長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告

長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 1 長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)項目 第一章 總 論 現(xiàn)代農(nóng)莊 主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 業(yè) 為最主要的經(jīng)營項目， 利用創(chuàng)意的手法，從而增加其本身或產(chǎn)品的觀光附加值。 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在 現(xiàn)代農(nóng)莊 內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至 10 倍 。 現(xiàn)代農(nóng)莊 不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 現(xiàn)代農(nóng)莊 是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點 ： 1市場化。 現(xiàn)代農(nóng)莊 的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融 入 了情趣與休閑的內(nèi)涵 。 2專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。 因此， 現(xiàn)代農(nóng)莊 的專業(yè)化是其必然 。 3一體化。 現(xiàn)代農(nóng)莊 是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是 現(xiàn)代農(nóng)莊 的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于 現(xiàn)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 2 代農(nóng)莊 ，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù) 。 4高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。 現(xiàn)代農(nóng)莊 對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境 。 5示范與觀賞性。這是 現(xiàn)代農(nóng)莊 區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在 現(xiàn)代農(nóng)莊 中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵 。 現(xiàn) 代農(nóng)莊 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是 休閑 農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為 現(xiàn)代農(nóng)莊 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場 。湖南長豐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 乘 全國休閑農(nóng)業(yè) 大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在 長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村 建設(shè)： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。 園內(nèi)總體規(guī)劃為 一 區(qū) 兩 園 一 帶 ：一 區(qū)為 綜合服務(wù)區(qū)；兩園指 生態(tài)種養(yǎng) 園和森林植物園 ； 一 帶 為 農(nóng)莊森林帶 。使之成為 “ 社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益 ” 并進的 產(chǎn)業(yè) 、休閑、度假 農(nóng)莊 ，為 長沙縣的經(jīng)濟發(fā)展 上新臺階 做 出 其 應(yīng)有的貢獻 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 3 第 二 章 項 目 摘 要 一、 項目概要 （一） 、項目名稱 長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)項目 （二） 、 項目 建設(shè)性質(zhì) 新建 （三） 、項目 建設(shè) 單位 湖南長豐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 （四）項目負責人 殷建兵（法人代表） （五） 、 項目 建設(shè)地點 長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村 （六）、項目 建設(shè)規(guī)模 項目總面積為 ： 頃 ，約占 。其中 2， 約占 ；河道面積為 2， 約占 塘 面積為 2， 約占 ；菜地面積為 2， 約占 ；水田 面積為 2， 約占 ，山林 面積為 約占 ；空地面積為 2，約占 。 （七）、項目擬 建 內(nèi)容 1、 農(nóng)莊綜合服務(wù)區(qū) （包括農(nóng)莊接待中心、蔬菜種植技術(shù)研發(fā) 中心、智能化系統(tǒng)研發(fā)管理中心、農(nóng)產(chǎn)品深加工中心）。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 4 2、 生態(tài)種養(yǎng)園（包括特色 蔬菜種植 區(qū)、 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) ） 3、森林 植物園（四季水果種植區(qū)、高檔苗木種植區(qū)） 4、森林觀光帶 （八）、項目 建設(shè)期限 2011，分兩期進行，第一期建設(shè)為 3 年， 即 2011 年 1月至 2013 年 12 月， 第二期建設(shè)為 3 年 ，即 2014 年 1 月 至 2016 年12月 。 （九） 、 項目 投資規(guī)模 項目總投資 10000萬 元，其中：第一期工程建 設(shè)投入 5500萬 元；第二期投入 4500 萬 元。 項目投資估算表 序號 項目名稱 性質(zhì) 功能特征 投資估算（萬元） 第一期總投資 5500 1 農(nóng)莊接待中心 新建 服務(wù)、休閑 660 2 蔬菜種植技術(shù)研發(fā)中心 新建 科研、觀賞 465 3 土地征收 新建 生產(chǎn) 463 4 四季水果種植區(qū) 新建 生產(chǎn)、游玩 808 5 特色蔬菜種植區(qū) 新建 生產(chǎn)、游玩 1380 6 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 新建 生產(chǎn)、觀 光 301 7 高檔苗木種植區(qū) 新建 生產(chǎn)、游玩 683 8 道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 新建 生產(chǎn) 240 9 流動資金 500 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 5 第二期總投資 4500 1 活動中心 新建 活動、休閑 400 2 創(chuàng)新大樓 新建 辦公 468 3 員工宿舍樓 新建 福利 562 4 食堂 新建 生產(chǎn) 100 5 專家院士樓 新建 生產(chǎn) 336 6 科技大樓 新建 生產(chǎn)、展示 690 7 生產(chǎn)車間 新建 生產(chǎn) 682 8 倉庫 新建 倉儲 162 9 森林酒店 新建 餐飲、住宿 820 10 物流中心 新建 配送 280 合 計 1億元（人民幣壹億元整） （十） 、 項目資金 籌措 公司自 籌資金 5000萬 元，申請銀行固定資產(chǎn)抵押貸款 1500萬元，股東增資及向社會融資 2500 萬 元 ,申請政府新農(nóng)村建設(shè)、土地治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、水利專項等扶持資金共 1000 萬 元等。 （十一） 、 主要技術(shù)指標： 要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 項目總投資 萬元 10000 固定資產(chǎn)投資 萬元 5863 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 6 流動資金 萬元 4173 年均收入 萬元 均營業(yè)稅金及附加 萬元 均營業(yè)成本 萬元 均利潤總額 萬元 均所得稅 萬元 均稅后利潤 萬元 現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 資收回期限（所得稅前） 年 5 投資收回期限（所得稅后） 年 8 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 部收益率（所得稅后） % 均投資利潤率 % 均投資利稅率 % 30 盈虧平衡點 % 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 畝 2 建設(shè)用地 畝 100 3 建 設(shè)投資 萬元 10000 4 建設(shè)總工期 年 6 5 全部投資回收期 年 8 6 成熟經(jīng)營期預計年純利潤 萬元 成熟經(jīng)營期預計營業(yè)額： 元人民幣 1、 年均營業(yè)稅金及附加 ： 元 2、總成本費用 總額 ： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 7 3、 稅后利潤： 元 4、項目輻射范圍及帶動能力： 長沙 及其周邊 地區(qū) 5、項目 主要輻射 整個長沙地區(qū) 。可 直接 解決 600 人就業(yè) ，間接解決 150人就業(yè)。 每年折舊： 5863 10= 現(xiàn)金流量：（稅率按 30%計算） 單位 萬元 （一期農(nóng)業(yè)產(chǎn)值估算是 846萬元每年，二期 消費服務(wù)、生產(chǎn)類產(chǎn)值估算是 2718萬元每年） 846 x 3= - 4500 + 846 x 3 + 2718 x 3=10692 846 + 2718= 846 + 2718= = 10692 + 現(xiàn)值： P/A,10%,6)+P/S,10%,7)=元 ) 內(nèi)含報酬率：先取 i=45% ,i,n)+,i,n)=P/A,45%,6)+P/S,45%,7)=由于按 45%計算率現(xiàn)值是正數(shù)，因此再找一個更大的利率，取 i=50% ,i,n)+p/S,i,n)=P/A,50%,9)+P/S,50%,10)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 8 =內(nèi)含報酬率 =45%+(5)*(50% = 風險分析： 由于凈值大于 0，內(nèi)含報酬率大于設(shè)定貼現(xiàn)率 10%，回收期短，因而此項目是可行的，并且風險也不大。 二、可行性研究報告編制依據(jù) 與原則 （一）依據(jù) 1、中共中央國務(wù) 院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 (中發(fā) 2007 1 號 ) 2、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(中發(fā) 2006 1 號 ) 3、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃（ 2010） 4、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱和國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目摘要 國農(nóng)辦（ 2007）199 號 5、中華人民共和國環(huán)境保護法 6、中華人民共和國合同法 7、建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法 8、湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī) 劃綱要 9、村鎮(zhèn)規(guī)劃標準（ 10、長沙縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃綱要 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 9 11、建設(shè)方提供的有關(guān)文件和基礎(chǔ)材料等 （二）可研編制原則 1、 堅持科學性、合理性與實際建設(shè)可行性相結(jié)合的原則。 2、 堅持因地制宜，根據(jù) 自然地理環(huán)境條件， 合理有效利用土地，節(jié)約用地的原則。各項建設(shè)應(yīng)當相對集中，生態(tài)優(yōu)先，合理安排生產(chǎn)與生活用地的原則。 3、 堅持突出農(nóng)耕文化特色，保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及休閑產(chǎn)業(yè)。 4、 堅持功能布局重點突出、結(jié)構(gòu)清晰合理、服務(wù)設(shè)施配 套完善的原則。 5、遵循市場需求，順應(yīng)時代潮流的原則。 6、 突出生態(tài)有機農(nóng)業(yè)特色的原則 以生態(tài)有機農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為重點，兼顧蔬菜、水果等新品種的引進、展示、推廣，并使生態(tài)有機農(nóng)業(yè)開發(fā)與休閑旅游有機結(jié)合。 7、 突出現(xiàn)代高新技術(shù)特色原則 以生態(tài)有機農(nóng)產(chǎn)品深加工為重點，突出無公害生產(chǎn)技術(shù)，突出生物工程技術(shù)，專業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，生物栽培技術(shù)等。 8、 堅持市場導向的原則 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè)的成功與否，市場是決定要素，在產(chǎn)品生產(chǎn)、在項目選擇、技術(shù)的引進的各個環(huán)節(jié)，要注重市場的調(diào)查，堅持市場引導生產(chǎn)，市場引導項 目，市場決定技術(shù)。 9、 堅持企業(yè)運作的原則 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 10 項目建設(shè)管理、運作均按現(xiàn)代企業(yè)的管理模式進行，同時需積極與當?shù)卣献?，爭取政府的支持和政策的?yōu)惠。 10、 堅持可持續(xù)發(fā)展的原則 項目建設(shè)要注意環(huán)境資源的保護，盡可能地減少植被破壞，加強對林地、草地的保護，加強對土地資源的管理，實施可持續(xù)發(fā)展，防止水土流失；加強長豐現(xiàn)代農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境建設(shè)；注重無公害生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)廢棄物的無害化和資源化處理。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 11 第 三 章 項目 建設(shè)的必要性 及 可行 性 一 、 項目建設(shè)的必要 性 休閑農(nóng)業(yè)是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合形成的旅游交叉產(chǎn)品，具有以觀光休閑功能為主，生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合，集觀光休閑、會晤、購物、娛樂、健身、飲食、住宿等多種服務(wù)為一體的新型交叉產(chǎn)業(yè)。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，而且也有利于帶動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了新時期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。本項目的必要性具體表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）、有利于拓展旅游業(yè)的內(nèi)涵、外延。休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)，是對旅游業(yè)的一種外延的擴大、內(nèi)涵的豐 富。它不僅提供田園風光、鳥語花香的自然環(huán)境，還可以吸引旅游者了解農(nóng)村的風情習俗，享受鄉(xiāng)村的天然情趣，實現(xiàn)回歸自然、陶冶情操、修身養(yǎng)性的美好愿望。 （二）、有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善、升級。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，但較其他產(chǎn)業(yè)而言，效益較低，導致對農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性不高。休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時可以帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化。 （三）、有利于提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展與國際接軌，我國傳 統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑。它不僅能夠提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的商品量，還能夠把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益。 （四）、有利于促進農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)。休閑農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 12 切關(guān)系。一般來說，休閑農(nóng)業(yè)每創(chuàng)造一個就業(yè)崗位，就可產(chǎn)生多個間接就業(yè)機會，從而促進農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移。同時，由于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、道路等配套設(shè)施工程，這些投資建設(shè)逐漸規(guī)?；⒁?guī)范化、合理化，有利 于促進農(nóng)村向城鎮(zhèn)化方向轉(zhuǎn)變，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，從而帶動當?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。 總之，結(jié)合我們的實際 ，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點，注重生產(chǎn)與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進本項目的可持續(xù)發(fā)展。 帶來人流、物流、資金流和信息流， 促進地區(qū)經(jīng)濟的良性升級，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 一、 項目建設(shè)的可行性 （一）項目優(yōu)勢： 1、項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。項目 通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運輸便捷境內(nèi)果園大道以及規(guī)劃中的長株快速路、機場東大道延長線貫穿南北， 境項目區(qū)域內(nèi) 。 水利設(shè)施完善農(nóng)田灌溉 條件優(yōu)越 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 內(nèi)程控電話網(wǎng)已進入各個農(nóng)戶，移動、聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū) 。此外，有線電視 信號也已 接入長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 。 2、區(qū)位條件 優(yōu)越 。 長豐現(xiàn)代 農(nóng)莊 處于長沙 縣星沙 近郊， 該區(qū)域地勢 較 平坦、 生態(tài)資源豐富、 植被覆蓋率高，空氣流通質(zhì)量良好。 3、技術(shù) 資源 雄厚。 湖南農(nóng)業(yè)大學、湖南農(nóng)業(yè)科學院、中國科學院亞熱帶作物 研究所 、長沙生物機電學院 等科研教學單位 的農(nóng)業(yè)人才資源及科研條件 ，在有機蔬菜種植、水果種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等方面積累許多 經(jīng)驗 ，也掌握 大量 先進的農(nóng)業(yè)實用技術(shù)。此外， 正與 湖南農(nóng)業(yè)大學 、 湖南農(nóng)業(yè)科學院 洽 談 合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn) 學研 ” 基地和教學實習長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 13 基地。同時 帶來他們 科研院所 的 新 技術(shù) 、新成果 在長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 實施推廣。 4、外部環(huán)境較好。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 區(qū)域 內(nèi)農(nóng)民思想開放，敢于接受新事物 ； 當項目承 建 單位提出初步方案后，區(qū)內(nèi)農(nóng)民對此表示 出 了極大的熱情。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進展 順利 。 地方 政府對項目建設(shè)也十分支持。長沙縣政府及 相關(guān) 職能部門為解決長豐現(xiàn)代農(nóng)莊建設(shè) 所 遇到的難題 多次親臨 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊進行研究 ，參與各方協(xié)調(diào) 解決了 諸多切實困難 。 各級政府的公平、高效 和對長豐現(xiàn)代農(nóng)莊的極力支持，為項目建設(shè) 順利開展 奠定了良好的基礎(chǔ)。 二、項 目劣勢 ： 1、內(nèi)部道路未 完全 形成系統(tǒng) 。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊內(nèi)部道路 尚 未 完全形成系統(tǒng)，現(xiàn)狀 部分 道路路況較差，游人集散交通不便。 2、城市化水平較低 。居民 經(jīng)濟基礎(chǔ) 相對 薄弱， 技術(shù) 信息等基礎(chǔ)條件較差，市場發(fā)育程度 相對較 低，建設(shè)資金 籌集應(yīng)實現(xiàn)多元化 。 3、農(nóng)業(yè)人口比重大 。 低收入人群數(shù)量多（比重較大），使整體 物質(zhì) 文化消費水平還處于較低層次，極大地制約著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 4、資源優(yōu)勢缺乏特色 。 資源保護與開發(fā)存在矛盾， 特色 資源優(yōu)勢不突出。 三、項目發(fā)展機遇 ： 1、 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展 結(jié)合“ 綠色 生態(tài)環(huán)保、山水田園風光、幸福和諧 家園 ”主題 ， 面臨 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的 轉(zhuǎn)型 示范 。 2、以作為長沙市近郊都市型生態(tài)休閑農(nóng)莊 逐漸形成。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 14 3、 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 得到 長沙縣 政府的高度重視。 四、 項目 發(fā)展挑戰(zhàn) ： 在 長沙縣社會主義新農(nóng)村建設(shè) 風生水起的發(fā)展背景下， 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊 發(fā)展也面臨著挑戰(zhàn)。 1、 長沙縣農(nóng)業(yè)“轉(zhuǎn)型”相對較 慢， 現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)品單一，缺乏特色。 2、外部挑戰(zhàn) ：“十二五計劃”對社會主義新農(nóng)村建設(shè)提出建設(shè)性意見，全國各地紛紛響應(yīng)，如何在諸多的新農(nóng)村建設(shè)項目中脫穎而出，是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。 五 、 綜合評價 及結(jié)論 1、本項目以湖南省長沙市為依托，其社會環(huán)境等基礎(chǔ)條件 較好。 2、 本項目區(qū)自然條件較好， 熱量資源充足，降水、地表水、地下水均較豐富， 以 丘陵 為主 ，熱、水、土條件配合良好，有利于 蔬菜、苗木、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)及休閑產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。 3、本項目對帶動周邊社會經(jīng)濟發(fā)展效益明顯。 4、項目經(jīng)濟效益好，抗風險能力較強。 經(jīng)綜合研究分析，建設(shè)本項目是可行的。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 15 第 四 章 項目 區(qū)基本概況 一、項目地址與地理位置 （一）、項目擬建地點： 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊位于長沙縣黃花鎮(zhèn)長豐村，東與春華鎮(zhèn)春華山村交界，南與黃花鎮(zhèn)黃花村接壤，西與黃花鎮(zhèn)新江村毗鄰，北與果園鎮(zhèn)古樓 新 村相連。規(guī)劃區(qū)總面積： 頃，約占 ，農(nóng)莊配套和生產(chǎn)科研示范區(qū)面積： 頃，約占 。 （二）、項目地理位置： 長沙縣楚屬長沙邑，西漢屬長沙國，東漢屬長沙郡，隋開皇九年（公元 589 年）置長沙縣，五代楚屬長沙府，自秦至清，歷為郡，州、路、府之首縣，地處湘中丘陵東北部，東、北、南三面環(huán)山，中、西部略低，地形以崗地平原為主，瀏陽河、撈刀河自東而西注入湘江。境內(nèi)京珠高速公路、 107、 319 國道在此交匯，基本形成“南工北農(nóng)”的戰(zhàn)略格局。經(jīng)濟綜合實力位居全國百強縣 25 位。 “長豐現(xiàn)代農(nóng)莊”位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華 鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車 20 分鐘可達長豐現(xiàn)代農(nóng)莊。項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、穿南北。長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 16 二、 項目區(qū) 自然條件 （一）地形地貌 長沙市地理坐標為東經(jīng) 111 53 114 5，北緯 27 51 2840，東西長約 230公里，南北寬約 88公里。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。長沙土壤種類多樣，可劃分 9個土類、 21個亞類、 85個土屬、 221個土種，總面積 中，以紅壤、水稻土為主，分別占土壤總面積的 70%與 25%。其余還有菜園土、潮土、山地黃壤、黃棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，適宜多種農(nóng)作物生長。 （二）氣象 長沙屬亞熱帶季 風氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多晴 ，嚴冬期短，暑熱期長。全年無 霜期約275 天，年平均氣溫 極端最高氣溫為 極端最低氣溫為 12。 （三）水文 年平均總降水量 米。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達 808 億立方米。 除了湘江外，還有匯入湘江的支流有 15 條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽市境內(nèi)的朱樹橋水庫。 （四）旅游資源 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 17 長沙縣縣域經(jīng)濟綜合實力有 “ 三湘第一縣 ” 之稱。 長沙縣旅游資源豐富，勢頭強勁。有眾多名勝古跡，如國家級文物保護單位黃興故居，省級文物保護單位楊開慧故居、徐 特立故居，如 “ 六朝遺廟 ”（陶真人廟）、 “ 十方叢林 ” （鐵爐寺）、 “ 蓮經(jīng)道場 ” （明月庵）、左宗棠墓；有景色宜人，山水秀麗的旅游風景區(qū)，如位于跳馬鄉(xiāng)的石燕湖，位于高橋鎮(zhèn)的白鷺湖，位于福臨鎮(zhèn)的影珠山等；還有享譽中外的豐富物產(chǎn)，如湘繡，金井茶葉，飄峰毛尖，春華奈李，東山辣椒，北山梅，谷塘鯉魚，回龍白鰱，金井皮革等，為長沙縣旅游發(fā)展提供了廣闊的空間和美好的前景。 長沙縣歷史悠久，人文薈萃。二千多年來，屈原、賈誼、司馬遷、李白、杜甫、柳宗元、王安石、蘇軾、黃庭堅、辛棄疾、文天 祥 等歷代名人，都曾在這里留下了斑斑勝跡。近代 ，長沙縣更是英才輩出。這里哺育了黃興、李維漢、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達、繆伯英等一大批仁人志士，同時也是原國務(wù)院總理朱镕基、現(xiàn)任全國人大常委會副委員長李鐵映的家鄉(xiāng)。近現(xiàn)代歷史上著名的 “ 三家村 ” （鄧拓、吳晗、廖沫沙）中的廖沫沙、 “ 四條漢子 ” （周揚、田漢、夏衍、陽翰笙）中的田漢，即共和國國歌的創(chuàng)作者，也都是長沙縣人。 長沙縣不但氣候宜人、資源充足、物產(chǎn)豐富，自古就有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的美稱。良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢、豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟條件 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 18 1、經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快 發(fā)展。 2010 年， 長沙 縣完成財政總收入 75 億元，增長 完成工業(yè)總產(chǎn)值 1200 億元，增長 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到 20800元、 12078 元，分別增長 12%、 2、 以引進戰(zhàn)略投資者、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為重點，全力推進招商引資向招商選資轉(zhuǎn)變。 全年實際到位外資 美元、市外境內(nèi)資金形成固定資產(chǎn)投資 友輪胎、美國空氣化工、康寶萊等一批項目入駐星沙，快樂淘寶、恒廣歡樂世界、黃興農(nóng)產(chǎn)品物流園等大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目簽約立項，麻林溫泉、潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)等農(nóng)業(yè)休 閑旅游項目啟動建設(shè)。加強與央企對接，成功實現(xiàn)重大基礎(chǔ)設(shè)施項目融資開發(fā)建設(shè)。 3、 以創(chuàng)新推動創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。 全年投入科技創(chuàng)新項目資金 6430 萬元，創(chuàng)建 “ 全國科技進步示范縣 ” 、 “ 創(chuàng)新型縣區(qū) ” 工作取得實效，全縣高新技術(shù)企業(yè)達 85 家，國家級工程技術(shù)研究中心發(fā)展到 3 家，新增中國馳名商標 3 個。大力實施創(chuàng)業(yè)富民工程，啟動長沙縣中小企業(yè)孵化基地建設(shè)，全縣新增初創(chuàng)企業(yè) 560 家。新增城鎮(zhèn)就業(yè)6155人。 4、 以提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力為重點，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 67 億元，增長 “ 國家現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)示范區(qū) ” 正式獲批，省農(nóng)科院隆平高科試驗基地落戶高橋，建成 18 個農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范基地，雙季稻鞏固率居全省各縣（市、區(qū)）之首，榮獲 “ 全省社會主義新農(nóng)村建設(shè)先進縣 ” 、 “ 湖南省糧食生產(chǎn)先進標兵縣 ” 稱長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 19 號， 37 個現(xiàn)代農(nóng)莊立項建設(shè)，全縣農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)達到 55 家，實現(xiàn)產(chǎn)值 67億元。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 20 第 五 章 項目 市場 分析 一、 市場 大 背景 分析 1、湖南已形成了以長株潭經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑農(nóng)業(yè)特色區(qū)域。長沙市的長沙縣、開福區(qū)、望城縣、瀏陽市；株洲市的天 元區(qū)；益陽市的桃江縣；衡陽市的珠暉區(qū)；邵陽市的隆回縣 ;岳陽市的君山區(qū)等已逐步形成了點片相連的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。尤其是長沙市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局：即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。休閑農(nóng)業(yè)的集群發(fā)展帶動了休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，目前， 全省休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展到 2 萬多家，其中年經(jīng)營收入50萬元以上的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)達到 4000多家。 2009 年，全省 休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)接待游客 3500萬人，實現(xiàn)經(jīng)營收入 47億元，成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中一個不可替代的重要產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。 并配套成立了省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會、壹貳叁農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務(wù)有限公司、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展研究中心、休閑農(nóng)業(yè)網(wǎng)以及即將成立的中國休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意聯(lián)盟等服務(wù)機構(gòu)。 2、目前全國上下正在落實科學發(fā)展觀，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，符合國家鼓勵政策。國家對農(nóng)業(yè)實施補貼政策，而不是農(nóng)產(chǎn)品提價，以及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策出臺，實際上是為質(zhì)量安全農(nóng)產(chǎn)品公司化運作留以發(fā)展空間，達到以質(zhì)量農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)價政策完成農(nóng)長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 21 業(yè)升級改造的目的，財政部農(nóng)業(yè)綜 合開發(fā)項目資金重點向質(zhì)量安全農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，預示有機農(nóng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到國家財政的支持。另外，自 2006 年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好，特別是四川成都，湖南長沙，北京郊區(qū)等地已經(jīng)形成了規(guī)模與特色示范效應(yīng)。 、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)的“金三角”地帶，素有長沙縣東大門之美譽，駕車 20 分鐘即可到達。而 且項目緊鄰黃化國際機場、石長線、長永高速、開元路東西兩端連接長沙市區(qū)與瀏陽市、平江縣、江西省。京珠高速復線、武廣高鐵、 穿南北。長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與星沙配套產(chǎn)業(yè)園隔河相望，撈刀河繞區(qū)域而過，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)植被極為豐富，人口和建筑密度較高，具有新城鎮(zhèn)發(fā)展特點，土地集約程度高。 二、項目產(chǎn)品質(zhì)量安全分析 衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食為天。目前，在我國衣住行投資規(guī)模已達飽和，惟獨食這個天大的問題沒有解決好，這不是食品量不足，也不是食品的花色品種不夠，而是符合食品質(zhì)量安全，讓人放心食用的 綠色、有機食品太少，其市場占有量不到 1%，發(fā)達國家市場占有量為 4%左右。人們在解決衣主行的問題后，對自身生長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 22 命健康當然格外關(guān)注，盼望享受質(zhì)量安全食品，綠色、有機食品存在著一個巨大市場。由此得出結(jié)論：我國的下輪投資熱點一定在農(nóng)業(yè)，將圍繞綠色食品、有機食品生產(chǎn)而展開。 本項目是綠色、有機農(nóng)業(yè)的一個基礎(chǔ)項目，以現(xiàn)代農(nóng)莊為龍頭，聯(lián)合周邊農(nóng)民成立合作社，大力發(fā)展綠色食品與有機種養(yǎng)，除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營銷體系，搶占安全食品的高端市場。 三、現(xiàn)有生產(chǎn)能力估計、供求關(guān)系分析 產(chǎn)業(yè)選擇其唯一的 檢驗即為其所產(chǎn)生的市場經(jīng)濟效益，農(nóng)產(chǎn)品市場是由農(nóng)產(chǎn)品供求雙方在價格均衡的基礎(chǔ)上形成的，因此有必要對于主導產(chǎn)品市場進行供求分析與預測。 （一）農(nóng)產(chǎn)品需求分析 一種農(nóng)產(chǎn)品的需求量受到該產(chǎn)品價格、可替代產(chǎn)品的價格、消費者可支配收入、消費者的數(shù)量等因素的影響。對這些因素的影響過程我們不作討論，在此我們要給出的是對長豐現(xiàn)代農(nóng)莊主導農(nóng)產(chǎn)品供求狀況有指導作用的一些結(jié)論。 首先，農(nóng)產(chǎn)品需求價格彈性從總?cè)藬?shù)來說是比較小的。這是由農(nóng)產(chǎn)品本身的性質(zhì)所決定的，即它們大多是生活必需品，其需求量在一定時期是相對平穩(wěn)的，也就是價 格的變化對需求量的影響并不十分明顯。但是如果是非生活必需的農(nóng)產(chǎn)品，如特種農(nóng)畜產(chǎn)品、特種水產(chǎn)，其價格彈性相對大一些。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 23 其次，就消費者可支配收入對農(nóng)產(chǎn)品需求的影響即收入彈性看，差異較大。對我國目前階段來講，糧食、大眾菜等基本生活必需品的收入彈性很小，甚至是負彈性，比如城鎮(zhèn)居民的口糧消費已出現(xiàn)負的收入彈性；而肉、蛋、奶類農(nóng)產(chǎn)品的收入彈性相對較大，特種農(nóng)牧漁產(chǎn)品的收入彈性很大。隨著經(jīng)濟的增長，恩格爾系數(shù)（食品支出在總支出中的比重）較小時，農(nóng)產(chǎn)品中食品的收入彈性將趨于減小，甚至出現(xiàn)負值。 其三，食物 需求結(jié)構(gòu)的變化決定著今后我國農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。由于我國人民的食物需求結(jié)構(gòu)尚處于發(fā)展中的不成熟的需求結(jié)構(gòu)，與合理的標準結(jié)構(gòu)有差距。根據(jù)國務(wù)院九十年代中國食物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展綱要，主要差距體現(xiàn)在肉禽蛋奶和水產(chǎn)品等的消費方面，因此這些產(chǎn)品的生產(chǎn)潛力較大。 其四，某些農(nóng)產(chǎn)品其市場需求取決于國內(nèi)和國外兩個市場需求的總水平。例如糧油產(chǎn)品近幾年在我國是純進口的產(chǎn)品，糧油產(chǎn)品的國際市場價格使成為國內(nèi)市場價格的參照。農(nóng)產(chǎn)品的外向度是我們分析其供求狀況的依據(jù)。 （二）農(nóng)產(chǎn)品供給分析 一種農(nóng)產(chǎn)品的供給受到該種產(chǎn)品的市 場價格、相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品市場價格、生產(chǎn)該種產(chǎn)品的成本和成本結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)周期、作物或畜禽類型、以有相關(guān)農(nóng)業(yè)政策等要素的影響。在此，我們也給出了一些對我們分析有用的結(jié)論。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 24 首先，不同農(nóng)產(chǎn)品的市場價格對農(nóng)產(chǎn)品供給的影響即供給價格彈性是有差異的，一般說來作物或畜禽的生產(chǎn)周期較短，所用固定成本越少，他們的短期供給價格彈性就越大，價格的變化在本次生產(chǎn)周期結(jié)束后，生產(chǎn)者就會作出反應(yīng)，對下次生產(chǎn)周期的供給量會產(chǎn)生影響。因此預測農(nóng)產(chǎn)品供求變化趨勢從供給上講要正確掌握供給變化的周期性及規(guī)律性；對生產(chǎn)者來講，錯開生產(chǎn)高峰期才是明 智的舉動。 其次，由于農(nóng)產(chǎn)品成本變化而引起供給量的變化即供給成本彈性來講，在不同產(chǎn)品之間是有差異的。生產(chǎn)資料價格、飼料價格優(yōu)惠，基礎(chǔ)設(shè)施的國家投資、流通服務(wù)的建設(shè)等旨在降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本的措施往往對相應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品供給起著舉足輕重的影響。這是我們在分析農(nóng)產(chǎn)品供給時必須注意的重要方面。 其三，農(nóng)產(chǎn)品供給的交叉價格彈性在具有替代或互補關(guān)系的農(nóng)產(chǎn)品中是比較大的。如同季節(jié)的兩種蔬菜的種植具有相互替代關(guān)系，如果其中一種蔬菜價格上漲了，就會增加該種蔬菜的種植和供給量，減少甚至放棄另一種蔬菜的種植，從而減少了另一種 蔬菜的供給量。在具有互補關(guān)系的農(nóng)產(chǎn)品中，供給的價格交叉彈性為正，如雞蛋價格的上漲會增加蛋雞的飼養(yǎng)量，一段時間后淘汰的蛋雞雞肉供應(yīng)的也會增加。因此，一種農(nóng)產(chǎn)品的價格變化，可能會引起別種農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)量的變化。 綜上所述，農(nóng)產(chǎn)品供給和成本的變化對該種貨幣中農(nóng)產(chǎn)品的供給會產(chǎn)生影響，影響程度是不一樣的。在農(nóng)產(chǎn)品需求大于供給的情況下，這種彈性是比較大的。同時這種影響一般是滯后的，即要在下一長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 25 階段的生產(chǎn)周期才能反映出來，這一點與需求彈性有明顯的區(qū)別。已有的研究表明，供給的價格彈性最大的為蔬菜、鮮蛋等生產(chǎn)周期較短的農(nóng) 產(chǎn)品，其次為生產(chǎn)周期中等水平的糧食、畜產(chǎn)品，而水果等農(nóng)產(chǎn)品屬多年生植物，他們在生產(chǎn)周期內(nèi)是缺乏供給彈性的。 四、蔬菜市場分析 （一）、我國蔬菜種植與生產(chǎn)概況 近年來，我國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，蔬菜生產(chǎn)不僅滿足了國內(nèi)消費，而且擴大了出口，已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在保障市場供應(yīng)、增加農(nóng)民收入、擴大勞動就業(yè)、拓展出口貿(mào)易等方面發(fā)揮了重要作用。 據(jù)農(nóng)業(yè)部農(nóng)情統(tǒng)計顯示， 2009年全國蔬菜播種面積為 比增加了 494萬畝；總產(chǎn)量 噸，同比增加 2684萬噸；人均占有量 440 多公斤，超出世界平 均水平 200 多公斤；蔬菜播種面積和產(chǎn)量分別占世界的 43%和 49%，均居世界第一。而長沙市蔬菜種植總面積為 畝，長沙縣蔬菜總種植面積約 38萬畝。 另據(jù)全國蔬菜重點區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（ 2009）資料顯示，我國瓜菜播種面積在上世紀 80年代年均增長近 10%， 90年代年均增長 本世紀前 7 年平均增長近 到 2007年達到 畝，總產(chǎn)量 2010年冬春我國蔬菜種植面積將同比增長 7%，在不發(fā)生嚴重自然災害的情況下，這將使我國未來蔬菜產(chǎn)量有所增加 。2010年 10 月份，我國鮮 菜價格同比上漲 31%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 26 今后發(fā)展目標是到 2015 年，全國初步建成具有較強市場競爭力和特色的 8 個蔬菜重點區(qū)域，基地縣蔬菜播種面積占全國的 42%，蔬菜產(chǎn)量占全國的 48%，出口量和出口額占全國的 90%以上，蔬菜生產(chǎn)對農(nóng)民人均純收入的貢獻額超過 1200 元，產(chǎn)品安全質(zhì)量達到無公害食品要求，產(chǎn)品商品化處理和精（深）加工率達到 65%以上。根據(jù)該規(guī)劃，長沙縣被列入長江上中游冬春蔬菜重點區(qū)域基地縣名單。 可見，蔬菜已經(jīng)成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于擴大農(nóng)產(chǎn)品出口，以及促進農(nóng)民增收 、農(nóng)村穩(wěn)定和現(xiàn)代化建設(shè)意義重大。 設(shè)施蔬菜迅猛發(fā)展。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示， 1981菜設(shè)施栽培面積 720 產(chǎn)量 20 多萬噸，人均占有量 斤；1999度，蔬菜設(shè)施栽培面積約為 160 萬 產(chǎn)量為 8100多萬噸，人均占有量為 60 多公斤，比 1981度分別增長 220多倍、 400 余倍和 310 倍。此外，還有 1 億多 00多萬 蓋栽培面積近 7 萬 h 全面提升蔬菜產(chǎn)業(yè)的時機已經(jīng)成熟。依靠科技進步，按照市場需求變化， 調(diào)整優(yōu)化生產(chǎn)布局和品種結(jié)構(gòu)，提高品質(zhì)和單產(chǎn)，增加品種類型，培育和發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，積極推行采后商品化處理增值，穩(wěn)定提高蔬菜產(chǎn)業(yè)效益，適應(yīng)內(nèi)銷和出口對蔬菜品種不斷增加、質(zhì)量日益提高的需求變化，實現(xiàn)由數(shù)量擴張型質(zhì)量效益型的全面提升蔬菜產(chǎn)業(yè)的時機已經(jīng)成熟。有機蔬菜的生長強調(diào)生產(chǎn)過程中不使用化學農(nóng)藥、化學肥料、化學防腐劑和添加劑，也不使用基因過程生物及長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 27 產(chǎn)物，是一種富營養(yǎng)、高品質(zhì)、環(huán)保型的健康食品。據(jù)專家預測，到2015年，在全球上市的主要農(nóng)產(chǎn)品將至少有三分之一的農(nóng)產(chǎn)品是用有機耕作方式生產(chǎn)出來的。有機食品將成為 21 世紀的主導食品，有機農(nóng)業(yè)也將成為 21世紀的農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。有機蔬菜是有機農(nóng)業(yè)的重要組成部分，有機蔬菜的生產(chǎn)與消費代表了當今國際蔬菜生產(chǎn)、消費的新趨勢。 （二）、蔬菜出口情況 我國蔬菜出口隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和對外貿(mào)易的日益活躍，近 10年來增長勢頭強勁，貿(mào)易順差居農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易順差之首， 2009年在我國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易逆差達到 129 6億美元的情況下，我國蔬菜出口卻創(chuàng)造了 66 7 億美元的順差。高于漁業(yè) (貿(mào)易順差 54 4億美元 )，畜牧業(yè) (貿(mào)易逆差 26 9 億美元 )，出口發(fā)展勢頭良好。 從出口總額來看：我國蔬菜出 口持續(xù)大幅增長， 出口量年遞增70萬噸以上， 2009年累計出口 802 70萬噸，比 2000年增加 482 40萬噸，增長了 1 67倍；出口額 67 70億美元，比 2000年增長了 1 74倍； 2009 年 1 12 月，出口 802 7 萬噸，同比下降 2 0；出口額67 7 億美元，同比增長 5 2，呈量減額增態(tài)勢。進口 8 8 萬噸，同比下降 15 3；進口額 1 0 億美元，同比下降 10 9。貿(mào)易順差 66 7億美元，同比擴大 5 5。 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看：鮮或冷藏蔬菜、冷凍蔬菜、腌漬蔬菜、什錦蔬菜等加工保藏類蔬菜和干 (脫水 )蔬菜是出口主體，但隨著我國蔬菜保長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 28 鮮和初加工技術(shù)與條件的不斷提高，出口蔬菜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有所變化，在保持傳統(tǒng)產(chǎn)品類型和品種優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，正向國際蔬菜消費主流靠攏，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有所改善。 2000年 2009年鮮冷凍蔬菜出口量從占蔬菜出口總量的 53 0上升至 74 3，增長了 21 3 個百分點，腌漬等加工類蔬菜出口量由占出口總量的 40 2下降至 30 0，下降了 10 2個百分點；干 (脫水 )蔬菜出口量由占總出口量的 6 5下降至 4，以出口金額比例看，加工保藏蔬菜仍為金額主干， 2009 年鮮冷凍蔬菜出口額26 3l 億美 元，占蔬菜出口金額的 38 36，加工保藏蔬菜出口額30 15 億美元，占蔬菜出口金額的 44 53，干蔬菜出口額 11 24億美元，占蔬菜出口金額的 16 60。 在品種結(jié)構(gòu)上，形成了以我國傳統(tǒng)蔬菜和國外引進產(chǎn)品相結(jié)合的格局，近年，一方面對傳統(tǒng)優(yōu)良蔬菜品種進行了提純復壯和改良，品質(zhì)產(chǎn)量有所提高；另一方面從國外引進了大量優(yōu)良品種，尤其是從進口國引進適銷對路的菜種，極大的豐富了出口品種數(shù)量，提高了蔬菜品質(zhì)。 從出口市場分布看：目前，我國蔬菜出口市場已經(jīng)覆蓋 190 多個國家和地區(qū)，遍布世界各地。近 10 年市場擴 展較快，幾乎翻了一番，出口國家和地區(qū)由 1995 年的 64個增加到 2009 年的 191 個，市場區(qū)域由東亞及東南亞，向歐盟、北美、俄羅斯及周邊獨聯(lián)體國家穩(wěn)步發(fā)展。東亞及東南亞仍是我國蔬菜出口的主干市場， 2009年我對亞洲長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 29 出口額為 43 2億美元，占出口總額的 63 8，對歐洲、美洲出口額分別占 22 7和 13 5。 （三）、蔬菜市場競爭力分析 蔬菜比較效益高，一般露地蔬菜畝純收入 1000 元左右，大棚蔬菜畝純收入 5000 元左右，日光溫室蔬菜畝純收入 8000 元左右，分別是大田作物的 2倍、 10倍、 16倍左右。 蔬菜生育期短，既可以與糧食間套作，也可以輪作，互補發(fā)展。間套作有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)建設(shè)，輪作不僅可以增加糧食生產(chǎn)投入、培肥地力，還可以減輕病蟲害發(fā)生，提高糧食綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)糧食增產(chǎn)農(nóng)民增收。 (1)成本優(yōu)勢。我國勞動力資源豐富，成本相對較低，蔬菜生產(chǎn)成本顯著低于發(fā)達國家。我國蔬菜價格一般為發(fā)達國家的 1/10 1/5，成本優(yōu)勢明顯。 (2)資源優(yōu)勢。我國地域廣闊，包含了六大氣候帶，地形、土壤類型多樣，幾乎世界上所有蔬菜一年四季都能在中國找到其最適宜的生產(chǎn)區(qū)域。目前我國蔬菜主要出 口東盟 10 國、日本、韓國以及香港等國家和地區(qū)。這些國家和地區(qū)夏季臺風、高溫、暴雨等災害性天氣頻繁發(fā)生，蔬菜生產(chǎn)難度大、成本高，而我國黃土高原、云貴高原夏季涼爽，是得天獨厚的天然涼棚，適宜種植蔬菜，成本低、質(zhì)量好，優(yōu)勢明顯。我國對獨聯(lián)體國家出口蔬菜增長較快。這些國家冬春寒冷，長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 30 持續(xù)時間長，蔬菜生產(chǎn)難度大、成本高。而我國“三北”地區(qū)相對暖和、光照好，適宜發(fā)展日光溫室蔬菜生產(chǎn)，華南以及長江上中游地區(qū)是天然的溫室，適宜發(fā)展露地蔬菜，優(yōu)勢更加明顯。 (3)區(qū)位優(yōu)勢。如前所述，目前我國蔬菜出口集中在日本、韓國、東盟 10 國 和香港等亞洲國家和地區(qū)以及俄羅斯等獨聯(lián)體國家。我國與這些國家毗鄰，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。以保鮮洋蔥為例，集裝箱從美國西海岸，通過海洋運輸，到達日本橫濱至少需要 21天，從山東安丘到日本橫濱僅需 7天。 （四） 、 蔬菜市場趨勢分析 1、 國內(nèi)市場。國內(nèi)市場需求將繼續(xù)增長，其主要原因是：一是我國人口將繼續(xù)增長。預計到 2015 年我國將新增 6000 多萬人，按每天人均消費 增加蔬菜消費 1096 萬噸。二是消費呈現(xiàn)多元化格局。國民消費從溫飽型轉(zhuǎn)入營養(yǎng)健康型，中低收入家庭，特別是廣大的農(nóng)村隨著收入水平的提高、城鎮(zhèn) 化步伐加快，蔬菜消費將不斷增加。同時，高收入家庭對安全、營養(yǎng)、保健、無公害蔬菜的需求將大幅度增長。 2、 國際市場。據(jù) 計，進入本世紀，世界蔬菜消費量年均增長 5%以上。按照此增長幅度計算，年均增加蔬菜消費 4000 多萬噸，到 2015 年總消費量將達到 由于勞動力成本的原因，發(fā)達國家蔬菜生產(chǎn)不斷萎縮，今后還將減產(chǎn)，這為我國蔬菜發(fā)展提供了更廣闊的發(fā)展空間。 2007 年我國累計出口蔬菜 噸，與 200長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 31 0 年相比增長 遠高于世界蔬菜出口增長約 1倍的平均水平。隨著我國蔬菜質(zhì)量水平 的提高，采后處理設(shè)施和技術(shù)的改進，我國蔬菜生產(chǎn)的氣候資源和低成本的優(yōu)勢將得到進一步發(fā)揮，蔬菜出口還有很大的發(fā)展空間。 五、花卉苗木市場扮析 1、 從目前國內(nèi)綠化情況來看，各品種苗木呈現(xiàn)以下趨勢： （ 1）、 大規(guī)格苗木緊俏 。 大規(guī)格苗木作為園林綠化的骨架樹種呈現(xiàn)俏銷勢態(tài)，胸徑 15 以上各品種苗木，價格及需求不斷上升。北方用量較大的有：白皮松、云杉、油松、華山松、白蠟、千頭椿、銀杏、國槐、欒樹、法桐、元寶楓、等；華東用量較大的有：香樟、桂花、廣玉蘭、雪松、法桐、合歡、欒樹、銀杏、櫸樹、獨桿女貞等。從長江南北氣候條件兩 塊來看，北方市場青瞇常綠植物，南方落葉樹種需求增大。常綠樹種以廣玉蘭為例， 2006年胸徑 15，市場價為 1600，現(xiàn)漲至 2500；落葉樹種以櫸樹為例， 2006 年胸徑 15，市場價 900，現(xiàn)漲價 1700，而且形狀好的樹，根本無法用市場價來衡量。喬木品種中有些品種，目前存圃規(guī)格尚小，但市場前景看好的品種有：七葉樹，花楸，連香樹，燈臺樹，元寶楓，珊瑚樸等。常綠樹種：廣玉蘭，云杉，香櫞等。 （ 2） 、彩葉樹種需求加大 。 園林主管部門為增強城市季相變化，豐富綠化色彩效果，在綠化工程中增強大量的色葉樹種，如上海去年底推出的春景 秋色，北京計劃在今后一段時間內(nèi)增加 300萬株彩葉樹長豐現(xiàn)代農(nóng)莊可行性研究報告 32 種，此舉措，推動了彩葉樹種的需求量。目前從國外引進的數(shù)十個彩葉樹