寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、第一太平房地產(chǎn)對寫字樓執(zhí)行收購接受標(biāo)準(zhǔn)的事例。第一章建筑土建裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序I .檢查前所需的圖形信息和文檔1.設(shè)計圖形、文檔、設(shè)計修改和材質(zhì)替換文件。2.材料廠質(zhì)量證明書，工廠合格證，檢驗(yàn)合格證。預(yù)制配件工廠質(zhì)量證明書。4.隱蔽工程驗(yàn)收文件。5.施工安裝自檢記錄。6.結(jié)構(gòu)硅酮密封劑相容性實(shí)驗(yàn)報告及幕墻物理性能檢查報告。2.組織驗(yàn)收組人員熟悉合同、圖紙、投標(biāo)文件及各項協(xié)議的變更。3.驗(yàn)收時間為甲、房地產(chǎn)、槍炮方面、監(jiān)督四方制定可行的時間表。1.周圍玻璃幕墻干燥大理石。建筑物室內(nèi)大理石墻，地板。3.木墻。防火門，門鎖，油漆，粉末火鍋。4.大理石干壁驗(yàn)收1.大理石得表面整潔，線條直，接縫寬度窄，

2、色澤一致。保溫層是完整的(不透水，不透風(fēng))。3.石材安裝牢固，沒有損壞，表面不應(yīng)有水色現(xiàn)象等。石材廠合格證，檢驗(yàn)合格證。V.玻璃幕墻和遮陽板驗(yàn)收(a)玻璃幕墻及遮陽板驗(yàn)收前，表面應(yīng)擦干凈。(b)玻璃幕墻和遮陽板識別測試符合以下要求：1.明框架玻璃，框架材料為橫豎，縫寬要均勻，并滿足設(shè)計要求。2.玻璃品種，規(guī)格與設(shè)計一致，整體玻璃顏色要均勻，不能有水紋、氣泡、堿性、霉菌、涂層脫落等現(xiàn)象。鋁合金材料不能有脫膜現(xiàn)象。4.裝飾壓板表面必須平整，有肉眼能檢測到的變形、波紋、局部壓力等缺陷時，會渡邊杏。5.幕墻、遮陽板的頂蓋和側(cè)蓋下沉、伸縮縫、防震處理和防雷系統(tǒng)必須滿足設(shè)計要求。幕墻隱藏的節(jié)點(diǎn)封面裝飾干凈

3、漂亮。幕墻不能泄漏。(c)玻璃幕墻和遮陽板項目取樣檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：1.鋁合金材料和玻璃表面光滑、整潔，表面有劃痕或凹凸不平的不平等，將渡邊杏。2.玻璃要安裝或牢固粘合，橡皮筋和密封劑要緊密鑲嵌，填平。鋼化玻璃表面不應(yīng)有疤痕。4.遮陽板從遠(yuǎn)處看線重合，近距離看每個連接點(diǎn)，安裝牢固。5玻璃幕墻活動窗支撐框架靈活。玻璃外窗硬件完成(手柄支撐框架多點(diǎn)鎖)。(4)玻璃幕墻、遮陽板工程取樣檢驗(yàn)數(shù)量，每個幕墻垂直或垂直和水平構(gòu)件或側(cè)縫必須分別檢驗(yàn)5%，全部不超過3個，每個幕墻得分必須分別提取5%，10個或10個以下，提取質(zhì)量必須符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、玻璃幕墻工程規(guī)范JGJ 102-六。屋頂容納(屋

4、頂平臺樓板)1.排水坡度是否有逆水現(xiàn)象，地面防水是否有泄漏現(xiàn)象，防水完成后是否進(jìn)行閉式水實(shí)驗(yàn)，是否有閉式水實(shí)驗(yàn)記錄。2.雨水排水孔是否暢通。3.梳子是否齊全。女兒的墻是否完整。5.各種支架表面平整，不空洞，表面剝落后渡邊杏。7.輸了驗(yàn)收地下一層，地下二層停車場地面要防水，防水記錄。8.地面驗(yàn)收1.涂層和基層必須堅固，不鼓，不缺邊，表面平整，均勻，筆直。2.洗手間地板上不能有積水，不允許范水和泄漏。3.地板平整、堅固，接縫緊密，不允許出現(xiàn)裂縫、脫皮、沙子等缺陷。9.室內(nèi)驗(yàn)收1.鋼門窗必須平整，堅固，沒有變形變形。開關(guān)靈活，零件齊全，鋼門窗間隙緊湊，適中。2.木材裝飾表面光滑，線條筆直，接縫緊密，

5、指甲蓋不露，必須與基層牢牢釘在一起。3.灰漿應(yīng)該平整，不空，不起泡，沒有裂縫。4.地磚和墻磚的表面要平整，陰陽角和線角要直，沒有角，沒有空鼓。5.油漆、刷子必須顏色一致，表面有脫皮、涮、咬等現(xiàn)象渡邊杏。6.鎖開關(guān)靈活，安裝牢固，表面清潔，無劃痕，零件齊全。7.所有木墻木門都要用防火阻燃材料涮一下。10.責(zé)任在短期現(xiàn)場檢查中，有些問題可能不會及時出現(xiàn)，所以接受收購后在正常運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)質(zhì)量問題隨時都會提出來，為了履行相關(guān)問題，各方會議可以重新召開。(David aser，Northern Exposure)。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，整理目錄，組織曹征會議，明確問題的責(zé)任，履行維修負(fù)責(zé)人和完成日期，會

6、議記錄由各方簽字認(rèn)可。佐原健二電梯項目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分I .電力和照明1.電梯電源必須從配電室直接送到機(jī)房，電壓波動不要太大(7%)。2.機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開，并在機(jī)房附近安裝照明開關(guān)。電梯主開關(guān)和輔助開關(guān)必須匹配。(1)各布線固定、開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。(2)每個電梯必須安裝能夠切斷該電梯最大負(fù)載電流的主開關(guān)。(3)主開關(guān)不得切斷以下電源電路：汽車照明通風(fēng)和報警。機(jī)房、隔斷和井燈。機(jī)房、橋頂和井底電源插座。(4)主開關(guān)的位置必須在機(jī)房入口方便快捷地接近。(5)每個電梯主開關(guān)必須有識別標(biāo)記。(6)在窯頂安裝照明設(shè)備，或安裝用安全電壓供電的電源插座，并作出明顯的標(biāo)記。(7)井要安裝足夠的

7、照明，電源要從機(jī)房照明電路中獲得。電氣設(shè)備接地應(yīng)符合以下要求：(1)所有電氣設(shè)備外露的導(dǎo)電部分必須穩(wěn)定接地或接觸。(2)電梯轎車可以用伴生電纜的鋼芯或芯線作為保護(hù)線。使用電纜芯作為保護(hù)線時，保護(hù)線必須至少2條。2.配線1.在機(jī)房和井下布線中應(yīng)用電氣線路或電線槽保護(hù)。渡邊杏使用可燃物。2.窯頂布線要合理，保護(hù)可靠。3.套管應(yīng)用固定夾，固定點(diǎn)間距均勻。4.電線槽連接處要上鎖，噴嘴要安裝保護(hù)口。線槽安裝必須牢固，接口嚴(yán)格。6.電線槽必須穩(wěn)定接地或接觸，并渡邊杏用作保護(hù)電路。接線要整齊地綁在一起，并有明確的配線號碼。8.地線必須與其他電線明顯地顯示，并使用黃綠色。安裝伴隨電纜必須滿足以下要求：(1)隨

8、行電纜的兩端和不動的部分要穩(wěn)定固定。(2)圓形陪伴電纜應(yīng)綁在窯底和井索架上。扁平電纜固定應(yīng)使用楔形插槽或夾子。(3)在運(yùn)動中，隨行電纜可能與井的其他部件懸掛和碰撞時，必須采取防護(hù)措施。三.安裝電氣設(shè)備1.機(jī)柜、控制柜(屏幕、箱子)安裝布局合理，固定牢固，應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)盡量遠(yuǎn)離門窗。(2)屏幕、機(jī)柜和雙面服務(wù)屏幕安裝應(yīng)易于驗(yàn)證和維修。2.門傳喚箱、指示燈箱和開關(guān)箱的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)箱子必須平整、結(jié)實(shí)、不變形，嵌在墻上的箱子入口強(qiáng)調(diào)裝飾面渡邊杏。(2)面板安裝后必須固定在墻面上，如果有明顯的凹凸變形和歪斜，就會渡邊杏。(3)安裝位置正確，不能有太大偏差，按規(guī)定安裝，整齊排列。(4

9、)具有消防功能的電梯必須有消防開關(guān)，并按照安裝規(guī)范安裝。第二節(jié)安全設(shè)備一.電氣安全科1.電梯的各種安全開關(guān)必須穩(wěn)定固定，用焊接固定渡邊杏。2.與機(jī)器相配的每個安全開關(guān)必須工作，在以下情況下必須可靠地斷開或立即停止工作：(1)限速器速度接近運(yùn)動速度時。(2)安全鉗拉桿工作時。(3)超載時。(4)車、廳門未關(guān)閉或未上鎖時。(5)安全窗口打開時。(6)緩沖中繼壓力。檢查電氣系統(tǒng)的安全裝置(1)開工、斷線、低壓、過流、弱磁、超速等保護(hù)符合產(chǎn)品要求和“安裝規(guī)格”，通過檢驗(yàn)合格的合格證。(2)費(fèi)翔停止、維修、程序切換等按鈕和開關(guān)動作，要靈活、可靠，并明確標(biāo)示。(3)限制、限制、延遲開關(guān)及相應(yīng)的觸摸屏和觸摸

10、屏必須符合電梯安裝規(guī)范，如果不能試驗(yàn)，則必須出示相關(guān)各部分的驗(yàn)收合格證。二.機(jī)械安全部分1.限速器(1)動作可靠。(2)鋼繩和套索未斷，彎曲，扭轉(zhuǎn)，擠壓。(3)鉗(楔)和限速器繩之間的間距必須為3mm，且不能堵塞。(4)潤滑良好，繩子不裂。(5)張緊裝置不會松動或位移(部件不會磨損，也不會破裂)。)，以獲取詳細(xì)信息2.安全鉗(1)動作可靠。(2)運(yùn)營機(jī)構(gòu)和靜止機(jī)制的所有組件都是靈活的，無損耗的。(3)夾具楔面和轎車導(dǎo)軌工作面間距必須為2 3mm。(4)安全的嘴沒有裂縫，有污物。3.沒有緩沖油壓的漏油，如果彈簧沒有生銹，螺栓松動，地板上就沒有積水。終端限制保護(hù)(1)強(qiáng)制減速開關(guān)、端子限位開關(guān)、端

11、子限位開關(guān)必須牢固安裝。(2)磁輪靈活可靠。(3)汽車外部的開關(guān)板不失真。(4)各電氣連接線和部件不脫落，正常損壞。(5)需要油的零件沒有油。第三節(jié)電梯組件一.牽引和引導(dǎo)靴部分(包括接受證書)1.軌道(1)壓板固定牢固。(2)潤滑良好，表面沒有凹痕、毛刺、劃痕，沒有變形。(3)雙軌末端連接的樓梯大小必須適中(由0.05mm控制)2.引導(dǎo)靴(1)潤滑良好，靴襯工作面磨損量不得超過1mm。(2)靴子襯里和導(dǎo)軌間隙在1mm以下。(3)導(dǎo)向靴和汽車車架耦合固定。(4)引導(dǎo)靴的操作沒有啃路。3.導(dǎo)軌架(1)無變形、裂紋、無位移、無脫焊、無腐蝕。(2)水平?jīng)]有差別。4.船中(1)配重的繩頭組不松，螺母擰緊

12、，卡繩不掉。(2)導(dǎo)向靴磨損無損或缺油潤滑。(3)配重架上的配重不松，不搖晃，鋪著。(4)安全鉗必須靈活可靠。5.牽引機(jī)(1)噪音小，傳動和交換速度平穩(wěn)。(2)耦合固定。(3)承重梁堅固，支撐率必須符合規(guī)格，下部防塵膠完整。剎車：(1)無卡地震，表面無劃痕，高溫焦化材料和油污染。(2)螺線管連接器不松，絕緣好。(3)噪音小，運(yùn)動敏捷。(4)制動器板手、板車手輪可靠，位置明顯。7.減速器(1)運(yùn)行順暢，沒有撞擊聲和震動，沒有漏油。(2)溫度正常(低于20%)。(3)接頭未松動。8.連接軸(1)螺母不松。(2)無沖擊、機(jī)械零件裂紋或磨損。9.牽引輪(1)無聲無息地漏油。(2)鋼絲繩和車輪槽不滑動。

13、(3)每個固定螺栓都不松。10.鋼絲繩(1)沒有磨損、腐蝕和破損現(xiàn)象。(2)繩頭組合裝置無損環(huán)。二.汽車、樓層門和電梯門系統(tǒng)(包括驗(yàn)收合格證或記錄)1.轎車(1)車?yán)锔蓛衾洹?2)行李廂框架和行李廂耦合螺栓固定。(3)伊勢丹伊勢丹墻，頂部位置無電位現(xiàn)象。(4)汽車頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、位移。(5)伊勢丹墻沒有翹曲，蓋螺絲沒有脫皮，而是松了。(。(6)沒有震動的聲音。(7)過載裝置動作靈敏，可靠。2.車門(1)門板沒有變形劃痕、摩擦、墜落、油漆。(2)門軌、門壩不松。(3)靴子在壩筒中運(yùn)動靈活，間距適中，無雜物，無卡阻，不刮。(4)門卡、螺栓不松，與層門相關(guān)的構(gòu)件之間的間隙必須符合要求。

14、(5)安全觸摸板或光電檢測功能動作靈敏可靠。(6)汽車車門關(guān)閉裝置必須可靠、準(zhǔn)確。3.層門(1)門敏感、可靠，應(yīng)投保。(2)聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)滑輪完好，變速器繩不松。(3)噪音小。(4)開關(guān)門過程靈活，光滑，無抖動。(5)與車門一起準(zhǔn)確的無沖擊或其他接頭。(6)在門扇運(yùn)動中沒有上場。4.窯頂安全窗(1)安全窗口打開后，電梯要穩(wěn)定地停止運(yùn)行。(2)打開非卡阻塞。5.標(biāo)高指示器。召喚箱、內(nèi)部儀表板和所有信號系統(tǒng)提供無錯誤、無錯誤、整潔和靈活的操作。6.補(bǔ)償裝置。轎車地板堅固，噪音小，沒有脫環(huán)或單紗爆炸柱。第四節(jié)機(jī)房部分1.溫度和通風(fēng)必須符合規(guī)定(5 40)。主機(jī)控制屏幕應(yīng)適合門窗距離。有相應(yīng)的防水措施。馬達(dá)

15、壁之間的距離必須容易檢查。對應(yīng)的繩子孔有預(yù)約。6.有防塵防水措施。7.避雷設(shè)備的合格安裝。第三章電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.高壓開關(guān)隔離柜、PT柜、主入口柜、出柜、接觸柜要傳得好，壓力線要牢固，二次保護(hù)動作正確，有耐壓測試通過報告、二次保護(hù)動作測試報告。1.高壓柜的耐壓試驗(yàn)報告。高壓柜二次繼電保護(hù)測試報告。二、變壓器1.變壓器保護(hù)試驗(yàn)及耐壓試驗(yàn)必須合格，保護(hù)裝置定額必須符合規(guī)定。2.變壓器必須進(jìn)行5次空載全壓沖擊閉路，第一次電接收后的持續(xù)時間必須在10min以上，磁化電流不得引起保護(hù)裝置故障。3.變壓器開始運(yùn)行，以恒定負(fù)荷盡可能大的負(fù)荷運(yùn)行24小時，應(yīng)記錄正常值和相關(guān)值。4.地線和主接地網(wǎng)的連接必須牢固可靠。5.溫度保護(hù)裝置指示必須正確。6.驗(yàn)收時要交的文件(1)更改設(shè)計部分的實(shí)際施工圖(2)設(shè)計變更證明書(3)產(chǎn)品說明書、考試記錄、資格證書、安裝圖紙(4)安裝技術(shù)記錄、體檢記錄。(5)考試報告(6)備件轉(zhuǎn)移列表三.變壓器1.設(shè)備的外觀必須完好無損。保護(hù)間隙距離必須符合規(guī)定。油漆要完整，色調(diào)要準(zhǔn)確。4.接地必須良好。5.檢查資料(1)設(shè)計變更證明書(2)產(chǎn)品說明書、考試記錄、資格證書、安裝圖紙(3)考試報告4.電纜1.電纜規(guī)格要符合規(guī)定，