房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究計(jì)劃班級(jí)：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)1班，14班組長(zhǎng)：唐春教員：王麗娜學(xué)院：財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)市場(chǎng)研究計(jì)劃一、研究背景房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，仍有廣闊的發(fā)展前景。隨著南昌市三年城市規(guī)劃政策和建設(shè)戰(zhàn)略的實(shí)施，南昌已經(jīng)成為許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)寶貴的地方。為了更快地了解南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡快實(shí)現(xiàn)成為南昌一流房地產(chǎn)策劃公司的愿景，我們計(jì)劃在南昌開(kāi)展大型房地產(chǎn)調(diào)研，更好地了解消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向，同時(shí)對(duì)廣大消費(fèi)者群體進(jìn)行調(diào)查和走訪。三個(gè)主要研究背景：1:南昌傳統(tǒng)的住房供應(yīng)淡季即將過(guò)去，旺季即將來(lái)臨。2.這位房地產(chǎn)大亨剛剛進(jìn)入南昌，他的立足點(diǎn)不穩(wěn)定。他需要對(duì)南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)宏觀和準(zhǔn)確的把握。3.南昌市

2、既有住宅的供需狀況。二、研究目的1.研究和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，把握未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。2.以大眾群體為對(duì)象，了解消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、過(guò)程和購(gòu)買(mǎi)需求，以適應(yīng)其市場(chǎng)發(fā)展。3.為未來(lái)制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略提供基礎(chǔ)。(2):房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的重要性1.市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)做出正確銷(xiāo)售決策的前提。2.這是穩(wěn)定和提高銷(xiāo)售的基礎(chǔ)。3.這是了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)的有力方法。4.這是提高建筑本身經(jīng)濟(jì)效益的主要方法。三。市場(chǎng)研究的內(nèi)容1.地段(位置、交通、周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活環(huán)境質(zhì)量等。)2.公司組成(開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司、環(huán)境設(shè)計(jì)等。)3.基本參數(shù)(開(kāi)發(fā)面積、總建筑面積、建筑面積比等。)4.建筑類(lèi)型(商場(chǎng)、

3、住宅樓、商品房等)5.面積和房屋類(lèi)型(面積和每種房屋類(lèi)型的比例)6.周邊地區(qū)的配套設(shè)施(包括購(gòu)物、醫(yī)療、教育、金融、環(huán)境等。該區(qū)域包括娛樂(lè)聚集場(chǎng)所、體育館等。)7.價(jià)格(起始價(jià)格、平均價(jià)格、最高價(jià)格)8.促銷(xiāo)策略(現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)和廣告促銷(xiāo))9銷(xiāo)售(商品房銷(xiāo)售率等。)10.付款方式(一次性付款、銀行按揭、免息分期付款等。)11.客戶群(客戶群的分布)12.房地產(chǎn)的利與弊四.調(diào)查范圍和對(duì)象1.調(diào)查范圍：南昌市青山湖區(qū)2.研究對(duì)象：南昌市青山湖區(qū)著名建筑和南昌市青山湖區(qū)群眾團(tuán)體五、研究方法和步驟一：第一個(gè)1.研究方法(1)房地產(chǎn)研究(1)實(shí)地調(diào)查a .實(shí)地觀察b .訪問(wèn)方法。(2)消費(fèi)者研究隨機(jī)抽樣調(diào)查2

4、.研究步驟(1)確定調(diào)查內(nèi)容，(2)確定目的，(3)確定范圍，(4)確定對(duì)象，(5)確定調(diào)查計(jì)劃，(6)確定調(diào)查實(shí)施過(guò)程，(7)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，(8)數(shù)據(jù)處理，(9)編輯和整理信息數(shù)據(jù)，(10)數(shù)據(jù)分析，(11)評(píng)估反饋，(12)存檔和存儲(chǔ)所有信息，以便將來(lái)需要時(shí)參考，(13)編寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(一)收集相關(guān)信息和資料；(2)設(shè)計(jì)問(wèn)卷A.根據(jù)調(diào)查目的列出調(diào)查所需的信息B.根據(jù)要收集的信息確定每個(gè)問(wèn)題及其類(lèi)型。C.根據(jù)問(wèn)題類(lèi)型、難度級(jí)別和問(wèn)題類(lèi)型(單選項(xiàng)、多選項(xiàng)、判斷)D.試用調(diào)查：選擇一些受訪者進(jìn)行問(wèn)卷的初步測(cè)試，然后集體討論。第二：第二1.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查方法通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集，了解房地產(chǎn)

5、的概況。2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方法分析價(jià)格組合，即產(chǎn)品的單價(jià)、總價(jià)和支付方式。在市場(chǎng)上，通常會(huì)有很多價(jià)格方面的促銷(xiāo)活動(dòng)，但所有的事情都是一樣的，最終還是歸結(jié)到價(jià)格組合的三個(gè)方面。分析價(jià)格組合主要單價(jià)：指建筑面積比例最高的單位。校準(zhǔn)后的單價(jià)是我們判斷客戶導(dǎo)向的關(guān)鍵。單價(jià)基本上是位置距離和產(chǎn)品質(zhì)量等各種因素的綜合反映，是衡量和比較產(chǎn)品的重要指標(biāo)。通常，通過(guò)了解起始單價(jià)(通常也是最低單價(jià))和最高單價(jià)，我們可以對(duì)大型建筑的單價(jià)體系略知一二。然而，由于促銷(xiāo)中的各種人為因素，起始單價(jià)、最低單價(jià)和最高單價(jià)往往被戲劇性地夸大了。作為一種選擇，平均單價(jià)，主要單價(jià)成為判斷一個(gè)大型建筑真正價(jià)值的一個(gè)重要指標(biāo)。但歸根結(jié)底，最終

6、掌握的單價(jià)仍然是房屋的實(shí)際交易單價(jià)。(2):總價(jià)：分為最低總價(jià)和最高總價(jià)?？們r(jià)范圍是主要的總價(jià)?？們r(jià)比率：指根據(jù)不同的總價(jià)范圍，各范圍的總價(jià)與總銷(xiāo)售額中相應(yīng)的單位數(shù)量的不同比率。房子的單價(jià)給人的視覺(jué)印象是建筑的位置和質(zhì)量。房屋總價(jià)分析的更多信息是目標(biāo)客戶來(lái)源層的劃分。對(duì)總價(jià)格的仔細(xì)調(diào)查和對(duì)總價(jià)格比例的實(shí)際把握將使我們更容易把握產(chǎn)品的客戶來(lái)源定位和市場(chǎng)定位，因?yàn)槭聦?shí)上，總價(jià)格是購(gòu)買(mǎi)客戶最直接和最明顯的分水嶺。支付方式：支付方式作為一種隱性的價(jià)格調(diào)整方式和強(qiáng)大的促銷(xiāo)工具，是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略中最多變的方面，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，反映了開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間利益的沖突、交織與平衡。六.調(diào)查員

7、和任務(wù)安排1.調(diào)查員(1)唐春(組長(zhǎng))、龔樂(lè)樂(lè)、龔、高大亨、楊許昌、黃金陵、梁、付若飛、2.研究任務(wù)安排項(xiàng)目第一階段(具體安排見(jiàn)操作流程)和問(wèn)卷調(diào)查(每天五份)3、操作過(guò)程的具體安排(1)所有面試人員每天下午3點(diǎn)前集合；(2)接受問(wèn)卷調(diào)查；(3)匯報(bào)面試過(guò)程；(4)交流經(jīng)驗(yàn)和遇到的問(wèn)題，交流看法和做法七、研究時(shí)間和過(guò)程1.研究時(shí)間為5天(1)準(zhǔn)備階段：網(wǎng)絡(luò)收集數(shù)據(jù)，制定計(jì)劃并設(shè)計(jì)為期1天的問(wèn)卷(2)研究階段：發(fā)放問(wèn)卷和記錄觀察結(jié)果2天。(3)分析階段：1天整理數(shù)據(jù)，分類(lèi)匯總統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。(4)總結(jié)階段：根據(jù)分析結(jié)果撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告和口頭陳述1天2.研究流程安排(具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究時(shí)間分配由實(shí)際工作決

8、定)項(xiàng)目第一階段：新立坊與東方小時(shí)代第二階段項(xiàng)目：格陵蘭集團(tuán)八.提交研究報(bào)告1.問(wèn)卷回收和分類(lèi)2.組織材料，審核和驗(yàn)證3.數(shù)據(jù)處理和統(tǒng)計(jì)分析4.內(nèi)部討論、分析和總結(jié)5.報(bào)告寫(xiě)作、繪圖和制表6.提交調(diào)查報(bào)告九.附錄南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查一、單項(xiàng)選題1你的性別()a男b女2你的年齡()a20-30b 30-40c 40-50d 50-603你的職業(yè)()學(xué)生b個(gè)體經(jīng)營(yíng)者c白領(lǐng)或藍(lán)領(lǐng)d公務(wù)員e其他4你的住址()夏洛特區(qū)新建縣紅河谷海灘5你目前的生活條件()租賃房乙商品房丙經(jīng)濟(jì)適用房丁單元福利房6你的家庭結(jié)構(gòu)()一個(gè)由兩個(gè)、三個(gè)、四個(gè)或四個(gè)以上的b族你認(rèn)為南昌的房?jī)r(jià)怎么樣a很高，b很高，c通常很低。你認(rèn)

9、為南昌目前的房地產(chǎn)供求情況如何a供大于求b供小于求c供與需相似。如果你需要在展覽站附近買(mǎi)房子，你打算在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房子0.5 B 0.5至1公里c 1公里南昌地鐵建設(shè)的成功會(huì)影響你的購(gòu)買(mǎi)嗎()遺囑不確定如果你想買(mǎi)一個(gè)地鐵房間，你的目標(biāo)是()自營(yíng)投資12南昌地鐵建成后，周邊房地產(chǎn)的出租和出售是的，交通很方便。自然，賬單應(yīng)該支付。b是可以接受的，但不能太過(guò)分。不能13您計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)哪種類(lèi)型的住房()超高層(30層以上)b高層(15層以上)c小高層(9-15層)d多層第二，多主題選擇1談到商品房，你的第一感覺(jué)是什么()高尚而體面的財(cái)產(chǎn)舒適的住宅社區(qū)生態(tài)景觀文化財(cái)產(chǎn)服務(wù)智能信息新首都城市綜合體物有所值買(mǎi)房子時(shí)你應(yīng)該首先考慮的兩個(gè)因素位置、價(jià)格、公寓、交通、建筑、建筑質(zhì)量、品牌