家庭裝修預(yù)算.doc

家庭裝修預(yù)算1、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述。建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。定額量：按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。機(jī)械費(fèi)：按定額的機(jī)械費(fèi)所測定的系數(shù)，計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計(jì)算。由定額量、市場價確定工程直接費(fèi)，并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、利潤、稅金等，匯總計(jì)算出工程的總造價。裝飾工程概預(yù)算的作用有：是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。編制步驟：熟悉施工圖紙；計(jì)算工程量；計(jì)算工程直接費(fèi)；計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。費(fèi)用的組成：建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。企業(yè)經(jīng)營費(fèi)：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。其它費(fèi)用：主要有利潤和稅金等。裝修報價應(yīng)注意事項(xiàng)：報價要能表示出每個項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報。裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。判斷預(yù)算報價的合理性。目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費(fèi)，它采取的是綜合報價將所有費(fèi)用及利潤等包括在內(nèi)，不單項(xiàng)收費(fèi)，目前家庭裝飾市場多采用此方法。裝修一套房子最基本的都要做到什么呢?所有的地面、墻面、頂面及頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。(一)裝飾裝修中的總費(fèi)裝飾裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主材費(fèi)+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料費(fèi)。輔助材料費(fèi)是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料。人工費(fèi)是指整個工程中所耗的工人工資，等等。設(shè)計(jì)費(fèi)是指工程的測量費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)。管理費(fèi)是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費(fèi)用。稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營中向國家所交納的法定稅金。(二)影響裝潢造價的幾個主要因素1.裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價的直接因素。2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素,工藝不同價格也不同。3.裝飾檔次是影響造價的關(guān)鍵,材料價格是基礎(chǔ)。4.市場價格浮動也是一個因素。5.施工管理影響價格施工單位的級別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同-級別越高價格就越貴。(三)裝修檔次的劃分第一個檔次臥室和客廳以及陽臺地面使用普通通體磚，墻面和頂面使用國產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國產(chǎn)墻地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片采用木包處理。這些最基本內(nèi)容，平均每平方米約為400元。這個檔次的裝修已經(jīng)滿足了裝修所應(yīng)達(dá)到的最基本要求。第二個檔次臥房中選用進(jìn)口的復(fù)合木地板或國產(chǎn)實(shí)木地板，客廳采用合資地磚，墻和頂采用立邦漆，其它材料依次上升一個檔次，每平方米約為500元，這個檔次的裝修在臥室中采用了木地板，功能和美感上都較上一個檔次有了提高。第三個檔次臥室和客廳全部采用木地板，其它材料在選擇上更是上升一個檔次，在這些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。(四)裝修預(yù)算方法家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：1.直接費(fèi)用+（直接費(fèi)用X綜合系數(shù)）=總造價直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為1.5%，人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為20%左右。其中稅金約3.8%，管理費(fèi)約7-10%左右。假如：直接費(fèi)用為2萬元，綜合系數(shù)為20%的話，則總造價=20,000+（20,000X20%）=24,000元。上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報價”，即每一樣材料的單價不超過市場指導(dǎo)價。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要，假如50萬元的裝飾總費(fèi)用，相差1、2個百分點(diǎn)就是上萬元的價差。但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價=材料費(fèi)+人工費(fèi)。2.單項(xiàng)工程包工包料造價相加的總和=總造價假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元，所要涂刷的面積為150平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價就等于2250元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價逐一算出，然后相加，其總和就是總造價。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價格另議。價格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。(五)如何確認(rèn)裝修價格客戶可采取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投入價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項(xiàng)多少幫你設(shè)計(jì)和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認(rèn)可。另外在報價單中要明細(xì)表示出每個項(xiàng)目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。各種檔次裝修所用的裝飾材料材料經(jīng)濟(jì)型普通型豪華型家具仿木紋防火板貼面或貼木紋紙貼木紋防火板或貼木薄皮夾板名貴木材或高檔花式夾板貼面石材水磨石、人造大理石、碎拼大理石大理石高檔大理石、玉石、水晶石、瑪瑙石、花崗石窗簾竹簾、紙簾、塑料百葉簾貴族簾、羅馬簾六有纖維地面、板、水瓷磚、馬賽克、木材、石英磚普通天然石材和高檔地毯名貴石村和木材、拼木地磨石、涂料等瓷磚、地毯等天花通常不吊頂部分吊頂或吊頂通常吊二級頂、造型講究線條普通木線材、刷乳膠漆或手掃漆PV或石膏花線以及高檔木線通常用原木電腦刻燈具普通燈具名牌燈具或普通燈具水晶吊燈、名牌燈具、最新款式燈具木線做法在木板上線在板面釘凸木線用做“凹池”方法木板做法接口打釘用入木楔或連接器的方法用“交齒”、“入榫”方法貼磚做法接口打釘用貼磚膠用水泥做底(六)如何核定裝飾公司的預(yù)算書詳細(xì)的預(yù)算，是與圖紙相對應(yīng)的。審核圖紙是否準(zhǔn)確，在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。工程項(xiàng)目是否齊全，您要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全。圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致，請您參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。材料和工藝說明要具體。特殊情況特別預(yù)算墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。地磚拼花：這筆拼花費(fèi)用通常也是結(jié)算時才提出來的。水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分?？⒐r再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。(七)降低造價方法1.裝修材料的質(zhì)量分上、中、下幾個等級，但同一等級材料，會因來源問題令價格不同。2.采購材料時，盡可能請?jiān)O(shè)計(jì)師或裝修工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶，所報的價錢會是很優(yōu)惠的。3.采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數(shù)材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點(diǎn)晴的部分采用高價位的物品，這樣看起來會有較高的格調(diào)。4.避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時間裝修，此時價錢通常會上浮。5.除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業(yè)設(shè)計(jì)師替你規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣可以使你的錢都落到實(shí)處，并取得應(yīng)有效果。6.如果你有裝修經(jīng)歷，否則不宜直接雇請工廠施工，因?yàn)槟菢颖砻嫔匣ㄥX少，而實(shí)際上因?yàn)榧?xì)節(jié)和做法上的不同，你所花費(fèi)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高