最新頒發(fā)的《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》

1、深圳市安居型商品房輪候與配售辦法第一章 總則第一條 為加強安居型商品房管理，規(guī)范安居型商品房輪候與配售，根據(jù)深圳市保障性住房條例和深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市安居型商品房的輪候、配售及相關(guān)管理活動。第三條 安居型商品房輪候與配售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第四條 市住房保障主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的安居型商品房輪候庫，對全市安居型商品房配售實行監(jiān)督管理，并可以依法委托市住宅售房管理服務(wù)中心具體實施。各區(qū)（含新區(qū)）住房保障主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）協(xié)助市主管部門開展安居型商品房輪候與配售管理相關(guān)工作。

2、第五條 規(guī)劃國土、人口計生、人力資源和社會保障、公安、民政等部門以及殘疾人聯(lián)合會按照各自職責(zé)及主管部門的要求，提供有關(guān)申請人的住房、計劃生育、人才認(rèn)定、戶籍、婚姻、社會保險、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等情況證明。第二章 輪候第六條 安居型商品房采用首次集中輪候排隊、日常輪候遞補的輪候規(guī)則。首次輪候的申請起止時間、具體實施方式等，由市主管部門依照本辦法及相關(guān)規(guī)定確定。市主管部門應(yīng)當(dāng)將首次輪候的申請時間、具體實施方式等內(nèi)容，在市政府網(wǎng)站、市主管部門網(wǎng)站以及本市主要媒體發(fā)布通告。通告發(fā)布時間距首次輪候的申請開始時間不得少于30日。第七條 申請輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）申請人、共同申請人均具有

3、本市戶籍；（二）申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費5年以上。申請人屬深圳市人才安居暫行辦法規(guī)定的人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；（三）申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策；（四）申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同）且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；（五）申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。在2011年6月1日深圳市安居型商品房建設(shè)和管

4、理暫行辦法實施后補繳社會保險的時間不納入累計繳費時間。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對特定群體申請輪候安居型商品房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。 第八條 符合本辦法第七條第一款第（一）、（三）、（四）、（五）項規(guī)定的下列申請人、共同申請人，不受繳納社會保險的時間限制：（一）經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認(rèn)定的一、二、三、四級殘疾人；（二）經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤定補優(yōu)撫對象。第九條 申請人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請本市住房保障。

5、無本市戶籍的現(xiàn)役軍人，可以以申請人配偶的身份作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。第十條 年滿35周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。第十一條 申請輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）深圳市安居型商品房輪候申請表；（二）申請人、共同申請人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明；（三）申請人首次繳納社會保險時間、累計繳納社會保險時間的證明材料；（四）已婚（包括離異、喪偶）及未婚但生育的，提供申請人、申請人配偶戶籍所在地街道計生工作機構(gòu)出具的計劃生育證明；收養(yǎng)過子女的，提供民政部門出具的相關(guān)證明；（五）未婚的，提供民政部門出具的未婚證明；（六）屬

6、本辦法第七條規(guī)定人才的，提供學(xué)歷、學(xué)位、職稱認(rèn)證文件或者市人力資源和社會保障部門出具的人才認(rèn)定證明文件；（七）屬本辦法第八條規(guī)定人員的，提供相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料；（八）屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證等證明材料。申請人應(yīng)當(dāng)在提交前款規(guī)定材料的同時，現(xiàn)場簽署誠信申報聲明，對其提交的申請材料和申報信息的真實性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。第十二條 申請人可以登錄市主管部門網(wǎng)站按要求在線填寫深圳市安居型商品房輪候申請表，也可以在市、區(qū)主管部門指定地點領(lǐng)取深圳市安居型商品房輪候申請表或者登錄市主管部門網(wǎng)站下載后按要求填寫，并備齊本辦法第十一條規(guī)定的材料，在規(guī)定時限內(nèi)向市主管部門提出輪候申請。申請人可以按照

7、就近原則向戶籍所在地的區(qū)主管部門提出輪候申請并提交前款規(guī)定的材料。第十三條 接受輪候申請材料的市或者區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行核查，材料齊備且符合規(guī)定形式的，予以受理，并向申請人出具受理回執(zhí)；材料不齊備、不符合規(guī)定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知原因及應(yīng)當(dāng)補正的材料和補正期限，逾期未補正的，視為主動放棄本次申請。第十四條 首次輪候時，市主管部門應(yīng)當(dāng)按照申請人輪候基準(zhǔn)時間的先后，為受理的申請人排序。首次輪候截止后，安居型商品房實行日常輪候，申請人輪候順序依受理回執(zhí)號的先后確定，依序排在首次輪候末位申請人之后。第十五條 申請人取得本市戶籍的時間（以下簡稱入戶時間）為其輪候基準(zhǔn)時間，但其在本市首次繳納社會

8、保險的時間（以下簡稱社保時間）在其入戶時間之前（不含同年同月）的，以其社保時間為輪候基準(zhǔn)時間。申請人取得本市戶籍或者在本市首次繳納社會保險時未滿18周歲的，以其年滿18周歲當(dāng)日為入戶時間或者社保時間。首次輪候排序的具體方法是：（一）按照申請人輪候基準(zhǔn)時間的先后排序；（二）兩名及以上申請人的輪候基準(zhǔn)時間同為入戶時間且相同的，先在本市繳納社會保險者排序靠前；同為社保時間且相同的，先入本市戶籍者排序靠前；（三）兩名及以上申請人的輪候基準(zhǔn)時間分別為入戶時間和社保時間且同年同月的，先入本市戶籍者排序靠前；（四）兩名及以上申請人的入戶時間相同且社保時間也相同的，由市主管部門在公證機構(gòu)監(jiān)督下，通過抽簽的方式

9、確定輪候排序。第十六條 市主管部門應(yīng)當(dāng)將符合輪候申請條件的申請人、共同申請人相關(guān)信息載入輪候冊，并通過統(tǒng)一的安居型商品房輪候管理信息平臺向社會公開，接受社會監(jiān)督。首次輪候受理截止30個工作日后，申請人可以登錄安居型商品房管理信息平臺查詢輪候順序。申請日常輪候的，申請人可以在申請受理之日起10個工作日后，登錄安居型商品房管理信息平臺查詢輪候順序。申請人使用網(wǎng)絡(luò)自助查詢有困難的，可以在市、區(qū)主管部門申請查詢其輪候順序及相關(guān)信息。符合輪候申請條件且已載入輪候冊的申請人、共同申請人以下統(tǒng)稱在冊輪候人。第十七條 主管部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃國土、人口計生、公安、民政、人力資源和社會保障等部門和殘疾人聯(lián)合會，每年

10、按一定比例對在冊輪候人的住房、計劃生育、人才認(rèn)定、戶籍、婚姻、社會保險、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等情況進(jìn)行抽查。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定條件的，市主管部門應(yīng)當(dāng)取消申請人的輪候資格，并依照深圳市保障性住房條例、深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法等規(guī)定依法予以處理。第十八條 在輪候期間，在冊輪候人的住房、計劃生育、人才認(rèn)定、戶籍、婚姻、社會保險、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料到市主管部門辦理輪候信息變更手續(xù)。經(jīng)核查仍符合規(guī)定條件的，變更相關(guān)信息后繼續(xù)輪候，不符合規(guī)定條件的，市主管部門應(yīng)當(dāng)取消申請人的輪候資格。第三章 配售第十九條 市主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市年度安居型

11、商品房建設(shè)規(guī)模、項目位置、在冊輪候人分布區(qū)域及數(shù)量等情況，制定并發(fā)布安居型商品房年度配售計劃。第二十條 安居型商品房的配售，由安居型商品房開發(fā)建設(shè)單位具體組織實施。第二十一條 安居型商品房具備配售條件的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時擬定安居型商品房配售方案報市主管部門批準(zhǔn)。第二十二條 配售方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：（一）擬出售的安居型商品房房源的基本信息，如項目位置、戶型面積、銷售價格、交付時間等；（二）配售范圍及具體條件；（三）認(rèn)購申請起止時間、申請和受理方式、地點；（四）確定入圍名單的方式；（五）選房組織方式；（六）其他必要的內(nèi)容。第二十三條 安居型商品房應(yīng)當(dāng)面向全市范圍在冊輪候人配售。但區(qū)政府投資建

12、設(shè)的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可以優(yōu)先面向本區(qū)在冊輪候人配售；企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)的安居型商品房，可以優(yōu)先面向本企業(yè)在冊輪候人配售。因其他特殊原因確需縮小配售范圍的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在配售方案予以特別說明并附相關(guān)證明材料，一并報送市主管部門批準(zhǔn)。第二十四條 安居型商品房配售面積按照以下原則確定：（一）單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右；（三）4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。在冊輪候人可以自愿購買低于其家庭人口結(jié)構(gòu)對應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房，但低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補償。第二十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的安居型商品房配售方案，應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)主管部門以及開發(fā)

13、建設(shè)單位網(wǎng)站、本市或者本區(qū)主要新聞媒體發(fā)布。第二十六條 符合配售范圍及具體條件并愿意認(rèn)購的在冊輪候人，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位提出書面認(rèn)購申請，其相關(guān)輪候排序信息以配售方案公布當(dāng)天輪候冊的記載為準(zhǔn)。第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購申請人數(shù)量、本批安居型商品房房源規(guī)模及輪候排序等情況，按照大于房源數(shù)量一定比例的原則確定入圍戶數(shù)，輪候排序在先的認(rèn)購申請人依次入圍形成入圍名單。第二十八條 主管部門可以確定一定比例的房源，定向配售給本辦法第七條第三款、第八條規(guī)定的在冊輪候人。第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)可供房源數(shù)量、戶型面積和入圍戶數(shù)等，選擇下列方式之一組織選房：（一）依次自主選房。即入

14、圍名單內(nèi)的認(rèn)購申請人按照輪候排序，依次參加選房，按照配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇其中一套住房；（二）依次抽簽選房。即入圍名單內(nèi)的認(rèn)購申請人按照輪候排序，依次參加抽簽，按照配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，在一次抽取出來的若干房源中選擇一套住房；（三）計算機自動編配選房。即入圍名單內(nèi)的認(rèn)購申請人按照輪候排序，由開發(fā)建設(shè)單位按照配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，通過計算機自動編配安居型商品房房號；（四）其他符合公開、公平和公正原則，經(jīng)市主管部門審查、認(rèn)可的選房方式。主管部門、監(jiān)察部門和公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對選房過程依法實施監(jiān)督。第三十條 選定住房后，認(rèn)購申請人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位當(dāng)場繳納認(rèn)購定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議書，并書面承諾如不符合本辦法規(guī)定的安

15、居型商品房申購條件，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)解除認(rèn)購協(xié)議書，并不予退還認(rèn)購定金。選房過程中，認(rèn)購申請人排序到位選房但未選定住房，或者雖選定住房但未當(dāng)場繳納認(rèn)購定金的，按放棄本次選房處理，由入圍名單內(nèi)排位在后的其他認(rèn)購申請人依次遞補。第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位在選房結(jié)束5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將選房情況書面報告市主管部門。選房結(jié)果在市主管部門和開發(fā)建設(shè)單位網(wǎng)站公示15日。主管部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門對已經(jīng)繳納認(rèn)購定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議書的認(rèn)購人相關(guān)信息進(jìn)行核查。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)不符合安居型商品房申購條件，或者有弄虛作假等違法行為的，主管部門應(yīng)當(dāng)對相關(guān)認(rèn)購人依法予以處理，并書面通知開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位在收到主管部門書面通知后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)解除與認(rèn)購人簽訂的認(rèn)購協(xié)議書。第三十二條 公示無異議或者異議不成立的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人簽訂安居型商品房買賣合同，已繳納的認(rèn)購定金抵扣購房款。第三十三條 認(rèn)購人有下列情形之一的，其原輪候排序作廢，仍需申購安居型商品房的，應(yīng)當(dāng)按照日常輪候規(guī)則再次提出輪候申請：（一）本辦法第三十條第二款規(guī)定的放棄選房行為達(dá)到三次的；（二）簽訂認(rèn)購協(xié)議書后未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂買賣合同達(dá)到兩次的；（三）簽訂買賣合同后毀約的。第三十四條 安居型商品房買賣合同簽訂30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將買賣合同送市主管部門備案。第三十五條