集裝箱民宿酒店投資方案

1、集裝箱主題酒店策劃調(diào)研報(bào)告書,1,目錄,行業(yè)背景 項(xiàng)目分析 總體規(guī)劃 投資與財(cái)務(wù)預(yù)算 實(shí)施方案,2,行業(yè)背景,行業(yè)地位,關(guān)鍵詞：第三產(chǎn)業(yè)支柱 回報(bào)穩(wěn)定 良好現(xiàn)金流,酒店行業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一直在社會(huì)發(fā)展和人民生活中發(fā)揮著重要作用，又因其穩(wěn)定的回報(bào)和良好的現(xiàn)金流被視為一枝獨(dú)秀。同時(shí)它也是所有行業(yè)中最具吸引力的行業(yè)之一。也被眾多多元化經(jīng)營(yíng)模式選擇的重點(diǎn)方向。,3,中國(guó)酒店協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)：我國(guó)酒店業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。 到2017年，我國(guó)酒店業(yè)消費(fèi)額將達(dá)7萬(wàn)億元。,廣闊前景,關(guān)鍵詞：投資價(jià)值 高速增長(zhǎng),在酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，是消費(fèi)市場(chǎng)的重要分支，具有抵御經(jīng)濟(jì)周期影響的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和啟

2、動(dòng)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，成為拉動(dòng)節(jié)假日消費(fèi)和落實(shí)保障民生政策的重要手段。,行業(yè)背景,4,經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境利好 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，廣大人民群眾收入水平不斷提高，生活方式隨之發(fā)生巨大變化，也為酒店業(yè)的發(fā)展提供了現(xiàn)實(shí)需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。,旅游人數(shù)增長(zhǎng)、及深度加深 有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)，當(dāng)人均GDP進(jìn)入6000美元以上這個(gè)國(guó)家就將進(jìn)入休閑時(shí)代，在全民進(jìn)入休閑時(shí)代的背景下，旅游人數(shù)迅猛增長(zhǎng)，深度加深。,增長(zhǎng)原因,行業(yè)背景,5,行業(yè)背景,接待休閑顧客為主 以新穎獨(dú)特的風(fēng)格營(yíng)造放松的 住宿體驗(yàn),提供基本的住宿要求，為中低端客戶服務(wù)，其價(jià)格低廉，實(shí)現(xiàn)商家和顧客低成本,賦予酒店某種主題 以特色的主題概念吸引顧客

3、 不在以豪華或星級(jí)為指標(biāo),接待商務(wù)客人為主 追求豪華大氣，配套齊全,精品豪華酒店,經(jīng)濟(jì)酒店&旅店,度假酒店,主題概念酒店,四大類型,6,酒店、公寓、民宿、客棧、營(yíng)地、房車、木屋、帳篷、集裝箱酒店，多種住宿業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，酒店+、旅游+的不斷強(qiáng)化，酒店業(yè)已然向住宿業(yè)轉(zhuǎn)變。 “大住宿”這個(gè)詞將喚醒酒店與各類非標(biāo)準(zhǔn)住宿，以及客源地和目的地經(jīng)濟(jì)的神采。,行業(yè)背景,行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),內(nèi)涵更豐富 外延更開闊 價(jià)值更多元 新的住宿產(chǎn)業(yè) 傳統(tǒng)酒店的二次創(chuàng)業(yè),7,大邑?fù)碛械锰飒?dú)厚旅游資源和即將更快連接成都的成蒲鐵路、西嶺高速。將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇 在這個(gè)機(jī)遇面前市場(chǎng)也慢慢發(fā)生了轉(zhuǎn)變，游客群體的構(gòu)成、消費(fèi)心理、消費(fèi)方式也

4、發(fā)生了變化 大邑雖有較大數(shù)量的酒店賓館、但缺乏迎合游客心理的酒店。除集團(tuán)酒店和連鎖酒店外的多數(shù)酒店仍然停留在旅店水平，多數(shù)為業(yè)主自有房屋，房主自營(yíng)，檔次低、同質(zhì)化、顧客體驗(yàn)差。,行業(yè)背景,區(qū)域背景,8,由于土地資源的緊缺，開發(fā)成本的上漲，加上傳統(tǒng)建筑行業(yè)的諸多限制，傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)的需求，集裝箱房屋的出現(xiàn)打破了原有“房屋必須建造起來(lái)”的概念，集合了“多用途、可移動(dòng)、可循環(huán)使用”的優(yōu)點(diǎn)，不僅僅可做單體住宅，也可用作超市餐廳咖啡廳等多種度假村需求。同時(shí)集裝箱發(fā)明二百多年以來(lái)已成為一種文化符號(hào)和象征。具有獨(dú)特的美感。,項(xiàng)目分析,集裝箱酒店概念,9,在此背景下，在旅游景區(qū)或沿線打造集裝箱酒店的

5、優(yōu)勢(shì)非常明顯 投資成本低 建造速度快 運(yùn)營(yíng)成本低 回報(bào)率高 風(fēng)險(xiǎn)低 自帶獨(dú)有主題文化，品牌效應(yīng)。 市場(chǎng)空白 迎合游客心理 動(dòng)產(chǎn)&不動(dòng)產(chǎn),項(xiàng)目分析,集裝箱酒店優(yōu)勢(shì),10,總體規(guī)劃,基裝箱酒店定位：生態(tài)型集裝箱主題酒店，極具個(gè)性的旅游目的地。 關(guān)鍵詞：主題酒店+營(yíng)地+轟趴+民宿,總體以集裝箱為主題，來(lái)體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)、特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受,一站式聚會(huì)解決方案，引領(lǐng)聚會(huì)新玩法。 以派對(duì)功能為基礎(chǔ)，趣味性強(qiáng)，互動(dòng)性強(qiáng),導(dǎo)入自駕房車元素，親子元素、提升游客體驗(yàn)，形成俱樂(lè)形式攬客效應(yīng)同時(shí)開辟多種彈性居住形式和彈性團(tuán)體經(jīng)營(yíng)模式,注重自然景觀，和地域特色的保留，家庭式氛圍及

6、配備。讓深度游及避暑游客全身心放松融入。成為旅游目的地。,主題酒店,轟趴,營(yíng)地,民宿,11,.,總體規(guī)劃,規(guī)模：占地面積 不少于10畝 總室內(nèi)面積不少于800平米， 形態(tài)：根據(jù)其功能采用單體式、組合式、聚落式，依地形布置 核心功能：大廳 餐廳 別墅轟趴（娛樂(lè)配套）客房 設(shè)備及后臺(tái) 附屬功能：露營(yíng)地 停車場(chǎng) 露天燒烤 菜園等其他觀光休娛,12,華建裝配式集成房屋,總體規(guī)劃,功能形態(tài)：大廳+餐廳+吧 室內(nèi)面積150-300平米 造價(jià) 約1500-3000元/平米 大廳可采用4-6個(gè)集裝箱進(jìn)行組合，采用半永久式建筑方式，功能上追求多元化在造型上追求新奇獨(dú)特，并立體利用基裝箱墻頂附屬空間進(jìn)行戶外和半戶

7、外擴(kuò)展,13,總體規(guī)劃,大廳外觀,大廳外觀,14,總體規(guī)劃,15,總體規(guī)劃,功能形態(tài)：別墅轟趴，采用組合形式室內(nèi)面積100平米 造價(jià)約15萬(wàn)-20萬(wàn),16,總體規(guī)劃,功能形態(tài)：客房，采用聚落式，單體式建造。并在外觀上考慮多種樣式,17,總體規(guī)劃,18,總體規(guī)劃,功能形態(tài)：主題客房，室內(nèi)面積約為28平米 造價(jià)5-8萬(wàn)/間 計(jì)劃總數(shù)15間,19,總體規(guī)劃,20,項(xiàng)目分析,21,功能形態(tài)：青旅客，室內(nèi)面積約為14-28平米 造價(jià)4-8萬(wàn)/間 計(jì)劃總數(shù)3間,總體規(guī)劃,22,項(xiàng)目分析,定制（平面圖） 規(guī)格： 600cm*300cm*300cm 面積： 18（占地面積）/18（使用面積） 配置: 客廳+衛(wèi)浴+臥室+露臺(tái) 房屋造價(jià)：14.80萬(wàn)（不包軟裝）,總體規(guī)劃,建造投資估算:,收入預(yù)算,26,華建裝配式集成房屋,經(jīng)營(yíng)開支估算:,收入預(yù)算,27,收入預(yù)算,其他增值收入項(xiàng)目，依具體選址規(guī)模而定?？偸杖氪?28,實(shí)施方案,籌建步驟,1、市場(chǎng)調(diào)研確定酒店規(guī)模和檔次； 2、項(xiàng)目定位及可行性分析； 3、正式啟動(dòng)，成立