房地產(chǎn)租賃合同(正規(guī)合同)[詳細(xì)]

1、租 賃 合 同出租方： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 承租方： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 出租方與承租方雙方經(jīng)充分協(xié)商,出租方愿意將其擁有的 房產(chǎn)出租給承租方使用.現(xiàn)租賃雙方根據(jù)廣州市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定,經(jīng)過友好協(xié)商,簽訂合同條款如下：1、 出租方同意將座落在 (下稱“該房產(chǎn)” ),該房產(chǎn)的 【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】號(hào)碼為： ,建筑面積 (以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)),出租方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法出租的 權(quán)利.出租方已提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的 有效證明、身份證明等文件.承租方已提供身份證明文件.租賃雙方已分別審查并確認(rèn)對(duì)方文件的 真是合法性.2、 租賃

2、雙方同意按下列約定出租和承租該房產(chǎn)： 1、 租期：從 年 月 日至 年 月 日止,共 年.免 租期 年 月 日至 年 月 日.2、 保證金：【人民幣】 元整(【R米B￥】 元)(大 小 寫不一致時(shí) 以大 寫為準(zhǔn),下同)3、租金：每月【人民幣】 佰 拾 萬 仟 佰 拾 整(【R米B￥】 元),租金從第 年起每年遞增 %計(jì)收租金.4、 結(jié)算方式：承租方每 個(gè)月以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付現(xiàn)金,下 期租金雙方約定在 日前交付.3、 簽訂本合同當(dāng)日,承租方須向出租方交付保證金和首月租金.合同終止,承 租方在付清租金和其它費(fèi)用并按期遷出時(shí),出租方應(yīng)立即時(shí)將保證金無息退回 給承租方,如承租方違約造成出

3、租方的 經(jīng)濟(jì)損失,出租方有權(quán)從保證金中扣除.4、 租賃雙方同意出租方交付該物業(yè)予承租方使用之日期為： 年 月 日.5、 在租賃期內(nèi),出租方同意承擔(dān)下列責(zé)任：1. 出租方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)定期安全檢查,承擔(dān)該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的 維修費(fèi) 用;如因出租方維修責(zé)任而延誤該房產(chǎn)維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的 , 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.2. 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),須提前一個(gè)月書面通知承租方.承租方應(yīng)當(dāng)在收到通 知后十五日內(nèi)書面回復(fù)出租方是否行使優(yōu)先購買權(quán).3. 出租方負(fù)責(zé)繳清租賃期前該房產(chǎn)之管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有 線電視費(fèi)等一切雜費(fèi).6、 在租賃期內(nèi),承租方承擔(dān)下列責(zé)任：1. 依時(shí)交納租金及每月的

4、管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等雜費(fèi).承租方逾期交付租金,每逾期一日,承租方須按當(dāng)月租金的 2%向出租方支付違約金.如承租方逾期繳付租金或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)超過十天,則視承租方違約,出租方有權(quán)解除合同,收回該房產(chǎn),沒收保證金,且不作任何賠償.2. 租賃期間,未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行加、改建或分租或與他人互換房屋使用,并保證不改變房屋用途.與他人合作、聯(lián)營等的 ,應(yīng)事先征得出租書面同意,并按規(guī)定重新議定租金.如違反則視為承租方自動(dòng)放棄房產(chǎn)使用權(quán),本合同自動(dòng)解除,保證金不予退還,由此造成的 一切損失,有承租方負(fù)責(zé)賠償.3. 租賃期內(nèi),承租方如對(duì)房屋設(shè)施或家私電器故意或過失損失應(yīng)負(fù)責(zé)

5、維修和恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失.承租方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),如需裝修,經(jīng)出租方同意方可施工,租賃期屆滿,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻壁內(nèi)的 設(shè)備和裝修,承租方一律不得拆走及認(rèn)為破壞,出租方不予補(bǔ)償.(空調(diào)及名貴燈飾等除外)4. 租賃期屆滿且出租方要求收回該房產(chǎn)或解除合同之日,應(yīng)交回該房產(chǎn)極其設(shè)備給出租方;如需繼續(xù)承租該房產(chǎn),應(yīng)提前一個(gè)月與出租方協(xié)商,雙方另定合同.7、 違約責(zé)任：1. 租賃期屆滿,租賃雙方應(yīng)共同檢查交接房屋設(shè)備,如有認(rèn)為損壞,則在承租方保證金中扣除,不足部分,由承租方負(fù)責(zé)賠償.2. 合約簽訂后,租賃雙方均不得借故解除合約,任何一方無法定或約定的 理由而單方提出解除合同的 ,必須提前 個(gè)月以

6、書面通知另一方.如出租方提前收回該房產(chǎn)的 ,除須退還保證金給承租方外,并須賠償 個(gè)月租金予承租方;如承租方提前退租的 ,出租方有權(quán)沒收全部保證金.在通知期間,承租方需照常繳交租金.3. 租賃期屆滿,出租方不再將該房產(chǎn)出租予承租方的 ,承租方應(yīng)在出租方限定期限內(nèi)遷出該房產(chǎn);如逾期遷出房屋的 ,承租方除須補(bǔ)交占用期間的 租金外,還須按占用期內(nèi)租金總額的 10%向出租方支付違約金.4. 因承租方違約而合同終止,出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意單方收回該房產(chǎn),承租方必須無條件立即遷出該房產(chǎn).如承租方逾期遷出的 ,則出租方在收回該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)由二至三名人員作證,并由大 廈管理處進(jìn)行見證.5. 如承租方拖欠租金、管理

7、費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用時(shí),則出租方可將七存放在該房產(chǎn)的 物品,經(jīng)法院判決及申請(qǐng)執(zhí)行后,由法院通過拍賣或以物抵債的 方式進(jìn)行抵償,如仍不能抵償上述拖欠費(fèi)用時(shí),出租方應(yīng)先行負(fù)責(zé)交清上述拖欠費(fèi)用,且出租方有權(quán)向承租方繼續(xù)追索直至清償為止.6. 違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清,每逾期一天,按應(yīng)付金額 %支付滯納金.8、 租賃期間,出租方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定將該房產(chǎn)之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán).如有該房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,則第三方即成為本合約的 出租方,享有原出租方的 權(quán)利,履行本合約的 義務(wù),本合約對(duì)承租方依然有效.9、 租賃合同期滿或解除,承租方必須依時(shí)遷出并將其個(gè)人之家具雜物全部搬走.如遷出后五天內(nèi)仍留下箱物不搬清,則作放棄權(quán)論,由出租方全權(quán)處理,承租方對(duì)此無任何異議.10、 租賃期間,該房屋遭到不可抗拒的 自然災(zāi)害導(dǎo)致潰滅,或因不可抗力的 原因,造成本合同無法履行時(shí),本合同自然終止,雙方不承擔(dān)責(zé)任.11、 在租賃期內(nèi)經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),本合同自然終止,因此造成的 損失由責(zé)任方賠償.12、 租賃期內(nèi)因拆遷的 ,雙方應(yīng)共同遵守廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,否則,由此而造成的 損失有責(zé)任方承擔(dān).13、 本合同履行過程發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商