工程與物業(yè)移交過程中常見問題培訓(xùn).ppt

1、工程與物業(yè)移交驗(yàn)收培訓(xùn),工程管理中心 二零一二年十月十九日,案例類別：工程類,時(shí)間：2012年10月,地點(diǎn)：集團(tuán)各項(xiàng)目案例,主題：房屋移交問題,我部近期對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目移交過程中發(fā)現(xiàn)不同程度的質(zhì)量問題和管理問題，造成在向物業(yè)和業(yè)主移交過程中出現(xiàn)不少阻礙，給項(xiàng)目移交工作造成嚴(yán)重影響。 另外，部分業(yè)主地收樓時(shí)，因?yàn)橘|(zhì)量問題向我司進(jìn)行費(fèi)用索賠和退房要求，給集團(tuán)造成了一定經(jīng)濟(jì)損失，增加了項(xiàng)目的返修工程量。,培訓(xùn)目的,本案例移交主要指集團(tuán)內(nèi)部工程板塊向物業(yè)公司。,相關(guān)物品及工程資料部分,配套設(shè)施部分,地下室建筑部分,房屋主體室內(nèi)分戶部分,房屋主體公共部分,工程移交范圍,一、工程與物業(yè)移交質(zhì)量問題分析,園林園

2、建部分,（1）大堂架空層周邊未收尾,（2）天花吊頂開裂,（3）電井房?jī)?nèi)孔洞未封堵,（4）外墻空調(diào)百頁內(nèi)未清理,（5）大堂雨蓬滲漏,（6）地下室消防樓梯門未安裝,（7）電梯機(jī)房缺少設(shè)施,（8）透氣帽高度不妥當(dāng),（9）外墻面龜裂嚴(yán)重,（10）屋面無放坡，側(cè)墻地漏口過高,（11）屋面工程未收尾,（12）屋面煙道排氣口裝有百頁,（1）入戶門洞口尺寸過大,（2）門隙間隙過大,（4）現(xiàn)場(chǎng)隨意切割鎖孔,（3）現(xiàn)場(chǎng)隨意切割門板,（5）入戶門安裝過低,（6）入戶門安裝過高,（7）陽臺(tái)反坎未收口,（8）陽臺(tái)封口梁滴水線施工錯(cuò)誤,（9）排煙孔未開孔和止風(fēng)閥,（10）煙道底未做防水措施,（11）墻面露網(wǎng),（12）梁底

3、裂縫,（13）墻體內(nèi)有塑膠袋,（14）墻腳內(nèi)有模板,（15）天花吊模、鋼筋頭未拆除,（16）地面裂縫處理,（17）空調(diào)孔洞安裝坡度倒置,（18）空調(diào)穿墻孔低于排水口,（19）外墻附墻桿未清除，滲漏隱患,（20）欄桿預(yù)埋鐵板安裝錯(cuò)誤,（21）飄窗上口滴水線無坡度，未溝縫,（22）為施工方便，隨意在飄窗頂預(yù)留孔洞,（23）電梯基坑滲漏,（24）衛(wèi)生間未施工防水層,（25）總電箱問題,（26）弱電箱問題,（2）施工后澆帶滲漏,（1）地下室底板滲漏,（3）地下室砼墻施工縫未設(shè)置止水鋼板,（4）地下室周邊滲漏,（5）積水坑內(nèi)水泵故障,（6）生活水池?zé)o門無爬梯,（7）電井內(nèi)線路安裝不規(guī)范,（8）成品保護(hù)差,（1）采光雨蓬玻璃安裝錯(cuò)誤,（2）采光雨蓬玻璃安裝正確,（3）外立面嚴(yán)重返堿,（4）鋁合金窗受返堿污染,（5）人行道沉降,（6）塑木地板變形嚴(yán)重,（7）水景池滲漏,（8）游泳池給水管污水外流,（9）水景池排水不盡,（10）花園入口處積水,（11）井蓋生銹,（12）電井蓋間隙過大,（1）管道轉(zhuǎn)角過多，支架過少,（2）衛(wèi)生間試水無人看管,（3）別墅內(nèi)建筑垃圾未清理,（4）采光雨蓬安裝不合格，且工序缺少,（5）別墅內(nèi)無臨時(shí)防護(hù)措施,（6）工程未完工,（7）工程未完