




已閱讀5頁,還剩89頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
目 錄 前 言 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景 二、項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境 一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 二、曲江宏觀環(huán)境分析 三、曲江會(huì)展產(chǎn)業(yè)園環(huán)境分析 四、會(huì)展經(jīng)濟(jì)與區(qū)域房地產(chǎn)的關(guān)系 五、曲江會(huì)展中心概況 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、政策環(huán)境 二、土地市場(chǎng) 三、商品房市場(chǎng) 四、分物業(yè)市場(chǎng) 五、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng) 第四章 項(xiàng)目發(fā)展定位 一、項(xiàng)目定位 二、項(xiàng)目運(yùn)作思路 三、項(xiàng)目銷售價(jià)格建議 第五章 項(xiàng)目收益與財(cái)務(wù)分析 第六章 結(jié)論與建議 前 言 摘要 一、可行性分析的目的 可行性研究是通過對(duì) 市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等 方面 進(jìn)行調(diào)查研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面 進(jìn)行 分析比較,并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè),從而提出該項(xiàng)目是否值得投資, 是為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。 本次研究是就西安市曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園 2 地塊項(xiàng)目的發(fā)展定位及可行性進(jìn)行研究,在遵循專業(yè)、科學(xué)和客觀的原則基礎(chǔ)之上,分別從市場(chǎng)因素和財(cái)務(wù)因素角度出發(fā),對(duì) 2 地塊項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。 二、分析方法及主要假設(shè)條件和風(fēng)險(xiǎn)因素 1、 分析方法 在前期市場(chǎng)分析中,多采用市場(chǎng)比較法、實(shí)地 調(diào)研、訪談等進(jìn)行定性和定量分析,在后期財(cái)務(wù)分析中,采用財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行定性分析,并利用敏感性分析進(jìn)行不確定性分析。 財(cái)務(wù)測(cè)算需要根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行一系列基本報(bào)表的制作,根據(jù)報(bào)表制作完成的數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算及分析。測(cè)算的基本報(bào)表主要包括:基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、投資成本估算表、銷售收入估算表、敏感性分析表等。測(cè)算中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回報(bào)率等。 除對(duì)上述主要財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行必要的計(jì)算和分析外,我們還必須考慮到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性和不確定性。 由于在項(xiàng)目測(cè)算過程中所采用的數(shù)據(jù),大部分都來自于預(yù)測(cè)和估算,有 一定程度的不確定性。為了分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,我們需要進(jìn)行不確定性分析,來估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可靠性。 不確定性分析包括敏感性分析,盈虧平衡分析,房地產(chǎn)項(xiàng)目常用的是敏感性分析和盈虧平衡分析。對(duì)于本項(xiàng)目來說,如果進(jìn)行盈虧平衡分析涉及因素過多,過于復(fù)雜,因此只需進(jìn)行敏感性分析。 2、主要財(cái)務(wù)分析假設(shè)條件 以下分析旨在根據(jù)甲方提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),以及待開發(fā)項(xiàng)目地塊的相關(guān)資料就項(xiàng)目之財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)價(jià) ,特將以下之基本假設(shè)作特別說明: 銷售比例:辦公、公寓、配套商業(yè)物業(yè)采用銷售模式, 酒店部分考慮委托管理性自持。 可售物業(yè)銷售率:根據(jù)市場(chǎng)反映以及現(xiàn)階段的分析目的,辦公、公寓、配套商業(yè)部分按照 2 年銷售周期 100%銷售率考慮。 3、風(fēng)險(xiǎn)因素 在市場(chǎng)方面,主要考慮區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量與需求的有效配合及未來的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資者投資心態(tài)變化對(duì)項(xiàng)目的影響。而財(cái)務(wù)方面,主要是在敏感度分析中會(huì)涉及選擇一些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析,主要因素包括:土地成本(收購價(jià)格)、銷售價(jià)格等。依據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件和區(qū)域市場(chǎng)狀況,我們將土地成本和住宅售價(jià)定為風(fēng)險(xiǎn)因素,據(jù)此進(jìn)行分析。 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱 【威尼斯酒店】 2、開發(fā)企業(yè) 西安大金置業(yè)有限公司 開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介: 西安大金置業(yè)有限公司成立于 2010 年 9 月, 注冊(cè) 資金 1000 萬元, 本 公司將以 健康 的企業(yè)形象,良好的 企業(yè)文化 ,憑借自身的資源優(yōu)勢(shì)打造一流的 房產(chǎn) 項(xiàng)目,作為西安房地產(chǎn)行業(yè)的新生力量,將為西安的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 3、項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及經(jīng)營效益預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑占地面積 24 畝( 16000 ) 用地性質(zhì) 業(yè)金融用地) 總建筑面積 107200 地上 98770 酒店建筑面積 30000 公寓建筑面積 29100 辦公建筑面積 29100 商業(yè)建筑面積 19000 容積率 位配比 1:1 均價(jià) 公寓、辦公部分 9000 元 /、商業(yè)部分15000 元 /、酒店自持經(jīng)營 總收入 可售部分: 8088000000 元 酒店( 20 年): 1036800000 元 開發(fā)成本 可售部分: 527484480 元 酒店: 330000000 元 收益率 可售部分: 酒店( 20 年): 4、結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)及建議 結(jié)論: 基于市場(chǎng)層面和財(cái)務(wù)層面兩個(gè)方面,認(rèn)為本項(xiàng)目在市場(chǎng)方面具備良好市場(chǎng)預(yù)期,雖在一定程度上有不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)因素,但具備可行性;財(cái)務(wù)層面各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)表明本項(xiàng)目可行。 風(fēng)險(xiǎn): 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn): 房地產(chǎn)業(yè)具有投入大、資金需求大、開發(fā)周期長等特點(diǎn),特別是高層建筑,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)較高。 政策風(fēng)險(xiǎn):中國房地產(chǎn)近兩年開發(fā)過猛、過熱,中央和地方制定了眾多土地、金融、銷售等房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的法規(guī)政策,以抑制房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭; 建議: 合理安排融資計(jì)劃,保證資金充足,嚴(yán)格控制工程進(jìn)度,控制成本投入,可以降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。用成熟的開發(fā)模式降低項(xiàng)目的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn),利用合理的分期開發(fā)策略,后期待配套日趨成熟在價(jià)格上做提升,以提升項(xiàng)目整體價(jià)值。合理安排項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、有計(jì)劃的資金投入、是規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)保證項(xiàng)目成功的重要因素。 5、可行性研究依據(jù): 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法;(建設(shè)部:建標(biāo) 2000205 號(hào)) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù); (國家計(jì)委、建設(shè)部:計(jì)投資 1993530 號(hào) ) 關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知及附件;(中國國際工程咨詢公司:咨經(jīng)199811 號(hào)) 有關(guān)單位提供的相關(guān)資料; 西安市 2011 年 1 4 月份統(tǒng)計(jì)年鑒; 西安市 2010 年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告; 西安市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資料及數(shù)據(jù); 西安市深度市場(chǎng)調(diào)研(包括實(shí)地調(diào)研、文案調(diào)研、專家訪談等); 二、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目綜述 威尼斯酒店項(xiàng)目是西安大 金置業(yè)有限公司籌建的由五星級(jí)酒店、辦公樓及公寓樓組成的城市綜合體項(xiàng)目,威尼斯酒店項(xiàng)目也是曲江新區(qū)核心區(qū)域的地標(biāo)性建筑。 威尼斯酒店項(xiàng)目位于會(huì)展中心一期展館東側(cè),曲江國際會(huì)議中心以北,翠華路以西,規(guī)劃占地 24 畝( 16000 ),由一棟酒店、一棟辦公樓和一棟公寓樓組成,總建筑面積約 107200 平方米。 威尼斯酒店總建筑面積 30000 ,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)床位 400500 個(gè),酒店定位高端,設(shè)計(jì)為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),主要面向蒞臨展會(huì)的國家政府領(lǐng)導(dǎo)和參展的著名企業(yè)高級(jí)管理人員及來西安旅游的高級(jí)團(tuán)隊(duì)及個(gè)人。 2、地塊形狀 地塊基本方 正,土地平正,開發(fā)條件良好。 3、地塊現(xiàn)狀 地塊目前正處于項(xiàng)目立項(xiàng)審批及待開發(fā)狀態(tài),尚未動(dòng)工。 4、項(xiàng)目法律手續(xù) 本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)等方面均遵照國家及西安市的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)程序及規(guī)定。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境 一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1、 西安市經(jīng)濟(jì)分析 2011 年 1, 西安 市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)生產(chǎn)保持穩(wěn)定、內(nèi)需依然較旺、政策影響明顯、物價(jià)持續(xù)高位的態(tài)勢(shì),國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)。 業(yè)生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長 業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長 1,全市規(guī)模以上工業(yè)增加值 元, 同比增長 比 1 從行業(yè)看, 120個(gè)主要大類工業(yè)行業(yè)中, 12個(gè)行業(yè)增速高于全市平均水平,其中,增長較快的行業(yè)有:飲料制造業(yè)增長 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)增長 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增長 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增長 定資產(chǎn)投資快速增長 1市完成固定資產(chǎn)投資 比增長 比上年同期提高 1 分 所有制看, 1有經(jīng)濟(jì)完成投資 元,同比增長 集體經(jīng)濟(jì)完成投資 元,增長 非公有制經(jīng)濟(jì)完成投資 元,增長 分行業(yè)看, 1,第一產(chǎn)業(yè)投資 元,增長 元,增長 其中,工業(yè)投資 元,同比增長 第三產(chǎn)業(yè)投資 長 1,房地產(chǎn)開發(fā)投資 元,增長 比上年同期回落 品房施工面積 ,同比增長 費(fèi)品市場(chǎng)保持穩(wěn)定 1,限額以上企業(yè)(單位)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 元,比 1除價(jià)格因素,實(shí)際增長 按經(jīng)營單位所在地分,城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 元,同比增長 鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 長 按消費(fèi)形態(tài)分,餐飲收入 元,同比增長 商品零售 長 按行業(yè)分,批發(fā)業(yè)零售額 元,增長 零售業(yè) 元 ,增長 住宿業(yè) 長 餐飲業(yè) 長 1市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)銷售商品中,石油及制品類增長 銀珠寶類增長 家用電器和音像器材類增長 服裝、鞋帽、針、紡織品類增長 汽車類增長 體育、娛樂用品類增長 口增速同比回落 受上年同期高基數(shù)影響,對(duì)外貿(mào)易增速持續(xù)回落。 1比增長 比上年同期回落 中,出口總額 美元,增長 回落 百分點(diǎn);進(jìn)口總額 美元,增長 提高 百分點(diǎn)。 游接待量穩(wěn)步增長 1市實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 比增長 接待國內(nèi)游客 比增長 實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 長 接待海外旅游者 人次,同比增長 實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入 12487 萬美元,增長 政收入保持較快增長 1市地方一般預(yù)算收入完成 元,同比增 長 比上年同期提高 商稅收 長 分稅種看,國內(nèi)增值稅 長 營業(yè)稅 長 企業(yè)所得稅 長 個(gè)人所得稅 長 1,全市地方一般預(yù)算支出 元,同比增長 民生支出仍為財(cái)政支出的重點(diǎn), 1,全市民生類支出 元,增長 占到一般預(yù)算支出的 比 1中,交通運(yùn)輸支出增長 房保障支出增長 文化體育與傳媒支出增長 城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出增長 農(nóng)林水事務(wù)支出增長 行貸款增速放緩 截至 4 月末,全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額 元,比少增 中,儲(chǔ)蓄存款 增 比少增 元。 全市金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額 元,比年初新增 元,同比少增 中,中長期貸款 增 。 從 1 4 月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況可以看出,雖然部分指標(biāo)增速比上年同期有所回落,但主要領(lǐng)域發(fā)展的基本面尚好,經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行進(jìn)入平穩(wěn)、溫和的增長軌道。但在國際環(huán)境更趨復(fù)雜,國內(nèi)通脹壓力加大的形勢(shì)下,經(jīng)濟(jì)上行壓力仍然較大,目前要正確處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系,高度關(guān)注由于宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生的一系列問題,確保全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 二、 曲江宏觀環(huán)境分析 況 曲江新區(qū)位于西安市東南部,是陜西省、西安市確立的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的 城市發(fā)展新區(qū),它核心區(qū)域面積 方公里,同時(shí)輻射帶動(dòng)大明宮遺址保護(hù)區(qū)、法門寺文化景區(qū)、臨潼國家旅游休閑度假區(qū)和樓觀臺(tái)道文化展示區(qū)等區(qū)域,發(fā)展區(qū)域總面積近 150 平方公里。曲江新區(qū)建設(shè)以文化、旅游、生態(tài)為特色的國際化城市示范新區(qū),到 2015 年全面建成國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。 展現(xiàn)狀 曲江新區(qū)踐行陜西“文化強(qiáng)省”戰(zhàn)略和“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”理念,充分依托陜西、西安大文化、大旅游、大文物的優(yōu)勢(shì),以城市運(yùn)營收益大力投資文化產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施,以大項(xiàng)目為帶動(dòng),文化產(chǎn)業(yè)、公共文化事業(yè)和城市新區(qū)建設(shè)呈現(xiàn)出齊頭并 進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì),迅速成為西安乃至全國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。 以文化為切入、以旅游為帶動(dòng)、以城市為支撐,在文化、旅游和城市三駕馬車的共同拉動(dòng)下,曲江新區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。 2010 年,固定資產(chǎn)投資 完成 元,同比增長 財(cái)政一般預(yù)算收入完成 元,同比增長 70%;實(shí)際利用外資 美元,同比增長 實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資 元,同比增長 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全 西安 市開發(fā)區(qū)中名列前茅。隨著大明宮國家遺址公園、寒窯遺址公園、秦二世陵遺址公園、大唐不夜 城開元廣場(chǎng)等重大文化旅游項(xiàng)目相繼建成開放,曲江新區(qū)公共文化服務(wù)體系更加完善,文 化旅游內(nèi)容日益豐富,呈現(xiàn)出唐文化、秦文化和宗教文化旅游內(nèi)容齊全的文化旅游新格局,成為全國文化旅游園林中的一朵靚麗奇葩。 在集團(tuán)引領(lǐng)、政策扶持、產(chǎn)業(yè)集群等多輪驅(qū)動(dòng)下,文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)力推進(jìn),曲江文旅、曲江影視、曲江演出和曲江會(huì)展已成為全省乃至西部地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要軍團(tuán)。累計(jì)入?yún)^(qū)文化企業(yè)近 1000 家,鏈條豐富、門類齊全,從文化產(chǎn)業(yè) “叢林 ”向文化產(chǎn)業(yè) “森林 ”轉(zhuǎn)變的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展矩陣正在形成。 堅(jiān)持生態(tài)和旅游環(huán)境建設(shè)齊頭并 進(jìn),順利通過國家生態(tài)區(qū)和國家 5A 級(jí)景區(qū)驗(yàn)收,成為我國西部首批兩個(gè)國家生態(tài)區(qū)之一和全國第一個(gè)多景點(diǎn)、區(qū)域性的國家 5A 級(jí)景區(qū)。同時(shí),榮獲國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的人居環(huán)境范例獎(jiǎng),藍(lán)天、碧水、綠地新曲江建設(shè)取得新成績(jī),曲江核心景區(qū)實(shí)現(xiàn) “全面景區(qū)化,景區(qū)內(nèi)外一體化,景區(qū)建設(shè)國際化 ” , “七園一城一塔 ”的文化旅游大格局全面形成,成為西安乃至陜西旅游的重要窗口。 曲江新區(qū)秉承與商家共生、共榮、共贏的招商理念,堅(jiān)持愛商、扶商、助商,萬科集團(tuán)、銀泰百貨、申華集團(tuán)、和記黃埔、華僑城等海內(nèi)外上市公司爭(zhēng)相投資,曲江成為各大 企業(yè)戰(zhàn)略投資的熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí),面對(duì)國內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),積極創(chuàng)新融資形式,不斷拓寬融資渠道,全年招商融資工作在全市名列前茅,為可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。 2002 年以來,曲江新區(qū)先后建成大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、曲江國際會(huì)展中心、曲江池遺址公園、大唐不夜城等一批重大文化項(xiàng)目,組建了曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)、曲江影視集團(tuán)、曲江會(huì)展集團(tuán)、曲江演出集團(tuán)、曲江文化旅游集團(tuán)、大明宮投資集團(tuán)等六大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、形成了以文化旅游、會(huì)展創(chuàng)意、影視演藝、出版?zhèn)髅降犬a(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)體系,躍升為西部最重要的文化、旅游集 散地,陜西文化、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域。截至目前,西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá) 158 億元,成為我國最大的文化產(chǎn)業(yè)投資類企業(yè)之一,躋身西部文化產(chǎn)業(yè)“巨無霸”行列。 世界文化創(chuàng)意新地標(biāo) 隨著各項(xiàng)事業(yè)的高速發(fā)展,曲江新區(qū)一期已基本建成,區(qū)內(nèi)已無發(fā)展空間 ,曲江新區(qū)規(guī)劃了二期擴(kuò)區(qū)。為進(jìn)一步提升曲江新區(qū)發(fā)展水平,發(fā)展壯大文化旅游 產(chǎn)業(yè),西安曲江國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃編制完成。 總體規(guī)劃提出,以打造世界級(jí)旅游目的地、構(gòu)建國際文化產(chǎn)業(yè)高地、建設(shè)生態(tài)科技示范城區(qū)為發(fā)展內(nèi) 涵,全面提升曲江的發(fā)展模式,創(chuàng)新發(fā)展理念,將曲江定位為“國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、西部文化資源整合中心、西安旅游生態(tài)度假區(qū)和綠色文化新城”。 2. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) 中國文化產(chǎn)業(yè)第一極 在規(guī)劃中,曲江新區(qū)提出了“打造中國文化產(chǎn)業(yè)第一極”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。今后,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、體育休閑產(chǎn)業(yè)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)將成為曲江新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)。 曲江還將重點(diǎn)打造 9 大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū):當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園 (藝術(shù)家村落 )、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)區(qū)、國際文化創(chuàng)意區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際會(huì)展 產(chǎn)業(yè)區(qū)、影視產(chǎn)業(yè)區(qū)、康體休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)及曲江文化旅游區(qū)。 規(guī)劃還提出,要將曲江發(fā)展為“國家文化創(chuàng)新引擎和出口基地、西部文化資源整合中心及文化企業(yè)孵化器?!?展策略 曲江新區(qū)將以杜陵大遺址等遺產(chǎn)旅游為主題的多元化產(chǎn)品體系的形成,進(jìn)一步做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè),使曲江成為文化產(chǎn)業(yè)、遺產(chǎn)旅游“雙驅(qū)動(dòng)”的國際典范城區(qū)。展現(xiàn)曲江漢、唐的皇家氣派,將曲江打造成為世界級(jí)都市旅游目的地。 以構(gòu)建文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)和文化企業(yè)孵化器為手段,積極培育和提升在文化產(chǎn)業(yè)圈層中處于核心層的創(chuàng)意、策劃等環(huán)節(jié),延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈,形 成文化與科技創(chuàng)新的合力,積極培育自主知識(shí)產(chǎn)權(quán),引領(lǐng)國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)走向國際,構(gòu)建國際世界文化產(chǎn)業(yè)新高地。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),提高資源利用效率,應(yīng)用生態(tài)技術(shù),構(gòu)建綠色低碳、資源節(jié)約型、環(huán)境友好型新城區(qū),最終通過環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力提升經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力,將曲江新區(qū)建設(shè)為低碳新城、休閑新城、服務(wù)新城、暢通新城。 展 規(guī)劃 近期,曲江新區(qū)將以二期擴(kuò)區(qū)為契機(jī),規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化創(chuàng)意園區(qū)、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化體育休閑園區(qū)、影視娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)家村落等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū),著手打 造 文化產(chǎn)業(yè)門類最齊全、規(guī)模最大、效能最優(yōu)的國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū),到 2013年,曲江新區(qū)及其輻射區(qū)入?yún)^(qū)文化企業(yè)爭(zhēng)取達(dá)到 1000 家,從業(yè)人數(shù)達(dá)到 10 萬人,文化產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到 50 億元,成為中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展第一級(jí)。 擴(kuò)區(qū)后的曲江新區(qū)將以多板塊聯(lián)動(dòng)發(fā)展為城市發(fā)展模式,以漢唐歷史遺跡為核心,形成“兩軸兩心多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。 據(jù)悉,規(guī)劃貫穿了“唐城 規(guī)劃理念。以漢唐文化為城市生長脈絡(luò),一期形成沿大雁塔、雁塔路、曲江為核心的要素集聚,形成“唐城”城市特色。二期轉(zhuǎn)變成以杜陵及杜 陵原為核心的城市結(jié)構(gòu)演替,以漢上林苑、漢杜陵邑為文化基因,以“里坊 +聚落(邑鎮(zhèn)) +遺址公園”的形態(tài)成為空間載體,支撐曲江新的發(fā)展。 兩軸:由大雁塔指向杜陵的漢唐文化脈絡(luò)軸和沿浐河的浐河生態(tài)軸。 兩心:在漢唐文化脈絡(luò)軸上形成的以“大雁塔 曲江遺址公園”為核心的唐城發(fā)展核心和以“杜陵原 核心的漢苑發(fā)展核心。 多片區(qū):圍繞一軸兩心展開的多個(gè)發(fā)展片區(qū)。在曲江二期范圍內(nèi)為“一塬、三鎮(zhèn)、兩區(qū)”,包括杜陵大遺址公園、杜陵邑小鎮(zhèn)、歡樂小鎮(zhèn)、半山小鎮(zhèn)、國際創(chuàng)意片區(qū)、黃渠頭片區(qū)。一 期則包括國際會(huì)展片區(qū)、行政商務(wù)片區(qū)、大唐不夜城片區(qū)、曲江文化旅游片區(qū)等。 三、 西安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園概況 安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園 概況 西安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)省、市政府共同決策,旨在全面提升省市會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、推進(jìn)西安國際化進(jìn)程的一項(xiàng)重點(diǎn)工程 ,是打造先成為中國會(huì)展經(jīng)濟(jì)第四極的龍頭項(xiàng)目 。 產(chǎn)業(yè)園位于西安市南郊電視塔東側(cè),曲江新區(qū)內(nèi), 北至天壇路,南至雁塔區(qū)與長安區(qū)分界,東至翠華路,西至長安南路, 分為核心區(qū)和延伸區(qū)兩大部分,總規(guī)劃面積 4282 畝,總建筑面積約 700 多萬平方米,總投資 1000 多 億元人民幣、建設(shè)周期 5 年 。 產(chǎn)業(yè)園坐擁西安城市中軸線長安路,緊鄰地鐵二號(hào)線,東西向三環(huán)線橫穿整個(gè)園區(qū),兩條交通主動(dòng)脈基于此,地緣優(yōu)勢(shì)無可比擬。 產(chǎn)業(yè)園 是一個(gè)集會(huì)展展館、國際會(huì)議中心、星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)、餐飲、康體體驗(yàn)中心、物流倉儲(chǔ)、住宅、停車場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)、城市綠化等軟硬件設(shè)施于一體,規(guī)模宏大、配套完整、輻射力強(qiáng)、帶動(dòng)作用明顯的會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)園的建成,將強(qiáng)力帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升中國西部會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,推動(dòng)西安國際化進(jìn)程。 隨著曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)開發(fā),西安曲江國際會(huì)展(集團(tuán))有限公司 作為西安打造“中國區(qū)域性會(huì)展中心”宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)的主力軍,正在將 這一偉大設(shè)想付諸實(shí)踐,五星級(jí)酒店、物流中心、商業(yè)住宅小區(qū)、高檔寫字樓等將不斷充實(shí)曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園,并與會(huì)展核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成良性互動(dòng),構(gòu)筑更為完整全面的會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈,形成西北首家會(huì)展產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)強(qiáng)大的動(dòng)力引擎,成為帶動(dòng)西安城市經(jīng)濟(jì)壯大成長的中堅(jiān)力量。 西安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園的建成運(yùn)營,將重新定義西安南大門的整體形象,對(duì)改善城市環(huán)境、提升文化品位、打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有重要的意義,是省市政府打造西安成為“中國區(qū)域會(huì)展中心”宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施和強(qiáng)大載體,是西 安邁向現(xiàn)代化、人文化、生態(tài)化、國際化大都市的重要戰(zhàn)略舉措。 安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園 配套 (一) 園區(qū)現(xiàn)有國內(nèi)領(lǐng)先的硬件設(shè)施 業(yè)園區(qū)內(nèi)西安曲江國際會(huì)展中心現(xiàn)擁有 10 萬平方米的現(xiàn)代化展館, 8 萬平方米的中心廣場(chǎng),近萬平方米的寫字辦公樓及齊全的配套設(shè)施, 其展館規(guī)模、配套設(shè)施、技術(shù)水平位居西北第一,全國領(lǐng)先的地位。 (二)園區(qū)具有較強(qiáng)的綜合配套設(shè)施 1、 8 萬平方米的中心廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng)是全國首批、西北首家奧運(yùn)城市文化廣場(chǎng)。 先進(jìn)的設(shè)備、優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套設(shè)施,將成為市民休閑、娛樂的理想場(chǎng)所。 2、建設(shè)國際 一流的西安曲江國際會(huì)議中心 總投資 7 億元的國際會(huì)議中心是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑,被列為西安市2008 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。建成后將成為西北地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全的會(huì)議中心,全面滿足省市政府的各種會(huì)議接待任務(wù)。 3、建設(shè)國際一流的五星級(jí)酒店 總投資 5 億元的五星級(jí)酒店項(xiàng)目位于曲江國際會(huì)展中心一期會(huì)館東側(cè),國際會(huì)議中心以北。五星酒店定位高端,主要面向蒞臨的國家政府領(lǐng)導(dǎo)和參展的著名企業(yè)高級(jí)管理人員。 4、建設(shè)多功能性的綜合型物流中心 產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的物流中心是集運(yùn)輸、配送、倉儲(chǔ)保管、流通加工、 商務(wù)信息服務(wù)、后勤服務(wù)等多種功能為一體的綜合型物流中心,為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供物流配套服務(wù),同時(shí)滿足未來地區(qū)性物流功能需求,提供企業(yè)物流咨詢、全程物流解決方案 等。 5、建設(shè)功能齊全的綜合配套區(qū) 建設(shè) 25 萬平方米的商業(yè)、金融、辦公等綜合配套設(shè)施, 新型住宅公寓集群、高檔酒店娛樂設(shè)施建筑群,景觀設(shè)計(jì)群、便利的交通組織為產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供周全服務(wù),全面提升園區(qū)的綜合價(jià)值及影響力。 安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園 功能分區(qū) 西安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園 分為會(huì)展核心產(chǎn)業(yè)區(qū)、會(huì)展商務(wù)區(qū)和生活配套區(qū)三大板塊。 會(huì)展核心產(chǎn)業(yè)區(qū) 由展 覽中心、會(huì)議中心、物流中心和大型文化集會(huì)廣場(chǎng),物 業(yè)管理中心和能源中心等構(gòu)成。 會(huì)展商務(wù)區(qū) 集星級(jí)酒店、購物廣場(chǎng)、餐飲、娛樂、商業(yè)、辦公、公寓和展示中心于一體。 生活配套區(qū) 包括居住小區(qū)、配套商業(yè)、景觀綠化、生活配套設(shè)施等。 西安曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū) 四、會(huì)展經(jīng)濟(jì)與區(qū)域房地產(chǎn)關(guān)系 1、會(huì)展經(jīng)濟(jì) 會(huì)展經(jīng)濟(jì),是通過舉辦各種形式的會(huì)議和展覽、展銷,帶來直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。會(huì)展經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定 階段的產(chǎn)物,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中對(duì)信息交流的迫切要求。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)是一種新型經(jīng)濟(jì)形式和新興產(chǎn)業(yè),對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)具有拉動(dòng)效應(yīng)。會(huì)展活動(dòng)不僅能夠匯聚巨大的信息流、技術(shù)流、貿(mào)易流和人才流,在擴(kuò)大商品貿(mào)易、技術(shù)引進(jìn)、吸引投資、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作與交流等方面發(fā)揮重要作用,而且能充分展示城市形象,提升城市知名度,增加就業(yè)機(jī)會(huì),對(duì)人們的思想觀念、精神面貌等綜合素質(zhì)的提高和社會(huì)文明進(jìn)步有積極的促進(jìn)作用。會(huì)展經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)培育新興產(chǎn)業(yè)群,它不僅可以帶動(dòng) 城 市旅游、餐飲、住宿、交通、購物、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而且可以促 進(jìn) 城 市工業(yè)的振興,形成旅游、科技、商貿(mào)、工業(yè)與會(huì)展互動(dòng)、共興的發(fā)展態(tài)勢(shì),成為 城 市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 2、 會(huì)展經(jīng)濟(jì)的作用與功能 品交易與展示的平臺(tái) 展示與交易是會(huì)展最基本的特征和功能。會(huì)展并不是直接的流通媒介,是交換過程的輔助環(huán)節(jié),是一種特殊的流通媒介,會(huì)展為買方和賣方提供一個(gè)龐大的展示產(chǎn)品或技術(shù)成果的環(huán)境,由供求雙方面對(duì)面磋商談判,增加商機(jī),促進(jìn)商品交易。在貿(mào)易展覽中,交易是第一位的。在展覽會(huì)上所打下的基礎(chǔ)對(duì)未來成交也有重大影響。 息聚集和播散的窗口 現(xiàn)代會(huì)展是行業(yè)信息在時(shí)間和空間的集聚,展會(huì)開放的商業(yè)貿(mào)易環(huán)境使客商可以便捷地發(fā)現(xiàn)和共享某些信息資源,相互交流,能夠使各種技術(shù)、商業(yè)、產(chǎn)品信息得到及時(shí)反饋,減少了信息傳播環(huán)節(jié),避免了在信息控制中出現(xiàn)的偏差,提高了信息管理效能。企業(yè)可以通過及時(shí)的信息反饋,適時(shí)地調(diào)整自己的經(jīng)營方式,以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求。 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 “推手 ”和城市推介的 “名片 ” 會(huì)展業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)高利潤行業(yè),對(duì)流通、服務(wù)、旅游、廣告、運(yùn)輸?shù)绕渌嚓P(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)系數(shù)可達(dá) l: 9。舉辦大型國際會(huì)展活動(dòng) ,不僅能夠迅 速增加城市收入,提升形象,而且有利于增強(qiáng)與相關(guān)領(lǐng)域的國際交流合作,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、科技、商貿(mào)、文化的發(fā)展,被譽(yù)為 “城市的名片 ”。 效節(jié)約企業(yè)的營銷成本 在會(huì)展活動(dòng)中,客商一般都來自相同領(lǐng)域或相關(guān)行業(yè),而集群內(nèi)企業(yè)通常都會(huì)集聚在同主題的展會(huì)上,因此,會(huì)展是下游產(chǎn)業(yè)集群的市場(chǎng)需求與上游產(chǎn)業(yè)集群的市場(chǎng)供給在空間和時(shí)間上的集聚。參展商與專業(yè)觀眾之間的溝通則具有很強(qiáng)的目的性、針對(duì)性,能在較短的時(shí)間內(nèi)建立聯(lián)系,且面對(duì)面地溝通能夠迅速地發(fā)現(xiàn)和傳遞產(chǎn)品、價(jià)格、市場(chǎng)、以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的信息,減少了雙方尋 找潛在對(duì)手的時(shí)間和費(fèi)用,降低了交易成本。在此基礎(chǔ)上,以價(jià)值規(guī)律為指導(dǎo)的交易有利于優(yōu)化資源配置,最稀缺的資源往往以高價(jià)配置到最需要的部門。 3、會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)劃與經(jīng)濟(jì)的影響 會(huì)展業(yè)已成為一個(gè)令人矚目的新興行業(yè),其蘊(yùn)含的巨大能量和作用越來越引起人們的重視,人們從眾多展會(huì)上了解了城市的功能,看到了最新科技,促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)合作,同時(shí)展會(huì)又是一個(gè)多功能的信息窗口,它讓城市看到精彩的世界,因此,會(huì)展業(yè)十分發(fā)達(dá)的歐洲流行這樣一句話:會(huì)展是城市的面包。 生可觀的直 接經(jīng)濟(jì)效益 會(huì)展活動(dòng)一般被認(rèn)為是高收入、高贏利的行業(yè),其利潤率大約在 20% 25%以上,這也是它得以迅速發(fā)展的直接原因。美國一年舉辦 200 多個(gè)商業(yè)會(huì)展,帶來的經(jīng)濟(jì)利益超過 38 億美元,法國展會(huì)每年?duì)I業(yè)額達(dá) 85 億法郎,展商的交易額高達(dá) 1500 億法郎,展商和參議者的間接消費(fèi)也在 250 億法郎左右。 2001 年杭州舉辦西博會(huì),地方財(cái)政共投資 1000 萬元,而會(huì)展為杭州帶來的實(shí)際效益超過了200 億元,達(dá)到了“ 1 2000”驕人的投入產(chǎn)出比。這種直接的經(jīng)濟(jì)效益所產(chǎn)生的吸引力使得會(huì)展業(yè)在我國迅速發(fā)展起來。 播區(qū)域之間的 信息、知識(shí)和觀念 傳播先進(jìn)的科技成果,展示和推廣新產(chǎn)品、新工藝是會(huì)展活動(dòng)的重要功能之一,會(huì)展活動(dòng)有利于技術(shù)、信息、管理方式、資源等的交流與合作,有利于吸引不同區(qū)域的客商互相交流,促進(jìn)雙方各種成果和資源的引進(jìn)和轉(zhuǎn)化。 從科技發(fā)展史來看,許多劃時(shí)代的發(fā)明創(chuàng)造 ,如電話機(jī)、留聲機(jī)、蒸汽火車、電視機(jī)等都是展覽會(huì)上首先進(jìn)行展示和推廣的,即使是在信息技術(shù)和手段迅速發(fā)展 的今天,會(huì)議和展覽的便捷性、集中性、直觀性、快速性和新聞性,對(duì)推廣新技術(shù)仍起著不可替代的作用。另外,會(huì)展活動(dòng)還能促進(jìn)區(qū)域之間的政府和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)、企業(yè) 和消費(fèi)者以及社會(huì)各主體之間的溝通和交流。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)涉及到服務(wù)、交通、旅游、廣告、裝飾以及餐飲、通訊和賓館等諸多部門,這不僅可以培育新興產(chǎn)業(yè)群,而且可以直接或間接帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家預(yù)測(cè),國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為 1 9,即展覽場(chǎng)館的收入如果是 1,相關(guān)的社會(huì)收入為 9,這樣高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使得會(huì)展業(yè)成為帶動(dòng)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn),自然得到各方面的重視和青睞。據(jù)上海市預(yù)測(cè),上海展覽業(yè)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益,直接投入產(chǎn)出比為 1 6,間接的可達(dá)到 19,對(duì)該市的 拉動(dòng)效應(yīng)非常明顯。 進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的合作 會(huì)展活動(dòng)有利于擴(kuò)大區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)容量,使區(qū)域內(nèi)外市場(chǎng)相聯(lián)接 ,進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域內(nèi)外的交流與合作,對(duì)區(qū)域內(nèi)外開放的規(guī)模具有積極影響。交易會(huì)、展覽會(huì)和洽談會(huì)往往成為購銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書的談判和簽定協(xié)議場(chǎng)所。 2001 年杭州西博會(huì)上,杭州國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作洽談會(huì)簽約項(xiàng)目總投資 江對(duì)外經(jīng)濟(jì)洽談會(huì)成交額為 美元,外商投資項(xiàng)目總額 美元; 2000 年北京國際國內(nèi)簽署的合同、協(xié)議、意向,總計(jì)達(dá)到了 美元。 解區(qū)域內(nèi) 的就業(yè)壓力 通過多種會(huì)議、展覽的舉辦,可增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì),緩解就業(yè)壓力。據(jù)測(cè)算,每增加 1000 平方米的展覽面積,就可創(chuàng)造近百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。對(duì)于人口眾多的中國而言,會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑為增加就業(yè)提供了一條更為有效的途徑。 2008年奧運(yùn)會(huì)的申辦成功,對(duì)于北京而言,必將為北京市民提供多方面、多層次的就業(yè)機(jī)會(huì)。 動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提高知名度 1999 年昆明世界園藝博覽會(huì), 218 公頃的場(chǎng)館群及相關(guān)投資總計(jì)超過 216 億元,使昆明的城市建設(shè)至少加快了 10 年。通過籌備 議,上海旅游、商業(yè)、交通等硬件設(shè)施得 到了飛速的發(fā)展,所有四星級(jí)以上酒店全部消除移動(dòng)通信盲點(diǎn), 3000 多名中外記者可以同時(shí)上網(wǎng),借 風(fēng)市政府展開了長遠(yuǎn)規(guī)劃, 進(jìn)行了新中國成立以來規(guī)模最大的一次“城市整容”活動(dòng),各景觀道路建筑整容面積達(dá) 300 多萬平方米,對(duì) 100 多條道路進(jìn)行了專項(xiàng)整治,使路面的平整度達(dá)到歷史最好狀態(tài)。 另外,此次 議的召開,還提升了上海會(huì)展業(yè)的地位。隨著我國加入國投資將大舉進(jìn)入上海,上海會(huì)迎來更多的國際性會(huì)議和展覽,這必將大大提高上海在國際上的知名度。 改革開放以來,我國會(huì)展業(yè)從小到大,每年以近 20%的速度 遞增,行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐步擴(kuò)大,然而,與會(huì)展業(yè)發(fā)達(dá)的國家相比,我國會(huì)展業(yè)還存在較大的距離,在一定程度上也影響了會(huì)展業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。 4、西安會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2007 年上半年,西安市共舉辦有規(guī)模的展會(huì) 49 個(gè),參展商 8 萬人次,專業(yè)觀眾 人次,普通觀眾 176 萬人次,成交額 360 億元,新增就業(yè)崗位 8000個(gè),創(chuàng)造社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)效益 35 億元,對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的拉動(dòng)作用。 本情況 西安市的會(huì)展業(yè)經(jīng)歷了從小到大、從參展到 辦展、從低層次到高層次的發(fā)展歷程,尤其是近幾年發(fā)展速度較快,成績(jī)喜人。表現(xiàn)出以下特點(diǎn): 展覽場(chǎng)館的規(guī)模不斷擴(kuò)大,設(shè)施不斷完善 西安市現(xiàn)有一定規(guī)模的綜合、專業(yè)展覽館四個(gè),總面積達(dá) 平方米,其中西安國際展覽中心 平方米,陜西國際展覽中心 平方米,陜西工業(yè)展覽館 平方米,西部國際車城 10 萬平方米。展館的數(shù)量、功能、總面積在西部都處于領(lǐng)先地位,停車、洽談、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施基本齊全。 會(huì)展數(shù)量、規(guī)模、內(nèi)容逐年擴(kuò)大,層次逐步提 高 數(shù)量由 2000 年前每年舉辦 30 40 個(gè),發(fā)展到 2004 年的 109 個(gè)。規(guī)模從地方性小型展銷會(huì)發(fā)展到全國性大型綜合、專業(yè)展會(huì)。如東西部貿(mào)易洽談會(huì)、全國糖酒商品交易會(huì)、住博會(huì)、制博會(huì)、高交會(huì)、旅博會(huì)等。內(nèi)容從土特產(chǎn)、工業(yè)品、服裝等發(fā)展到房地產(chǎn)、高新技術(shù)、現(xiàn)代裝備制造等 50 多個(gè)領(lǐng)域。 展覽企業(yè)發(fā)展迅速 目前在西安注冊(cè)登記的展覽公司 120 多家,從事相關(guān)業(yè)務(wù)的廣告公司數(shù)量眾多。 四是企業(yè)逐步成為辦展主體 由原來單一的政府出面辦展逐漸向?qū)I(yè)公司辦展過渡, 通過引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。如 2005 中國西安高交會(huì),市商貿(mào)局、市會(huì)展辦積極嘗試和探索市場(chǎng)化運(yùn)作大型展會(huì)的模式,取得了圓滿成功,為今后舉辦大型展會(huì)積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 五、曲江會(huì)展中心概況 西安曲江國際會(huì)展中心一期項(xiàng)目展館面積 平方米、廣場(chǎng) 8 萬平方米,已于 2000 年建成并投入使用。二期工程展館建筑面積 10 萬平方米,會(huì)議中心面積 5 萬平方米;同時(shí)配備酒店、商務(wù)寫字樓、餐飲、康體及體驗(yàn)中心,構(gòu)成西安 會(huì)展經(jīng) 濟(jì)示范園區(qū)。 室內(nèi)展館分為 5 個(gè)展館。 A 館室內(nèi)一、二層展館面積 平方米,其中一層 1 萬平方米,二層 平方米。 B 館室內(nèi)展館面積約 5 萬平方米,分為 4 個(gè)相同大小的展館。新舊展館及廣場(chǎng)總占地面積約 23 萬平方米 , 平方米 , 室外展地面積約 2 萬平方米 , 室外展出面積可分為西廣場(chǎng) 17,008平方米,東廣場(chǎng) 13,484 平方米 , 停車場(chǎng)面積 40,173 平方米。場(chǎng)館還分別設(shè)置可供 200 人、 100 人、 50 人就座的會(huì)議室、報(bào)告廳共 15 間和 2 間貴賓接待室。 第三章、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、政策環(huán)境 2010 年,西安樓市在政策風(fēng)雨中穩(wěn)步前行,政策反映遲緩,市場(chǎng)影響度較小等特點(diǎn)成為“政策年”二線城市的典型代表,展望 2011 年,政策調(diào)控仍有收緊信號(hào),西安樓市是否能夠繼續(xù)穩(wěn)步升華?先讓我們回顧一下“政策年”中的主要政策: 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 1 月 10 日 具體內(nèi)容:關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知:購買二套房的家庭,貸款首付比例不得低于 40%;房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源 +明碼標(biāo)價(jià)”。 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 4 月 14 日 具體內(nèi)容:提高銀行貸款利率: 4 月 14 日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭, 貸款首付款不得低于 50%,此前為 40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于 30%。 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 4 月 17 日 具體內(nèi)容:購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女,下同 ),貸款首付款比例不得低于 30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于 50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原 則自主確定。對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 4 月 20 日 具體內(nèi)容: 1、預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。 2、商品房交付使用條件須明確。3、尚未開盤項(xiàng)目要責(zé)成限期銷售。 4、未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在 10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申 報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 4 月 22 日 具體內(nèi)容: 1、明確二套房標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套,而不管之前的購房是否從銀行貸款。 2、明確三不貸、三掛鉤。所謂三不貸,第一,對(duì)于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),不予發(fā)放新的貸款;第二,對(duì)于建設(shè)部房屋管理部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款;第三,對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,就是去參與招牌掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再給他增加貸款。三掛鉤,其一是指地貸掛鉤,開發(fā)商整治哪塊地,經(jīng)過評(píng)估之后, 明確需要多少錢,銀行給予相應(yīng)的金額;其二,建貸掛鉤,開發(fā)商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤;其三,房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,開發(fā)商要隨著賣房的進(jìn)度償還原有貸款。 發(fā)布時(shí)間: 2010 年 4 月 30 日 具體內(nèi)容:北京在 4 月 30 日出臺(tái)的“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出: 5 月 1日起北京家庭只能新購一套商品房。 小結(jié):在西安樓市經(jīng)歷了 2009 年的瘋狂之后,從 09 年 11 月起,政策收緊信號(hào)頻出,但 2010 年年初全國房?jī)r(jià)漲幅屢創(chuàng)新高,在此背景下,上半年政策主要圍繞打擊市場(chǎng)投資行為、維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定而進(jìn)行,政策出臺(tái)頻率快,調(diào)控手段多樣, 調(diào)控力度較大等政策特征明顯,且首次運(yùn)用行政手段干預(yù)異地購房和三套房停貸,同時(shí),建立監(jiān)管制和問責(zé)制,在行政方面加強(qiáng)政策落實(shí),整體而言,上半年政策充分體現(xiàn)了中央遏制房?jī)r(jià)、打擊投資、維護(hù)穩(wěn)定的決心,因此, 4 月過后,全國各大城市市場(chǎng)交易迅速回落,西安樓市交易量與成交均價(jià)也在 2 季度開始持續(xù)下滑。 3 季度開始,伴隨著市場(chǎng)觀望的結(jié)束以及通脹壓力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫,在此背景下,又一輪的密集政策迎面而來 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 9 月 25 日 具體內(nèi)容:文件規(guī)定,對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買人存在下列違法違規(guī)違約行為的,在結(jié)案和問題查處整 改到位前,國土資源主管部門必須禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng):存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;開發(fā) 建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 9 月 29 日 具體內(nèi)容:各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對(duì)貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到 30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低 于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購買住房。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 10 月 11 日 具體內(nèi)容:三部門要求,各地立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā) 2010 10 號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要按照近日國務(wù)院有關(guān)部門進(jìn)一步貫徹國發(fā) 2010 10 號(hào)文件的要求,調(diào)整完善相關(guān)政策。房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市, 要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 10 月 19 日 具體內(nèi)容:央行 10 月 19 日晚突然宣布,自 2010 年 10 月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 25 個(gè)基點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期存款與貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào) 百分點(diǎn),其中一年期存款將由現(xiàn)行的 調(diào)至 一年期貸款由現(xiàn)行的 調(diào)至 從 2010 年 10 月 20 日起,上年結(jié)轉(zhuǎn) 的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào) 百分點(diǎn),由現(xiàn)行的 整為 當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 10 月 25 日 具體內(nèi)容:辦法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則,在臨監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 11 月 3 日 具體內(nèi)容:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等公布關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知,規(guī)定二套房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于 50%,貸款利率不得低于同期首套房公積金房貸 利率 ;同時(shí)停止發(fā)放購買三套及以上住房的公積金房貸。 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 11 月 10 日、 11 月 19 日 具體內(nèi)容:中國人民銀行決定,從 2010 年 11 月 29 日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分點(diǎn)。這是央行今年內(nèi)第 5 次提高存款準(zhǔn)備金率,在此次上調(diào)后存款準(zhǔn)備金率已超過 歷史最高點(diǎn),達(dá)到 出臺(tái)時(shí)間: 2010 年 12 月 25 日 具體內(nèi)容:自 2010 年 12 月 26 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng) 調(diào)整。 小結(jié):年末政策出臺(tái)更為全面,除了表示出要將“差異化貸款利率”和“異地購房禁貸”進(jìn)行到底的決心外,在加大監(jiān)管方面也建立了“問責(zé)制”,表明未來政策仍將繼續(xù)從緊。此外,
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 電池行業(yè)安全管理員考試試卷及答案
- 金融租賃股權(quán)收購意向合同
- 新能源汽車研發(fā)股份入股合同
- 股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化合同模板
- 門店員工全面激勵(lì)體系雇傭合同
- 物聯(lián)網(wǎng)股份制公司內(nèi)部股權(quán)激勵(lì)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用協(xié)議
- 航班延誤保險(xiǎn)貸款購買協(xié)議
- 股票代持資產(chǎn)收益分配管理合同
- 股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保與債務(wù)重組及資產(chǎn)重組協(xié)議
- 創(chuàng)新型企業(yè)股權(quán)質(zhì)押貸款合同模板
- 《水利水電工程白蟻實(shí)時(shí)自動(dòng)化監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》
- 2024年湖北省中考英語試卷
- GB/T 15316-2024節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則
- 科創(chuàng)板股票開戶知識(shí)測(cè)評(píng)題庫及答案
- 幼兒園食堂舉一反三自查報(bào)告
- 光伏分布式項(xiàng)目日?qǐng)?bào)模板
- 蘇科版九年級(jí)物理上冊(cè)一課一測(cè)-11.1杠桿
- 中試平臺(tái)管理制度
- 診斷學(xué)題庫(附答案)
- 重要概念一胎產(chǎn)式胎兒身體縱軸與母體縱軸之間的關(guān)系
- 人力資源 公司勞務(wù)派遣招聘流程及制度
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論