酒店太陽能熱水工程可行性研究報(bào)告

目 錄 第一章 總論 . 1 項(xiàng)目簡介 . 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 . 2 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 . 3 研究的主要結(jié)論與建議 . 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 . 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 9 第三章 市場分析與預(yù)測 . 12 蕪湖市旅游市場簡析 . 12 蕪湖市星級酒店市場簡析 . 14 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 . 15 本章小結(jié) . 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 . 17 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 . 17 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 . 18 發(fā)展優(yōu)勢 . 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 20 經(jīng)營內(nèi)容 . 22 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 . 25 設(shè)計(jì)依據(jù) . 25 工程概況 . 25 建筑設(shè)計(jì) . 25 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 27 輔助工程 . 29 第七章 環(huán)境影響分析 . 34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 . 34 環(huán)境影響分析 . 34 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 . 35 第八章 節(jié) 能 . 37 計(jì)依據(jù) . 37 節(jié)能措施 . 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 . 39 消防 . 39 勞動安全 . 40 衛(wèi)生防護(hù) . 41 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 . 44 組織機(jī)構(gòu) . 44 部門職能 . 44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 . 51 經(jīng)營方式 . 51 營銷策略 . 51 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 55 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 . 55 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 . 55 第十三章 投資估算 . 57 估算編制依據(jù) . 57 估算編制范圍 . 57 估算編制方法 . 57 投資估算 . 58 資金籌措及還貸 . 59 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) . 60 成本核算 . 60 利潤估算 . 60 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 . 62 第十五章 結(jié)論與建議 . 64 第 1 頁 第一章 總論 項(xiàng)目簡介 設(shè)單位： 際大酒店 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。 建設(shè)規(guī)模 ： *按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套， 貴賓房 5 套， 主樓 16 層，總高 ，裙房 3 層，高 ，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006下一層建筑面積 1270 總投資 18300 萬元，其中： 建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50萬元，建設(shè)期利息 350萬元。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項(xiàng)目單位自籌 8300萬元； 融資 10000 萬元。 湖市 工程咨詢公司 第 2 頁 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 4. 蕪湖 縣土地利用總體規(guī)劃和 蕪湖 縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃 5. 蕪湖 縣城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年） 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定 8.*建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。 識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè) 所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社 第 3 頁 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。 行性研究報(bào)告編制的范圍 節(jié)能、 安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 *由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本3000 萬元， 現(xiàn)有員工 20 余 人 ，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2000 萬元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ， 擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借 多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成 并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。 第 4 頁 “ 日出江花紅勝火 ” ，長江之畔的蕪湖縣 正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 “ 誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān)，致力于為 蕪湖縣 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢想 ，使公司成長為蕪湖 最優(yōu)秀的的 酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。 第 5 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 總投資 18300 萬元 其中： 1、固定資產(chǎn)投資 18250 萬元 建設(shè)期利息 350萬元 2、鋪底流動資金 50 萬元 正常年份銷售收入 元 正常年 正常年份總成本 元 正常年 利潤總額 元 正常年 所得稅 元 正常年 稅后利潤 元 正常年 內(nèi)部收益率（） 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 后 靜態(tài)投 資回收期（年） 建設(shè)期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 建設(shè)期 1 年 投資利潤率（） 投資利稅率（） 盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） 第 6 頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 蕪湖縣位于 安徽 省東南部，長江中下游南岸，古稱 鳩茲 ， 西漢 元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史?？h境東南鄰 宣城 市，西南接 南陵 縣，東北與 當(dāng)涂 縣交界，西北毗鄰 蕪湖 市 ，處于 安徽 省“沿邊”（沿 浙江 、 江蘇 ）、“沿江”（沿 長江 ）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著 皋夷人 、 山越人 。 春秋 時(shí)，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”， 西漢 元封二年（前 109）， 漢武帝 劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險(xiǎn)”，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存“ 楚王城遺跡 ”、“ 南唐九十殿 ”、“ 宣城官窯 、“ 宋代珩瑯寶塔 ”等古跡。“ 陶辛水韻 ”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個(gè)鎮(zhèn) 124個(gè)村 15個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì) “ 十強(qiáng)縣 ” 行列。2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 元，不含基金財(cái)政收入 ， 農(nóng) 民 人 均 純 收 入 5382 元 。 全 縣 三 次 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、 名優(yōu)水產(chǎn)、果 第 7 頁 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 蕪湖縣素稱 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “ 鳩茲牌 ” 系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎(jiǎng)；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。 蕪湖縣 區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場 ,縣城灣沚距 合肥 駱崗機(jī)場、 南京 祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家 橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。 104省道與 205 國道 在縣境西面交會， 蕪宣高速 （蕪湖 宣城）、 蕪馬高速 （蕪湖 馬鞍山）已建成通車， 銅南宣高速 （銅陵 南陵 宣城）、蕪雁高速 （蕪湖 高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一 獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞 “ 東擴(kuò)南進(jìn) ” 思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。 在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械 第 8 頁 工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 為此， * 擬 開 發(fā) 建 設(shè)*項(xiàng)目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè) 國內(nèi)生產(chǎn)總值的 19950%，是同期 長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū) 與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中 第 9 頁 西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個(gè)，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5處；國家和省級森林公園 22 個(gè)，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。 結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 設(shè) *是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、 第 10 頁 二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新 的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 開始邁入小康水平的門檻。 2003 年我國人均 次突破 1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “ 假日經(jīng)濟(jì) ” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 蕪湖縣 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省 較 領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。 *的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對 整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強(qiáng) 蕪湖在安徽省的 經(jīng)濟(jì)增長極功能。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè) *具有客觀必要性。 項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 成“六 通一平”面積 計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成了 第 11 頁 以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前， 45 平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng) 初具規(guī)模 ，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3 5 萬人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。 本項(xiàng)目的 建設(shè)，正 適應(yīng) 了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件 。 項(xiàng)目 建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 “十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長 24；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19；財(cái)政總收入 10億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長 26。蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15平方公里，人口 15萬人。縣城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看 ，向北是 水網(wǎng) 地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向 東 發(fā) 展 、 向 南 擴(kuò) 張 ， 是 蕪 湖 縣 城 發(fā) 展 的 唯 一 選 擇 。*位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16米，工程竣工后將成為 蕪湖縣 城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣 構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步 。 第 12 頁 第三章 市場分析與預(yù)測 蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為 “ 皖南的門戶 ” 。蕪湖歷史悠久 ， 春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2000 多年歷史。境 內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址 “ 人字洞 ” 、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 大工山古銅冶遺址 ” 、全國重點(diǎn)寺廟 “ 廣濟(jì)寺 ” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖為 國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為 “ 長江巨埠、皖之中堅(jiān) ” ，明清又以 “ 市聲如潮、百物翔集 ” 著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長江 水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 第 13 頁 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為 “ 中華一絕 ” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞； “ 傻子瓜子 ” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003 年獲得 “ 中國旅游知名品牌 ” 的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)， 20 多個(gè)國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達(dá) 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自 “ 九五 ” 以來，旅游投入逐年 大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。人次，比上年增長 其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 元，比上年增長 其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 目前，全市公交運(yùn)營線路長度 里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37家，星級飯店 20 家，擁有 處。 第 14 頁 蕪湖市星級酒店市場簡析 湖市酒店一 覽表 蕪湖市星級酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（） 年平均接待人數(shù) (萬人次 ) 1 海螺國際大酒店 四星 580 90 漢爵陽明 四星 580 90 鐵山賓館 四星 580 80 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 沃爾特大酒店 四星 580 60 花園酒店 三星 480 50 希亞德大酒店 三星 480 60 鑫海洋大酒店 三星 480 40 新南港大酒店 三星 480 50 0 奧頓酒店 三星 480 60 1 東湖大酒店 三星 480 50 2 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 3 海員樓賓館 二星 280 40 4 東亞大酒店 二星 280 40 6 金山賓館 二星 280 40 7 金傻子大廈 二星 280 50 8 繁陽賓館 二星 280 40 9 天源賓館 二星 280 50 0 龍津賓館 二星 280 40 0 新環(huán)賓館 二星 280 40 計(jì) 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 第 15 頁 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、“ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。 析 海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)， 對本項(xiàng)目影響不大， 蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。 種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議 第 16 頁 旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展， 累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697家，預(yù)計(jì)到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3 5萬人。 區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中 國加入 業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 本章小結(jié) 濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 目所處范圍內(nèi)的 沒有 高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為 城南新區(qū) 酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。 源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 湖 縣 的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 17 頁 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 蕪 湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省 “ 沿邊 ” （沿浙江、江蘇）、 “ 沿江 ” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730平方公里，人口 人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 5年位居安徽省經(jīng)濟(jì) “ 十強(qiáng)縣 ” 行列。 蕪湖 縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛， 四季分明。年平均氣溫 15霜期每年達(dá) 243 天。年 平均 降雨量 1200 毫米， 雨量分別比較均勻。 日照時(shí)數(shù) 2000 小時(shí)左右， 8 月份最多， 1、 2 月份最少。年平均風(fēng)速 秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。 蕪湖 縣城區(qū)域內(nèi) 屬于 沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為 第 18 頁 蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市 建設(shè)用地評價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 元，元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗 口、招商引資的平臺。 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 發(fā)展優(yōu)勢 第 19 頁 蕪湖 縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬 蕪 宣 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰 宣城 市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)， 蕪湖 縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城， 104省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖 宣城）、蕪馬高速（蕪湖 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵 宣城）、蕪雁高速（蕪湖 高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。 蕪湖縣 城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以 機(jī)械 制 造 、 建筑材料、木器包裝、糧油食品加工 等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 第 20 頁 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 房 3 層，高 ，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006下一層建筑面積 1270 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地 面積： 30000建筑面積 ：地上： 36006 地下： 1270 中 酒店 ： 地上： 31683 地下： 1270 賓樓： 2160 幢 432 幢） 商務(wù)樓： 2208 筑密度 ： 24% 容積率 ： 地率 ： 30% 機(jī)動車停車數(shù)： 100 輛 詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)： 序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (備注 一 地上建筑面積 31638 1 底層 5354 店大堂 780 堂吧 257 助餐廳 452 廚房 173第 21 頁 店 36 味餐廳 354 廚房 7577 牌室 11 間 (面積 16 29李房 18 話機(jī)房 32 絡(luò)機(jī)房 38 臺辦公 31 務(wù)中心 18 公 64 2 間 配電間 212 防中心及安保 9 庫 191 3 間 購部 25 貨 27 銷部 46 關(guān)部美工室 37 2 夾層 2437 房 1083 18 間 (面積 22151公室 162 4 間 訓(xùn)中心 86 工餐廳 113 廚房 98更衣室 146 300 人 更衣室 172 300 人 草間 126 器銀器庫 67 貨庫 42 包房 45 房 11 作室 21 庫房 158 房 89 程部 116 3 二層 4377 洗手間餐廳包房 3217 31 間 (面積 19162會廳 548 房 547 餐 65 4 三層 2868 議間 992 14 間 (面積 32235 第 22 頁 經(jīng)理辦公室 134 務(wù)室 148 店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 泳池 511 身房 336 6 五層 1267 子 所 534 子 所 396 7 六至十五層 12670 1267 準(zhǔn)間 220 間 間 10 套 8 十六層 1180 務(wù)客房 8 套 政酒廊 178 議室 42 小計(jì) 36006 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機(jī)組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機(jī)房 218 5 熱交換機(jī)房 96 合計(jì) 37276 (一 +二 ) 經(jīng)營內(nèi)容 國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 第 23 頁 為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 覽與展示服務(wù) 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、 中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。 為政務(wù)會議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。 3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 第 24 頁 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 會等。 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 停車服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理 第 25 頁 第六章 工程設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 國際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。 標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 房 3 層，高 ，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006下一層建筑面積 1270 建筑設(shè)計(jì) 南湖國際大酒店位于蕪湖 縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置， 5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。 第 26 頁 酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主 入口廣場 與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。 5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置238 套不 同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 所、 牌室等休閑設(shè)施。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ ），另