房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第1章.ppt

1、【學(xué)習(xí)目的】1.1房地產(chǎn)概述1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.3房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)【復(fù)習(xí)思考題】,第1章 概述,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,主要內(nèi)容,【學(xué)習(xí)目的】,通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們熟悉房地產(chǎn)的基本概念，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)涵，以及房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)；能正確理解房地產(chǎn)業(yè)的概念、基本特征，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)基本內(nèi)容能夠準(zhǔn)確把握，通過(guò)實(shí)踐熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,返回目錄,1.1房地產(chǎn)概述,“房地產(chǎn)”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產(chǎn)是指房屋、屋基地以及附屬土地，這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占

2、地等空間上與房屋和屋基地緊密結(jié)合的土地。廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,返回目錄,“房地產(chǎn)” 狹義和廣義解釋,狹義解釋：指房屋、屋基地以及附屬土地。,“房地產(chǎn)”,廣義解釋：指全部土地和房屋。,1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),1.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有、集體土地的使用權(quán)，以及基于上述權(quán)利附著或派生出的其他權(quán)利，如用房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保而存在的房地產(chǎn)抵押權(quán)，因房屋典當(dāng)而產(chǎn)生的典權(quán)，以及屬于債權(quán)的房地產(chǎn)租賃權(quán)等。 1.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有狹義和廣義之分，狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)產(chǎn)

3、權(quán)所有人依法對(duì)土地及其地上或地下的建筑物、其他附屬物擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房地產(chǎn)擁有處分權(quán)、售賣權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、留置權(quán)、贈(zèng)與權(quán)和房地產(chǎn)繼承權(quán)等。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,返回目錄,1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征,1.3.1房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，并由從事以上活動(dòng)的各類單位所組成。房地產(chǎn)業(yè)包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、維修和管理、土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、物業(yè)管理、售后服務(wù)等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和從事這些活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)主體。 1.3.2房地產(chǎn)業(yè)的特征 高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)是

4、房地產(chǎn)業(yè)的特征。要最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)投資環(huán)境的了解，對(duì)投資項(xiàng)目的可行性分析就尤顯得為重要。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,返回目錄,1.4房地產(chǎn)市場(chǎng),1.4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下市場(chǎng)體系的一個(gè)有機(jī)組成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)有多種涵義： （1）房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所。 （2）房地產(chǎn)市場(chǎng)是指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)關(guān)系的總和。 （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)指房地產(chǎn)商品流通環(huán)節(jié)的狀況，包括供給和需求狀況及其相互關(guān)系。 （4）房地產(chǎn)市場(chǎng)指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在調(diào)節(jié)機(jī)制，即調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值規(guī)律。 1.4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在系統(tǒng) 一個(gè)完整的市場(chǎng)有其內(nèi)在的構(gòu)成系統(tǒng)

5、，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，它是由市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體、市場(chǎng)行為、市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)規(guī)則、市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制等構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,1.4房地產(chǎn)市場(chǎng),1.4.3房地產(chǎn)市場(chǎng)特性 作為市場(chǎng)體系的一個(gè)有機(jī)組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)既具有各類市場(chǎng)的共同特性，又具有與其他市場(chǎng)不同的特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)特性取決于房地產(chǎn)商品的特性。 1.4.4房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律 房地產(chǎn)市場(chǎng)作為要素市場(chǎng)與其他要素市場(chǎng)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)組成部分也與一般商品市場(chǎng)不同，有其自身特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行與其他商品市場(chǎng)運(yùn)行不同。,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,返回目錄,復(fù)習(xí)思考題,1什么是房地產(chǎn)？它包括的基本內(nèi)容是什么？ 2我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容包括哪些？ 3根據(jù)三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定的規(guī)定，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別指哪些內(nèi)容？房地產(chǎn)業(yè)又屬于哪一產(chǎn)業(yè)？ 4房地產(chǎn)業(yè)包括幾個(gè)主要方面