2012包頭公寓市場(chǎng)調(diào)研53p.ppt

包頭公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告策劃部2012年12月6日第一部分包頭市在售公寓項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)第二部分包頭市昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析第三部分包頭市青山公寓項(xiàng)目分析第四部分包頭市高新區(qū)公寓項(xiàng)目分析目錄第一部分：包頭在售公寓盤(pán)點(diǎn)在售公寓分布圖情況匯總昆侖國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)悅城HELLO廣場(chǎng)龍昇廣場(chǎng)九星國(guó)際寶鑫廣場(chǎng)正翔國(guó)際金融文化中心本案嘉園泊景灣億正3克拉興泰跨界公寓燕趙景河灣第一部分：包頭在售公寓盤(pán)點(diǎn)目前可考的公寓項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其中昆區(qū)7個(gè)，青山3個(gè)，高新區(qū)2個(gè)，80%為精裝公寓，總體預(yù)計(jì)明年推售總量為8835套，其中昆區(qū)占比最多為54%；在售公寓分布圖情況匯總占比54%占比24%占比22%第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析昆區(qū)公寓市場(chǎng)匯總目前昆區(qū)在售項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，90%為精裝修，推售體量共計(jì)4802套，占青昆高新區(qū)推售總量的54%昆侖國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)HELLO廣場(chǎng)龍昇廣場(chǎng)金融文化中心本案興泰跨界公寓區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)時(shí)代廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息物業(yè)類(lèi)別住宅、商住樓項(xiàng)目特色LOFT,躍層公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)建筑類(lèi)別板樓塔樓板塔結(jié)合高層裝修狀況1800元精裝修建筑面積：120萬(wàn)寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年11月12日入住時(shí)間2013-12月物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米月物業(yè)公司包頭市眾聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)發(fā)商包頭市中冶置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)時(shí)間：40年交通狀況1路、2路、15路、22路到黃河路下車(chē)即可。所屬商圈：非商圈公寓體量：一期開(kāi)6東樓，共554戶(hù)，面積53-380第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)戶(hù)型解析：160躍層二層陽(yáng)臺(tái)按照1500元出售，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，功能布局合理戶(hù)型解析：180錯(cuò)層戶(hù)型解析：戶(hù)型設(shè)計(jì)偏重居住功能第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)戶(hù)型配比，60以上戶(hù)型較為集中，全部為雙層LOFT戶(hù)型，層高5.6米，折合單層層高低于2.8米，符合北方居住層高要求，占比75%，60以下全部為單層小戶(hù)型時(shí)代廣場(chǎng)公寓銷(xiāo)售面積50-6060-100100以上合計(jì)公寓類(lèi)型單層小戶(hù)型雙層LOFT雙層層高5.6米雙層LOFT雙層層高5.6米數(shù)量140140274554占比25%25%50%100%第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)銷(xiāo)售情況公寓：精裝修共計(jì)554套，精裝修標(biāo)準(zhǔn)1800元/，預(yù)計(jì)2012年年底拿到預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售，正在前期蓄客階段，銷(xiāo)售報(bào)價(jià)為L(zhǎng)OFT公寓13000元/，折合LOFT單層為6500元/，單層小戶(hù)型公寓報(bào)價(jià)7000元/，據(jù)調(diào)研目前積累客戶(hù)300余個(gè)；寫(xiě)字樓：2011年11月12日開(kāi)盤(pán)，截止到11月21日一年時(shí)間共計(jì)銷(xiāo)售100套，因面積較大，處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。2012年寫(xiě)