寶鋼楊浦區(qū)提案.ppt

1、樓盤形象定位,思考要素一： 弱化地段抗性,思考要素二： 迎合客戶喜好,思考要素三： 強化產(chǎn)品特性,項目地處楊浦，對老工業(yè)區(qū)的落后印象導(dǎo)致地段的抗性。然而本案位于環(huán)內(nèi)，距人民廣場不遠，又面臨重大市政工程項目的建設(shè)，地鐵等現(xiàn)代化交通工具即將建成，現(xiàn)代都市氛圍濃厚，能夠有效弱化抗性。,怎樣弱化地段抗性？,根據(jù)前文客戶來源的分析，結(jié)合項目周邊樓盤的實際情況，本區(qū)域購房者求新意識較強，喜好現(xiàn)代都市生活和洋派感覺，但愛好表象，審美力趨向容易接受、較為大眾化的事物。,怎樣迎合客戶喜好？,區(qū)域中高檔的產(chǎn)品屬性決定本案市場形象必須高位立足、不落俗套；由于產(chǎn)品是住宅和商業(yè)混合的形態(tài)，保持兩者形象的聯(lián)系性、連貫性和

2、統(tǒng)一性，在形象包裝上將商業(yè)設(shè)施融入居住功能，對整體形象力提升具有正面效用。,怎樣強化產(chǎn)品特性？,樓盤形象定位：,案 名：,上海蒙太奇 Shanghai Montage,什么是“蒙太奇Montage”？,蒙太奇Montage原本是法國建筑學(xué)上的一個術(shù)語; 意即將個別的建筑材料，根據(jù)一個總的設(shè)計，分別加以處理，而把它們提到比原來個別存在時更高的作用.,“蒙太奇” = 電影！,20世紀，蒙太奇Montage被應(yīng)用到電影藝術(shù)上; 它將一系列在不同地點、從不同距離和角度，以不同方法拍攝的鏡頭排列組合起來，產(chǎn)生各個鏡頭單獨存在所不具有的含義，強化電影的感染力; 蒙太奇早已成為電影最重要的敘述手段和表現(xiàn)方式

3、; 甚至可以說電影就是蒙太奇的藝術(shù)、蒙太奇創(chuàng)造了現(xiàn)代電影！,“蒙太奇Montage”名稱的效果,優(yōu)美的語感：一個西洋化的名稱，唯美而流漫，優(yōu)雅而舒展，符合目標客戶群慕洋心理。 新奇的體驗：對大多數(shù)人而言，或許曾聽說過“蒙太奇”這一詞匯，但未必了解，陌生而熟悉的感覺激發(fā)人們好奇心，符合目標客戶喜好新奇事物的心理。,“上海蒙太奇Shanghai Montage” 與本案風格的聯(lián)系,詞匯源于法語，100%法蘭西風情，血統(tǒng)純正！ 對本案風格具有極強影射性！ 法國是浪漫的民族，電影是浪漫的藝術(shù)！ “蒙太奇”電影的代名詞，法國風情的體現(xiàn)，洋溢浪漫氣息！,“上海蒙太奇Shanghai Montage” 與本

4、案產(chǎn)品的聯(lián)系,本是建筑學(xué)上的一個術(shù)語， 具有充分的原創(chuàng)性！ 我們把“蒙太奇”從電影重新回歸到建筑！ 我們把“蒙太奇”在電影上獲得成功的經(jīng)驗提升為本案建筑規(guī)劃和居住生活的理念！ 我們把蒙太奇的理念融入建筑設(shè)計中，建筑從此富有動感、彼此互通！,“上海蒙太奇Shanghai Montage”與本案居住觀念、生活方式的聯(lián)系,利用蒙太奇手法，電影能任意改變時間和空間的絕對關(guān)系！ 本案是都會概念地段，即將擁有地鐵軌道交通和拓寬后的大連路，縱橫浦西與浦東、往返社區(qū)與辦公區(qū)異常迅捷，進入社區(qū)即是悠閑生活、走出社區(qū)便能第一時間融入快節(jié)奏的都市旋律！ 本案在形象上，也徹底與所處的地段決裂！她是、也只能屬于上海大都

5、會中的樓盤，而不屬于某個區(qū)域！ 把蒙太奇融入居住觀念中，時空任意變化、生活自由暢快！,“上海蒙太奇Shanghai Montage” 與本案配套的聯(lián)系,蒙太奇是綜合與聯(lián)系的，每個鏡頭都可以獨立存在，但通過剪接，成為了連貫的系統(tǒng)。 本案規(guī)劃有商業(yè)和住宅兩部分物業(yè)，兩者既獨立存在，不相干擾，又有緊密聯(lián)系； 業(yè)主可以異常便利地享受休閑時刻，居住和消費同時存在于一個空間內(nèi)，形成綜合性的住區(qū)； 我們把蒙太奇融入配套的規(guī)劃中，居住功能大跨度 地提升；,廣告總精神,法 國 情 緒 ，動 感 空 間,法國，浪漫之國 法國人熱情、優(yōu)雅、休閑 懂得生活、精通品味之道、富于藝術(shù)氣質(zhì)！ 浪漫法國就是這樣隨意、感性、悠

6、閑 這里的生活也是如此 充滿法國味道 體驗法國情緒 這里的建筑充滿動感既獨立又聯(lián)系 這里的空間自由、暢快，像鮮活的生命 動態(tài)地存在，擁抱我的情緒,進入社區(qū),樓盤形象整合包裝策略：,樓盤形象,法國浪漫風情,蒙太奇理念,引進電影院,塑造電影文化,塑造法國符號,建筑蒙太奇,功能蒙太奇,時空蒙太奇,住宅物業(yè)法國風格,商業(yè)物業(yè)法國風格,動感生活,廣告訴求重點（一）,蒙太奇理念Montage 動感生活新體驗,建筑蒙太奇 Architecture Montage 功能蒙太奇 Function Montage 時空蒙太奇 Space-time Montage,廣告訴求重點（二）,上海首座浪漫電影特區(qū) Romantic Movies District 浪漫電影表現(xiàn)美好的生活和夢想。大量經(jīng)典的、懷舊的電影都可以歸結(jié)為此類； 本案營造的法國休閑隨性生活，運用世界上的經(jīng)典浪漫電影集中表現(xiàn)！,本案將以浪漫電影特區(qū)作為樓盤的一大突出特色要素支持包括：,規(guī)劃電影院（商業(yè)設(shè)施興建電影院）做實際支撐！ 社區(qū)會所放置電影人肖像！ 社區(qū)景觀展現(xiàn)夢幻和浪漫的色彩！ 力聘知名電影人出任本案形象代言人（以法