國際物流園建設(shè)項目可行性研究報告

1 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅 莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆 袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇 膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄 螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆蒈裊芇 莈螇裊羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螀羆芃蒆袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃蕆蚆袇肅莀薂袆膅薆 蒈裊芇莈螇裊 羇薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄膈螀羀膆蒃蚆罿羋芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁蚈膃莇蕆蚇芆薃螅螆羅莆蟻螆肈薁薇螅膀莄薃螄莂膇袂 目 錄 第一章 總 論 . 1 1、項目概況及目標 . 1 2、編制依據(jù)及研究范圍 . 2 3、編制原則 . 3 4、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 . 4 5、可行性研究結(jié)論 . 6 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 . 8 第三章 項目建設(shè)單位概況 . 13 1、公司基本情況 . 13 第四章 行業(yè)分析及市場預測 . 15 1、市場現(xiàn)狀 . 15 2、市場預測 . 21 第五章 項目選址及建設(shè)條件 . 26 1、項目選址 . 26 2、基礎(chǔ)條件 . 26 3、自然條件 . 29 第六章 建設(shè)方案 . 31 1、建設(shè)規(guī)模 . 31 2、建設(shè)原則 . 31 3、建設(shè)目標 . 31 4、園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 32 5、項目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計 . 34 6、物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 . 34 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 . 39 1、總平面布置 . 39 2 2、 . 40 3、供電系統(tǒng) . 41 4、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) . 41 5、給排水設(shè)施 . 41 6、消防 . 42 7、通風空調(diào) . 43 8、廣播系統(tǒng) . 43 9、節(jié)能措施 . 43 第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 . 45 1、環(huán)境保護 . 45 2、安全衛(wèi)生 . 45 第九章 項目組織及運營 . 47 1、項目運營模式 . 47 2、園區(qū)管理系統(tǒng) . 48 3、項目實施方案 . 48 第十章 項目進度計劃 . 50 1、工程進度 . 50 2、項目進度 . 50 第十一章 投資估算與資金籌措 . 52 1、投資估算依據(jù) . 52 2、價格及取費依據(jù)： . 52 3、 投資估算 . 52 4、資金籌措計劃 . 53 5、資金運籌計劃 . 53 6、還貸計劃 . 53 第十二章 效益評價及不確定分析 . 54 3 1、評價依據(jù)、范圍及指標 . 54 2、經(jīng)濟評價 . 55 3、財務(wù)評價 . 58 4、清償能力分析 . 59 5、不確定性分析 . 59 第十三章 社會效益分析 . 61 附件： （一）湖南 （二）湖南 （三）湖南 （四）國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 200351 號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關(guān)于湖南 （五）湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經(jīng)貿(mào) 2003256 號“關(guān)于湖南 際物流園一期工程項目建議書的批復”； （六）長沙市發(fā)展計劃委員會長計經(jīng)貿(mào) 2003335 號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計 劃委員會關(guān)于湖南 通知； （七） 國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心關(guān)于在長沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務(wù)體系試點工作的通知（國家經(jīng)貿(mào)委中小中心 20016 號），及附件：長沙市中小企業(yè)社會化物流服務(wù)體系建設(shè)試點工作第一批企業(yè)名單 （八）長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于將“湖南 為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復（長管經(jīng)貿(mào) 20023 號） （九）長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于請求將區(qū)內(nèi)企業(yè)湖南省 業(yè)發(fā)展有限公司“湖南 際物流園”列為全國中小企業(yè)國 際物流示范園的請示（長管委 200210號） （十）國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心關(guān)于同意在長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南 附函（國家經(jīng)貿(mào)委中小中心函 200211 號） （十一）土地使用意向書 4 （十二）湖南省關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見 （十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南 附圖： （一）湖南 1 第一章 總 論 受湖南省 們對湖南 通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，并與建設(shè)單位交換意見，在認真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了湖南 1、項目概況及目標 項目名稱：湖南 建設(shè)地點：湖南省長沙市長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 建設(shè)單位：湖南省 建設(shè)期限： 2年 湖南 六線以東， 319國道以南，東十線以西，漓湘路以北。物流園總體規(guī)劃占地 3000畝，目第一 期工程總投資 中：倉儲面積 14萬平方米，綜合辦公大樓 裝箱堆場面積5萬平方米，固定資產(chǎn)投資 項目建設(shè)目標： 貨運吞吐量達到 8000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值 25億元以上； 與 50家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流服務(wù)； 建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能； 引 進第三方物流企業(yè) 50 家以上，為 60 家左右大型工商企業(yè)提供供應鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引 5 10 萬名個人或企業(yè)成為園 2 區(qū)的會員； 現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成。 項目經(jīng)濟效益：項目第一期工程實施期內(nèi)（ 12年，含 2年建設(shè)期）實現(xiàn)營業(yè)收入 107344萬元，實現(xiàn)利潤 43788萬元，上繳稅收 23583萬元，安排就業(yè) 150人，項目具有良好的經(jīng)濟效益。 本項目的建設(shè)對促進我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長沙市的經(jīng)濟發(fā)展和滿足長沙地區(qū)的現(xiàn)實物流需求，具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。 2、編制依據(jù)及研究范圍 制依據(jù) （ 1） 國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 200351號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關(guān)于湖南 際物流園一期工程項目審批問題的復函”； （ 2） 湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經(jīng)貿(mào) 2003256號“關(guān)于湖南 （ 3） 長沙市發(fā)展計劃委員會長計經(jīng)貿(mào) 2003335 號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計劃委員會關(guān)于湖南 際物流園一期工程項目建議書的批復的通知； （ 4） 湖南省 業(yè)發(fā)展有限公司 業(yè) 2002021 號“關(guān)于申請湖南 （ 5） 國 家、湖南省、長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃； （ 6） 長沙市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十五”計劃； （ 7） 長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十五”期間產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及 2010年產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要； （ 8） 國家計委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)； （ 9） 國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心 2001 6 號關(guān)于在長 3 沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務(wù)體系試點工作的通知； （ 10） 長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會長管經(jīng)貿(mào) 2002 3 號關(guān)于將“湖南 為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復； （ 11） 國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心 2002 11號關(guān)于同 意在長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南 小企業(yè)國際物流示范園”的復函； （ 12） 土地使用意向書（長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與湖南省 （ 13） 湖南 （ 14） 湖南 （ 15） 其它文件、協(xié)議等。 究范圍 （ 1） 項目建設(shè)的背景和必要性 （ 2） 項目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預測 （ 4） 項目選址及建設(shè)條件 （ 5） 項目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項目效益評價及不確定性分析 3、編制原則 （ 1） 遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服 務(wù)技術(shù)進行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式”，做好項目定位、搞好項目設(shè)計。 （ 2） 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。 4 （ 3） 根據(jù)湖南省和長沙市“十五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 （ 4） 結(jié)合我國加入 對物流相關(guān)方面的承諾，搞好市場調(diào)研、起步與國際同步。 （ 5） 按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 （ 6） 我國湖南省及長沙市目前國民 經(jīng)濟水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 （ 7） 項目建設(shè)以物流需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復建設(shè)。 （ 8） 項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標采購及比質(zhì)比價采購。 （ 9） 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 （ 10） 其它規(guī)定及客戶要求。 4、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目建設(shè)主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 1 表 1一期工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積 畝 930 2 平方米 218000 儲 平方米 140000 公用房 平方米 28000 裝箱堆場 平方米 50000 3 貨運吞吐量 萬噸 8000 5 4 宏觀物流產(chǎn)值 億元 25 5 項目總投資 萬元 定 資 產(chǎn) 投 設(shè)期利息 地款 4900萬元）；流動資金800萬元 6 建設(shè)工期 月 24 7 年平均收入額 萬元 常年 8 年凈利潤 萬元 常年 9 投資回收期 年 所得稅 前 所得稅后 （含建設(shè)期 2年） 10 平均投資利潤率 % 11 平均投資利稅率 % 12 固定資產(chǎn)投資銀行貸款償還期 年 13 全部投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前： 得稅后： =12% 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前：得稅后：I=12% 6 5 % 26 16 容積率 17 綠地率 % 35 5、可行性研究結(jié)論 一、湖南 符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求； 二、湖南 三、湖南 000畝，總投資 目第一期工程總投資 中：倉儲面積 14萬平方米，綜合辦公大樓 裝箱堆場面積 5萬平方米，固定資產(chǎn)投資 設(shè)工期 2年。項目第一期工程實施期內(nèi)（ 12年，含 2年建設(shè)期）實現(xiàn)營業(yè)收入 107344萬元，實現(xiàn)利潤 43788萬元，上 繳稅收 23583萬元，安排就業(yè) 150人，項目具有良好的經(jīng)濟效益。 四、該項目建設(shè)在長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，背靠 豐獵豹汽車、三一重工、華天鋁業(yè)等開發(fā)區(qū)大型加工制造業(yè)，聯(lián)系 沙市水運碼頭、鐵路編組站、黃花國際機場等物流結(jié)點，輻射長株潭地區(qū)，物流資源豐富，市場潛力巨大。 五、項目建成后，園區(qū)建三大平臺 流信息平臺和物流政策平臺，具備 5大基本功能：海關(guān)功能、物流基地功能、金融結(jié)算功能、物流信息港功能、教學科研培訓功能。提供多式聯(lián)運、報關(guān)報檢、貨運代理、信息交易、金 融結(jié)算、倉儲中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示等物流服務(wù)。整合湖南及周邊省份的物流資源，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及湖南工商企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動湖南工業(yè)化進程。 7 綜上所述，湖南 際物流園項目建設(shè)各方面的條件都已具備，項目實施后具有較好的經(jīng)濟和社會效益，誠請省、市、開發(fā)區(qū)和各職能部門以及銀行大力支持，使該項目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 8 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 一、加入 加入世貿(mào)組織，對我國物流業(yè)來說，既蘊含著難得的發(fā)展機遇，也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。我國對有關(guān)物流以及物流相關(guān)方 面做出了鄭重的承諾，在包裝服務(wù)、通信服務(wù)、速遞服務(wù)、分銷服務(wù)、運輸服務(wù)中，除傭金代理服務(wù)、批發(fā)服務(wù)、零售服務(wù)和特許經(jīng)營有少量限制以外，這些領(lǐng)域的主要部分以及海運服務(wù)、集裝箱堆場服務(wù)、內(nèi)水運輸、航空運輸服務(wù)、鐵路運輸服務(wù)、貨物運輸代理服務(wù)等將全面對外開放。因此，這些領(lǐng)域也將在未來的三年之內(nèi)面臨外資大規(guī)模進入帶來的巨大沖擊。 目前，湖南省正積極探索有利于支持工商企業(yè)參與國際競爭的現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)，通過對現(xiàn)有物流基礎(chǔ)設(shè)施進行更新改造和擴建，加快技術(shù)進步，以便盡快滿足加入 別是湖南省現(xiàn)代物流業(yè)提出的新 的要求。 通過物流園的建設(shè)，將各物流企業(yè)、港口、航空等服務(wù)機構(gòu)和生產(chǎn)單位進行有序的整合，降低生產(chǎn)單位和物流企業(yè)的運營成本，使這些企業(yè)在未來的競爭中能夠處于比較有利的地位。 二、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在我國剛開始起步，但市場前景廣闊 隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，被普遍認為在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)效率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)，已經(jīng)成為我國新的經(jīng)濟增長點。（據(jù)中國物流年鑒） 1999年，我國國有及國有控股工業(yè)企業(yè)流動資金占用達到 資金周轉(zhuǎn)速度年平均為 有商業(yè)企業(yè)也 只有 日本制造業(yè)的年周轉(zhuǎn)速度為 次，流通業(yè)為 15次至 18次?？鐕B鎖集團沃爾瑪、麥德隆、家樂福的年周轉(zhuǎn)次數(shù)為 20至 30次。這說明，我國工商企業(yè)目前依然是為庫存而采購，而不是按訂單采購，生產(chǎn)需要的原材料、半成品、外購件庫存過大，占用了大量流動資金。美國、德國、日本制造業(yè)庫存周期平均只有 12天，庫存總額只占銷售 9 總額的 發(fā)達國家的庫存商品只占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1%。而我國工業(yè)產(chǎn)成品庫存一般達到 45天，商業(yè)企業(yè)達到 35天，庫存商品占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 我國這些指標遠落后于發(fā)達國家 的根本原因，是由于缺少一個高效的社會化現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)。應該按照社會分工要求，建設(shè)社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以支持工商企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和市場營銷。 改革開放以來，我國對物流基礎(chǔ)設(shè)施作了大量投入，到 2000 億元人民幣。但由于原有基礎(chǔ)太落后，仍然不適應現(xiàn)代物流的總體發(fā)展要求。到 2000年，我國運輸網(wǎng)絡(luò)密度分別為 平方公里和 1043公里 /萬人，分別只相當于美國的 德國的 9%和 印度的 巴西的 物流基礎(chǔ)設(shè)施落后， 加上布局不合理，造成我國倉儲效率與效益低下。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，我國每年因包裝造成的損失就達到 150億元人民幣，因裝卸、運輸造成的損失高達 500億元人民幣，因保管不善造成的損失為 30億元人民幣。因此，在社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系中，建設(shè)大型物流園區(qū)，將運輸與倉儲進行有效整合，是發(fā)揮運輸和倉儲效率和實現(xiàn)社會、經(jīng)濟效益的有效措施。 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃提出，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)進行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推行連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方 式，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。國家經(jīng)貿(mào)委等六部委發(fā)出的關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知中也要求各地政府部門和有關(guān)企業(yè)要充分認識現(xiàn)代物流在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，抓住有利時機，加快發(fā)展步伐，積極采用先進的物流管理技術(shù)和裝備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 在我國現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)起步發(fā)展的新形勢下，有關(guān)省市開始重視現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)一些優(yōu)勢生產(chǎn)和加工企業(yè)集團開始重視企業(yè)物流 管理，一 10 批運輸、倉儲及貨代等“類物流”企業(yè)逐步向現(xiàn)代第三方物流企業(yè)發(fā)展，涌現(xiàn)了一批民營專業(yè)化第三方物流企業(yè)，國際上一些老牌知名物流企業(yè)也開始進入我國。近年來，湖南省及相鄰省份也開始認識到現(xiàn)代物流對于推動經(jīng)濟發(fā)展、改善投資環(huán)境、提高區(qū)域經(jīng)濟和工商企業(yè)在國內(nèi)外市場競爭能力等方面的重要性。湖南省把發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)作為一項涉及經(jīng)濟全局的戰(zhàn)略問題，建設(shè)國際物流園區(qū)已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟布局的戰(zhàn)略重點，這項工作盡管剛開始起步，但市場發(fā)展前景十分廣闊。 三、湖南省及長沙市“十五”計劃對發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)提出了明確的要求 在湖南省 “十五”計劃綱要提出，加快建立以大商場、大市場、大網(wǎng)絡(luò)為重點的現(xiàn)代高效市場流通體系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經(jīng)營手段，推行連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、代理配送、網(wǎng)上購物等現(xiàn)代營銷方式，加快傳統(tǒng)百貨業(yè)向購物中心、超級市場、倉儲式商場和專賣店、精品店發(fā)展。合理布局一批有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的專業(yè)市場和邊貿(mào)市場，在長株潭地帶規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的大型配送基地和物流中心。長沙市“十五”計劃綱要提出，按照大市場、大貿(mào)易、大流通格局發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，使長沙形成區(qū)域性的物資集散中心、商業(yè)信息匯集發(fā)布中心、結(jié)算中心和會展中心。通過電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等現(xiàn)代化 營銷方式以及超市、連鎖、配送等新興流通業(yè)態(tài)，形成多方位的流通格局和多功能的市場體系，建成不同輻射半徑的商業(yè)批發(fā)體系和布局合理、層次分明的商業(yè)零售體系。大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，整合現(xiàn)有運輸企業(yè)和倉儲企業(yè)，引導市內(nèi)大型儲運公司向符合國際慣例的物流公司過渡，加快傳統(tǒng)儲運業(yè)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變。 隨著我國加入 爾瑪、萬客隆、麥德龍、家樂福等世界級的商業(yè)企業(yè)已經(jīng)進入長沙，在對現(xiàn)有零售業(yè)產(chǎn)生強大沖擊的同時，必然帶動湖南省及長沙市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展。與此同時，國家對西部地區(qū)實行大開發(fā)戰(zhàn)略，長沙作為連接東西部地區(qū)的重要橋 梁和紐帶，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)將 11 面臨極大的發(fā)展機遇。長株潭區(qū)域經(jīng)濟一體化，必然要求區(qū)域物流組織的一體化和系統(tǒng)化，省、市“十五”計劃為本地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的政策依據(jù)和明確的發(fā)展要求。 四、湖南省、長沙市的經(jīng)濟現(xiàn)狀和地理位置對能夠提供綜合性、專業(yè)化物流服務(wù)社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系提出了現(xiàn)實需求 湖南省位于我國中部，京廣鐵路、湘贛鐵路、湘黔鐵路、京珠高速、 319國道、 107 國道穿境而過，省會長沙為區(qū)內(nèi)政治、經(jīng)濟、文化、科技中心和交通樞紐。湖南省內(nèi)目前共有各類企業(yè) 64萬家以上，其中 99%以上是中小企業(yè)。以長 沙市為中心，沿 319國道線向東西拓展、沿京珠大動脈向南北拓展，在半徑為 50公里的范圍內(nèi)，有長沙高新區(qū)、株洲高新區(qū)、長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、瀏陽國際生物醫(yī)藥園、湘潭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城食品工業(yè)園、遠大工業(yè)園等十幾個園區(qū)（其中國家級園區(qū) 3 個），形成了一個以長沙為中心、以319 國道和京珠大動脈為軸線的高科技產(chǎn)業(yè)帶，聚集了長株潭地區(qū)（長沙、株洲、湘潭）乃至湖南省的主要企業(yè)。 而目前湖南省的 80%以上的企業(yè)的物流執(zhí)行主體以自辦物流為主，第三方物流代理比例較低，且以物流分包形式為主；企業(yè)自辦物流的作業(yè)表現(xiàn)情況是，單據(jù)準確率 低，配送不及時，貨物缺損率高；企業(yè)自辦物流設(shè)施利用率低，物流費用支出高，庫存不合理。這些情況說明，湖南省、長株潭地區(qū)需要專門服務(wù)于生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)和相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的公共社會化的物流基地，構(gòu)成一個社會化的物流服務(wù)體系，以提高本地區(qū)參與國際國內(nèi)市場競爭的能力。 項目建設(shè)單位湖南省 產(chǎn)生了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，但是，隨著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、入