創(chuàng)意園案例研究.ppt

1、案例的遴選,根據(jù)功能用途的不同，舊廠房/舊里弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩類：,以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo) 核心功能是創(chuàng)意辦公，商業(yè)休閑僅作為配套而存在 商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)單一，以餐飲為主 商業(yè)占比低于20,以商業(yè)休閑為主導(dǎo) 核心功能是商業(yè)休閑，創(chuàng)意辦公僅最為點(diǎn)綴 商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，包含商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂(lè)等多種形態(tài)； 商業(yè)比重都要高于50,結(jié)合項(xiàng)目的所在的區(qū)域背景，我們認(rèn)為，以商業(yè)休閑為主導(dǎo)的模式更適合本項(xiàng)目的發(fā)展，因此我們選取這一類型的案例進(jìn)行研究分析，從而得出對(duì)本項(xiàng)目具有借鑒意義的啟示。,代表案例解讀,區(qū)位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達(dá)安錦園、靜安晶華苑等幾十個(gè)高檔住

2、宅區(qū)，具有很大的消費(fèi)潛力； 規(guī) 模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米； 項(xiàng)目定位：集國(guó)際性、文化性、互動(dòng)性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時(shí)尚休閑空間。,同樂(lè)坊基本概況,代表案例解讀,同樂(lè)坊業(yè)態(tài)布局,餐飲和俱樂(lè)部主要面向南北兩廣場(chǎng)分布， 易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。,以芷江夢(mèng)工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落,西側(cè)5-6層的廠房多改為L(zhǎng)OFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè),代表案例解讀,同樂(lè)坊主題特色,以酒吧俱樂(lè)部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時(shí)尚人群 同樂(lè)坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層，年齡在2445歲之間； 針對(duì)這類人群的

3、愛好，酒吧俱樂(lè)部是同樂(lè)坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動(dòng)更豐富。,酒吧面積均在10002000平米之間，可以容納1000余人； 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運(yùn)用形成兩層以上的高挑的空間； 除飲酒、跳舞、音樂(lè)外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會(huì)、公司聚會(huì)等。,與媒體合作，定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布、訪談等活動(dòng) 利用閑置廠房改造辦公場(chǎng)所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財(cái)經(jīng)、理財(cái)一周、東方之星等； 與這些媒體展開合作，利用戶外廣場(chǎng)，經(jīng)常性地舉辦各類時(shí)尚活動(dòng)。,文藝演出,時(shí)尚發(fā)布,媒體見面會(huì),論壇講堂,代表案例解讀,改造宗旨：“整舊如舊后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用 主要手法：拆除破舊水泥廠

4、、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的建筑構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。,同樂(lè)坊形態(tài)風(fēng)貌,代表案例解讀,1933老場(chǎng)坊基本概況,區(qū)位與規(guī)模：位于上海虹口區(qū)，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬(wàn)平方米； 歷史文化：主樓建筑面積2.5萬(wàn)平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場(chǎng)，由英國(guó)設(shè)計(jì)師巴爾弗斯設(shè)計(jì)，享有“遠(yuǎn)東第一”之譽(yù)； 主題定位：時(shí)尚創(chuàng)意新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，涵蓋時(shí)尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂(lè)總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè)。,代表案例解讀,1933老場(chǎng)坊業(yè)態(tài)構(gòu)成,商業(yè)休閑類：1-3層，以中高檔的餐飲和零售為主，結(jié)合3家頂級(jí)會(huì)

5、所； 創(chuàng)意辦公類：第5層，以創(chuàng)意類企業(yè)的工作室為主要形態(tài)； 展覽展示類：第4層，依托的空中舞臺(tái)，定期引入各種時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)。,時(shí)尚發(fā)布,時(shí)尚發(fā)布,品位品位,西班牙餐廳,美國(guó)偶像,狠牛創(chuàng)意面館,代表案例解讀,1933老場(chǎng)坊主題特色,與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。 極具特色的建筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛好者； 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌。,引入各類時(shí)尚活動(dòng)，形成亮點(diǎn)，塑造品牌。 與一些機(jī)構(gòu)、社團(tuán)定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布會(huì)、文化交流活動(dòng)和公益活動(dòng)； 不定期地邀請(qǐng)明星、演藝團(tuán)體舉辦首映式等,代表案例解讀,1933老場(chǎng)坊空間特色,整體風(fēng)貌：完好地保留了建筑原有風(fēng)貌，旋

6、梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗(yàn)。 商業(yè)空間：各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要，通過(guò)現(xiàn)代元素的導(dǎo)入，打造一個(gè)個(gè)奇特的商業(yè)空間。, 餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過(guò)吊燈、鐵藝、馬賽克等細(xì)節(jié)裝飾以及燈光效果，渲染餐廳的獨(dú)特氛圍。, 零售：利用原有墻面和立柱進(jìn)行空間分割，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的展臺(tái)與建筑的古樸形成了對(duì)比，打造一個(gè)與眾不同的購(gòu)物體驗(yàn)空間。, 舞臺(tái)：建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材，開辟成為空中舞臺(tái)，并導(dǎo)入了一流的影音設(shè)備，適合各種時(shí)尚活動(dòng)的需要。, 休閑空間：現(xiàn)代化的休閑小品點(diǎn)綴，具有強(qiáng)烈的時(shí)尚感和藝術(shù)性。,典型特征分析,通常選在相對(duì)僻靜的場(chǎng)所 多為小型的獨(dú)棟建筑改建而成 外表樸實(shí)，內(nèi)部裝修奢華 精品酒店的客房數(shù)通常在50左右，具有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感和文化性,酒店會(huì)所,典型特征分析,劇院劇場(chǎng),規(guī)模較大、層高更高的大型車間，通常被改造成劇場(chǎng)或展示的空間 內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場(chǎng)、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會(huì)等用途,典型特征分析,創(chuàng)意辦公,通常由3層以上的廠房改建而成； 內(nèi)部空間比較靈活