


下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、 公攤大的說辭1、 國內(nèi)外的慣例:公攤系數(shù)越高,表明商場的待客能力越強(qiáng)、市場公共設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高、安全消防系數(shù)越高、經(jīng)營和消費環(huán)境越好、公共休息設(shè)施越齊全,這些都能為商業(yè)經(jīng)營帶來如潮的消費群,得到豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。高公攤,目前是衡量商場品質(zhì)高低的一個硬性指數(shù),50%是國際都市高端商場的普遍公攤系數(shù)。例如:青島臺東的萬達(dá)廣場公攤為58%。海信廣場60%的公攤,百利廣場也是60%.通常來說一個好的商業(yè)項目對硬件配套的要求非常高,功能越齊、配套越好,硬件越先進(jìn)的項目,公攤就越大,但不可否認(rèn),這些都是商鋪未來運(yùn)營數(shù)十年的保障,因此投資者在選擇商鋪的時候,不宜單一地看待公攤大小問題,更應(yīng)該全面考量。2、
2、人流:商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的,公攤越小,可容納消費者的空間就越少,其人流量就會受到限制,從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場,為消費者考慮得越多,其公共空間就會越多。如果片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪面積大了,合算了,但逛街的人可能因為過于擁擠、局促、壓抑而不愿停留,引不起他們的購買欲,這樣,即使商鋪使用面積再大也無濟(jì)于事。3、 長遠(yuǎn)發(fā)展的保障:公攤首先保證了商場的整體環(huán)境和公共空間的靈活性,一般大型商場的公攤都在50-60%,更高檔次的公攤還要大。我們大家算一筆賬,你買一個商鋪不是你一輩子的事,作為一種資產(chǎn)是可以繼承和轉(zhuǎn)讓的,所謂一
3、間旺鋪養(yǎng)三代是有道理的,一個人如果有這樣的生命周期,那么你的商鋪如不適合商業(yè)市場發(fā)展了,也就沒有你投資初期的愿望了,作為不動產(chǎn)投資的一種產(chǎn)品,你應(yīng)該選擇的是商業(yè)的投資預(yù)期,長久的資產(chǎn)回報,光看眼前是不行的,要綜合性的去評估一種投資產(chǎn)品。4、 消防安全需要:商場商鋪的公攤比例比普通住宅要高一些還是有必要的,這能讓消防安全更有保障。因為商場里的人流量大,商場配備高標(biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道及大面積的休閑場所,一旦有諸如火災(zāi)等事故發(fā)生,能更好更快地疏散客人。 5、 投資與自用的區(qū)別:摸清楚顧客是自用還是投資,如果是投資就簡單,出租都是按建筑面積計算租金。 總之,商業(yè)地產(chǎn)的高公攤系數(shù)不論是在客流、消防安全,還是在購物
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 物業(yè)回訪活動方案
- 物業(yè)疫情志愿者活動方案
- 班組管理沙龍活動方案
- 琥珀鑒賞沙龍活動方案
- 現(xiàn)場征婚活動方案
- 物業(yè)組織教育活動方案
- 煙草公司入庫活動方案
- 牛扒店開張活動方案
- 熱身籃球活動方案
- 燒烤小串活動方案
- GB/T 32957-2016液壓和氣動系統(tǒng)設(shè)備用冷拔或冷軋精密內(nèi)徑無縫鋼管
- GB/T 3280-1992不銹鋼冷軋鋼板
- GB/T 18380.33-2022電纜和光纜在火焰條件下的燃燒試驗第33部分:垂直安裝的成束電線電纜火焰垂直蔓延試驗A類
- cence湘儀TDZ4K離心機(jī)使用說明
- qcpcb制作、檢驗及包裝送貨
- 人因工程學(xué)課后習(xí)題及解答
- 供應(yīng)商管理培訓(xùn) 課件
- J波與J波綜合征課件
- 微整面部美學(xué)設(shè)計面部風(fēng)水設(shè)計課件
- 農(nóng)藥基本常識課件
- 新教材 人教版高中英語必修第一冊全冊各單元知識點提煉匯總(單詞短語語法寫作等)
評論
0/150
提交評論