DB11-T-1365-2016公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)

1、.UG 北京市地方標(biāo)準(zhǔn) DB 編號：DB11/T 13652016備案號：J201公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment20161020 發(fā)布20170201 實(shí)施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 .北京市地方標(biāo)準(zhǔn) 公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn) Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment 編 號：DB11/T 1365-2016 備案號

2、：J-201主編部門： 批準(zhǔn)部門：北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 施行日期：2017 年 02 月 01 日 2016 北京 前言 本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)北京市技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā) 2013 年北京市地方標(biāo) 準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知（京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)2013136 號）、城市規(guī) 劃建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ椄母镱I(lǐng)導(dǎo)小組 2015 年工作要點(diǎn)（京城規(guī)建改辦 20158 號）的要求，在北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試 行）（京建發(fā)2010413 號）（以下簡稱原導(dǎo)則）等的基礎(chǔ)上修訂 編制而成。 本標(biāo)準(zhǔn)共分 6 章，其主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、布局及總平面、 單體設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境、評價標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

3、員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督 局共同管理，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口并負(fù)責(zé)組織實(shí)施， 中社科（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容的解釋。為了提高 標(biāo)準(zhǔn)的編制質(zhì)量和水平，標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請寄送 至中社科（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院（地址：北京市東城區(qū)東總布 胡同 5 號 10 層 ，郵編 100005 ，電話，郵箱 ： ） 本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：北京市住房保障辦公室 中社科（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院 中國建筑設(shè)計院有限公司 本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：清華大學(xué)建筑學(xué)院 北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司 北京中京惠建筑設(shè)計有限責(zé)任公司

4、本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：朱光輝、楊家驥、葉曉波、邵磊、沈青、曹 玫玉、韓揚(yáng)、楊玉武、錢嘉宏、白羽、許誠、孟欣、羅勇、婁霓、姜 中天、王賀、韓亞非、莊彤、李斯文。 本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：楊嗣信、劉曉鐘、竇以德、童悅仲、林建 平、廖正昕、宋兵、雷曉鴻、張元勃 目次 1總則 .12術(shù)語 .23布局及總平面 .33.1規(guī)劃選址 . 33.2建筑間距和日照要求 . 33.3交通設(shè)施 . 33.4綠化配套 . 43.5住區(qū)環(huán)境 . 44單體設(shè)計 .54.1一般規(guī)定 . 54.2組合平面 . 54.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) . 54.4.層高和戶內(nèi)空間 . 54.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 64.6給排水和采暖設(shè)計 . 64

5、.7電氣設(shè)計 . 65室內(nèi)環(huán)境 .85.1一般規(guī)定 . 85.2隔聲 . 85.3通風(fēng) . 85.4室內(nèi)裝修 . 86評價標(biāo)準(zhǔn) . 116.1一般規(guī)定 . 11附表 A：公共租賃住房評價記錄表 . 12本規(guī)范用詞說明 . 14條文說明 . 15Contents 1General provisions .12Terms .23Layout and the general plan .33.1Planning and site . 33.2Building distance . 33.3Traffic facilities . 33.4Green facilities . 43.5Resident

6、ial environment . 44Design of single building .54.1General requirement . 54.2Dwelling unit area . 54.3Apartment layout area and the average population . 54.4Spaces within the dwelling unit . 54.5Structure design . 64.6Design of water supply and sewerage & heating . 64.7Electrical design . 65Interior

7、 environment .85.1General requirement . 85.2Sound insulation . 85.3Ventilation . 85.4Interior decoration . 86Evaluation standard . 116.1General requirement . 11Appendix A：Record form of public rental housing evaluation . 12Explanation of wording in this code . 14Explanation of provisions . 151 總則 1.

8、0.1 為規(guī)范和指導(dǎo)本市公共租賃住房的建設(shè)和發(fā)展，確保公共租賃住房的設(shè) 計和建設(shè)管理質(zhì)量，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，依照國家 及北京市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政區(qū)內(nèi)，集中、配套新建和改建的公共租賃住房的 選址、布局、設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境及性能評價。 1.0.3 公共租賃住房應(yīng)與本市實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與項目所在區(qū)域周邊 環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，注重公共租賃住房的可改造性。大力推廣 裝配式建筑。 1.0.4 公共租賃住房建設(shè)與評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn) 行有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1 2

9、 術(shù)語 2.0.1 公共租賃住房 public rental housing 政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的租賃型住房。 2.0.2備餐空間 buffet bar使用面積15 且22 的公共租賃住房內(nèi)，供居住者進(jìn)行簡單食物加工 的空間。 2.0.3 裝配式裝修 assembly decoration 采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品如集成吊頂、輕質(zhì)隔墻、復(fù)合地面、集成衛(wèi)浴、集成 廚房等部品體系及其構(gòu)配件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工的裝修工藝。 2 3 布局及總平面 3.1 規(guī)劃選址 3.1.1 公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)堅持以人為本，綜合各方面要求，創(chuàng)造宜居 的生活環(huán)境，并應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有針對

10、性的適老化設(shè)計。 3.1.2 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交 系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場 站、道路條件。 3.1.3 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn) 業(yè)布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)在空間內(nèi)合理分布，促進(jìn)職住均衡。 3.1.4 公共租賃住房住區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同步規(guī)劃、施 工、驗(yàn)收交用。在場地布局和地下空間規(guī)劃設(shè)計中，核算配套公建需求宜采用控 制指標(biāo)下限。 3.2 建筑間距和日照要求 3.2.1 建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積22 的公共租賃住房時，其建筑間距 和日照控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿

11、足國家及本市對于住宅建筑間距和日照的相關(guān)規(guī)定。 3.2.2 建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積15 且22 的公共租賃住房時，其 建筑間距系數(shù)應(yīng)符合國家及本市對于公共建筑建筑間距的相關(guān)規(guī)定；標(biāo)準(zhǔn)層戶型 中 50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。 3.2.3 建筑單體由使用面積15 且22 和使用面積22 的公共租賃住 房混合建設(shè)時，其建筑間距系數(shù)應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建筑間距的相關(guān)規(guī) 定；使用面積22m2 的戶型日照控制標(biāo)準(zhǔn)必須滿足國家及本市對于住宅日照的 相關(guān)規(guī)定，使用面積15 且22 的戶型中 50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 3.3 交通設(shè)施 3.3.1公共租賃住房建設(shè)用地的

12、規(guī)劃制定和實(shí)施中應(yīng)優(yōu)先配備市政道路和公共交通設(shè)施。3.3.2公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口 500m 內(nèi)宜設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施；規(guī)劃3 人口每 7000 人應(yīng)配置 2000m2 的公交首末站用地，配置 1 條公交線。公交首末站 用地應(yīng)獨(dú)立占地，并與住宅保持適當(dāng)距離。 3.3.3 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動車停車用地和設(shè)施。地面非機(jī)動車停車 位不應(yīng)小于非機(jī)動車總停車位的 50%。地面非機(jī)動車位應(yīng)安排自行車、殘疾人助 力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置，宜設(shè)置停車棚，以方便使用。 3.3.4 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點(diǎn)，且出租車等候點(diǎn)距住區(qū)人行出入 口不應(yīng)大于 100m。 3.3.5

13、使用面積15 且22 的公共租賃住房，舊城地區(qū)和一類地區(qū)機(jī)動車 停車指標(biāo)為 0.1 輛/房，其他地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)為 0.2 輛/房。 3.4 綠化配套 3.4.1 公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)配置硬質(zhì)鋪裝場地，且綠地內(nèi)道路、硬質(zhì)鋪裝以 及建筑小品總面積不應(yīng)大于總綠地面積的 20%。 3.4.2科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，以大喬木為綠化骨架，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。3.4.3綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照同期、同地區(qū)普通商品住宅綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.5 住區(qū)環(huán)境 3.5.1 公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實(shí)用功能性。住區(qū)環(huán)境應(yīng)設(shè)置公共活動 場地與步行系統(tǒng)，公共活動空間應(yīng)方便老年人的室外活動和交

14、往。 3.5.2 公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，重視建筑形體與空 間的整體環(huán)境效果。通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強(qiáng)豐富性和識 別性。 3.5.3 公共租賃住房外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 4 4 單體設(shè)計 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 公共租賃住房應(yīng)采用多種戶型組合，滿足不同人口結(jié)構(gòu)家庭需求。組合 平面設(shè)計應(yīng)合理緊湊、布局規(guī)整，主要居住空間平面進(jìn)深和面寬尺度應(yīng)適當(dāng)。 4.1.2 公共租賃住房立面造型應(yīng)簡潔美觀、比例尺度適當(dāng)、色彩和諧，并與周 圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 4.1.3公共租賃住房應(yīng)按照住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)和施工，推廣裝配式建筑。4.1.4公共

15、租賃住房設(shè)計應(yīng)滿足套內(nèi)使用空間的靈活性和使用功能的復(fù)合性。4.1.5公共租賃住房平面設(shè)計中宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集中的設(shè)計方案。4.2 組合平面4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，戶與戶之間應(yīng)避免視線干擾。建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于 2:1。4.2.2采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道長度不應(yīng)超過 45m。4.2.3公共租賃住房應(yīng)設(shè)地下層。設(shè)置地下自行車車庫時，坡道坡度比不應(yīng)大于 1：5。4.2.4地下空間沿外墻應(yīng)設(shè)置窗井，窗井凈寬不應(yīng)小于 1.20m，窗井長度不應(yīng)小于外墻長度的 1/2。4.3 戶型建筑面積和戶均人口數(shù)4.3.1公共租賃住房戶型總建筑面

16、積不應(yīng)大于 60 m2；戶內(nèi)使用面積不應(yīng)小于15m2。4.3.2使用面積15 且22 的公共租賃住房戶均人口數(shù)按照 1.5 人/房核定。4.4 層高和戶內(nèi)空間4.4.1公共租賃住房層高應(yīng)設(shè)計為 2.80m。4.4.2公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺。陽臺內(nèi)應(yīng)設(shè)置晾衣空間。5 4.4.3公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置吊柜等儲藏空間。4.4.4使用面積15 且22 的公共租賃住房中衛(wèi)生間應(yīng)滿足設(shè)置坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 2.0 m2。4.4.5使用面積15 且22 的公共租賃住房可不設(shè)獨(dú)立廚房，但應(yīng)設(shè)置備餐空間；應(yīng)預(yù)留冰箱和洗衣機(jī)位置。4.4.6

17、公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。4.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)結(jié)合項目實(shí)際合理選型。選擇有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系。4.5.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按照項目實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式，結(jié)合構(gòu)配件生產(chǎn)、 物流運(yùn)輸、裝配安裝等因素，采用相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)配件。 4.6 給排水和采暖設(shè)計 4.6.1 公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；需二次 加壓供水時，應(yīng)當(dāng)選用國家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的無負(fù)壓二次加壓供水設(shè)備。 4.6.2 公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使 用市政中水。20000 以上集中新建的公共租賃住房

18、應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。 4.6.3 公共租賃住房應(yīng)采取分戶計量的集中供熱方式供暖，供暖熱源優(yōu)先選擇 城市熱力網(wǎng)。城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的模塊鍋爐技術(shù)集 中供熱。 4.6.4公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方式。采用散熱器采暖方式的，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，不宜做遮蔽。4.7 電氣設(shè)計4.7.1使用面積15 且22 的公共租賃住房應(yīng)設(shè)獨(dú)立的預(yù)付費(fèi)式電度表。4.7.2使用面積15 且22 的公共租賃住房每戶的設(shè)計用電負(fù)荷不應(yīng)小6 于 4kW。 4.7.3使用面積15 且22 的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量不應(yīng)少于表 4.7.3 的規(guī)

19、定。表 4.7.3 使用面積15 且22 的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量類型電話插座寬帶插座有線電視接口數(shù)量（個）1117 5 室內(nèi)環(huán)境 5.1 一般規(guī)定 5.1.1公共租賃住房應(yīng)利用自然條件獲得良好的日照、自然通風(fēng)和天然采光，并符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.2公共租賃住房分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2 隔聲5.2.1分戶墻兩側(cè)同一位置的開關(guān)、插座、配電箱等的位置應(yīng)錯開 150mm 以上，安裝時不得穿透墻體。5.2.2分戶墻內(nèi)不宜設(shè)置

20、嵌墻式強(qiáng)、弱電配電箱。如配電箱須嵌墻安裝時，設(shè)置部位的墻體厚度、構(gòu)造不應(yīng)低于分戶墻的隔聲要求。5.2.3公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用帶有降噪功能的排水管或采取相應(yīng)的降噪技術(shù)措施。5.3 通風(fēng)5.3.1廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式，并應(yīng)充分結(jié)合維護(hù)的便捷性，合理設(shè)計水平直排管道與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造。5.3.2室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計，相同通風(fēng)換氣量應(yīng)統(tǒng)一設(shè)備規(guī)格型號。維護(hù)階段，設(shè)備、設(shè)施更新應(yīng)建立在通風(fēng)換氣系統(tǒng)整體復(fù)核基礎(chǔ)之上。5.4 室內(nèi)裝修5.4.1公共租賃住房應(yīng)實(shí)現(xiàn)土建和室內(nèi)裝修的一體化設(shè)計和施工。5.4.2公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工業(yè)化要求

21、實(shí)施裝配式裝修，推廣應(yīng)用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。櫥柜布置應(yīng)按照炊事操作流程保證“洗、切、燒”的動態(tài)流線， 臺面應(yīng)連續(xù)；儲藏柜宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。 8 5.4.3公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細(xì)設(shè)計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、電器等的位置。5.4.4公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求的衛(wèi)浴部品，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用給排水接口和防水插座，并應(yīng)做好防水措施。5.4.5強(qiáng)弱電點(diǎn)位的排布應(yīng)充分結(jié)合必要的家用電器擺放位置和數(shù)量，合理布局。5.4.6公共租賃住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表 5.4.6 的基本要求。表5.4.6 北京市公共租賃住房門窗、配件及室內(nèi)最低

22、裝修要求項目裝修部位裝修標(biāo)準(zhǔn)單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門臥室實(shí)木復(fù)合門門窗衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門戶內(nèi)門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門陽臺門塑鋼門外窗及封陽臺窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗窗臺預(yù)制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿吊柜成品吊柜廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機(jī)成品廚房灶具成品節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋廚衛(wèi)潔具浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭配件熱水器成品水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系空調(diào)機(jī)統(tǒng) PVC 管統(tǒng)一安裝生活用水、熱水管線PPR 管信報箱成品不銹鋼材質(zhì)室戶起居室、頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料

23、9 內(nèi)內(nèi)餐廳墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料裝空踢腳地磚踢腳修間樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料臥室踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚集成吊頂廚房墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚頂棚集成吊頂衛(wèi)生間墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿陽臺外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延墻面伸）樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料樓梯踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料電梯廳墻面貼面磚到頂共 踢腳地磚踢腳用 樓地面防滑地磚部 頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料分墻面普通耐擦洗涂料走廊踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐

24、擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂門廳踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)注：使用面積15 且22 的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品電磁爐；使用 面積22m2 的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品爐灶。 10 6 評價標(biāo)準(zhǔn) 6.1 一般規(guī)定 6.1.1公共租賃住房的評價應(yīng)以建筑單體和住區(qū)為對象。6.1.2公共租賃住房的評價應(yīng)在項目竣工驗(yàn)收時進(jìn)行結(jié)果判定。6.1.3公共租賃住房的評價應(yīng)具備項目全套竣工備案資料、相關(guān)性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單。 6.1.4 公共租賃住房的評價，按照附表 A 中的判定項目、要求及指標(biāo)進(jìn)行判定， 各項的判定結(jié)果為滿足或不滿足。

25、當(dāng)各項判定結(jié)果全部為滿足時，公共租賃住房 的評價結(jié)果為合格，否則為不合格。 11 附表 A：公共租賃住房評價記錄表 分類序號判定項目要求及指標(biāo)查驗(yàn)文件判定記錄勾選評價結(jié)果公共租賃住房選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制1住區(qū)內(nèi)外沒有水體、噪聲、電磁輻射等的污染源或采用相應(yīng)的措施避免污染。環(huán)境影響評價報告合格 不合格水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。原則上供電、燃?xì)?、給排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項目，建筑總平面圖、室外管線綜合2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位。合格 不合格應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)。圖、市政部門提供的相關(guān)文件住 3公共租賃住房項目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施。項

26、目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格區(qū)環(huán)公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動車停車位。境4項目地面設(shè)有非機(jī)動車停車位，且殘疾人助力車單獨(dú)設(shè)置停車棚。建筑總平面圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格其中，殘疾人助力車應(yīng)單獨(dú)設(shè)有停車棚。5住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬1.20m、坡度2.5%、鋪裝采用防滑材料。建筑總平面圖合格 不合格6住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格按現(xiàn)行國標(biāo)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325 的要求判定：氡200Bq/m3、室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、氨和總揮

27、發(fā)性有機(jī)化合7物（TVOC）濃度不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的游離甲醛0. 08mg/m3、苯0.09mg/m3、氨0.2mg/m3、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）室內(nèi)空氣質(zhì)量專項檢測報告合格 不合格規(guī)定。0.5mg/m3。樓梯、電梯廳、走廊、門廳的頂棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；建門廳、電梯廳墻面材料不應(yīng)低于貼面磚到頂，樓梯、走廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、筑8電梯廳、走廊、門廳的踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和防滑地磚；建筑圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品。單樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和水泥樓面；體單元門、

28、戶門不應(yīng)低于鋼制防盜門，公共走廊及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門。及 9戶內(nèi)設(shè)有陽臺，陽臺設(shè)有晾曬空間。戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾衣空間。建筑圖、裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格室 內(nèi) 10戶內(nèi)設(shè)有儲物空間。衛(wèi)生間、廚房或備餐空間以外，設(shè)有儲物空間，如吊柜、儲藏柜等。裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)合格 不合格環(huán)境裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模11戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修。裝修圖合格 不合格塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。12廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。裝修圖合格 不合格13廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺面。廚房或備餐空間櫥柜臺面連續(xù)。裝修圖

29、合格 不合格12 14衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺產(chǎn)品、成品浴室柜、成品鏡箱等。裝修圖合格 不合格15衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。衛(wèi)生間設(shè)置毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。裝修圖合格 不合格13 本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說明 如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表

30、示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合的規(guī)定”或 “應(yīng)按執(zhí)行”。 14 公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn) （報批稿） 條文說明 2016. xx 15 目次 1總則 . 172術(shù)語 . 183布局及總平面 . 193.1規(guī)劃選址 . 193.2建筑間距和日照要求 . 193.3交通設(shè)施 . 203.4綠化配套 . 213.5住區(qū)環(huán)境 . 214單體設(shè)計 . 234.1一般規(guī)定 . 234.2組合平面 . 234.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) . 244.4層高和戶內(nèi)空間 . 264.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 274.6給排水和采暖設(shè)計 . 2

31、84.7電氣設(shè)計 . 295室內(nèi)環(huán)境 . 305.1一般規(guī)定 . 305.2隔聲 . 305.3通風(fēng) . 315.4室內(nèi)裝修 . 316評價標(biāo)準(zhǔn) . 336.1一般規(guī)定 . 3316 1 總則 1.0.1 公共租賃住房是本市保障性住房中的一個重要品種，是住房保障供應(yīng)體 系的重要組成部分，是關(guān)系城鎮(zhèn)居民切身利益的民生工程。近年來，市政府陸 續(xù)出臺了多項政策，用于規(guī)范公共租賃住房建設(shè)、審核、分配、管理等各環(huán)節(jié) 工作。其中，2010 年發(fā)布的北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）明確 了公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，收到了良好的效果。隨著本市住房政策體系不斷 完善更新，編制組對近年來公共租賃住房的政策、規(guī)

32、范進(jìn)行了梳理，對實(shí)際工 程經(jīng)驗(yàn)做了總結(jié)，在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，對規(guī)劃、設(shè)計、建 設(shè)、管理、維護(hù)等方面內(nèi)容反復(fù)研討后制定出本標(biāo)準(zhǔn)。本次標(biāo)準(zhǔn)編制修訂了原 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）中部分技術(shù)指標(biāo)的低限要求，以 便進(jìn)一步保證住房困難群體的居住需求，促進(jìn)本市公共租賃住房建設(shè)健康發(fā) 展。 1.0.2 目前，本市保障性住房采取多渠道籌集建設(shè)，其中公共租賃住房建設(shè)模 式包含集中、配套新建以及改建等多種方式，其基本功能、安全和衛(wèi)生等規(guī)范 要求基本一致。在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政 范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及維護(hù)、評價等方面的指導(dǎo)和監(jiān)督 管理。 1

33、.0.3 本市公共租賃住房建設(shè)是一項長期工作，應(yīng)在保持公共租賃住房總量平 衡的情況下，循序漸進(jìn)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，并通過改造手段實(shí)現(xiàn)對 資源的循環(huán)利用。所以在公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計與管理過程中，需注重預(yù) 留可改造空間的設(shè)計，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式 建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。 1.0.4 公共租賃住房的建設(shè)和評價標(biāo)準(zhǔn)涉及規(guī)劃、建筑設(shè)計、裝修施工等多環(huán) 節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家規(guī)范，針對公共 租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國家及北京地區(qū)有關(guān)住宅的 規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共

34、租賃住房建設(shè)。公共租賃住房宜 實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收。 17 2 術(shù)語 2.0.2 由于使用面積15 且22 的公共租賃住房戶型面積較小，故以備餐 空間代替廚房，其簡單食物加工是指不含燃?xì)饧訜岬暮喴准庸な称返姆绞剑訜?方式主要包括：電加熱、電磁加熱、微波加熱等。 2.0.3 裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國家大力推行住宅 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣裝配式建筑的總體要求，是實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)裝修建設(shè)模式轉(zhuǎn)型升級的 主要途徑?；谀壳肮沧赓U住房建設(shè)規(guī)模大、項目多、工期緊的情況，采用裝 配式裝修不僅有利于提高建設(shè)效率、控制開發(fā)成本，也是提升公共租賃住房品質(zhì) 的有效手段。 18 3 布局及總平面 3.1 規(guī)劃選

35、址 3.1.1 公共租賃住房作為一項惠民工程，應(yīng)統(tǒng)籌各方面因素，在滿足居民基本 住房需求的基礎(chǔ)上，不斷完善公共租賃住房的配套服務(wù)設(shè)施，提高其生活品質(zhì)。 隨著本市老齡化進(jìn)程的不斷加速，公共租賃住房需注意提供老年人活動和社交的 場所、相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，以及方便、安全的居住環(huán)境，最大限度的提高老年人生 活舒適度。 3.1.2 公共租賃住房建設(shè)項目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施等條件齊 全的區(qū)域選址，有利于提供便捷、安全的宜居環(huán)境，降低居民生活成本，提高居 民生活質(zhì)量；要貫徹“公交優(yōu)先”為主的交通專項規(guī)劃：以軌道交通為骨干，地 面公交為基礎(chǔ)，明確公交線網(wǎng)絡(luò)化體系，布置公交區(qū)域線、駁運(yùn)線的場站，完善

36、交通道路條件；注意整合建設(shè)項目周邊交通資源，優(yōu)化周邊公交資源，設(shè)立社區(qū) 與大型軌道交通站點(diǎn)、大型公交樞紐、大型居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)間的短駁公 交線路。 3.1.3 公共租賃住房用地規(guī)模、區(qū)域位置的選址規(guī)劃，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局和人口 就業(yè)結(jié)構(gòu)，在快速交通沿線和交通便捷區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組 團(tuán)、重大項目規(guī)劃安排公共租賃住房。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組團(tuán)和重 大項目規(guī)劃供地時，居住用地中宜留出一定比例的建設(shè)用地，專項用于公共租賃 住房建設(shè)，促進(jìn)職住均衡發(fā)展。 3.1.4 北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)和北 京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見的通知（京政發(fā)20

37、157 號）工作要求 規(guī)定：“確保街區(qū)級、社區(qū)級居住公共服務(wù)設(shè)施與住區(qū)建設(shè)同步實(shí)施，其中社區(qū) 綜合管理服務(wù)類、教育類、醫(yī)療衛(wèi)生類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成 50% 前，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成 80%前完成建設(shè)，并同步驗(yàn)收”。本 條予以強(qiáng)調(diào)，同時為進(jìn)一步保證公共租賃住房運(yùn)營監(jiān)督管理順利實(shí)施，公共租賃 住房住區(qū)應(yīng)預(yù)留租賃管理服務(wù)用房。 3.2 建筑間距和日照要求 .3 依據(jù)近年來我市公共租賃住房建設(shè)的實(shí)際，公共租賃住房建筑單 19 體可分為三種組合形式。 第一種組合形式是建筑單體全部由 22m2 以上的戶型組成，其建筑間距和日 照標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建設(shè)規(guī)范執(zhí)行。 第二種組

38、合形式是建筑單體全部由使用面積15 且22 的戶型組成。 本標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36 北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試 用稿）執(zhí)行。其建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)可參照公共建筑及宿舍相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建 筑間距系數(shù)除特殊情況外不得小于 1.3?，F(xiàn)行宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36 第 4.1.3 條規(guī)定“宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)?！?同時，結(jié)合北京市保障性住房建設(shè)投資中心的已實(shí)施案例，客觀確定此標(biāo)準(zhǔn)。 第三種組合形式是建筑單體由以上兩種混合建設(shè)而成，應(yīng)兼顧建筑間距和日 照標(biāo)準(zhǔn)。 3.3 交通設(shè)施 3.3.1 為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在規(guī)劃中注意優(yōu)先配

39、備完 善的市政道路和公共交通設(shè)施，解決居民日常生活和工作出行的障礙。 3.3.2 公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇，為提高居民公共交通 出行便利，應(yīng)合理確定公交路網(wǎng)站點(diǎn)?，F(xiàn)行北京市綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB11/938 第 6.3.11 條規(guī)定：“公交站點(diǎn)覆蓋率應(yīng)滿足主要功能建筑的主要出入口與公交站 點(diǎn)步行距離小于 500m 的要求”。同時，北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市居住 公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)和北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見的通 知（京政發(fā)20157 號）第 3.17 條規(guī)定：“公共交通首末站應(yīng)在街區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌 安排，應(yīng)與新建改建項目同步建設(shè)。并應(yīng)獨(dú)立占地，與住區(qū)保持適當(dāng)距離，避

40、免 干擾居民生活。公共交通首末站指標(biāo)為每 7000 人一條公交線。每處一般規(guī)模建 筑面積 300m2、用地面積 2000m2”。 3.3.3 由于公共租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達(dá)到綠色、環(huán)保、 節(jié)能、優(yōu)化功能空間的要求，結(jié)合北京市倡導(dǎo)自行車出行的交通專項規(guī)劃，制定 本條款。北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)和北 京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見的通知（京政發(fā)20157 號）第 3.15 條規(guī)定：“存自行車處應(yīng)按每戶存自行車 2.0 輛、每車 1.5m2 設(shè)置。存自行車處可 設(shè)置于地下和地面，其位置應(yīng)結(jié)合各個住宅單元出入口分散布置，方便使用。在 20 有條件的情

41、況下，安排在地面的自行車停車位不宜小于總車位數(shù)的 50%”。此外， 本條適當(dāng)增加了殘疾人助力車停車位，并通過設(shè)置地面停車棚的形式，提升公共 租賃住房住區(qū)形象。 3.3.4 由于公共租賃住房項目一般距城中心較遠(yuǎn)，在補(bǔ)充公交服務(wù)不足情況下， 需設(shè)定出租車等候點(diǎn)。交通調(diào)查顯示，我國居民步行出行的平均速度為 3km/h5km/h，100m 大約步行 1min2min，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定出租車等候點(diǎn)距人行出 入口不應(yīng)大于 100m。 3.3.5 通過對已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃住房每戶人口低于居住 區(qū)的千人指標(biāo)，應(yīng)適當(dāng)降低停車位數(shù)量?，F(xiàn)行北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 （試用稿）規(guī)定：每 1000m2

42、建筑面積，其小型汽車標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為 6.5 輛。結(jié)合 本市實(shí)際，公共租賃住房住區(qū)以零居、一居為主，按照使用面積15 且22 的均值 18 計算，得出使用面積15 且22 的機(jī)動車停車指標(biāo)為 0.10.2 輛/房。參考北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)和北京市居住公共服務(wù)設(shè) 施配置指標(biāo)實(shí)施意見的通知（京政發(fā)20157 號）中對于住房機(jī)動車停車設(shè)置 標(biāo)準(zhǔn)。客觀確定在舊城地區(qū)和一類地區(qū)，公共租賃住房機(jī)動車停車指標(biāo)取下限 0.1 輛/房，二類地區(qū)和三類地區(qū)取上限 0.2 輛/房。 3.4 綠化配套 3.4.1 硬質(zhì)鋪裝是景觀設(shè)計的重要組成部分，具有保護(hù)路面平整、營造多層次 空間、協(xié)調(diào)住區(qū)整體環(huán)境的作用。現(xiàn)行

43、居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范DB11/T 214 第 “綠地內(nèi)可布置游步道和小型鋪裝場地，鋪裝面積一般控制在 20% 以內(nèi)”。 3.4.2 綠化中要注意形成喬、灌、草、地被結(jié)合的布置方式，形成地面、屋頂 和垂直綠化相結(jié)合的立體景觀效果。為進(jìn)一步改善住區(qū)綠化環(huán)境，提倡立體綠化， 如屋頂綠化、高架綠化等方式擴(kuò)大綠化面積，豐富住區(qū)的綠化空間結(jié)構(gòu)層次。 3.4.3 公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通商品住宅區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要 求相一致。 3.5 住區(qū)環(huán)境 3.5.1 本條要求在公共租賃住房建設(shè)中，要注意住區(qū)環(huán)境功能的實(shí)用性，各環(huán) 21 境要素應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。在保證公共租賃住房住區(qū)環(huán)境安全的前提下，營造 出

44、適合戶外活動的場地空間，使居民有較好的歸屬感，同時也滿足適老性的需求。 3.5.2 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見第六條“提 高城市設(shè)計水平”中指出：“城市設(shè)計是落實(shí)城市規(guī)劃、指導(dǎo)建筑設(shè)計、塑造城 市特色風(fēng)貌的有效手段。鼓勵開展城市設(shè)計工作，通過城市設(shè)計，從整體平面和 立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市地域特征、民族特 色和時代風(fēng)貌。單體建筑設(shè)計方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合城 市設(shè)計要求。”本條予以強(qiáng)調(diào)。此外，公共租賃住房應(yīng)在經(jīng)濟(jì)條件許可的前提下， 注重入住居民在居住區(qū)內(nèi)的空間感知，營造建筑形體融入住區(qū)環(huán)境、住區(qū)環(huán)境融 入城市環(huán)境的氛圍，提

45、高環(huán)境識別特征。 3.5.3 隨著社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公共租賃住房建設(shè)的質(zhì)與量在不斷提高，其 室外設(shè)計風(fēng)格應(yīng)遵照相關(guān)城市地塊上位規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，符合整個地塊的城 市設(shè)計要求；其時代特征應(yīng)體現(xiàn)住區(qū)環(huán)境與住區(qū)周圍的融合感，以及現(xiàn)代信息技 術(shù)的人性化服務(wù)。 22 4 單體設(shè)計 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 公共租賃住房需要以多種戶型組合的設(shè)計，來滿足不同家庭居住需求。 而公共租賃住房是政府投資或提供政策支持的項目，在有限的資金和資源條件 下，公共租賃住房設(shè)計應(yīng)緊湊、集約、科學(xué)合理，進(jìn)深和面寬的設(shè)計宜參照北 京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（一）（BJ-GZF/BS TJ1-2012）。 4.1.2

46、公共租賃住房的立面應(yīng)以簡潔為主、精心設(shè)計，在外觀上不應(yīng)與周邊建 筑形成過大反差。中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若 干意見中規(guī)定“單體建筑設(shè)計方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合 城市設(shè)計要求”。 4.1.3 公共租賃住房設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，應(yīng)按照較高標(biāo)準(zhǔn)實(shí) 施產(chǎn)業(yè)化，大力推廣裝配式建筑。采用工業(yè)現(xiàn)代化建造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、 工廠化生產(chǎn)、集成化裝配、信息化管理，大力推廣應(yīng)用綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)，形成 較好的社會示范效應(yīng)。 4.1.4 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的要求，為適應(yīng)社會發(fā)展，本條提 出保障性住房設(shè)計的可變性和適應(yīng)性，為今后的改建預(yù)留條件。 4

47、.1.5 北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（一）（BJ-GZF/BS TJ1-2012）以 標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化為指導(dǎo)思想，提出了基于標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生間 設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計等 3 個層級標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計引導(dǎo)的北京市公共租賃住房 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計圖，為建筑組合平面提供了科學(xué)合理、較為成熟的標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化 的選擇。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集，有利于提高公共租賃住房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化程度。 4.2 組合平面 4.2.1 公共租賃住房單體設(shè)計，為了避免外墻面南向凹口過多、采光效果差、 視線干擾以及戶間外窗防火間距不足等情況出現(xiàn)，需要在設(shè)計上注意凹口過于狹 小的問題。因此，控制建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面中外墻南向凹口深度寬度

48、比，能有效避免 過深的南向凹口影響戶內(nèi)采光、通風(fēng)及視線干擾。同時，根據(jù)光線自遮擋、體形 系數(shù)等因素，外墻南向凹口的深度寬度比應(yīng)控制在一定合理范圍內(nèi)。 4.2.2 內(nèi)廊走道過長，如無天然采光、自然通風(fēng)或開窗面積小，不利于消防自 23 然排煙，并容易造成人們心理壓抑和恐懼?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016 中 8.5.3 條第 5 款規(guī)定“建筑內(nèi)長度大于 20m 的疏散走道”應(yīng)設(shè)置排煙 設(shè)施。因此，采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道設(shè)計應(yīng)充分結(jié)合自 然排煙和機(jī)械排煙相結(jié)合的方式，在滿足防火要求的前提下，增強(qiáng)公共空間自然 通風(fēng)和天然采光能力，保證內(nèi)廊走道的安全性，減少壓抑感。同時

49、，參照北京 市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（一）（BJ-GZF/BS TJ1-2012），采用內(nèi)廊式平面 設(shè)計的公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)層戶型組合平面示例中，根據(jù)戶型設(shè)計特點(diǎn)，內(nèi)廊走 道長度為 45m 左右，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)為 16 戶左右。結(jié)合實(shí)際 居住情況，當(dāng)樓棟標(biāo) 準(zhǔn)層戶數(shù)較多時，容易造成內(nèi)廊走道內(nèi)的相互干擾，公共空間環(huán)境質(zhì)量差，住戶 的居住舒適度降低。因此，結(jié)合以上分析，本條對采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租 賃住房的內(nèi)廊走道長度予以規(guī)定。 4.2.3 設(shè)置地下層可以充分利用地下空間，有利于節(jié)地。利用地下層存放自行 車，可以減少地面自行車存放占用地面面積，并便于集中管理?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民 用建筑設(shè)計通則GB5

50、0352 中 6.6.2 條第 4 款規(guī)定 “自行車推行坡道每段坡長 不宜超過 6m，坡度不宜大于 1:5?！?:5 的坡度可以使自行車上下推行省力，同時 坡道占用面積較為經(jīng)濟(jì)。故在此基礎(chǔ)上，本標(biāo)準(zhǔn)對坡道坡度的規(guī)定提高要求，采 用“應(yīng)”，嚴(yán)格控制地下自行車庫坡道坡度比不應(yīng)大于 1:5。 4.2.4 地下空間合理設(shè)置窗井，并一定程度上保證其大小，有利于地下空間的 天然采光、自然通風(fēng)及防火排煙。同時，可以避免采用地下機(jī)械通風(fēng)和人工照明， 降低運(yùn)營管理成本、節(jié)約能源。考慮到首層需要減去出入口、自行車坡道出入口 等不能設(shè)置窗井的位置，窗井長度應(yīng)保證不少于外墻長度的 1/2，才能達(dá)到窗井 的上述作用。當(dāng)

51、首層設(shè)置有裙房時，設(shè)置窗井的外墻長度可不包括裙房的外墻長 度。同時，根據(jù)天然采光、自然通風(fēng)的有效截面以及地下人防工程擋窗板設(shè)置等 要求，規(guī)定窗井凈寬不應(yīng)小于 1.20m。 4.3 戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 4.3.1 使用面積大于 22m2 的公共租賃住房的套內(nèi)空間要求應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096 的規(guī)定。使用面積15 且22 的公共租賃住 房，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為套內(nèi)使用面積不應(yīng)小于 15m2。其依據(jù)為：使用面積15 且 24 22 的公共租賃住房主要為單身或新婚夫妻（人口 12 人）使用的過渡戶型， 戶內(nèi)不設(shè)廚房，僅設(shè)置能進(jìn)行簡單電加熱的備餐空間。因此，套內(nèi)使用面積在兼 起居室

52、的臥室的最小套型 22m2 基礎(chǔ)上相應(yīng)減去廚房最小使用面積 3.5 m2，再減 去衛(wèi)生間最小使用面積 2.5 m2，再減去相應(yīng)較少的戶內(nèi)交通面積調(diào)整而來。具體 測算方法是： 22 m2 3.5 m2 12m2 + 5 m2 + 3m2 2.5 m2 + 2.0 m2 + 1m2 =15 m2 現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國本規(guī)范適當(dāng)調(diào)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)的戶住宅住宅住宅住宅住宅住宅使用面內(nèi)交通設(shè)計規(guī)設(shè)計規(guī)設(shè)計規(guī)設(shè)計規(guī)設(shè)計規(guī)設(shè)計規(guī)積 在面積范GB范GB范GB范GB范GB范GB15m250096500965009650096500965009622m2最小套最小套兼起居單人臥兼起居最小套之間的型使用型廚房室的臥室不應(yīng)室的臥型衛(wèi)生公共租面積使用面室最小小 于室需要間使用賃住房積使用面5m2在雙人面積衛(wèi)生間積臥室的最小使面積基用面