物業(yè)品質(zhì)畫冊

1、物業(yè)品質(zhì)畫冊,墻面品質(zhì)系列,墻體結(jié)構(gòu)分類,功能劃分：圍護墻、隔墻、女兒墻、圍墻、窗下墻 ； 位置劃分：外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻 ； 按受力情況劃分：承重墻、非承重墻； 墻體厚度劃分：三七墻、二四墻、一八墻、一二墻 ；,墻面材料,墻壁材料：水泥、沙子、水、石子、填縫劑、泡沫磚； 涂料分類：防水涂料、內(nèi)墻環(huán)保耐水涂料、液體墻面、墻紙、環(huán)保耐水涂料、添加劑 ； 墻體分類：鋼筋混凝土墻、磚墻、石墻、砌塊墻、貼墻紙墻面、硬質(zhì)墻面； 液體墻面；,粘貼拆后沒清理,損壞沒修復(fù),墻壁自行車輪胎印跡為擦拭,未收口,粘貼拆后未清理,墻壁污垢未清理,收口未裝蓋,墻面脫皮,拆除安裝未修復(fù)墻面,開孔工藝錯誤,墻壁邊

2、框沒清理,缺工藝標準,水痕跡沒修復(fù),新舊顏色痕跡明顯,交付前壞沒修,防護槽沒預(yù)埋,修復(fù)不完整,外墻開裂,花槽下沉開裂,圍墻粉刷無工藝,粉刷沒收口,石材脫落,墻壁腐蝕嚴重,瓷磚脫落,文化磚脫落,維護不規(guī)范,未及時修復(fù),墻壁開裂,墻壁沒修復(fù),修復(fù)清理,大理石脫落,文化磚斷裂,墻壁開裂,粉刷面脫落,大理石壞,施工沒清潔,外墻污垢,文化磚開裂,無編號,開裂,脫落丟失,墻壁水跡脫皮,墻壁沒抹平,脫皮,起水泡,開裂未修復(fù),墻未清潔,沒暗裝敷設(shè),沒收口,天花脫落,污垢未清潔,墻角破損,滲水未修復(fù),脫皮,內(nèi)墻漏水,安裝不規(guī)范,地腳線沒收口,墻壁滲漏水,瓷磚修復(fù)不規(guī)范,脫落,破損,安裝品質(zhì)系列,電器安裝：線路安

3、裝、開關(guān)安裝、電箱柜安裝、路燈具安裝、電機水泵安裝、控制器安裝、報警器安裝； 管網(wǎng)安裝：綠化管網(wǎng)安裝、消防管網(wǎng)安裝、游泳池管網(wǎng)安裝、排污管網(wǎng)安裝、雨水管網(wǎng)安裝、生活飲用水管網(wǎng)安裝、水景觀管網(wǎng)安裝； 設(shè)施安裝：房屋裝飾設(shè)施、水景觀設(shè)施、娛樂設(shè)施、路面硬化安裝、擋水墻安裝、路面、溝渠、井蓋、設(shè)施改造；,無跨接地線,沒收口,無鎖、缺標識,卡碼間距大,安裝不規(guī)范,沒安裝報警器,安裝不平整,導(dǎo)線外露,管網(wǎng)裸露,燈柱底柱安裝不規(guī)范,沒密封,黃土裸露,沒有用開孔器開孔,安裝無行業(yè)標準,未收口,桌腳缺蓋,無插座,垃圾桶蓋損壞,鎖壞,過道堆放雜物,維護缺失,維護不統(tǒng)一,無標識,開口錯誤末穿線管,維護品質(zhì)低,收口

4、沒完善,無插座邊蓋,無蓋板,安裝無標準,安裝沒收口,儲備不齊,施工無收口,抗剝落添加劑、柔順劑、固化加速劑、抗磨蝕添加劑、分散劑 沉淀抑制劑絮凝抑制劑防針孔劑紫外線吸收劑整平劑；,天那水、汽油、松節(jié)油、硝基漆稀釋劑、過氯乙烯漆稀釋劑氨基漆稀釋劑、丙烯酸漆稀釋劑、 醇酸漆稀釋劑、聚氨酯漆稀釋劑、有機硅稀釋劑；,有機顏料：甲苯胺紅、酞菁藍、耐曬黃； 無機顏料：鈦白粉、氧化鋅、鉻黃、鐵藍、炭黑、銀粉、珍珠粉、紅丹、鋅鉻黃；,天然樹脂是自然界中動植物分泌物所得的無定形有機物質(zhì)，如松香、琥珀、蟲膠等 合成樹脂是指由簡單有機物經(jīng)化學(xué)合成或某些天然產(chǎn)物經(jīng)化學(xué)反應(yīng)而得到的樹脂產(chǎn)物合成樹脂是塑料的主要成分 ；,

5、油漆干燥,油漆由液態(tài)固化形成漆膜的過程叫做干燥溶劑或香蕉水蒸發(fā)到大氣中而不會留中油漆中溶劑蒸發(fā)（風干）、氧化（空氣中的氧氣與樹脂反應(yīng)）、化學(xué)反應(yīng)熱聚合（烘干）雙組份聚合 油漆中的樹脂在干燥過程中硬化形成固體；,油漆功能,鐵件：表面處理 底層油漆兩到三遍 面漆兩至三遍； 木器：表面處理 底層油漆、打磨、油漆兩到三遍 面漆兩至三遍；施工現(xiàn)場注意：環(huán)境、溫度、濕度；,油漆施工,抗腐蝕、填充缺陷、封閉作用、美化外觀、增強附著、力易于施工； 抗腐蝕油漆性能要求：耐酸堿性、耐水性、耐石油制品和化學(xué)品、耐濕熱性、耐鹽霧性；,油漆標識橫幅系列,標識粘貼：安全牢固、完好無損、平視略高、橫齊豎直、干凈美觀、位置明

6、顯、整潔統(tǒng)一、尺寸標準、字句清晰規(guī)范。,橫幅懸掛：安全牢固、完好無損、高度 適中、橫齊豎直、干凈美觀、位置明顯、 平直明了整潔統(tǒng)一、尺寸標準、字句清晰規(guī)范。,油漆開裂,維護工藝錯誤,安裝無標識,油漆無維護,銹蝕未及時修復(fù),油漆脫落,維護工藝錯誤,維護不徹底,沒按工藝修復(fù),黃土裸露,油污沒清理,油漆沒清理,涂料垢沒清理,沒有導(dǎo)向標識,無操作禁止標識,油漆脫落,油漆工藝錯誤,無底漆,無編號,無導(dǎo)向符號,無維護,油漆脫落,缺配件,油漆刮花,無導(dǎo)向符號名稱,油漆腐蝕,無導(dǎo)向名稱,油漆調(diào)的稀,沒編號,油漆修補工藝錯誤,油漆腐蝕,腐蝕生銹,腐蝕生銹,腐蝕生銹,無編號,油漆不統(tǒng)一,污垢門牌,標識破碎,無指示

7、方向,路面損壞,格式比例不對,黯然無光,指示燈缺失,標識臟污,橫幅不平整,破舊不堪,設(shè)施維護系列,技術(shù)人員崗位安全操作要求： 1、嚴格執(zhí)行電氣管理制度，保質(zhì)保量安全完成工作； 2、按照國家行業(yè)標準規(guī)范自律嚴謹?shù)陌踩僮鞅緦I(yè)工作內(nèi)容； 3、負責對小區(qū)各種控制器及電氣設(shè)備維護，適應(yīng)相應(yīng)的管理制度及操作規(guī)程； 4、熟悉、掌握想小區(qū)設(shè)備的技術(shù)性能及用途，使用要求。負責小區(qū)設(shè)備的日常管理工作； 5、經(jīng)常性地進行小區(qū)設(shè)備設(shè)施的檢查，確保其功能運行正常工作。負責小區(qū)設(shè)備設(shè)施的故障修理及 定期檢驗工作； 7、按時按規(guī)定完成小區(qū)設(shè)備設(shè)施的日、月、季、年、度維護保養(yǎng)工作并上報有關(guān)報表； 8、負責小區(qū)安全用電、節(jié)

8、約用水、消防安全、技術(shù)防范、綜合環(huán)境治理、抗洪救災(zāi)的監(jiān)察應(yīng)急工作； 9、根據(jù)專業(yè)工作需要定期登陸以下相關(guān)網(wǎng)址：中國物業(yè)管理網(wǎng)（)中國安全信息網(wǎng) ()、中國消防在線網(wǎng)（WWW.119.CN-119.CHINA.COM.CN)； 中國電梯網(wǎng)（WWW.CHINA.LEATOR.NET)、中國電力網(wǎng)（WWW.CHINAPOWER.COM.CN）、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（WWW.GZPMA.COM)等相關(guān)網(wǎng)址豐富工作的需要； 10、安全工作、安心學(xué)習、快樂生活、友好協(xié)助、健康生活；,破損無維護,安裝不牢固,燈泡缺失,缺裝飾蓋板,滲漏水,脫焊,沒安裝燈,燈不亮未修復(fù),缺少設(shè)備卡、有電危險,插座燒毀,缺失外罩,破裂,不亮,不亮,沒鎖,開關(guān)上方無隔離膠皮,線路無線槽管,灰塵厚,無線槽管,灰塵垃圾積厚,線路臨亂無地線,沒有地線,線路凌亂,設(shè)施被綠化遮擋,設(shè)施被綠化遮擋,無檢測記錄,缺失玻璃,石材斷裂,油漆污垢,損壞沒修,地漏蓋缺失,損壞沒修,損壞沒修,丟失沒修,蓋板丟失,主管滲漏水,拆卸不完整,油漆破裂,沒粉刷,無法閉合,玻璃破損,面板損壞,門鎖損壞,破損脫落,破損污垢,沒歸位,無蓋,無蓋,果皮紙屑