城中村改造工程可行性研究報(bào)告

- 1 - 目 錄 第一章 總論 . - 1 - 一、項(xiàng)目背景 . - 1 - 二、 項(xiàng)目概況 . - 6 - 三、其它 . - 6 - 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 . - 7 - 一、需求分析 . - 7 - 二、建設(shè)規(guī)模 . - 8 - 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)址條件 . - 10 - 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 . - 10 - 二、場(chǎng)址條件 . - 10 - 第四章 規(guī)劃方案 . - 11 - 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . - 11 - 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) . - 11 - 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 . - 11 - 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) . - 12 - 第四節(jié) 規(guī)劃方案 . - 13 - 二 、建筑專業(yè)設(shè)計(jì) . - 16 - 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì) . - 18 - 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計(jì) . - 21 - 五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) . - 25 - 六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì) . - 27 - X X - 2 - 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 . - 28 - 一、節(jié)能措施 . - 28 - 二、節(jié)水措施 . - 29 - 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . - 29 - 一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 . - 29 - 二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 . - 30 - 三、環(huán)境保護(hù)措施 . - 30 - 四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資 . - 30 - 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) . - 30 - 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 . - 30 - 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . - 30 - 二、危害因素及危害程度分析 . - 31 - 三、安全設(shè)施及措施 . - 31 - 四、消防設(shè)施 . - 31 - 五、防雷 . - 32 - 第八章 項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度安排 . - 32 - 一、項(xiàng)目施工組 織 . - 32 - 二、項(xiàng)目建設(shè)工期與進(jìn)度 . - 32 - 第九章 工程招投標(biāo) . - 33 - 一、招標(biāo)內(nèi)容 . - 33 - 二、招標(biāo)范圍 . - 33 - 三、招標(biāo)組織形式 . - 33 - X X - 3 - 四、招標(biāo)方式 . - 34 - 五、其它事項(xiàng) . - 34 - 第十章 投資估算及資金籌措 . - 34 - 一、投資估算 . - 34 - 二、資金籌措 . - 35 - 第十一章 可行性研究報(bào)告評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 . - 42 - 一、評(píng)價(jià)結(jié)論 . - 42 - 二、問題與建議 . - 42 - 三、落實(shí)計(jì)劃的相關(guān)措施 . - 42 - 第十二章 項(xiàng)目效益 . - 43 - X X - 1 - 第一章 總論 一、 項(xiàng)目背景 （一） 項(xiàng)目名稱： （二） 項(xiàng)目法人： 地產(chǎn)開發(fā) 有限 責(zé)任 公司 法人代表： X （三） 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 新建 （四） 項(xiàng)目承辦單位： 地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 我公司于 2005 年 12 月 22 日 在 清鎮(zhèn)市工商局注冊(cè)成立，其性質(zhì)為有限責(zé)任。注冊(cè)資金 4000萬元人民幣。公司是自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，并集房產(chǎn)營(yíng)銷的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前公司共劃分為：綜合部、業(yè)務(wù)部、銷售部、工程部五個(gè)部門，在冊(cè)職工總數(shù)為 45 人，有職稱的專業(yè)人員 21 人，為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級(jí)企業(yè)，也是目前清鎮(zhèn) 市較有活力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。 公司自 2005 年 12 月開始正式運(yùn)作，本著以 “溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù) ”的經(jīng)營(yíng)理念，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理。公司在歷年的開發(fā)建設(shè)中，著重戶型設(shè)計(jì)，進(jìn)行多方案對(duì)比，力爭(zhēng)建成每個(gè)使用單元既能適于使用又能體現(xiàn)出一定的特色；在住宅設(shè)計(jì)中，以人為本，兼顧發(fā)展的眼光，完成了清鎮(zhèn)市 “傾國(guó)傾城 ”項(xiàng)目，其中土地面積： 123 畝（ 81,830 平方米），建筑面積： 平方米，綠地率： 38%，建筑密度： 31%，機(jī)動(dòng)車位： 415 位，容積率：清鎮(zhèn)市廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房 “領(lǐng)秀湖城 ”項(xiàng)目，其中土地面積： （ 26,942 平方米），建筑面積： 平方米，綠地率： 建筑密度： 機(jī)動(dòng)車位： 160 位，容積率： 公司本著綠色健康，造福百姓，美化環(huán)境，貢獻(xiàn)社會(huì)，一切以您的需要為原則，把溫馨、舒適、健康、歡樂、幸福的家園呈現(xiàn)給廣大市民，既獲得了社會(huì)效益，也創(chuàng)造了自身的效益。公司將繼續(xù)用心制作、為每一個(gè)選擇我們的人打造您心中的精品。 “創(chuàng)精品樓市、造健康家園 ”是 我們 X X - 2 - 的宗旨； “溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù) ”是我們的理念； “您的滿意 ”是我們的愿景！ 可行性研究報(bào)告編制單位： 筑設(shè)計(jì)研究 院 ，工程咨詢證書編號(hào)：工咨 甲 12920070目方案圖紙由 供 ,工程設(shè)計(jì)證書編號(hào)：甲 級(jí) 五） 可行性研究編制的依據(jù)和原則 1、 貴 陽市 “ 城中村 ” 改造暫行規(guī)定 2、 清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要 （第 116次） 3、 清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（第 118次） 4、 清鎮(zhèn)市 2011年第 6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì) 專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要 (清 府 專議 (2011)148號(hào) ) 5、清鎮(zhèn)市 2011年第 7次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要 (清府專議 (2011)155 號(hào) ) 6、 清鎮(zhèn) 市人民 政府 關(guān)于印發(fā) 清鎮(zhèn)市 的通知 (清府發(fā) (2011)75號(hào) ) 7、 清鎮(zhèn)市 2011年政府工作報(bào)告 8、 拆遷安置基礎(chǔ)資料 9、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 , 高層 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 等其他相關(guān)規(guī)范 10、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程（ 11、 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)（中國(guó)物價(jià)出版社） 12、 其它相關(guān)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 本次項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和完成的。 （六） 編制原則 1、以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實(shí)際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo) ; 2、符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國(guó)家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求，滿足消防和安全規(guī)范； 3、制定科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案 ; 4、保護(hù)土地資源及生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 X X - 3 - （七） 編制目的 1、對(duì)建設(shè) 清鎮(zhèn)市 設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； 2、選擇合理的技術(shù)方案，為工 程建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)； 3、為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 （八） 項(xiàng)目提出的理由與過程 1、項(xiàng)目提出的背景 （ a)清鎮(zhèn)市概況 當(dāng)你踏上 你來到中國(guó)避暑之都、休閑勝地林城貴陽，這里，有一個(gè)神奇而美麗的地方，那就是“世界喀斯特中央公園”、“中國(guó)最佳避暑旅游勝地”、“清涼世界、休閑天堂”、中國(guó)避暑之都最主要的支撐地、樣本地、標(biāo)志地，生態(tài)鋁都、清涼湖城 清鎮(zhèn)市。 清鎮(zhèn)地處黔中腹地，交通便利，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，資源富集，四湖托市，四水縈城，是天然的大公園、大空調(diào)、大氧吧、大寶庫(kù)。 這里喀 斯特景觀突出而獨(dú)特，是世界喀斯特的突出代表。其獨(dú)特的地質(zhì)現(xiàn)象，旖旎的自然風(fēng)光，不僅異化了喀斯特地貌所固有的自然規(guī)律，而且呈現(xiàn)出四湖爭(zhēng)奇斗艷的宏偉景觀?？λ固氐纳剑λ固氐乃?，喀斯特的洞，喀斯特的樹，喀斯特原生態(tài)的民族風(fēng)情和旖旎的自然風(fēng)光，為你展示出一幅流光溢彩的巨大而美麗的喀斯特畫卷。 這里是 國(guó)罕見的富水之城。水，鑄就了清鎮(zhèn)的靈動(dòng)和美麗，融入了清鎮(zhèn)的靈魂，為清鎮(zhèn)平添了無限的風(fēng)光和魅力。在清鎮(zhèn) 1492 平方公里的土地上，聚集了 11 條河流和紅楓湖、百花湖、東風(fēng)湖、索風(fēng)營(yíng)湖四個(gè)大型湖 泊，水域總面積達(dá)到 106平方公里。 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家 區(qū)面積達(dá)到 240平方公里，水域遼闊，島嶼眾多，氣勢(shì)浩大，被譽(yù)為“高原之?！?。“北湖的島、中湖的山、南湖的洞、后湖的灣、環(huán)湖的樹”，如詩(shī)如畫；“山中有湖、湖中有島、島中有洞、洞中有水”，獨(dú)具特色，享譽(yù)海內(nèi)外。“紅楓湖景美，貴陽氣象新”的題詞，給景區(qū)增添了無限風(fēng)采。省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖， 面如鏡，影映青山，白鷺輕飛，層層梯田、點(diǎn)點(diǎn)農(nóng)舍、縷縷炊煙一派田園風(fēng)光，令人陶醉；數(shù)百個(gè)峰叢島嶼靜臥水中，怡然自得 ，使人頓生天、地、人自然和諧之感。位于烏江干流鴨池河的東風(fēng)湖、索風(fēng)營(yíng)湖，奇險(xiǎn)幽深，巨崖高聳，極其雄奇壯麗，有“頭上天一線、峽中水一灣”的天然畫廊之稱。四大湖泊不僅為清鎮(zhèn)市帶來了獨(dú)特壯美的景觀，而且還鑄就了清鎮(zhèn)市 X X - 4 - 清涼世界、休閑天堂的不朽品牌。 這是一片古老而傳奇的土地。紅楓湖畔新舊石器時(shí)期人類遺址，古漢墓群、古城墻、古牌坊、古驛道，巢鳳寺的華藏世界；出土文物銅馬、漆耳杯；百花湖建文帝避難的靈永寺，鐵梅和尚遺恨的茅坡寺，姜家堡丁氏易學(xué)的淵源，明代駐軍重地“三屯、四哨、五堡”；居易齋、梯青塔、駱家橋、姬昌橋等古 建筑，異彩紛呈。徜徉其間，讓你深感歷史的滄桑厚重。 清鎮(zhèn)人杰地靈，培育了眾多風(fēng)云人物。張日晸，嘉慶 22年中進(jìn)士，入翰林院，散館一等，授編修，參與大清一統(tǒng)志編修。道光元年至 30年，先后任順天府鄉(xiāng)試同考官、河南布政使、云南巡撫等職?？褂⒚褡逵⑿酃?，道光 15 年成進(jìn)士， 16 年選任興義府教授，湖廣總督張之洞曾為超凡門生。道光 23 年至咸豐 7 年，曾先后任廣東繞平、大埔、東莞、香山知縣、廣州知府，在任期間，挺身而出率軍民抵卸英軍入侵，功勛不朽。書畫奇才何威鳳的書法、繪畫，慈禧太后十分欣賞，稱之為“文雅風(fēng)流，當(dāng)代無 雙”。 1946 年，老紅軍楊順清冒著硝煙戰(zhàn)火從延安出發(fā)，護(hù)送 5歲女孩陶斯亮，歷經(jīng)數(shù)省，輾轉(zhuǎn)朝鮮，歷時(shí)一年多，安全送達(dá)白城。深得朱德、王稼祥、彭德懷、胡耀邦的好評(píng)。 這里民族風(fēng)情濃郁。在這片土地上，世代居住著 32個(gè)少數(shù)民族。苗族的飛歌、侗族的大歌、布依族的酒歌，讓你在原生態(tài)音樂中流連忘返；苗族的吊腳樓、侗族的鼓樓、布依族的石板房，與湖光山色交相輝映；苗族的“四月八”、布依族的“六月六”、仡佬族的吃新節(jié)、彝族的火把節(jié)，還有多姿多彩的民族服飾，苗家的牛角酒、上刀山、下火海，侗家的攔門酒、風(fēng)雨橋?yàn)槟阏故境鲆环?濃郁的少數(shù)民族風(fēng)情畫卷。清鎮(zhèn)，是 1687年（清康熙26 年），撤威清、鎮(zhèn)西兩衛(wèi)和赫聲、威武兩所，以其轄境合并建縣，取威清之“清”鎮(zhèn)西之“鎮(zhèn)”，定名清鎮(zhèn)縣，隸安順府。從此清鎮(zhèn)即以縣的建置載入史冊(cè)。 1949 年 11 月 15 日清鎮(zhèn)解放， 11 月19 日成立清鎮(zhèn)縣人民政府，隸屬貴陽專區(qū)。 1952年 11月，清鎮(zhèn)隸屬貴定專區(qū)。 1956年 4月，清鎮(zhèn)劃歸安順專區(qū)。 1958 年 12 月，清鎮(zhèn)劃歸貴陽市轄。 1963 年 11 月，清鎮(zhèn)劃歸安順專區(qū)。 1992年 11 月 6 日，清鎮(zhèn)撤縣設(shè)市，為省直轄，安順地區(qū)代管。 1996 年 1 月起，清鎮(zhèn)市劃歸貴陽 市代管 。 全市轄 4鎮(zhèn)、 3鄉(xiāng)、 3個(gè)民族鄉(xiāng)、 1個(gè)街道， 299個(gè)行政村， 41個(gè)社區(qū)。根據(jù)第六次人口普查，2010 年全市常住人口 467438 人，其中男性人口 242351 人，占 少數(shù)民族人口 101343人，占 城鎮(zhèn)人口 167955 人，占 清鎮(zhèn)市礦產(chǎn)資源極為豐富。主要有鋁礬土、鐵、磷、硅等 30多種。貓場(chǎng)鋁礦區(qū)面積 80多平 X X - 5 - 方公里，儲(chǔ)量 特大型連片鋁礦床，其儲(chǔ)量全國(guó)第一，含量居世界之首。“十二五”期間，中國(guó)鋁業(yè)公司在清鎮(zhèn)投資開發(fā)鋁土礦、氧化鋁和電解鋁項(xiàng) 目， X 廣鋁鋁業(yè)有限公司投資建設(shè)氧化鋁、電解鋁項(xiàng)目，至 2015 年，鋁及鋁加工形成年產(chǎn) 180 萬噸氧化鋁、 90 萬噸電解鋁、 20萬噸鋁加工、 5萬噸高精鋁板帶的生產(chǎn)能力，磨料、耐火材料生產(chǎn)能力達(dá) 60萬噸，將建成西南乃至全國(guó)的“鋁城”，亞洲最大的磨料基地。 清鎮(zhèn)市經(jīng)歷了 1992年撤縣設(shè)市至 1996年劃歸貴陽市的起跑期， 1996年至 2000年的加速期，2000 年至 2006年的快速期， 2006年至 2010年的提高期。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1992 年 1996年 元， 2000 年 元， 2006 年 51 億元， 2010 年 元；財(cái)政收入 1992 年 1996年 2006年 6億元， 2010 年 元；農(nóng)民人均純收入由 1992年的 621元增加到 2000年的 1748元、 2006年的 2010年 5464元。 2010年，據(jù)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 932948萬元，比上年增長(zhǎng) 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 107454萬元，增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 418737萬元，增長(zhǎng) 19%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 406757萬元，增長(zhǎng) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2009 年的 為 濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入人均 000美元向 3000美元過渡的重要?dú)v史階段。先后榮獲“西部開發(fā)貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 投資環(huán)境最佳區(qū)縣（市）”、“全國(guó)最具投資潛力中小城市 50強(qiáng)”、“中國(guó)特色魅力城市 200強(qiáng)”稱號(hào)。 （ b)項(xiàng)目由來 近年來，隨著清鎮(zhèn)市發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，城市面貌日新月異，城區(qū)面積急劇擴(kuò)張。在城市加速發(fā)展的進(jìn)程中，“城中村”的住戶雖然在個(gè)人收入方面得到了城市大發(fā)展帶來的益處，但其卻無力完全跟上公共設(shè)施齊備、綜合環(huán)境優(yōu)雅的都市生活發(fā)展步伐，他們依舊在臟 、亂、雜的都市村莊里，保留著舊有的生活方式，過著現(xiàn)代都市的“邊緣人”的生活?！俺侵写濉弊鳛槌鞘谢M(jìn)程中的一個(gè)歷史遺存，其負(fù)面效應(yīng)越來越突顯出來，成為了清鎮(zhèn)市建設(shè)“人文清鎮(zhèn)、活力清鎮(zhèn)、和諧清鎮(zhèn)”的重大障礙。 本項(xiàng)目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉(cāng)庫(kù)。 X 作為城中村， 由于歷史和管理體制等多重原因，該片區(qū)的規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生差，沒有消防措施及治安、計(jì)生等問題的普遍存在，道路泥濘、污水排放無序，垃圾到處成堆，供水電力通訊雜亂無章，極大地降 低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。 該村現(xiàn)有村民 400余戶及一家村辦企業(yè)。 X X - 6 - “城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。 項(xiàng)目總用地面積約 。由于歷史原因及規(guī)劃的局限性，城市建設(shè)相對(duì)滯后，該區(qū)域的現(xiàn)狀是規(guī)劃無序，環(huán)境差，現(xiàn)有土地的性質(zhì)多樣化，管理混亂。以土地入股的各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體無序存在，在集體土地上搞非法建房，并 且 無序開發(fā)剩余國(guó)有土地、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊 、房屋質(zhì)量普遍較差，致使城市景觀雜亂不堪，屬于典型的“城中村”，與清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃不相符合，亟待改造。 清鎮(zhèn)市 城市總體規(guī)劃（ 20092020）到 2020 年，中心城區(qū)規(guī)劃面積從 方公里 項(xiàng)目調(diào)整為 市空間布局形態(tài)由“一城三星六城鎮(zhèn)”逐步向“兩帶七星”轉(zhuǎn)變。推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴(kuò)容， 該 項(xiàng)目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉(cāng)庫(kù) 。項(xiàng)目的建成，將對(duì)現(xiàn)有土地整合，提高土地利用率，進(jìn)一步完善了清鎮(zhèn)市城市功能，豐富了現(xiàn)代城市生活元素，將清鎮(zhèn)市打 造成一個(gè)具有時(shí)代氣息、健康、充滿生機(jī)和魅力的新型城市。 本項(xiàng)目是清鎮(zhèn)市城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，對(duì)提升清鎮(zhèn)市的形象品味有著不可忽視的重要作用。 二、 項(xiàng)目 概況 (一 ) 擬建地點(diǎn) 程 位 于 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉(cāng)庫(kù)。 (二 )擬建規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目為 劃總用地 方米 （ ?？偨ㄖ娣e 1424950平方米，包括住宅建筑面積 1069800平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積 91560 平方米，地下室及其他建筑面積 263590平方米。 三、其它 為了保障項(xiàng)目能順利實(shí)施 ,早日開工建設(shè)完成 ,建議采取以下保障 措 施； X X - 7 - (一 )組織保障 建立項(xiàng)目組織管理，切實(shí)抓好各階段項(xiàng)目的實(shí)施 ； (二 )資金保障 該項(xiàng)目所需資金 自 籌 ； 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 一 、 需求 分析 1、 改善居民住房條件，構(gòu)件和諧社會(huì)的需要 “城中村”改造涉及面廣、政策性強(qiáng)，做好“城中村”改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在“城中村”的居民居住水平和居住環(huán)境得到明顯改善，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)件社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措；對(duì)改善城市低收入居民的居住和 生活條件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，具有十分重要的意義。 地塊屬于“城中村”，道路擁擠，交通十分不便。很多房屋為低矮舊房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、年久失修，存在安全隱患。 房屋擁擠不堪，隨處可見垃圾堆放，衛(wèi)生環(huán)境狀況差。同時(shí)醫(yī)療教育等基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善。 “城中村”改造工程是響應(yīng)政府號(hào)召，切實(shí)改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件，提高生活質(zhì)量的民生之舉。 2、 改變城市面貌，提升城市品味的需要 由于受歷史條件的制約，清鎮(zhèn)市中心“城中村”的區(qū)域布局不合理、居住用地過大；商業(yè)布局雜亂、規(guī)模小、等級(jí)低；公共綠地缺乏、空間形象雜亂、缺少標(biāo)志性建筑；缺乏為市民 提供休閑、娛樂等開展城市活動(dòng)的公共開放空間。 “城中村”改造使大片的低矮舊房變成樓房住宅區(qū)，使城市環(huán)境大為改觀；提供了學(xué)校和醫(yī)院改造建設(shè)用地，切實(shí)解決“城中村”居民就醫(yī)難，學(xué)生就學(xué)難等問題。 本項(xiàng)目的建設(shè)是完善清鎮(zhèn)市景觀軸線的城市節(jié)點(diǎn)、提升清鎮(zhèn)市城市品位、樹立新形象的需要。 3、 調(diào)整城市功能，城市核心區(qū)環(huán)境治理的需要 本項(xiàng)目用地屬于清鎮(zhèn)市“城中村”改造用地，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較落后，區(qū)域城市 X X - 8 - 功能紊亂無章，雜、亂、臟現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了城市環(huán)境和居民的居住環(huán)境。清鎮(zhèn)市政府計(jì)劃通過對(duì)該區(qū)域內(nèi)的整體開發(fā)，來 實(shí)現(xiàn)對(duì) 項(xiàng)目將與當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)緊密結(jié)合起來，將城市環(huán)境美化、通風(fēng)、休閑娛樂融為一體。項(xiàng)目的建設(shè)將從根本上解決區(qū)域環(huán)境問題，改善該區(qū)域的居住環(huán)境。 4、 實(shí)現(xiàn)集約用地，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益的需要 項(xiàng)目建設(shè)完成后，將通過良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件與政策優(yōu)惠條件吸引大量的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)，給該區(qū)域帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮。同時(shí)，可實(shí)現(xiàn)集約用地的目標(biāo)，合理開發(fā)利用城市土地資源，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益。 5、 是突出城市提質(zhì)，建設(shè)生態(tài)宜居家園的需要 按照清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃（ 2009 2020）、清鎮(zhèn)市土地利用總體規(guī)劃（ 2006，中心城區(qū)規(guī)劃面積從 市空間布局形態(tài)由“一城三星六城鎮(zhèn)”逐步向“兩帶七星”轉(zhuǎn)變。推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴(kuò)容，建成紅旗西路、百花大道兩條城市主干道，啟動(dòng)星坡路改造，加快花園路、城北新區(qū) 1號(hào)路、東門橋至旱基民運(yùn)會(huì)專用通道等市政干道建設(shè)，拉開了城市發(fā)展的框架。實(shí)施“舊城改造、新區(qū)開發(fā)”兩輪驅(qū)動(dòng) ；推進(jìn)醫(yī)藥園區(qū)、物流園區(qū)、貴陽職業(yè)教育聚集區(qū)、山東棗礦配煤基地總部建設(shè)，加快扁坡、紅湖、鯉魚、梁家寨等城郊農(nóng)村建設(shè)，拓展了城市建 成區(qū)的范圍。建成煤氣技改儲(chǔ)配站，結(jié)束了從貴陽購(gòu)氣的歷史，建成東郊水廠、中心客車站、人民廣場(chǎng)等一批公建設(shè)施并投入使用，城市功能進(jìn)一步完善。 實(shí)施舊城區(qū)改造提質(zhì)，重點(diǎn)推進(jìn)城中村、棚戶區(qū)改造，深入做好綠化、美化、量化和數(shù)字化工作，尤其是著力提升城區(qū)的園林綠化水平，建設(shè)森林城市；完善功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局。該項(xiàng)目的建設(shè)是清鎮(zhèn)市改造城區(qū)交通條件、建設(shè)生態(tài)宜居城市、提升城市品位的一大舉措。 因此，本項(xiàng)目是清鎮(zhèn)市的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是利國(guó)利民的項(xiàng)目，是建設(shè)和諧社會(huì)的重要組成部分，符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策。 二 、建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 總用地 劃撥用地 出讓用地 數(shù)值 數(shù)值 數(shù)值 X X - 9 - 規(guī)劃總用地 M 中 市政道路用地 M 規(guī)劃建設(shè)用地 M 建筑面積 M 1424950 1075605 349345 其中 計(jì)容積率建筑面積 M 1161360 878010 283350 其中 住宅建筑面積 M 1069800 801000 268800 商業(yè)及公共建筑面積 M 91560 77010 14550 其中 商業(yè)服務(wù)面積 M 58000 46000 12000 公建配套服務(wù)面積 M 33560 31010 2550 其中 幼托 M 4500 2200 2300 45 班中小學(xué) M 16000 16000 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 M 300 300 文化活動(dòng)站（中心） M 2700 2700 文化圖書室 M 200 200 社區(qū)辦公服務(wù)用房 M 1700 1700 物管用房 M 650 400 250 郵電所 M 150 150 變電室 M 40 40 路燈配電室 M 40 40 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) M 7000 7000 再生資源回收點(diǎn) M 10 10 警務(wù)及治安值班室 M 100 100 公廁 M 110 110 煤氣站 M 20 20 垃圾點(diǎn) M 40 40 0 不計(jì)容積率建筑面積 M 263590 197595 65995 其 地下建筑面積 M 252090 188595 63495 X X - 10 - 中 架空層及樓梯間等 M 11500 9000 2500 容積率 建筑密度 % 27% 28% 26% 綠地率 % 31% 31% 30% 總戶數(shù) 戶 10190 7630 2561 總?cè)丝?人 32609 24415 8194 停車位 個(gè) 11204 8382 2822 注：地下室其中有人防地下室 M 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)址條件 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 (一 )地點(diǎn)與地理位置 X 城中村改造工程位于位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉(cāng)庫(kù)。 項(xiàng)目總用地 ，市政基礎(chǔ)設(shè)施 及公建配套建筑 建設(shè)需用地 119畝，拆遷安置需用地 251 畝 （需搬遷戶 400 戶 +獎(jiǎng)勵(lì)部分 400 20%） 300 平方米 /戶積率 51畝 ， 共 370畝，剩余 招拍掛土地 二、場(chǎng)址條件 (一 )地形、地貌條件 項(xiàng)目所在地區(qū)地震基本烈度為 6度區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抗震設(shè)防。擬建工程場(chǎng)區(qū)地質(zhì)條件穩(wěn)定，無滑波、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作建設(shè)用地是適宜的。 規(guī)劃用地范圍（詳用地紅線圖）：用地北面為東門河及其它項(xiàng)目用地，西面，南面為現(xiàn)有多層建筑及其它項(xiàng)目用地，東面為 云嶺路沿路多層建筑 。 用地為不規(guī)則梯形 ，東西長(zhǎng)約 880米，南北方向最長(zhǎng)約 440米，。用地中部有市政道路穿越。 建設(shè)用地為中部高，東西底坡地，基地高程約 1240差最大約為 40米 。 (二 )工程地質(zhì) X X - 11 - 今后由建設(shè)單位提供本工程完整的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 (三 )周邊建筑環(huán)境及交通條件 項(xiàng)目周邊為云嶺中路（市政道路）與清鎮(zhèn)東門河包圍。 (四 )項(xiàng)目配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目給排水、供電能源通訊等供應(yīng)可就近連接城市主干道上的城市配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，保證建設(shè)階段和使用階段需求。 （五）規(guī)劃條件、地面建筑現(xiàn)狀 項(xiàng)目 用地面積 , 地面計(jì)容積率建筑面積 1161360平方米 。 第四章 規(guī)劃 方案 一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 建筑，不僅要滿足使用者的功能要求，更 要提供使用者所必需的一些輔助功能。在本方案的設(shè)計(jì)中，并非單純從傳統(tǒng)的實(shí)體設(shè)計(jì)的層次來考慮，而是從建筑空間組合與使用需求的內(nèi)在關(guān)系出發(fā)，努力創(chuàng)造出以使用對(duì)象為中心并適應(yīng)時(shí)代要求的商業(yè)住宅建筑。 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖 設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 宅設(shè)計(jì)規(guī)范 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 用建筑設(shè)計(jì)通則等 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 整個(gè)規(guī)劃以清鎮(zhèn)市總體規(guī)劃為依據(jù)， 以解決實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快城市化建設(shè)提高人民群眾居住水平為目的，同時(shí)根據(jù)生態(tài)大環(huán)境特色與城市的 X X - 12 - 總布局，以對(duì)國(guó)土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。 本項(xiàng)目為居住者提供舒適居住環(huán)境，將本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。 （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 將本案打造成具有新價(jià)值理念，多功能、多層次、多形象、多戶型、多元景觀的現(xiàn)代化社區(qū)和理想家園。 1:住宅布置的均好性 2：交通人車分流 3：集中庭院景觀 4：城市界面街景塑造 （ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 一個(gè)現(xiàn)代氣息濃 郁，智能化，配套完善的生態(tài)社區(qū)，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)最佳效益。 造高品質(zhì)生活。 既豐富多彩又整體協(xié)調(diào)的景觀環(huán)境。 對(duì)城中村改造后原始居民的生產(chǎn)生活的設(shè)計(jì)。 一個(gè)在現(xiàn)代社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)背景、科技背景下、體現(xiàn)現(xiàn)代生活形態(tài)的綜合社會(huì)。 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造環(huán)境。 （ 1）結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn) ，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項(xiàng)目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營(yíng)造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。 （ 2）本案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護(hù)自然。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。 （ 3）營(yíng)造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上， 與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)?X X - 13 - 高差，形成特色。在戶型設(shè)計(jì)上，充分利用環(huán)境特點(diǎn)，使主要空間享有最佳景觀。 第四節(jié) 規(guī)劃方案 本項(xiàng)目為 劃總用地 方米（ ?？偨ㄖ娣e 1424950平方米，包括住宅建筑面積 1069800平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積 91560 平方米，地下室及其他建筑面積 263590平方米。 具體規(guī)劃方案如下： 在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局 ,詳見建設(shè)項(xiàng)目 總平面圖。在整體規(guī)劃中，項(xiàng)目形態(tài)協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項(xiàng)目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點(diǎn)，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。 由市政道路將地塊分為南北兩個(gè)地塊，北面分為 4個(gè)住宅組團(tuán)，南面為三個(gè)住宅組圖及學(xué)校用地。 規(guī)劃布局原則上每個(gè)住宅組圖內(nèi)高層建筑周邊布置，形成七個(gè)圍合區(qū)域，分別形成院落圍合。高層院落下部為地下停車場(chǎng)，公建服務(wù)設(shè)施主要位于沿街裙房。組團(tuán)劃分明確、設(shè)有大型庭院圍合景觀，并且盡量做到人車分流、，營(yíng)造出一個(gè) 安靜和諧優(yōu)美的居住環(huán)境。 高層建筑點(diǎn)，板有機(jī)結(jié)合布置，平面上相互錯(cuò)動(dòng)。空間上注重收放變化，曲折暢通，取的良好的庭院空間及城市街景空間。 項(xiàng)目結(jié)合配置一個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及配置一所 45 班中小學(xué)，一所 9 班幼托，一所 6 班幼托等其它規(guī)范要求配套設(shè)施。 在整個(gè)安置區(qū)規(guī)劃中充分的考慮了公共服務(wù)設(shè)施， 根據(jù)貴陽市規(guī)劃局公共服務(wù)設(shè)施配建表（ 2010年 4月修訂版）本項(xiàng)目 建有小學(xué)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ，幼托 等 ，根據(jù)項(xiàng)目用地調(diào)查，項(xiàng)目周邊開放建設(shè)樓盤較多，受當(dāng)?shù)亟逃块T指示結(jié)合本項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊區(qū)位關(guān)系在本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè) 15 班 中學(xué)一所，中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地各自獨(dú)立分設(shè) 。同時(shí)考慮地塊周邊服務(wù)配套設(shè)施較少 ,沿街設(shè)有商場(chǎng)以及大型超市、多個(gè)垃圾搜集點(diǎn)等公共設(shè)施滿足周邊居民的日常生活需要 ,小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系 X X - 14 - 統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定 60的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時(shí)，道路設(shè) 計(jì)與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。 具體規(guī)劃如下： （ 1）出入口的設(shè)置 本案在小區(qū)中均使用人車分流，道路均與周邊道路相連。 （ 2）車行系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道：紅線寬度為 12 米；社區(qū)環(huán)路：紅線寬度為 10米，普通車行道：紅線寬度 4米，宅間路：紅線寬度為 （ 3）步行系統(tǒng) 合理的人車分流體系是創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和購(gòu)物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行 系統(tǒng)通過與景觀帶結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。 （ 4）靜態(tài)交通 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織，在地下室設(shè)計(jì)停車位，滿足使用和環(huán)境的要求。 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購(gòu)房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。設(shè)計(jì)以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域， 使人們能獲得重返自然的美好享受。 景觀設(shè)計(jì)依據(jù)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思，追求人、宅與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。采用分片集中綠化布置，并通 X X - 15 - 過道路綠化與庭園綠地，平面垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系，使建筑與綠化融為一體。 通過整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并結(jié)合環(huán)境使空間形態(tài)豐富多樣，具有可識(shí)別性。建筑結(jié)合環(huán)境，既有分散又有圍合，圍而不死，增加空間流動(dòng)性。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表： 表 1 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量 單位 數(shù)值 1 建設(shè)總用地 M 總建筑面積 Mz 1424950 3 計(jì)容積率總建筑面積 M 1161360 M 1069800 2. 商業(yè)及公共建筑面積 M 91560 4 不計(jì)容積率總建筑面積 M 263590 5 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度） 萬 m2/ 建筑覆蓋率（建筑密度） % 27 7 綠地率 (含開放廣場(chǎng)綠地 ) % 30 8 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) 10190 9 居住人口 個(gè) 32609 10 停車位 個(gè) 11204 X X - 16 - 二 、建筑專業(yè)設(shè)計(jì) 用建筑設(shè)計(jì)通則 宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 ）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤 面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。動(dòng)靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計(jì)中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒有無謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。 設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計(jì)。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索。科學(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的 應(yīng)用。 功能分區(qū)合理，睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計(jì)，以提升樓盤品質(zhì)。 戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運(yùn)輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。 其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 X X - 17 - 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能的考慮裝修時(shí)的思路，把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理 念達(dá)到完美的統(tǒng)一。 戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺(tái)處理，觀光、娛樂、實(shí)用面面俱到。 住宅立面采用簡(jiǎn)潔大方的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用簡(jiǎn)單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運(yùn)用灰色，咖啡色為基調(diào)，搭配部分白色和彩色。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡(jiǎn)潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的建