商鋪租賃合同模版

1、合同xx村東駿路地塊9號c鋪#109租賃合同合同編號：簽訂時間：簽訂地方：出租方（以下簡稱甲方）：xxxx股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社承租方（以下簡稱乙方）：乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方商鋪租賃權(quán)?，F(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就商鋪租賃相關的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。第一條商鋪概況1、乙方租賃甲方坐落于東涌鎮(zhèn)xx村東駿路30號側(cè)的商鋪，商鋪建筑總面積為50平方米（房產(chǎn)證號：/，以下簡稱該商鋪）。2、乙方對甲方出租的商鋪的權(quán)屬等情況已作充分了解并同意承租。3、租賃期間，該商鋪僅用于商業(yè)，并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求的用途，并

2、應以取得有關部門審批為前提,不能用于經(jīng)營或存放易燃易爆危險物品，并按國家有關法律、法規(guī)和xx村的村規(guī)民約等有關規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更，否則甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責任。第二條租賃期限和商鋪交付、開業(yè)及停業(yè)1、本合同下的商鋪租用年限為5年，自2018年10月1日起至2023年9月30日終止。2、甲方按合同簽訂時現(xiàn)狀將該商鋪交付給乙方使用，同時保證商鋪在交付時是適租的。3、雙方約定甲方向乙方交付該商鋪的時間為2018年10月1日，實際交鋪時間以甲方發(fā)出的收鋪通知書上的規(guī)定為準，如甲方實際交

3、鋪時間在本合同約定交鋪時間起30天內(nèi)的，雙方同意租賃起始日相應順延，但租賃終止日不變，乙方向甲方支付租金的起算日也相應順延，對此，甲方不必向乙方承擔違約責任；如甲方超過本合同約定交鋪時間30天后仍未向乙方交付該商鋪的，視為甲方逾期交付該商鋪（即從超過約定交付時間的次日開始），每逾期一日，由乙方按當月實際月租金1的標準向甲方收取違約金至實際交付該商鋪之日止；逾期超過60天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應在乙方發(fā)出書面解除合同通知書（以發(fā)出日郵戳為準）后7天內(nèi)向乙方雙倍退還履約保證金，無須再另行承擔其他違約責任及經(jīng)濟賠償責任。4、乙方應在收鋪通知書規(guī)定的商鋪交接日起5天內(nèi)，攜收鋪通知書內(nèi)注明的相關資料

4、及費用到甲方處辦理收鋪手續(xù)，并在收鋪通知書上簽署確認，如乙方未帶齊相關資料及繳交費用的，甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪，由此造成逾期收鋪的責任和損失由乙方承擔。乙方簽署收鋪通知書視為乙方已接收商鋪并確認商鋪是適租的。5、乙方簽署收鋪通知書之日起15天為免租裝修期，免租裝修期內(nèi)乙方不必向甲方支付租金，但涉及本合同第六條的稅、費，乙方仍應按時支付。6、如乙方未按本條第4款的約定按時辦理收鋪交接手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責任。第三條履約保證金、租金及支付1、合同履約保證金（1）乙方在競標時交納的交易保證金，在簽訂本合同時，交易保證金轉(zhuǎn)作合同履約保證金，交

5、易保證金與合同履約保證金額度不相符的，乙方需在本合同簽訂3天內(nèi)，乙方須一次性向甲方補足交納，以確保合同履約保證金金額為人民幣2000元，保證金不計利息，不抵作租金。（2）租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方待乙方付清租金及各項雜費并完好移交該商鋪后15日內(nèi)，將履約保證金無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金歸甲方所有，且有權(quán)收回該商鋪，并繼續(xù)追討乙方拖欠的全部費用及追究乙方違約責任；如甲方違約導致合同不能繼續(xù)履行的，應雙倍退還履約保證金，不再另行承擔其他違約責任及經(jīng)濟賠償責任。2、租金標準：元/月，每三年在上期基礎上遞增10%，即自

6、第4年起開始遞增。3、乙方需向甲方支付垃圾費30元/月（如果是餐飲業(yè)，則需向甲方支付垃圾費100元/月）。4、租金、垃圾費支付方式：簽訂租賃合同時繳交第一個月租金、垃圾費，第二個月起按每月為一期支付，每期的前5日交付當期租金、垃圾費。商鋪內(nèi)水電費用由乙方自行承擔，按商水商電價格繳納。5、租金、垃圾費均為不含稅金額，乙方如需開具發(fā)票，則相關稅、費由乙方負責。6、乙方必須按本條上述約定期限支付履約保證金、租金、垃圾費，如乙方逾期支付，每逾期一日，應向甲方支付應付款項的5的違約金，直至應付款付清之日止；逾期30天仍未付清應付款項的，甲方有權(quán)解除本合同、收回建筑物，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方

7、的違約責任。第四條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有該商鋪所屬設施的專用權(quán)。乙方應負責該商鋪內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同該商鋪歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對該商鋪及附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應愛護該商鋪，因承租方使用不當造成該商鋪損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。（四）租賃期間乙方如需對該商鋪進行裝修或增加設施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對商鋪結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，費用由乙方自行承擔且均須按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序

8、和要求辦理。租賃期滿、乙方違反約定導致解除合同或本合同終止時，對乙方裝修或增加設施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1、依附于承租物的裝修無償歸甲方所有；2、要求乙方恢復原狀；3、向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。（五）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作，若違反甲方規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金并追究乙方違約責任；廣告牌設置不當造成他人損失的，由乙方負責整改及賠償。第五條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪。只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將該商鋪轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而

9、改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2.轉(zhuǎn)租該商鋪的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3.乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件及轉(zhuǎn)租協(xié)議復印件，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔后，轉(zhuǎn)租協(xié)議方能生效。5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。6.乙方對因

10、轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第六條稅費規(guī)費繳交1、租賃期內(nèi)，乙方應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經(jīng)營。2、租賃期內(nèi)，乙方應依法繳納稅、費（包括且不限于房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、商鋪租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費等），而不論該種稅、費依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由乙方承擔。乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務包括人工費用均由乙方負責承擔，乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。3、在租賃期限內(nèi)，由乙方負責購買商鋪及商鋪內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由乙方承擔。第七條商鋪續(xù)租1、租用

11、年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回商鋪使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進行競投交易。乙方如需繼續(xù)租用，必須在期滿前90天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。2、如合同期滿乙方不再租用或因乙方違約導致合同終止，屬于乙方的設備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿或合同終止之日起5天內(nèi)自行清理好場地雜物并向甲方完好移交該商鋪，辦理有關移交手續(xù)，逾期未拆除清理的視為乙方自行放棄，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第四條第四款進行處置。第八條商鋪土地征收本合同存續(xù)期間，如國家、政府部門等需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，按時遷出，補償費按有關

12、政策規(guī)定執(zhí)行。征地補償款項中的搬遷費歸乙方所有，土地及建筑費歸甲所有。第九條違約責任因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行的，除本合同有特別約定外，另一方有權(quán)依本合同的相關約定或法律規(guī)定解除本合同，且守約方有權(quán)要求違約方向守約方支付等額于剩余租賃期內(nèi)的租金總額的30%的違約金，如該違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應按實際損失向守約方承擔賠償責任。第十條合同變更和解除（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。但因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成本書面協(xié)議，可對本合同內(nèi)容進行變更。該書面協(xié)議經(jīng)甲方本

13、集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。（三）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，將履約保證金收歸甲方所有，并收回出租物該商鋪，同時有權(quán)繼續(xù)追討乙方拖欠的全部費用（追究乙方違約責任）：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪；2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動承租建筑物結(jié)構(gòu)；3、損壞該商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的該商鋪租賃用途；5、利用該商鋪存放危險物品或進行違法活動；6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損失的；7、拖欠租金、垃圾費等費用超過30天以上（含本數(shù)）。（四）若該商鋪因不可抗

14、力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用商鋪，乙方需立即書面通知甲方，并應采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第十一條合同糾紛本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)相關管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條關于文書的送達任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知必須以書面形式進行。如直接送達的，收件方應為本合同的雙方當事人，收件方是公司的還應加蓋公章；無法直接送達的，則按本合同注明的通信地址寄發(fā)通知，任何一方在通信地址變更時均有義務書面通知對方，否則，通知不達的責任由地址變更方自行承擔。如乙方拒收郵寄通知，甲方可于甲方村居公告欄中張貼通知，即視為送達。第十三條其他約定雙方約定的其他事項：/。第十四條合同效力本合同一式三份，具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）且乙方付清履約保證金后生效；甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)公共資源交易站一份。第十五條補充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同