房地產(chǎn)開發(fā)流程[內(nèi)部培訓(xùn)資料Shark·Eric原創(chuàng)PPT][1].ppt

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程,SharkEric 2010,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程概述,開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：,一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序,二、項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序,三、土地使用權(quán)的取得程序,四、征地拆遷程序,五、項(xiàng)目規(guī)劃程序,六、工程建設(shè)程序,七、經(jīng)營(yíng)程序,項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序,一、概述,項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。,開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省

2、市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。 對(duì)于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計(jì)委或市管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù);依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （國(guó)家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。）,項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處,（2）申報(bào)資料： 書面申請(qǐng) 提供資金落實(shí)證明 土地使用權(quán)證明 由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：a.規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；b.土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見； c.環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；d.

3、有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；e.依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案； 公司的資質(zhì)證明。,1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批,（3）申辦程序： 有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑中標(biāo)確認(rèn)書或拍賣成交確認(rèn)書和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。,二、實(shí)施程序,（4

4、）辦結(jié)時(shí)限： 在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 （5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。,項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序,1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：濟(jì)南市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （2）申報(bào)資料： 書面申請(qǐng)； 國(guó)家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見； 跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。,項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序,2.建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批,（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。市計(jì)委

5、在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。 （4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。,二、實(shí)施程序,項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序,1.工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批,土地使用權(quán)的取得程序,一、概述用地取得方式,開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。 在現(xiàn)階段根據(jù)的有關(guān)規(guī)定,用地的取得方式有三種： 一、通過國(guó)家出讓方式獲得（即土地一級(jí)市場(chǎng)取得）； 二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級(jí)市場(chǎng)取得）； 三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級(jí)市場(chǎng)取得）。,土地使用權(quán)的取得程序,通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證;通過劃撥取

6、得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地,按照法定的程序報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一種行為。,一、概述征地,土地使用權(quán)的取得程序,拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 根據(jù)國(guó)土資源部第11號(hào)令，經(jīng)營(yíng)性用地均由土地儲(chǔ)備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征

7、地拆遷。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國(guó)土資源局取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請(qǐng)。 實(shí)際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。,一、概述拆遷,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)國(guó)土資源局 （2）申報(bào)資料： 用地申請(qǐng)； 計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)用地規(guī)劃意見； 用地范圍圖； 土地權(quán)屬證明； 工程項(xiàng)目總平面圖。,1.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 審核有關(guān)申報(bào)資料（2個(gè)工作日）； 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)定界（10個(gè)工作日）；

8、制定一書三方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（15個(gè)工作日）； 繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（2個(gè)工作日）； 依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。,1.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)參見附錄六土地開發(fā)費(fèi)用一覽表。 （5）應(yīng)注意的事項(xiàng)，劃撥土地的范圍僅限于： .國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； .城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； .國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。對(duì)開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用

9、地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地。,1.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,國(guó)土資源部第11號(hào)部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營(yíng)性用地（含建設(shè)），均必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 承辦部門均為：所屬地區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心。現(xiàn)分述如下： 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。所屬地區(qū)國(guó)土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)濟(jì)南市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公開發(fā)布。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,所屬地區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛

10、牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,所屬地區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。,以下為具體操作程序,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,招標(biāo)拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： 出讓人的名稱和地址； 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)

11、、競(jìng)買資格的辦法； 索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式； 招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等； 確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法； 投標(biāo)、競(jìng)買保證金； 所屬地區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,招標(biāo)拍賣掛牌公告,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 由投標(biāo)人或者其推選的

12、代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,投標(biāo)、開標(biāo)程序,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,主持人點(diǎn)算競(jìng)買人； 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； 主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； 主持人報(bào)出起叫價(jià)； 競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； 主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交； 主持人宣

13、布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,拍賣會(huì)程序,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布； 符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)； 出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格； 出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。 掛牌時(shí)間不少于 10 個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,掛牌程序,

14、土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)

15、當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。 成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓

16、人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。 招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。 受讓人依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。,2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理,成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)土資源局 （2）申報(bào)資料： A.土地登記需要的資料 計(jì)劃立項(xiàng)批文； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見； 土地登記申請(qǐng)書

17、； 地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； 土地登記審批表； 土地登記卡。,3.土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,B.土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表； 出讓人土地使用權(quán)證書； 土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告； 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； 轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； 出讓人原出讓批文； 出讓方土地登記申請(qǐng),3.土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 申請(qǐng)：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請(qǐng)，有關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。 地籍調(diào)查：區(qū)國(guó)土局對(duì)受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，本

18、宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 注冊(cè)登記頒發(fā)證書：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。,3.土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 申請(qǐng)：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請(qǐng)，有關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。 地籍調(diào)查：區(qū)國(guó)土局對(duì)受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。

19、注冊(cè)登記頒發(fā)證書：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 4.辦結(jié)時(shí)限：對(duì)符合登記條件的，7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。,3.土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理,土地使用權(quán)的取得程序,二、實(shí)施程序,（4）辦結(jié)時(shí)限： 對(duì)符合登記條件的，7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。,3.土地確權(quán)登記手續(xù)

20、的辦理,建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證的取得,拆遷手續(xù)的辦理,征地拆遷程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：濟(jì)南市國(guó)土資源局 （2）申報(bào)資料： 用地申請(qǐng)； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； 建設(shè)用地規(guī)劃意見。 （3）申辦程序：持用地申請(qǐng)及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國(guó)土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。 （4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費(fèi)800元/畝。,4.建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證的取得,二、實(shí)施程序,1.承辦部門：所屬地區(qū)拆遷辦 2.申報(bào)資料： 拆遷申請(qǐng)書； 項(xiàng)目立項(xiàng)批文； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件； 國(guó)有土地使用證； 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證

21、； 拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； 拆遷計(jì)劃和拆遷方案； 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。,5.拆遷手續(xù)的辦理,征地拆遷程序,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 審查申請(qǐng)，并于收到申請(qǐng)后2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的決定；批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費(fèi)；拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)，核發(fā)房屋拆遷許可證。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測(cè)等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實(shí)施拆遷，核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明，取得拆遷驗(yàn)收合格證；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 （4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一

22、次到位8元/平方米，實(shí)行過渡安置12元/平方米。,5.拆遷手續(xù)的辦理,征地拆遷程序,一、概述,為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)提供的資料為： 當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃 土地使用證件； 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程擬建位置的地形圖； 建設(shè)工程總平面圖； 符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工圖的批復(fù)意見； 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門： 所屬地區(qū)規(guī)劃局 （2）申報(bào)資料： 書面申請(qǐng)（含建

23、設(shè)要求和內(nèi)容）； 計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； 1：500地形圖； 已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)； 規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； 規(guī)劃局對(duì)符合城市規(guī)劃的申請(qǐng)簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書，開發(fā)商憑該通知書向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； 需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書； 委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)

24、劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃意見。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) （2）申報(bào)資料： 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； 招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； 設(shè)計(jì)任務(wù)書； 招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； 委托代理協(xié)議或合同。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,2.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)程序,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報(bào)材料（包括：計(jì)劃批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等）； 填報(bào)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表； 審核項(xiàng)目情況及招標(biāo)條件，登記備案； 對(duì)發(fā)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及方案評(píng)審等活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； 中標(biāo)方案確定后，招

25、標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報(bào)告； 簽發(fā)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)意見書。 （4）辦結(jié)時(shí)限：2個(gè)工作日。 （5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,2.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)程序,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)公安消防分局建審科 （2）申報(bào)資料： 計(jì)委立項(xiàng)批文； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； 有關(guān)部門審核意見表（加蓋開發(fā)商公章）； 施工圖1套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； 室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計(jì)圖紙1套； 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,3.施工圖設(shè)計(jì)消防

26、審批,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表或建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 （4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個(gè)工作日內(nèi)；國(guó)家、省重點(diǎn)工程20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 （5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā)200116號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi)2元/平方米。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,3.施工圖設(shè)計(jì)消防審批,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （2）申報(bào)資料： 施工圖設(shè)計(jì)文件2套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； 計(jì)委立項(xiàng)

27、批文； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； 工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； 地質(zhì)勘察報(bào)告2份（原件）； 設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工計(jì)算書； 房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,4.施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量審查,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)開發(fā)商報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)文件登錄表；將登錄表連同施工圖及其它申報(bào)資料送勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)審查意見進(jìn)行答復(fù)；勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報(bào)告；核發(fā)施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。 （4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計(jì)質(zhì)量審查費(fèi)用之日起，15個(gè)工作日內(nèi)，提出

28、圖紙審查意見。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,4.施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量審查,二、實(shí)施程序,（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格200210號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā)200245號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)庫(kù)等9類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。 （6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是15個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見對(duì)施工圖作相應(yīng)的修改。整個(gè)手續(xù)辦理通常需要30個(gè)工作日。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,4.施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量審查,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：濟(jì)南市人民

29、防空辦公室 （2）申報(bào)資料： 施工圖設(shè)計(jì)文件2套（地下人防部分）； 計(jì)委立項(xiàng)批文； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； 人防結(jié)建手續(xù)證明。 （3）申辦程序： 地下人防工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來承擔(dān)，如由濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院或省人防設(shè)計(jì)院來設(shè)計(jì)，達(dá)到人防保護(hù)等級(jí)，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計(jì)處的審查后方可通過。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,5.地下人防工程設(shè)計(jì)與審查,二、實(shí)施程序,（4）辦結(jié)時(shí)限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時(shí)限在10個(gè)工作日以內(nèi)。 （5）收費(fèi)

30、標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)（2001）181號(hào)關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知和濟(jì)價(jià)費(fèi)字（2001）259號(hào)市物價(jià)局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦的通知的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)，30元/平方米計(jì)取。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,5.地下人防工程設(shè)計(jì)與審查,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)規(guī)劃局 （2）申報(bào)資料： 申請(qǐng)階段： 書面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； 1：500地形圖； 已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；,項(xiàng)目規(guī)劃程序,6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（2）申報(bào)資料： 取證階段： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表一式兩份； 建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書專用章）一份； 建筑和結(jié)構(gòu)

31、施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊(cè)，一式兩套； 當(dāng)年年度投資計(jì)劃； 有關(guān)部門的審核手續(xù)； 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明； 按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 申請(qǐng)階段： 持申報(bào)材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書；省會(huì)規(guī)劃專家組評(píng)審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資料審

32、核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的所屬地區(qū)城市建設(shè)基金管理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。同時(shí)，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)和建筑放線費(fèi)。在繳納上述費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（4）辦結(jié)時(shí)限： 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng)，15個(gè)工作日內(nèi)； 辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書，7個(gè)工作日內(nèi)； 辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書，7個(gè)工作日內(nèi)； 辦理施工圖審查，20個(gè)工作日內(nèi)。（方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)）,項(xiàng)目規(guī)劃程序,6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價(jià)非字（1996）154號(hào)文的規(guī)定，市政

33、設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 自建自用項(xiàng)目，111元/平方米； 一般商業(yè)項(xiàng)目，180元/平方米； 根據(jù)魯建規(guī)字200133號(hào)文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同，分別計(jì)取不同的費(fèi)用；根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)目表，建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為649元/點(diǎn)。 （7）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。,項(xiàng)目規(guī)劃程序,6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理,一、概述,申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,是在辦理建筑工程規(guī)劃許可證后,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。 在市建委辦理報(bào)建證后,開發(fā)商可在濟(jì)南市建筑有形市場(chǎng)辦理施工、

34、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價(jià)、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。,工程建設(shè)程序,施工許可證的取得,二、實(shí)施程序,1.承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)委員會(huì) 2.申報(bào)資料： 計(jì)委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表。 3.申辦程序：到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng)表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門，取得工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證。 4.辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日。 5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)建證工本費(fèi)：10元。,工程建設(shè)程序,1.項(xiàng)目報(bào)建,二、實(shí)施

35、程序,3.申辦程序： 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng)表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門，取得工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證。 4.辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日。 5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)建證工本費(fèi)：10元。,工程建設(shè)程序,1.項(xiàng)目報(bào)建,二、實(shí)施程序,（1） 承辦部門： 招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)） （2）申報(bào)資料： 計(jì)委計(jì)劃批文； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建筑工程規(guī)劃許可證； 報(bào)建證； 施工單位應(yīng)當(dāng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全資格證書等證件； 從事招標(biāo)代理、工程造價(jià)咨詢及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)

36、務(wù)的中介機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。,工程建設(shè)程序,2.建設(shè)工程施工、監(jiān)理招投標(biāo),二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請(qǐng)； 市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件； 發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告； 投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)； 招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位； 確定評(píng)標(biāo)和定標(biāo)方法； 向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書； 確定評(píng)標(biāo)組織； 投標(biāo)單位投遞標(biāo)書； 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)； 發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書； 簽訂、審查鑒證合同；,工程建設(shè)程序,2.建設(shè)工程施工、監(jiān)理招投標(biāo),二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 核定工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 分別辦理注冊(cè)登記施工隊(duì)伍、審查其他事項(xiàng)； 集中收繳有關(guān)規(guī)費(fèi)； 按照招投

37、標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。,工程建設(shè)程序,2.建設(shè)工程施工、監(jiān)理招投標(biāo),二、實(shí)施程序,（4）辦結(jié)時(shí)限： 審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請(qǐng)書和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成； 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長(zhǎng)； 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi),中標(biāo)價(jià)的0.55；招標(biāo)公證費(fèi)，2000元/中標(biāo)單位。 （6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。,工程建設(shè)程序,2.建

38、設(shè)工程施工、監(jiān)理招投標(biāo),二、實(shí)施程序,造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場(chǎng)僅須交納費(fèi)用即可。辦結(jié)時(shí)限，1個(gè)工作日。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （1）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1.4 （2）造價(jià)管理費(fèi) 0.9 （3）交易信息費(fèi) 0.6 以上費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是：建筑面積*收費(fèi)基數(shù)（收費(fèi)基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟(jì)建工字2002第16號(hào)文，詳見附錄五） （5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)該費(fèi)用由濟(jì)南市建筑工程勞保費(fèi)管理辦公室收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價(jià)的26。工程造價(jià)3000萬元以內(nèi)的須一次繳清，3000萬元以上首次須繳付50%以上，分期緩交不超過兩次。,工程建設(shè)程序,2.造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù),二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬

39、地區(qū)建設(shè)委員會(huì) （2）申報(bào)資料： 報(bào)建證； 計(jì)委立項(xiàng)批文； 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； 施工合同備案登記表； 質(zhì)監(jiān)委托書； 監(jiān)理合同鑒證； 施工單位安全報(bào)監(jiān)書； 總包單位中標(biāo)通知書； 建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； 施工許可申請(qǐng)表。,工程建設(shè)程序,3.建筑工程施工許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表、工程質(zhì)量責(zé)任卡、質(zhì)監(jiān)委托書； 將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場(chǎng)市建委窗口辦理審批手續(xù)； 交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 （4）辦結(jié)時(shí)限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起，5個(gè)工作日

40、內(nèi)，核發(fā)建設(shè)工程施工許可證,工程建設(shè)程序,3.建筑工程施工許可證的辦理,二、實(shí)施程序,（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)，10元/平方米；散裝水泥保證金2.5元/噸。 （6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可；施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。,工程建設(shè)程序,3.建筑工程施工許可證的辦理,一、概述,我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得商品房預(yù)售許可證。,經(jīng)營(yíng)程序,1.房屋預(yù)售許可證的取得,二、實(shí)施程序,（1）承辦部門：所屬地區(qū)拆遷管理辦公室 （2

41、）申報(bào)資料： 商品房預(yù)售申報(bào)表； 土地使用權(quán)證書； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； 開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證； 工程施工合同； 預(yù)售商品房分層平面圖。,經(jīng)營(yíng)程序,1.房屋預(yù)售許可證的取得,二、實(shí)施程序,3.申辦程序： 拆遷辦收到申請(qǐng)后3日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。2.初審和現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，辦理預(yù)售許可。 4.辦結(jié)時(shí)限：收到申報(bào)表和申報(bào)資料后，7日內(nèi)辦理完畢。,經(jīng)營(yíng)程序,1.房屋預(yù)售許可證的取得,一、概述,我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對(duì)房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。,經(jīng)營(yíng)程序,2.房屋權(quán)屬證書的取得,二、實(shí)施程序,1.承辦部門：所屬地區(qū)房產(chǎn)管理