農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 第一章 總論 目基本情況 1、項(xiàng)目名稱： 2、建設(shè)單位： 3、項(xiàng)目編號(hào)： 20126號(hào)； 4、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建； 5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模： 新建的 塊，占地 平方米， 按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品； 6、 總投資及資金籌措： 項(xiàng)目總投資為 800萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 資金來(lái)源由 7、實(shí)施期：項(xiàng)目建設(shè)期 月， 20 年開(kāi)始前期工作， 2012年 6 月竣工投入使用。 究范圍及主要編制依據(jù) (1)、研究范圍 浙江建安工程管理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì) 主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需 2 求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。 (2)、主要編制依據(jù) （ 1）投資項(xiàng)目可行 性研究指南（試用版）； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （ 3）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 8 4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5） （ 6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料； （ 7）本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等； （ 8）項(xiàng)目其他有關(guān)資料。 行性研究的主要結(jié)論 1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 貿(mào)市場(chǎng)是 新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足 區(qū)居民生活的需要，是繁榮 商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問(wèn)題的 需要，是促進(jìn)農(nóng)民收入的需要。 2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建的 占地 平方米， 按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 3 3、工期安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設(shè)期初步定為 年，具體安排為： 2011年 月至 2011 年 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 2011 年 月至 2012 年 5 月底期間完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。 2012年 6 月，進(jìn)行工程驗(yàn)收并 投入使用。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 單位指標(biāo) 投資金額 （萬(wàn)元） 占總投資比例 1 工程費(fèi)用 地平整工程 200元 / 筑工程 屬工程 備 電設(shè)備 (21臺(tái) 20萬(wàn)元 /臺(tái)計(jì) 保設(shè)施 防設(shè)施 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 預(yù)備費(fèi) （ 1+* 4 建設(shè)總投資 4 5 資金籌措與來(lái)源 政 府自籌 6 建設(shè)期 自 2011年 月 2012年 6月，共 月 目建設(shè)投資與資金來(lái)源 1、項(xiàng)目建設(shè)投資 本項(xiàng)目建設(shè)投資約 800 萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %，第二部分工程其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %，第三部分預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，占總投資的 萬(wàn)元。 2、資金來(lái)源 貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目總投資 800 萬(wàn)元， 資金來(lái)源由 政府自籌。 論 要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場(chǎng)配套。該工程占地 平方米，投資 800 萬(wàn) 元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計(jì) 6 月份竣工并投入使用，屆時(shí)，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項(xiàng)目建設(shè)十分必要切可行。 5 第二章 建設(shè)背景及重要性 目建設(shè)的背景 改革開(kāi)放 30 多年來(lái)， 在各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)事業(yè)得到的長(zhǎng)足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)做出了積極貢獻(xiàn)。 貿(mào)市場(chǎng)是 障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場(chǎng)配 套。 隨著 、二 期的建設(shè)完成和大量居民的入住，以及 人口的不斷增加，附近只有位于開(kāi)發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，距該小區(qū)有段距離。由于南苑菜市場(chǎng)交易品種混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給 附近的居民生活上帶來(lái)了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人口的不斷增長(zhǎng)，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢(shì)已有所上升，市場(chǎng)擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門(mén)力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了 城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要 和發(fā)展 ，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長(zhǎng)的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費(fèi)的需求。 6 目建設(shè)的必要性 周邊人民的生活需要 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)與千家萬(wàn)戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購(gòu)物場(chǎng)所，同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營(yíng)商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所和農(nóng)產(chǎn)品流通 的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時(shí)也是 進(jìn)一步改善民生， 解決當(dāng)?shù)乩习傩召I(mǎi)菜難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大 。 貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)是縣委、縣政府貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實(shí)際舉措，這一工程的建成，將使 區(qū)及附近居民買(mǎi)菜難問(wèn)題得到有效緩解。所以 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)十分必要。 是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的 貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)，同時(shí) ，將吸引更多的客商來(lái)此投資興業(yè)，不斷繁榮 貿(mào)市場(chǎng)將提供若干攤位和門(mén)面，為此將提供許多就業(yè) 7 機(jī)會(huì)，這也正符合中央“通過(guò)創(chuàng)業(yè)來(lái)帶動(dòng)就業(yè)”的號(hào)召。一方面隨著 鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門(mén)路。因此該項(xiàng)目建設(shè)是解決 業(yè)問(wèn)題的需要。 展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑 是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目擬通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為 農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤(rùn)，增加農(nóng)民收入。 在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會(huì)都應(yīng)正確認(rèn)識(shí)、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運(yùn)行。要確力社會(huì)效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場(chǎng)主辦者的 社會(huì)責(zé)任意識(shí)，提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的社會(huì)效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場(chǎng)思路和“重收費(fèi)、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實(shí)持續(xù)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，實(shí)行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)并存，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng) 8 貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，不但可以提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服 務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，滿足人們消費(fèi)需求的重要手段， 所以實(shí)施建設(shè)該項(xiàng)目勢(shì)在必行，是社會(huì)發(fā)展的需求。 9 第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 設(shè)地址 三區(qū)的東側(cè)地塊 設(shè)條件 位于浙江西部， 新安江 錢(qián)塘江 上游，地處北緯29 1102，東經(jīng) 118 2020。東與 建德 、 桐廬接壤，南連 衢州 、常山，西與 徽州 休寧縣、 歙縣 毗連，北接 臨 安 。今 縣均建置于 208年 。 轄 11個(gè)鎮(zhèn)、12 個(gè)鄉(xiāng) ， 是著名國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū) 在地，是 浙江省 面積 最大的縣，又是浙江省政府批準(zhǔn)的革命老根據(jù)地縣。 屬 亞熱帶季風(fēng)氣候 ，溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，年平均氣溫 17 。 無(wú)霜期 263 天，受巨大的 響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。 氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個(gè)巨大的森林氧吧。 經(jīng)濟(jì)總量。初步核算， 2008年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ 可比價(jià)格計(jì)算，比上年增 長(zhǎng) 其中，第一產(chǎn) 10 業(yè)增加值 二產(chǎn)業(yè)增加值 三產(chǎn)業(yè)增加值 上年分別增長(zhǎng) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 為 戶籍人口 計(jì)算的人均 0495元，增 長(zhǎng) 按國(guó)家公布的 2008年平均匯率計(jì)算，達(dá)到 2951美元。 財(cái)政收支。全年完成財(cái)政總收入 85171 萬(wàn)元，其中 地方財(cái)政收入 49179萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學(xué)入學(xué)率 100%，小學(xué)升初中比率 初中升高中段比率 年末，全縣有普通中學(xué) 37所，在校學(xué)生 28549 人； 小學(xué) 153所，在校學(xué)生 30801人； 幼兒園 51 所，在園幼兒 10888 人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。 距杭州 129公里，西去 黃山 150 公里，交通便捷。被譽(yù)為 “ 一城山色半城湖 ” 的 經(jīng)濟(jì)、交通和文化中心，也是 游的集散中心。 水路：湖內(nèi)開(kāi)通航線 23 條 341 公里， 127 個(gè)大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達(dá) 安徽省 黃山歙縣。 公路：東北有 ）新（登） 05 省道直達(dá)杭州，中途與320 國(guó)道 線交匯； 東南有 線高速與 杭新景高速 貫通，可走 11 高速直達(dá)杭州、 龍游 、景德鎮(zhèn)等；另有 ）建（德） 06 省道直達(dá)建德并與 320 國(guó)道接軌；西南有 ）開(kāi)（化）公路直達(dá) 開(kāi)化 ， 并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至 黃山市 ，全程僅 130 公里，車(chē)程不到 2 小時(shí)；千（島湖）汾（口）公路 2007年底開(kāi)通；北有 ）分（水） 05 省道轉(zhuǎn) 16省道至臨安於潛與 杭徽高速 交匯直達(dá)黃山。 鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達(dá) 經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。 航空：距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng) 156公里，距 衢州機(jī)場(chǎng) 130公里。 1、電力 屬金華電網(wǎng)，全縣有 35 座， 110 座，另有 220變電所正在建設(shè)中，供電系統(tǒng)可靠率 電壓合格率 達(dá)到國(guó)家電力一流供電企業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)。 2、給排水 X 鎮(zhèn)日供水能力 項(xiàng)目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。 3、交通條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 三區(qū)的東側(cè) ， 小區(qū)外除原有道路，還有新開(kāi)通不久的南景路， 交通便捷。 4、地質(zhì)條件 12 位于東經(jīng) 11858 11917，北緯 2931 2941之間 。 本地段地質(zhì)條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計(jì)礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。 13 第四章 需求分析與政策保障 求趨勢(shì) 從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā) 展的趨勢(shì)來(lái)看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括 既有 農(nóng)村 重點(diǎn)的集聚，他們?cè)趪?guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過(guò)程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個(gè)施展個(gè)人才華的舞臺(tái)，以創(chuàng)業(yè)來(lái)解決就業(yè)問(wèn)題，這是一個(gè)需求的總的發(fā)展趨勢(shì)。 該縣是國(guó)家 5有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行轉(zhuǎn)換。 策保障 依據(jù) 為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場(chǎng)秩序，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全，急需在 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng)重要工作。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營(yíng)，方便購(gòu)買(mǎi)；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適應(yīng)，明亮衛(wèi)生”的原則。 14 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目為 設(shè)規(guī)模 1、建設(shè)工程 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地 占地 三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 2、公用工程 綠化工程（含水景 觀） 500 化糞池（單個(gè)容量在 300方米） 1座 垃圾收集點(diǎn) 1處 室外場(chǎng)地硬化 500 生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 500 室外給排水管網(wǎng) 室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 變電設(shè)備（ 2000 1臺(tái) 15 第六章 建設(shè)方案 平面布置 1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ 2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 2006版 3、 混凝土設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)規(guī)范 （ 4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （ 7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 （ 8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （ 9、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場(chǎng)地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，參照附近類(lèi)似地質(zhì)工程地質(zhì)資料： 項(xiàng)目建設(shè)地交通便利，無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖 色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑 16 既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c(diǎn)。 主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。 景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)將作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。 綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。 筑方案 6 （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范 （ 3）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 4）屋面工程技術(shù)規(guī)范 （ 5）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 0353 （ 6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣 05 （ 7）與工程有關(guān)的其他國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活力和家具布置相適應(yīng)，并且在相同面積情況下 盡可能多 17 分隔出可用的功能空間。 本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì) ，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。 立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái) 。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆； 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶 外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。 1、室外部分： 外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。 2、室內(nèi)部分： 門(mén)、窗為塑窗。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿地面。 18 建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法 7108 級(jí)。 排水 1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2、住宅建筑規(guī)范 3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 5、節(jié)水型生活用水器具 6、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周?chē)氖姓艿蕾Y料。 1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工程可就近搭接。 1、水源 本工程水源為城市自來(lái)水。設(shè)進(jìn)水管 2 條，管徑為 別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于 2、水質(zhì) 19 一般按生活用水水質(zhì)考慮。 3、給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為 。具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。 4、管材 （ 1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 (2)室內(nèi)管道 用卡環(huán)連接； ） ，熱熔粘接。 5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨排水采用 5 年，室外雨排水采用 2 年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。 電 1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 16 2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3、 10 20 4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 5、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 6、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求 1、本工程所用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。 2、 本工程 10由供電部門(mén)提供一路 10 1、本工程建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻 R 1 歐。 2、建筑物低壓電源 進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過(guò)電壓保護(hù)裝置。 電 1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 50314 2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范50311 3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 4、有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范 6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 21 7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 1、通信系統(tǒng)； 2、有線電視系統(tǒng)； 3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。 1、本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào) 源為城市有線電視網(wǎng)。 2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房?jī)?nèi)。 3、由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視分配區(qū)。 4、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 5、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。 6、電視系統(tǒng)為 550戶電平為 60正負(fù) 4 1、本工程由電信部門(mén)從室外引來(lái)中繼線至電話交換機(jī)。 2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。 本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象 。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。 本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做 22 接地體，接地電阻 R 1 歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。 （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001年版）； 3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 97局部修訂） 4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 5、消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范 02 6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2005 年版 )。 （二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。 2、設(shè)計(jì)原則：貫徹 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 （三）消防系統(tǒng) 1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均 23 符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車(chē)道：沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車(chē)道。 對(duì)消防 車(chē)道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車(chē)通行的道路寬度單車(chē)道 4m。消防車(chē)道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R 9m。消防車(chē)道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T 的大型消防車(chē)的壓力。供消防車(chē)停留的空地，其坡度不大于 3%。 2、建筑消防 本工程設(shè)消防車(chē)道，使消防車(chē)能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于 火墻兩側(cè)門(mén)窗洞口水平距離 “ U” 型 “ L” 建筑轉(zhuǎn)角處水平距離 建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 3、結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。 24 結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。 4、消防給水 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 （ 1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s。 （ 2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：商鋪和物管用房 (中危險(xiǎn) 級(jí)I 級(jí) )噴水強(qiáng)度 q=6L/(作用面積 A=160水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量 30L/s。 （ 3）消防水池?cái)M設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積 V=360防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積 V=18 （ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。 （ 5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場(chǎng)所，設(shè)置噴水系統(tǒng)， 根據(jù)不同的水壓要求和報(bào)警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。 （ 6） 采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng) ， 管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷 25 設(shè) ， 管徑為 上式消火栓 均勻布置。間距不超過(guò) 100m。供城市消防車(chē)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。 （ 8）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。 （ 9） 根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 1、 污廢水 匯集 后排入城市污水干管。 2、 生活垃圾袋裝集中處理。 3、 給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。 全防護(hù) 1、 選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、 在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。 行道地磚設(shè)計(jì) 人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒亍?26 第七章 節(jié)能節(jié)水 能原則 1、認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 能設(shè)計(jì) 依據(jù) 1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 2 、 住 宅 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 應(yīng) 用 技 術(shù) 規(guī) 程 （ 3 、 熱 冬 冷 地 區(qū) 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) （ 4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 能 （一）節(jié)能措施 本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過(guò)程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 27 1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過(guò)合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽(yáng)能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。 2、設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。 建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。 4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。 （二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 1、屋面采用保溫隔熱處理； 2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量； 3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型； 4、主要采用高效節(jié)能燈具； 5、利用水力條 件較好的襯塑 復(fù)合 管，減少水頭損失。 （三）建筑電氣節(jié)能 1、照明 （ 1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延 28 時(shí)節(jié)能燈。 （ 2）合理布置照明開(kāi)關(guān)及選擇開(kāi)關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 2、變壓器及線路 （ 1）選用低損耗電力變壓器； （ 2）合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行； （ 3） 采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。 （ 4）變配電房位置盡 量深入負(fù)荷中心，減少線路長(zhǎng)度及損耗。 他節(jié)能措施 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。 水措施 1、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。 3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 4、所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和 計(jì)量 。 5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 能材料的要求 29 本項(xiàng)目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無(wú) 毒。 第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 程進(jìn)度安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為 2年， 具體安排為： 2011 年 11 月 至 2012 年 2 月底 以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo) 、 建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 2012年 3 月至 2013 年 7 底 期間 ，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。 2013年 8 月 ,進(jìn)行工程驗(yàn)收。 設(shè)管理 （一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé) 本項(xiàng)目建設(shè)由 國(guó)有投資有限公司 為業(yè)主， 全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。 （ 二）建立完善的管理規(guī)章制度 項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則、招投 30 標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦法、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。 設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按工期、投資、質(zhì)量完成。 1、編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技 術(shù)要求。 2、采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 3、采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。 5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。 6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。 7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。 8、根據(jù) 工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 31 9、組織竣工驗(yàn)收。 10、組織工程審計(jì)。 11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。 目投資管理 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際 費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 量管理 工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面： 1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； 2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 3、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置； 5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求； 32 6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求； 7、督促、檢查工程材料是否符合要求。 程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。 同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工 程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的合同管理辦法，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等 做出符合 33 法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門(mén)之間，專 業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。 全建設(shè)管理 本項(xiàng)目為城市配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān) 人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 34 工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。 金管理 項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。 35 第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民 共和國(guó)招投標(biāo)法、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第 12 號(hào)、第 30號(hào)令工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法、 家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。 標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 （一）招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。 （二）招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類(lèi)似工程招標(biāo)且信 譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。 標(biāo)方式 （一）招標(biāo)方式 36 本項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。 （二）在國(guó)家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告 在中國(guó)采購(gòu)與招網(wǎng)（ ）、或 浙江 （ ）公開(kāi)發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。 投 標(biāo)人資格： 1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格； 2、具有 建筑安裝 工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購(gòu)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)； 3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。 （三）招投標(biāo)程序 招標(biāo)公告發(fā)布 資格預(yù)審 招標(biāo)文件發(fā)售 開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo) 推薦中標(biāo)候選人 確定中標(biāo)人。 投標(biāo)相關(guān)要求 （ 一 ）自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起不少于 5 個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于 20 日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要 求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。 37 （ 二 ）開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門(mén)的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 （ 三 ）評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家七部委 12 號(hào)令評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定進(jìn)行。 （ 四 ）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)對(duì)發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo) 通知書(shū)發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 （ 五 ）招標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào) 發(fā)展和改革委 局 和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。 目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn) 情況 請(qǐng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門(mén)的規(guī)定辦理。 38 第十章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 況 本項(xiàng)目 規(guī)劃建設(shè)凈用地 面積為 ,。商業(yè)建筑面積 。 為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境影響及評(píng)價(jià)把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。 律法規(guī) （一）法律、法規(guī) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 、中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 、中華人民共和國(guó)水污染防治法 、中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法 、中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法 、中華人民共和國(guó)水法 、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 二）技術(shù)規(guī)范 1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（ 2、地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 39 4、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（ （三）技術(shù)文件 1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（ 2、生態(tài)環(huán)境狀況評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）（ 192 2006） （四）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1、環(huán)境 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 2、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 14848 93） 3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ 5、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 境影響分析評(píng)價(jià) （一）評(píng)價(jià)范圍 本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目在建期間對(duì)環(huán)境 可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論。 （二）社會(huì)環(huán)境狀況 區(qū)域空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（ 100的天數(shù)）達(dá) 較上年同期上升了 合污染指數(shù)下降 40 區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 貝， 隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和 “ 城鄉(xiāng)一體化新居工程 ” 的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快， 居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 （三）環(huán)境影響分析 本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無(wú)社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。 1、噪聲影響分析 施工期：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車(chē)輛、平地機(jī)、壓路機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問(wèn)題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響將大大減小。 施工噪聲具有高噪聲、無(wú)規(guī)則的特點(diǎn)，對(duì)周?chē)沫h(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)?工程和管理措施后可緩解對(duì)環(huán)境的影響。 營(yíng)運(yùn)期：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要為交通運(yùn)輸車(chē)輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。 2、空氣質(zhì)量影響分析 施工期：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的 41 建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來(lái)許多麻煩。 項(xiàng)目施工期應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車(chē)輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。 營(yíng)運(yùn)期： 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響是暫時(shí)的、局 部的，隨著施工的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響將消失。 3、固體廢棄物影響分析 本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。 施工期間將生產(chǎn)許多棄土