武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 (房地產(chǎn)市場(chǎng)篇)

1、【永業(yè)行觀察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 （房地產(chǎn)市場(chǎng)篇）2018-08-03 17:551住宅市場(chǎng)分析1、受宏觀環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬(wàn)，同比2017年上半年減少220.49萬(wàn)，6月新建住宅供應(yīng)量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預(yù)計(jì)下半年住宅市場(chǎng)將增大供應(yīng)量。2018年上半年武漢住宅市場(chǎng)成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實(shí)，其主要是受宏觀政策影響，開(kāi)發(fā)商推盤力度較弱，導(dǎo)致2018年上半年住宅入市項(xiàng)目較少，

2、成交量較低。點(diǎn)擊查看大圖2、武漢市住宅產(chǎn)品價(jià)格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價(jià)成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷售均價(jià)約在9300元/左右。點(diǎn)擊查看大圖3、遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過(guò)主城區(qū)。與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場(chǎng)新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，新洲區(qū)增幅超過(guò)100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈現(xiàn)大幅減少趨勢(shì)，降幅超過(guò)50%。點(diǎn)擊查看大圖4、遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場(chǎng)整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場(chǎng)6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區(qū)目前僅

3、剩下漢陽(yáng)區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應(yīng)，其他住宅供應(yīng)均以遠(yuǎn)城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠區(qū)，近幾年進(jìn)行了舊廠改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間會(huì)繼續(xù)保持較高水平。點(diǎn)擊查看大圖2寫字樓市場(chǎng)分析1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬(wàn)，比2017年上半年減少48.57萬(wàn)。近三個(gè)月銷量保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年寫字樓市場(chǎng)將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。武漢發(fā)展迅速，人才落戶政策優(yōu)勢(shì)吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫字樓市場(chǎng)需求旺盛。點(diǎn)擊查看大圖2、寫字樓市場(chǎng)主城區(qū)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。目

4、前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)相對(duì)較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫字樓聚集的核心城區(qū)，這說(shuō)明武漢辦公樓市場(chǎng)未來(lái)將由城市核心區(qū)擴(kuò)大至遠(yuǎn)城區(qū)。點(diǎn)擊查看大圖3、漢陽(yáng)區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)井噴，上半年成交18.62萬(wàn)，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2018年上半年寫字樓市場(chǎng)成交主要集中在漢陽(yáng)區(qū)，成交量達(dá)到18.62萬(wàn)，約占武漢市寫字樓市場(chǎng)銷量26%，位列武漢市寫字樓市場(chǎng)第一位。點(diǎn)擊查看大圖3商業(yè)市場(chǎng)分析1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售連續(xù)兩年高速增長(zhǎng)，2018年上半年與去年同期基本保持持平。2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬(wàn)，6月商業(yè)市場(chǎng)成交量增幅明顯，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)市

5、場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。點(diǎn)擊查看大圖2、主城區(qū)在商業(yè)市場(chǎng)中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。2018年上半年住宅市場(chǎng)成交主要以漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場(chǎng)前三位，其中，漢陽(yáng)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)成交量突破10萬(wàn)，達(dá)到11.06萬(wàn)，位于武漢市第一位。點(diǎn)擊查看大圖4總結(jié)受宏觀環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時(shí)隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過(guò)主城區(qū)。在宏觀調(diào)控政策的影響下，預(yù)計(jì)未來(lái)武漢市住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)上升的走勢(shì)。2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（下篇）-住宅及商辦市場(chǎng)分析報(bào)告2018-07-18 20:00上半年整體來(lái)看，武漢樓市依

6、舊圍繞“住房不炒”開(kāi)展的一系列差別化調(diào)控政策展開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場(chǎng)供應(yīng)下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)限貸限價(jià)政策，實(shí)行新房預(yù)售價(jià)格管控，上半年總體價(jià)格浮動(dòng)不大。商辦交易市場(chǎng)整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。二、 新房市場(chǎng)：量跌價(jià)穩(wěn)，剛需為王（一） 住宅1.總體：成交下滑，價(jià)格受限2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬(wàn)套，其中住宅7.17萬(wàn)套，占整個(gè)商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬(wàn)套，今年上半年同比下滑27.8%，只

7、占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應(yīng)量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進(jìn)入5月份以來(lái)，武漢商品供宅供應(yīng)量加大，購(gòu)房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應(yīng)：同比下滑市場(chǎng)供應(yīng)方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應(yīng)量為近五年以來(lái)的同期新低，第二季度武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來(lái)看，全市依然僅有280個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，武漢新房市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求。上半年武漢市新建住宅總供應(yīng)量達(dá)到807.89萬(wàn)平方米，同比去年上半年減少6.4%，占去年全年的37.8%（2016年全年新建住宅供應(yīng)量為2139.89萬(wàn)平方米）。從時(shí)間上看，近半年市場(chǎng)供應(yīng)

8、基本逐月增高（除2月外），尤其是4月環(huán)比大幅增長(zhǎng)46.8%，在月底五一小長(zhǎng)假前迎來(lái)供應(yīng)“井噴”。6月供應(yīng)環(huán)比也大幅增長(zhǎng)，尤其是主城區(qū)迎來(lái)今年供應(yīng)高峰，供求緊張有所緩解。圖：近一年半新建住宅供應(yīng)面積從地域上看，主城區(qū)一直是供應(yīng)的主力，上半年主城區(qū)供應(yīng)占比達(dá)到70%。特別是3月和6月主城區(qū)新建住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的八成以上，供應(yīng)高度集中。圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)量從片區(qū)來(lái)看，第一季度武漢市住宅供應(yīng)經(jīng)歷了主城區(qū)逐步提升、遠(yuǎn)城區(qū)逐漸衰弱的過(guò)程。1月份遠(yuǎn)城區(qū)樓市十分活躍，尤其是漢南的商品住宅供應(yīng)量以16.89萬(wàn)平方米躍居榜首，是唯一一個(gè)供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)的片區(qū)，主城區(qū)各片區(qū)表現(xiàn)一般；2月份，商品

9、住宅供應(yīng)向主城區(qū)方向轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)下滑明顯；3月份，主城區(qū)樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，商品住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的81.3%，供應(yīng)高度集中，尤其是東西湖的商品住宅供應(yīng)量以17.3萬(wàn)平方米排名第一。到了第二季度，主遠(yuǎn)城區(qū)的比例相對(duì)保持穩(wěn)定，主城區(qū)供應(yīng)以二環(huán)至三環(huán)及三環(huán)外主城區(qū)的供應(yīng)為主，如東西湖區(qū)、青山區(qū)；遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)則以江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)主。總體來(lái)看，漢口中心區(qū)、白沙洲片、江夏以及黃陂區(qū)為今年上半年的供應(yīng)主力區(qū)域。而南湖、光谷南以及漢陽(yáng)中心區(qū)在今年1-4月份均處于供應(yīng)低迷區(qū)域。5-6月份市場(chǎng)迎來(lái)一波開(kāi)盤潮，青山區(qū)、蔡甸區(qū)以及東西湖供應(yīng)爆發(fā)。圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)比例3.成交總體來(lái)看，受

10、市場(chǎng)供應(yīng)下滑的影響，上半年的成交數(shù)據(jù)也遭遇下跌。上半年新建住宅成交7.17萬(wàn)套，同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，由于新房?jī)r(jià)格受限、住宅存量較低、新房二手房倒掛等市場(chǎng)現(xiàn)狀依然存在，武漢人買房的熱情依舊不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年武漢共出現(xiàn)107個(gè)“日光盤”，日光率逐步下滑至五成左右，以剛需項(xiàng)目和高性價(jià)比項(xiàng)目為主，而高端及別墅洋房項(xiàng)目開(kāi)盤去化率有所下降。圖：近一年半新建住宅成交套數(shù)月度走勢(shì)方面，前半年僅1月成交同比增加，其他月份與2017年相比均有不同程度的下降。1月成交17303套，同比增加19.2%，盡管1月市場(chǎng)供應(yīng)量下滑，不過(guò)受2017年第四季度新房集中加推的影

11、響，1月商品住宅成交量依然較高，相比歷史同期的成交量?jī)H低于去年，整體去化率高達(dá)94%，樓市依然較為火爆；2月成交5785套，同比下降48.3%；3月成交9760套，同比下降49.7%；4月成交10949套，同比下降41.1%；5月成交11865套，總比下降30.9%；6月成交16034套，同比下降13.1%。供應(yīng)的下降仍是成交量下降的主要因素。與去年上半年月均1.65萬(wàn)套的規(guī)模相比，今年上半年月均才1.19萬(wàn)套。從城區(qū)來(lái)看。上半年主城區(qū)成交35201套，占49%，開(kāi)發(fā)區(qū)成交5725套，占8%，遠(yuǎn)城區(qū)成交30770套，占43%。通過(guò)下圖可以看出，去2017年上半年相比，今年上半年遠(yuǎn)城區(qū)的成交套數(shù)

12、比例明顯有所增加，中心城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的比例有所下降。圖：各城區(qū)新建住宅成交套數(shù)占比從各行政區(qū)來(lái)看，洪山區(qū)以8836套的成交量獨(dú)占鰲頭，主要?dú)w功關(guān)山大道片區(qū)的和昌光谷未來(lái)城、中建大公館，白沙洲片區(qū)的保利上城、清能清江錦城等項(xiàng)目入市或持續(xù)加推。東西湖區(qū)緊隨其后，成交7987套，其中2017年年末入市的融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)持續(xù)加推，貢獻(xiàn)了超2500套的成交量，常青花園恒大御景也貢獻(xiàn)了超千套的銷量。黃陂區(qū)成交7442套，主要?dú)w功于山海觀、漢北水晶城、北辰蔚藍(lán)城市、新力帝泊灣等項(xiàng)目成交放量。季度成交量表現(xiàn)較好的區(qū)域還有：江夏區(qū)（6478套）、新洲區(qū)（2930套）、新洲區(qū)（6290套）、漢陽(yáng)區(qū)（5790套）、蔡甸區(qū)

13、（5728套）、漢南區(qū)（4832套）、青山區(qū)（4499套）、東湖高新區(qū)（3324套）、江岸區(qū)（3322套），成交表現(xiàn)較好的區(qū)域依然是供應(yīng)充足的區(qū)域。本季度成交量后三名的區(qū)域?yàn)椋航?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交2401套，武昌區(qū)成交1282套，江漢區(qū)成交733套?？傮w來(lái)看，隨著武漢城市版圖的外擴(kuò)，購(gòu)房者的目光不止局限于三環(huán)主城區(qū)內(nèi)，逐漸將購(gòu)房區(qū)域延伸到了四環(huán)以及四環(huán)外的區(qū)域。圖：各行政區(qū)新建住宅成交套數(shù)和面積從供需比來(lái)看。2018年上半年總供應(yīng)量808萬(wàn)平方米，總需求量726萬(wàn)平方米，供需比為1.11，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況有效緩解，除了1月份，其他各月供需比均已突破1，可以預(yù)計(jì)，在目前的市場(chǎng)條件無(wú)較大變化的前提

14、下，后期的供需矛盾有可能進(jìn)一步得到緩解。圖：近一年半新建住宅供需情況從成交價(jià)格來(lái)看，2018年武漢市繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)限貸限價(jià)政策，實(shí)行新房預(yù)售價(jià)格管控，上半年總體價(jià)格浮動(dòng)不大。各個(gè)片區(qū)價(jià)格也走勢(shì)不一?？梢钥吹?，價(jià)格最高的依然是武昌中心區(qū)，且受益于高端豪宅融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)以及海珀御觀等項(xiàng)目集中成交，1月份片區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲；接下來(lái)幾個(gè)月份武昌中心區(qū)成交房源中中南匯、保利大都會(huì)等普通住宅成交占比增大，片區(qū)房?jī)r(jià)微幅下跌。均價(jià)上漲較為明顯的片區(qū)為青山片區(qū)，因5月該片區(qū)東湖金茂府、武漢江山、中冶39大街、金科城等項(xiàng)目集中上市，其片區(qū)成交均價(jià)因此大幅上漲；均價(jià)下跌較為明顯的片區(qū)為古田片區(qū)，主要是由于季度成交以華

15、潤(rùn)翡翠城等房?jī)r(jià)較低的項(xiàng)目為主。遠(yuǎn)城區(qū)的片區(qū)均價(jià)也有較大幅度上揚(yáng)。受地鐵規(guī)劃以及長(zhǎng)江新城等諸多利好影響，江夏大橋新區(qū)、黃陂漢口北、武湖以及新洲陽(yáng)邏等地最受購(gòu)房者關(guān)注，區(qū)域新房明顯供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也隨之攀升，甚至帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格的上漲，如黃陂盤龍城板塊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)，與新房?jī)r(jià)格形成倒掛，新洲陽(yáng)邏也出現(xiàn)類似情況，新開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò)6000元/平方米，明顯高于片區(qū)成交均價(jià)。圖：各片區(qū)近半年來(lái)新建住宅成交均價(jià)2018年上半年武漢大量剛需項(xiàng)目集中入市，剛需購(gòu)房者選擇余地變大，剛需購(gòu)房者更加趨于理性，剛需盤開(kāi)盤即日光的態(tài)勢(shì)有所改善。另一方面，受前期高價(jià)地影響，武漢主城區(qū)潛在待售房源以改善型房源居多，造

16、成供應(yīng)高端化與需求支付能力透支化。而“限價(jià)”政策的嚴(yán)格執(zhí)行又在一定程度上加劇了剛需剛改產(chǎn)品的供不應(yīng)求矛盾。2018年下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)較多的區(qū)域有白沙洲、東西湖、黃陂盤龍城、江夏、新洲等區(qū)域。目前供應(yīng)相對(duì)不足的四新及后湖區(qū)域，下半年供應(yīng)將有所增加，而關(guān)山、南湖及武昌中心區(qū)供應(yīng)仍將整體偏少。隨著剛需優(yōu)先選房比例的提高及大學(xué)生安居房的逐步入市，下半年預(yù)計(jì)將會(huì)是武漢剛需上車的好時(shí)機(jī)。（二）商辦：成交明顯下滑，品牌綜合體露鋒芒上半年武漢市新建寫字樓和商業(yè)用房成交市場(chǎng)較為冷靜，較去年同期相比成交套數(shù)與成交面積均有所下降，第二季度環(huán)比有小幅上升。寫字樓成交10100套，相比去年同期的17884套下降了77.1

17、%，環(huán)比下降了49.3%，成交面積未能超過(guò)去年同期，實(shí)際成交面積約68.34萬(wàn)平米比去年同期下降了76.4%，環(huán)比下降45.1%。商業(yè)用房成交了8941套，相比去年同期的11032套下降了24.0%，成交面積73.6萬(wàn)平方米，同比下降15.6%，環(huán)比下降22.3%。上半年武漢市寫字樓成交總面積68.34萬(wàn)平方米，較去年同期相比下降76.4%，上半年第二季度寫字樓成交總面積環(huán)比上浮31.1%，主城區(qū)銷售寫字樓44.04萬(wàn)平方米，占武漢地區(qū)上半年寫字樓供應(yīng)總面積的64.4%，開(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)寫字樓面積最少僅為8.63萬(wàn)，占比12.6%。上半年度商鋪成交中，共計(jì)成交63.70萬(wàn)平方米，較去年同期下降15.

18、6%，上半年第二季度寫字樓環(huán)比上浮18.2%，主城區(qū)成交面積32.69萬(wàn)平方米，仍為全市最高，占比51.3%遠(yuǎn)城區(qū)成交面積17.13萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)成交面積11.31萬(wàn)平方米。圖：上半年各月寫字樓和商業(yè)成交量從區(qū)域上看，主城區(qū)的寫字樓的成交比例普遍高于商業(yè)的成交比例，漢陽(yáng)區(qū)上半年寫字樓成交量表現(xiàn)搶眼，以2660套拔得頭籌，江岸區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，青山區(qū)較去年同期成交量排名有所上升，主城區(qū)中硚口區(qū)成交量最低，僅有成交283套；遠(yuǎn)城區(qū)中寫字樓成交量最大的是東西湖區(qū)（1498套），最小的是漢南區(qū)（19套）。商鋪成交中，主城區(qū)漢陽(yáng)區(qū)成交量最大，達(dá)到1047套，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交量超過(guò)漢陽(yáng)區(qū)達(dá)到1619套，主城

19、區(qū)老商業(yè)區(qū)仍有空間，漢陽(yáng)片區(qū)顯示較大潛力，經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)境漸顯濃厚。圖：上半年各區(qū)寫字樓、商業(yè)成交套數(shù)商業(yè)成交金額方面，LAKE街區(qū)知音國(guó)際茶城、世茂龍灣、武漢中央文化區(qū)占商業(yè)成交金額的前三名，其中，LAKE街區(qū)知音國(guó)際茶城是集茶貿(mào)易展示中心、茶文化博覽中心、茶休閑體驗(yàn)中心為一體的茶文化慢生活街區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)平米，其中商業(yè)建筑面積6.6萬(wàn)平米、住宅建筑面積4.4萬(wàn)平米，坐擁15000畝龍陽(yáng)湖水景、生態(tài)綠地公園及豐富的園林景觀，是集湖岸景觀住宅、創(chuàng)意辦公和主題商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)為一體的體驗(yàn)式文化商業(yè)綜合體。2018年上半年武漢商業(yè)成交金額TOP10寫字樓成交金額方面。隨著金融中心不

20、斷推進(jìn)，武昌和漢口城區(qū)物業(yè)領(lǐng)跑，資源集聚能力不斷增強(qiáng)。不走尋常路的光谷奮起直追，主打產(chǎn)業(yè)綜合體的北辰光谷里表現(xiàn)不俗，同屬關(guān)山大道商圈的保利時(shí)代上榜；隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，大學(xué)生等新市民群體增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，性價(jià)比不斷提升的公寓投資表現(xiàn)搶眼，繼2016年成交套數(shù)增長(zhǎng)210%、2017年超過(guò)3萬(wàn)套后，今年上半年再破萬(wàn)套，碧桂園蜜柚一枝獨(dú)秀，庭瑞、越秀、恒大的新項(xiàng)目斬獲頗豐。2018年上半年寫字樓成交金額TOP10三、展望：人才回流長(zhǎng)江之心，供需失衡進(jìn)一步緩解從基本面看，武漢作為華中地區(qū)九省通衢的樞紐城市，無(wú)論從城市建設(shè)，城市人口基數(shù)，高校人才比例還是國(guó)民生產(chǎn)水平，都在華中地區(qū)有著舉足輕重的地位，武漢城市格局因地鐵環(huán)線及高架建設(shè)的完善而發(fā)生劇變，地理上的縮短帶來(lái)心理距離變化，進(jìn)而影響投資、人口、產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)方向。今年年初市政協(xié)十三屆二次會(huì)議通過(guò)關(guān)于加快打造“長(zhǎng)江文明之心”、推動(dòng)武漢歷史之城建設(shè)的建議案，將其列為今年的1號(hào)建議案，市政府已把將武漢建設(shè)為長(zhǎng)江主軸核心城市列為城市規(guī)劃戰(zhàn)略重點(diǎn)。從政策調(diào)控上看，限購(gòu)、限售等政策頻出，僅在今年上半年全國(guó)樓市調(diào)控就達(dá)159次。上半年武