建筑設計收費標準

1、可建設性詳細規(guī)劃費1住宅區(qū)建設性詳細規(guī)劃費為8000 15000韓元/公頃，基本價格為7萬韓元。舊城改造和歷史文化區(qū)提高了25%的收費。2公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃費為1萬2000 15，000韓元/公頃，基本價格為10萬韓元，舊城改造和歷史文化地區(qū)25%的上調(diào)費。3城市設計費為1.2萬 1.5萬韓元/公頃，基本價格為10萬韓元，舊城改造和歷史文化區(qū)間提高了25%。4景觀規(guī)劃費為15000 18000韓元/公頃，基本價格為10萬韓元。5交通樞紐地區(qū)8000 10，000韓元/公頃，基本價格10萬韓元詳細計劃。6新區(qū)詳細計劃5000韓元/公頃，基本價格7萬韓元。7歷史街區(qū)和歷史區(qū)域保護費為每公頃200

2、0025000元，基本價格為10萬元。8公園和綠地詳細規(guī)劃費為6000 8000韓元/公頃，基本價格為6萬韓元。專業(yè)公園乘法系數(shù)1.22.0。綠地設計成本是項目總成本的4%到7%建筑設計費參考標準一.住房費用按1費率開單，按2.0%到3.0%的估計投資價格開單。2按面積收費分類如下： (上限為加熱區(qū)域)3多層住宅(包括6跳7跳層):方案：3元/m22.55元/m2擴展初期：7-12元/m2施工圖：16-25元/m24個小高層住宅(8-11層，包括11跳12跳層)4.5案例：4.5元/m23.58元/m2擴展初期：10-16元/m2施工圖：22-32元/m25高層住宅(12-30層)方案：6元/

3、m2510元/m2擴展初期：14-19元/m2施工圖：30-38元/m26超高層住宅(30層以上)案例：8元/m2例擴展初期：17元/m2施工圖：38元/m27別墅方案：12元/m2820元/m2擴展初期：20-40元/m2施工圖：40-80元/m2說明：1.上述使用費中，擴建初期和施工圖都是全過程的收費。2.上述伙食費已考慮了一定的經(jīng)驗適用率。3.通常，根據(jù)小區(qū)的規(guī)模進行以下調(diào)整：總建筑面積5萬m2，系數(shù)1.2；5萬m2 總建筑面積20萬m2，系數(shù)1.0；總建筑面積大于20萬m2，系數(shù)為0.95。4.丹東或幾棟別墅的費用另計。5.上述費用不包括可建設性詳細計劃設計費用。6.建設性詳細規(guī)劃設計

4、費標準根據(jù)建設性詳細規(guī)劃設計費執(zhí)行。上述成本不包括總成本，8.室外總成本通常是建安總成本的5%到10%。9.總成本通常占室外總成本的2-3%。10.地下室及人防，一般地下室設計費為35元/m2，人防室設計費為45元/m211.獨立地下車庫，設計收取費3545韓元/m2第二個教學樓(加熱區(qū)的上限)中小學建筑1)教學樓和行政樓：方案：8元/m279元/m2擴展初期：16-22元/m2施工圖：35-45元/m22)綜合實驗室大樓：方案：10元/m2912元/m2擴展初期：22-32元/m2施工圖：45-65元/m2圖書館、禮堂、體育館的報價價格為2-3.5%。案例：12元/m210至14元/m2擴展

5、初期：24-35元/m2施工圖：50-70元/m24)鍋爐房、餐廳、浴室、大門等配套以預算投資價格2.5%開始。2大學大樓：5)教師和學生公寓：方案：5元/m246元/m2擴展初期：10-15元/m2施工圖：20-30元/m26)教學樓和行政樓：案例：11元/m210至12元/m2擴展初期：24-30元/m2施工圖：5060元/m2；7)綜合實驗室大樓：案例：12元/m211至15元/m2擴展初期：26-36元/m2施工圖：5575元/m2；8)圖書館、禮堂、體育館的預計價格為2-3.5%:或計劃：13元/m212至16元/m2擴展初期：28-40元/m2施工圖：6080元/m2；9)鍋爐房、

6、餐廳、浴室、大門等配套以預算投資價格2.5%開始。第四，商業(yè)和商業(yè)： (根據(jù)是否有空調(diào)系統(tǒng)或復雜性，采取上限和下限。）1，多階段：從預計投資成本的2.5%開始方案：10元/m2812元/m2擴展初期：18-30元/m2施工圖：40-60元/m2；2，高級別：從預計投資成本的2.5%開始，方案：15元/m21220元/m2擴展初期：25-45元/m2施工圖：5585元/m2；第五，辦公樓： (以上限和下限為空調(diào)系統(tǒng)或復雜性。）基于預計投資成本的2.5%，方案：15元/m212-30元/m2擴展初期：25-55元/m2施工圖：60110元/m2；第六，酒店： (以上限和下限為空調(diào)系統(tǒng)或復雜性。）基

7、于預計投資成本的2.5%，方案：18元/m21235元/m2擴展初期：28-70元/m2施工圖：60140元/m2；7.大型購物中心，物流中心(根據(jù)設計要求的難度決定)基于預計投資成本的2.5%，案例：15元/m210至18元/m2擴展初期：24-40元/m2施工圖：5080元/m2；8.大型公共建筑(展覽中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等)從預計投資成本的2.5%開始(取決于設計要求的難度)案例：16元/m214至20元/m2擴展初期：35-45元/m2施工圖：70-90元/m2；九、醫(yī)院： (根據(jù)設計要求的難度決定)基于預計投資成本的2.5%，方案：15元/m21418元/m2擴展初期

8、：35-45元/m2施工圖：70-90元/m2；10，工廠： (根據(jù)設計要求的難度確定)從預計投資成本的2%方案：3元/m22.45元/m2擴展初期：6-12元/m2施工圖：12-25元/m2；說明：1、上述使用費中，擴建初期和施工圖均為全過程收費。2、上述費用不包括可建設性詳細計劃設計費，可建設性詳細計劃設計費根據(jù)可建設性詳細計劃設計費執(zhí)行。上述費用不包括總成本，室外總成本通常為建安總成本的5-10%，總成本通常占室外總價格的2-3%。“基本設計成本”中添加了“其他設計成本”。即，“工程設計的實際要求或承包商對相關(guān)服務的要求成本(總體設計費用、主體設計曹征費用、標準設計和重用設計費用、非標準

9、設備設計文檔編寫費用、施工圖預算編制費用、竣工圖編寫費用等)”。如果單個項目不需要這些不同的設計服務，則“基本設計費用”等于“收費標準價格”，但大多數(shù)建筑項目至少需要一個不同的設計服務。所有建設項目的“其他設計服務費”占“基本設計費”的平均值。似乎沒有人會仔細計算。保守估計應為1.1。從“設計費基準價格”到“工程設計費基準價格”，添加了兩個調(diào)整。1、基本設計成本=工程設計成本基本價格專業(yè)曹征系數(shù)工程復雜性曹征系數(shù)附加曹征系數(shù)、2、工程設計費基準價格=基本設計費其他設計費。兩種調(diào)整的總體寬度保守估計也為1.2 1.3，相應的比例也要從4.5 2.25%增加到3 5%。這就是目前實施的國家收費標準

10、中規(guī)定的建筑設計收費率。如果不那么保守地估計，這個收費率可能達到4-6%。費用還包括建筑市政工程各階段工作量比例表，可用于計算不同設計階段和不同設計專業(yè)的設計收費。更細致的多種類型的設計(建筑和室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等)中方案設計、初步設計、施工圖設計所占的工作量占總工作量的比例，大體上為20 本表在建設工程前期設計中占3該表提供了兩個以上的建筑設計方案，符合規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個設計方案開始，每個方案按方案設計費的50%單獨收費。以以上各種條文和標準來看，我國的建筑設計收費標準并不低。與國際設計

11、費占工程總成本5-8%的普遍水平相比，差距并不大。當然，按收費標準計算的“工程設計費基準價格”不是實際設計費?！肮こ淘O計費用基準價格是根據(jù)本收費標準計算的工程設計基準費用額，分包商和設計者根據(jù)實際情況在確定的變動范圍內(nèi)協(xié)商確定工程設計費用合同額。”也就是說，在“工程費基準價格”上再考慮一些變動，才能成為實際設計費。費用列出了兩個浮點值。1.如果采用政府指導價格，即工程勘察設計收費標準中的收費額，根據(jù)市場情況，可以上下波動20%。2、勘察設計費要反映質(zhì)量和優(yōu)良價格的原則，采用新技術(shù)、新技術(shù)、新設備和新材料，有助于提高建設項目的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。政府指導價格的使用可以上升到25%。實際

12、上，“上下變動”有很多向下變動，“質(zhì)量”也很難表達“優(yōu)”，預計整體上會打折。第三，2003年建筑設計的實際平均收費率為3%，不像報道和吶喊那樣低實際設計費要按國家標準打折，到底打幾折呢？建筑設計行業(yè)的平均費用是多少？相關(guān)官方統(tǒng)計數(shù)字不多。建設部工程質(zhì)量安全監(jiān)督和產(chǎn)業(yè)發(fā)展司每年7月公布的全國工程勘察設計企業(yè)年報情況應該是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。是工程設計和工程調(diào)查相結(jié)合的統(tǒng)計，工程調(diào)查的收費率和工程設計的收費率相差很大。如果研究(如本文)的準確度要求不高(誤差為20%到30%)，調(diào)查設計的收費率基本上可以看作是建筑設計的收費率。2004年7月18日發(fā)表的2003年全國工程勘察設計企業(yè)年報情況可以說是目前最

13、權(quán)威的數(shù)據(jù)。(2004年情況統(tǒng)計尚未公布)據(jù)該年度報告，2003年全國工程調(diào)查設計咨詢產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人力隊伍進一步增長，并成功完成了各種調(diào)查設計工作，事業(yè)完成、年度營業(yè)收入、所得稅申報、人均收入等硬指標提高了近50%，保持和實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。特別是，2003年全國總調(diào)查設計咨詢企業(yè)12375家，同比增長880家；年末員工83.32萬人，同比增加7.19萬人，其中一級注冊建筑師11730人，上一年109%，一級注冊結(jié)構(gòu)公司20769人，上一年109%。完成了年度設計合同額677.43億韓元，記錄了上一年的123%。施工圖完成投資額19609.3億韓元，比上年的105%。完成建筑面積117

14、181萬平方米，占去年的114%。外國工程合同總額為14.72億韓元，承攬了上一年的279%。年營業(yè)收入共計1476億韓元，是上一年的159%。年利潤總額為103.9億韓元，同比增長了62%。繳納所得稅24.16億韓元，同比增長54%。人均收入為17.47萬韓元，比去年的12.3萬韓元增加了45%。年資產(chǎn)總額為1893億韓元，比去年1325億韓元增加了43%。這里的部分數(shù)據(jù)(企業(yè)數(shù)、人員等)反映了行業(yè)的基本情況，部分數(shù)據(jù)(營業(yè)收入、人均收入)的含義不明確，筆者的判斷是“設計合同金額”包含“調(diào)查合同金額”。因為后者沒有另外列出，所以正好把它作為工程設計合同額。施工圖完成投資額，即調(diào)查設計的所有工

15、程的總成本或總投資。營業(yè)收入是包括調(diào)查設計企業(yè)調(diào)查設計以外的業(yè)務的總收入，不是凈收入，而是產(chǎn)值或營業(yè)額。人均收入等于營業(yè)收入除以工作人員，人均產(chǎn)值要更準確，其中包括非生產(chǎn)人員和非設計收入。本文是關(guān)于設計合同額、施工圖紙完成投資額、建筑面積完成等。相應地，您可以計算和分析以下數(shù)據(jù)：1.全國調(diào)查設計平均利用率約為3%(設計合同額/施工圖書完成投資額)，目前實施的國家收費標準規(guī)定的建筑設計收費率為3 5%，按上述分析計算，平均為4%，則為75%的折扣。2.平均每平方米設計費57.81元(完成設計合同額/建筑面積)，全國已不低，大城市一般不占60 80元，中小城市20 30元，20元以下的大比例。3.整個行業(yè)的人均收入為17.47萬韓元，起初以為是凈收入，可以說相當高。但是以后仔細想想，是人均產(chǎn)值，它不是很高，但也不是很低。第四，所謂建筑設計成本低的本質(zhì)是設計內(nèi)容和水平與設計成本不成比例。通過以上分析可以看出，我國建筑設計費和整個行業(yè)的實際收費率并不像很多報道和呼聲所反映的那樣低，建筑設計行業(yè)的情況也不那