重慶茶園-恒大濱河左岸個案分析.ppt

1、a,1,恒大濱河左岸個案分析,2017年11月8日,a,開發(fā)商簡介,恒大地產(chǎn)集團,恒大集團是是一家以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育及文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團。 恒大總資產(chǎn)7570.4億元，員工86000多人，在廣州、北京、上海、天津、重慶、深圳、合肥、濟南、沈陽、長沙、南昌、南京、太原、鄭州、成都、?？凇⒐枮I、武漢、石家莊、長春、蘭州、南寧、福州、貴陽、呼和浩特、西安、昆明、烏魯木齊、銀川、西寧、大連、桂林等4個直轄市、29個省會及重要城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國180個主要城市擁有大型項目500多個，連續(xù)三年土地儲備全國第一、在建面積全國第一、銷售面積全國第一、銷售額穩(wěn)居

2、全國三甲。2012年，公司銷售923億元，向國家納稅135億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位42萬個。2013年上半年，恒大營業(yè)額419.5億元，全國第一；2013年，恒大有信心完成過千億的銷售目標(biāo)。,企業(yè)榮譽 國房地產(chǎn)企業(yè)500強第二名（連續(xù)2年） 中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力TOP10第二名 中國房地產(chǎn)品牌價值第一名（連續(xù)2年） 中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力100強第二名（連續(xù)2年） 中國房地產(chǎn)企業(yè)十強（連續(xù)8年） 中國房地產(chǎn)品牌價值十強（連續(xù)6年） 中國藍籌地產(chǎn)（連續(xù)4年） 中國城市運營商10強 最具投資價值地產(chǎn)上市公司第一名（連續(xù)2年） 中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)（連續(xù)3年） 中華慈善獎（連續(xù)5年） 中國最佳企業(yè)公

3、民（連續(xù)2年）,a,產(chǎn)品系列,濱河左岸系列 恒大濱河左岸作為恒大集團重磅打造的生態(tài)社區(qū)，更是把這20年的實踐與經(jīng)驗在房屋建造上發(fā)揮的淋漓盡致。專業(yè)團隊的精心設(shè)計，嚴格把控每一處細節(jié)，只為體現(xiàn)局者品質(zhì)，打造專屬生活。在工程管理中實施精品化施工，讓空間呈現(xiàn)最大的效能，業(yè)主省力省腦獲得最優(yōu)化設(shè)計。恒大集團與眾多知名國際品牌組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實行全球統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送的物流體系。,太原恒大濱河左岸,徐州恒大濱河左岸,昆明恒大濱河左岸,a,項目區(qū)位,恒大濱河左岸位于茶園新區(qū)長生橋板塊，系茶園新區(qū)的核心地段，享有重慶獨有的三縱三橫兩輕軌一公交樞紐立體交通網(wǎng)絡(luò)，交通出行便捷。,a,項目配套,教育配套：長生中學(xué)、

4、長生小學(xué)、知名品牌幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源薈萃 醫(yī)療配套：重慶附屬二院（三甲醫(yī)院）、南岸區(qū)第三人民醫(yī)院、江南醫(yī)院 公園配套：日月島芳香植物園、苦溪河濕地公園、同景公園等,a,項目概況,長生雅苑,苦溪河濕地公園,主入口,次入口,市政公園,城市綠地,a,建筑風(fēng)格,項目采用ArtDeco風(fēng)格,運用簡單又純粹的幾何形體進行有機結(jié)合，大氣中透漏著精致,a,8,首批次推售樓棟,計劃首批次推出高層4棟，面積63-110，對外報價套內(nèi)8797-10577元/（含約1500精裝修標(biāo)準(zhǔn)） 7、8# ，2T5戶，33層 9#，2T4戶，33層 11#，3T7戶，32層 動態(tài)：計劃11月11日銷售中心開放,11,9,8,

5、7,a,戶型設(shè)計,A戶型 套內(nèi)約72.01 三室兩廳一衛(wèi) 戶型點評： 1、戶型方正，臥室布局合理 2、雙廳、景觀陽臺緊密相連，盡攬窗外宜人景致 3、廚房連通超大生活陽臺 4、動靜嚴格分區(qū)布局，空間分明 戶型劣勢 1、無入戶玄關(guān) 2、主臥非套房設(shè)計,a,戶型設(shè)計,B戶型 套內(nèi)約86.16 三室兩廳雙衛(wèi) 戶型點評： 1、戶型方正，臥室布局合理 2、大尺度主臥套房，配備獨立衛(wèi)生間，為何更過私密領(lǐng)地 3、雙廳連通1.5米陽臺，打造豪華娛樂空間 4、廚房配備超大生活陽臺 戶型劣勢 1、無入戶玄關(guān),a,戶型設(shè)計,C戶型 套內(nèi)約74.24 三室兩廳一衛(wèi) 戶型點評： 1、經(jīng)典方正三房 2、闊綽雙廳連通封閉陽臺

6、，營造非凡居家尺度 3、廚房外連超大生活陽臺 4、動靜嚴格分區(qū)布局，空間分明，生活尊崇舒適 戶型劣勢 1、無入戶玄關(guān) 2、主臥非套房設(shè)計,a,戶型設(shè)計,D戶型 套內(nèi)約98.31 三室兩廳雙衛(wèi) 戶型點評： 1、擁有入戶玄關(guān)，私密性強 2、橫廳設(shè)計 3、主臥套房設(shè)計 戶型劣勢 1、餐廳采光較差 2、入戶過道過長，浪費空間大,a,戶型設(shè)計,E戶型 套內(nèi)約63.63 兩室兩廳一衛(wèi) 戶型點評： 1、舒適兩房方正通透 2、闊綽雙廳連通景觀陽臺，盡攬怡人景致 3、陽光廚房帶生活陽臺 戶型劣勢 1、餐廳采光較差 2、無入戶玄關(guān) 3、主臥非套房設(shè)計,a,戶型設(shè)計,F戶型 套內(nèi)約71.16 三室兩廳一衛(wèi) 戶型點評

7、： 1、方正三房，合理布局 2、闊綽雙廳連通景觀陽臺，盡攬怡人景致 3、廚房連通超大陽臺 4、動靜嚴格分區(qū)布局，空間分明生活生活尊崇舒適 戶型劣勢 1、餐廳采光較差 2、無入戶玄關(guān) 3、主臥非套房設(shè)計,a,戶型設(shè)計,F戶型 套內(nèi)約66.69 兩室兩廳一衛(wèi) 戶型點評： 1、經(jīng)典兩房，戶型方正通透 2、闊綽雙廳，陽臺一線相連 3、廚房外連生活陽臺 4、主臥、客臥分區(qū)布置，從容待客互相方便 戶型劣勢 1、餐廳采光較差 2、主臥非套房設(shè)計 3、次臥距離衛(wèi)生間動線較遠,a,物業(yè)介紹,金碧物業(yè)有限公司成立于1997年，隸屬于中國標(biāo)準(zhǔn)化運營的地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者-恒大地產(chǎn)集團，系國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。公司擁有分支機構(gòu)逾100家，在管物業(yè)項目逾230個，總建筑面積逾8000萬平方米，管理物業(yè)類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業(yè)物業(yè)等，不斷升級精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢日益凸顯，正隨著恒大地產(chǎn)集團在全國的迅猛發(fā)展而高速擴張。 2012年7月，改名為恒大地產(chǎn)集團物業(yè)管理中心。,恒大金碧物業(yè)服務(wù)有限公司,a,售房部現(xiàn)場,沙盤區(qū),區(qū)位沙盤,入口,現(xiàn)場展示,a,售房部現(xiàn)場,高層戶模,高層戶模,高層戶模,a,總結(jié),項目優(yōu)劣勢： 優(yōu)勢： 1、周邊居民人口基數(shù)大，便于項目高層去化 2、擁有臨河資源與內(nèi)部水景資源，景觀資源佳 3、打