




已閱讀5頁,還剩10頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
行業(yè)經(jīng)濟論文-商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的選擇當前許多城市都已實現(xiàn)或正在進行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案(簡稱“網(wǎng)上備案”)。網(wǎng)上備案業(yè)務的開展需要有一個功能與之匹配的計算機管理系統(tǒng)為其提供技術(shù)支撐。而建設(shè)這個計算機管理系統(tǒng)的第二步是制定一個能夠滿足業(yè)務需求的設(shè)計方案,其中最主要的就是選定最佳的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式,即系統(tǒng)的選型。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)選型是否得當,關(guān)系到系統(tǒng)投入運行后,系統(tǒng)業(yè)務流是否流暢、安裝維護是否簡便以及系統(tǒng)升級的難易程度等多方面因素,直接決定人、財、物等多項運行成本的投入。目前,系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型主要有C/S結(jié)構(gòu)(C1ient/Server的簡稱,客戶機/服務器模式)和B/S結(jié)構(gòu)(Browser/Server的簡稱,瀏覽器/服務器模式)兩大類。本文從網(wǎng)上備案的業(yè)務特點和D/S、C/S兩種結(jié)構(gòu)的特性來闡述如何選定最佳的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型。一、合同網(wǎng)上備案方式及內(nèi)容合同網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后進行預售或銷售房屋簽定合同時,在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。房產(chǎn)管理部門將定期匯總、分析和發(fā)布全市的新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上公開查詢服務。對于違反規(guī)定或者不信守承諾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售經(jīng)紀企業(yè),房產(chǎn)管理部門將建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案,將其網(wǎng)上公示,并載入該企業(yè)的信用檔案。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后,通過網(wǎng)站,即時公布下列信息:(1)商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明的主要內(nèi)容,包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、樓盤狀態(tài)、可預(銷)售面積、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施情況;(2)商品房的樓盤表,包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元(套)數(shù),總層數(shù)以及具體房號清單;(3)商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖及每套房源的結(jié)構(gòu)平面圖;(4)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;(5)商品房買賣合同示范文本;(6)商品房的預(銷)售均價。商品房擬預售的均價,將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售總登記時,向房產(chǎn)管理部門申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬預(銷)售均價的,應當向房產(chǎn)管理部門申報,辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房項目,如果有下列情況之一的,不得辦理網(wǎng)上備案手續(xù):(1)預(銷)售的商品房項目有項目轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);(2)預(銷)售的商品房項目已抵押,抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的,或抵押權(quán)人未出具同意出售,再抵押(按揭)的書面證明的;(3)商品房項目被法院依法查封的;(4)其他法律法規(guī)禁止出售的。3.即時反映備案商品房的銷售狀態(tài),應當在商品房買賣合同或定金合同簽約的第二天之前,“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”自動將該單元(套)商品房的可預(銷)售狀態(tài)更改為已預(銷)售或已預訂狀態(tài)。定金合同網(wǎng)上備案后,在簽訂商品房買賣合同時,合同主體不得變更。買賣合同網(wǎng)上備案后,在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證前,商品房買賣合同主體不得變更。也就是說,備案之后,購房人不能隨意更改。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預訂人應當自簽訂定金合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同,“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”自動將該單元(套)商品房恢復為可預(銷)售狀態(tài)。5.凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房,購房人要求購買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時,申請預留房源的,應明確預留房源銷售時間。6.購房人申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證前,當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要對合同中選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進行變更的;應當持已備案的書面合同、變更合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料,向房產(chǎn)管、理部門申請辦理合同變更備案手續(xù)。當事人雙方協(xié)商一致,需要解除商品房買賣合同的,應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料,向房產(chǎn)管理部門申請辦理注銷合同備案手續(xù)。7.商品房由“預售”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)售”(即房屋由“期房”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)房”),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須委托具有測繪資質(zhì)的測繪公司對商品房面積進行實地測繪,在取得測繪報告后,由房產(chǎn)管理部門通過“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”,將該商品房的項目的實際信息與商品房預售時網(wǎng)上公布的信息進行校核后公布,原商品房信息由“預售”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)售”狀態(tài)。8.商品房預(銷)售,開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂商品房買賣合同。預(銷)售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)需求分析1.工作端分散、覆蓋地域廣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在其各自的銷售場所進行操作,銷售場所遍及城市各個部位,有的還會遠離主要市區(qū)設(shè)立在衛(wèi)星城市,所以工作端涉及地域非常廣大,最大可覆蓋數(shù)千平方公里(如直轄市)。此外,異地購房則會出現(xiàn)工作端距離數(shù)據(jù)中心數(shù)千公里的情況,2.工作端數(shù)量大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同網(wǎng)上備案的業(yè)務要求,需要在其銷售場所設(shè)立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的工作端方能順利進行房屋銷售。很多開發(fā)企業(yè)因業(yè)務量大或銷售網(wǎng)點多等原因,需要設(shè)立多個工作端。按一個中等城市100家左右房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算,將有近200個工作端,而大型城市則會有千余個工作端。3.涉及相關(guān)業(yè)務部門合同網(wǎng)上備案業(yè)務除合同聯(lián)機打印外,還涉及商品房預售許可證發(fā)放、商品房合同備案、樓盤表信息校核、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)查封等業(yè)務。此部分業(yè)務屬于房產(chǎn)管理部門職能,因此系統(tǒng)要同時面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)業(yè)務部門兩部分用戶,并對其按不同功能、不同權(quán)限加以區(qū)分。4.各開發(fā)企業(yè)設(shè)備、人員條件差異大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)操作人員計算機操作水平參差不齊,部分計算機設(shè)備陳舊老化,安裝的計算機操作系統(tǒng)多種多樣。5.二手房網(wǎng)上備案目前,合同網(wǎng)上備案業(yè)務還只限于商品房買賣,但隨著房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范,亦有二手房買賣合同進行網(wǎng)上備案的可能性。因此,系統(tǒng)設(shè)計時應考慮到日后針對二手房買賣合同網(wǎng)上備案的功能擴展。6.信息發(fā)布通過互聯(lián)網(wǎng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,提供政策法規(guī)及業(yè)務流程查詢服務,公示企業(yè)信用檔案,建立二手房信息平臺。三、B/S與C/S結(jié)構(gòu)概述C/S結(jié)構(gòu):應用程序被分布到客戶機和服務器上,其中表示層與應用邏輯層分布到客戶機,數(shù)據(jù)資源層分布到服務器??蛻舳送瓿梢欢ǖ挠嬎闳蝿詹⑼ㄟ^一定的協(xié)議和接口與服務器通信,請求完成一定的服務或要求得到數(shù)據(jù)。服務器通常采用高性能的PC、工作站或小型機,并采用大型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),如Oracie、Sybase、Informix或SQLServer,客戶端安裝專用的客戶端軟件。B/S結(jié)構(gòu):基于B/S模式的三層體系結(jié)構(gòu)將表示層、應用邏輯層、數(shù)據(jù)資源層分布到不同的單元中,表示層對應的客戶端由瀏覽器和Web服務器的動態(tài)頁面組成,接收用戶的處理請求并交給應用服務器。應用邏輯層對應于應用服務器,應用服務器中的中間件完成業(yè)務邏輯處理,處理過程中會使用數(shù)據(jù)資源層的服務來得到必要信息或存儲修改相應的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)資源層對應于數(shù)據(jù)庫服務器,數(shù)據(jù)庫服務器實現(xiàn)對數(shù)據(jù)庫的管理和庫中數(shù)據(jù)的訪問與增刪改??蛻魴C上只要安裝一個瀏覽器,如NetscapeNavigator或InternetExplorer,服務器安裝Oracle、Sybase、Informix或SQLServer等數(shù)據(jù)庫,瀏覽器通過web服務器同數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)交互。四、B/S與C/S結(jié)構(gòu)比較1.系統(tǒng)構(gòu)架C/S結(jié)構(gòu)軟件一般采用兩層結(jié)構(gòu),客戶端提供用戶界面、運行邏輯處理應用;數(shù)據(jù)服務器接受客戶端SQL語句并對數(shù)據(jù)庫進行查詢,然后返回查詢結(jié)果;客戶端將數(shù)據(jù)進行計算(可能涉及到運算、匯總、統(tǒng)計等)并將結(jié)果呈現(xiàn)給用戶。用一個形象的比喻來描述就是:服務器端像一個倉庫,主要功能是存儲原材料和成品,但并不進行加工;而客戶端就像加工車間,完成從原料到成品的整個制造過程,然后將成品存儲到倉庫。由于業(yè)務的處理邏輯主要在客戶機端執(zhí)行,因此這種結(jié)構(gòu)也被稱為胖客戶(Fatclient)結(jié)構(gòu),其最大的優(yōu)點在于結(jié)構(gòu)簡單,開發(fā)和運行的環(huán)境簡單。C/S二層計算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖1所示。B/S結(jié)構(gòu)軟件采用的是三層結(jié)構(gòu),在傳統(tǒng)的二層結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上增加了應用服務器。客戶端接受用戶的請求,客戶端向應用服務器提出請求,應用服務器從數(shù)據(jù)庫服務器中獲得數(shù)據(jù),將數(shù)據(jù)進行計算并將結(jié)果提交給客戶端,客戶端將結(jié)果呈現(xiàn)給用戶。通過這樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計,使得應用邏輯被所有用戶共享,這是兩層結(jié)構(gòu)應用軟件與三層應用軟件之間最大的區(qū)別。B/S三層計算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖2所示。這兩種結(jié)構(gòu)的不同點是,兩層結(jié)構(gòu)中客戶端參與運算,而三層結(jié)構(gòu)中客戶端并不參與運算,只是簡單地接收用戶的請求,顯示最后的結(jié)果。由于三層結(jié)構(gòu)中的客戶端并不需要參與計算,所以對客戶端計算機的配置要求是比較低的。此外,C/S結(jié)構(gòu)已經(jīng)由二層結(jié)構(gòu)向三層結(jié)構(gòu)發(fā)展,但仍未從根本上改變其胖客戶結(jié)構(gòu),C/S三層計算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖3所示。2.用戶數(shù)量C/S結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)庫與每個用戶都
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 安全生產(chǎn)四不放過指什么
- 企業(yè)消防安全制度模板
- 安全生產(chǎn)責任落實原則
- 廣西兩校2025年高一物理第二學期期末綜合測試試題含解析
- 露天礦山邊坡安全檢查自查表
- 電氣安全操作規(guī)程
- 運營經(jīng)理職責崗位職責
- 安全生產(chǎn)質(zhì)量方針是什么
- 建筑安全生產(chǎn)許可證延期如何辦理
- 安全生產(chǎn)月駕駛員安全培訓
- 安保工作月度總結(jié)
- 開業(yè)美容項目活動方案
- 2025年技術(shù)玻璃制品行業(yè)市場調(diào)研報告
- 2025至2030高純氯化鉀行業(yè)產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報告
- 2025年吉林省中考數(shù)學試卷真題(含答案詳解)
- 2025年度職業(yè)技能鑒定國家題庫維修電工高級技師復習題庫及答案(完整版)
- 安措費使用計劃報審表(施工報-監(jiān)理審-業(yè)主批)
- Q∕SY 02625.2-2018 油氣水井帶壓作業(yè)技術(shù)規(guī)范 第2部分:設(shè)備配備、使用與維護
- 調(diào)研報告:農(nóng)村糧食經(jīng)紀人現(xiàn)狀、存在問題及建議
- 鋼筋平行檢驗記錄范本
- 2021-2022學年安徽省蚌埠市高一下學期期末數(shù)學試題【含答案】
評論
0/150
提交評論