浦東泥城臨港鴻音廣場樓盤介紹.ppt

1、浦東臨港鴻音廣場,-精裝SOHO總價(jià) 37萬起！,浦東臨港鴻音廣場，售樓熱線：400-999-7085（24小時(shí)客戶專線）,-樓盤介紹,目錄,第一部分、環(huán)境篇,第二部分、開發(fā)商與泥城發(fā)展,第三部分、樓盤介紹,第四部分、在售公寓介紹,一、環(huán)境篇,1.1 地理位置及概況,臨港新城位于東海之濱、上海東南長江口和杭州灣交匯處、上海市版圖的最前端，靠近洋山深水港和浦東空港，是上海的東部門戶 整個(gè)臨港新城總規(guī)劃面積296平方公里，分為泥城、書院、萬祥和蘆潮港四大城市片區(qū)。本項(xiàng)目位于臨港新城的泥城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)建設(shè)用地7.1平方公里，地處連接市區(qū)至臨港新城的前沿門戶，服務(wù)于物流園區(qū)和重裝備園區(qū)也是開發(fā)最早生活配套

2、最齊全的區(qū)域,一、環(huán)境篇,1.2 交通與配套,項(xiàng)目位于泥城鎮(zhèn)南蘆公路與鴻音路交界處，周邊以滬蘆高速（S2）、南蘆公路為交通主干道。由于泥城開發(fā)時(shí)間較早配套相對(duì)齊全以至于泥城成為臨港新城唯一一塊來往人口最多的區(qū)域，其主要的公交線路有南蘆公路上的龍港快線、龍臨專線以及直接可以從市區(qū)抵達(dá)本項(xiàng)目的東泥專線。軌道16號(hào)線建設(shè)中，估計(jì)2013年底通車。 便捷交通、成熟配套、現(xiàn)已建成的外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校和規(guī)劃中的大型交通樞紐站突出了泥城的居住優(yōu)勢(shì)，然而居住優(yōu)勢(shì)又造就了未來的商業(yè)潛力。,一、環(huán)境篇,二、開發(fā)商與泥城,2.1 開發(fā)商公司簡介,上海臨港商業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司于2009年2月16日成立，為上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、集團(tuán)投資管理有限公司直屬全資子公司，注冊(cè)資金為人民幣10億，承擔(dān)了臨港集團(tuán)實(shí)現(xiàn)多元化、綜合化經(jīng)營的任務(wù)。 依托臨港集團(tuán)的豐富資源及產(chǎn)業(yè)區(qū)飛速發(fā)展，公司致力于開發(fā)建設(shè)臨港地區(qū)商業(yè)、辦公、商品房項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)臨港地區(qū)重裝產(chǎn)業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。,二、開發(fā)商與泥城,2.2 主要開發(fā)項(xiàng)目,目前，公司為房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，在公司統(tǒng)籌管理下，在建或建成的開發(fā)項(xiàng)目，包括：“藍(lán)色城邦商品房”項(xiàng)目、“臨港泥城生活廣場”項(xiàng)目、“漕河涇商務(wù)綠洲康橋園區(qū)”項(xiàng)目以及“漕河涇科技綠洲奉賢園區(qū)”項(xiàng)目等。,二、開發(fā)商與泥城,2.3 泥城的發(fā)展,去年9月由上海市政府正式發(fā)布臨港“雙特”政策，以及再次出臺(tái)“臨港三十條”，對(duì)

4、“雙特”政策進(jìn)一步細(xì)化。上海市發(fā)改委副主任肖林介紹，臨港地區(qū)的開發(fā)是上海實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要引擎。 根據(jù)“臨港三十條”，臨港管委會(huì)將建立每年10億元的產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)發(fā)展資金，設(shè)立以國資為主的10億元種子基金和社會(huì)資本參與的規(guī)模達(dá)100億元的臨港產(chǎn)業(yè)基金，推動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，中船集團(tuán)、中集集團(tuán) 、上海汽車、馬士基、西門子等一大批國內(nèi)外著名產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已入駐臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。,二、開發(fā)商與泥城,臨港新城規(guī)劃圖,三、樓盤介紹,3.1 項(xiàng)目簡介,上海臨港泥城生活廣場位于上海臨港新城泥城社區(qū)核心部位，東至規(guī)劃DEX10路，西至規(guī)劃Y路，南臨南蘆公路。地塊用地面積50,692.3平方米，容積率為1.40。整個(gè)生活廣

5、場總建筑面積77,388平方米，分為綜合商業(yè)、休閑餐飲、綜合樓三部分。 綜合商業(yè)樓為4層，地上建筑面積為25,181平方米；休閑餐飲為2層、局部3層，建筑面積為13,351平方米；綜合樓為兩棟11層建筑，地上建筑面積為32,066平方米。,三、樓盤介紹,3.1 項(xiàng)目鳥瞰圖,三、樓盤介紹,3.2 樓盤設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì)提出了“立體綠化”的概念，營造多層次的綠化系統(tǒng)，避免鋼筋混凝土建筑帶來的單調(diào)感。該綠化系統(tǒng)可分為三個(gè)層次：室外廣場地面綠化、庭院室外綠化和屋頂綠化。三種綠化方式一起構(gòu)成了立體的景觀系統(tǒng)，使人們從始至終都能感受到綠色的溫馨。 臨港泥城生活廣場位于臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)泥城鎮(zhèn)南蘆公路鴻音路路口，是臨港

6、產(chǎn)業(yè)區(qū)重大功能性商業(yè)配套項(xiàng)目。 項(xiàng)目總占地面積約5.1萬平方米，總建筑面積約7.7萬平方米。容積率1.4，建筑密度32.7%，綠化率35%。,三、樓盤介紹,3.3 樓盤規(guī)劃,本項(xiàng)目將建成具有多層次功能的商業(yè)綜合體，配備包括大型購物中心（大潤發(fā)）、餐飲休閑街、公寓式綜合樓（辦公、商業(yè)、金融、酒店）等功能。項(xiàng)目的建成運(yùn)營將完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)區(qū)投資配套環(huán)境，切實(shí)體現(xiàn)配套設(shè)施帶來的便利生活。 業(yè)態(tài)分類：購物中心（大潤發(fā)）、風(fēng)情商業(yè)街、公寓式綜合樓（目前在售樓盤）,三、樓盤介紹,3.4 購物中心（大潤發(fā)）,地上主體三層，局部四層，無地下室。 一至二層為大賣場，面積約1.5萬平方米。 三至四層為停車庫

7、。 三層按商場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，可滿足未來商業(yè)擴(kuò)容需要。,三、樓盤介紹,3.5 風(fēng)情商業(yè)街,由9幢單體休閑店鋪組成。 主力休閑餐飲店三層。 其他單體建筑二層，局部三層。,三、樓盤介紹,3.6 酒店式公寓（在售）,2幢地上11層、地下1層單體。 地下1層為停車庫、設(shè)備房。 一層設(shè)置配套服務(wù)金融業(yè)態(tài)商鋪。 其中一幢二層為酒店客房。 主體為出售型辦公物業(yè)，即酒店式公寓（精裝修）。,四、在售公寓介紹,4.1 酒店式公寓 圖片,四、在售公寓介紹,4.2 酒店式公寓 基本信息,戶型面積、樓層 由2幢11層小高層組成，面積45-50平米小戶型居多，也有少量80及100平米戶型。 價(jià)格：均價(jià)10000元/ 特價(jià)：88

8、80元/ 該公寓全部為精裝現(xiàn)房交付,四、在售公寓介紹,4.3 酒店式公寓 裝修標(biāo)準(zhǔn),1.匯麗符合木地板 2.福貝爾墻地磚 3.多樂士1000型墻面乳膠漆 4.科勒卡麗衛(wèi)浴 5.美的空調(diào) 6.老板廚帝油煙機(jī) 7.史密斯電熱水器 8.西門子開關(guān)插座 9飛利浦光源,四、在售公寓介紹,4.4 酒店式公寓 交通優(yōu)勢(shì),1地鐵 16號(hào)線書院站離項(xiàng)目僅有3公里，2014年開通，到龍陽路地鐵站（2號(hào)、7號(hào)、18號(hào)磁懸浮線）僅有25分鐘 2高速 上海繞城高速公路（G1501）東大公路出口三公里，滬蘆高速公路（S2）申嘉湖高速公路（S32） 3公路 兩港大道（連接浦東國際航空和洋山港水港）白玉蘭大道（南接新城重要大道）東大公路、老蘆公路 4到浦東國際機(jī)場25公里，便捷到達(dá)全球各個(gè)國家及地區(qū) 5港口 洋山深水港 6鐵