建設(shè)用地審批程序

1、建設(shè)用地審批程序建設(shè)用地審批程序 需要哪些資料準(zhǔn)備呢？（一）勘測定界及地價評估。用地單位委托有資質(zhì)的測繪單位和土地估價單位對擬使用的建設(shè)用地進行勘測定界及地價評估。 （二）提出申請。建設(shè)單位填寫建設(shè)用地申請表，向縣國土資源行政管理部門提出用地申請，并附具以下材料： 1、文字材料 （1）用地單位有關(guān)資質(zhì)證明； （2）建設(shè)項目用地預(yù)審意見； （3）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件或可行性研究報告批復(fù)（發(fā)展改革部門或經(jīng)貿(mào)部門出具）； （4） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書（城建規(guī)劃部門出具）； （5） 公路、鐵路建設(shè)項目須附公路、鐵路建設(shè)項目用地審查表； （6） 建設(shè)擬征（占）用土地權(quán)屬情況匯總表（委托國土資

2、源管理部門出具）； （7） 征（占）用林地的須附使用林地審核同意書或相關(guān)文件（林業(yè)行政管理部門出具）； （8） 建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及批復(fù)等材料（土地預(yù)審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）； （9） 環(huán)境影響評價報告（土地預(yù)審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）； （10）消防部門意見； （11）擬征地補償協(xié)議（國土資源管理部門與土地產(chǎn)權(quán)單位或個人簽定）； （12）補充耕地協(xié)議（國土資源管理部門與用地單位簽定）； （13）以有償使用方式供地的，須附土地使用權(quán)出讓合同（國土資源管理部門與用地單位簽定）及地價評估的有關(guān)資料。 （14）已完成補充耕地的，須附省國

3、土資源行政主管部門對補充耕地的驗收文件； （15）涉及土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整的，須附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案。 2、圖件材料 （1）建設(shè)項目用地勘測定界技術(shù)報告和勘測定界圖； （2）標(biāo)注用地范圍的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖（委托國土資源管理部門提供）； （3）補充耕地位置圖（委托國土資源管理部門提供）； （4）建設(shè)項目總體平面圖或線形工程平面圖（可由項目設(shè)計單位提供）； （三）審查報批。縣國土資源行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，經(jīng)縣人民政府審核同意后，報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政

4、府及該級國土資源行政主管部門審查批準(zhǔn)。 （四）批準(zhǔn)實施。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。以有償方式提供國有土地使用權(quán)的，縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，由縣國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)國有土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 （五）土地登記。 根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，土地登記依照下列程序進行： 1、土地登記申請 土地登記申請是人向國土資源局提出登記申請。申請人須提交下列材料： （1）土地登記申請書； （2）單位、法定代表人證明，個人

5、身份證明或者戶籍證明； （3）土地權(quán)屬來源證明； （4）地上俯著物權(quán)屬證明； （5）委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。 2、地籍調(diào)查 土地登記機關(guān)受理登記申請后，按規(guī)定要求，對申請登記的土地進行實地調(diào)查、核實、定界、測量、成圖等。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量宗地界址點平面位置、宗地形狀、面積等。 3、權(quán)屬審核 根據(jù)申請者所提交的申請書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，土地登記機關(guān)對申請登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利進行確認，并進行公告。 4、注冊登記 申請登記的土地權(quán)屬公告期滿后，申請人和有利益關(guān)系的人對申請登記