金威全裝修工程管理指導(dǎo)書

1、金威全裝修工程管理指導(dǎo)書編制單位：昆山金威房產(chǎn)編制時(shí)間：2010年12月金威全裝修工程管理指導(dǎo)書為了加強(qiáng)黃金海岸花園全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),昆山公司編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過(guò)程中，堅(jiān)持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計(jì)樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計(jì)樣板。戶型設(shè)計(jì)樣板分二步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個(gè)目的，1、確認(rèn)水電管線設(shè)計(jì)布置基本原則及布置要求,由設(shè)計(jì)公司現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和驗(yàn)收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)公司提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計(jì)樣板的施工，

2、在戶型樣板施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，調(diào)整設(shè)計(jì)效果，再組織設(shè)計(jì)、銷售、公司等部門對(duì)全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，由工程部安排、施工單位、裝飾單位、物業(yè)單位對(duì)土建單體進(jìn)行細(xì)部檢查，并安排相關(guān)單位進(jìn)行整改；其次，在整改及細(xì)部檢查小組復(fù)查合格的基礎(chǔ)上，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、外墻內(nèi)保溫、鋁合金門窗等供應(yīng)商進(jìn)行工序施工移交（即場(chǎng)地移交），移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間蔽水試驗(yàn)、成品保護(hù)措施等，并由各方進(jìn)行書面確認(rèn)；其后,開展大面積全裝修施工，其中重點(diǎn)是加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中重要施工節(jié)點(diǎn)和施工工序的控制，主

3、要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，中央空調(diào)管線布置及內(nèi)機(jī)安裝，防水施工及盛水試驗(yàn)，地暖管線布置及隱蔽驗(yàn)收，墻地磚的排版彈線，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝、樓梯踏步及欄桿安裝、成品保護(hù)等，通球、通水、通電實(shí)驗(yàn)，細(xì)部檢查及整改等。最后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗(yàn)收、室內(nèi)空氣檢測(cè)，移交物業(yè)。一、 施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、工程部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計(jì)審批，對(duì)施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。3）施工圖紙交底會(huì)審，工程部在收到施工圖紙后，及時(shí)組織圖紙會(huì)審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、石材、面磚鋪貼圖等。4） 材料清單的確認(rèn)

4、，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過(guò)程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。7） 組織設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。8） 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時(shí)糾正不符合要求的操作。9） 組織監(jiān)理、裝修公司開展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做到及時(shí)整改。工程部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個(gè)階段。10） 細(xì)部檢查過(guò)程中，對(duì)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證細(xì)部檢查的力度。11） 組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)

5、，落實(shí)整改工作。2、監(jiān)理工作1） 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。2） 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。3） 根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。4） 組織對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。5） 組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。6） 組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。7） 隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程控制，組織開展平時(shí)巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。8） 落實(shí)工程部細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督促施工單位及時(shí)整改。細(xì)部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。9） 參加竣工驗(yàn)收

6、，落實(shí)整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。10） 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3、施工單位工作1） 編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理、甲方審批。2） 編制甲供材料的申請(qǐng)計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方及監(jiān)理審批。3） 進(jìn)場(chǎng)的施工材料及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。4） 按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。5） 施工過(guò)程中，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位及時(shí)做好落收清工作并做好相關(guān)產(chǎn)品的成品保護(hù)和過(guò)程維護(hù)工作。6） 配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。7） 提供室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。8） 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。9） 竣工后向

7、甲方提供完整的竣工資料供存檔。 4、總包單位工作1） 提供施工用水、用電及其他配合事項(xiàng)。2） 參加施工場(chǎng)地的移交并積極組織整改土建缺陷事項(xiàng)。3） 檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。4） 按照合同要求對(duì)分包單位進(jìn)行管理。5） 施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。 5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗(yàn)收。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個(gè)相對(duì)固定的地方（比如一幢的某一套房?jī)?nèi)），將需現(xiàn)場(chǎng)加工的材料及構(gòu)件集中安排在指定地點(diǎn)進(jìn)行加工，在加工完成后再運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，即加工和安裝分開進(jìn)行。要

8、求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點(diǎn)加工，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場(chǎng)切割，包括木龍骨、木地板、墻地磚、櫥柜、陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯踏步和欄桿扶手等。三、 施工工藝流程控制 裝修流程：工程部土建細(xì)部檢查及施工場(chǎng)地交接 測(cè)量放線 中央空調(diào)安裝 裝修水/電/地暖管道施工/ 試壓 衛(wèi)生間防水 外墻內(nèi)保溫內(nèi)修補(bǔ) 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工 墻磚鑲貼（含大理石） 窗臺(tái)板制安 廚/衛(wèi)防水施工、盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚/衛(wèi)二次粉刷 廚、衛(wèi)吊頂/分戶門框安裝 電管穿線 地暖管線施工 室內(nèi)細(xì)石混凝土找平 廚房衛(wèi)生間二次防水 廚/衛(wèi)地磚鑲貼 櫥底地面找平 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)?、刷第?/p>

9、度涂料 鋁合金門窗剝膜檢查 樓梯踏步基層施工 玄關(guān)大理石鋪貼/櫥柜、淋浴房安裝 大理石臺(tái)面安裝 分戶門、戶內(nèi)門安裝 空調(diào)及擋板安裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝、防水鏡安裝 木地板、踢腳線安裝/樓梯踏步板安裝/樓梯踢腳線安裝 墻紙粘貼 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/ 室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成 衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝/開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝 裝飾硅膠施工 細(xì)部檢查、整改 空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)類 別 墅 裝 修 施 工 流 程 圖精裝修方案審定外墻淋水試驗(yàn)驗(yàn)內(nèi)外墻面平頂粉刷外墻內(nèi)保溫施工土建細(xì)部檢查、偏差整改、場(chǎng)地移交臨時(shí)布置現(xiàn)場(chǎng)清潔、開工放線中央空調(diào)安裝同層排

10、水，電線管布置及外墻內(nèi)保溫修補(bǔ)補(bǔ)門套基層安裝窗臺(tái)板制安墻磚鑲貼吊頂龍骨安裝廚、衛(wèi)二次粉刷廚、衛(wèi)、防水施工石膏板安裝地暖施工 驗(yàn)收、整改地面細(xì)石砼找平廚、衛(wèi)二次防水進(jìn)戶門框及門扇制安廚、衛(wèi)地磚鋪貼玄關(guān)大理石鋪貼櫥底找平廚房不銹鋼板制安櫥柜、淋浴房安裝室內(nèi)門套、木門安裝大理石臺(tái)面制安廚房電器安裝成品保護(hù)衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝油漆、涂料施工 墻紙粘貼地板鋪設(shè)、踢腳線安裝開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝樓梯踏步板、欄桿及踢腳板安裝安裝裝飾硅膠施工細(xì)部檢查、整改空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、清理保潔、移交物業(yè)裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出圖并簽字確

11、認(rèn) 1.1.2根據(jù)樣板房深化施工圖及節(jié)點(diǎn)圖等圖紙1.1.3根據(jù)樣板房排出墻地磚鋪貼圖1.1. 4根據(jù)樣板房排出木地板鋪貼圖1.1.5根據(jù)樣板房排出櫥柜尺寸圖1.1.6根據(jù)樣板房排出同層排水水管走向圖1.1.7根據(jù)樣板房排出電器管線圖（包括中央空調(diào)位置及走向）1.1.8 根據(jù)樣板房排出地暖管線走向圖1.1.9根據(jù)樣板房出樓梯踏步節(jié)點(diǎn)施工圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)編制工廠化加工、各單位工程流水作業(yè)、地下室施工方案、成品保護(hù)、安全文明施工等方案），報(bào)監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、陰陽(yáng)角方正、外墻內(nèi)保溫墻面及平定平整度、垂直度、門洞及窗臺(tái)尺寸

12、；空調(diào)洞口、熱水器排氣口、等尺寸；廚房、衛(wèi)生間吊洞修補(bǔ)復(fù)核）及裂縫、空鼓等偏差檢查1.3.2土建、裝飾施工界面劃分、移交。1.3.3土建偏差整改（總包）1.3.4鋁合金門窗淋水試驗(yàn)（總包）1.3.5屋面結(jié)構(gòu)及地下室防滲水處理1.3.6管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包）1.3.7鋁合金成品外型目測(cè)檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收1.4甲、乙供材料清單及計(jì)劃1.4.1甲供材料清單及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（需報(bào)審）1.4.2乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)計(jì)劃（包括甲指乙供材料）（需報(bào)審）1.4.3材料堆放地點(diǎn)指定（與甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)）1.5裝修施工計(jì)劃1.5.1裝修施工總計(jì)劃1.5.2裝修施工

13、月計(jì)劃1.5.3裝修施工周計(jì)劃1.5.4裝修分部、分項(xiàng)工程計(jì)劃1.6施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水 2.1管道井砌筑（基礎(chǔ)為20cm高細(xì)石導(dǎo)墻）混凝土、粉刷2.2水電管（包含凈水管道、煤氣管道、同層排水管道）施工2.2.1吊頂定位彈線22.2開洞開槽2.2.3水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓，煤氣管道氣密性試驗(yàn)及驗(yàn)收2.2.4修補(bǔ)管線槽2.3衛(wèi)生間墻面防水2.3.1基層清理2.3.2防水層施工及驗(yàn)收2.3.3室內(nèi)管道井位置局部做防水層（要求清理干凈）3、中央空調(diào)施工3.1根據(jù)圖紙確定中央空調(diào)位置3.2確定管路走向，風(fēng)口尺寸、位置 3.3管路施工、包保溫

14、膜 3.3.1根據(jù)管路走向圖排管（需穿墻的應(yīng)鉆孔） 3.4 通電調(diào)試 3.4.1溫控指標(biāo) 3.4.2噪音指標(biāo)4、衛(wèi)生間、墻地磚鋪貼，窗臺(tái)板、地面防水施工，盛水試驗(yàn)，木結(jié)構(gòu)基層、施工4.1分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工，成品保護(hù)4.2木門尺寸測(cè)量復(fù)核4.3地暖、中央空調(diào)管線及開關(guān)插座定位復(fù)核 4.3廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼（應(yīng)注意開關(guān)插座不跨越二塊磚） 4.4窗臺(tái)板制安 4.5櫥柜、淋浴房尺寸測(cè)量 4.6地面基層清理4.7廚房盛水，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（上翻300MM）4.8、浴缸墻磚砌筑（留檢修口、防水層保護(hù)）浴缸安裝（安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗(yàn)收 4.9、廚

15、房、衛(wèi)生間地磚鋪貼及成品保護(hù)4.10、衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收5、吊頂施工 5.1中央空調(diào)管道及煤氣報(bào)警、脫排、熱水器、排氣扇等管道施工；中央空調(diào)管道、設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收5.2廚房、衛(wèi)生間吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收5.3電線保護(hù)管疏通、穿線及電阻測(cè)試驗(yàn)收5.4通電試驗(yàn) 5.5吊頂封面板6、室內(nèi)地暖施工、地坪細(xì)石混凝土找平6.1鋪設(shè)保溫板6.1.1室內(nèi)地坪平整的驗(yàn)收及整改6.1.2室內(nèi)地坪標(biāo)高驗(yàn)收6.1.3鋪設(shè)保溫板 6.2在保溫板上鋪設(shè)防潮膜（薄膜之間用膠帶連接，且應(yīng)保證平直） 6.3在防潮膜上鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，排設(shè)水暖管線，應(yīng)預(yù)留櫥柜及門吸位置 6.4地暖管線隱蔽驗(yàn)收 6.5細(xì)石混凝土找平、保養(yǎng)（周期為

16、一周） 6.6廚、衛(wèi)二次防水7、室內(nèi)墻、頂面刮膩?zhàn)?、刷第一遍涂?7.1平頂面平整度驗(yàn)收（平整度不達(dá)要求的用界面劑批嵌） 7.1墻、平頂陰陽(yáng)角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩?zhàn)樱ㄈ椋┐蛏捌ば扪a(bǔ) 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料 7.4室內(nèi)陰陽(yáng)角順直方正、開關(guān)插座位置平整度（內(nèi)部清理）、孔洞修補(bǔ) 8、豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜等安裝8.1 分戶門安裝及成品保護(hù)（含門框、門扇、把手保護(hù)）8.2空調(diào)欄板（涂刷防火涂料）安裝8.3櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)8.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)8.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施8.5室內(nèi)開關(guān)插座底座安裝及成品保護(hù)8.6櫥柜淋浴房安裝及成品保

17、護(hù)8.7豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門（含門鎖、把手）安裝及成品保護(hù)8.8鋁合金門窗保護(hù)膜撕除8.9單元水管系統(tǒng)、煤氣管系統(tǒng)打壓試驗(yàn)（，該項(xiàng)工作未完成其它工作暫停施工 8.10廚房電器安裝（重點(diǎn)做好成品保護(hù)）8.11衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝（重點(diǎn)做好成品保護(hù)）8.11裝飾硅膠施工9、木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝 9.1室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)、門吸安裝 9.1.1地暖管線打壓試驗(yàn) 9.1.2 細(xì)石砼地坪檢查驗(yàn)收 9.1.3木地板試鋪、色差調(diào)整 9.1.4木地板安裝及檢查驗(yàn)收9.1.5木地板成品保護(hù) 9.2室內(nèi)踢腳線安裝9.3室內(nèi)墻紙鋪貼10、樓梯踏步板、欄桿安裝 10.1踏步板基層（細(xì)木工板）制安

18、 10.2安裝踏步板、收邊條、及踏步側(cè)板10.3欄桿及扶手安裝11、室內(nèi)墻、頂面涂料11.1墻頂面膩?zhàn)有扪a(bǔ) 11.2室內(nèi)墻、頂面第二遍涂料（施工前檢查預(yù)留洞口及開關(guān)、插座線盒的修整及清潔） 11.3室內(nèi)衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝 11.4室內(nèi)開關(guān)、面板、插座、風(fēng)口、燈具安裝11.5室內(nèi)鋁合金門窗清理及硅膠完成11.6室內(nèi)平頂、墻面刷第三遍涂料12、細(xì)部檢查、整改 12.1施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收 12.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 12.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查13、空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交 13.1裝修單位請(qǐng)閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 13.2各施工單位提交相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及有關(guān)資料。 13.3

19、竣工驗(yàn)收 13.4移交物業(yè) 全裝修檢查表格一覽表 特注：物業(yè)細(xì)部檢查分三個(gè)階段，需在物業(yè)細(xì)部檢查合同中增加下述檢查事項(xiàng)：第一階段， 毛坯房完成后的土建質(zhì)量檢查： 1）頂棚（層高）及開間尺寸檢查；2）煙道檢查；3）出墻洞檢查；4）預(yù)埋箱盒檢查；5）內(nèi)墻面檢查；6）屋面盛水試驗(yàn)檢查；7）外墻淋水試驗(yàn)的細(xì)部檢查。第二階段，裝修施工階段的功能性檢查 1）上水打壓、單元系統(tǒng)打壓的細(xì)部檢查； 2）廚房、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)檢查； 3）門窗（含鋁合金門窗、進(jìn)戶門、室內(nèi)木門）的開啟檢查。 第三階段，裝修完成后的裝修質(zhì)量檢查： 功能性檢查及觀感檢查。四、 質(zhì)量控制要點(diǎn)本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。1、 全裝修質(zhì)量保證

20、體系（項(xiàng)目）項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理全裝修主辦工程師裝修施工單位監(jiān)理單位甲供材料供貨單位供貨商班組班組二班組一 2、 全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)（1）質(zhì)量控制點(diǎn)： 1） 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；2） 浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體防水施工；3） 廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；4） 管道井及浴缸檢修口的留置；5） 燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；6） 熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；7） 地暖設(shè)備洞口、插座、櫥柜的關(guān)系；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；8） 吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系；9） 吊

21、頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理；10） 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；11） 地暖標(biāo)高的控制（將影響熱導(dǎo)性能）；12） 木門套及基層下部200mm應(yīng)做防腐處理；13） 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭龋?4） 廚房及衛(wèi)生間的高低差；15） 空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；16） 門框與地坪的節(jié)點(diǎn)；17） 樓梯踏步的節(jié)點(diǎn)；18） 材料的環(huán)保性能；19） 細(xì)部材料的匹配性能。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對(duì)監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點(diǎn)）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。3、 施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：1） 毛坯房交接

22、、鋁合金門窗保護(hù)措施驗(yàn)收2） 廚房、衛(wèi)生間管線堵洞盛水試驗(yàn)。3） 廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗(yàn)。4） 煤氣支管試壓驗(yàn)收。5） 木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗(yàn)收。6） 地暖標(biāo)高、管線試壓的驗(yàn)收。7） 給水支管線試壓驗(yàn)收。8） 吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。9） 配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。10） 衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。11） 通電、通球、通水驗(yàn)收。12） 成品保護(hù)措施驗(yàn)收。13） 物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗(yàn)收。14） 單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。4、 全裝修施工過(guò)程質(zhì)量控制（1）裝修施工過(guò)程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)

23、部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量問(wèn)題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽(yáng)角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè)，對(duì)地面、頂面和墻面的平整度檢測(cè)，對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100檢查。3）項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購(gòu)部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場(chǎng)。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測(cè)后方

24、可進(jìn)行吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。（2）注意問(wèn)題：1）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。5、 全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需

25、經(jīng)設(shè)計(jì)及采購(gòu)部確認(rèn))，作為裝飾單位申請(qǐng)甲供材料及現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。（4） 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。（5） 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。6、 全裝修驗(yàn)收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢

26、”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。（2）通過(guò)監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。 全過(guò)程跟蹤裝修工程施工過(guò)程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過(guò)程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工；地暖施工；涂料基層驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)

27、。（4）竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請(qǐng)監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收；對(duì)監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完成整改后, 由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，同時(shí)備案。五、 施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面： 開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對(duì)齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）室內(nèi)吊頂及空調(diào)風(fēng)口基層安裝 輕鋼龍骨吊頂：吊桿距主龍骨端部距離

28、應(yīng)不大于300mm 空調(diào)風(fēng)口基層：風(fēng)口垂直部位不應(yīng) 石膏板固定釘眼涂刷防銹漆加設(shè)吊筋，采取周邊加固。 （4）室內(nèi)外墻內(nèi)保溫施工至踢腳線上口以下1cm，其余部位用水泥砂漿補(bǔ)平，以利于踢腳線固定牢靠（5）樓梯踏步基層施工：需放線定位，保證踏步板坡面成直線(6)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 (7)木地板比鋁合金門框低20 mm， 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （9）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺(tái)面到抽煙機(jī)底凈）、770 mm（抽煙機(jī)的高度）、100 mm（封板高度） （10）煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm （照片中是錯(cuò)誤的） （照片中是錯(cuò)誤的） （11）門：門框?yàn)?8厚細(xì)木工板兩層，均做防腐處理，塞砂漿側(cè)門框做防潮處理；廚/衛(wèi)門框底部向上200做防潮處理六、 成品保護(hù)方案（1）進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙板 戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙板 門把手：用軟質(zhì)塑料套桶保護(hù)（2）木地板：防潮墊+硬紙板 （3）櫥柜：防潮