工程造價(jià)計(jì)價(jià)專業(yè)學(xué)習(xí)課件-清單、定額講解.ppt

1、前言,什么是工程造價(jià)？ 清單、定額有什么用途？ 我們的計(jì)價(jià)軟件在什么時(shí)候使用？,前言,建設(shè)全生命周期圖,估算,概算,預(yù)算,結(jié)算,決算,招標(biāo)控制價(jià),投標(biāo)價(jià),合同價(jià),若把整個(gè)建設(shè)期分為建設(shè)前期、工程交易期、工程實(shí)施期，則原有的“估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算”側(cè)重于建設(shè)前期，而08規(guī)范中提出的“四價(jià)”側(cè)重于工程交易期和工程實(shí)施期。這與工程量清單主要應(yīng)用于招投標(biāo)階段及工程實(shí)施期合同價(jià)款管理相一致。,新 “四價(jià)”中招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)均應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。唯有合同價(jià)由發(fā)、承包雙方在施工合同中約定。,項(xiàng)目各階段的價(jià)格體系,4,項(xiàng)目各階段價(jià)格關(guān)系示意圖,投資估算,設(shè)計(jì)概算,施工圖

2、預(yù)算,招標(biāo)控制價(jià),合同價(jià),單元1.1：定額基礎(chǔ)知識(shí),定額分類： 按照定額的測(cè)定對(duì)象和用途分： 預(yù)算定額、概算定額 按制定單位和執(zhí)行范圍分為五類： 全國(guó)統(tǒng)一定額、地方估價(jià)表、行業(yè)定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額,單元1.1：定額基礎(chǔ)知識(shí),預(yù)算定額的組成： 1定額總說明 2工程量計(jì)算規(guī)則 3分部工程說明 4分項(xiàng)工程定額表頭說明 5定額項(xiàng)目表 6、取費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成,單元1.1：定額基礎(chǔ)知識(shí),預(yù)算定額的作用： 1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定和控制建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ) 2預(yù)算定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 3預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分項(xiàng)的參考依據(jù) 4預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)

3、 5預(yù)算定額是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ),單元1.1：定額基礎(chǔ)知識(shí),名詞解釋： 三材：建筑行業(yè)中的三材指鋼材、水泥、木材 材料運(yùn)雜費(fèi)：指為組織材料自來源地至工地倉(cāng)庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 采購(gòu)及保管費(fèi)：指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 獨(dú)立費(fèi)：獨(dú)立費(fèi)是一項(xiàng)單獨(dú)計(jì)取的一筆費(fèi)用(如：成品門窗等雙方確認(rèn)的價(jià)格除稅金外不再計(jì)取任何費(fèi)用，它也可以是計(jì)算了各項(xiàng)費(fèi)用(除稅金外)后的簽證計(jì)工、機(jī)械臺(tái)班以及定額包括了的和沒有包括的子目)。 價(jià)目表：通常定額站每隔一年或者幾年發(fā)的人材機(jī)指導(dǎo)價(jià)格，也就是地區(qū)價(jià) 市場(chǎng)價(jià)：實(shí)際市場(chǎng)上的價(jià)格，是變化的 省

4、 價(jià)：定額本中規(guī)定的價(jià)格 規(guī)費(fèi)： 根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用 稅金：國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。,單元1.2：定額計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法,工程造價(jià)構(gòu)成：,單元1.2：定額計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法,定額計(jì)價(jià)的編制原則：,單元1.2：定額計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法,取 費(fèi)： 直接工程費(fèi)：地區(qū)價(jià)人工費(fèi)、地區(qū)價(jià)材料費(fèi)、地區(qū)價(jià)機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi)： 1、參照定額規(guī)定記取的措施費(fèi)套取相關(guān)定額 2、參照發(fā)布費(fèi)率記取的措施費(fèi)省直接費(fèi)*費(fèi)率 3、按施工組織設(shè)計(jì)記取的措施 套取相關(guān)定額 企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)：省直接費(fèi)*費(fèi)

5、率 人材機(jī)價(jià)差：市場(chǎng)價(jià)-地區(qū)價(jià),單元1.2：定額計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法,規(guī)費(fèi)： 1、工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)（費(fèi)率為0）、社會(huì)保障費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)、安全施工費(fèi)均以工程造價(jià)為取費(fèi)基數(shù) 2、住房公積金以人工費(fèi)總和為取費(fèi)基數(shù) 稅金： 取費(fèi)基數(shù)為直接費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、人材機(jī)價(jià)差、規(guī)費(fèi)之和 總造價(jià)： 直接費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)、利潤(rùn)+人材機(jī)價(jià)差+規(guī)費(fèi)+稅金,單元1.2：定額計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法,1、直接費(fèi)以地區(qū)價(jià)記取的地方：青島、棗莊等 直接費(fèi)以地區(qū)價(jià)記取 再加價(jià)差 總價(jià)=直接費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)、利潤(rùn)+人材機(jī)價(jià)差+規(guī)費(fèi)+稅金 人材機(jī)價(jià)差=市場(chǎng)價(jià)-地區(qū)價(jià) 2、直接費(fèi)以市場(chǎng)價(jià)記取的地

6、方：濟(jì)南、日照、臨沂等 直接費(fèi)以市場(chǎng)價(jià)記取，不加價(jià)差 總價(jià)=直接費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)、利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 誤區(qū)： 1、直接費(fèi)以市場(chǎng)價(jià)記取的地方?jīng)]有價(jià)目表？ 2、直接費(fèi)以地區(qū)價(jià)記取的地方，市場(chǎng)價(jià)沒用？ 3、最終都是以市場(chǎng)價(jià)取費(fèi)，實(shí)際上價(jià)目表的價(jià)格沒有什么作用？,單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,1、多專業(yè)取費(fèi) 業(yè)務(wù)背景： 通常用戶會(huì)在一個(gè)預(yù)算書中輸入各個(gè)專業(yè)的不同定額子目，因?yàn)槊總€(gè)專業(yè)的取費(fèi)程序及費(fèi)率是不一樣的，所以不同的專業(yè)要分開取費(fèi) 軟件功能： 多專業(yè)取費(fèi),單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,2、單子目取費(fèi) 業(yè)務(wù)背景： 用戶經(jīng)常組完價(jià)之后需要查看每個(gè)定額子目取完所有費(fèi)用以后的綜合單價(jià) 軟件功能： 單子目取

7、費(fèi),單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,3、現(xiàn)澆轉(zhuǎn)商混 業(yè)務(wù)背景： 預(yù)拌混凝土是指水泥、集料、水以及根據(jù)需要摻入的外加劑、礦物摻合料等組分按一定比例，在攪拌站計(jì)量、拌制后出售并采用運(yùn)輸車在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)至使用地點(diǎn)的混凝土拌合物。 山東市政工程消耗量定額總說明中明確規(guī)定“本定額中混凝土項(xiàng)目列有現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)和現(xiàn)場(chǎng)混凝土攪拌站拌合方式，采用預(yù)拌商品混凝土，按各市有關(guān)規(guī)定計(jì)算（但需扣除每10m3混凝土用工3.5工日，混凝土攪拌機(jī)機(jī)械臺(tái)班數(shù)量）。” 軟件實(shí)現(xiàn)： 現(xiàn)澆轉(zhuǎn)商混,單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,4、現(xiàn)澆砂漿轉(zhuǎn)預(yù)拌砂漿 業(yè)務(wù)背景： 根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，山東各地市都陸續(xù)頒布了一些預(yù)拌砂漿的文件，明確規(guī)定了預(yù)拌

8、砂漿的計(jì)算方法，比如濟(jì)南、青島 軟件實(shí)現(xiàn)： 現(xiàn)澆砂漿換預(yù)拌砂漿,單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,5、竹膠板關(guān)聯(lián) 業(yè)務(wù)背景： 2006年山東省建筑工程消耗量定額補(bǔ)充冊(cè)中增加竹（膠）板制作的項(xiàng)目，山東地區(qū)現(xiàn)在主要使用竹膠板制作模板，各地也頒布了當(dāng)?shù)刂衲z板的關(guān)聯(lián)系數(shù) 軟件實(shí)現(xiàn)： 竹膠板關(guān)聯(lián),單元1.3：定額計(jì)價(jià)地區(qū)特性,6、報(bào)表 單位工程費(fèi)用表針對(duì)多專業(yè) 每張表顯示一個(gè)專業(yè)的取費(fèi)，連續(xù)根據(jù)專業(yè)排序 單位工程費(fèi)用表（單專業(yè)取費(fèi)） 針對(duì)單專業(yè) 取費(fèi)設(shè)置多專業(yè)取費(fèi)如果不勾選，此表出的是單專業(yè)的取費(fèi)表,單元1.4：總結(jié),2.1：清單基礎(chǔ)知識(shí),工程量清單是表現(xiàn)建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)

9、項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 是由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單,工程量清單的概念,工程量清單計(jì)價(jià)的概念 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。,2.1： 清單基礎(chǔ)知識(shí),2.1： 清單基礎(chǔ)知識(shí),術(shù)語解釋： 綜合單價(jià)： 指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量

10、單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 項(xiàng)目特征： 構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。 暫列金額： 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 備注：暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算確定，一般可以按分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)多少參考？ 10%15%,2.1： 清單基礎(chǔ)知識(shí),暫估價(jià)： 招標(biāo)人在工程量清

11、單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。 思考： 1.暫估價(jià)包括那兩種？ 材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià) 2.其他項(xiàng)目費(fèi)中的暫估價(jià)是材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)之和？ 材料暫估價(jià)：甲方列出暫估的材料單價(jià)及使用范圍，乙方按照此價(jià)格來進(jìn)行組價(jià)，并計(jì)入到相應(yīng)清單的綜合單價(jià)中；其他項(xiàng)目合計(jì)中不包含，只是列項(xiàng)。 專業(yè)工程暫估價(jià)：按項(xiàng)列支，如塑鋼門窗、玻璃幕墻、防水等，價(jià)格中包含除規(guī)費(fèi)、稅金外的所有費(fèi)用；此費(fèi)用計(jì)入其他項(xiàng)目合計(jì)中； 總承包服務(wù)費(fèi)： 總承包人為配合發(fā)包人進(jìn)行的工程分包進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)

12、用。,2.1：清單基礎(chǔ)知識(shí),計(jì)日工： 在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的一種計(jì)價(jià)方式。 索賠： 在合同履行過程中，對(duì)于非己方的過錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?現(xiàn)場(chǎng)簽證： 發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。 企業(yè)定額： 施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制使用的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。,2.1： 清單基礎(chǔ)知識(shí),招標(biāo)控制價(jià)： 招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。 思考： 1.

13、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)該在什么時(shí)候編制？ 招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件時(shí)一塊編制 2.招標(biāo)控制價(jià)不用公布，可以調(diào)整？投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，怎么處理？ 招標(biāo)控制價(jià)必須在招標(biāo)文件中公布，是公開的“最高限價(jià)”，不應(yīng)上調(diào)或者下浮。 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，將作為廢標(biāo)處理 投標(biāo)價(jià)： 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。 合同價(jià)： 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。 竣工結(jié)算價(jià)： 發(fā)、承包雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價(jià)。,2.1：清單基礎(chǔ)知識(shí),2.1：清單基礎(chǔ)知識(shí),清單計(jì)價(jià)方式的依據(jù)： 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008） 注：適用于全國(guó)國(guó)有投資為

14、主的工程項(xiàng)目 各地市工程結(jié)算資料匯編 山東省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法 注：另外還有安裝、裝飾等專業(yè)的計(jì)價(jià)辦法,2.1： 清單基礎(chǔ)知識(shí),軟件的三級(jí)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)： 1、項(xiàng)目 2、單項(xiàng)工程 3、單位工程 分析右圖中：哪是單項(xiàng)工程、哪是單位工程、哪是項(xiàng)目？,單元二、清單計(jì)價(jià),2.1 清單基礎(chǔ)知識(shí) 2.2 編制工程量清單 2.3 編制工程量清單計(jì)價(jià) 2.4 清單計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法 2.5 非國(guó)標(biāo)清單,2.2： 編制工程量清單,工程量清單組成： 分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單 規(guī)費(fèi)清單 稅金清單,2.2： 編制工程量清單,分部分項(xiàng)工程量清單五統(tǒng)一： 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量

15、單位 工程量 注：這五個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程量清單的組成中缺一不可。,2.2： 編制工程量清單,編制工程量清單的要求： 清單編碼的要求： 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二為阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二為應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，統(tǒng)一招標(biāo)工程的項(xiàng)目不得有重編碼。,03 01 01 001 ,第一級(jí)為附錄（即專業(yè)）順序碼,第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼,第三級(jí)為分部工程（即節(jié)）順序碼,第五級(jí)為清單項(xiàng)目名稱編碼,第二級(jí)為專業(yè)工程（即章）順序碼,01建筑工程 02裝飾工程 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 06礦山工程 分別對(duì)應(yīng)的附錄順序碼：A

16、B C D E F,如：010402001001 矩形柱 分析一下對(duì)應(yīng)的編碼？,2.2： 編制工程量清單,清單項(xiàng)目編碼含義：,2.2： 編制工程量清單,補(bǔ)充清單的要求： 補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由附錄的順序碼（A、B、C、D、E、F等）與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從XB001起順序編制，不得重號(hào)。工程量清單中需附有補(bǔ)充項(xiàng)目的名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容。 思考： AB001與BB001是否是重碼？ 不重碼,清單項(xiàng)單位要求： 1、噸？ 應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位四舍五入； 2. “立方米”、“平方米”、“米” ？ 應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位四舍五入； 3.“項(xiàng)”“個(gè)” ？ 應(yīng)取整數(shù)

17、 4.對(duì)門窗工程的計(jì)量單位修訂為什么？ “樘”或者“平方米”,2.2： 編制工程量清單,工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義:,項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)。沒有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或相似的清單項(xiàng)目名稱，就無從區(qū)分。,項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提。由于工程量清單項(xiàng)目的特征決定了工程實(shí)體的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，清單項(xiàng)目特征描述得準(zhǔn)確與否，必然關(guān)系到綜合單價(jià)的準(zhǔn)確確定。,項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。如果項(xiàng)目特征描述不清甚至漏相、錯(cuò)誤，從而引起在施工過程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛、索賠。,2.2： 編制工程量清單,工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別,實(shí)例,工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別,工程內(nèi)容與項(xiàng)目特征的區(qū)別,實(shí)

18、例,單元2.2： 編制工程量清單,清單和吃飯的關(guān)系090508.docx 回答如下問題： 郭德鋼為什么沒有吃好這頓飯？,閱讀：,草擬【魚翅炒飯】清單如下,1、清單項(xiàng)目名稱：魚翅炒飯2、清單代碼：YCCF-0013、數(shù)量：14、單位：碗。該碗為青花大瓷碗。上口直徑20厘米，深10厘米，飯應(yīng)裝2/3以上但不得高出碗沿兒5、原材料：米飯250克，魚翅10克，雞蛋1個(gè)，黃瓜、蘿卜各25克，玉米油30克，味精1克，蔥花5克，精鹽3克。,單元2.2： 編制工程量清單,草擬【魚翅炒飯】清單如下,原材料補(bǔ)充條款： (1)魚翅建議采用中國(guó)南海天九翅，或者東海?；⒊幔疸^翅，但絕對(duì)不得使用脊仔翅。魚翅應(yīng)附印有“中

19、國(guó)魚翅美食家協(xié)會(huì)”字樣的包裝袋。份量不得少于10公克。(2)米飯必須采用當(dāng)季東北大米。不得使用日本米，因?yàn)楸救瞬幌矚g小日本。(3)用玉米油炒。不能有豬油或者其他動(dòng)物油因?yàn)槲已摺?4)蔥姜等調(diào)料要用農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)的新鮮材料。不得過夜。(5)炒飯要加胡蘿卜丁和黃瓜丁。醫(yī)生說了多吃蔬菜對(duì)健康有好處。,單元2.2： 編制工程量清單,單元二： 編制工程量清單,描述項(xiàng)目特征的原則： 1）項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項(xiàng)目特征的表述按擬建工程的實(shí)際要求，能滿足確定綜合單價(jià)的需要。 2）若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述的要求，項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見xx圖集或xx圖號(hào)的方

20、式。對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。 3）項(xiàng)目特征必須描述的內(nèi)容： a、涉及正確計(jì)量 b、涉及結(jié)構(gòu)要求 c、涉及材質(zhì)要求 d、涉及安裝方式,清單項(xiàng)目特征描述技巧： 1.必須描述的內(nèi)容： 涉及正確計(jì)量的內(nèi)容必須描述：如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸，由于“03規(guī)范”將門窗以“樘”計(jì)量，1樘門或窗有多大，直接關(guān)系到門窗的價(jià)格，對(duì)門窗洞口或框外圍尺寸進(jìn)行描述就十分必要?！?8規(guī)范”雖然增加了按“”計(jì)量,如采用“樘”計(jì)量,上述描述仍是必須的。 涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容必須描述：如混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，是使用C20還是C30或C40等，因混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同，其價(jià)格也不同，必須描述。 涉及材質(zhì)

21、要求的內(nèi)容必須描述：如油漆的品種：是調(diào)和漆還是硝基清漆等；管材的材質(zhì)：是碳鋼管，還是塑鋼管不銹鋼管等；還需對(duì)管材的規(guī)格型號(hào)進(jìn)行描述。 涉及安裝方式的內(nèi)容必須描述:如管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接;塑料管是粘接連接還是熱熔連接等就必須描述。 2.可不描述的內(nèi)容: 對(duì)計(jì)量計(jì)價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響的內(nèi)容可以不描述:如對(duì)現(xiàn)澆混凝土柱的高度斷面大小等的特征規(guī)定可以不描述,因?yàn)榛炷翗?gòu)件是按“m3”計(jì)量，對(duì)此的描述實(shí)質(zhì)意義不大。 應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的可以不描述：如對(duì)石方的預(yù)裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規(guī)定，如清單編制人來描述是困難的，由投標(biāo)人根據(jù)施工要求，在施工方案中確定，自主報(bào)價(jià)比較恰當(dāng)

22、。,單元二： 編制工程量清單,清單項(xiàng)目特征描述技巧： 應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的可以不描述：如對(duì)混凝土構(gòu)件中的混凝土拌合料使用的石子種類及粒徑砂的種類及特征規(guī)定可以不描述。因?yàn)榛炷涟韬狭鲜褂檬€是碎石，使用粗砂還是中砂細(xì)砂或特細(xì)砂，除構(gòu)件本身特殊要求需要指定外，主要取決于工程所在地砂石子材料的供應(yīng)情況。至于石子的粒徑大小主要取決于鋼筋配筋的密度。 應(yīng)由施工措施解決的可以不描述：如對(duì)現(xiàn)澆混凝土板梁的標(biāo)高的特征規(guī)定可以不描述。因?yàn)橥瑯拥陌寤蛄海伎梢詫⑵錃w并在同一個(gè)清單項(xiàng)目中，但由于標(biāo)高的不同，將會(huì)導(dǎo)致因樓層的變化對(duì)同一項(xiàng)目提出多個(gè)清單項(xiàng)目，可能有的會(huì)講，不同的樓層工效不一樣，但這樣

23、的差異可以由投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中考慮，或在施工措施中去解決。 3.可不詳細(xì)描述的內(nèi)容： 無法準(zhǔn)確描述的可不詳細(xì)描述：如土壤類別，由于我國(guó)幅員遼闊，南北東西差異較大，特別是對(duì)于南方來說，在同一地點(diǎn)，由于表層土與表層土以下的土壤，其類別是不相同的，要求清單編制人準(zhǔn)確判定某類土壤的所占比例是困難的，在這種情況下，可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標(biāo)人根據(jù)地勘資料自行確定土壤類別，決定報(bào)價(jià)。 施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確，可不再詳細(xì)描述：對(duì)這些項(xiàng)目可描述為見圖集頁號(hào)及節(jié)點(diǎn)大樣等。由于施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)圖集是發(fā)承包雙方都應(yīng)遵守的技術(shù)文件，這樣描述，可以有效減少在施工過程中對(duì)項(xiàng)目理解的不一致。同時(shí)，對(duì)不少工程項(xiàng)目，真要

24、將項(xiàng)目特征一一描述清楚，也是一件費(fèi)力的事情，如果能采用這一方法描述，就可以收到事半功倍的效果。因此，建議這一方法在項(xiàng)目特征描述中能采用的盡可能采用。,單元二： 編制工程量清單,清單項(xiàng)目特征描述技巧： 還有一些項(xiàng)目可不詳細(xì)描述，但清單編制人在項(xiàng)目特征描述中應(yīng)注明由投標(biāo)人自定，如土石方工程中的“取土運(yùn)距”“棄土運(yùn)距”等首先要清單編制人決定在多遠(yuǎn)取土或取棄土運(yùn)往多遠(yuǎn)時(shí)困難的；其次，有投標(biāo)人根據(jù)在建工程施工情況統(tǒng)籌安排，自主決定取棄土方的運(yùn)距可以充分體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的要求 4.計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定多個(gè)計(jì)量單位的描述 計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)“.混凝土樁”的“預(yù)制鋼筋混凝土樁”計(jì)量單位有“根”兩個(gè)計(jì)量單位，但是沒有具體的選用規(guī)定，在

25、編制該項(xiàng)目清單時(shí)，清單編制人可以根據(jù)具體情況選擇“”、“根”其中之一作為計(jì)量單位。但在項(xiàng)目特征描述時(shí)，當(dāng)以“根”為計(jì)量單位，單樁長(zhǎng)度應(yīng)描述為確定值，只描述單樁長(zhǎng)度即可；當(dāng)以“”為計(jì)量單位，單樁長(zhǎng)度可以按范圍值描述，并注明根數(shù)。 計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)“.磚砌體”中的“零星砌磚”的計(jì)量單位為“個(gè)”四個(gè)計(jì)量單位，但是規(guī)定了“磚砌鍋臺(tái)與爐灶可按外形尺寸以“個(gè)”計(jì)算，磚砌臺(tái)階可按,單元二： 編制工程量清單,清單項(xiàng)目特征描述技巧： 水平投影面積以“”計(jì)算，小便槽地壟墻可按長(zhǎng)度以“”計(jì)算，其他工程量按“”計(jì)算，所以在編制該項(xiàng)目的清單時(shí)，應(yīng)將零星砌磚的項(xiàng)目具體化，并根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定選用計(jì)量單位，并按照選定的脊梁?jiǎn)挝贿M(jìn)

26、行恰當(dāng)?shù)奶卣髅枋觥！?5.規(guī)范沒有要求，但又必須描述的內(nèi)容： 對(duì)規(guī)范中沒有項(xiàng)目特征要求的個(gè)別項(xiàng)目，但又必須描述的應(yīng)予描述：由于計(jì)價(jià)規(guī)范在我國(guó)初次實(shí)施，難免在個(gè)別地方存在考慮不周的地方，需要我們?cè)趯?shí)際工作中來完善。例如.“廠庫房大門特種門”，計(jì)價(jià)規(guī)范以“樘”作為計(jì)量單位，但又沒有規(guī)定門大小的特征描述，那么，“框外圍尺寸”就是影響報(bào)價(jià)的重要因素，因此，就必須描述，以便投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)。同理，.“木門” .“門油漆” .“窗油漆”也是如此，需要我們注意增加描述門窗的洞口尺寸或框外圍尺寸。 計(jì)量單位用按附錄規(guī)定填寫，附錄中該項(xiàng)目由兩個(gè)或兩個(gè)以上計(jì)量單位的，應(yīng)選擇最適宜計(jì)量的方式?jīng)Q定其中一個(gè)填寫。工程量應(yīng)

27、按附錄規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算填寫。,單元二： 編制工程量清單,單元二： 編制工程量清單,實(shí)例一：,1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：標(biāo)準(zhǔn)粘土磚 mu10 2.墻體類型：實(shí)心外墻 3.墻體厚度：240 4.墻體高度：3.6m 5.勾縫要求：平縫 6.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比：M10水泥石灰砂漿,單元二： 編制工程量清單,實(shí)例二：,單元二： 編制工程量清單,實(shí)例三：,思考： 招標(biāo)人清單編制的質(zhì)量， 是重要的體現(xiàn)，是決定清單綜合單價(jià)的重要因素，是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，也是后期索賠的依據(jù)？ 項(xiàng)目特征,單元二： 編制工程量清單,措施項(xiàng)目清單,一、措施項(xiàng)目：為了完成工程項(xiàng)目施工、發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的

28、技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目 二、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)單列，報(bào)價(jià)后不再進(jìn)行投標(biāo)競(jìng)價(jià)。 三、措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以項(xiàng)為計(jì)量單位。 思考：模板、腳手架08清單中采用哪種方式編制？ 可以計(jì)算工程量，采用工程量清單組價(jià)的方式,單元2.2： 編制工程量清單,暫列金額 ：因一些不能預(yù)見、不能確定的因素的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立 。 暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算確定，一般可以分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)的10%15%為參

29、考 。 如索賠費(fèi)用、簽證費(fèi)用從此項(xiàng)扣支。,暫估價(jià)是指招標(biāo)階段直至簽定合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及專業(yè)工程的金額。 材料暫估單價(jià)應(yīng)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息或參考市場(chǎng)價(jià)格確定，納入分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià) 。 專業(yè)工程的暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤(rùn)等取費(fèi)。,計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。 計(jì)日工對(duì)完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、施工機(jī)械臺(tái)班進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。,總承包服務(wù)費(fèi)： 1）招標(biāo)人僅

30、要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算； 2）招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1%3%計(jì)算； 3）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。,單元2.2： 編制工程量清單,其它項(xiàng)目清單：,暫列金額 暫估價(jià)：材料暫估價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià) 計(jì)工日 總承包服務(wù)費(fèi),單元2.2： 編制工程量清單,【注釋】 1、暫列金額：因一些不能預(yù)見、不能確定的因素的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立 暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算確定，一般可以分部分項(xiàng)工

31、程量清單費(fèi)的10%15%為參考 如索賠費(fèi)用、簽證費(fèi)用從此項(xiàng)扣支,暫列金額,【注釋】 2、暫估價(jià)：是指招標(biāo)階段直至簽定合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額 材料暫估價(jià)：甲方列出暫估的材料單價(jià)及使用范圍，乙方按照此價(jià)格來進(jìn)行組價(jià)，并計(jì)入到相應(yīng)清單的綜合單價(jià)中；其他項(xiàng)目合計(jì)中不包含，只是列項(xiàng)。 專業(yè)工程暫估價(jià)：按項(xiàng)列支，如塑鋼門窗、玻璃幕墻、防水等，價(jià)格中包含除規(guī)費(fèi)、稅金外的所有費(fèi)用；此費(fèi)用計(jì)入其他項(xiàng)目合計(jì)中； 暫估價(jià)是國(guó)際上通用的規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的辦法,暫估價(jià),【注釋】 3、總承包服務(wù)費(fèi)：一定要在招標(biāo)文件中說明總包的范圍，以減少后期

32、不必要的糾紛；規(guī)范中列出的參考計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下： 招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算； 招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%5%計(jì)算； 招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。,總承包服務(wù)費(fèi),【注釋】 4、計(jì)工日：對(duì)于可能發(fā)生的零星項(xiàng)目，招標(biāo)方一般需要提供零星項(xiàng)目工作計(jì)價(jià)表。 計(jì)日工包括人工、材料和施工機(jī)械。人工單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)按省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的單價(jià)計(jì)算；材料應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)

33、發(fā)布的材料單價(jià)計(jì)算，未發(fā)布材料單價(jià)的材料，其價(jià)格應(yīng)按市場(chǎng)調(diào)查確定的單價(jià)計(jì)算。,計(jì)工日,其他項(xiàng)目清單的編制要求：,1暫列金額明細(xì)表 編制工程量清單時(shí)，表中內(nèi)容由招標(biāo)人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額； 2材料暫估單價(jià)表 編制工程量清單時(shí)，表中內(nèi)容由招標(biāo)人填寫，表中“材料”包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的設(shè)備； 3專業(yè)工程暫估價(jià)表 編制工程量清單時(shí)，表中內(nèi)容由招標(biāo)人填寫； 4計(jì)日工表 編制工程量清單時(shí)，僅提供表中“項(xiàng)目名稱”、“單位”、“暫定數(shù)量”； 5總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表 編制工程量清單時(shí)，僅提供表中“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目?jī)r(jià)值”、“服務(wù)內(nèi)容”；,單元2.2： 編制工程

34、量清單,規(guī)費(fèi)清單：,規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單包括： 1、工程排污費(fèi) 2、工程定額測(cè)定費(fèi) 3、社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4、住房公積金； 5、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)； 6、安全施工費(fèi) 注：如果出現(xiàn)未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng)。,單元2.2： 編制工程量清單,稅金清單包括內(nèi)容：,營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加； 注：如果出現(xiàn)未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng)。,單元2.2： 編制工程量清單,單元2.2： 編制工程量清單,采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中就下列有關(guān)事項(xiàng)等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）的約定： 1、施工期內(nèi)遇市場(chǎng)價(jià)格（人、材、機(jī)）波動(dòng)； 2、非承包

35、人原因引起的工程量增減； 3、工程量清單漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算或非承包人原因的工程變更； 4、由于工程量變更引起的措施項(xiàng)目發(fā)生變化； 5、由于清單項(xiàng)目特征描述與施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）不符引起相應(yīng)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的變化； 6、無法預(yù)見的不可抗力事件引起的工程價(jià)款變更等。 ,其他內(nèi)容要求：,單元2.2： 編制工程量清單,編制招標(biāo)清單的難關(guān)痛,軟件應(yīng)對(duì)功能,檢查整個(gè)項(xiàng)目是否有重碼比較麻煩,經(jīng)常編制工程量清單的用戶項(xiàng)目特征的描述比較麻煩,清單工程量應(yīng)當(dāng)根據(jù)清單單位進(jìn)行小數(shù)位數(shù)的取舍,清單工程量的計(jì)算式要記錄下來，便于后期核量時(shí)方便,檢查項(xiàng)目編碼,應(yīng)用到所有前九位一致的清單項(xiàng)、保存載入清單項(xiàng)目特征方案、用戶清單

36、、保存項(xiàng)目特征值、清單名稱顯示設(shè)置,清單工程量精度控制,工程量明細(xì)、工程量表達(dá)式,單元二、清單計(jì)價(jià),2.1 清單基礎(chǔ)知識(shí) 2.2 編制工程量清單 2.3 編制工程量清單計(jì)價(jià) 2.4 清單計(jì)價(jià)工程費(fèi)用組成及計(jì)價(jià)辦法 2.5 非國(guó)標(biāo)清單,招標(biāo)控制價(jià)：,招標(biāo)控制價(jià)是按照正常施工條件下制定的,反映的是社會(huì)平均水平,而且在計(jì)算時(shí)比包含了更多的可變因素,比社會(huì)平均水平計(jì)算出來的價(jià)格稍高.而一般投標(biāo)人在競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下采用的是社會(huì)平均先進(jìn)水平,報(bào)出的投標(biāo)價(jià)格通常要比社會(huì)平均水平計(jì)算出的價(jià)格低。因此投標(biāo)報(bào)價(jià)超出攔標(biāo)價(jià)是不合理的報(bào)價(jià)。,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),招標(biāo)控制價(jià)：,思考： 1.招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)該在什么時(shí)候編

37、制？ 招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件時(shí)一塊編制 2.招標(biāo)控制價(jià)不用公布，可以調(diào)整？投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，怎么處理？ 招標(biāo)控制價(jià)必須在招標(biāo)文件中公布，是公開的“最高限價(jià)”，不應(yīng)上調(diào)或者下浮。 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，將作為廢標(biāo)處理,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),招標(biāo)控制價(jià)的產(chǎn)生,設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端： （1）易發(fā)生泄露標(biāo)底及暗箱操作的現(xiàn)象 （2）標(biāo)底價(jià)是預(yù)算價(jià)，科學(xué)合理性差，容易與市場(chǎng)造價(jià)水平脫節(jié)。 （3）不合理的標(biāo)底會(huì)使合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)在評(píng)標(biāo)中顯得不合理。 （4）投標(biāo)人盡力地去迎合標(biāo)底,往往招投標(biāo)過程反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng),而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件能力的競(jìng)爭(zhēng),或者各種合法或非法的“投標(biāo)

38、策略”的競(jìng)爭(zhēng)。,無標(biāo)底招標(biāo)的弊端： （1）容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象，各投標(biāo)人哄抬價(jià)格，給招標(biāo)人帶來投資失控的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）容易出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)后偷工減料，不顧工程質(zhì)量，以此來降低工程成本；或先低價(jià)中標(biāo)，后高額索賠等不良后果。 （3）評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)沒有參考依據(jù)和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。,招標(biāo)控制價(jià)的優(yōu)點(diǎn)： （1）可有效控制投資，防止惡性哄抬報(bào)價(jià)帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。 （2）提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動(dòng)的產(chǎn)生。 （3）攔標(biāo)價(jià)使各投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)、公平競(jìng)爭(zhēng),符合市場(chǎng)規(guī)律。投標(biāo)人自主報(bào)價(jià),不受標(biāo)底的左 右。 （4)既設(shè)置了控制上限又盡量地減少了業(yè)主對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的影響。,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),單

39、位工程造價(jià)構(gòu)成：,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),關(guān)于省人工費(fèi)調(diào)整的相關(guān)規(guī)定： 魯標(biāo)定字200810號(hào)文 省人工費(fèi)由36元調(diào)整為44元,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),關(guān)于青島價(jià)目表人工費(fèi)調(diào)整的相關(guān)規(guī)定： 青建管字201027號(hào) 關(guān)于調(diào)整建筑、安裝、市政等工程人工綜合工日單價(jià)的通知 各區(qū)（市）建設(shè)行政主管部門，各有關(guān)單位： 為客觀反映建設(shè)市場(chǎng)人工價(jià)格水平，合理確定工程造價(jià)，結(jié)合我市建設(shè)市場(chǎng)的實(shí)際情況，經(jīng)研究，調(diào)整我市建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化、房屋修繕、仿古建筑等工程人工綜合工日單價(jià)，現(xiàn)通知如下： 一、調(diào)整建筑和安裝（含房屋修繕）、仿古建筑等工程人工工日單價(jià)指導(dǎo)價(jià)為42-46元/綜合工日，裝

40、飾工程（含房屋修繕）人工工日單價(jià)指導(dǎo)價(jià)為 46-50元/綜合工日，市政、園林綠化等工程人工工日單價(jià)指導(dǎo)價(jià)為39-43元/綜合工日。自2010年7月16日起執(zhí)行。 二、2010年7月16日以后（含7月16日），青島市行政區(qū)域內(nèi)編制招標(biāo)控制價(jià)，建筑和安裝（含房屋修繕）、仿古建筑等工程人工工日單價(jià)按44元/ 綜合工日，裝飾工程（含房屋修繕）人工工日單價(jià)按48元/綜合工日，市政、園林綠化等工程人工工日單價(jià)按41元/綜合工日?qǐng)?zhí)行。施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)，人工工 日單價(jià)不應(yīng)低于發(fā)布指導(dǎo)價(jià)的下限。 三、2010年7月16日以前已簽訂施工合同的工程，其人工工日單價(jià)仍按原施工合同的約定執(zhí)行。 特此通知。 青島市城鄉(xiāng)建

41、設(shè)委員會(huì),單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算： 綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn) 軟件中綜合單價(jià)的兩種計(jì)算方法： 子目單價(jià)取費(fèi)、清單單價(jià)取費(fèi)（我們默認(rèn)的是子目單價(jià)取費(fèi)） 首先看一下子目單價(jià)取費(fèi) 子目1綜合合價(jià)=（子目1人工單價(jià)+子目1材料單價(jià)+子目1機(jī)械單價(jià)+子目1管理費(fèi)單價(jià)+子目1利潤(rùn)單價(jià)）*子目1工程量 子目2綜合合價(jià)=（子目2人工單價(jià)+子目2材料單價(jià)+子目2機(jī)械單價(jià)+子目2管理費(fèi)單價(jià)+子目2利潤(rùn)單價(jià)）*子目2工程量 綜合單價(jià)=（子目1綜合合價(jià)+子目2綜合合價(jià)+）/清單工程量,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),實(shí)例計(jì)算： 如下圖：清單下由一條子目組成其子

42、目的人材機(jī)單價(jià)如圖示，管理費(fèi)為5.1%、利潤(rùn)為3.2%、試計(jì)算其清單綜合單價(jià)？注管理費(fèi)和利潤(rùn)的取費(fèi)基數(shù)為省直接費(fèi),單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),子目人工單價(jià)=44*19.16= 市場(chǎng)價(jià)*含量 子目機(jī)械單價(jià)=81.01*0.04+11.38*0.67= 市場(chǎng)價(jià)*含量 子目材料單價(jià)=169.08*10+208.04*0.15+1.54*1+3.8*0.91= = 市場(chǎng)價(jià)*含量 管理費(fèi)單價(jià) =（ 人才機(jī)省單價(jià)*含量）*管理費(fèi)費(fèi)率 利潤(rùn)單價(jià) =（ 人才機(jī)省單價(jià)*含量）*利潤(rùn)費(fèi)率 子目綜合合價(jià)=（子目人工單價(jià)+子目機(jī)械單價(jià)+子目材料單價(jià)+管理費(fèi)單價(jià)+利潤(rùn)單價(jià)）*子目工程量=27820.5 綜合單價(jià)=子目

43、綜合合價(jià)/清單工程量=1854.7,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),注意以下幾點(diǎn)： 1、先計(jì)算的是子目人才機(jī)管理費(fèi)和利潤(rùn)的子目綜合單價(jià) 2、再計(jì)算的子目的綜合合價(jià) 3、最終計(jì)算清單的綜合單價(jià) 4、注意管理費(fèi)和利潤(rùn)的取費(fèi)基數(shù) 思考：清單的綜合合價(jià)怎么得到？ 清單的綜合單價(jià)*清單工程量,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),清單單價(jià)取費(fèi)： 清單人工單價(jià)=（子目1人工單價(jià)*子目1工程量+子目2人工單價(jià)*子目2工程量+）/清單工程量 清單材料單價(jià)=（子目1材料單價(jià)*子目1工程量+子目2材料單價(jià)*子目2工程量+）/清單工程量 清單機(jī)械單價(jià)=（子目1機(jī)械單價(jià)*子目1工程量+子目2機(jī)械單

44、價(jià)*子目2工程量+）/清單工程量 清單管理費(fèi)、利潤(rùn)單價(jià)= 【（子目1人才機(jī)省單價(jià)*子目工程量+） /清單工程量 】*（管理費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)費(fèi)率） 綜合單價(jià)=（清單人工單價(jià)+清單材料單價(jià)+清單機(jī)械單價(jià)+管理費(fèi)單價(jià)+利潤(rùn)單價(jià)）,編制招標(biāo)控制價(jià)之措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目分為： 以項(xiàng)為單位計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) 以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）中出的是通用項(xiàng)目的以項(xiàng)為單位計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（二）適用于以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制招標(biāo)控制價(jià)之其他項(xiàng)目清單 1暫列金額明細(xì)表 編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)按工程量清單中的暫列金額

45、匯總后計(jì)入其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表；按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%-15%參考 2材料暫估單價(jià)表 招投標(biāo)時(shí)，材料暫估單價(jià)進(jìn)入清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，此處不匯總 3專業(yè)工程暫估價(jià)表 招投標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人根據(jù)擬建工程實(shí)際計(jì)列 4計(jì)日工表 計(jì)日工項(xiàng)目綜合單價(jià)*招標(biāo)人根據(jù)擬建工程實(shí)際計(jì)列項(xiàng)目的暫定數(shù)量 5總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表 編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，表中“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目?jī)r(jià)值”、“服務(wù)內(nèi)容”應(yīng)按工程量清單中相應(yīng)內(nèi)容填寫。,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制招標(biāo)控制價(jià)之規(guī)費(fèi)稅金 “規(guī)費(fèi)”、“稅金”按相應(yīng)取費(fèi)基數(shù)*費(fèi)率計(jì)算 注：規(guī)費(fèi)、稅金應(yīng)按省、市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,單元2.3： 工程量清單計(jì)

46、價(jià),編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則： 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本企業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)裝備水平、管理水平，視工程的實(shí)際情況、風(fēng)險(xiǎn)程度，自主報(bào)價(jià)，它是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的體現(xiàn)。招標(biāo)投標(biāo)法第41條規(guī)定：“中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外?！?的規(guī)定，要求投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之分部分項(xiàng)清單的編制要求： 工程量清單采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)的最重要依據(jù)之一是該項(xiàng)目的特征描述，投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，

47、當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，應(yīng)以工程量清單項(xiàng)目的特征描述為準(zhǔn)。 投標(biāo)人在自主決定投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，還應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。在施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不得變更，工程價(jià)款不做調(diào)整。,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之綜合單價(jià)計(jì)算：,對(duì)于綜合單價(jià)的計(jì)算方法與招標(biāo)控制價(jià)中介紹的一致，管理費(fèi)和利潤(rùn)的費(fèi)率根據(jù)相關(guān)規(guī)定記取,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之措施項(xiàng)目的原則： 以項(xiàng)為單位計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) 一般指的是直接按照費(fèi)率記取的費(fèi)用，例如環(huán)境保護(hù)、文明施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)等 以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi) 指腳手架、模板等可計(jì)量的按照清單組價(jià)記取的措施項(xiàng)目,單元2.3： 工程量清單計(jì)價(jià),編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之其他項(xiàng)目清單 1暫列金額明細(xì)表 與招標(biāo)控制價(jià)一致 2材料暫估單價(jià)表 與招標(biāo)控制價(jià)一致 3專業(yè)工程暫估價(jià)表 與招標(biāo)控制