船埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 1 頁 目 錄 第一章 總論 . 2 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 2 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 . 5 第三節(jié) 研究的主要結(jié)論與建議 . 8 第二章 旅游資源簡介 .三章 旅游市場分析及預(yù)測 .一節(jié) 旅游客源市場現(xiàn)狀分析 .二節(jié) 風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場定位 .三節(jié) 風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測 .四章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 .一節(jié) 本項(xiàng)目使用需求分析及定位 .二節(jié) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容的測算 .五章 項(xiàng)目選址 .一節(jié) 項(xiàng)目的選址及分析評價(jià) .二節(jié) 土地的獲取 .六章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) . 47 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則和構(gòu)思 . 47 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) .三節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .四節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 .七章 節(jié)能節(jié)水和資源利用 .八章 環(huán)境影響分析與保護(hù) . 71 第九章 安全與消防 .十章 項(xiàng)目建設(shè)與管理 . 82 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目組織管理 . 82 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .三節(jié) 工程招投標(biāo) .十一章 項(xiàng)目運(yùn)營方案 .十 二 章 總投資估算及資金 籌措 .埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 2 頁 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 船埠 入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng) 目 建設(shè)性質(zhì) 征地 新建 三、項(xiàng)目 建設(shè)單位及簡介 本項(xiàng)目的建設(shè)單位為 湖北省 旅游開發(fā)有限公司 ， 該公司 由湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司、 通山縣政府 共同出資組建。 注冊資本金 元， 該公司 遵循 “ 政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作 ” 的基本原則，努力提升 的旅游競爭力、影響力和帶動(dòng)力，推進(jìn) 景區(qū)“由行政接待向市場化經(jīng)營轉(zhuǎn)變、由夏季避暑向四季旅游轉(zhuǎn)變、由區(qū)域性景區(qū)向全國知名景區(qū)轉(zhuǎn)變”。力爭通過三到五年的時(shí)間，將 打造成為國家 5A 級(jí)景區(qū)和全國知名的旅游目的地。 通過規(guī)劃和策劃 ，以“重塑 再造 ，打造中國最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形 成： 一是依托“一鎮(zhèn)八區(qū)”， 打造“一環(huán)三線”?！耙绘?zhèn)”即將云中湖建設(shè)為風(fēng)情獨(dú)特的山地度假小鎮(zhèn)；八區(qū)即重點(diǎn)打造提升八個(gè)特色各異的旅游景區(qū)，包括中港、云中湖、銅鼓包、石龍峽、金雞谷、闖王陵、老鴉尖、太陽山景區(qū)?！耙画h(huán)”是指景區(qū)山上公路與山下公路對接，圍繞云中湖，形成旅游大環(huán)線。三線即以船埠入口區(qū)為起點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)銀河谷景區(qū)，包含中港以及沿線景點(diǎn)，至云中湖景區(qū)，并以云中湖為核心，發(fā)散至銅 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁 鼓包景區(qū)、石龍峽景區(qū)形成東部旅游線路；以闖王陵為起點(diǎn)， 經(jīng)金雞谷、老鴉尖景區(qū)，最終延伸至銅鼓包景區(qū)，形成中部旅游線路；以太陽山林場為中心，形成西部旅游線路。 二是完善“一主三輔”，重點(diǎn)建設(shè)六大項(xiàng)目?！耙恢魅o”入口服務(wù)體系，即在船埠建設(shè)主游客中心 入口綜合服務(wù)區(qū) ；在金雞谷、一天門、太陽山等次入口建設(shè)三個(gè)輔助游客中心。重點(diǎn)推進(jìn)船 埠入口綜合服務(wù)區(qū) 、云中湖度假小鎮(zhèn)、云中湖索道、船埠（中港、內(nèi)港、東港）旅游新村、環(huán) 旅游公路、八大景區(qū)提升 6 大重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。 四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見 的通知 2.旅游規(guī)劃通則 189712003 年 中華人民共和國質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布； 3. 風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（ 1998 2010 年） 同濟(jì)大學(xué)； 4. 國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃（ 1997 2015 年）國家林業(yè)局調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院； 5.通山縣總體規(guī)劃 (1996 )通山縣規(guī)劃土地管理局； 6.湖北省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2003 年； 7.旅游區(qū) (點(diǎn) )質(zhì)量等級(jí)的劃分與評定 家技術(shù)監(jiān)督局； 8、湖北省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2015、 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； 9、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 (10、 船埠入口綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃暨重點(diǎn)地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 4 頁 11、其他有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)的調(diào)研資料。 12、委托合同及其他相關(guān)資料 五、可行性研究報(bào)告研究范圍 在 船埠入口綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃暨重點(diǎn)地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告中，分別按三個(gè)層次 和范圍 來規(guī)劃建設(shè)。其中第一層次按“ 入口綜合服務(wù)區(qū)概念規(guī)劃范圍以現(xiàn)狀船埠村為中心包括周邊河流山脈約 800 公頃 土地面積”來規(guī)劃建設(shè)；第二層次“ 入口綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 范圍為 現(xiàn) 狀船埠村及其周邊河流、農(nóng)田約 90 公頃用地范圍 ”來規(guī)劃建設(shè) ； 第三層次按“ 入口綜合服務(wù)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍為 船埠村及附近 現(xiàn)狀河流與東部山脈圍合約 273 畝 用地范圍 ”規(guī)劃建設(shè) 。 本報(bào)告以第三層次規(guī)劃范圍 內(nèi) 為主要研究內(nèi)容編制項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告。詳見下圖： 六、新建 的理由 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 5 頁 一是風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃的要求，在船埠 村 建設(shè)綜合服務(wù)中心；二是自駕游的興起，在旅游旺季時(shí)，云中湖地區(qū)車滿為患，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞；三是大量車輛進(jìn)入云中湖地區(qū)，加大了 云中湖地區(qū) 的噪音和空氣污染 。根據(jù) 旅游發(fā)展總體規(guī)劃方案，通過在船埠 村 建設(shè)綜合服務(wù)中心， 配套 建設(shè)大型停車場和游客換乘中心， 外部車輛進(jìn)入 船埠入口服務(wù)區(qū) 停車場后均 換乘 景區(qū)內(nèi)部的 環(huán)保 車輛， 游覽景區(qū)各景點(diǎn) ， 以徹底解決旅游景區(qū)存在的上述矛盾。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目選址在 船埠村，具體位置詳見下圖： 二 、 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目將緊扣 休閑度假旅游發(fā)展戰(zhàn)略，充分結(jié)合項(xiàng)目建設(shè) 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁 區(qū)高低起伏、錯(cuò)落有致的地形、自然水體和山體等環(huán)境要素，兼顧旅游綜合入口的功能需求， 巧妙融合避暑勝地、英雄九宮、佛道勝地、生態(tài)九宮、溫泉之鄉(xiāng)、楠竹之鄉(xiāng)的地域特質(zhì)， 精心打造出 中國一流的風(fēng)景入口綜合服務(wù)區(qū)；中國一流的生態(tài)換乘轉(zhuǎn)移中心；中國一流的旅游服務(wù)綜合體 。 最終形成 風(fēng)景區(qū)“一主三輔”入口服務(wù)體系，（即船埠主游客中心 入口綜合服務(wù)區(qū) ；金雞谷、一天門、太陽山 三個(gè)次入口輔助游客中心。） 三、項(xiàng)目功能定位 1、作為 風(fēng)景區(qū)游客的 主 集散基地，其擔(dān)負(fù)的主要功能為 大部分 （約 70%） 風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能； 2、 風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光觀賞為主，輔以人文 景觀的旅游目的地。 四、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 按我國 5A 級(jí) 景 區(qū)入口 綜合服務(wù)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè) 2、 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目 新增建設(shè)用地 182161 平方米 （折合 273 畝）。 主要建設(shè) 景區(qū)游客服務(wù)中心 、 員工活動(dòng)中心、生態(tài)停車場 、 游客換乘中心、民俗風(fēng)情街及綠化景觀 工程。 合計(jì)建筑物總面積 22766 平方米，形成 年 最大 接待60 萬游客出入景區(qū)的綜合服務(wù) 能力。 3、 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 7 頁 項(xiàng)目 主要建設(shè) 旅游綜合服務(wù)區(qū) 、 商業(yè)服務(wù)街區(qū) 、 生態(tài)景觀區(qū)三大功能服務(wù)區(qū)， 建設(shè)內(nèi)容如下表： 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 功能分區(qū) 層 /棟數(shù) 用地面積（平方米） 建筑總面積（ 結(jié)構(gòu)類型 服務(wù)能力 一 旅游綜合服務(wù)區(qū) 1 游客服務(wù)中心 一棟 7844 6960 框架二層 高峰接待能力為 2 萬人 /天 2 綠色生態(tài)停車場 92106 大型 車位 位285 個(gè)；小型車位 714 個(gè) 3 員工活動(dòng)中心 一 棟 843 1360 框架二層 4 游客換乘車場 8000 坪 100 車位 二 民俗風(fēng)情 街 13094 14446 一層鄂南民居 三 噴泉廣場 6000 四 室外綠化工程 54274 含游園等室外綠化景觀工程 合計(jì) 182161 22766 五 、項(xiàng)目投入總資金及資金籌措 本 項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息與流動(dòng)資金，元， 具體明細(xì)詳見下表 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 8 頁 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 占投資比例（ %） 一 工程費(fèi)用 二 建設(shè)工程其他費(fèi)用 三 預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資合計(jì) 五 建設(shè)期利息 0 六 流動(dòng)資金 0 七 總投資 00% 資金籌措 ： 1、項(xiàng)目建設(shè)單位自籌項(xiàng)目資本金 元； 2、申請政府旅游發(fā)展補(bǔ)助專項(xiàng)資金 1000 萬元 六 、 建設(shè)時(shí)間 安排 根據(jù) 本報(bào)告 建設(shè)方案 和 現(xiàn)場 建設(shè)條件，參照國內(nèi)類似工程的施工安排，初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目 一其工程 工期 2 年（ 2011 年 1 月至 2012 年 12 月） ，其中半年的施工準(zhǔn)備期，一年半的施工期。 第三節(jié) 研究的主要結(jié)論與建議 一、結(jié)論 本項(xiàng)目是完善 旅游服務(wù)設(shè)施的 力作 ， 也是鄂西生態(tài)文化旅游圈會(huì)議確定的 重點(diǎn)建設(shè)工程 ，與通山縣 政府提出 的“ 旅游 興縣 ”戰(zhàn)略定位高度契合。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將極大改 善景 旅游服務(wù)設(shè)施與景觀，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈?游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大繁榮，提升旅游景區(qū) 招商引資品質(zhì)和形象，同時(shí)也帶來當(dāng)?shù)卮捍?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)和脫貧致富有極大的促進(jìn)作用，是一項(xiàng)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益好 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 9 頁 的項(xiàng)目，建議政府相關(guān)部門予以審批通過。 二、問題和建議 1、由于工程涉及周邊農(nóng)戶進(jìn)出，工程施工時(shí)應(yīng)盡量處理好臨時(shí)通道，保障周邊農(nóng)戶進(jìn)出的安全。 2、道路設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)做好邊坡防護(hù)或臨時(shí)防護(hù)措施 ，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境 。 3、由于施工現(xiàn)場尚無污水管 道布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)由業(yè)主和相關(guān)部門協(xié)調(diào)好污水的臨時(shí)排放措施。 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 10 頁 第二章 游資源 簡介 旅游資源是旅游產(chǎn)品形成的基礎(chǔ)，而旅游資源類型是否豐富、品質(zhì)是否獨(dú)特，是能否形成系列產(chǎn)品和具有市場競爭力產(chǎn)品的重要條件。 一 風(fēng)景區(qū)概況 國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) ，位于湖北省東南部通山縣境內(nèi)，距武漢 178 公 里，距咸寧市區(qū) 40 公里。 橫亙鄂贛邊陲的幕阜山脈中段，西連橫岳，東接匡廬，總面積 210 平方公里。 既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄偉，兼有五岳之雄、險(xiǎn)、奇、幽、秀，自然氣候宜人， 是 湖北省旅游業(yè)的精品名牌和旅游名山 。 1979年設(shè)立風(fēng)景名勝區(qū)管理處， 1989 年湖北省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)， 1994 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為第三批國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 雄奇險(xiǎn)峻，景色迷人，不但是游覽佳境，更是避暑勝地。主峰海拔 1657 米， 盛夏季節(jié)日平均氣溫 21 左右。大崖頭瀑布落差 420 米，為全國之最 ；位于海拔 1230 米的云中湖，是我國最具特色的高山湖泊；森林公園面積萬畝，有珍稀動(dòng)物 17 種，珍稀植物 34 種。 歷史悠久，人文景觀星羅棋布。史載，南朝晉安王，陳伯恭兄弟九人為避戰(zhàn)亂建九座行宮于此，故得名。南宋道士張道清至 開辟道場，香火之盛，為全國五大道場之一。 1645 年，明末農(nóng)民起義領(lǐng)袖 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 11 頁 李自成殉難于 牛脊嶺。 國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位闖王陵是全國唯一保存下來的農(nóng)民起義領(lǐng)袖陵寢。 二 主要 旅游資源 簡介 國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)有豐富的自然旅游資源和人文旅游資源。 1、 獨(dú)特的花崗巖、變質(zhì)巖體 億萬年的地質(zhì)演變使 呈現(xiàn)出千姿百態(tài)的奇特景觀。山上有不少具有很高旅游價(jià)值的高峰。如著名的銅鼓包，猶如銅鼓擂天，海拔1585 米，極目千里 可遠(yuǎn)眺鄂贛兩省風(fēng)光，孤高駕萬里，千峰在足下，北邊絕壁萬仞，南坡繁花似錦 。此外，山上奇特的巖石隨處可見，其中包括 “ 九宮十景 ” 中的 “ 虎伏天門 ” 。伏虎巖位于一天門，是觀九宮日出之處，伏虎巖如虎臥地， 栩栩如生。 2、 瀑布湖泊景觀 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 12 頁 瀑布湖泊景觀是 旅游資源的特殊優(yōu)勢，山上奇特水景頗多。云中湖是我國高度僅次于天山和長白山天他的第三座高山湖泊。兩百多里長的富水河被譽(yù)為 “ 鄂南漓江 ” ，百里庫區(qū)，百里桔香。大崖頭瀑布是我國落差最大的瀑布，氣 勢磅礴，十分壯觀。安坪、櫻花溝等地共有瀑布一百多處。 3、 巖洞地貌景觀 長期的地質(zhì)演變使 形成了許多具有旅游開發(fā) 價(jià)值的溶洞，如獅子洞，青猿洞等。這些溶洞發(fā)育完全，造型奇特，頗值得一游。 4、 氣象旅游資源 是我國有名的避暑勝地。 “ 九宮天下爽 ” 、 “ 九宮夏日涼 ” ，這是國內(nèi)外游客對 這座 “ 清涼世界 ” 的贊譽(yù)。 因?yàn)楹０喂赂?，海洋與大陸的南北氣流交匯于此，因而氣候特殊，夏季涼爽，溫和濕潤，空氣濕度適中，特別清新涼爽。夏季最高氣溫 30 。 7 月份平均氣溫 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 13 頁 22 1 ，年平均降雨量為 1800 毫米，年蒸發(fā)量達(dá) 1250 毫米；相對濕度為 80，極宜于度假療養(yǎng)。 云海是 的一大奇觀。 站在一天門看云海，縱橫千里，波瀾壯闊，它瞬息萬變，撲朔迷離，如夢如幻，時(shí)而風(fēng)平浪靜一望無垠，恰似輕柔溫順的少女；時(shí)而波濤洶涌，氣勢磅礴，大有翻江倒海之勢。 此外，氣象景觀還有可與黃山媲美的日出、夕照、寶光和瀑布云等。 5、 豐富的動(dòng)植物資源 自然保護(hù)區(qū)，是代表中亞熱帶植物群落的典型自然區(qū)。自然保護(hù)區(qū)內(nèi) 生長著世界五大洲的植物，僅木本植物就有 83 科，占全國木本植物總科的 保護(hù)區(qū)內(nèi)列入國家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀植物有銀杏、香果、杜仲等 40 余種，屬我國古老珍貴的特產(chǎn)樹種有 30 多 種。同時(shí)這個(gè)巨大的植物園也是一座百花園，春夏秋冬皆有山花綻開，把山容打扮 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 14 頁 得多姿多彩，嬌艷嫵媚。 豐富的植被為動(dòng)物提供了天然的、良好的歇棲繁殖場所，山上動(dòng)物種類繁多，包括列入國家級(jí)保護(hù)的黃腹角雉、白頸長尾雉、三寶鳥、錦雞等。 6、 道教勝跡 歷史上是我國五大道教名山之一， 1400 多年的道教歷史在 上留 有不少道教遺跡。如今天保存下來的真君石殿，它位于云中湖，鳳凰嶺的 “ 風(fēng)頭 ” 上，面對香爐峰 ,已閱世 780 年，曾得到六個(gè)皇帝的敕封。相傳此殿曾供奉 道教祖爺張道清的臘尸 680 年而不腐。 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 15 頁 7、 豐富的文物古跡 自南朝晉安王開辟 ， 歷 了 1400多年風(fēng)風(fēng)雨雨。 1645年農(nóng)民起義領(lǐng)袖李自成同清軍決戰(zhàn)，最后壯烈犧牲于 。闖王陵墓位于 西麓小月山下，由門樓、闖王墓、祭臺(tái)和陳列館組成，收藏有李自成生平、犧牲資料和金馬鐙等珍貴文物，是國家重點(diǎn) 文物保護(hù)單位。此外，山上還有皇躲洞、李家鋪古戰(zhàn)場等文物古跡。 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 16 頁 第三章 旅游市場 分析及預(yù)測 主要 包括 云中湖游覽區(qū)、林海深處游覽區(qū)、吳楚天游覽 區(qū)、龍?zhí)短接挠斡[區(qū)和山下游覽區(qū)。 而 到 這些景點(diǎn) 的游客 大多數(shù)需經(jīng)過 船埠游客集散中心 （本次規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目）購票 和換乘 才能進(jìn)入景區(qū)， 所以先對整個(gè)景區(qū)的游客市場進(jìn)行詳細(xì)分析 并預(yù)測出需經(jīng)過本項(xiàng)目進(jìn)入旅游風(fēng)景區(qū)游客接待量， 然后以此為基礎(chǔ)來確定本項(xiàng)目需配備 的旅游 服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 。 第一節(jié) 旅游客源市場現(xiàn)狀分析 一、 客源市場總體分析 根據(jù) 通山縣近三年 的旅游年鑒，可得出以下數(shù)據(jù)： 表 4 旅游景 區(qū) 2007 2009 年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì) 年 份 2007 年 2008 年 2009 年 游客規(guī)模（萬人次） 40 45 67 圖 4X 山 旅游 景 區(qū) 2007游客規(guī)模統(tǒng)計(jì) 根據(jù)以上表、圖中的數(shù)據(jù)，可以看出： 旅游景區(qū) 游客接待量近0 10 20 30 40 50 60 70 80 2007 年 2008 年 2009 年 年份 萬人 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 17 頁 幾年來總體上呈現(xiàn)出加速上升的態(tài)勢，年平均增長率 雖然近幾年 景區(qū) 的旅游業(yè)有較快的發(fā)展，但目前仍然處于 快速成長階段，市場發(fā)育不是非常 健全。因而需要下大 氣力狠抓旅游業(yè)，超常規(guī)地發(fā)展旅游業(yè)，使之與 4A 風(fēng)景區(qū)的旅游資源狀況相一致，并逐步成為通山縣 的重要支柱 產(chǎn)業(yè)。 二、 客源結(jié)構(gòu)分析 根據(jù)抽樣調(diào)查， 旅游景 區(qū)的游客結(jié)構(gòu)如下： 1、性別結(jié)構(gòu) 男性游客略占優(yōu)勢 男性占 女性占 參見圖 4 女性, 性, 4X 山 旅游景區(qū) 游客性別結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 2、年齡結(jié)構(gòu) 中年游客居多，青少年游客市場開拓前景看好 表 4 旅游景區(qū) 游客年齡結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)（） 年齡 比例 序 3 1 2 從表 4以看出， 旅游景區(qū) 的游客以 36年齡段的游客最多，占游客總數(shù)的 加上 18年齡段和 46年齡段的游客，三項(xiàng)之和占游客總數(shù)的 可見游客年齡結(jié)構(gòu)是以中青年為 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 18 頁 主 ,青少年游客市場開拓前景看好。 這主要是因?yàn)檫h(yuǎn)離喧囂嘈雜的城市走向 清涼 自然環(huán)境的休閑 避暑旅游正在成為城市中高收入階層的消費(fèi)時(shí)尚。 旅游景區(qū) 潔凈的水體、清新的空氣、滿山遍野竹林和涼爽的夏季正是現(xiàn)代都市人極向住的去處。每年夏季，武漢、 咸寧 等大中小城市游客紛紛前往 避暑 、休閑療養(yǎng) ，同時(shí)良好的生態(tài)環(huán)境吸引一些 會(huì) 議 、學(xué)習(xí)培訓(xùn) 在此地舉行 。 未來應(yīng)注意開發(fā)會(huì)務(wù)這一高端 市場。 3、學(xué)歷結(jié)構(gòu) 高學(xué)歷游客居主導(dǎo)，并可以繼續(xù)保持與發(fā)展 表 4X 山 風(fēng)景 旅游區(qū)游客學(xué)歷結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)（） 學(xué) 歷 初中以下 初中 高中或中專 大?；虮究?本科以上 百分比 序 3 1 2 由表 4知，大專或本科學(xué)歷者占 本科以上學(xué)歷者 二者之和占總?cè)藬?shù)的 60%?？梢娭懈邔W(xué)歷的游客是 源市場的主體。這是由 于 客源中 高學(xué)歷、高收入人群中前來避暑的旅客 占很大一部分。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。注意開發(fā)中小學(xué)生 夏令營 市場。 4、職業(yè)結(jié)構(gòu) 企事業(yè)單位游客是景區(qū)最穩(wěn)定的客源 表 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客職業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)（） 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 19 頁 職業(yè) 企業(yè) 員工 國家行政及 事業(yè)單位員工 個(gè)體 商人 農(nóng)民 學(xué)生 軍人 離退休 人員 其他 比例 序 2 1 3 來 風(fēng) 景 旅游區(qū)的游客中，國家行政及事業(yè)單位員工、企業(yè)員工和個(gè)體經(jīng)營者所占的比例較大，是客源市場的主體（參見表 4這主要是因?yàn)橐恍?機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的療養(yǎng)院建設(shè)在 上，同時(shí)一些單位將會(huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)常在此舉行，此外還有很多自駕游愛好者前往休閑消夏避暑和休閑療養(yǎng) 。 這部分人群的消費(fèi)水平普遍較高，是 餐飲、休閑娛樂和土特產(chǎn)的主要消費(fèi)者，也 是旅游收入的主要來源。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征，可在此基礎(chǔ)上發(fā)展會(huì)展 旅游。主要拓展老、少游客市場。 5、收入結(jié)構(gòu) 中、高收入游客居多，消費(fèi)能力較強(qiáng) 參見表 4庭人均月收入在 1001 1400 元、 1401 1700 元和1700 元以上的游客人數(shù)占被調(diào)查者的大部分，三個(gè)收入檔次的總和占調(diào)查人數(shù)的 是目前 風(fēng)景 旅游區(qū)游客的消費(fèi)主體。未來旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)考慮到這部分游客的消費(fèi)特點(diǎn)和承受能力，同時(shí)為保護(hù) 風(fēng)景區(qū) 資源，保護(hù)良好 山體 不受污染，要注意開辟高附加值的旅游項(xiàng)目，吸引高消費(fèi)旅游者，適度控制游客量。 表 4X 山 風(fēng)景 旅游區(qū)游客收入結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)（元） 家庭人均 月收入 500 501 800 801 1100 1001 1400 1401 1700 1700 比 例（） 序 3 1 2 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 20 頁 6、地域結(jié)構(gòu) 以武漢市場為主 表 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客地域結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)（ %） 地域分布 本地 咸寧 武漢 省內(nèi)其他地區(qū) 省外 比例 2 序 2 1 3 綜合表 4以得知： 前往 旅游的游客主要為省內(nèi)游客，其中通山 咸寧 市游客占 省內(nèi)其他地區(qū)中，武漢市區(qū)居民占多 數(shù)。 省外游客比較少，只占總游客量的 客源地域分布相對集中，主要來自湖北省的中部和東 部。 因此，未來急需拓展市場范圍。 三 、 游客旅游行為特征分析 1、旅游信息來源 以親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息為主 圖 4示，在信息來源方面，有兩點(diǎn)非常突出： 一是 良好的口碑。大多數(shù)游客是通過親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息自發(fā)形成的。這部分人是比較穩(wěn)定的客源。 二是尚未 開始旅游市場營銷。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，有一部分游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于 的旅游信息（ 。而 通過報(bào)紙、雜志、電視、廣播等傳統(tǒng)方式獲取旅游信息的卻較少（ ，旅行社促銷的影響也較?。?。這說明 目前的旅游市場營銷 展開 的不是很到位 ，游 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 21 頁 客大多是自發(fā)形成的。由此可以大膽預(yù)測，一旦正式的旅游市場營銷全面展開，一定會(huì)吸引大批游客來此旅游，游客量會(huì)迅速上升。 其它, 5 . 4 0 %報(bào)紙、雜志廣播、電視,行社促銷,絡(luò),朋好友、同事鄰居, 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客旅游信息來源情況統(tǒng)計(jì) 2、出游目的 以避暑和療養(yǎng) 為目的游客居主導(dǎo) 圖 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客出游目的統(tǒng)計(jì) 圖 4示 : 在受訪的游客當(dāng)中，以夏季避暑 為出游目的的游客為最多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的 這部分游客大多是武漢、咸寧地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來避暑休閑。以上山療養(yǎng) 為目的的游客在被調(diào)查者中也占有相當(dāng)比例，二者之和共有 54%。這兩部分游客對價(jià)格不敏感、經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，是高端旅游產(chǎn)品的主要消費(fèi)者。因“出差”和“商務(wù)活動(dòng)”形成的公務(wù)旅游和商務(wù)旅游的游客占到了 商務(wù)活動(dòng) 避暑 度假 會(huì)議 療養(yǎng) 出差 探親訪友 野外實(shí)習(xí) 其它 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 22 頁 3、出游方式 自駕游占多數(shù) 它自駕游單位組織旅行社圖 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客出游方式統(tǒng)計(jì) 由圖 4以看出： (1)到 的游客以 自駕游為主，占被調(diào)查人數(shù)的 (2)單位組織的游客也占有相當(dāng)比例。 (3)旅行社組織的游客僅僅為 說明旅行社在吸引外地游客來本地旅游方面，尚未發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。 游客對出游方式的選擇，將為 旅游客源市場渠道策略的制定提供主要依據(jù)。 4、出游交通工具的選擇 自駕車出游占優(yōu)勢 步行,駕車,車,共交通工具, 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客出游交通工具統(tǒng)計(jì) 由圖 4以看出： 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 23 頁 (1) 選擇自駕車這種交通工具的有 這是因?yàn)橛胁糠稚虅?wù)和公務(wù)旅游者是自駕車出行；另外，隨著生活水平的提高，也 有相當(dāng)部分游客是自駕車與朋友和家人出游的。 (2)還有相當(dāng)部分的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴，所以有 游客是包車出游的。 (3)有近 游客選擇公共交通工具出游，這部分游客反映 外交通十分便利。 (4)還有一小部分的游客是本地游客和附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的游客，所以步行出游占了 右的比例。 5、出游時(shí)間 以夏季為主 由圖 4以看出，游客的出游時(shí)間基本上以夏季為主。夏天， 是 最為涼爽的季節(jié)，也是 游人如織的時(shí)候 ； 秋天 楠竹滿山遍野，云中湖 碧水如 綠， 景色十分迷人，也是一年的旅游旺季。 春季,季,季,季, 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客出游時(shí)間統(tǒng)計(jì) 6、停留時(shí)間 停留三 天時(shí)間居多 根據(jù)圖 4以得出以下結(jié)論：有相當(dāng)一部分游客到 是來度周末的。有 游客在 風(fēng)景 旅游區(qū)停留 3 天；有 游客在此僅停留 2 天。說明在延長游客的逗留時(shí)間及增加旅游收入上有很 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 24 頁 大的潛力可以挖掘。 圖 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客停留時(shí)間統(tǒng)計(jì) 四 、 游客消費(fèi)特征分析 1、游客的人均消費(fèi) 水平 260 元 /人天 表 4 風(fēng)景 旅游區(qū)旅游者人均消費(fèi)水平（元 /人天） 分 類 人均消費(fèi) 權(quán)重一 加權(quán)人均消費(fèi) 權(quán)重二 綜合人均消費(fèi) A a B=A*a b R B*b 男 280 260 光、休閑 300 議 240 親訪友 100 務(wù)、公務(wù) 260 他 180 中及以下 160 專、高中 260 大專本科及以上 300 表 4，分別按性別、旅游 目的和學(xué)歷計(jì)算人均消費(fèi)水平，以統(tǒng)計(jì)比例為權(quán)重，得到游客在 旅游 區(qū)人均消費(fèi)水平為 。 2、旅游商品購買意愿 以地方土特產(chǎn)為主 半天 3 天 2 天 1 天 4 天及以上 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 25 頁 湖北通山的 農(nóng)副產(chǎn)品以 茶葉、蘑菇、蕨菜、竹筍等 為主。 其次 黃沙的苦蕎酒， 。 大路的 “ 土巴爺 ” ，慈口的桔橙，大畈的麻餅，萬家的甜錦，楊芳 的醬品，洪港的大烤魚，闖王的沙梨，廈鋪的酒精等已成為通山土特產(chǎn)中的珍品。 這些土特產(chǎn)十分 豐富，且綠色無污染 ，價(jià)格便宜 ，受到了很多游客的青睞。 前往 風(fēng)景旅游區(qū)的游客大都會(huì)購買一些土特產(chǎn)。 因此，在以后的開發(fā)中，要注意利用好本土的資源，開發(fā)出具有濃郁地方特色和傳統(tǒng)文化韻味的旅游商品。并應(yīng)著力開發(fā)方便游客出行攜帶的旅游特產(chǎn) ， 小型禮品裝，適合游客直接放入隨身包內(nèi)，以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端商品以增加旅游收入。 3、游客住宿消費(fèi) 處于中檔水平 表 4 風(fēng)景 旅游區(qū)游客住宿消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì) 住宿方式 比 例（） 平均消費(fèi)（元 /天） 賓館、 酒店 及療養(yǎng)院 79 6 120 農(nóng)家樂 0 其 他 7 6 50 根據(jù)表 4住宿方式上，由于 50%以上都是武漢或咸寧 地區(qū)的游客，且屬于休閑度假游，所以這些游客大多會(huì)選擇在當(dāng)?shù)氐亩燃俅寮熬频曜∷?。從平均消費(fèi)水平上看，該地的游客在住宿上的消費(fèi)屬于中檔水平。 4、游客餐飲消費(fèi) 處于中等偏下水平 表 4 旅游區(qū)游客餐飲消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì) 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 26 頁 就餐方式 比 例（） 平均消費(fèi)（元 /餐人） 賓館 餐廳 0 農(nóng)家樂 0 路邊酒店 方便食品 0 其他 由于選擇在景區(qū)內(nèi)餐廳及酒店就餐的游客占被調(diào)查游客的 農(nóng)家樂就餐占 還有相當(dāng)?shù)臐摿梢酝诰颉牟惋嬒M(fèi)水平上看，游客的餐飲消費(fèi)屬于中等偏下水平。 五、 游客對 風(fēng)景 旅游區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的評價(jià) 1、旅游交通和服務(wù)接待設(shè)施較完善 一個(gè)成熟的度假區(qū)必須有相當(dāng)完備的基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)決定或制約著旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度、發(fā)展方向和發(fā)展水平。目前風(fēng)景區(qū)已形成以 鎮(zhèn)為中心的寵大而完善的旅游服務(wù)體 系。三條相互溝通的旅游公路通達(dá) ，連成環(huán)繞東、北、西三面的環(huán)形公路網(wǎng)，山上山下都有便路貫穿各主要旅游景點(diǎn)；通過風(fēng)力發(fā)電，有力地保障了全山不問斷地供電 ;1993 年開通的 500 門程控電話，可直接撥全國各大中城市，這使得 的通訊適應(yīng)了旅游業(yè)的通訊需求；豐富的降雨量和茂盛的植被使風(fēng)景區(qū)的水源有了充足的保障。 接待設(shè)施也發(fā)生了很大變化，已經(jīng)擁有大小旅游飯店多座，形成了日接待萬人的接待能力，為下一步發(fā)展奠定了條件。 2、 旅游 資源獨(dú)特，文化底蘊(yùn)深厚 是我國有名的避暑勝地。 “ 九宮 天下爽 ” 、 “ 九宮夏日涼 ” ，這是國內(nèi)外游客對 這座 “ 清涼世界 ” 的贊譽(yù)。 既是國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，又是有名的自然保護(hù)區(qū)。這種雙重屬性在我國眾多的旅游風(fēng) 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 27 頁 景區(qū)中是不多見的。它一方面使游客能欣賞到優(yōu)美的自然景觀 不僅風(fēng)景優(yōu)美，而且有豐富的人文旅游資源。自南朝晉安王于公元 596 年（南朝陳宣帝太建元年）在此開辟、營建 , 迄今已有 1400多年的歷史。其間 歷經(jīng)了無數(shù)的風(fēng)風(fēng)雨雨。 1645 年，李自成在此同清軍決戰(zhàn)，最后壯烈犧牲，成為 歷史上最引人注目的一頁。 因此可以說它是座歷史名山。 歷史上還曾是我國五大道場之一，與華山、嶗山、龍虎山齊名， “ 朝山者眾、日達(dá)萬人 ” 。經(jīng)過名道張道清等人的努力，逐步形成了燦爛的 道教文化，因此它又是座道教名山。 以其優(yōu)美的風(fēng)景吸引 了 歷代文人墨客前來游山攬勝，吟詩作賦，留下了眾多的詩文碑刻和豐富的故事傳說，歷史上王安石、宋廉、鐘麟等人都為它留下了許多優(yōu)美詩篇。 下還曾辦過著名的 “ 九圖書院 ” ，因此它還是一座文化名山。 豐富的人文旅游資源使 增色不少，并日益成為廣大游客向往的旅游勝地。 3、 具有良好的區(qū)位優(yōu)勢 并非是一片孤立的風(fēng)景名勝之地，它位于 “ 三國 ” 、 “ 三峽 ” 、 “ 武漢 岳陽 廬山 ” 三條旅游熱線中心。從 出發(fā)，東可去黃石、鄂州等地看 “ 世界奇跡 ” 大冶綠銅山古銅礦遺址，游東坡赤壁；西可去荊州、宜昌等地游三國線，看三峽風(fēng)光；南下岳陽可觀岳陽樓；北上武漢可賞黃鶴樓。從 到以上各大中城市均有直達(dá)的公共汽車， 106 國道從 腳下經(jīng)過 ,京廣線上的咸寧站距 所在的通山縣僅一小時(shí)的車程。 4環(huán)境 和衛(wèi)生 條件 較好 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 28 頁 安 靜的環(huán)境是休假旅行者首先要求的條件， “ 回到大自然 ” 的一些旅游者追求不受外界任何因素制約的單獨(dú)休息。 的環(huán)境十分幽靜，名條旅游線都能使游客感到 “ 蟬噪林愈靜，鳥鳴山更幽 ” ，這與大都市的喧鬧迥然不同。在這種環(huán)境下 ,游客可以無任何干擾地療養(yǎng)、娛樂、創(chuàng)作等，從事自己愛好的各項(xiàng)活動(dòng)。 環(huán)境不受污染是開發(fā)休假旅游產(chǎn)品的另一前提，因?yàn)樾菁俾糜握咭^長時(shí)間地居住于一地，因而，清潔的環(huán)境是他們下決心購買旅游產(chǎn)品的重要?jiǎng)訖C(jī)。 內(nèi)河流、泉水、瀑布眾多，且沒有受到污染，可以開發(fā)成飲用礦泉水。此外 植被茂盛，而且沒有工業(yè)污染，空氣十分清新，空氣負(fù)離子十分活躍，空氣含塵量比外界減少 98，細(xì)菌含量減少 97，山上眾多的香果，松柏林能分泌出大量的殺菌素來消除空氣中對人體有害的細(xì)菌，人體呼吸了經(jīng)過凈化的清新空氣能夠增強(qiáng)免疫力，延緩衰老。 5、住宿價(jià)位適中，基本能滿足住宿需求 一半以上的被調(diào)查者對景區(qū)依托 風(fēng)景區(qū)內(nèi) 的賓館住宿較為滿意， 已經(jīng)擁有大小旅游飯店多座，形成了日接待萬人的接待能力 ， 可基本滿足近期不同消費(fèi)水平旅游者的住宿需求。 但景區(qū)內(nèi)缺少 高檔 住宿和餐飲設(shè)施。 6、餐 飲品種多樣，菜式豐富，地方特色餐飲有待開發(fā) 以 竹筍 豐富且綠色無污染而聞名，大多數(shù)游客認(rèn)為這里新鮮、無污染的食品非常符合現(xiàn)代飲食的綠色、健康、環(huán)保的觀念。但飲食服務(wù)設(shè)施大多附屬于酒店，地方菜系開發(fā)滯后，尚沒有面向游客的特色飲 埠入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 29 頁 食文化展示場所。 7、旅游購物以當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)為主，但在品種包裝和搭配上還需改進(jìn) 這里游客的評價(jià)和前面“旅游商品購買意愿”的評價(jià)基本相同， 供開發(fā)的地方特色旅游商品資源較多，但成功開發(fā)的旅游商品種類不多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)不足。 第 二 節(jié) 風(fēng)景區(qū) 目