公攤大的說辭_第1頁
公攤大的說辭_第2頁
公攤大的說辭_第3頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、 公攤大的說辭1、 國內(nèi)外的慣例:公攤系數(shù)越高,表明商場的待客能力越強(qiáng)、市場公共設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高、安全消防系數(shù)越高、經(jīng)營和消費環(huán)境越好、公共休息設(shè)施越齊全,這些都能為商業(yè)經(jīng)營帶來如潮的消費群,得到豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。高公攤,目前是衡量商場品質(zhì)高低的一個硬性指數(shù),50%是國際都市高端商場的普遍公攤系數(shù)。例如:青島臺東的萬達(dá)廣場公攤為58%。海信廣場60%的公攤,百利廣場也是60%.通常來說一個好的商業(yè)項目對硬件配套的要求非常高,功能越齊、配套越好,硬件越先進(jìn)的項目,公攤就越大,但不可否認(rèn),這些都是商鋪未來運(yùn)營數(shù)十年的保障,因此投資者在選擇商鋪的時候,不宜單一地看待公攤大小問題,更應(yīng)該全面考量。2、

2、人流:商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的,公攤越小,可容納消費者的空間就越少,其人流量就會受到限制,從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場,為消費者考慮得越多,其公共空間就會越多。如果片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪面積大了,合算了,但逛街的人可能因為過于擁擠、局促、壓抑而不愿停留,引不起他們的購買欲,這樣,即使商鋪使用面積再大也無濟(jì)于事。3、 長遠(yuǎn)發(fā)展的保障:公攤首先保證了商場的整體環(huán)境和公共空間的靈活性,一般大型商場的公攤都在50-60%,更高檔次的公攤還要大。我們大家算一筆賬,你買一個商鋪不是你一輩子的事,作為一種資產(chǎn)是可以繼承和轉(zhuǎn)讓的,所謂一

3、間旺鋪養(yǎng)三代是有道理的,一個人如果有這樣的生命周期,那么你的商鋪如不適合商業(yè)市場發(fā)展了,也就沒有你投資初期的愿望了,作為不動產(chǎn)投資的一種產(chǎn)品,你應(yīng)該選擇的是商業(yè)的投資預(yù)期,長久的資產(chǎn)回報,光看眼前是不行的,要綜合性的去評估一種投資產(chǎn)品。4、 消防安全需要:商場商鋪的公攤比例比普通住宅要高一些還是有必要的,這能讓消防安全更有保障。因為商場里的人流量大,商場配備高標(biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道及大面積的休閑場所,一旦有諸如火災(zāi)等事故發(fā)生,能更好更快地疏散客人。 5、 投資與自用的區(qū)別:摸清楚顧客是自用還是投資,如果是投資就簡單,出租都是按建筑面積計算租金。 總之,商業(yè)地產(chǎn)的高公攤系數(shù)不論是在客流、消防安全,還是在購物

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論