講工程結(jié)算中間支付竣工結(jié)算

1、東南大學(xué)遠程教育、工程造價分析、第二十五屆講師：沈杰，一、以工程結(jié)算方式支付給建筑企業(yè)在工程施工中消耗的生產(chǎn)資料和工人的報酬，應(yīng)當(dāng)以備用資金和工程款形式，定期或分期向承建單位報銷補償，保證建筑企業(yè)資金正常周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)效益。 1、竣工后一次結(jié)算工程工期12個月以內(nèi)或者承攬合同價格在100萬元以下的，可以在開工前預(yù)付一定預(yù)付款項，或者加上工程款每月預(yù)付，竣工后實行一次結(jié)算方式。 一、工程結(jié)算方式二、階段性結(jié)算根據(jù)工程形象進度或季度，階段性結(jié)算形象進度的一般劃分：基礎(chǔ)、0.0以上主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、室外工程及完工等結(jié)算比例：工程開工后，支付10%合同價款的工程基礎(chǔ)完成后， 支付20%合同價款的工程主體

2、完成后，支付40%合同價款的工程竣工驗收后，支付15%合同價款的竣工結(jié)算審核后，結(jié)算馀額，一、工程結(jié)算方式2、階段結(jié)算設(shè)計相當(dāng)深的中小工程，始終采用固定總價格合同，便于形象進度支付。 該合同的重要問題是，確定支付條件是在工程管理基礎(chǔ)完成后，支付20%合同價款0.0以下的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括填土)合格后，支付20%合同價款注意變更工程竣工結(jié)算價款的原合同價款，一是用工程結(jié)算方式3、月結(jié)算每月結(jié)算工程款根據(jù)工程進度，以假設(shè)分支構(gòu)造分項工程完成的建筑產(chǎn)品為對象按月結(jié)算。 優(yōu)點是正確計算完成的分支構(gòu)造工程量，做好工作，檢查承建單位完成的工程，建筑企業(yè)評估每月成本情況，以便使建筑企業(yè)工程量收入配合完成進度，便

3、于生產(chǎn)成本及時合理補償，有利于建筑企業(yè)周轉(zhuǎn)，承建單位特羅爾建設(shè)資金， 有利于按進度特羅爾分期還款二、工程預(yù)付款結(jié)算、預(yù)付款項概念施工企業(yè)承包工程，一般執(zhí)行承包工程承包材料，需要一定數(shù)量的備用材周轉(zhuǎn)金，承建單位動工前發(fā)給施工企業(yè)一定數(shù)量的預(yù)付備用材，施工企業(yè)為該承包工程提供主要材料， 構(gòu)成預(yù)付款項結(jié)構(gòu)材料所需的流動資金，“動員費”內(nèi)容可提供組織人員，完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備的預(yù)付款項相當(dāng)于承建單位向建筑企業(yè)支付的無息貸款，二、工程預(yù)付款結(jié)算， 預(yù)付款項的概念預(yù)付款項是關(guān)于建筑材料供應(yīng)方式承包工程的全部材料工程：在確定預(yù)付儲備材料金額之后，承建單位把儲備材料金額一次或分割給建筑企業(yè)支付給承包工程的地

4、方材料工程：在支付供應(yīng)范圍和儲備材料比重需要確定的適量的儲備費后， 雙方對承建商無需立即支付備用費預(yù)付款項的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、還款(扣除)方式等，應(yīng)當(dāng)按施工合同條件具體規(guī)定。 二、工程預(yù)付款結(jié)算二、預(yù)付款項預(yù)付預(yù)備費的支付額在合同雙方協(xié)商的合同中明確預(yù)付計算預(yù)備資金的理論式預(yù)備資金合同價款預(yù)付預(yù)備資金額年施工工作量主要材料所占年施工日歷日的材料儲備天數(shù)預(yù)備資金金額，根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供給方式等不同條件， 一般建筑施工不得超過工作量(包括水、電、暖氣)的30%的安裝工程不得超過工作量的10%。 二、工程預(yù)付款結(jié)算三、預(yù)付款項扣除預(yù)備費是預(yù)付款的性質(zhì)。 工

5、程后期所需材料儲備逐漸減少，必須以補充工程價款的方式相繼在工程合同上約定扣除時間和比例。(1)根據(jù)公式計算扣除點和扣除額的原則：未完成工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于預(yù)備費的金額時扣除。 每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣除工程價款，竣工前全額扣除。 二、工程預(yù)付款結(jié)算3、 預(yù)付款項的扣除未完成工程主材料的合計未完成工程價值主材料比重預(yù)付款預(yù)備材料的未完成工程價值預(yù)付款預(yù)備材料比重扣除時工程價值施工合同的合計未完成工程價值扣除未完成的預(yù)備材料須按以下公式計算：最初扣除額=(累計完成的工程價值扣除時完成的工程價值) 主材料比重以后的扣除額=工程價值主材料比重，二、工程預(yù)付款結(jié)算三，預(yù)付款項扣除

6、例：某施工合同價款為300萬元，主材料和結(jié)構(gòu)零配件費用占合同價款的62.5%。 合同規(guī)定，備用費為合同價款的25%。 從暫付款準(zhǔn)備金30025u元扣分3007562.50萬元，即累計決算工程價款180萬元時，開始攤銷。 此時，未完成工程的價值達到120萬元所需的主要材料費為12062.5u元，和預(yù)付預(yù)備費同等，根據(jù)東南大學(xué)遠程教育、工程成本分析、第二十六次講演、講師：沈杰、一、預(yù)付款項的結(jié)算預(yù)付款項的扣除(1)式計算扣除點和扣除額(2)根據(jù)合同的規(guī)定方法化學(xué)基預(yù)備費例如，規(guī)定工程進度達到60%，開始扣除預(yù)備費的扣除比例為10%的進度，預(yù)付預(yù)備費總額的25% (3)工程的最后扣除預(yù)備費成本低，工

7、期短的簡單工程預(yù)備費適合在施工前支付，在施工中沒有扣除。 備用費和已支付的工程費達到95%的合同價款(即剩下5%的價款)時，停止工程費的支付，二、中間結(jié)算的原則是支付多少工程費的性質(zhì)，按進度按月按工程費的計量支付臨時支付，按計量支付的概念計量支付是中間結(jié)算時、 監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同有關(guān)規(guī)定對施工企業(yè)完成的分項工程進行計量，根據(jù)計量結(jié)果和支付施工合同規(guī)定的施工企業(yè)的其他有關(guān)費用，由監(jiān)理工程師出具證明支付施工企業(yè)，二、中間決算1、 計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序，在承包人按專用條款約定的時間(承包人完成的工程部取得質(zhì)量檢驗合格證書后)，向工程師提交完成的工程量報告。

8、工程師收到報告后，根據(jù)設(shè)計圖驗證完成的工程量(簡稱計量)，在計量的24小時前通知承包人，承包人提供便于計量的條件，派遣參與者。 通知承辦人不參加計量，工程師自身的計量結(jié)果有效的工程師在收到承辦人報告后沒有進行計量，次日起承辦人報告中記載的工程量即確認(rèn)工程師的計量不參加承辦人，計量結(jié)果無效，二是中間結(jié)算，計量支付過程(1) 施工企業(yè)和工程師以合同規(guī)定的方式計量質(zhì)量合格的工程確定完成的工程數(shù)(2)施工企業(yè)根據(jù)計量結(jié)果和合同概預(yù)算申報本期得到的金額(3)工程師審查施工企業(yè)的申報資料，確定應(yīng)支付的金額，向承建單位提供支付證明文件(4) 承建單位收到工程師證件后，向施工企業(yè)支付進度款結(jié)算的，應(yīng)扣除的預(yù)付

9、款項和甲方供給金、工程變更款、顧客投訴款、價格調(diào)整等同步結(jié)算三、竣工結(jié)算竣工結(jié)算在施工企業(yè)完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，即完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)后，向承建單位進行最終工程結(jié)算。 竣工結(jié)算確定合同施工企業(yè)應(yīng)得到的工程款全額，確定承建單位應(yīng)支付施工企業(yè)的剩馀金額。在竣工結(jié)算價款總額合同價款施工中合同價款調(diào)整額竣工結(jié)算最終支付竣工結(jié)算價款總額預(yù)付和結(jié)算進度價款，合同約定竣工結(jié)算時，應(yīng)留下保證保證金。 四、工程結(jié)算例某施工合同價款300萬元，主要材料和結(jié)構(gòu)零配件費用占工程價款的62.5%，施工合同預(yù)付費用占合同價款的25%，馀額為5%。 每月實際完成工作量和合同價款的調(diào)整增加額(萬元)如下：每月1月

10、2月3月4月5月6月調(diào)整增加額，完成工作量20507075602530月每月結(jié)算工程款，竣工結(jié)算工程款分別為多少(為了便于解釋，合同價款的調(diào)整額列入竣工結(jié)算時處理) 解：已經(jīng)要求，累計決算工程費為180萬元(扣分)時，開始征收費用，4、工程決算實例月1月2月3月4月5月6月調(diào)整增額工作量20507075602530 1月應(yīng)結(jié)算工程費20萬的累計決算額20萬2月應(yīng)結(jié)算工程費50萬， 累計結(jié)算額70萬3月完成工程款70萬，累計結(jié)算額140萬4月完成工作量75萬，故應(yīng)支付14075215萬180萬21518035萬預(yù)付款項的工程款為： (7535)35(162.5%)53.125萬累計結(jié)算額193.125萬工程結(jié)算例月1月2月3月4月5月6月調(diào)整增加額完成的工作量2050707