國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告

1 前言： 一、本項(xiàng)目涉及的地域和相關(guān)公司： 本項(xiàng)目規(guī)劃，主要含蓋成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)（包括幸福梅林、花鄉(xiāng)家居、東籬菊 園 、江家菜地等五朵金花），已享譽(yù)“中國(guó)花木第一鄉(xiāng)”和“國(guó)家 主題農(nóng)業(yè)休閑觀光區(qū)” 稱號(hào)。還包括地處三圣鄉(xiāng)的成都高店子花木批發(fā)市場(chǎng)（被國(guó)家命名為“全國(guó)重點(diǎn)花卉市場(chǎng)”）和四川東方花木職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 二、本項(xiàng)目的立 項(xiàng)依據(jù) 成都市委、市政府，錦江區(qū)委、 區(qū)政府為了推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，提升三圣 花鄉(xiāng)和花木批發(fā)市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提出了重新整合花卉產(chǎn)業(yè)資源，建成 成都國(guó)際 花卉產(chǎn)業(yè)園的新目標(biāo)，切實(shí)幫助農(nóng) 戶提高收入水平，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 三、本項(xiàng)目承建的 經(jīng)營(yíng) 單位： 在成都錦江區(qū)政府的指導(dǎo)下，本項(xiàng)目實(shí) 行企業(yè)化運(yùn)作，由成都高店子花卉有限公司，承擔(dān)成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)及其經(jīng)營(yíng)和管理事宜。 2 第 一篇 “三圣”花卉產(chǎn)業(yè)的業(yè)績(jī)與發(fā)展瓶頸 一、花卉產(chǎn)業(yè)鏈及市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 人們通常說：四川花卉 業(yè) 三分之一在成都，成都花卉業(yè)三分之一在郫縣，但是放眼全國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)特點(diǎn)，四川省及成都市的花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，高檔次產(chǎn)品花卉不多，深加工花卉產(chǎn)品還鮮為人知，花卉產(chǎn)品市場(chǎng)還處于傳統(tǒng)交易方式和手段的低水平階段。 全 國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)發(fā)展情況 2005 年 花卉產(chǎn)業(yè) 規(guī)?；ɑ苁袌?chǎng) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 鮮切花 億支 66 銷售市場(chǎng)（ 2004 年） 花卉種值面積 （其中觀賞花木占 55%） 花卉銷售額 花卉出口額 鮮切葉 億支 5 萬公頃 花 萬支 5000 盆花 億盆 15 億元 賞苗木 億株 51 億元 場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 成規(guī)模 的 花卉市場(chǎng) 大中型花卉企業(yè) 個(gè) 4467 個(gè) 4942 花卉從業(yè)人員 其中：專業(yè)技術(shù)人員 萬人 272 萬人 21 3 成都與其它城市花卉產(chǎn)品特色比較 四川 /成都 其它城市 成都郫縣擁有“川派盆景”：造型規(guī)則，自然充實(shí)，內(nèi)涵豐富，制作考究，富含詩(shī)情畫意。現(xiàn)擁有 240 多個(gè)品種，存量 210 萬盆，被中國(guó)花協(xié)命名為：“中國(guó)盆景之鄉(xiāng)”。 成都錦江區(qū)三圣 花 鄉(xiāng)，盛產(chǎn)鮮切花，被中國(guó)花協(xié)命名為：“中國(guó)花卉第一鄉(xiāng)” 四川： 依據(jù)自然區(qū)位和 種植 資源的最佳配置方向和規(guī)劃： 成都：盆花 成都、西昌： 鮮切花 達(dá)州、巴中：食用花卉 樂山、眉山 宜賓、自貢：工業(yè)原料用 花卉 川西：園林綠化苗木 四川： 特種花卉深加工產(chǎn)品鮮為少見。 全國(guó)： 鮮切花、鮮切葉、盆花、觀賞苗木銷量成增長(zhǎng)趨勢(shì)。 特種（ 藥 用、食用、 香 料）花卉、禮儀花卉市場(chǎng)前景廣闊，已開發(fā)品種100 種左右，待開發(fā)品種 200 種以上，在出口創(chuàng)匯中 占重要地位 。 2004 年特 種花卉出口額 美元。 云南： 全國(guó)最大的鮮切花基地，主要出口國(guó)際市場(chǎng)。 浙江： 食用藥用花卉種值 7 萬畝，其中 杭菊占 畝 河南： 食用花卉種植面積突破 60 萬畝 黑龍江： 工業(yè)用花卉（萬壽菊）種植面積 4 二、三圣 花鄉(xiāng)生產(chǎn)基地業(yè)績(jī) 在城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的機(jī)遇中，成都市在錦江區(qū)三圣 花 鄉(xiāng) 推行“土地特色經(jīng)營(yíng) +村容整治”模式，采取三進(jìn)（工業(yè)進(jìn)園區(qū)、農(nóng)業(yè)進(jìn)基地、住宅進(jìn)社區(qū)）、四化（城鄉(xiāng)政策一體化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工業(yè)化，農(nóng)村發(fā)展城市化、農(nóng)民 生活 市民化）和三不失（保證農(nóng)戶失地不失權(quán)、不失業(yè)、不失利）的政策措施，取得顯著成效，使三圣 花 鄉(xiāng)五朵金花的居民與自然景觀 融為一體，觀梅、聽荷、 賞 菊、種菜、城鄉(xiāng)一體化的社會(huì)主義新農(nóng)村，享 譽(yù)成都和全國(guó)。 三圣 花 鄉(xiāng)以 盛產(chǎn)茉莉、荷花聞名?，F(xiàn)有花卉種植農(nóng)戶 430 戶左右，花卉種植面積約 6500 畝，花卉主要有鮮切花、玫 瑰、菊花、馬蹄蓮，鮮切葉有桅枝葉、龜背葉、春雨等， 在高店子花卉批發(fā)市場(chǎng)平均的交易額中占 30%左右，約 元，已成為成都地區(qū)鮮切花的生產(chǎn)基地，享有“中國(guó)花卉第一鄉(xiāng)”的贊譽(yù)。 三圣 花 鄉(xiāng) 以花為媒的休閑觀光農(nóng)家民居，成為成都地區(qū)城鄉(xiāng)一體化的 示范 觀光 旅游點(diǎn)，取得顯著成效。有規(guī)模 的 農(nóng)家樂 266 戶，按淡旺季旅游人數(shù)推算，年旅游人數(shù)達(dá) 304 萬人次，年人均消費(fèi)總額達(dá)6080 萬元，被國(guó)家授予“國(guó)家 題農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游區(qū)”稱號(hào)。 三、成都高店子花木批發(fā)市場(chǎng)業(yè)績(jī) 成都高店子花木批發(fā)市場(chǎng)，占地 120 畝，市場(chǎng)總投資 2200 萬元，鮮切花及其配套產(chǎn)品的交易場(chǎng)館 1 萬平方米，已成為四 川 省唯一的大型鮮切花批發(fā)市場(chǎng)，并銷售鮮切花達(dá) 支，已占領(lǐng)四川省 95%的市場(chǎng)份額，還輻射到全國(guó) 30 多個(gè)大中城市，成為繼北京、昆明、廣 5 州之后的第四位 鮮 切花批發(fā)市場(chǎng)。 四、三圣花鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸 三圣花鄉(xiāng)在快速發(fā)展中，也遇到困難，一些不利因素成為制約持續(xù)發(fā)展的瓶頸。 三圣“ 五朵金花 ” 發(fā)展瓶頸分析 環(huán) 境 經(jīng) 營(yíng) 者（家戶） 土壤是花木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)，土壤中的肥料、水 分 、空氣、溫度為花木生長(zhǎng)4 大要素， 三圣 花 鄉(xiāng)土質(zhì)多為酸性紅土，日照、溫差 不利于鮮切花大量種植，不利于大規(guī)模地培育鮮切花。 花卉產(chǎn)業(yè)及其深加工，技術(shù)含量高 ， 花卉生產(chǎn)工業(yè)化面要科技下鄉(xiāng) 指導(dǎo)，科 技研發(fā)與技術(shù) 落后 ，使三圣 花 鄉(xiāng)花卉業(yè)績(jī)下降 在政府“三不失”的保障下，農(nóng)戶小富即安，缺少 花卉生產(chǎn)與農(nóng)家樂特色經(jīng)營(yíng)的進(jìn)取心。 土地特色經(jīng)營(yíng)滯后，五朵金花， 鮮見花卉成片，活色生香， 形象退色。 村容整治后的休閑農(nóng)家樂，體現(xiàn)與花為媒有 被 淡 化與 被 邊緣化的危機(jī)。 政府期望的“三進(jìn)”、“四化”目標(biāo)尚未全面實(shí)現(xiàn)。 6 五、高店子花木批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展瓶頸 環(huán) 境 經(jīng) 營(yíng) 者 鮮切花集散市場(chǎng) 雖幅射全國(guó)，但供給源基地缺乏可靠基礎(chǔ)，在供給總 營(yíng)中，三圣 花 鄉(xiāng)僅占 30%。 僅有傳統(tǒng)的批發(fā)交易平臺(tái)。 現(xiàn)代批發(fā)流通市場(chǎng)的多功能和手段，如花木休息網(wǎng)、花木現(xiàn)貨和期貨的批發(fā)連鎖超市，電子商務(wù)與網(wǎng)絡(luò)交易，現(xiàn)代物流與倉(cāng)儲(chǔ) （配套）等，均未建立。 未重視和開發(fā)消費(fèi)者（顧客）信息源的分析與利用，浪費(fèi)了 極 為重要的批發(fā)商無償占用、壟斷、控制消費(fèi)者信息和再生產(chǎn)過程信息資源，也失去了主宰商品交換利益分配權(quán)力。 僅側(cè)重于鮮切花的批發(fā)市場(chǎng)交易，功能單一，經(jīng)營(yíng)交易方式和手段落后。 未重視花木流通環(huán)節(jié)價(jià)值 鏈源泉分析，尋找花木市場(chǎng) 花卉產(chǎn) 業(yè) 多元化 、規(guī)?；F(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)方式的價(jià)值（利益）源，造成批發(fā)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。 花卉產(chǎn)業(yè)及其市 場(chǎng)受時(shí)間（生產(chǎn)消費(fèi)季節(jié)）和空間（生產(chǎn)與消費(fèi)的地域氣候特征）影響。 花卉產(chǎn) 業(yè) 鏈經(jīng)營(yíng)的時(shí)空關(guān)系應(yīng)對(duì)特別重要，花卉種植、加工和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要尋找新的切入點(diǎn)和突破口。 7 第二篇 花卉產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈形成變化分析 一、花卉產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈構(gòu)成 花卉產(chǎn) 業(yè)的價(jià)值鏈，存在于花卉種值（第一產(chǎn)業(yè)） 、 花 卉深加工（第二產(chǎn)業(yè) ）與花卉科研、經(jīng)營(yíng)、管理服務(wù)（第三產(chǎn)業(yè)）等產(chǎn)業(yè) 鏈環(huán)節(jié)中，這些產(chǎn)業(yè)鏈活動(dòng) 中，結(jié)合花卉產(chǎn)業(yè)鏈特點(diǎn)，其價(jià)值鏈構(gòu)成可圖示 于 后。 8 二、花卉產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈構(gòu)成的變化趨勢(shì) 市場(chǎng)需求與供給關(guān)系的演 變 ，花卉產(chǎn)業(yè)鏈再生產(chǎn)過程中信息機(jī)制、權(quán)力機(jī)制和動(dòng)力機(jī)制的地位和作用變化，促使不同花卉產(chǎn)品的 生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，創(chuàng)造價(jià)值的構(gòu)成和地位發(fā)生深刻變化，其變化趨勢(shì)，圖示如下： 價(jià)值鏈變化趨勢(shì)指向 大花卉產(chǎn)業(yè)多元化、規(guī)?；F(xiàn)代化、價(jià)值源泉 高科技帶領(lǐng)下的大花卉產(chǎn)品的價(jià)值源泉 現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)向下，花卉產(chǎn)業(yè)縮短空間和時(shí)間產(chǎn)生的價(jià)值源泉 9 現(xiàn)代物流，商流 的經(jīng)營(yíng)管理模式產(chǎn)生的價(jià)值源泉 三、大花卉產(chǎn)品構(gòu)成 花卉，指 可供觀賞的花，草 ，多指 木本花卉、草本 花卉和觀賞花卉。隨著社會(huì)發(fā)展，人民生活水平提高和生活方式多樣化， 現(xiàn)代花卉科技應(yīng)用，花卉種植和花卉產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理手段不斷創(chuàng)新，人們提出了“大花卉”產(chǎn)品的多元化產(chǎn)品方向 ， 其構(gòu)成圖示如下： 10 四、大花卉產(chǎn)品的多元化開拓 方向，如表 ： 構(gòu)成 產(chǎn)品的多元 化 開拓方向 傳統(tǒng)花卉產(chǎn)品 鮮切花、鮮切葉、干花、盆花、盆景、觀賞苗木 現(xiàn)代花卉產(chǎn)品 家庭藥用花圃。環(huán)境生態(tài)型，疾病保健型 園林 綠 化苗木 。 特殊用途花卉， 包括 ： 藥用花卉，一般花卉苗木多能供人們藥用，經(jīng)深加工的藥木花卉，具 有確定 的療效或保健功能指向。 食用花卉，可 供食用的花卉品種眾多，如茉莉花、蓮花等。 工業(yè)原料用 花卉：如植物花卉中富含芳香特質(zhì)的提取。 觀賞鳥、魚 花卉相關(guān)產(chǎn)品 花卉種子優(yōu)化 花肥、花藥、花具、花卉包裝品 基質(zhì)（改良）、保鮮、抗旱、抑制生長(zhǎng)藥劑 花卉產(chǎn)業(yè)服務(wù) 花卉科研 花卉種植、深加工推廣應(yīng)用 花卉咨詢服務(wù)。商品流通服務(wù)。金融擔(dān)保、中介服務(wù) 五、四川 /成都可能選擇、種植和深加工的特殊用途花卉 在植物、花 卉中， 97%的花能直接藥用， 8%的花經(jīng)加工后可藥用 。 全國(guó)中草藥匯編中，列舉了 2000 種藥物 ， 其中花卉入藥占三分之一。 在植物及花卉中， 4%的鮮花中富含芳香物質(zhì)，可以提取芳 香油。從水仙花中提取的芳香油，是高級(jí)香精制作的重要原料。在國(guó)際市場(chǎng)上，從玫瑰花中提取的玫瑰油， 1 公斤香精產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)于 2 3 公 11 斤 黃 金的價(jià)值。 食用、飲用花卉，產(chǎn)品種類繁多，杭菊、 茉莉花、桂花、玫瑰花、荷花等，人們?cè)缫讯炷茉敗?不少花卉兼有藥用、食用和工業(yè)原料用的多樣用途。 依據(jù)植物、花卉的自然區(qū)位種植資源的最佳配置要求，結(jié)合特殊用途花 卉科技開發(fā)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)（投入與產(chǎn)出 ）效果水平，試舉列介紹可供四川成都花卉產(chǎn)業(yè)品種，以利于多元化產(chǎn)品開發(fā)，提升花卉產(chǎn)業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益。 特殊用途花卉舉例 花卉 特殊用途 荷花 又名蓮花，多年生根狀莖水生花卉 蓮喜溫暖和陽(yáng)光，但也耐寒。 蓮籽、荷花（粉）、荷葉可供藥用、食用 。每 100 克鮮蓮籽中含有：蛋白質(zhì) ，碳水化合物 ，鈣 18 毫克，磷 54毫克，鐵 克，還含蓮堿和多種維生素。 蓮籽是多功能高效的中草藥。 蓮花粉對(duì)祛斑（雀斑、色斑、老年斑、粉刺、黑色素）有特效。 萬壽菊 菊 科 ，一年生草花，每年 6開花。 喜溫濕 向 陽(yáng)，略耐 早 霜，對(duì)土壤要求不嚴(yán) 環(huán)境抗污花卉，抗二氧化碳及氯化 氫性能強(qiáng)，能抗氮氧化物、氯氣等 有害氣體，也能吸收一定量的鋁蒸氣，多種花壇及盆花，生態(tài)環(huán)保用途廣泛。 花、葉均可藥用 可提取制作色素添加劑 玫瑰 薔薇科 喜陽(yáng)光路而涼爽通風(fēng)的環(huán)境，耐寒，以肥沃和微帶 酸 性輕質(zhì)壤土最好 花色艷的芳香?；芍谱鞣枷阌?，又是食用和藥材的原料。 花蕾及 根 藥用，有理氣、活血、收斂作用花瓣加糖搗浸成玫瑰膏，香甜可口 菊花 菊花色彩種類豐富，而且花型、瓣型變化 12 菊科 花期變秋至寒冬。 喜肥沃壤土肥料（含磷 肥） 極大，是城市綠化花壇、盆花、 切花的好材料。 菊花葉供藥用，有清心明目和消炎作用。菊花具有抗二氧化硫 ，氟化氫等有毒氣體和粉塵的能力。 桅子花 茜草科 性喜濕潤(rùn)，溫暖和稍微蔭的環(huán)境。在肥沃、疏 松的酸性壤土上生長(zhǎng)良好。 可在路邊、建筑物前、草地種值，具有較強(qiáng)的抗煙塵和有害氣體的能力。 可栽培 觀賞 其木材質(zhì)量堅(jiān)實(shí)，不易割裂，可用于雕刻。 花芳香，可以熏茶及提取香料 果實(shí)供藥用或作染料。 第三篇 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園 目標(biāo)定位規(guī)劃 一、園區(qū)目標(biāo)定 位 根據(jù)成都市錦江區(qū)對(duì)“三 圣”花卉產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn) 和 銷售要做大、做全、做精的 目標(biāo) ，以及提升花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)代化水平，用特色花卉和大花卉觀 念做強(qiáng)花卉產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)以花卉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)“三圣”“五朵金花”的土地流轉(zhuǎn) ，創(chuàng)建三圣 花 鄉(xiāng)社會(huì)主義新農(nóng)村窗口的戰(zhàn)略布置，結(jié)合花卉產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢(shì)和成都高店子花卉有限公司自身能 力 和優(yōu)勢(shì)，對(duì) 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園 目標(biāo)定位規(guī)劃如下： 現(xiàn)代信息流（花卉產(chǎn)業(yè)鏈信息）導(dǎo)向， 以 做大做強(qiáng)花卉流通業(yè)為龍頭，帶動(dòng)花卉產(chǎn)業(yè)鏈（第一、二、三產(chǎn)業(yè)）的有機(jī)配合，協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 實(shí)現(xiàn)三圣 花 鄉(xiāng)自然條件與花卉資源的最佳配置，有條件的穩(wěn)步開發(fā)精品花卉 和深加工特色花卉產(chǎn)品，拓展大花卉產(chǎn)品領(lǐng)域，不斷提高多元化產(chǎn)品和高附加值產(chǎn)品效益。 13 以多元化產(chǎn)品種植加工和花卉市場(chǎng)為孵化器， 反 哺和支持三圣花 鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和加快土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)三圣 花 鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化和社會(huì)主義農(nóng)村的 模范 效應(yīng)。 二、園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)目標(biāo) 1、培育、扶持、完善錦江區(qū)三圣 花 鄉(xiāng)花卉種植和深加工農(nóng)戶的生產(chǎn)能力和經(jīng)營(yíng)水平。 2、建設(shè)具有花卉產(chǎn)業(yè)鏈和市場(chǎng)特色的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 3、改變高店 子花卉批發(fā)市場(chǎng)只 管理不涉足經(jīng)營(yíng)的初級(jí)水平狀況，組建現(xiàn)代先進(jìn)的連鎖（批發(fā) /零售）經(jīng)營(yíng)（自營(yíng)）公司。 4、加大招商力度，使高科技花卉客商的入住園區(qū)，開發(fā)多元化的大花卉產(chǎn)品和市場(chǎng)。 第四篇 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)的指導(dǎo) 原 則和戰(zhàn)略布局 依據(jù) 產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)定位規(guī)劃的要求，成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園建設(shè)是一項(xiàng)現(xiàn)代化的綜合性宏偉的系統(tǒng)工程，立足點(diǎn)高，子 項(xiàng)目眾多，投資量大，經(jīng)營(yíng)與管理 復(fù)雜 ，對(duì)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展和地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。必須統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施，務(wù)求實(shí)效。 一、園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)原則 我們建議，園區(qū)建設(shè)采取，“政府指導(dǎo)推動(dòng)，科 技 為先導(dǎo)，企業(yè)化運(yùn)作，多元化投入，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)”的指導(dǎo)原則，使 花卉產(chǎn)業(yè)園 成為 14 在西部 領(lǐng)先，全國(guó)一流 的 花卉示范園區(qū)。 二、園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略布局與舉措 擇其要者，列表歸納如下： 園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略布局 指導(dǎo)原則 戰(zhàn)略布局舉措 政府指指導(dǎo)推動(dòng) 產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)，確保流轉(zhuǎn)土地的性質(zhì)，時(shí)間能保證園區(qū)項(xiàng)目長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)行。 指導(dǎo)實(shí)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)反 哺農(nóng)業(yè)（農(nóng)戶） 對(duì)成都花卉市場(chǎng)的整合 扶持?？?、貼息優(yōu)惠及其它優(yōu)惠政策措施 科技為先導(dǎo) 對(duì)國(guó)內(nèi)外高科技的花卉種植和深加工客戶，優(yōu)惠招商引資，入住園區(qū)。 有步驟重點(diǎn)開發(fā)可行性具備的特殊用途花卉的深加工產(chǎn)品項(xiàng)目。 建設(shè)實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、有效的花卉產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 采用現(xiàn)代先進(jìn)的商流、物流花卉業(yè)市場(chǎng)流通經(jīng)營(yíng)管理模式。 發(fā)揮四川東方花木職業(yè)技術(shù)學(xué)校的作 用 ，加快 花卉產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才的培訓(xùn)，提高人才素質(zhì)水平。 企業(yè)化運(yùn)作 （市場(chǎng)配置資源） 園區(qū)建設(shè)（甲方）實(shí)行資本經(jīng)營(yíng)，組建由甲方主導(dǎo)的不同形式的資本合作體制，提高市場(chǎng)配置資源的效率與效益。 多元化投入 農(nóng)戶前店后廠的個(gè)人經(jīng)營(yíng)模式 專業(yè)公司 +基地 +農(nóng)戶的產(chǎn)銷一體化模式 花卉產(chǎn)品市場(chǎng) 以流通市場(chǎng)為龍頭 +花卉產(chǎn)品供給基地 以第三方物流為龍頭 +花卉產(chǎn)品采購(gòu)基地 +物 流配送中心 以花卉終端顧客為對(duì)象 +連鎖（批發(fā)零售）經(jīng)營(yíng)公司快速 15 成長(zhǎng)模式。 花卉產(chǎn)業(yè)的科研、開發(fā)、推廣 +種植、加工基地模式 花卉產(chǎn)業(yè)種植加工服務(wù) +花卉農(nóng)戶協(xié)作模式 園區(qū)收益提取 反 哺農(nóng)業(yè)專項(xiàng)基金制度。 專業(yè)化經(jīng)營(yíng) 大花卉產(chǎn)品市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 園區(qū)實(shí)體經(jīng)營(yíng)（核心主）花卉產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與其它虛擬 特 色專業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相結(jié)合 創(chuàng)建與培育“中國(guó)花木第一鄉(xiāng)”地域品種商標(biāo)和高店子流通服務(wù)品牌商標(biāo)，擴(kuò)大品牌知名度與效益。 三、若干重要的 戰(zhàn) 略舉措特點(diǎn) 1、花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)中心 花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)中心流程系統(tǒng)圖 16 健全、實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、有效的花卉產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù) 產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)主要環(huán)節(jié)信息的適度復(fù)蓋、關(guān)系互動(dòng)整合和暢通高效。 追求信息經(jīng)濟(jì)的最大效益化 商 流： 用網(wǎng)絡(luò)空間消滅商流時(shí)間，使商流過程時(shí)間趨向?yàn)榱恪?特流：用時(shí)間速度消滅庫(kù)存空間，使物流空間虛擬化。 2、現(xiàn) 代 市場(chǎng)流通渠道與銷售模式主要特點(diǎn) 市場(chǎng)商品流通（批發(fā)零售）渠道關(guān)系整合層級(jí)示意圖 園區(qū)形成時(shí)，花卉（批發(fā)）連鎖經(jīng)營(yíng)方式，應(yīng)當(dāng)從低層級(jí)關(guān)系整合 17 轉(zhuǎn)變中層級(jí)關(guān)系整合階段。 尋找與建立連鎖經(jīng)營(yíng)快速成長(zhǎng) 的機(jī)制和方式。 3、連鎖（批發(fā)、零售）經(jīng)營(yíng)公司快速成長(zhǎng)要素關(guān)系 構(gòu)建綜合競(jìng)爭(zhēng)力三要素關(guān)系整合的最佳匹配狀態(tài) 提高產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)商品的信息流導(dǎo)向功能的水平 18 供給基地能力的形成和動(dòng)態(tài)適應(yīng)性 網(wǎng)絡(luò)關(guān)系的穩(wěn)定性程度和幅射特色的優(yōu)勢(shì) 5、園區(qū)實(shí)體經(jīng)營(yíng)與虛擬外包經(jīng)營(yíng)相結(jié)合模式 實(shí)體經(jīng)營(yíng)管理線 虛擬外包職能管理線 四、成都國(guó)際 花卉 產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)品商流、物流購(gòu)（供應(yīng)）銷（售）渠道的網(wǎng)絡(luò)輻射方向。 19 20 適應(yīng)四川省花卉產(chǎn)業(yè)布局方向，促進(jìn)四川花卉產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，增強(qiáng)園區(qū)供給的多樣化實(shí)力。 在西昌、攀枝花建立花卉產(chǎn)業(yè)種植基地。 通過上海、福州、昆明、海南島等口岸 ， 購(gòu)進(jìn)國(guó)際花卉市場(chǎng)產(chǎn)品，擴(kuò)大貨源，提高花卉精品經(jīng)營(yíng)水平。 21 第五篇 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與財(cái)務(wù)預(yù)算 一、花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和實(shí)施步驟 花卉園區(qū)占地面積 560 畝（其中市場(chǎng)場(chǎng)館占地 260 畝，種植園區(qū)占地 300 畝），建設(shè)總投資預(yù)算 元人民幣。預(yù)計(jì)建設(shè)期兩年半時(shí)間完成。 2006 年至 2007 年投 資 2500 萬元，其余部分在 2008 年完成。 2007 年前基本完成場(chǎng)館改擴(kuò)建設(shè)施工程， 2008 年完成全部功能并全面投入使用。 二、花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 園區(qū)占地 560 畝（場(chǎng)館 260 畝，種植園 300 畝）其中： 1、 旅游商品交易區(qū) 10 畝； 2、 精品花卉交易區(qū) 30 畝； 3、 園藝資料、花卉附件交易區(qū) 20 畝； 4、 觀葉植物、盆花交易區(qū)大棚 20 畝； 5、 山石園林景觀區(qū) 50 畝； 6、 生活配套及倉(cāng)儲(chǔ) 20 畝； 7、 信息產(chǎn)業(yè)大樓 15 畝； 8、 初加工基地 30 畝； 9、 種植園區(qū) 300 畝。 三、總投資預(yù)算 項(xiàng)目總投資 人民幣 元，其中： 22 1、 土地租用費(fèi) 560 畝 *2300 元 /畝 =元； 2、 項(xiàng)目規(guī)劃及工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 130 萬元； 3、 土建（含安裝、裝飾） 元； 4、 電子商務(wù)樓、科研、教學(xué)、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控設(shè)備 450 萬元； 5、 基礎(chǔ)設(shè)施 200 萬元、綠化 100 萬元、消防 200 萬元、倉(cāng)儲(chǔ)100 萬元 ， 合計(jì) 600 萬元； 6、 采購(gòu)成本及不可預(yù)見費(fèi)用 200 萬元； 四、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)成功，將帶動(dòng)三圣花鄉(xiāng)整體經(jīng)濟(jì)與花卉產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)的接合，產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)借助土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)三圣花鄉(xiāng)花卉的最佳配置，開發(fā)和培育有條件深加工特色花卉的產(chǎn)品生產(chǎn)，提高花卉附加值。 花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目改擴(kuò)建工 程的完成和 300 畝種植園區(qū)的啟動(dòng)，會(huì)給整個(gè)園區(qū)和三圣花鄉(xiāng)及周邊經(jīng)濟(jì)帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 1、從目前高店子花卉市場(chǎng)的花卉、苗木、山石園林等項(xiàng)目年銷售額 的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)年銷售額可以翻番，達(dá)到 億，兩年以后銷售額可達(dá) 13 億以上。 2、隨著花卉種植基地和初加工企業(yè)的增加，花卉的生產(chǎn)和銷售額都會(huì)大幅度的增加，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年在 13 億銷售額基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 50%，年銷售額達(dá)到 20 個(gè)億。做好、做強(qiáng) 、 做精 花 卉產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色花卉，逐步建立花卉粗加工和深加工產(chǎn)業(yè)，花卉的整體收入和效益將會(huì)有更大的增長(zhǎng)。 23 3、建立花卉連鎖 超市和采購(gòu)基地，將給西部花卉市場(chǎng)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)預(yù)測(cè)，按花卉年銷售額 20 個(gè)億的 5%計(jì)算，全年可多增加一個(gè)億的收入。 4、自營(yíng)部分：高店子花卉市場(chǎng)場(chǎng)館改擴(kuò)建種植園區(qū)擴(kuò)大，加上信息商務(wù)中心的建立以及倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地的擴(kuò)大，會(huì)給自營(yíng)業(yè)務(wù)增加 1到年收入 950 萬元。 （ 1）在政府引導(dǎo)和扶持下，如能整合成都市內(nèi)同類行業(yè)市場(chǎng)至本市場(chǎng)歸口，市場(chǎng)場(chǎng)館租金年收入可達(dá) 450 萬元。 （ 2）信息及電子商務(wù)預(yù)計(jì)年收入按 20 個(gè)億的 2%0 收取管理服務(wù)費(fèi)，共計(jì) 400 萬元 （ 3）倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地預(yù)計(jì)年租金為 100 萬元 5、自營(yíng)業(yè)務(wù)成 本預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本有較大的增加，特別是科研、教學(xué)、經(jīng)營(yíng)成本增加較大，以適應(yīng)花卉產(chǎn)業(yè)向科技型、經(jīng)營(yíng)型發(fā)展。 （ 1）經(jīng)營(yíng)成本及管理費(fèi)，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需增加到 200 萬元 （ 2）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及維修費(fèi) 83 萬元 （ 3）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，按新增固定資產(chǎn) 元，年綜合折舊率 3%計(jì)提折舊 113 萬元 （ 4）人員工資及附加（含社保） 188 萬元 自營(yíng)成本費(fèi)用合計(jì) 584 萬元 自營(yíng)業(yè)務(wù)收入為 950 萬元，扣除自營(yíng)成本費(fèi) 584 萬 元 、 稅金 95萬元（按場(chǎng)館、倉(cāng)儲(chǔ)租金、信息收入的 10%計(jì)算），自營(yíng)業(yè)務(wù)全年可 24 獲利 271 萬元，按照?qǐng)@區(qū) 總投資 元，計(jì)算投資回收期為 15年。如果花卉基地不斷擴(kuò)大，又在西部和全國(guó)建立種植及加工基地，加上政府的扶持，投資回收期可縮短到 10 年。 五、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建立，必將推動(dòng)三圣花鄉(xiāng)花卉市場(chǎng)的繁榮。以現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)、科研、教學(xué)、經(jīng)營(yíng)一體化的現(xiàn)代管理手段，帶動(dòng)三圣花鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。以政府引導(dǎo)為主，企業(yè)經(jīng)營(yíng)為輔，整和市場(chǎng)資源配置，加快土地流轉(zhuǎn)速度，進(jìn)一步提升三圣花鄉(xiāng)乃至全市花卉產(chǎn)業(yè)鏈的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。同時(shí)也可帶來旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲娛樂業(yè)和其他商業(yè)價(jià)值的開發(fā) 。真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)政策一體化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工業(yè)化、農(nóng)村發(fā)展市民化、農(nóng)民生活城市化。促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 1、園區(qū)建設(shè)的特點(diǎn)是以科技為先導(dǎo)，發(fā)展特色花卉，建立電子信息平臺(tái)，物流平臺(tái)，擴(kuò)大種植基地，建立花卉加工業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高花卉行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 2、花卉場(chǎng)館改擴(kuò)建和種植園區(qū)的擴(kuò)大必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決數(shù)千勞動(dòng)力就業(yè)。 3、園區(qū)旅游業(yè)將有較大的發(fā)展。無論是陸游人數(shù)和消費(fèi)金額將會(huì)成倍增加，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)兩千多萬元。 4、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，特別是花卉深加工業(yè)的發(fā)展，必將帶來三圣化鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。 5、在四川全 省和西部建立花卉種植基地和花卉深加工基地及采 25 購(gòu)基地，把花卉產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)、做精。 6、花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，經(jīng)初步預(yù)測(cè)，除花卉免稅外，其他的方面的經(jīng)濟(jì)收入，三圣鄉(xiāng)每年可新增稅收 304 萬元。 通過成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，使三圣花鄉(xiāng)成為成都乃至全國(guó)花卉資源開發(fā)、種植、營(yíng)銷的核心樞紐地?？梢灶A(yù)見成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目所帶來的社會(huì)效益是非常明顯的。 第六篇 “三圣”花鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型建園 區(qū) 的基礎(chǔ)、 實(shí)力和提高方向 成都錦江區(qū) 政府提出的成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，標(biāo)志著 “三圣”花鄉(xiāng)種植、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)花卉產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)，進(jìn)入了 轉(zhuǎn) 型和提高的新階段?！叭ァ被ㄠl(xiāng)的花卉產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)，經(jīng)過數(shù)年建設(shè)和經(jīng)營(yíng)， 取得顯著成效，在園區(qū)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局規(guī)劃下，關(guān)鍵在于 夯 實(shí)基礎(chǔ)， 壯 大實(shí)力，在發(fā)展現(xiàn)代化花卉產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)中，促使農(nóng) 戶和農(nóng)民增加收入，做大做強(qiáng)批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)揮建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的窗口 示范作用。 一、園區(qū)項(xiàng)目對(duì)三圣鄉(xiāng)五朵金花，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 變 小農(nóng)經(jīng)濟(jì)花卉為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)花卉，在科技和園區(qū)支撐、幫助下，花卉產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)化將發(fā)揮規(guī)?；б妗?大 大 提高花卉農(nóng)戶收入水平。 園區(qū)采取科技為先，引進(jìn) 花卉深加工產(chǎn)品開發(fā)，園區(qū)做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，組建花卉批發(fā)連鎖經(jīng)營(yíng)， 科研 花 卉第三 產(chǎn)業(yè)入住園區(qū)，都會(huì)為農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘胁?同 層次的專業(yè)人才，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)面，提高收 入 水 26 平 ， 促使三圣 花 鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮社會(huì)主義新農(nóng)村的示范作用。 “三圣”花鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)種植，加 上 與高店子花木批發(fā)市場(chǎng)做 大做強(qiáng)，成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰飛的兩冀。為花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū) 反 哺農(nóng)業(yè)，促進(jìn)和加速土地流轉(zhuǎn)，打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著 反 哺農(nóng)業(yè)專項(xiàng)基金制度制造和實(shí)施，對(duì)減輕政府負(fù)擔(dān)，使農(nóng)戶農(nóng)民工獲得更多實(shí)惠。 為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，建議三圣 花 鄉(xiāng)和農(nóng)戶： （ 1）在政府指導(dǎo)和園區(qū)建設(shè)實(shí)施中，大力培訓(xùn)與提高農(nóng)戶人才知識(shí)和素質(zhì)水平。 （ 2）重新整合農(nóng)業(yè) 休閑 觀 光旅游資源，做足“花卉文章”用花卉包裝景點(diǎn)、居住環(huán)境、花卉 餐飲 等，使旅 客高興而來， 留 連忘返。 二、成都高店子花卉有限公司的基礎(chǔ)和 實(shí)力 條件 成都高店子花木批發(fā)市場(chǎng)在公司經(jīng)營(yíng)管理下，取得突出成績(jī)，成為全國(guó)重點(diǎn)花卉市場(chǎng)，在籌建和規(guī)劃成都國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園中。 （ 1）目標(biāo)明確，支持政府打造“ 三圣”花鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè) 鏈 ，使之上一個(gè)新的臺(tái)階 ，幫助農(nóng)戶增收決心大。 （ 2）有花卉批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管