租賃委托協(xié)議

1、租賃委托協(xié)議甲方: 乙方: 佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司鑒于：甲方委托乙方對(duì)甲方及甲方下屬全資或控股企業(yè)、甲方直屬代管企業(yè)(以下統(tǒng)稱為“出租方”）合法擁有或使用的企業(yè)國有資產(chǎn)部分或全部進(jìn)行公開招租，乙方同意接受委托?，F(xiàn)雙方就實(shí)施產(chǎn)權(quán)租賃有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：一、租賃標(biāo)的、租賃條件、價(jià)格1、單項(xiàng)出租標(biāo)的進(jìn)場交易前，出租方應(yīng)向乙方提交填寫完整并加蓋完整公章的企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表（附件1）或企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調(diào)價(jià)審批表（附件2），（以下簡稱“審批表”）以明確單項(xiàng)出租標(biāo)的基本情況、交易條件、價(jià)格等。除審批表外，乙方有權(quán)要求甲方和出租方提交乙方認(rèn)為需要提供的其他資料。2

2、、甲方保證出租方提交的審批表已得到佛山市市一級(jí)公司的批準(zhǔn)通過及完整授權(quán)，審批表披露內(nèi)容已經(jīng)佛山市市一級(jí)公司和甲方及出租方確認(rèn)，審批表披露內(nèi)容將在佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站進(jìn)行公告，甲方及出租方保證上述信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性、有效性、合法性并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3、甲方或出租方認(rèn)為乙方的公告內(nèi)容需作調(diào)整的，需在乙方公告發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方變更公告，否則視為甲方及出租方認(rèn)可公告內(nèi)容并按公告內(nèi)容完成交易。4、單項(xiàng)出租標(biāo)的確定承租方后，出租方按照資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議（附件3）文本的內(nèi)容與該承租方簽訂相關(guān)租賃協(xié)議。二、委托期限1、委托期限： 年，自本委托協(xié)議簽署之

3、日起計(jì)。2、委托期限屆滿前2個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長委托期限。三、委托租賃方式1、甲方及出租方已充分了解并接受佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)實(shí)施規(guī)則（試行）（附件4）及佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)租賃密封報(bào)價(jià)規(guī)則（試行）（附件5），并同意按上述規(guī)定履行義務(wù)。2、甲方及出租方確認(rèn)：(1)掛牌期滿，有兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，由乙方組織對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行競價(jià)，確定承租方及出租價(jià)格。競價(jià)方式為出租標(biāo)的審批表中所列的競價(jià)方式。(2)掛牌期滿，只有一個(gè)合格意向承租方的，由甲方按規(guī)定履行有關(guān)程序，確定該合格意向承租方為承租方，出租價(jià)格為掛牌價(jià)。(3)掛牌期滿，沒有征集到合格意向承租方的，以每5個(gè)

4、工作日為一個(gè)周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方或根據(jù)出租方的書面通知變更承租條件重新掛牌或終止掛牌。四、掛牌期單項(xiàng)出租標(biāo)的掛牌期一般不少于十個(gè)工作日。其中：出租標(biāo)的出租面積為3000平方米以上或租期三年以上的掛牌期不少于十五個(gè)工作日。五、意向承租方的確認(rèn)1、意向承租方須提交資產(chǎn)承租申請(qǐng)書及其附件材料。2、意向承租方需在掛牌期間向乙方結(jié)算賬戶交納其參與的交易項(xiàng)目交易保證金（交易保證金由出租標(biāo)的審批表所列明的押金金額確認(rèn)），意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息返還。意向承租方在簽署保密承諾函后，在掛牌期間向佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所取閱交易文件和提交交易文件規(guī)

5、定的承租申請(qǐng)資料。佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：戶 名：佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：農(nóng)業(yè)銀行佛山華達(dá)支行賬 號(hào)：44422001040084467 3、根據(jù)出租方提供的該物業(yè)審批表原租戶信息，該掛牌物業(yè)的原租戶對(duì)其申請(qǐng)續(xù)租時(shí)，只需在掛牌公告期內(nèi)向乙方提資產(chǎn)承租申請(qǐng)書及其附件材料即可，不需再向乙方交納該掛牌物業(yè)交易保證金，原租戶向出租方交納的原租賃押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為掛牌項(xiàng)目的交易保證金。六、交易服務(wù)費(fèi)1、甲方及出租方確認(rèn)：乙方按出租標(biāo)的審批表所列明的押金金額確認(rèn)單項(xiàng)出租項(xiàng)目的交易保證金。2、出租方與承租方簽訂資產(chǎn)租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議后，由承租方按照約定繳納交易服務(wù)費(fèi)用。交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成交月租

6、金的0.5倍計(jì)收，其中：（1）住宅類（含單車房、車庫、停車位），成交月租金低于700元的，按350元計(jì)收交易服務(wù)費(fèi)；成交月租金高于7000元的，按3500元計(jì)收交易服務(wù)費(fèi)。（2）商鋪、辦公用房、廠房、土地等，成交月租金低于1000元的，按500元計(jì)收交易服務(wù)費(fèi)；成交月租金高于20000元的，按10000元計(jì)收交易服務(wù)費(fèi)。3、掛牌公告期滿，只征集到一個(gè)合格意向承租方，且該合格意向承租方為該掛牌物業(yè)的原租戶時(shí)，按照佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進(jìn)場交易規(guī)則（試行）中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予該承租方六折優(yōu)惠。掛牌公告期滿，征集到兩個(gè)及以上合格意向承租方時(shí)，本著“公開、公平、公正”的原則，均按照佛山xx產(chǎn)權(quán)交易

7、所企業(yè)資產(chǎn)租賃進(jìn)場交易規(guī)則（試行）中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取全額的交易服務(wù)費(fèi)。掛牌公告期滿，如掛牌項(xiàng)目的原租戶未向本交易所申請(qǐng)辦理承租手續(xù)的，則視為放棄承租優(yōu)先權(quán)。在該項(xiàng)目延長掛牌期或重新掛牌期內(nèi)，原租戶申請(qǐng)續(xù)租的，不再給予交易服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠。承租人應(yīng)按照乙方所發(fā)出的交易服務(wù)費(fèi)用繳納通知或相關(guān)文件確定的時(shí)間和方式支付交易服務(wù)費(fèi)。4、合格意向承租方被確定為承租方后，應(yīng)按照租賃交易文件規(guī)定將交易服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶并與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及相關(guān)文件，其繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金。乙方在交易雙方完成上述手續(xù)并收到交易雙方簽署的保證金劃轉(zhuǎn)文件后的5個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金作為租賃保證金一次性

8、無息支付至出租方指定的收款賬戶。5、承租方逾期未付交易服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)在交易保證金中扣收。因此導(dǎo)致交易保證金余款不能滿足租賃保證金要求的，出租方應(yīng)自行向承租方追償。七、甲方及出租方保證1、出租方就單項(xiàng)出租項(xiàng)目所提交的所有資料真實(shí)完整、合法有效，并得到甲方批準(zhǔn)確認(rèn)及完整授權(quán)。2、出租方對(duì)所委托的出租標(biāo)的依法擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并依法出租，不存在任何可能導(dǎo)致資產(chǎn)租賃合同無效或可撤銷之情形。3、如因出租標(biāo)的瑕疵，引發(fā)糾紛或造成承租方、乙方或其他方損失的，其損失后果均由出租方承擔(dān)。4、出租方與承租方在成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)簽定資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議等相關(guān)租賃協(xié)議，出租方和承租方相互配合

9、積極做好出租標(biāo)的交接手續(xù)。5、甲方保證出租方已充分了解并接受本委托協(xié)議，如因上述保證失實(shí)，給乙方、承租方或其他方造成損失的，均由甲方及出租方承擔(dān)。八、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)按照租賃交易文件規(guī)定收取交易服務(wù)費(fèi)用。2、乙方對(duì)出租方提交的單項(xiàng)出租項(xiàng)目資料進(jìn)行齊全性審查，乙方認(rèn)為資料不完備的，有權(quán)要求出租人補(bǔ)充有關(guān)資料。3、出租方提交的單項(xiàng)出租項(xiàng)目資料齊備并通過乙方審查的，乙方按規(guī)定程序進(jìn)行公告，組織交易。九、其他1、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同法律效力。2、雙方保證對(duì)本協(xié)議的簽署及履行已得到必要的審批

10、和授權(quán)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字并蓋公章后生效。3、本協(xié)議正式文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。4、如因本協(xié)議履行產(chǎn)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。（以下無正文）甲方： （蓋章）法定代表人：乙方: 佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（蓋章）法定代表人：簽署日期：2015年 月 日附件1：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表附件2：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調(diào)價(jià)審批表附件3：租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議文本附件4：佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)實(shí)施規(guī)則（試行）附件5:佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報(bào)價(jià)規(guī)則（試行）附件1：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出租（協(xié)議）審批表編號(hào)： 填報(bào)時(shí)間：201 年

11、月 日出租單位產(chǎn)權(quán)單位物業(yè)地址面積原月租金單價(jià)（元/）區(qū)政府出租指導(dǎo)單價(jià)（元/）建議月出租底價(jià)（元/）租金單價(jià)遞增（與原租金對(duì)比）建議出租期限經(jīng)辦人（聯(lián)系電話）租賃方式（上平臺(tái)/協(xié)議租賃）競價(jià)方式（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)/一次性密封報(bào)價(jià)/其他）租賃交易平臺(tái)佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司協(xié)議租賃（續(xù)租/新增）原租戶信息原租戶是否享有優(yōu)先權(quán)（是/否）承租人條件押金金額（元）定價(jià)小組成員意見（簽名）部門負(fù)責(zé)人意見分管領(lǐng)導(dǎo)意見公司領(lǐng)導(dǎo)意見（簽名）公司審批意見（公章）佛山市一級(jí)公司意見（公章）瑕疵及其他需披露事項(xiàng)備注出租單位已充分了解并接受佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進(jìn)場交易規(guī)則（試行）和補(bǔ)充規(guī)定及與佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所

12、有限公司簽署的租賃委托協(xié)議，并同意按上述規(guī)則、補(bǔ)充規(guī)則和協(xié)議履行義務(wù)。附件2：企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)租賃調(diào)價(jià)審批表編號(hào)： 填報(bào)時(shí)間：201 年 月 日出租單位產(chǎn)權(quán)單位物業(yè)地址面積原月租金單價(jià)（元/）流拍價(jià)（元/）建議月出租底價(jià)價(jià)（元/）調(diào)整幅度（與流拍價(jià)對(duì)比）建議出租期限經(jīng)辦人（聯(lián)系電話）租賃方式（上平臺(tái)/協(xié)議租賃）競價(jià)方式（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)/一次性密封報(bào)價(jià)/其他）租賃交易平臺(tái)佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司協(xié)議租賃（續(xù)租/新增）原租戶信息原租戶是否享有優(yōu)先權(quán)（是/否）承租人條件押金金額（元）部門負(fù)責(zé)人意見分管領(lǐng)導(dǎo)意見公司領(lǐng)導(dǎo)意見（簽名）公司審批意見（公章）佛山市一級(jí)公司意見（公章）瑕疵及其他需披露事項(xiàng)備注出租單位已

13、充分了解并接受佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)資產(chǎn)租賃進(jìn)場交易規(guī)則（試行）和補(bǔ)充規(guī)定及與佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所有限公司簽署的租賃委托協(xié)議，并同意按上述規(guī)則、補(bǔ)充規(guī)則和協(xié)議履行義務(wù)。附件3：租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議文本附件4：佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)實(shí)施規(guī)則（試行）第一章總則第一條為規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)絡(luò)競價(jià)行為，依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法和企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于在佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱“本交易所”)進(jìn)行的以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織實(shí)施的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)。本交易所辦理其他類型交易業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)可以參照本規(guī)則執(zhí)行。第三條本規(guī)則所稱的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，

14、是指企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易信息發(fā)布期滿，產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的競價(jià)人，由本交易所依據(jù)產(chǎn)權(quán)交易公告及競價(jià)文件的相關(guān)規(guī)定和競價(jià)標(biāo)的具體情況，通過本交易所建立的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)，組織競價(jià)人競爭競價(jià)標(biāo)的的行為。第四條本規(guī)則所稱的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式包括多次報(bào)價(jià)、一次報(bào)價(jià)等競價(jià)方式。本規(guī)則所稱的多次報(bào)價(jià)，是指在本交易所的組織下，競價(jià)人接受競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人（或有處分權(quán)人，下同）確定的交易條件，通過本交易所的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)遞增報(bào)價(jià)，將報(bào)價(jià)最高者確定為成交人的競價(jià)方式。本規(guī)則所稱的一次報(bào)價(jià)，是指在本交易所的組織下，競價(jià)人接受競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人確定的交易條件，通過本交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性提交報(bào)價(jià)，將報(bào)價(jià)最高

15、者確定為成交人的競價(jià)方式。第五條本規(guī)則所稱的競價(jià)人，是指符合交易條件，辦理交易申請(qǐng)手續(xù)，并經(jīng)資格確認(rèn)，參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的依法設(shè)立并存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。第六條本交易所是網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的組織者，為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)提供市場平臺(tái)的相關(guān)服務(wù)，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的正常秩序。必要時(shí)，本交易所可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證，或邀請(qǐng)國資監(jiān)管、工商、紀(jì)檢監(jiān)察和金融等主管部門對(duì)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。本交易所工作人員應(yīng)當(dāng)為競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人和競價(jià)人提供有關(guān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的業(yè)務(wù)咨詢、文件制作、程序代理、操作培訓(xùn)等服務(wù)，并配合本交易所執(zhí)行相關(guān)規(guī)則，協(xié)調(diào)處理在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題。第二章網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的基本程序第七條

16、本交易所工作人員在確定競價(jià)人后，依據(jù)產(chǎn)權(quán)交易公告的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定，協(xié)助競價(jià)人填寫和簽署相關(guān)的競價(jià)文件并提交本交易所審核。競價(jià)文件主要包括競價(jià)標(biāo)的的基本情況、交易條件、確定成交人的方法和標(biāo)準(zhǔn)，每次報(bào)價(jià)的最小加價(jià)幅度以及相關(guān)的其他文件。競價(jià)文件中的交易條件以及影響競價(jià)標(biāo)的價(jià)值的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)交易公告所載內(nèi)容保持一致。第八條競價(jià)人應(yīng)當(dāng)在競價(jià)文件中承諾接受產(chǎn)權(quán)交易公告及競價(jià)文件約定的交易條件，并對(duì)產(chǎn)權(quán)交易公告及競價(jià)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出完全響應(yīng)。競價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)競價(jià)文件所述內(nèi)容和所附材料的合法性、真實(shí)性、完整性及有效性負(fù)責(zé)，并對(duì)競價(jià)文件中任何不真實(shí)的數(shù)據(jù)或者不誠實(shí)的陳述所導(dǎo)致的后果承擔(dān)法律責(zé)

17、任。第九條競價(jià)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，自行或通過其授權(quán)經(jīng)辦人向本交易所提交有效的競價(jià)文件、交納保證金，并辦理競價(jià)手續(xù)后，方可參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，否則視為放棄競價(jià)。本交易所負(fù)責(zé)接收并保存競價(jià)文件，并對(duì)逾期提交的競價(jià)文件不予接收。第十條網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后，成交人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或在本交易所通知的期限內(nèi)與本交易所簽署網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書及本交易所要求簽署的其他文件，按約定向本交易所支付交易服務(wù)費(fèi)及交易文件約定的其他相關(guān)費(fèi)用，并與競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人簽署產(chǎn)權(quán)交易合同及競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人要求簽署的其他文件。如成交人拒絕簽署，則視為違約，保證金不予退還，成交人還應(yīng)承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。本交易所有權(quán)根據(jù)競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人的要求重新組織實(shí)

18、施競價(jià)或根據(jù)競價(jià)文件約定的其他方式確定新的成交人。第十一條成交人應(yīng)按照約定支付成交價(jià)款。成交人未按照約定支付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本交易所在征得競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人的同意后，可重新組織實(shí)施競價(jià)。第十二條競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人要求重新組織實(shí)施競價(jià)或根據(jù)競價(jià)文件約定的其他方式確定新的成交人的，原成交人應(yīng)當(dāng)支付競價(jià)中本人及競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付的相關(guān)費(fèi)用。新的成交價(jià)低于原成交價(jià)的，原成交人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。第三章網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式第一節(jié)多次報(bào)價(jià)第十三條競價(jià)人應(yīng)當(dāng)在本交易所規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)辦理競價(jià)手續(xù)并通過身份驗(yàn)證，登錄本交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)。在規(guī)定的應(yīng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，競價(jià)人可以自行報(bào)價(jià)。通過本交易所指定終端參與競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)

19、人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境，并遵守本交易所的相關(guān)規(guī)定；通過自備終端參與競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)人應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；參與競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在時(shí)延等不可抗因素，競價(jià)人應(yīng)在自由競價(jià)期間內(nèi)充分應(yīng)價(jià)，在限時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)應(yīng)價(jià)。第十四條本交易所根據(jù)競價(jià)標(biāo)的的具體情況確定應(yīng)價(jià)時(shí)間，每一應(yīng)價(jià)時(shí)間一般不少于60秒鐘。第十五條競價(jià)人在規(guī)定的應(yīng)價(jià)時(shí)段內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)指令未確認(rèn)前可撤回或更改，經(jīng)確認(rèn)后不得撤銷。首次報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)；下一次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)高于上一次報(bào)價(jià)，成為最新報(bào)價(jià)。每次報(bào)價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)不低于本交易所確定的加價(jià)幅度。否則，視為無效

20、報(bào)價(jià)。第十六條具有優(yōu)先權(quán)的競價(jià)人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中通過系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)，有最高報(bào)價(jià)時(shí)，具有優(yōu)先權(quán)的競價(jià)人可以表示以該最高價(jià)成交，如無更高報(bào)價(jià)，則競價(jià)標(biāo)的歸具有優(yōu)先權(quán)的競價(jià)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而具有優(yōu)先權(quán)的競價(jià)人不作表示的，則競價(jià)標(biāo)的歸該應(yīng)價(jià)最高的競價(jià)人。順序相同的多個(gè)具有優(yōu)先權(quán)的競價(jià)人均表示行使優(yōu)先權(quán)的，以抽簽的方式?jīng)Q定成交人。第十七條應(yīng)價(jià)時(shí)間截止，最后報(bào)價(jià)有效的競價(jià)人為成交人；應(yīng)價(jià)時(shí)間截止，所有競價(jià)人均未報(bào)價(jià)的，本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)終結(jié)。第二節(jié)一次報(bào)價(jià)第十八條競價(jià)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易公告及相關(guān)交易文件的規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向本交易所提交競價(jià)文件，并在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)自行或者授權(quán)經(jīng)辦人登錄本交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)

21、行一次有效加密報(bào)價(jià)。第十九條競價(jià)人作出的報(bào)價(jià)指令未確認(rèn)前可撤回或更改，經(jīng)確認(rèn)后不得撤銷。第二十條競價(jià)人的報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)段結(jié)束后，本交易所應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)公示各競價(jià)人的報(bào)價(jià)。在有效的報(bào)價(jià)中，報(bào)價(jià)最高的競價(jià)人為成交人；價(jià)格相同的，報(bào)價(jià)時(shí)間在先的競價(jià)人為成交人。第四章網(wǎng)絡(luò)競價(jià)禁止情形和中止、終結(jié)第二十一條網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)禁止下列行為：（一）競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人無故不推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易活動(dòng)進(jìn)程，經(jīng)本交易所催辦仍不作為；（二）競價(jià)人與競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人、其他競價(jià)人串通競價(jià)或者排擠其他競價(jià)人的公平競爭，損害競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人或其他競價(jià)人的合法權(quán)益；（三）競價(jià)人弄虛作假，擾亂競價(jià)交易活動(dòng)的正常秩序，損害國家

22、利益、公眾利益或者他人的合法權(quán)益；（四）競價(jià)人擾亂競價(jià)現(xiàn)場秩序，影響公平競爭；（五）競價(jià)人對(duì)競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人、本交易所工作人員或其他相關(guān)人員采取施加影響、行賄等不正當(dāng)競爭手段，影響競價(jià)程序公正性；（六）本交易所工作人員違背公正立場，對(duì)競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人和競價(jià)人的違規(guī)行為不制止、不處理，造成后果的；（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。第二十二條出現(xiàn)下列情形之一的，本交易所有權(quán)中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)：（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或本交易所網(wǎng)絡(luò)中心出現(xiàn)故障的；（二）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（三）因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)期結(jié)束時(shí)間或限時(shí)競價(jià)周期等設(shè)置錯(cuò)誤的；（四）通過本交易所指定

23、終端參與競價(jià)活動(dòng)時(shí)有客戶端出現(xiàn)故障的；（五）本交易所認(rèn)為需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。第二十三條采取中止競價(jià)活動(dòng)的，本交易所將按照競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人要求的時(shí)間和方式繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)，本交易所通知各競價(jià)人，繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)的規(guī)則如下：（一）競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競價(jià)。繼續(xù)競價(jià)競價(jià)時(shí)將增加一定時(shí)間的自由競價(jià)期，起始價(jià)為中止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；（二）競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新競價(jià)。第二十四條出現(xiàn)下列情形之一的，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)應(yīng)當(dāng)終結(jié)：（一）競價(jià)文件提交時(shí)間截止，無競價(jià)人提交競價(jià)文件和保證金的；（二）提交的競價(jià)文件全部為無效的；（三）因不可抗力導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競價(jià)無法正常進(jìn)行的；（四）應(yīng)價(jià)時(shí)間截止，所有競價(jià)人均未

24、報(bào)價(jià)的；（五）其他經(jīng)本交易所確認(rèn)應(yīng)當(dāng)終結(jié)的情形。第五章免責(zé)第二十五條競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)標(biāo)的按現(xiàn)狀處置，競價(jià)人可以在競價(jià)前依約查閱競價(jià)標(biāo)的相關(guān)資料，也可到競價(jià)標(biāo)的所在地進(jìn)行調(diào)查取證和現(xiàn)場審鑒，對(duì)競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解。競價(jià)人一旦參與競價(jià)，則應(yīng)對(duì)自己的競價(jià)行為負(fù)責(zé)。本交易所網(wǎng)站所展示的競價(jià)標(biāo)的信息僅供參考，本交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十六條因競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人或競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人指定的代理人的故意或過失致使競價(jià)人遭受損失和競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的，本交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十七條競價(jià)人對(duì)自己的競價(jià)注冊(cè)賬戶的安全負(fù)責(zé)，任何使用競價(jià)人用戶名和密碼登錄進(jìn)入本交易所競價(jià)網(wǎng)絡(luò)或服務(wù)器的用戶，在該網(wǎng)絡(luò)或服務(wù)器上的一切行

25、為均被視為是競價(jià)人本人的行為、由競價(jià)人負(fù)責(zé)，本交易所不承擔(dān)與之相關(guān)的任何責(zé)任。競價(jià)人如因此造成本交易所損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并進(jìn)行賠償。本交易所有權(quán)在競價(jià)保證金中直接扣除，不足償還部分，本交易所有權(quán)繼續(xù)追償。第二十八條因競價(jià)人如下行為產(chǎn)生的一切后果，本交易所不承擔(dān)任何責(zé)任：（一）競價(jià)人未及時(shí)關(guān)注競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人或本交易所在本交易所官方網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)競價(jià)活動(dòng)信息的；（二）競價(jià)人所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無法激活的；（三）競價(jià)人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常的；（四）因競價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以本交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)，由于競價(jià)人自身或網(wǎng)絡(luò)延時(shí)原因?qū)е聲r(shí)間不符而未按時(shí)參與競價(jià)的。第二十九

26、條因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，本交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。第6章 附則第三十條涉訴資產(chǎn)、行政事業(yè)資產(chǎn)或其他各類資產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，依照相關(guān)監(jiān)管部門和本交易所制定的實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十一條本交易所、競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人及本交易所工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)競價(jià)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔(dān)保密義務(wù)。競價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)在產(chǎn)權(quán)交易過程中獲悉的競價(jià)標(biāo)的所有權(quán)人及競價(jià)標(biāo)的的相關(guān)情況承擔(dān)保密義務(wù)。第三十二條產(chǎn)權(quán)交易需要采用其他網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式的，可由本交易所根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目特點(diǎn)，專項(xiàng)制訂實(shí)施方案。第三十三條產(chǎn)權(quán)交易過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以向本交易所

27、申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，當(dāng)事人也可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十四條本規(guī)則由本交易所負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所二一四年七月一日附件5：佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報(bào)價(jià)規(guī)則（試行）第一章總則第一條目的為規(guī)范佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本交易所”）企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易密封報(bào)價(jià)參與各方的行為，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條適用范圍本規(guī)則適用于在本交易所進(jìn)行的以密封報(bào)價(jià)方式組織實(shí)施的企業(yè)國有資產(chǎn)租賃交易活動(dòng)，本交易所辦理其他類型交易業(yè)務(wù)的密封報(bào)價(jià)活動(dòng)可以參照本規(guī)則執(zhí)行。第三條定義密封報(bào)價(jià)是指經(jīng)本交易所組織的企業(yè)國有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，在本交易所

28、交易信息發(fā)布期滿，產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的競價(jià)人，由本交易所依據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)租賃文件的相關(guān)規(guī)定和競價(jià)標(biāo)的具體情況，在鎖定除價(jià)格外的其他承租條件后，競價(jià)人按照本規(guī)則規(guī)定流程進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終按照本規(guī)則確定承租方的競價(jià)方法。本規(guī)則所稱的競價(jià)人，是指經(jīng)資格審核確認(rèn)，參加密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的合格意向承租方（本規(guī)則所稱“合格意向承租方”，是指有承租擬出租標(biāo)的意向并向佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所提交書面承租申請(qǐng),經(jīng)佛山xx產(chǎn)權(quán)交易所審查，符合承租方條件和承租要求并取得出租方同意確認(rèn)的主體）。本規(guī)則所稱的承租方，是指經(jīng)確認(rèn)應(yīng)當(dāng)與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議，承租擬出租物業(yè)的主體。本規(guī)則所稱的競價(jià)保證金，是競價(jià)人承諾

29、遵守相關(guān)租賃交易文件規(guī)定及本規(guī)則，履行約定，參與密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。第二章保證金第四條競價(jià)人參與密封報(bào)價(jià)的，其交納的交易保證金同時(shí)作為競價(jià)保證金。競價(jià)人未成為承租方，且不存在保證金被沒收情況的，保證金由本交易所無息退還。保證金的數(shù)額、繳納方式、劃轉(zhuǎn)和退還辦法等另行規(guī)定。第三章密封報(bào)價(jià)的組織與實(shí)施第五條密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的準(zhǔn)備本交易所是密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的組織者，為密封報(bào)價(jià)活動(dòng)提供平臺(tái)及相關(guān)服務(wù)，維護(hù)密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的正常秩序，有權(quán)決定密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)事宜。第六條組建監(jiān)督小組監(jiān)督小組是本交易所為維護(hù)交易正常舉行，監(jiān)督整個(gè)競價(jià)過程而設(shè)置的非必要非常設(shè)組織。監(jiān)督小組可以由以下人員構(gòu)成：（一）國有資

30、產(chǎn)監(jiān)督管理部門代表；（二）公證部門代表；（三）出租方代表；（四）其他。第七條密封報(bào)價(jià)通知本交易所在確定需要進(jìn)行密封報(bào)價(jià)后通知已征集到的競價(jià)人關(guān)于密封報(bào)價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)等有關(guān)事宜。競價(jià)人必須到本交易所辦理相關(guān)手續(xù)。委托他人代為辦理的，授權(quán)經(jīng)辦人應(yīng)提交競價(jià)人出具的授權(quán)委托書原件，競價(jià)人法定代表人身份證（競價(jià)人為自然人的提供競價(jià)人身份證）及授權(quán)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，并出示身份證原件核對(duì)。競價(jià)人可委派一至兩名代表，全權(quán)代表其參與密封報(bào)價(jià)活動(dòng)，并簽署與競價(jià)相關(guān)文件。競價(jià)人對(duì)其授權(quán)經(jīng)辦人在密封報(bào)價(jià)活動(dòng)中的代理行為承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第八條參與密封報(bào)價(jià)活動(dòng)的確認(rèn)競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在本交易所通知的時(shí)間內(nèi)，到本

31、交易所領(lǐng)取包括競投書、資格確認(rèn)書、密封信封等相關(guān)文件資料以及辦理簽署競投須知等相關(guān)手續(xù)。競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到本交易所領(lǐng)取文件并辦理密封報(bào)價(jià)相關(guān)手續(xù)的，視為競價(jià)人放棄承租資格，并按照相關(guān)文件的約定承擔(dān)違約責(zé)任（如有其他競投人且其競投書為有效的，則交易保證金可予以退還）。第九條密封報(bào)價(jià)的實(shí)施密封報(bào)價(jià)按以下規(guī)定實(shí)施：（一）競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人取得上述第八條所列資料后，按照競投書上的規(guī)定填寫一個(gè)有效報(bào)價(jià)，使用產(chǎn)權(quán)交易所提供的專用信封進(jìn)行密封。信封密封是指專用信封封口處加蓋競價(jià)人公章及由競價(jià)人法定代表人或授權(quán)經(jīng)辦人簽名并加蓋手指模；如競價(jià)人是自然人的，封口處應(yīng)有競價(jià)人簽名并加蓋手指模；密封信

32、封中僅能出現(xiàn)一份競投書、一個(gè)有效報(bào)價(jià)，否則，視為無效報(bào)價(jià)。（二）參加競投的競價(jià)人最多只能派2位授權(quán)經(jīng)辦人持資格確認(rèn)書、授權(quán)委托書及相關(guān)身份證明材料等參加競投。競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人須在規(guī)定時(shí)間將密封好的競投書投入設(shè)在產(chǎn)權(quán)交易所的密封競投箱內(nèi)。在投入競投書前，競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人須持競價(jià)人已蓋章簽收的資格確認(rèn)書原件、授權(quán)委托書原件（如有）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件（如有），經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易所審核確定后方可將競投書投入指定密封競投箱。（三）在投入競投書后，競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人須在資格確認(rèn)書上明確注明報(bào)價(jià)時(shí)間并蓋章簽字加蓋手指模。（四）所有參加競投會(huì)的競價(jià)人或授權(quán)經(jīng)辦人均需在競價(jià)

33、結(jié)果一覽表上簽字確認(rèn)。第四章密封報(bào)價(jià)結(jié)果第十條密封報(bào)價(jià)結(jié)果確認(rèn)本交易所在規(guī)定時(shí)間與地點(diǎn)統(tǒng)一開啟所有報(bào)價(jià)，根據(jù)價(jià)高者得的原則確定承租方。出現(xiàn)兩個(gè)及以上相同的最高報(bào)價(jià)的，由本交易所組織最高報(bào)價(jià)方再進(jìn)行密封報(bào)價(jià)，再次密封報(bào)價(jià)不得低于上次競投會(huì)的最高報(bào)價(jià)，直至出現(xiàn)一個(gè)最高報(bào)價(jià)。若最高報(bào)價(jià)方均放棄繼續(xù)競價(jià)的，提交報(bào)價(jià)時(shí)間（以資格確認(rèn)書顯示的為準(zhǔn)）在先者競得標(biāo)的。如密封報(bào)價(jià)項(xiàng)目的存在享有優(yōu)先承租權(quán)的競價(jià)人，按下列規(guī)則執(zhí)行：（一）該競價(jià)人為最高報(bào)價(jià)方的，確定其為承租方。（二）該競價(jià)人不是最高報(bào)價(jià)方或該競價(jià)人是并列最高報(bào)價(jià)方的，現(xiàn)場詢問其是否愿意承諾按照最高報(bào)價(jià)承租，承諾以最高報(bào)價(jià)承租的，確定其為承租方；如不

34、愿意以最高報(bào)價(jià)承租的，視為其放棄優(yōu)先承租權(quán)，確定最高報(bào)價(jià)方為承租方，若出現(xiàn)兩個(gè)及以上相同的最高報(bào)價(jià)的，按本條第一點(diǎn)執(zhí)行。第十一條履約義務(wù)競價(jià)人被確定為承租方后，須當(dāng)場簽署競價(jià)結(jié)果一覽表、xx產(chǎn)權(quán)交易所場內(nèi)成交價(jià)格確認(rèn)單。如拒簽上述文件或現(xiàn)場表示放棄承租的，則視為違約及放棄承租資格，其繳納的交易保證金不予退還，并承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。同時(shí)確定競投會(huì)上除該競價(jià)人報(bào)價(jià)外最高報(bào)價(jià)為新的最高報(bào)價(jià)，后續(xù)情況按照本規(guī)則第十條執(zhí)行。密封報(bào)價(jià)競投會(huì)的成交價(jià)不包括交易服務(wù)費(fèi)，承租方須按照租賃交易文件約定向本交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。出租方應(yīng)在承租方繳納上述交易服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（最長不超過承租方確定之日起十個(gè)工作

35、日），根據(jù)競價(jià)文件和相關(guān)文件與承租方簽訂資產(chǎn)租賃合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議。因承租方過錯(cuò)沒有在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂資產(chǎn)租賃交易合同的，視為承租方放棄承租，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競價(jià)人被確定為承租方后放棄承租，應(yīng)承擔(dān)本次交易承租方按約定應(yīng)向本交易所支付的交易服務(wù)費(fèi)，同時(shí)，出租方可將出租標(biāo)的再次掛牌出租，如再次掛牌出租的成交價(jià)格低于本次成交價(jià)格的，則差額部分由該放棄承租的競價(jià)人予以補(bǔ)償。第五章行為規(guī)范第十二條保密義務(wù)競價(jià)活動(dòng)開始前，本交易所和出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)競價(jià)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況進(jìn)行保密。競價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)在交易過程中獲悉的出租方及出租標(biāo)的的相關(guān)情況進(jìn)行保密。第十三條禁止行為密封報(bào)價(jià)活動(dòng)禁止下

36、列行為：（一）不遵守密封報(bào)價(jià)現(xiàn)場管理及本交易所按照有關(guān)規(guī)定作出的臨時(shí)處理決定，擾亂競價(jià)秩序，導(dǎo)致密封報(bào)價(jià)無法正常進(jìn)行；（二）以不合法、不合理的條件限制或者排斥其他競價(jià)人；（三）競價(jià)人與出租方或競價(jià)人之間串通競價(jià)、不報(bào)價(jià)、壓價(jià)或其他形式干擾正常競投程序、排擠其他競價(jià)人，損害出租方或者其他競價(jià)人合法權(quán)益；（四）競價(jià)人弄虛作假，提交的承租申請(qǐng)文件和競投文件存在虛假、隱瞞及重大遺漏等情形;擾亂競價(jià)交易活動(dòng)的正常秩序，損害國家利益、社會(huì)利益或者他人的合法權(quán)益；（五）競價(jià)人不參加競投、未按要求填寫或密封競投書的、超出規(guī)定時(shí)間遞交競投書或未將競投書遞交至指定地點(diǎn)的、專用信封中出現(xiàn)兩份或以上競投書的（如有其他意向承租方且其競投書為有效的，則交易保證金可予以退還）（六）競價(jià)人對(duì)出租方、監(jiān)督小組、本交易所工作人員或其他相關(guān)人員采取施加影響、行賄等不正當(dāng)競爭手段，影響競價(jià)程序公正性；（七）被確定為承租方后，拒絕簽收產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)交納交易服務(wù)費(fèi)等通知文件，或在簽收上述通知文件后不按照文件規(guī)定足額支付款項(xiàng)的（若承租方未履行支付義務(wù)的，還需賠償由此給產(chǎn)權(quán)交易所及出租方造成的損失）;（八）被確認(rèn)為承租方但不按照規(guī)定簽署有關(guān)競投文件或不按照規(guī)定的時(shí)間和確定的條件與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合