中國藝術家營銷策劃方案

1 中國藝術家營銷策劃方案 一、 798 藝術區(qū)概況 “ 798 藝術區(qū)”位于北京東北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)，是原國營 798 廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自 2002 年開始，大量藝術家工作室和當代藝術機構開始進駐這里，租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、時尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。原有的工業(yè)廠房被重新定義、設計和改造。當代藝術、 建筑 空間、文化產業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機結合使“ 798”演化為一個極具活力的中國當代文化與生活的嶄新模式。然而近年來，過高的租金迫使部分藝 術家搬遷出來，致使 798 出現了定位上的模糊。 1、地理位置 位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋 718 大院內，是 21 世紀初在原有工業(yè)建筑閑置空間的基礎上逐漸發(fā)展起來，以當代藝術為特色的藝術區(qū)。 總建筑面積 23 萬平方米，涵蓋了包括原 798 廠、 706 廠、 797 廠、 707 廠、718 廠（現已合并成 北京七星華電科技集團有限責任公司 ）在內的區(qū)域。 2、歷史 上世紀 90 年代初，昔日的電子工業(yè)走向了衰落。在此形勢下， 798、 706、 707等幾個有發(fā)展前景的大廠組成了七星集團公司，由該集團負責管理這片地區(qū)。由于對原六廠資產進行了重 新整合，一部分房產被閑置了下來。為了使這部分房產得到充分地利用，七星集團將這些廠房陸續(xù)進行了出租。這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間?！?798”藝術家群體的“雪球”就這樣滾了起來。由于部分廠房屬于典型的現代主義包豪斯風格，整個廠區(qū)規(guī)劃有序，建筑風格獨特，吸引了許多藝術家前來工作定居，慢慢形成了今天的 798藝術區(qū)。 3、項目現狀 目前入駐北京 798 的文化藝術類機構近 300 家，這里已成為中國當代藝術的重要集散地，成為國內外具有影響力的文化產業(yè)區(qū)。業(yè)態(tài)包括雕塑、繪畫、攝影等獨立藝術工 作室、畫廊、 藝術 書店、時裝店、廣告設計、環(huán)境設計、精品家居設計、餐飲、酒吧等藝術機構。 2 上世紀 50 年代前東德專家設計并建造，采用了當時世界最先進的工藝和包豪斯設計理念，強調在實用性中體現藝術性，建筑的時代特征明顯，造型簡潔，內部空間完整、高大。建筑北側的高天窗形成較為均質的室內光環(huán)境，對當代藝術活動的建筑和空間需求有著很好的適應性。 798 藝術區(qū)所形成的具有國際化色彩的“ 藝術區(qū)”和“ 活方式”，已經引起了海內外的廣泛關注。 從 2002 年開始至今，這里舉行了 40 多個大大小小風格多樣的展覽，內容 主要涉及攝影、行為、音樂、地景等各方面，比較大型的展覽有以“再造 798”為主題的當代藝術展；去年非典時期，以抗擊非典為主題的“藍天不設防藝術展”；還舉辦了名為“左手與左手”的中德文化藝術展。據保守估計，參觀人數在 2500人次以上。 2003 年，在北京國際藝術雙年展期間，這里還舉行了多個外圍展，吸引了大批的中外觀眾。今年 4 月， 為期 30 天的大山子藝術區(qū)藝術展示活動拉開了帷幕，其主題為“光、音光陰”，它吸引了大批的藝術家、媒體記者和中外參觀者，使本來安靜的 798 廠區(qū)變得熱鬧非凡。這次展示活動集合了視覺藝術和聲 音藝術，包括建筑設計展覽、 音樂 、舞蹈、戲劇電影和行為表演活動等。展示活動雖然還不夠成熟，但在七星集團物業(yè)管理部門的阻撓下，一個民間組織在一個月的時間里，竟能集合起這么多不同藝術門類作如此規(guī)模的集中展示，實屬不易。 此次活動規(guī)模很大。其展示活動設計為五個方面類別，第一部分為視覺展覽；第二個部分為音樂展覽演出；第三部分為戲劇及現代舞演出；第四部分為建筑和設計展；第五部分為藝術區(qū)畫室 工作室 開放活動。總共有 30 多項展演活動。具體活動包括有“行動戲劇”；多國藝術家參與的“越界語 言 音量調節(jié)”聲音藝術與行為表演展覽會； 音樂人共同組織實施的 798 音量系列音樂活動；“中國影像繪畫展”還有 20 多個獨立藝術家的工作室在活動期間向公眾開放。這些活動用不同的方式展示藝術節(jié)的主題：光、音光陰。除這些大展活動外，藝術區(qū)幾乎每天都有不同類型的展覽展示活動，多為開放性的，觀眾可免費參觀。 除了藝術方面的展示活動外，這里還舉辦了許多產品發(fā)布類的大型時尚商業(yè)活動，如索尼公司、摩托羅拉公司等都曾在這里舉辦過最新款產品的發(fā)布推廣活動。其他展示發(fā)布活動還有：法國靡西時裝、意大利 裝、歐米茄表發(fā)布會和寶馬汽車新聞發(fā)布會等。世界三大珠寶商之一， 意大利著名品牌格麗，被媒體稱為王室的御用珠寶商，有 100 多年的歷史他們的分店在北京王府飯店開張時， 3 開幕式競選在 798 的“八十座”舉行，還邀請了世界名模來推廣其產品。 4、未來發(fā)展 798 藝術區(qū)定位于“創(chuàng)意地區(qū)、文化名園”， 現被北京市政府列為首批 10 個文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)之一，并被朝陽區(qū)政府列入朝陽區(qū)首批文化創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)。 根據北京 798 藝術區(qū)產業(yè)定位及藝術區(qū)發(fā)展形勢， 798 藝術區(qū)將進行行業(yè)升級、機構升級，發(fā)展四大重點 產業(yè) ，涉及國民經濟行業(yè)分類中的 10 個大類行業(yè)，20 個中類行業(yè)， 31 個小類行業(yè)。四大重點產 業(yè)主要內容如下： 1）、文化藝術產業(yè)，主要指包括文化藝術的創(chuàng)作、展出、交易等在內的產業(yè)鏈，涉及 2 個大類行業(yè)、 7 個中類行業(yè)， 7 個小類行業(yè)。 2）、傳媒產業(yè)，主要指與電視臺、互聯網、雜志等領域相關的創(chuàng)作和傳播活動，涉及新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影業(yè)、電信等 3 個大類行業(yè)， 5 個中類行業(yè)， 11 個小類行業(yè)。 3）、設計咨詢業(yè)，主要指為企業(yè)和個人提供各類商務、投資、教育、生活消費及其他咨詢和策劃服務的活動。涉及電信、計算機服務、軟件業(yè)、商務服務業(yè)等 4 個大類行業(yè)、 7 個中類行業(yè)、 12 個小類行業(yè)。 4）、知識產權服務產業(yè)，主要 指對專利、商標、版權、著作權、軟件、集成電路布圖設計等的代理、轉讓、登記、鑒定、評估、認證、咨詢、檢索等活動，涉及 1 個大類行業(yè)， 1 個中類行業(yè)， 1 個小類行業(yè)。 二、 798 藝術地產分析 最先的“ 798”的租金低得驚人，曾出現過一個月 100 多元的“天”價。低廉的房價吸引了生意人，更是讓一些藝術家為之心動。他們前來考察，發(fā)現這里比他們想象的還要有誘惑力，不只是價錢，還有空間和環(huán)境 足有 9 米高的工作室還能兼做起居室。在這里，他們既能觸摸大工業(yè)時代的文明，又能勾起當年的記憶。 1、“ 798”的地產前景 比起圓明園畫 家村、東村、宋莊，“ 798”所聚集的藝術家和藝術團隊的結構發(fā)生了很大的變化。整個藝術圈更是發(fā)生了很大的變化，無論是藝術家還是商業(yè)的機構、畫廊和設計師，都集中到一個空間里面。無論是商業(yè)的，還是非商業(yè)的，無論是盈利的，還是非盈利的，均進行得如火如荼，租金更是一漲再漲。 4 現在的“ 798”在中國，乃至世界前衛(wèi)藝術領域已經具有一定的位置，所以未來“ 798”的發(fā)展已經不再是幾個藝術家的小團體行為，它將成為中國乃至前衛(wèi)藝術界共同關心的事情。 2、“ 798”地產面臨的問題 1）、管理問題 同中國其他的商業(yè)地產一樣， 798 面 臨的問題也是缺乏有效的統(tǒng)一管理，開發(fā)商為了短期經濟利益，把所有的商鋪都銷售出去，投資者為了短期利益低價惡性競爭，而市場最前沿的商戶， 體現 的完全是小農經濟的閉塞，完全不管周邊開了幾家同類型店面，結果造成了整個商業(yè)區(qū)店面的混亂分布、同質商鋪艱難競爭。 2）、租金問題 “ 798”最初的租金非常便宜，甚至出現過 100 元 /月的低價，這也是它當初吸引很多藝術家的主要原因， 后來 伴隨著“ 798”影響的擴大，租金也可跟著漲了上去，很多人看到其中可以賺取的租金差價，紛紛轉租。但是這其中一個很重要的問題 轉租給什么人？很多人 非常反對在這里增加咖啡館、餐廳之類的人間煙火，認為這會破壞“ 798”的藝術氛圍，從藝術家單純做藝術的角度來想，這完全可以理解，但是如果從商業(yè)地產的角度來思考，結論就完全不同了。 任何前衛(wèi)藝術，只有被大眾能夠接受和認同可以后才能產生商業(yè)價值，而要讓大眾接受的一個前提就是讓大眾了解，那么就需要讓更多的人到這里，并且經常來這里?！?798”的交通條件不是很方便，如果再沒有足夠的休息就餐環(huán)境，想要吸引大眾恐怕是不可能的。 3）、七星集團與藝術家的沖突問題 藝術家們把自己看作是這里的居民，而不只是每月定時交納租金的 房客，他們認為自己應該對這一片地區(qū)的發(fā)展和規(guī)劃擁有發(fā)言權。但這種想法和七星公司產生了直接的利益沖突?！霸僭?798”口號的提出使這一矛盾逐漸激化。加快“ 798”藝術區(qū)自發(fā)形成的未來使命，意味著這個黃金區(qū)將從七星集團的損失不言而喻。七星集團也意識到，聚居在這里的藝術家越多，他們的話語權就越強大，“ 798”就可能會有更多的土地將脫離他們控制， 2003 年 6 月，七星集團宣布，停止“ 798”的一切租房新計劃。 從紐約 ，到 ；從柏林奧古斯特大街到西莫大街，再到倫 5 敦的 樣的歷史一 再重演，總是有一批藝術家先發(fā)現這些寬敞蕭瑟的舊廠房，以低廉的租金住入；接著畫廊入住駐，然后是財大氣粗設計師們，再后來是更財大氣粗的時裝店。經過幾個來回，地價已經被炒得比天高了，最后畫廊和藝術家不得不黯然退場。這幾乎成了 際現象的必然規(guī)律。這一規(guī)律注定了化在都市中的屬性；它是中心的創(chuàng)造者也是中心的放逐者，它不斷地尋找邊緣，又由邊緣不由自主地身陷中心，出走再出走。這一位置及運動的方向，是各種各樣由廠房、庫房改造而成的藝術空間在各地的文化生活中扮演越來越重要角色的原因之一。 三、宋莊 1、宋莊的 歷史與現狀 宋莊位于在北京市通州區(qū) 北部 ，被溫榆河與潮白河環(huán)繞。它西距朝陽區(qū) 3 公里，北距首都國際機場兩公里，交通便利，是文化創(chuàng)意產業(yè)和臨空經濟發(fā)展的重要區(qū)域。 1993 年藝術大師黃永玉老先生開始在宋莊落戶， 1994 年以方力鈞、岳敏君、楊少斌、王音、栗憲庭等當代藝術家落戶宋莊后，藝術家開始集聚，他們來這里的原因是因為這里老百姓蓋的 房子 比別的地方要大，適合進行藝術創(chuàng)作。雕塑家張德峰則認為，宋莊最吸引他的是沒有圍墻的自由，這里的藝術家因此也更能充分享受陽光、享受自然、享受自己的樂趣，此外多年好友相邀也是他 來宋莊的原因之一。到 1996 年有近 300 名藝術家， 2005 年首屆中國宋莊文化藝術節(jié)舉辦后，更多藝術家集聚宋莊。到目前為止有近 2000 名藝術家在宋莊生活與創(chuàng)作。 宋莊的藝術家大多共同參與了歷史，也就是中國整個當代藝術發(fā)展史，圓明園畫家村一直是發(fā)展進程中的主體，隨著圓明園畫家村的解體，其核心人物基本都搬遷至宋莊，使這里成為了圓明園的延續(xù)。因此，宋莊與 798 等其他藝術中心不同之處也在于此，宋莊有很深的人脈關系，有圓明園那段歷史共同建立起來的、能共同追憶的“友誼”，這使得 宋莊 在“藝術家聚居地”之外多了一層感性。 走 進宋莊，馬路兩旁林立著寬大的工作室，每個路口的指示牌上都明確地標記了不遠處畫廊、美術館的方向，其間還有許多正在建設的大房子。由于較好的外部環(huán)境，宋莊自 2005 年始發(fā)展很快，藝術家也由原來單純的架上畫家，增加到現在的雕塑家、觀念藝術家、新媒體藝術家、攝影家、獨立制片人、音樂人、自 6 由作家等等。 2、宋莊存在的問題 1）、從媒體的報道得出，宋莊鎮(zhèn)黨委書記胡介報從美國蘇荷考察回來。他介紹目前宋莊已經搭建了包括創(chuàng)作、服務、展示、交易信息等幾個平臺，以期能打造一個當代藝術之城。但他還特別提到了其中的交易平臺，這是宋莊目 前所缺乏的，也是政府的重點工作之一。 2）、商業(yè)雜亂，現已不適合創(chuàng)作：近年來宋莊的經濟發(fā)展確實很快，街上各色店鋪林立，嘈雜紛亂，遠不如他上世紀 90 年代中期初到宋莊那么適合創(chuàng)作。此外，隨著宋莊的名氣越來越大，這里也逐漸變成了一個旅游景點，一些和藝術無關的人經常過來參觀畫室。一些畫家認為宋莊應該是一個純粹創(chuàng)作的地方，現在的情形令他們十分苦惱。 3）、高房價令藝術家望而卻步：房租的直線上漲在宋莊也是一個很大的問題，目前村內約 100 平方米并靠近主要干路的村舍租金已經從年初的每年 1 萬元上漲到 元。一位畫廊老板說 ，她位于宋莊大街上的畫廊現在一年要付約 10 萬元租金，這在 90 年代在宋莊買一座大院子都綽綽有余。這里農民是這樣的心態(tài)，“他們不怕因為漲價導致無人租房。現在全國各地的人都來這里租房，因為這邊已經形成了集群效應，關于畫的展覽、制作以及交易都可以在這里完成，如果在別的地方租房，對于畫家來說還需要支付交通費用”，一位攝影師想在這里買房子，但兩個正房，四個廂房，加一個大院子這樣的房子，對方開價 30 萬元，除了過高的房價使他打消買房的念頭外，另一個原因是因為如果房屋買到后遭遇拆遷的話，政府的補貼是給當地居民的，而不會支付給 購房者，這樣房子就白買了。 4）、小產權房使藝術家苦心經營遭遇破滅：宋莊起訴案的發(fā)生再次給藝術家們敲響了警鐘，由于利益的驅使，宋莊農民將藝術家告上了 法庭 ，以“城鎮(zhèn)居民不得在農村購置房產”為由，要求藝術家將已經購買的房產退還，法院要求被告的 藝術家必須在 90 天內搬離宋莊。 這給宋莊藝術區(qū)的未來打出了一個大大的問號。宋莊藝術區(qū)能不能像 798 藝術區(qū)一樣，在一場風波之后依然存在？在現有情勢下宋莊鎮(zhèn)政府能不能拿出一個解決問題的方案？ 四、北京壹號地國際藝術區(qū) 項目位于北京市朝陽區(qū)崔各莊的一號地藝術園，是由北京市朝陽區(qū)人 民政府 7 批準立項，北京菲爾斯農業(yè)發(fā)展有限責任公司興建的當代中國最具集聚效應的文化藝術創(chuàng)意產業(yè)園。北京一號地國際藝術區(qū)外圍目前已經形成了包括中央美院、花家地藝術區(qū)、七九八藝術區(qū)、酒廠藝術區(qū)等十幾個大大小小的藝術區(qū)，在這些藝術區(qū)內，聚集著國內外數百家知名的藝術機構、畫廊和著名藝術家。區(qū)周邊的香江花園、長島、觀塘均為著名的國際高檔別墅，中國電影博物館、京西國際學校、未來的國際展覽中心等項目也在此區(qū)域。 北京一號地藝術區(qū)規(guī)劃面積 2700 畝，擴建工程 10 萬平方米，分為 A、 B、 C、D、 E、 O 六大功能特區(qū)。一期規(guī)劃建設及改 、擴建工程 4 萬平方米。 據悉，北京一號地國際藝術區(qū)從概念策劃到首次開展歷時三年，范迪安、徐政夫、 中外藝術名流都參與過策劃和定位工作。 從功能結構和藝術形態(tài)而言，一號地幾乎囊括所有的藝術空間類型，其中 將是中國當代藝術的交流中心，也將是國際藝術品展示交易 、國際頂級藝術機構的基地總匯； B 區(qū)為中國傳統(tǒng)文化藝術與中華絕學薈萃之地； C 區(qū)為現代都市農業(yè)風光園中的藝術區(qū)； D 區(qū)是具有鮑豪斯建筑風格的當代藝術展示中心； E 區(qū)是具有農業(yè)生態(tài)走廊的藝術區(qū)； O 區(qū)是具有徽派四合院風格的藝術村落。這是一個美好而有氣勢的構劃，它是亞洲當前最大的綜合性藝術產業(yè)園，是一個全方位、多元化功能的藝術平臺 ,是一個集藝術家生活、工作、休閑、交流、交易、展示的超大藝術產業(yè)王國。可以說，一號地自成立之初即成為政府、國內實力藝術地產商以及國外投資機構共同關注的藝術產業(yè)藍圖實現地。一號地自始就集結了巨大的 文化資源和社會力量，從而位居文化形態(tài)結構的高端和文化產業(yè)鏈的上游。 不到半年的時間 ,在沒有正式的推廣宣傳的情況下 ,D 區(qū)招商即已完成。前京廣鋁業(yè)的舊廠房及場區(qū)已進駐包括 A 灣現代畫廊、尚元素藝術館、威諾里薩、段落空間、吳畫廊、美國漢默藝術基金、世紀星源畫廊、你畫廊、藝術地圖、藝公館、金谷倉等 22 家藝術機構。北京漢雅軒藝術有限公司、張小剛藝術 8 有限公司、一巖堂藝術館、邱志杰工作室等國際知名的藝術機構也將進駐。另有70 多位國內外藝術家在 318 藝術區(qū)建立了自己的藝術工作室。其他各區(qū)招商工作也快速順利的展 開著。隨著臺灣畫廊協會理事長、著名收藏家徐政夫先生、美國古根海姆、文化部對外交流中心等一批國內外知名人士和藝術機構對一號地的的垂青和進駐，各類藝術資源以空前的規(guī)模和速度向一號地集中 運作模式：一號地建設中的重要一項就是村民住宅改造工程，村委會將村民住宅從村民手里租過來幫助其改造運營，全村出租的 400 多平方米的院子，原本2 萬元租金，但出租給村委會就能得到三到四倍的租金，再由村委找相關運營公司對原住宅進行改造、包裝，出租給高收入群體，如藝術家、企業(yè)高管等。由此，區(qū)域檔次獲得整體提升。對原住居民，在周邊買或租 房，則很便宜，不愿走的村民，村委會提供三棟住宅樓租給讓出宅基地的村民。同時鼓勵村民外出就業(yè)。 一號地國際藝術區(qū)在建項目 A 區(qū)：園林中的藝術區(qū) B 區(qū)：奧運露營基地 C 區(qū)：濕地公園藝術區(qū) D 區(qū)：廢舊工業(yè)廠房利用區(qū) E 區(qū)：可持續(xù)發(fā)展預留地 O 區(qū)：何各莊村落中心區(qū) 新農村建設改造區(qū) 何各莊村休閑綠地廣場 國際藝術會所 藝術廣場 游藝碼頭 畫友會 筆會島 茶棚 刻板畫 工藝品制作區(qū) 陶藝館 雕塑工廠 9 五、類似 798 和宋莊的藝術區(qū) 外省典型藝術區(qū) 代藝術中心 （ 稱 是國家級美術館 何香凝美術館屬下的國際當代藝術機構，它也是中國目前唯一的一所隸屬于國家級美術館的當代藝術專業(yè)機構。 華僑城 意文化園的龍頭項目，于 2005 年 1 月 28 日對外開放。其核心任務是以整合海內外中國當代藝術資源，推動中國當代藝術與國際接軌、互動為目標，通過舉辦展覽、學術論壇和建立國際藝術家工作室交流計劃項目，把 構成既具有中國本土特色又具專業(yè)化、國際化水準的當代藝術機構。 動以當代視覺藝術為主體， 輻射實驗表演、音樂、影視、多媒體等跨界領域。 上海莫干山 50 號 位于上海莫干山路 50 號的春明創(chuàng)意產業(yè)園，是蘇州河畔僅有的一家保存完整的老紡織廠，擁有 平方米，寬敞的車間和低廉租金，吸引了法國、英國、瑞士、加拿大等 15個國家和地區(qū)的藝術家和創(chuàng)意設計人才，在此創(chuàng)建了 103 個工作室，從事當代藝術、繪畫、影視制作等活動。美國時代周刊的報道曾將莫干山路 50 號與美國紐約當代藝術家聚集區(qū)蘇荷區(qū)相提并論 上 海泰康路藝術街 泰康路依據打浦橋地區(qū)的功能定位開始實施特色街的工程 ， 田子坊 內的一座五層廠房已改建 成都市工業(yè)樓宇。在 5000 平方米內引進了 10 個國家與地區(qū)的藝術人群，他們在這里設立了設計室、工作室。若廠門前有 10 根旗桿上飄著 10 面不同國家的旗子，象在開一個小型的國際藝術博覽會。中西方的文化在這里交融、碰撞，閃爍著光和熱。泰康路正逐漸走向世界。 泰康路上入駐的藝術品，工藝品商店已有 40 余家，入駐的工作室、設計室有 20 余家，政府搭臺，企業(yè)唱戲。政府在藝術街前期啟動中，整體規(guī)劃、功能定位、業(yè)態(tài)調整、環(huán)境的改善和建設方面做了大量工作，投入一定的資金，陳逸飛先生設計的 藝術之門 跨街雕塑已屹立在泰康路的東端，它是 上海泰康路藝術街的街標，雕塑上方的飄帶將把五大洲四大洋的藝術家們聯結在一起。 昆明創(chuàng)庫藝術主題社區(qū) 昆明創(chuàng)庫是一個多種功能混合和多元文化互補共享的藝術空間，創(chuàng)庫在昆明藝術民主化的進程中扮演著多重角色，這個由舊工廠改造的藝術主題社區(qū)，既有藝術家工作室、又有畫廊、展覽空間、酒吧、茶室、書店、羽毛球運動館、餐館等。 上海四行倉庫 四行倉庫位于上海蘇州河北岸。它是一座鋼筋混凝土結構的六層大廈，建筑面積 2 萬平方米。它始建于 1913 年， 1999 年以來，劉繼東工作室等進駐倉庫，引發(fā)了蘇州河岸的倉庫文化熱?，F在 ，人們可以在這里開公司、拍廣告、辦晚會。這些集聚區(qū)共三十多萬平方米，集聚了世界各國的視覺藝術、工藝美術、室內設計、影視制作、建筑設計、環(huán)境藝術、游戲軟件、動漫藝術、網絡媒體、時尚藝術、服裝設計、品牌發(fā)布、工業(yè)設計、工藝品制作、旅游紀念品、美術攝影、設計服務、設計教育等等，幾乎囊括了創(chuàng)意產業(yè)的所有領域。 上海 8 號橋 上海市建國中路重慶南路口的 “ 8 號橋 ” ，過去的工廠現在是一間藝術家的工作室，其 10 前身是上海汽車制動器廠 15000 平方米的舊廠房。經過精心的改造，原來那些厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面被保留了下 來，使整個空間充滿了工業(yè)文明時代的滄桑韻味；同時，從大門口處法國藝術家創(chuàng)作的大型雕塑綠門，到灰磚外墻上鮮亮的玫瑰紅色塊，以及內部歌劇院般的層疊式休閑吧，無不體現出創(chuàng)意風尚。 北京類似藝術區(qū) 羅豪斯 35 號創(chuàng)意文化產業(yè)園 通過展示北京利用傳統(tǒng)工業(yè)資源，打造新型產業(yè)基地的政策、方案和成果，推進傳統(tǒng)工業(yè)資源向創(chuàng)意型新興產業(yè)轉化。 草場地藝術東區(qū)（朝陽區(qū)草場地村 319術東區(qū)） 草場地藝術東區(qū)位于北京東北部機場輔路與五環(huán)交匯處草場地村，是又一個新興的當代文化藝術區(qū)。藝術東區(qū)與 798 相距 1 公里，周邊另 有北皋藝術區(qū)（索家村北京國際藝術營、費家村香格里拉公社），望京花家地（有大量知名藝術家居?。?，酒廠藝術區(qū)等許多新興的文化藝術區(qū)域。藝術東區(qū)同時地處北京市朝陽區(qū)政府重點開發(fā)項目 大環(huán)文化產業(yè)基地（環(huán)鐵）的邊緣。特殊的地緣優(yōu)勢使得草場地藝術東區(qū)旨在打造高水準，高質量，專業(yè)集中的品牌藝術區(qū)，將會由幾個相互關聯，又各自獨立的相對集中的小型藝術院落區(qū)組成（現已發(fā)展三個藝術院落）?！安輬龅亍弊钤缰辉谒囆g圈里為人知曉，但隨后的一系列活動使草場地變成一個國際交流中心，聚集著一些國內外著名的藝術家、畫廊、藝術機構、設計工作 室和傳媒機構，后又有一些具雄厚資金鏈或有國際背景的畫廊、藝術中心的加入而變得更為活躍。 酒廠藝術園 酒廠 際藝術園是對有 30 年歷史的朝陽區(qū)釀酒廠重新規(guī)劃后建立的。藝術園座落于北京市朝陽區(qū)安外北苑北湖渠，東連望京小區(qū)，西接亞運村，總建筑面積約 2 萬平方米， 作為另一塊北京的新興藝術區(qū)，這座酒廠建筑內集合了國內外數個藝術空間，新進駐的大東家來自占酒廠藝術園將近 20%面積的韓國阿里奧藝術空間。園區(qū)現存規(guī)模不大，但從整個從發(fā)展態(tài)勢上看，將會匯聚百多個自由藝術家工作室、畫廊及藝術機構，有望成為 798 藝術區(qū)、草 場地那樣的藝術聚落。 北京藝術車間 位于朝陽區(qū)南皋路北京塑料三廠院內，該藝術區(qū)規(guī)劃中共有 120 套藝術家工作室。迄今為止，已近有 40 多位藝術家在這里分享三座畫家樓，共用一個展覽廳。與北京其它藝術區(qū)、畫家村最大的不同是，北京藝術車間竟是由國營企業(yè)投資興建的，還備有公用食堂與浴室，從形式和內容來看可說是完全意義上的藝術生產車間。 北皋藝術區(qū)索家村國際藝術營 北皋藝術區(qū)索家村國際藝術營（北京市朝陽區(qū)來廣營東路）索家村的藝術營占地 55 畝，是借鑒了 798 藝術區(qū)的發(fā)展經驗，而專為獨立創(chuàng)作者打造的藝術空間。從 2004 年開始興建畫室，第一期建好以后，大批藝術家蜂擁而至，搶租一空，于是連建二、三期，短短半年時間就有大量中外藝術家入住藝術營，也有來自韓國、挪威、澳大利亞、阿根廷、新西蘭、瑞典以及英國的藝術家，使這里集結的藝術家有相當的國際藝術背景，作為繼 798、宋莊等地之后的又一個當代藝術家集中的區(qū)域和藝術交流中心，索家村國際藝術營經常進行不定期的展覽活動。但去年 11 月始，索家村在違法建筑的罪名下被強制拆除，曾經一度風光輝煌的索家村國際藝術營，現已人去樓空，那曾經寫在墻上的“建設索家村成為中國藝術大本營”的理想幻化成了藝術 泡影。 北皋藝術區(qū)之費家村香格里拉公社 北皋藝術區(qū)之費家村香格里拉公社（北京市朝陽區(qū)來廣營東路）費家村位于北環(huán)以北，機場高速的來廣營東路，這里離望京、中央美院都不遠。作為與索家村藝 11 術營同時期的產物，規(guī)模和影響力都在持續(xù)的營建之中。 上苑畫家村 上苑畫家村（昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)上苑村）上苑畫家村地處桃花塢風景區(qū)，是各藝術區(qū)中風光秀麗的一處世外桃源， 1995 年底由一位畫家在此買房置地，迄今共聚集了 50 多位藝術家、學者、批評家、詩人 觀音堂文化大道 觀音堂文化大道（朝陽區(qū)王四營地區(qū)）近期成立的觀音堂文化大道， 是國內第一條畫廊街。在這條斥資上億元建立的文化大道上匯集了中國當代最具影響力的文化藝術營業(yè)者，首批進駐了六大畫廊，還將有 50 多家畫廊和一些國際知名的文化藝術公司來此落戶。然而，和 798 藝術區(qū)等其它藝術群落的自發(fā)性相比，觀音堂畫廊街是在國內藝術市場吞吐量迅速膨脹的背景下應運而生的，這樣由文化公司著意開發(fā)的藝術產業(yè)一條街，以及這種純商業(yè)模式下的畫廊集中經營還將會屢見不鮮的。 其他創(chuàng)意產業(yè)園區(qū) 謝島度假區(qū) 現在一個很好的休閑區(qū)，過去是稻田，水坑，這是創(chuàng)意力量使它變成北京老百姓最好周末度假一個近郊區(qū)。 京港 汽車城 目前最大一個，可以承接世界級汽車賽事。這是農村依存文化創(chuàng)意產業(yè)包裝和推進之后，成了一個非常有勢力的創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。 我公司項目 析 一、 S項目優(yōu)勢 1、地理位置，項目位于天津市武清區(qū)河西務鎮(zhèn)，緊鄰北京，從項目所在地到北京六環(huán)僅需 40 分鐘，地理位置得天獨厚。 2、交通，有多條線路可到達項目所在地，包括 103 國道，京津塘高速，京津塘二號線，京津高速等。 3、成本優(yōu)勢，我公司的項目地處天津武清，相對于北京市場，有較大的成本優(yōu)勢。 4、項目開發(fā)前景，項目一期占地 600 余畝，項目后期會陸續(xù)開發(fā) 現代農業(yè)觀光產業(yè)園區(qū)，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，老年健康頤居產業(yè)園區(qū)，使區(qū)域將來成為大的生活園區(qū)。 二、 W項目劣勢 1、環(huán)境差，地塊周邊多為村落、農田，外圍環(huán)境差（形象、建筑、人文等方面）。 12 2、地塊緊鄰 103 國道，為項目帶來交通便利的同時，汽車尾氣、噪音污染、交通隱患等方面也是不可避免的，這就對小區(qū)在道路、布局、技術等規(guī)劃方面提出了較高要求，進而影響項目收益狀況。 3、市政配套差，項目周邊幾乎沒有什么市政配套，項目需要投入大量的資金進行市政配套設施建設，將會提高項目成本和風險。 3、卓達品牌在京津市場的知名度 較低，對項目在后期的銷售將會產生影響，所以，我公司現在應該著手卓達品牌在京津兩地的推廣。 三、 O項目機會 1、由于 798 藝術區(qū)的商業(yè)化進程正在加速，使得許多藝術家正在逃離 798 區(qū)域，他們是 798 的創(chuàng)造者也是 798 的放逐者，它不斷地尋找邊緣，又由邊緣不由自主地身陷中心，出走再出走。正是他們沒有發(fā)言權，所以他們才被不斷的驅逐，這也為我們提供了機會，他們所需要的可以在我們的項目中找到，我們可以給他們發(fā)揮的天地，在這里他們是主人，可以自由自在。 2、隨著大量藝術家涌入宋莊，使得宋莊的地價和租金也一路上漲，由此也 上演了一場藝術家與農民的糾紛案，最終以藝術家的敗訴而告終， 13 名被告藝術家必須在 90 天內撤離宋莊?！俺擎?zhèn)居民不得在農村購置房產”這一規(guī)定給宋莊已安家落戶的藝術家“一棒子”，同時也看到了我公司項目的機會，我公司提供給藝術家的是有產權的房子，藝術家入住后，將會是這里的主人，不論這里的房價地價漲到什么程度，他都不會再受到外界的壓力而離開他們辛苦創(chuàng)造的天地。 3、在別墅類房產項目土地供應被全面禁止的情況下，別墅類產品已成房地產市場的稀缺產品，我公司巧妙的規(guī)避了土地政策，為項目的成功運作創(chuàng)造了機會。 4、中國當代藝術 拍賣記錄被三番五次的刷新，使得越來越多的藝術家步入富豪的行列，他們的消費能力也在不斷的提升，藝術家群體也在被更多的地產商所關注，藝術家當中成為我們項目的客戶群體也不斷的在壯大，為公司項目的成功奠定了基礎。 四、 T項目威脅 1、目前項目的定位為藝術家凹地，目標客戶群為年交易額在 150 萬元以上的藝術家，目標客戶群較為狹窄，加大了項目運作的風險。 2、藝術商業(yè)地產為全新的地產運作模式，我公司以前從未嘗試過，首次運作 13 將會面臨巨大的風險，成功與否，需要公司謹慎而周全的操作。 3、項目一期的成功與否直接影響后期的 項目開發(fā)，從大的戰(zhàn)略上講，一期項目是我公司在天津市場的主戰(zhàn)場，也是首戰(zhàn)，我們必須以藝術產業(yè)的形式拿下，將我們局限在藝術產業(yè)上。 4、項目吸引藝術家的閃光點在于能否成功的打造出藝術品交易產業(yè)鏈，將藝術家的作品成功的推銷出去，而我公司在藝術品鑒別及交易方面處于劣勢，需要拖入人力、物力來組織經紀機構，在商業(yè)運作上有較大的風險。 項目定位 項目整體定位：本項目定位為中國藝術家凹地，是一個集藝術家工作室、文化風情街、私人收藏家博物館、中華文化會館、藝術公園為一體的大型綜合藝術區(qū)。 一、客戶定位： 1、客戶特征分析 年 齡：主要年齡段為 35，其次為 26； 職 業(yè)：當代藝術家、影視界精英、收藏家、其他藝術相關人群； 收 入：個人作品年交易額在 150 萬元以上； 置業(yè)目的：選擇選擇一個能夠集生活創(chuàng)作、作品交易、休閑娛樂的綜合性生活區(qū)； 2、客戶源分析 散落在宋莊的大家、已經小有名氣的藝術家、有藝術潛力尚待挖掘的青年藝術家； 經常去 798 藝術區(qū)參加藝術品展覽的藝術家、收藏家、畫商等； 在草場地藝術區(qū)租住進行藝術創(chuàng)作的藝術家； 北京其他區(qū)域進行藝術創(chuàng)作的藝術家； 總體來說北京市場的客戶將占到目標 客戶群的 80%，天津市場及全國其他地方的客戶占 20%。 二、項目產品定位： 14 1、核心定位 北京周邊地區(qū)為藝術家創(chuàng)造的一個集生活、創(chuàng)作、交易、休閑于一體的生態(tài)圈。 2、產品定位 設計以下幾種產品形式藝術家工作室聚集區(qū)、藝術公園、風情文化街、中華文化會館、私人收藏家博物館、綜合配套服務區(qū)，總共分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、G、 H 八個組團，小區(qū)具體描述如下： ：藝術公園 藝術公園位于項目地塊東側，與景觀綠化帶相結合。為長條型廣場， 廣場寬，長， 規(guī)劃有雕塑廣場，足球場，籃球場等休閑娛樂設施。 、風情文化街 風情文化 街位于 A 組團內，集畫廊、小型展覽館、藝術品商店于一體。建議設置單體建筑約 20 棟，單個建筑面積在 600 左右，層高在 4 米以上。 、中華文化會館 中華文化會館位于 B 組團內， ：藝術家工作室聚集區(qū) 藝術家工作室聚集區(qū)由工作室應滿足以下幾個要求： 1）、適宜居住，藝術家和普通人一樣，都需要一個舒適的居住環(huán)境，產品應以人為本。 2）、建議在大面積的工作室設置庭院，可給藝術家一個安靜的思考園地。 3）、私密性強，藝術家創(chuàng)作要一個安靜不被人打擾的環(huán)境。 4）、滿足藝術創(chuàng)作要求，即滿足層高、采光要求。 基于以上要求，提 出如下產品戶型設計建議： 1）、建筑面積 單體工作室建筑面積及比例 目標客戶群 工作室建筑面積 建筑要求 套數 比例 成名藝術家 400 450 層高要求 4 米以上 15 套 15 小有成就藝術家 250 300 100 套 收藏家、著名藝人 300 350 30 套 潛力藝術家 150 250 100 套 100 200 、私人收藏家博物館 私人收藏家博物館區(qū)為項目地塊的中部，包括有藝術博物館、人文博物館、自然博物館 、綜合配套服務區(qū) 綜合配套服務區(qū)位于項目 地塊的南側和北側，配套服務有 3、目標客戶定位： 三、項目規(guī)劃定位建議 （一）總體規(guī)劃思路 整體規(guī)劃上堅持“兩線一區(qū)”的布局要求，即商業(yè)線、休閑線和住宅生活區(qū)域，各個功能區(qū)之間要求分區(qū)明顯、連通便利，達到既明顯保持各區(qū)特點，又能做到彼此之間的連接。 商業(yè)線 休閑線 生活區(qū) （二）規(guī)劃細節(jié) 1、建筑風格：整體堅持現代簡約式，可適當穿插一些中式建筑，色彩上不要過于沉重，要保持鮮亮色澤，符合新鮮生活的要求。 2、水環(huán)境：在整個項目內打造生態(tài)水環(huán)境，通過地勢 、動力等將水形成流動狀，創(chuàng)造出小橋流水的居住環(huán)境，沿著水系，在水道兩側設置不同景觀小品。 3、交通系統(tǒng)： 4、出入口景觀設計：項目主入口位于 103 國道上，為了使業(yè)主更加安全方便的出行，建議在主入口處 103 國道上設置紅綠燈，進入小區(qū)道路與 103 國道連接 16 處應增大安全視距。在小區(qū)入口出增加標志性向導牌。 5、廣場：文化廣場緊鄰 103 國道，該廣場成長條形，其主要功能為小區(qū)配套休閑，雕塑藝術家展示雕塑作品場所，在廣場設置音樂背景主體，環(huán)繞播放以古典名曲，豐富情調。 6、景觀節(jié)點：在各個組團島嶼上設置不同主體的景觀節(jié)點 ，可以為中心景觀公園，綠化景觀，運動設施景觀，以豐富項目內景