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1、樂(lè)安縣xxx投資建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案一、項(xiàng)目提出的理由近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大,我國(guó)用水需要也在同步增長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國(guó)用水總量為6,043.4億立方米,較上年略有增長(zhǎng)。其中農(nóng)業(yè)用水總量3,766.4億立方米,工業(yè)用水總量1,277.0億立方米,生活用水總量838.1億立方米,生態(tài)用水總量161.9億立方米。二、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱(chēng)樂(lè)安縣xxx投資建設(shè)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目單位1、項(xiàng)目建設(shè)單位:xxx有限公司2、報(bào)告咨詢(xún)機(jī)構(gòu):泓域咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(三)項(xiàng)目選址xxx樂(lè)安縣,隸屬于江西省撫州市,位于江西省中部腹地,撫州市西南部,縣城距南昌市164千米、撫州市區(qū)121千米,

2、東鄰崇仁縣、宜黃縣,東南連寧都縣,西南接永豐縣,西北靠新干縣,北毗豐城市,全縣面積2412.59平方千米。截至2018年末,樂(lè)安縣設(shè)9個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng),總?cè)丝?6.5萬(wàn)人,縣城人口11.5萬(wàn)人。樂(lè)安建縣于南宋紹興十九年(1149年),境內(nèi)古村古跡眾多、非物質(zhì)文化遺存豐富,流坑村古建筑群是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,流坑古村是中國(guó)首批歷史文化名村、中國(guó)首批傳統(tǒng)村落,樂(lè)安儺舞被列入國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄,小吹會(huì)(古代宮庭音樂(lè))、裝故事(民俗活動(dòng))、羅陂廟會(huì)、蛋雕被列入省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。2018年,樂(lè)安縣完成生產(chǎn)總值68.15億元,財(cái)政總收入8.68億元。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù),布局相對(duì)獨(dú)立,

3、便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系,與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排,提高土地綜合利用效率,同時(shí),采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備,達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。(四)項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積45896.27平方米(折合約68.81畝)。(五)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)66.56%,建筑容積率1.34,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.89%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.93萬(wàn)元/畝。(六)土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e45896.27平方米,建筑物基底占地面積30548.56平方米,總建筑面積61501.00平方米,其中:規(guī)劃建設(shè)主體工

4、程40105.10平方米,項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3619.57平方米。(七)設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)93臺(tái)(套),設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4097.51萬(wàn)元。(八)節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量792179.38千瓦時(shí),折合97.36噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量12967.71立方米,折合1.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“樂(lè)安縣xxx投資建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”,年用電量792179.38千瓦時(shí),年總用水量12967.71立方米,項(xiàng)目年綜合總耗能量(當(dāng)量值)98.47噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量32.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年,項(xiàng)目總節(jié)能率28.86%,能源利用效果良好。(九)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合x(chóng)xx發(fā)展規(guī)劃,符合x(chóng)xx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

5、規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策;對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施,嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。(十)項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資16649.99萬(wàn)元,其中:固定資產(chǎn)投資13275.51萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的79.73%;流動(dòng)資金3374.48萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的20.27%。(十一)資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。(十二)項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28271.00萬(wàn)元,總成本費(fèi)用22575.80萬(wàn)元,稅金及附加277.85萬(wàn)元,利潤(rùn)總額5695.20萬(wàn)元,利稅總額6758.59萬(wàn)元,稅后凈利潤(rùn)4271.40萬(wàn)元,達(dá)產(chǎn)

6、年納稅總額2487.19萬(wàn)元;達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率34.21%,投資利稅率40.59%,投資回報(bào)率25.65%,全部投資回收期5.40年,提供就業(yè)職位475個(gè)。(十三)進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組,負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤,各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比,進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整,分析原因采取措施,確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間,在工作上交叉進(jìn)行,最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工,諸如其他配套工程等。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求,符合x(chóng)xx及xxxxxx行業(yè)布局和

7、結(jié)構(gòu)調(diào)整政策;項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xxxxxx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求,擬建“樂(lè)安縣xxx投資建設(shè)項(xiàng)目”,本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為社會(huì)提供就業(yè)職位475個(gè),達(dá)產(chǎn)年納稅總額2487.19萬(wàn)元,可以促進(jìn)xxx區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定,為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率34.21%,投資利稅率40.59%,全部投資回報(bào)率25.65%,全部投資回收期5.40年,固定資產(chǎn)投資回收期5.40年(含建設(shè)期),項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是明確的、一貫的,

8、而且是不斷深化的,不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì),更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用,“三個(gè)沒(méi)有變”的判斷:“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒(méi)有變,我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒(méi)有變,我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒(méi)有變?!蓖瑫r(shí),公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,是寫(xiě)入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度,這是不會(huì)變的,也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代,中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng),只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn),提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通,職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為

9、規(guī)范,宏觀(guān)調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理,充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力,完善政府投資體制,發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用,創(chuàng)新融資機(jī)制,暢通投資項(xiàng)目融資渠道。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米45896.2768.81畝1.1容積率1.341.2建筑系數(shù)66.56%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝192.931.4基底面積平方米30548.561.5總建筑面積平方米61501.001.6綠化面積平方米3619.57綠化率5.89%2總投資萬(wàn)元16649.992.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元13275.512.1.1土建工程投資萬(wàn)元5122.312

10、.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元30.76%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4097.512.1.2.1設(shè)備投資占比24.61%2.1.3其它投資萬(wàn)元4055.692.1.3.1其它投資占比24.36%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.73%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3374.482.2.1流動(dòng)資金占比20.27%3收入萬(wàn)元28271.004總成本萬(wàn)元22575.805利潤(rùn)總額萬(wàn)元5695.206凈利潤(rùn)萬(wàn)元4271.407所得稅萬(wàn)元1.348增值稅萬(wàn)元785.549稅金及附加萬(wàn)元277.8510納稅總額萬(wàn)元2487.1911利稅總額萬(wàn)元6758.5912投資利潤(rùn)率34.21%13投資利稅率40.59%14投資回報(bào)

11、率25.65%15回收期年5.4016設(shè)備數(shù)量臺(tái)(套)9317年用電量千瓦時(shí)792179.3818年用水量立方米12967.7119總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤98.4720節(jié)能率28.86%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.8222員工數(shù)量人475附表2:土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積()基底面積()建筑面積()計(jì)容面積()投資(萬(wàn)元)1主體生產(chǎn)工程21597.8321597.8340105.1040105.103674.311.1主要生產(chǎn)車(chē)間12958.7012958.7024063.0624063.062278.071.2輔助生產(chǎn)車(chē)間6911.316911.3112833.6312833.631175.78

12、1.3其他生產(chǎn)車(chē)間1727.831727.832326.102326.10220.462倉(cāng)儲(chǔ)工程4582.284582.2813907.3413907.34926.652.1成品貯存1145.571145.573476.843476.84231.662.2原料倉(cāng)儲(chǔ)2382.792382.797231.827231.82481.862.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)1053.921053.923198.693198.69213.133供配電工程244.39244.39244.39244.3918.323.1供配電室244.39244.39244.39244.3918.324給排水工程281.05281.0528

13、1.05281.0516.394.1給排水281.05281.05281.05281.0516.395服務(wù)性工程2902.112902.112902.112902.11193.375.1辦公用房1465.461465.461465.461465.4683.665.2生活服務(wù)1436.651436.651436.651436.65100.536消防及環(huán)保工程818.70818.70818.70818.7061.376.1消防環(huán)保工程818.70818.70818.70818.7061.377項(xiàng)目總圖工程122.19122.19122.19122.19106.817.1場(chǎng)地及道路硬化8403.74

14、1724.411724.417.2場(chǎng)區(qū)圍墻1724.418403.748403.747.3安全保衛(wèi)室122.19122.19122.19122.198綠化工程3574.01125.09合計(jì)30548.5661501.0061501.005122.31附表3:節(jié)能分析一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤98.471.1年用電量千瓦時(shí)792179.381.2年用電量噸標(biāo)準(zhǔn)煤97.361.3年用水量立方米12967.711.4年用水量噸標(biāo)準(zhǔn)煤1.112年節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.823節(jié)能率28.86%附表4:項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬(wàn)元14367.611.1完成比例86.29%

15、2完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元10378.772.1完成比例72.24%3完成流動(dòng)資金投資萬(wàn)元3988.843.1完成比例27.76%附表5:人力資源配置一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1一線(xiàn)產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人3231.2人均年工資萬(wàn)元4.711.3年工資額萬(wàn)元1483.842工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人712.2人均年工資萬(wàn)元5.922.3年工資額萬(wàn)元490.763企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人193.2人均年工資萬(wàn)元6.653.3年工資額萬(wàn)元149.854品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人384.2人均年工資萬(wàn)元5.214.3年工資額萬(wàn)元227.525其他人員工資5.1平均人數(shù)人245.2人均

16、年工資萬(wàn)元7.165.3年工資額萬(wàn)元155.516職工工資總額萬(wàn)元2507.48附表6:固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元5122.314097.51192.9313275.511.1工程費(fèi)用萬(wàn)元5122.314097.5117161.831.1.1建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元5122.315122.3130.76%1.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元4097.514097.5124.61%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元4055.694055.6924.36%1.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元1828.541828.541.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元2227.152227.15

17、1.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1093.081093.081.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1134.071134.072建設(shè)期利息萬(wàn)元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元13275.5113275.51附表7:流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元17161.8313184.5015726.8717161.8317161.8317161.831.1應(yīng)收賬款萬(wàn)元5148.553089.133603.985148.555148.555148.551.2存貨萬(wàn)元7722.824633.695405.987722.827722.827722.821.2.1原輔材料萬(wàn)元2316.851

18、390.111621.792316.852316.852316.851.2.2燃料動(dòng)力萬(wàn)元115.8469.5181.09115.84115.84115.841.2.3在產(chǎn)品萬(wàn)元3552.502131.502486.753552.503552.503552.501.2.4產(chǎn)成品萬(wàn)元1737.631042.581216.341737.631737.631737.631.3現(xiàn)金萬(wàn)元4290.462574.273003.324290.464290.464290.462流動(dòng)負(fù)債萬(wàn)元13787.358272.419651.1513787.3513787.3513787.352.1應(yīng)付賬款萬(wàn)元13787.

19、358272.419651.1513787.3513787.3513787.353流動(dòng)資金萬(wàn)元3374.482024.692362.143374.483374.483374.484鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元1124.82674.90787.381124.821124.821124.82附表8:總投資構(gòu)成估算表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元16649.99125.42%125.42%100.00%2項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元13275.51100.00%100.00%79.73%2.1工程費(fèi)用萬(wàn)元9219.8269.45%69.45%55.37%2.1.1建筑工程費(fèi)萬(wàn)元51

20、22.3138.58%38.58%30.76%2.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元4097.5130.87%30.87%24.61%2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元1828.5413.77%13.77%10.98%2.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元1828.5413.77%13.77%10.98%2.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元2227.1516.78%16.78%13.38%2.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1093.088.23%8.23%6.57%2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1134.078.54%8.54%6.81%3建設(shè)期利息萬(wàn)元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元13275.51100.00%100.00%79.73%5建設(shè)期間費(fèi)用萬(wàn)元6流動(dòng)資金萬(wàn)

21、元3374.4825.42%25.42%20.27%7鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元1124.838.47%8.47%6.76%附表9:營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表序號(hào)項(xiàng)目單位第一年第二年第三年第四年第五年1營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元16962.6019789.7028271.0028271.0028271.001.1萬(wàn)元16962.6019789.7028271.0028271.0028271.002現(xiàn)價(jià)增加值萬(wàn)元5428.036332.709046.729046.729046.723增值稅萬(wàn)元471.32549.88785.54785.54785.543.1銷(xiāo)項(xiàng)稅額萬(wàn)元4523.364523.364523.364

22、523.364523.363.2進(jìn)項(xiàng)稅額萬(wàn)元2242.692616.473737.823737.823737.824城市維護(hù)建設(shè)稅萬(wàn)元32.9938.4954.9954.9954.995教育費(fèi)附加萬(wàn)元14.1416.5023.5723.5723.576地方教育費(fèi)附加萬(wàn)元9.4311.0015.7115.7115.719土地使用稅萬(wàn)元183.59183.59183.59183.59183.5910稅金及附加萬(wàn)元240.14249.57277.85277.85277.85附表10:折舊及攤銷(xiāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年1建(構(gòu))筑物原值5122.315122.31當(dāng)期折舊

23、額4097.85204.89204.89204.89204.89204.89凈值1024.464917.424712.534507.634302.744097.852機(jī)器設(shè)備原值4097.514097.51當(dāng)期折舊額3278.01218.53218.53218.53218.53218.53凈值3878.983660.443441.913223.373004.843建筑物及設(shè)備原值9219.82當(dāng)期折舊額7375.86423.43423.43423.43423.43423.43建筑物及設(shè)備凈值1843.968796.398372.967949.537526.107102.674無(wú)形資產(chǎn)原值182

24、8.541828.54當(dāng)期攤銷(xiāo)額1828.5445.7145.7145.7145.7145.71凈值1782.831737.111691.401645.691599.975合計(jì):折舊及攤銷(xiāo)9204.40469.14469.14469.14469.14469.14附表11:總成本費(fèi)用估算一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1外購(gòu)原材料費(fèi)萬(wàn)元15725.459435.2711007.8215725.4515725.4515725.452外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)萬(wàn)元1057.47634.48740.231057.471057.471057.473工資及福利費(fèi)萬(wàn)元2507.482507.4

25、82507.482507.482507.482507.484修理費(fèi)萬(wàn)元50.8130.4935.5750.8150.8150.815其它成本費(fèi)用萬(wàn)元2765.451659.271935.812765.452765.452765.455.1其他制造費(fèi)用萬(wàn)元787.11472.27550.98787.11787.11787.115.2其他管理費(fèi)用萬(wàn)元659.51395.71461.66659.51659.51659.515.3其他銷(xiāo)售費(fèi)用萬(wàn)元1262.35757.41883.641262.351262.351262.356經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元22106.6613264.0015474.6622106.66

26、22106.6622106.667折舊費(fèi)萬(wàn)元423.43423.43423.43423.43423.43423.438攤銷(xiāo)費(fèi)萬(wàn)元45.7145.7145.7145.7145.7145.719利息支出萬(wàn)元-10總成本費(fèi)用萬(wàn)元22575.8014736.1316696.0522575.8022575.8022575.8010.1可變成本萬(wàn)元19599.1811759.5113719.4319599.1819599.1819599.1810.2固定成本萬(wàn)元2976.622976.622976.622976.622976.622976.6211盈虧平衡點(diǎn)49.51%49.51%附表12:利潤(rùn)及利潤(rùn)分配

27、表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元28271.0016962.6019789.7028271.0028271.0028271.002稅金及附加萬(wàn)元277.85240.14249.57277.85277.85277.853總成本費(fèi)用萬(wàn)元22575.8014736.1316696.0522575.8022575.8022575.805增值稅萬(wàn)元785.54471.32549.88785.54785.54785.546利潤(rùn)總額萬(wàn)元5695.2013373.6315794.265695.205695.205695.208應(yīng)納稅所得額萬(wàn)元5695.2013373.6315794.26569

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