最新商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn)資料

1、重慶市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn),信息中心 2018年4月,新網(wǎng)簽-開發(fā)企業(yè)版,新網(wǎng)簽系統(tǒng)簡介,1、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度,建設(shè)背景,2、簡化網(wǎng)簽合同備案業(yè)務(wù)辦理手續(xù),3、增加購房者的網(wǎng)簽過程的參與度,4、強化主管部門對房地產(chǎn)市場交易的數(shù)據(jù)掌控,新增功能,1、線上直接對聯(lián)銀行，監(jiān)控資金支付情況,2、網(wǎng)簽即備案，打印合同時一并打印合同備案證明,3、購房者刷卡繳費成功后，房款直接進入監(jiān)管賬戶，方可打印網(wǎng)簽合同,4、建立房產(chǎn)數(shù)據(jù)綜合監(jiān)管平臺，實現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的自動分析，為違規(guī)行為的執(zhí)法提供數(shù)據(jù)支持,2,新老網(wǎng)簽系統(tǒng)簡介,原網(wǎng)簽系統(tǒng),新網(wǎng)簽系統(tǒng),3,網(wǎng)簽系統(tǒng)地址 ,系統(tǒng)使用基礎(chǔ)配置,瀏覽器要求：Inter

2、net Explorer 7.0及以上版本，IE11.0除外；請確認(rèn)打開兼容性視圖，請勿使用其他瀏覽器訪問系統(tǒng),建議使用操作系統(tǒng)版本：win7,預(yù)裝插件：鑰匙盤驅(qū)動、打印控件,4,新用戶入網(wǎng),5,新用戶入網(wǎng),6,網(wǎng)簽全流程,7,項目管理,8,項目管理-樓盤授權(quán),9,項目管理-樓盤授權(quán),10,新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購和網(wǎng)簽的分別授權(quán)功能,項目管理-模板管理,11,新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購模板的管理功能，即認(rèn)購協(xié)議也可以直接套用模板,預(yù)售許可-流程,12,預(yù)售許可-界面,13,開盤前檢查內(nèi)容,14,認(rèn)購-流程,15,01,選擇房源,開發(fā)商在在樓盤表中新增認(rèn)購業(yè)務(wù),02,開發(fā)商錄入認(rèn)購信息,03,正式認(rèn)購,

3、開發(fā)商打印認(rèn)購繳款通知書與認(rèn)購協(xié)議,04,購房者繳納認(rèn)購款,05,草擬網(wǎng)簽,認(rèn)購可直接開始草擬網(wǎng)簽合同,認(rèn)購自行注銷和申請解除,16,1、認(rèn)購草擬階段,2、正式認(rèn)購階段,開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請認(rèn)購協(xié)議解除業(yè)務(wù)，登記中心核實通過后解除認(rèn)購協(xié)議,A認(rèn)購過期自行注銷,B買賣雙方申請解除,此階段認(rèn)購內(nèi)容自行編輯或刪除,當(dāng)認(rèn)購協(xié)議中約定的繳款時間到期后，仍未繳款的認(rèn)購，開發(fā)商可自行將其注銷,認(rèn)購草擬階段自行解除,17,1、認(rèn)購草擬階段，自行解除,正式認(rèn)購階段過期自行注銷,18,2、正式認(rèn)購階段，過期未網(wǎng)簽，可自行注銷,正式認(rèn)購階段申請解除,19,1,2,3,業(yè)務(wù)提交后在此選擇“已提交” 進行查看

4、,2、正式認(rèn)購階段，雙方同意可申請解除,認(rèn)購自行注銷和申請解除,20,網(wǎng)簽-流程,21,草擬網(wǎng)簽 選擇待簽約房源 錄入網(wǎng)簽信息 保存并打印草稿合同 確認(rèn)后提交至繳費,繳納首付款 打印首付款繳款通知書 購房人刷卡繳款 繳清首付款后方可提交,正式網(wǎng)簽 生成正式網(wǎng)簽合同 打印正式網(wǎng)簽合同,合同備案 生成合同信息備案證明 打印合同信息備案證明,網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,22,1、草擬階段,2、繳款階段,開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請草擬網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，在登記中心核實通過后完成解除,A草擬網(wǎng)簽過期自行注銷,B買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽,此階段網(wǎng)簽內(nèi)容可按需進行編輯或刪除,在草擬網(wǎng)簽之日起七日后，仍未提交成正式

5、網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)視為過期，在首付款未繳清的情況下開發(fā)商可自行將其注銷，如已繳清首付款當(dāng)需要解除草擬網(wǎng)簽則必需走B流程,3、正式網(wǎng)簽階段,開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，登記中心核實通過后正式網(wǎng)簽解除,買賣雙方申請解除正式網(wǎng)簽,網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,23,1、草擬網(wǎng)簽階段,可自行刪除,網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,24,2、網(wǎng)簽繳款階段,信息已確定不能修改，但如要解除可通過兩種途徑,第一種是草擬網(wǎng)簽過期自行注銷,網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,25,2、網(wǎng)簽繳款階段,信息已確定不能修改，但如要解除可通過兩種途徑,第二種是買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽,26,第二種是買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽:在列表中打印申請

6、表后提交給登記中心審結(jié),網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,27,網(wǎng)簽自行注銷和申請解除,3、正式網(wǎng)簽階段，開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，登記中心核實通過后正式網(wǎng)簽解除,選擇待解除網(wǎng)簽的樓盤,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)導(dǎo)出,28,這次提供基本的網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能：,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)導(dǎo)出,29,還提供基本的認(rèn)購、網(wǎng)簽解除注銷情況的數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能,劃重點-預(yù)售許可,30,三種情況： 1、只有新流程的項目使用新系統(tǒng)辦理 2、開發(fā)企業(yè)新老流程都有項目，可使用新系統(tǒng)辦理 3、只有老流程的項目可使用新系統(tǒng)也可以使用老系統(tǒng)辦理 總之，新系統(tǒng)兼容老系統(tǒng)，將逐步替代老系統(tǒng),項目流程的選擇,1,2,預(yù)售許可辦理過程中，我局實現(xiàn)了與監(jiān)管銀

7、行的數(shù)據(jù)共享，銀行開戶成功，我方能夠及時收到開戶情況的信息。 注意：請一定要持預(yù)售許可證書前往銀行開戶。,子賬號線上共享,劃重點-認(rèn)購,系統(tǒng)操作上，可以不認(rèn)購而直接網(wǎng)簽。但是認(rèn)購是鎖定房源，已經(jīng)劃入不可售范圍，便于購房者能夠了解那些房源已經(jīng)認(rèn)購，那些房源還可以購買.（以后要求銷售現(xiàn)場必須公示官方的樓盤信息表）,認(rèn)購不必要但重要,一套房源最多重復(fù)認(rèn)購三次，超過次數(shù)限制后不能再進行認(rèn)購，只能直接網(wǎng)簽。（草擬認(rèn)購不計入，只計正式認(rèn)購的次數(shù)）,認(rèn)購的次數(shù)限制,草擬認(rèn)購有效期是當(dāng)天，第二天0點后還未提交成正式認(rèn)購的業(yè)務(wù)將被系統(tǒng)自動注銷。 正式認(rèn)購的期限由開發(fā)商和購房者協(xié)商確定,認(rèn)購的時間限制,正式認(rèn)購成

8、立后，網(wǎng)簽時必須繼承認(rèn)購中權(quán)利人的內(nèi)容，要求至少從認(rèn)購協(xié)議中繼承一位權(quán)利人。,認(rèn)購內(nèi)容的繼承,1,2,3,4,31,31,劃重點-網(wǎng)簽,一是草擬網(wǎng)簽階段 二是繳納首付款階段 三是網(wǎng)簽及備案階段,網(wǎng)簽的提交有條件,草擬網(wǎng)簽后，提交到繳款階段，在7個自然日內(nèi)如未提交成正式網(wǎng)簽，則視為過期，開發(fā)商可自行解除（僅限未繳清房款的業(yè)務(wù)）,網(wǎng)簽的時間限制,網(wǎng)簽有三個階段,提交成正式網(wǎng)簽前，必須先行繳清首付款，繳清后系統(tǒng)會收到銀行的繳款信息，此后，開發(fā)商才能將草擬網(wǎng)簽正式提交。,32,劃重點-網(wǎng)簽,33,劃重點-新老網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)系,34,新老兼容,新系統(tǒng)簡化網(wǎng)簽和備案手續(xù)；強化預(yù)售資金監(jiān)管的力度和手段，實現(xiàn)了與銀行在網(wǎng)簽業(yè)務(wù)上的協(xié)同。,新老區(qū)別,新網(wǎng)簽系統(tǒng)