資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

1、資產(chǎn)評(píng)估：是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。資產(chǎn)：是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。產(chǎn)權(quán)：就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合，技術(shù)的進(jìn)步和市場(chǎng)的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型：是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。市場(chǎng)法：是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。收益法：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值

2、來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。折現(xiàn)率：從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。就其構(gòu)成而言，它是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。收益期限：是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。它由評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測(cè)定。成本法：是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。資產(chǎn)的重置成本：就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。復(fù)原重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、

3、規(guī)格及技術(shù)等。更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、新規(guī)格和新技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。價(jià)格指數(shù)法：是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本調(diào)整為重置成本的一種方法。使用年限法：是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年線與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率，進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)信息收集：是旨在取得支撐專(zhuān)業(yè)評(píng)估判斷所需必要信息的合同。資產(chǎn)信息資料的鑒定：是指對(duì)資產(chǎn)信息資料的真?zhèn)渭按硇缘淖R(shí)別。增長(zhǎng)份額矩陣分析法：他通過(guò)描述某一具體業(yè)務(wù)單位相對(duì)于產(chǎn)業(yè)中最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)份額和該單位所在產(chǎn)業(yè)扣除了年度通脹之后的增長(zhǎng)

4、率來(lái)顯示公司的整個(gè)業(yè)務(wù)組合情況，該方法通常運(yùn)用于企業(yè)高層決策過(guò)程中。算術(shù)平均數(shù)：是總體各單位變量值之和除以變量值個(gè)數(shù)所得的結(jié)果。幾何平均數(shù)：是用各變量值乘積開(kāi)方的方法計(jì)算平均值，因此受極端數(shù)值的影響比算術(shù)平均數(shù)小。中位數(shù)：將總體各單位的變量值按大小順序排列，排在數(shù)列中點(diǎn)位置的變量值為中位數(shù)。眾數(shù)：是總體中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值。標(biāo)準(zhǔn)差：又稱(chēng)方差，他表示變量值對(duì)算術(shù)平均數(shù)的平均距離。離散系數(shù)：是測(cè)定變量值離散程度的相對(duì)指標(biāo)，它是變量標(biāo)志變異的絕對(duì)水平指標(biāo)與相應(yīng)地平均數(shù)對(duì)比的結(jié)果。一元回歸分析：是指只有一個(gè)自變量的回歸分析法。擬合優(yōu)度：是指樣本觀測(cè)值聚集在樣本回歸線周?chē)木o密程度。資產(chǎn)的價(jià)值：實(shí)質(zhì)是

5、該資產(chǎn)未來(lái)能產(chǎn)生的收益的現(xiàn)值。移動(dòng)平均數(shù)法：是利用過(guò)去若干期實(shí)際銷(xiāo)售量的平均值，來(lái)預(yù)測(cè)當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售量的。生存曲線：是一條向下傾斜的圖形，表示在某一組已知的資產(chǎn)中在各年齡點(diǎn)仍在繼續(xù)服務(wù)的個(gè)體單位數(shù)量。層次分析法：簡(jiǎn)稱(chēng)AHP法，是一種綜合性和定量的分析方法，可以將人的主觀判斷標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)處理一些多因素、多目標(biāo)、多層次的復(fù)雜問(wèn)題。機(jī)器設(shè)備：是指依據(jù)科學(xué)原理由人工設(shè)計(jì)和制造形成的，能改善或代替人類(lèi)體力勞動(dòng)和輔助人類(lèi)智力勞動(dòng)的獨(dú)立或成套裝置的總稱(chēng)。機(jī)器設(shè)備的重置成本：是指以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)或自行制造取得被估機(jī)器設(shè)備并使之處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費(fèi)用金額，是獲得同樣功能全新設(shè)備的全部投資

6、額。物價(jià)指數(shù)法：是在待評(píng)機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值：又稱(chēng)有形損耗，它是由于機(jī)器設(shè)備在使用中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕引起的設(shè)備價(jià)值的貶損。技術(shù)測(cè)定法：是指由專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)設(shè)備的成新?tīng)顩r判斷標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢驗(yàn)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，綜合分析估測(cè)機(jī)器設(shè)備的有形損耗率或成新率的方法。機(jī)器設(shè)備功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的設(shè)備貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值：是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。房地產(chǎn)：是指房屋建筑物和承載房屋建筑物的土地的合稱(chēng)，法律上稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。土地：是指地球上陸地表層范圍，包括

7、水域、灘涂在內(nèi)由地貌、土壤、巖石、水文、氣候狀態(tài)、植被等要素組成的自然綜合體。房屋建筑物：通常是房屋和建筑物的總稱(chēng)，其中房屋是指用建筑平方米為計(jì)量單位，具有一定高度的建筑物；構(gòu)筑物：是指用建筑施工方式形成的非房屋類(lèi)建筑物，如圍墻、工業(yè)煙囪、溝槽、水池等建筑設(shè)施?；鶞?zhǔn)地價(jià)：指一定時(shí)期，一定區(qū)域內(nèi)，對(duì)城市土地根據(jù)用途相同、地段相近、條件相近的原則劃分低價(jià)區(qū)段，估算出的每個(gè)地價(jià)區(qū)段的區(qū)域性平均地價(jià)。標(biāo)定地價(jià)：也成標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格，它是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定的土地使用年限，地塊大小和形狀、用途、容積率、市場(chǎng)供求關(guān)系等條件確定的宗地地塊在一定時(shí)期內(nèi)的地價(jià)。出讓底價(jià)：指政府土地管理部門(mén)對(duì)國(guó)有土地在使用年限

8、、用途、地產(chǎn)行情等因素的影響條件下，所確定的待出讓宗地或成片開(kāi)發(fā)土地的最低控制價(jià)格。轉(zhuǎn)讓價(jià)格:是指土地使用者在使用期限內(nèi)將以取得的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他土地使用權(quán)人時(shí)的土地價(jià)格。租賃地價(jià)：指在不改變土地使用權(quán)屬性質(zhì)的情況下，以支付租金的形式取得一定時(shí)期土地使用權(quán)時(shí)的土地價(jià)格。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：是指為了某種用途的需要對(duì)土地進(jìn)行改良的投資，這部分資金投入往往無(wú)法以獨(dú)立的形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)，只能與土地緊密結(jié)合起來(lái)，在土地價(jià)值中通常把土地開(kāi)發(fā)費(fèi)包含在土地價(jià)格中?？偸找妫菏侵敢允找鏋槟康牡姆康禺a(chǎn)產(chǎn)生的收益。純收益：是指歸屬于房地產(chǎn)的總收益扣除各種費(fèi)用后的收益。收益期：是指房地產(chǎn)收益法評(píng)估中的預(yù)計(jì)受益年限。剩余法：

9、是指在評(píng)估具有開(kāi)發(fā)潛力的土地價(jià)值時(shí)，通過(guò)估計(jì)將其開(kāi)發(fā)形成房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益，扣除為建造和銷(xiāo)售該房地產(chǎn)所花費(fèi)的必要成本費(fèi)用以及合理利潤(rùn)后的剩余額，以此作為被估土地價(jià)格的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法：是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)，選擇宗地地價(jià)影響因素，對(duì)各因素進(jìn)行系數(shù)修正，得到待估宗地土地評(píng)估價(jià)值的一種方法。路線價(jià)法：是指對(duì)特定街道且接近性相等的市街地設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取該深度上的數(shù)項(xiàng)宗地的平均單價(jià)，即特定街道的路線價(jià)，根據(jù)此路線價(jià)，再利用深度指數(shù)表和其他修正率表并用數(shù)學(xué)方法算出面臨同一街道的其他宗地地價(jià)的方法。在建工程：是指正在施工或雖然完工但尚未交付使用的建設(shè)項(xiàng)目，包括建筑工程和設(shè)備安裝工程

10、，以及維護(hù)、改建、擴(kuò)建和大修理等固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程。流動(dòng)資產(chǎn)：是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。存貨：是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中持有以備出售，或者為了出售但仍處在生產(chǎn)過(guò)程中，或者將在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的各種資產(chǎn)，包括商品、產(chǎn)成品、半成品、在產(chǎn)品以及各種材料、燃料、包裝物、低值易耗品等。預(yù)付費(fèi)用：實(shí)質(zhì)上是企業(yè)未來(lái)取得服務(wù)的權(quán)利，這類(lèi)費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日之前企業(yè)已支付，但評(píng)估基準(zhǔn)日之后才可能產(chǎn)生效益。待攤費(fèi)用：是指企業(yè)已支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。長(zhǎng)期投資：是指企業(yè)以獲取投資收益和投資權(quán)益為目的，持有時(shí)間超過(guò)一年以上，向那些并非

11、直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。證券：是用以證明或設(shè)定持有者權(quán)力的憑證。債券：是政府、企業(yè)、銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行、并向債權(quán)人承諾指定日期還本付息的有價(jià)證券。股票：是股份有限公司為籌資發(fā)給股權(quán)投資者的股權(quán)證書(shū)和據(jù)以領(lǐng)取股權(quán)投資收益的一種憑證，屬于不確定請(qǐng)求權(quán)的有價(jià)證券。無(wú)形資產(chǎn)：是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。專(zhuān)利權(quán)或?qū)＠菏侵赣蓢?guó)家專(zhuān)利機(jī)關(guān)或代表幾個(gè)國(guó)家的地區(qū)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，根據(jù)法律批準(zhǔn)授予專(zhuān)利所有人在一定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造成果享有的獨(dú)占使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可權(quán)等權(quán)利。商標(biāo)：是自然人、法人或其他組織對(duì)其生產(chǎn)、制造、加工、揀選或者經(jīng)銷(xiāo)的商品或提供的服務(wù)項(xiàng)目上使用的，能與他人的商品或服務(wù)區(qū)別開(kāi)的可視性標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合。商標(biāo)權(quán)：是商標(biāo)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保護(hù)，未注冊(cè)商標(biāo)不受法律保護(hù)。商譽(yù)：就本質(zhì)而言，其無(wú)形價(jià)值常被表述為企業(yè)的整體價(jià)值減去企業(yè)賬面價(jià)值的差額。特許權(quán)：狹義：是人們常用的特