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文檔簡介
1、案例的遴選,根據(jù)功能用途的不同,舊廠房/舊里弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩類:,以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo) 核心功能是創(chuàng)意辦公,商業(yè)休閑僅作為配套而存在 商業(yè)業(yè)態(tài)相對單一,以餐飲為主 商業(yè)占比低于20,以商業(yè)休閑為主導(dǎo) 核心功能是商業(yè)休閑,創(chuàng)意辦公僅最為點(diǎn)綴 商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富,包含商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂等多種形態(tài); 商業(yè)比重都要高于50,結(jié)合項(xiàng)目的所在的區(qū)域背景,我們認(rèn)為,以商業(yè)休閑為主導(dǎo)的模式更適合本項(xiàng)目的發(fā)展,因此我們選取這一類型的案例進(jìn)行研究分析,從而得出對本項(xiàng)目具有借鑒意義的啟示。,代表案例解讀,區(qū)位條件:靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達(dá)安錦園、靜安晶華苑等幾十個(gè)高檔住
2、宅區(qū),具有很大的消費(fèi)潛力; 規(guī) 模:占地面積10000平方米,建筑面積19300平方米; 項(xiàng)目定位:集國際性、文化性、互動(dòng)性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時(shí)尚休閑空間。,同樂坊基本概況,代表案例解讀,同樂坊業(yè)態(tài)布局,餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布, 易于聚集人氣,多為1-2層舊廠房改造。,以芷江夢工廠為核心,聚集畫廊、琴坊等零售店,形成藝術(shù)文化的聚落,西側(cè)5-6層的廠房多改為LOFT辦公,集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè),代表案例解讀,同樂坊主題特色,以酒吧俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色,鎖定時(shí)尚人群 同樂坊的主要客群包括:年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層,年齡在2445歲之間; 針對這類人群的
3、愛好,酒吧俱樂部是同樂坊最具有特色的業(yè)態(tài),且較一般酒吧面積更大、活動(dòng)更豐富。,酒吧面積均在10002000平米之間,可以容納1000余人; 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu),結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運(yùn)用形成兩層以上的高挑的空間; 除飲酒、跳舞、音樂外,還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。,與媒體合作,定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布、訪談等活動(dòng) 利用閑置廠房改造辦公場所,吸引多家媒體企業(yè)入駐,包括第一財(cái)經(jīng)、理財(cái)一周、東方之星等; 與這些媒體展開合作,利用戶外廣場,經(jīng)常性地舉辦各類時(shí)尚活動(dòng)。,文藝演出,時(shí)尚發(fā)布,媒體見面會,論壇講堂,代表案例解讀,改造宗旨:“整舊如舊后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用 主要手法:拆除破舊水泥廠
4、、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的建筑構(gòu)件,再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。,同樂坊形態(tài)風(fēng)貌,代表案例解讀,1933老場坊基本概況,區(qū)位與規(guī)模:位于上海虹口區(qū),共有5棟建筑組成,總建筑面積3.27萬平方米; 歷史文化:主樓建筑面積2.5萬平米,共5層。前生是上海工部局宰牲場,由英國設(shè)計(jì)師巴爾弗斯設(shè)計(jì),享有“遠(yuǎn)東第一”之譽(yù); 主題定位:時(shí)尚創(chuàng)意新地標(biāo),產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體,涵蓋時(shí)尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè)。,代表案例解讀,1933老場坊業(yè)態(tài)構(gòu)成,商業(yè)休閑類:1-3層,以中高檔的餐飲和零售為主,結(jié)合3家頂級會
5、所; 創(chuàng)意辦公類:第5層,以創(chuàng)意類企業(yè)的工作室為主要形態(tài); 展覽展示類:第4層,依托的空中舞臺,定期引入各種時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)。,時(shí)尚發(fā)布,時(shí)尚發(fā)布,品位品位,西班牙餐廳,美國偶像,狠牛創(chuàng)意面館,代表案例解讀,1933老場坊主題特色,與休閑旅游結(jié)合,聚集人氣、提升知名度。 極具特色的建筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源,吸引了大量觀光游客和攝影愛好者; 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌。,引入各類時(shí)尚活動(dòng),形成亮點(diǎn),塑造品牌。 與一些機(jī)構(gòu)、社團(tuán)定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布會、文化交流活動(dòng)和公益活動(dòng); 不定期地邀請明星、演藝團(tuán)體舉辦首映式等,代表案例解讀,1933老場坊空間特色,整體風(fēng)貌:完好地保留了建筑原有風(fēng)貌,旋
6、梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素,構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗(yàn)。 商業(yè)空間:各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要,通過現(xiàn)代元素的導(dǎo)入,打造一個(gè)個(gè)奇特的商業(yè)空間。, 餐廳:保留了已有墻面和立柱,而通過吊燈、鐵藝、馬賽克等細(xì)節(jié)裝飾以及燈光效果,渲染餐廳的獨(dú)特氛圍。, 零售:利用原有墻面和立柱進(jìn)行空間分割,現(xiàn)代簡約的展臺與建筑的古樸形成了對比,打造一個(gè)與眾不同的購物體驗(yàn)空間。, 舞臺:建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材,開辟成為空中舞臺,并導(dǎo)入了一流的影音設(shè)備,適合各種時(shí)尚活動(dòng)的需要。, 休閑空間:現(xiàn)代化的休閑小品點(diǎn)綴,具有強(qiáng)烈的時(shí)尚感和藝術(shù)性。,典型特征分析,通常選在相對僻靜的場所 多為小型的獨(dú)棟建筑改建而成 外表樸實(shí),內(nèi)部裝修奢華 精品酒店的客房數(shù)通常在50左右,具有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感和文化性,酒店會所,典型特征分析,劇院劇場,規(guī)模較大、層高更高的大型車間,通常被改造成劇場或展示的空間 內(nèi)部功能彈性化,可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會等用途,典型特征分析,創(chuàng)意辦公,通常由3層以上的廠房改建而成; 內(nèi)部空間比較靈活
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