房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程.ppt

1、地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,修建性詳細(xì)規(guī)劃,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,規(guī)劃分類,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃主要流程,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的總體供求現(xiàn)狀、價(jià)格水平等,消費(fèi)者調(diào)研,市場 調(diào)研階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,項(xiàng)目定位階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,設(shè)計(jì)前期工作,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,方案設(shè)計(jì)組織,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,項(xiàng)目指標(biāo)確認(rèn),房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,施工圖設(shè)計(jì)組織,施工圖設(shè)計(jì)組織,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,重慶置信空港新城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 目 錄 第一章 項(xiàng)目基本情況（前期調(diào)研及客戶提供資料研究分析） 一、項(xiàng)目概況簡介3 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 三、項(xiàng)目整體定位4 四、項(xiàng)目運(yùn)作模式4 五、項(xiàng)目市

2、場前景展望5 第二章 項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境（實(shí)地調(diào)研及客戶提供資料研究分析） 一、宏觀環(huán)境分析7 1重慶市政策優(yōu)勢 7 2重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢11 3重慶市區(qū)位優(yōu)勢18 二、項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 21 1重慶市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢21 2重慶市總部基地現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢33 3重慶市主題樂園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢38 三/周邊環(huán)境分析/自然環(huán)境分析/周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 （一）主要樓盤（附照片）（二）商業(yè)餐飲（三）學(xué)校（四）醫(yī)療 三、項(xiàng)目的運(yùn)行主體（競爭樓盤分析：暢銷與滯銷樓盤重點(diǎn)分析） 45 1公司簡介（主題概念/設(shè)計(jì)風(fēng)格/戶型/）45 2公司管理模式（商超的模式、大小、樓層）47 3公司發(fā)展戰(zhàn)略

3、（價(jià)位/面積/容積率/密度/采光/通風(fēng)/車位等）51,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,相關(guān)案例,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,相關(guān)案例,第三章 項(xiàng)目分析與定位（實(shí)地調(diào)研/案例研究/對標(biāo)研究） 57 一、項(xiàng)目消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析 57 1房地產(chǎn)市場消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析57 2主題樂園消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析（超市消費(fèi)者行為分析）61 3總部基地消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析（其它相關(guān)商業(yè)或產(chǎn)業(yè)配套分析）64 二、項(xiàng)目定位分析 67 1項(xiàng)目區(qū)位定位67 2項(xiàng)目品牌定位70 3項(xiàng)目產(chǎn)品定位74 4項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位83 5項(xiàng)目客戶服務(wù)定位90 6項(xiàng)目功能定位96 第四章 項(xiàng)目分析與規(guī)劃（調(diào)研內(nèi)容結(jié)論/地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)） 99 一、項(xiàng)

4、目地塊情況 99 1項(xiàng)目地形分析99 2項(xiàng)目地質(zhì)分析 100 3項(xiàng)目自然資源 101 4市政基礎(chǔ)設(shè)施及管網(wǎng)布局 101 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則105 1總體規(guī)劃原則 105 2住宅規(guī)劃原則 106 3總部基地規(guī)劃原則 108 4主題樂園規(guī)劃原則 110 5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 112 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃112 1用地總體規(guī)劃（附圖，規(guī)劃圖，附比例） 112 2項(xiàng)目綠化帶集中分布（附圖） 114 3土地價(jià)值分析（附圖） 115 4業(yè)態(tài)分布（附圖） 115 5總部基地、住宅、樂園、商業(yè)示范區(qū)選址（附圖） 117 四、開發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求,房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃流程,相關(guān)案例,第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析118 一、項(xiàng)目投資估算與資金籌措118 1計(jì)算依據(jù) 118 2總投資估算 119 3投資計(jì)劃與資金籌措 123 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)125 1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則及方法 125 2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 126 3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 130 4不確定性分析 131 5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對策 135 第六章 項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)及對策137 一、項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及對策137 二、項(xiàng)目經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析及對策140 三、項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對策1