第一編法律概論物權(quán)法律制度

1、第一編法律概論第三章物權(quán)法律制度本章考情分析章名重要性難度考核形式方向第三章物權(quán)法客觀題+主觀題本章主觀題一般結(jié)合合同法進(jìn)行考查。主要理解物權(quán)變動(dòng)、所有權(quán)、抵押權(quán)的知識(shí)，同時(shí)對(duì)物權(quán)法中的一些基礎(chǔ)概念要適當(dāng)關(guān)注。本章學(xué)習(xí)需要多結(jié)合實(shí)踐中的案例進(jìn)行把握。本章考點(diǎn)知識(shí)樹(shù)第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類(lèi)（一）物的特征 （13年考查所有權(quán)客體）物的特征考查點(diǎn)1.有體性無(wú)體物一般不能成為物權(quán)法上的物，如空氣、各種智力成果2.可支配性不能為人力所支配不能成為物權(quán)法上的物，如太陽(yáng)、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物，如人體器官、假牙、假肢（2013多選題）根據(jù)物

2、權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）。a.土地b.月球表面c.藥品d.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤(pán)正確答案acd答案解析所有權(quán)屬于物權(quán)，所有權(quán)客體需要滿(mǎn)足物權(quán)客體的特點(diǎn)，月球表面不具備可支配性，不能成為所有權(quán)客體。（二）物的分類(lèi) （了解）分類(lèi)要點(diǎn)1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要求不同：動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記2.主物與從物（1）從物必須單獨(dú)為一物，非整體與局部的關(guān)系；（2）從物對(duì)主物發(fā)揮輔助效用如汽車(chē)與備用輪胎；電視機(jī)和遙控器3.原物與孳息孳息是從原物中派生出來(lái)的，必須與原物分離。（1）天然孳息（2）法定孳息，如租金、利息二、物權(quán)的概念與種類(lèi)（了解）（一）概念對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)

3、利。物權(quán)相對(duì)于債權(quán)的特點(diǎn)：1.支配權(quán)請(qǐng)求權(quán)2.排他性兼容性3.絕對(duì)權(quán)相對(duì)權(quán)（二）物權(quán)的類(lèi)型（了解）三、物權(quán)法的基本原則原則含義1.物權(quán)法定原則物權(quán)的類(lèi)型、物權(quán)的內(nèi)容都法定2.一物一權(quán)原則也稱(chēng)“物權(quán)客體特定”原則：一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示原則動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記（2015多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）。a.物權(quán)相對(duì)原則b.物權(quán)法定原則c.物權(quán)公示原則d.物權(quán)客體特定原則正確答案bcd答案解析物權(quán)法基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其原因（一）物權(quán)變動(dòng)的含義（理解）即物權(quán)的

4、取得、變更、消滅。【主要考查點(diǎn)】所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓他物權(quán)的設(shè)定（二）物權(quán)變動(dòng)的原因（2012年b卷案例）甲妻因車(chē)禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。經(jīng)過(guò)上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司（簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）為其繼承所得的兩居室房屋尋找買(mǎi)主。問(wèn)：（1）甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。正確答案甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（2）為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主，除了買(mǎi)賣(mài)合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)？并分別說(shuō)明理由。正確答

5、案為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主，除了買(mǎi)賣(mài)合同須有效外，甲還需辦理兩項(xiàng)房屋登記手續(xù)。首先將房屋所有權(quán)登記在自己名下，然后再將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承而取得房屋所有權(quán)，雖然不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記，不得處分。同時(shí)，依法律行為變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，以登記為生效要件。所以甲必須將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下，買(mǎi)受人才能取得房屋所有權(quán)。二、物權(quán)行為（理解）類(lèi)別含義例債權(quán)行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后交付標(biāo)的物【考點(diǎn)提示】物權(quán)變動(dòng)的分離原則 合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng)。【例】

6、1.張三把電腦賣(mài)給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。三、物權(quán)變動(dòng)的公示方法 （一）動(dòng)產(chǎn)交付現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物觀念交付/交付替代簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物 + 合同生效占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力買(mǎi)賣(mài)合同 + 借用或保管合同（第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人轉(zhuǎn)讓返還原物權(quán)利的協(xié)議生效時(shí)【例題單選題現(xiàn)實(shí)交付

7、】甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。此時(shí)，該名畫(huà)的所有權(quán)屬于（）。a.甲b.乙c.丙d.丁正確答案a答案解析該名畫(huà)尚未交付，名畫(huà)的所有權(quán)仍然屬于甲?！纠}單選題簡(jiǎn)易交付】某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。 慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話(huà)向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為（）。a.8月7日b.8月8日c.8月9日d.8月15日正確答案c答

8、案解析本題屬于簡(jiǎn)易交付的情形，8月9日買(mǎi)賣(mài)合同生效，此時(shí)視為交付，攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。【例題多選題占有改定】甲有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說(shuō)法正確的有（）。a.甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)b.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)c.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)d.甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙正確答案bd答案解析本題屬于占有改定的情形，甲乙之間的借用約定生效時(shí)，乙

9、取得該玉石的所有權(quán)。【例題單選題指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借給乙公司，后來(lái)甲公司將挖掘機(jī)出賣(mài)給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是（）。a.甲公司，因?yàn)橥诰驒C(jī)沒(méi)有交付給王某b.甲公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為不同意c.乙公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為購(gòu)買(mǎi)d.王某，因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)指示交付的方式完成了交付正確答案d答案解析本題屬于指示交付的情形，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓原物的權(quán)利達(dá)成協(xié)議時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?！咀⒁狻刻厥鈩?dòng)產(chǎn)交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，登記對(duì)抗船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)的買(mǎi)賣(mài)交付：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：對(duì)抗要件解析登記對(duì)抗是以交付為前提

10、的；如果不交付，只登記，不產(chǎn)生任何效力。（2013年案例）2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)20臺(tái)貨車(chē)。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車(chē)；次日，甲乙雙方辦理了貨車(chē)所有權(quán)登記。問(wèn)：甲公司何時(shí)從乙公司處取得貨車(chē)所有權(quán)？并說(shuō)明理由。正確答案甲公司于2011年10月12日從乙公司處取得貨車(chē)所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阕越桓稌r(shí)發(fā)生效力，貨車(chē)的轉(zhuǎn)讓登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記 1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記

11、工作，縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。* 產(chǎn)權(quán)證與登記簿內(nèi)容不一致，除有證據(jù)證明登記簿記載確有錯(cuò)誤以外，以登記簿為準(zhǔn)。2.異議登記異議登記（不能阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿加載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。（2）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（3）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人

12、損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（2015年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）。a.提起更正登記之前，須先提起異議登記b.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人c.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效d.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案b答案解析選項(xiàng)a，提起更正登記之前，不必先提起異議登記；選項(xiàng)c，異議登記之日起15日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效；選項(xiàng)d，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.預(yù)告登記預(yù)告登記（可以阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不

13、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)（如所有權(quán)、抵押權(quán)），按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（2014年多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（）。a.預(yù)購(gòu)商品房b.租賃商業(yè)用房c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓d.房屋抵押正確答案acd答案解析當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形：預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則總結(jié) 類(lèi)型基于法律行為（必須公示）非基于法律行為（相對(duì)無(wú)需公示）所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)：

14、合同 + 交付不動(dòng)產(chǎn)：合同 + 登記沒(méi)有合同事實(shí)行為完成；裁判文書(shū)、征收決定生效；繼承、受遺贈(zèng)開(kāi)始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：合同 + 登記擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押：合同不動(dòng)產(chǎn)抵押：合同 + 登記動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：合同 +交付本節(jié)小結(jié)第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念（了解）所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的類(lèi)型（一）國(guó)家所有權(quán)（了解）1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無(wú)線(xiàn)電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。2.其他：法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，歸國(guó)家所有。（略）（二）集體所有權(quán) （了解）集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?？荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地考法：抵押財(cái)產(chǎn)

15、的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外） 三、共有 1.共有類(lèi)型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對(duì)共有類(lèi)型沒(méi)有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。2.按份共有【修訂解析】按份共有人同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（1）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以交易為前提 非交易的情況下不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：因繼承、遺贈(zèng)等原因?qū)е鹿灿蟹蓊~的權(quán)利主體發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非按份共有人之間另有約定。共有人相互之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥瞬坏弥鲝垉?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但按份共有人之間另有約定的除外。（2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在同等條件下行使 所謂“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因

16、素確定。若其他共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不予支持（3）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限，有約定按約定，沒(méi)有約定或約定不明的：轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知載明的日期通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；送達(dá)起15日轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；知道起15日轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。轉(zhuǎn)移起6個(gè)月（4）數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

17、權(quán)先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（5）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不具有排他效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害，只能主張賠償損失，不得要求撤銷(xiāo)共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張合同無(wú)效3.共同共有：不分份額地共有（2012年b卷單選題）甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類(lèi)型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。a.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系b.甲對(duì)

18、房屋重新裝修，不必征得乙的同意c.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意d.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕正確答案c答案解析本題屬于按份共有，甲對(duì)房屋重新裝修，需要征得乙的同意；對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)拒絕，因?yàn)楣灿腥藢?duì)外承擔(dān)連帶債務(wù)。四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以） 制度價(jià)值為了維護(hù)交易安全構(gòu)成要件1.處分人無(wú)權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)必須是占有委托物自愿交付他人占有（基于合同、共有關(guān)系等而占有）占有脫離物遺失物、盜贓物等，不適用善意取得2.第三人為善意3.以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓4.動(dòng)產(chǎn)已交付；不動(dòng)產(chǎn)已變更登記法律后果取得人取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅，只能向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失【修訂解析1】善意的認(rèn)定

19、（理解）善意受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。不知情 + 無(wú)重大過(guò)失知情認(rèn)定具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：登記簿上存在有效的異議登記；預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)重大過(guò)失認(rèn)定真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受

20、讓人具有重大過(guò)失善意時(shí)點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)：交付時(shí)受讓人是善意的（包括現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付；唯獨(dú)不包括占有改定）。不動(dòng)產(chǎn)：登記時(shí)受讓人是善意的【修訂解析2】善意取得的其他問(wèn)題特殊動(dòng)產(chǎn)善意取得 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)：交付即可善意取得（不以登記為要件）轉(zhuǎn)讓合同需有效 如果轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，則受讓人不可善意取得【例】張三借李四的手機(jī)，王五采用脅迫手段要求張三將手機(jī)賣(mài)給自己，張三撤銷(xiāo)該合同?！究键c(diǎn)拓展】1.注意善意取得與合同效力的結(jié)合【考點(diǎn)拓展】2.他物權(quán)也可以善意取得（2015年案例題）2015年3月2日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬(wàn)元的設(shè)備寄存于乙的倉(cāng)庫(kù)，寄存期至2015年4月30日，3月5日，甲將該

21、批設(shè)備抵押給債權(quán)人a公司，雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，但未辦理抵押登記。3月9日，乙向丙謊稱(chēng)該批設(shè)備屬于自己，以35萬(wàn)元的價(jià)格將該批設(shè)備賣(mài)給丙；事后，不知情的丙全額付款取走設(shè)備。3月16日，丙將該批設(shè)備以40萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給丁。3月20日，丙交付設(shè)備，丁向丙付款?！締?wèn)】1.丙是否取得了從乙處購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。正確答案丙取得了設(shè)備的所有權(quán)。理由：善意取得。2.甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備？并說(shuō)明理由。正確答案無(wú)權(quán)，丙是所有權(quán)人，丁從丙處購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，已經(jīng)交付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán)。五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：前提無(wú)主物 （了解）1.天然的無(wú)主物2.被拋棄的無(wú)主物【例題案例題】潘某與劉

22、某相約出游，潘某在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石，愛(ài)不釋手，擬帶回家。劉某說(shuō)，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國(guó)家所有，這一行為可能屬于侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)？正確答案可以。因?yàn)榧词归L(zhǎng)江屬于國(guó)家所有，但石頭是獨(dú)立物、無(wú)主物，依先占的習(xí)慣可以取得其所有權(quán)。（二）添附：附合、混合、加工 （了解）類(lèi)型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合財(cái)產(chǎn)歸屬：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。動(dòng)產(chǎn)所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合了解概念即可價(jià)高者得，價(jià)低者獲補(bǔ)償；或依價(jià)值成立共有混合加工（三）拾得遺失物 拾得人1.主動(dòng)返還費(fèi)用求償，可領(lǐng)取懸賞；拒不返還無(wú)權(quán)要求費(fèi)用清償、無(wú)權(quán)領(lǐng)取懸賞2.上交政府有關(guān)部門(mén)公告6個(gè)月收歸國(guó)有所有權(quán)人可選擇1.返還請(qǐng)求權(quán)：有權(quán)從知道

23、或應(yīng)當(dāng)知道買(mǎi)受人之日起，2年內(nèi)，從買(mǎi)受人處索回。原則上無(wú)償；但如果第三人自拍賣(mài)、有經(jīng)營(yíng)資格的出賣(mài)人處買(mǎi)得，所有權(quán)人須支付價(jià)金2.賠償請(qǐng)求權(quán)：直接要求無(wú)權(quán)處分人賠償真權(quán)利人的返還請(qǐng)求權(quán)、賠償請(qǐng)求權(quán)【例題案例題】甲的手表丟失，被乙拾得：若乙直接賣(mài)給丙，得款500元，則甲可以選擇：a.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無(wú)需支付500元；b.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙偽造了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營(yíng)資格的商家出售，丙從該商家花500元買(mǎi)得，則甲：a.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；b.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將該手表拍

24、賣(mài)，丙花500元拍得，則甲無(wú)權(quán)要求丙返還。（2012年單選題）甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱(chēng)，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。a.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用b.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)c.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)d.若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙

25、既無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用正確答案d答案解析拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，選項(xiàng)a錯(cuò)誤；若受讓人通過(guò)拍賣(mài)或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，權(quán)利人向其請(qǐng)求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，否則受讓人有權(quán)拒絕返還，選項(xiàng)b錯(cuò)誤；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有，選項(xiàng)c錯(cuò)誤；拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理，拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)，選項(xiàng)d正確。本節(jié)小結(jié)第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類(lèi)型以使用他人的物為

26、目的的物權(quán)。類(lèi)型：二、建設(shè)用地使用權(quán) 獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。1.取得無(wú)償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得！有償出讓招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等方式。協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)2.轉(zhuǎn)讓出讓方式以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件：按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)有房屋所有權(quán)證書(shū)。劃撥方式以劃撥方式取得土

27、地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（13案例）：報(bào)有權(quán)限的人民政府審批；由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。讓與禁止以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)不符合前述轉(zhuǎn)讓條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（2016多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。a.按出讓合同約定投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上b.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)c.按出讓

28、合同約定投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件d.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)正確答案bcd答案解析選項(xiàng)a應(yīng)該是按出讓合同約定投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。3.期限無(wú)償劃撥無(wú)期限限制有償出讓?zhuān)?）住宅用地：70年；（期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期）（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年；（3）教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生：50年；（4）工業(yè)用地：50年；（5）綜合或其他用地：50年。其他續(xù)期：期滿(mǎn)前1年申請(qǐng)，重新訂立合同、繳納出讓金。（2014a單選題）下列關(guān)于以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的

29、是（）。a.最長(zhǎng)期限為30年b.最長(zhǎng)期限為50年c.最長(zhǎng)期限為70年d.一般無(wú)使用期限的限制正確答案d答案解析以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。（2013年單選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（）。a.30年 b.50年c.60年 d.70年正確答案d答案解析以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是70年。本節(jié)小結(jié)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、概述（理解）1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.類(lèi)型：3.特點(diǎn)（1）從屬性從屬于主債權(quán)；（2）優(yōu)先受償性?xún)?yōu)先于普通債權(quán)受償；（3）物上代位性：擔(dān)

30、保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。4.流質(zhì)、流押條款無(wú)效當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有這種約定無(wú)效。（2014年b卷案例）2007年11月，a公司向b銀行借款2000萬(wàn)元，期限2年；a公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，a公司與c公司簽訂書(shū)面合同，將該房屋出租給c公司，后經(jīng)a公司同意，c公司將該房屋轉(zhuǎn)租給d公司。2010年1月1日，d公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。c公司為此解除了與d公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月

31、5日，c公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向a公司賠償100萬(wàn)元。b銀行認(rèn)為，其對(duì)于a公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)。問(wèn)：b銀行關(guān)于其對(duì)a公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立？并說(shuō)明理由。正確答案成立。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。二、抵押權(quán) （一）抵押權(quán)的特點(diǎn)1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅簷?quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)粋鶆?wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)抵押人書(shū)面同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押的財(cái)產(chǎn)例外（1）土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨

32、廠房一起）公開(kāi)方式取得的荒地等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（3）公益法人的公益設(shè)施非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)抵押（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押在先的，抵押有效（6）違法、違章建筑【例題多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。a.飛機(jī)b.在建的建筑物c.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備d.土地所有權(quán)正確答案abc答案解析土地所有權(quán)不可抵押。2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系（案例）房隨地走、地隨房走（1）以建筑物抵押當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)立抵押時(shí)已建成建筑物的及于建筑物。設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的房地整體處分（拍賣(mài)），但建筑物拍賣(mài)所得價(jià)款不得優(yōu)先受償?！纠}案例題】a房地產(chǎn)公

33、司為籌集工程建設(shè)資金，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，之后開(kāi)始建設(shè)商品房，后因a公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)a公司開(kāi)發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問(wèn)題：若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？正確答案抵押權(quán)的標(biāo)的只包括建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣(mài)，但房屋拍得的價(jià)款銀行不可優(yōu)先受償。（三）抵押權(quán)的設(shè)定類(lèi)型登記生效登記對(duì)抗適用對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)，包括：建設(shè)用地使用權(quán)建筑物（包括在建的）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書(shū)面合同 + 登記 = 抵押權(quán)書(shū)面合同 = 抵押權(quán)+ 登記第三人不登記之后果合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生抵押權(quán)產(chǎn)生，但不具有

34、對(duì)抗效力【例題案例題】張三的汽車(chē)抵押給a銀行貸款10萬(wàn)未登記；后又抵押給b銀行貸款15萬(wàn)并登記，該汽車(chē)變現(xiàn)20萬(wàn)。問(wèn)：（1）兩個(gè)抵押權(quán)是否有效？（2）哪個(gè)銀行優(yōu)先受償？正確答案（1）都有效，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)立。（2）b銀行優(yōu)先受償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（四）抵押人的權(quán)利1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。（滌除權(quán)）【例題多選題】甲公司向某銀行貸款100萬(wàn)元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完

35、成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。下列說(shuō)法正確的有（）。a.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶(hù)，但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)b.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶(hù)c.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶(hù)d.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶(hù)正確答案bd答案解析抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)

36、消滅抵押權(quán)的除外。選項(xiàng)b正確；若債務(wù)人清償了債務(wù)，則抵押權(quán)歸于消滅，甲可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，選項(xiàng)d正確。2.抵押物出租 （理解） （1）先出租后抵押租賃關(guān)系不受影響；（2）先抵押后出租租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。類(lèi)推“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”之例外。（五）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請(qǐng)求權(quán) 抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。2.物上代位權(quán) （案例）非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人不能行使“保全請(qǐng)求權(quán)”，但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等

37、優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán) （了解）自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息?！纠}單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一輛汽車(chē)抵押，甲為該汽車(chē)投保了意外損失險(xiǎn)。抵押期間，汽車(chē)因地震毀壞。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是（）。a.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償b.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人c.地震屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款d.甲應(yīng)當(dāng)提供其他財(cái)產(chǎn)抵押給乙正確答案a答案解析抵押權(quán)具有物上代位性，當(dāng)擔(dān)保物因他人之侵害而滅失、毀損時(shí)，債務(wù)人所得之賠償金應(yīng)作為代位物繼續(xù)為債權(quán)之擔(dān)保，債權(quán)人得對(duì)該代位物優(yōu)先取償。（六）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序 （案例）1.同一物上存在多個(gè)抵押權(quán)登

38、記的優(yōu)先于未登記的；登記在先的優(yōu)先于登記在后的；同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例?！纠繌埲钠?chē)抵押給李四，沒(méi)有登記，然后抵押給王五，辦理了抵押登記，則王五優(yōu)先于李四受償。2.抵押權(quán)順位變更（理解）抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！纠考?100萬(wàn)如果甲和丙協(xié)商交換順序乙 200萬(wàn)該抵押物只賣(mài)了500萬(wàn)丙 300萬(wàn)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（七）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押： 經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生

39、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即便登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人?？偨Y(jié)：書(shū)面合同 = 抵押權(quán)產(chǎn)生 + 登記 第三人登記也不能對(duì)抗符合三個(gè)條件的買(mǎi)受人。【例題多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶(hù)為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列表述正確的有（）。a.該養(yǎng)殖戶(hù)可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)b.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門(mén)c.抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人d.如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定正確答案ad答案解析選項(xiàng)b，抵押登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地的工商部門(mén)；選項(xiàng)c，浮動(dòng)抵押登記不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。三、質(zhì)權(quán)（一）特點(diǎn)與類(lèi)型 1.特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類(lèi)型：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定 1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書(shū)面合同 + 交付 = 質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強(qiáng)制公示）不