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文檔簡介
1、精裝房驗房注意事項一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。如果收(驗)房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗房時,一定要先
2、驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。4、驗電插
3、頭:用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司,如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同,哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房,其實這是最好,最有效的方式)。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。第一項:查驗文件業(yè)主在收樓時,首先要審核開
4、發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗:1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。-必須具備。2、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書-必須取得,要帶走。3、開發(fā)商提供的住宅使用說明書-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。4、管線分布竣工圖(水、
5、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。(此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件,是必須要有的,根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件)第二項:驗房注意事項和驗收內(nèi)容1戶門1.1門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時有無特別聲音。1.2門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;1.3除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2窗戶2.1仔細(xì)
6、檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3紗窗3.1紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦,起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關(guān)上后,上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下,看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。4墻壁4.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫
7、一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?4.4抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無變形。5天花5.1頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。5.2有無滲水5.3看頂部是否
8、有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。6暖氣6.1是否漏水;6.2有無表面破損7衛(wèi)生間地面:粘貼是否牢固、平整,磚縫均勻、有無滲水;防水是否有效:在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24小時以上,以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理:在地面倒水做實驗9洗衣房:9.1水龍頭出水、漏水9.2洗衣房的門:同戶門9.3水龍頭:出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開關(guān)、電閘:10.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭,這樣檢查插座時很方便。電筆不合適,因為
9、插座有保護(hù),必須三個頭同時插才可以插入。10.2驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開;10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;11其他:11.1屋內(nèi)是否清潔,有無殘留建筑垃圾;11.2檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃
10、圾。注意:詳細(xì)收房事項:1.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。2.驗房時一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項。3.驗房時仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。4.驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。第三項:驗房注意問題分述:1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑
11、垃圾。3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。5、驗電:A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情
12、況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個,三室二廳至少應(yīng)有3個;有線電視插座還應(yīng)同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。6、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,
13、修復(fù)或更換。7、測高度:用盒尺檢查房頂,取45個點,進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),*墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點)。9、測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間
14、的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞11、外立面的腰線在一般在12樓,45樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,有否有漏雨現(xiàn)象。若有,及時提出修理。12、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,如果沒有,應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有)。13、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。14、室內(nèi)門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴(yán)重
15、;關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。15、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推動開關(guān)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應(yīng)拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生
16、紙擦拭上下管道底部有無滲漏。17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2;18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格(國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達(dá)90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。20、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目)樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持2448小時,樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現(xiàn)過別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說明水表不合格,必須更換。閉水試
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