2009項(xiàng)目前期開發(fā)方案編寫提綱1342228123.doc

1項(xiàng)目前期開發(fā)方案編寫提綱第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景，項(xiàng)目位置、項(xiàng)目可研階段公司批準(zhǔn)的項(xiàng)目目標(biāo)等。第二部分項(xiàng)目策劃定位一、區(qū)域狀況1所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境2項(xiàng)目所在區(qū)域行業(yè)發(fā)展情況二、市場(chǎng)研究1.市場(chǎng)供給（1）所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查（2）所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查2.市場(chǎng)需求（1）所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)租售情況調(diào)查（2）所在區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目租售情況調(diào)查3.市場(chǎng)價(jià)格（1）所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)租售價(jià)格情況調(diào)查（2）所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)租售價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)（1）未來該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供求預(yù)測(cè)（2）本項(xiàng)目該區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)前景及租售價(jià)格預(yù)測(cè)2三、項(xiàng)目營銷方案1開發(fā)理念：（基于企業(yè)的價(jià)值觀，為體現(xiàn)企業(yè)文化和品牌，發(fā)揮企業(yè)的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，確定開發(fā)的指導(dǎo)思想）2市場(chǎng)定位（1）客戶定位（2）產(chǎn)品定位（形式、戶型、面積等）（3）價(jià)格定位3.市場(chǎng)營銷方案：（1）營銷模式、目標(biāo)、戰(zhàn)略、渠道及措施（2）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（銷售費(fèi)用）預(yù)測(cè)第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、總體規(guī)劃布局情況1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2平面布局分析3交通分析和停車分析4地下布局分析5環(huán)境景觀分析6大市政情況分析二、單體設(shè)計(jì)情況1戶型平面設(shè)計(jì)及技術(shù)指標(biāo)2公建平面設(shè)計(jì)及技術(shù)指標(biāo)33外立面設(shè)計(jì)三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)情況1住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑標(biāo)準(zhǔn)：層高、外裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要材料標(biāo)準(zhǔn)等。（2）結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：地質(zhì)情況、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)選型、含鋼量控制指標(biāo)、二次結(jié)構(gòu)材料標(biāo)準(zhǔn)等。（3）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：各類大市政路由，各類設(shè)備站點(diǎn)位置和負(fù)荷，分專業(yè)（給水、污水、雨水、熱水、中水、采暖、燃?xì)狻⑾赖龋╆U述系統(tǒng)形式、管材及主要設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)交用標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)水節(jié)能措施，重點(diǎn)說明選用采暖、空調(diào)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。（4）電氣標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅電氣專業(yè)所包含的系統(tǒng):大市政、小市政,供配電系統(tǒng)，動(dòng)力、照明系統(tǒng),消防系統(tǒng)，電信綜合布線系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，安防管理系統(tǒng)，門禁及防盜對(duì)講系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)概況及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（5）高檔住宅、公寓及大型公建所包含的系統(tǒng):大市政、小市政,供配電系統(tǒng)，動(dòng)力、照明系統(tǒng),消防系統(tǒng)，電信綜合布線系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，家居智能系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，安防管理系統(tǒng)，門禁及可視對(duì)講系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，電子廣告、牌背景音樂系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)概況。42配套公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：參考住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3非配套公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：參考住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4設(shè)計(jì)控制單方造價(jià)5項(xiàng)目優(yōu)化設(shè)計(jì)情況第四部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一、按經(jīng)營責(zé)任書附表三格式（附件一）編制成本測(cè)算總表，根據(jù)需要、按成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)表格（附件二）編制必要的測(cè)算支持性表格。二、成本測(cè)算編制說明。三、項(xiàng)目資金籌措方案。第五部分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排一、項(xiàng)目開發(fā)周期，計(jì)劃開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售時(shí)間。二、前期進(jìn)度計(jì)劃工作內(nèi)容目前進(jìn)度計(jì)劃完成時(shí)間前期手續(xù)土地證立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開工證設(shè)方案設(shè)計(jì)5計(jì)出圖初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)外線設(shè)計(jì)環(huán)境施工圖三、工程進(jìn)度計(jì)劃按項(xiàng)目招投