注冊(cè)稅務(wù)師資格考試稅收相關(guān)法律重點(diǎn)匯總（二）

su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 第五節(jié) 時(shí)效和期間、期日 時(shí)效是指一定事實(shí)狀態(tài)在法定期間持續(xù)存在，從而產(chǎn)生與該事實(shí)狀態(tài)相適應(yīng)的法律效力的法律制度。 期間是指由某一時(shí)間點(diǎn)到另一時(shí)間點(diǎn)的特定時(shí)間段。期日是指不可分割的特定時(shí)間點(diǎn)。 時(shí)效的種類有取得時(shí)效和訴訟時(shí)效兩種。取得時(shí)效是指占有他人財(cái)產(chǎn)，持續(xù)在到法定期限，即可依法取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)效。訴訟時(shí)效是指不行使權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)經(jīng)過(guò)法定期間，即依法發(fā)生權(quán)利不受法律保護(hù)后果的時(shí)效。 一、訴訟時(shí)效 （一）訴訟時(shí)效概念 訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求法院依照訴訟程序強(qiáng)制義 務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利的制度。 （二）訴訟時(shí)效的特征 （ 1）以權(quán)利人不行使其權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)為前提； （ 2）怠于行使權(quán)利的狀態(tài)連續(xù)地經(jīng)過(guò)一定期間； （ 3）訴訟時(shí)效的效力是權(quán)利人喪失勝訴權(quán)； （ 4）訴訟時(shí)效由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得自行約定。 （三）訴訟時(shí)效的種類 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 分類 起算 普通訴訟時(shí)效 一般情況下普遍適用的訴訟時(shí)效。 2 年 自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到到侵害之日起算。 “知道 ”是指權(quán)利人已經(jīng)現(xiàn)實(shí)地知道； “應(yīng)當(dāng)知道 ”是指根據(jù)權(quán)利受侵害人所處的環(huán)境有充分根據(jù)推斷他已經(jīng)知道。 特殊訴訟時(shí)效 短期訴訟時(shí)效 （ 1年） （ 1）身體受到傷害要求賠償?shù)模?（ 2）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （ 3）延付或拒付租金的； （ 4）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。 長(zhǎng)期訴訟時(shí)效 20 年 從權(quán)利被侵害之日起算 我國(guó)民法對(duì)特殊訴訟時(shí)效的規(guī)定有兩種： 1.短期訴訟時(shí)效 指時(shí)效期間不足 2 年的訴訟時(shí)效。 我國(guó)民法通則規(guī)定：下列的訴訟時(shí)效期間為 1 年： （ 1）身體受到傷害要求賠償?shù)模?（ 2）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （ 3）延付或拒付租金的； （ 4）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。 2.長(zhǎng)期訴訟時(shí)效 指時(shí)效期間在 2 年至 20 年之間的訴訟時(shí)效。 權(quán)利最長(zhǎng)保護(hù)期限，是指從權(quán)利被侵害之日起受法院保護(hù)的最長(zhǎng)期限。從權(quán)利被侵害之日起超過(guò) 20 年的，人民法院不予保護(hù)。最長(zhǎng)時(shí)效僅適用于當(dāng)事人“不知道或不應(yīng)當(dāng)知道 ”被侵害之情形。 （四）訴訟時(shí)效的起算、中止、中斷和延長(zhǎng) 中止 中斷 延長(zhǎng) 因發(fā)生一定的法定事由暫時(shí)停止計(jì)算，以前經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間仍然有效。待阻礙時(shí)效進(jìn)行的事由消失后，時(shí)效繼續(xù)進(jìn)行。 因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效。待時(shí)效中斷的法定事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指在訴訟時(shí)效期間屆滿以后，權(quán)利人基 于 某種 正當(dāng) 理由， 向人民法院提起訴訟時(shí)，經(jīng)人民法院調(diào)查確有正當(dāng)理由而將法定時(shí)效期間予以延長(zhǎng)。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 1）中止發(fā)生在時(shí)效進(jìn)行中的 最后 6 個(gè)月 。 （ 2）引起時(shí)效中止的是不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事件。如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等。 （ 3）引起時(shí)效中止的事由結(jié)束后，訴訟時(shí)效累計(jì)計(jì)算。 （ 1）中斷可以發(fā)生在時(shí)效進(jìn)行中的任何時(shí)間。 （ 2）引起時(shí)效中斷的是以人的意志為轉(zhuǎn)移的行為。如：權(quán)利人主張權(quán)利、義務(wù)人承認(rèn)、起訴等。 （ 3）引起時(shí)效中斷的事由結(jié)束后，訴訟時(shí)效重新起算。 由人民法院判定。 起算 訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵 害時(shí)起計(jì)算。 中斷 訴訟時(shí)效中斷是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)進(jìn)行的訴訟時(shí)效期間全部歸于無(wú)效，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。訴訟時(shí)效因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷之日起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 中止 在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因?yàn)榭煽沽蛘咂渌系K不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效繼續(xù)計(jì)算。 延長(zhǎng) 訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指在訴訟時(shí)效期間屆滿以后，權(quán)利人基于某種正當(dāng)理由，向人民法院提起訴訟時(shí)，經(jīng)人民法院調(diào)查確有正當(dāng)理由而將法定時(shí)效期間 予以延長(zhǎng)。 （五）不適用訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的案件 最高人民法院頒布的關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定規(guī)定：人民法院 不支持當(dāng)事人下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯 ： 1.支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)； 2.兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)； 3.基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)； 4.其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 （六）訴訟時(shí)效的適用 1.當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。 2.當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí) 效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持。但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效期間的情形除外。 3.當(dāng)事人未按規(guī)定提出訴訟時(shí)效抗辯，以訴訟時(shí)效期間屆滿為由申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘咛岢鲈賹徔罐q的，人民法院不予支持。 4.當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。 新增：關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定 1.人民法院不支持當(dāng)事人下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯： su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 1）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)； （ 2）兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息 請(qǐng)求權(quán)； （ 3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)； （ 4）其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 2 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長(zhǎng)或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。 3 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。 4.當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)期的情形除外。 5.當(dāng)事人未按規(guī)定提出訴訟時(shí)效抗辯，以訴訟時(shí)效期間屆滿為由申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘咛岢?再審抗辯的，人民法院不予支持。 6.當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從 最后一期履行期限屆滿之日起 計(jì)算。 7.這項(xiàng)司法解釋還能涉及合同履行期限、合同撤銷權(quán)、返還不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)、無(wú)因管理行為導(dǎo)致?lián)p失賠償請(qǐng)求權(quán)等時(shí)效問(wèn)題作了規(guī)定。 二、期間、期日 依照規(guī)定，民法所稱的期間按照公歷年、月、日計(jì)算。規(guī)定按照小時(shí)計(jì)算期間的，從規(guī)定時(shí)開(kāi)始計(jì)算；規(guī)定按照日、月、年計(jì)算期間的，開(kāi)始的當(dāng)天不算入，從下 1 天開(kāi)始計(jì)算。期間的最后一天是星期日或者其他法定休假日的，以休假日的次日為期間的最后一天。期間的最后一天的截止時(shí)間為二 十四點(diǎn)。有業(yè)務(wù)時(shí)間的，到停止業(yè)務(wù)活動(dòng)的時(shí)間截止。 當(dāng)事人約定的期間不是以月、年第一天起算的，一個(gè)月為三十日，一年為三百六十五日。 我國(guó)民法期間中的 “以上 ”、 “以下 ”、 “以內(nèi) ”、 “以前 ”、 “屆滿 ”等都包括本數(shù)；而 “不滿 ”、 “以外 ”則不包括本數(shù)。 第二章 物權(quán)法律制度 第一節(jié) 物權(quán)概述 一、物的概念和分類 物，是指人們能夠支配或控制的物質(zhì)實(shí)體或自然力?？梢哉f(shuō)， 物是民事法律關(guān)系最普遍的客體。 物的法律特征：客觀物質(zhì)性； 可支配性；可使用性；特定性；獨(dú)立性。 物的分類： （ 1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。 動(dòng)產(chǎn)，是指能夠移動(dòng)且移動(dòng) 后不至于損害其價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)后有損其價(jià)值的物。如土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備等。 區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)劃分的法律意義在于：（ 1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，以向國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件，方能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般以物的實(shí)際交付為要件。（ 2）不動(dòng)產(chǎn)糾紛發(fā)生法院的專屬管轄，即一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。涉外不動(dòng)產(chǎn)糾紛的處理適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。動(dòng)產(chǎn)糾紛su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 的管轄則不受此限。 （ 2）流通物、限制流通物、禁止流通物。 區(qū)分流通物、限制流通物、禁止流通物的 法律意義在于：民事主體違反有關(guān)限制流通物、禁止流通物的有關(guān)規(guī)定的，行為無(wú)效，當(dāng)事人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （ 3）特定物與種類物。 特定物，是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物。種類物，是指具有共同特征和同樣經(jīng)濟(jì)意義并可以用度量衡計(jì)算的可替代之物。 區(qū)分特定物與種類物的法律意義在于：（ 1）適用范圍不同。有些合同的標(biāo)的物只能是特定物。如財(cái)產(chǎn)租賃合同、使用借貸合同等；而有些合同的標(biāo)的物只能是種類物，如金錢借貸合同。（ 2）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間不同。種類物的轉(zhuǎn)讓，通常以物的交付時(shí)問(wèn)為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。特 定物的轉(zhuǎn)讓?？梢晕锏慕桓稙樗袡?quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。（ 3）標(biāo)的物在交付前滅失的責(zé)任不同。特定物在交付對(duì)方當(dāng)事人之前滅失的，可以免除義務(wù)人實(shí)際交付原物的義務(wù)，由有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)損失。種類物在交付前滅失的，義務(wù)人應(yīng)交付同等種類物。 （ 4）主物與從物。 主物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。 區(qū)分主物與從物的法律意義在于：在法律無(wú)相反規(guī) 定或合同無(wú)相反約定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，即對(duì)主物的處分及于從物。 （ 5）可分物與不可分物。 可分物，是指可以分割且分割后不損害其經(jīng)濟(jì)用途或改變其性質(zhì)的物。不可分物，是指按照物的性質(zhì)不能分割或分割后將損害其原有用途或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。 數(shù)人共享一個(gè)債權(quán)或共負(fù)一個(gè)債務(wù)，標(biāo)的物為可分物的，債權(quán)人可以享有按份債權(quán)，債務(wù)人可以負(fù)有按份債務(wù)；標(biāo)的物為不可分物的，債權(quán)人之間是連帶債權(quán)，債務(wù)人之間負(fù)連帶債務(wù)。 （ 6）原物與孳息物。 原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。如生蛋的母雞、產(chǎn)生利息的存 款本金。孳息物，是指原物產(chǎn)生的新物。包括天然孽息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物；法定孳息，是指原物依法律規(guī)定產(chǎn)生的物。此劃分的法律意義在于： 除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，孳息歸原物所有人所有。轉(zhuǎn)讓原物時(shí)，孳息收取權(quán)一并轉(zhuǎn)移。 （ 7）消耗物與不消耗物。 區(qū)分消耗物與不消耗物的法律意義在于：消耗物可以作為消費(fèi)借貸、買賣等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同的標(biāo)的物；而不消耗物不僅可以作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)類合同的標(biāo)的物，還可以成為使用借貸、租賃等合同的標(biāo)的物。 （ 8）有主物與無(wú)主物。有主物，是指所有權(quán)人明確的物。無(wú)主物 ，是指在一定期限內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)人或所有權(quán)人不明的物。 （ 9）單一物、合成物與集合物。單一物，是指獨(dú)立成一體的物。合成物，指數(shù)個(gè)單一物結(jié)合為一體的物。集合物，是指多個(gè)的單一物或合成物集合為一體作為權(quán)利標(biāo)的，在交易上和法律上當(dāng)做一物對(duì)待的物的總體。 （ 10）定著物與附著物。定著物，是指固定于地上或地下、不能移動(dòng)的物，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨(dú)立的物。附著物，是指附著于其他物上、可以與所附著之物分離、但分離之后不能正常發(fā)揮其用途的物。此劃分的法律意義在于：定著物屬于不動(dòng)產(chǎn)，適用不動(dòng)產(chǎn)法律；附 著物有的是動(dòng)產(chǎn)，有的在法律上視為不動(dòng)產(chǎn)。 （ 11）特殊種類的物。包括貨幣與證券。 二、物權(quán)的概念和特征 物權(quán)，是指權(quán)利人直接支配特定物，而享受其利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是一種 財(cái)產(chǎn)權(quán) ，以直接就物享受利益為內(nèi)容。物權(quán)以特定物為標(biāo)的。物權(quán)是 支配型 財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)兩種。 物權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利比較。具有如下法律特征： （ 1）物權(quán)是對(duì)物的支配權(quán)。 （ 2）物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。 （ 3）物權(quán)是對(duì)世權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。物權(quán)對(duì)除權(quán)利人之外的任何人都有約束力 。 （ 4） 物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。無(wú)需義務(wù)人為積極行為進(jìn)行協(xié)助，僅由權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行直接支配即可。 物權(quán)義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的是不作為的義務(wù)，即不得對(duì)物權(quán)人實(shí)施非法干預(yù)。 （ 5）物權(quán)是法定權(quán)利。其 內(nèi)容、效力 均由強(qiáng)制性規(guī)范所規(guī)定，因此，物權(quán)人能夠在合法范圍內(nèi)無(wú)限制條件地、絕對(duì)地實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。 【 補(bǔ)充 】對(duì)世權(quán)：物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的。比如甲擁有一塊手表，其他任何一個(gè)人都不能干擾甲行使其歲手表的權(quán)利。此例中權(quán)利是特定的，即甲，而義務(wù)主體是不特定的，即除了甲之外的任何一個(gè)人。 三、物權(quán)法的基本原則 一 物一權(quán)原則 一個(gè)標(biāo)的物上只能存在一個(gè) 所有權(quán) ，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。 物權(quán)法定原則 物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。 公示、公信原則 公示原則，物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。 公信原則，物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律撒還能夠的公信力，即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 （一）一物一權(quán)原則 一物一權(quán)，是指一個(gè)標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)， 不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí) 存在于同一標(biāo)的物上。 （二）物權(quán)法定原則 物權(quán)法定，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定原則的內(nèi)容：物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 的新類型的物權(quán)。物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設(shè)，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)的法定內(nèi)容相悖的物權(quán)內(nèi)容。 （三）公示、公信原則 公示原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。公示，是將物權(quán)的存在與變動(dòng)狀態(tài)以法定方式公開(kāi)向社會(huì)公眾顯示，以使公眾知曉。物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，并受法律保護(hù)。不公示的，不能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。 公信原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力， 即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)。公信，是指公示所產(chǎn)生的物權(quán)存在與變動(dòng)的效力的可信賴性。依公信原則，物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，即發(fā)生權(quán)利存在與變動(dòng)的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。 四、物權(quán)的分類及形式 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定， 物權(quán)主要分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 三大類。根據(jù)不同種類物權(quán)內(nèi)在本質(zhì)特征還可 以劃分為若干情形的物權(quán)。 （一）自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)。劃分的法律意義在于：認(rèn)識(shí)不同的物權(quán)有不同的范圍的支配力，不同物權(quán)人的權(quán)利范圍也不相同。 （二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。 劃分的法律意義：二者的成立要件、效力及得喪變更方式有所不同。二者的公示方法、成立要件不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和 交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件是交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件是登記。 二者所受限制不同。法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的限制要多于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的限制。 （三）主物權(quán)與從物權(quán) 依物權(quán)是否具有獨(dú)立性為標(biāo)準(zhǔn)劃分。主物權(quán)，是指不從屬于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。劃分的法律意義在于：主物權(quán)能夠獨(dú)立存在。而從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提 ，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。 （四）登記物權(quán)與非登記物權(quán) 登記物權(quán)，是指物權(quán)的設(shè)定、變 更及終止須經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無(wú)須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。劃分意義在于：絕大多數(shù)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為非登記物權(quán)。非登記物權(quán)以物之占有為公示方法，其變動(dòng)無(wú)須登記，只須交付即生效力。 （五）普通物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán) 普通物權(quán)，是指由民法典所規(guī)定的物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)，是指由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如 礦業(yè)法所規(guī)定的探礦權(quán)、采礦權(quán)，漁業(yè)法所規(guī)定的捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán) 等。劃分的法律意義在于：準(zhǔn)物權(quán)由特別法所規(guī)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 定，且其取得與行使受 行政限制。對(duì)于 準(zhǔn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)首先適用相關(guān)特別法的規(guī)定 。只有特別法對(duì)相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有規(guī)定時(shí)，才適用民法的規(guī)定。 五、物權(quán)的效力 物權(quán)的效力，是指法律賦于物權(quán)的強(qiáng)制性作用力。 （一）物權(quán)的支配力 物權(quán)的支配力，是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。完全物權(quán)有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物；不完全物權(quán)具有不完全的支配力，物權(quán)人只能在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)他人之物享有一定的支配權(quán)。 （二）物權(quán)的優(yōu)先力 物權(quán)的優(yōu)先力，是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般 債權(quán)而行使的作用力。在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)， 原則上物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而行使 。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定者除外。 物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)：（ 1）物權(quán)破除債權(quán)。（ 2）優(yōu)先受償權(quán)。（ 3）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 物權(quán)破除債權(quán)。當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存的情況下，物權(quán)要優(yōu)于債權(quán)。如甲就某物與乙訂立了買賣合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移。之后，甲又以同一物與丙訂立買賣合同，并當(dāng)場(chǎng)將該物交付于丙。如丙是善意的，則丙取得該物的所有權(quán)，乙不得以合同成立在先為由，要求丙交出該物。乙只能要求 甲承擔(dān)違約責(zé)任。即 “物權(quán)破除債權(quán) ”的情況。 優(yōu)先受償權(quán)。如，甲欠乙 1 萬(wàn)元，欠丙 1 萬(wàn)元，甲以電視機(jī)質(zhì)押給乙作擔(dān)保。那么就該電視機(jī)賣得的價(jià)款，乙優(yōu)先于丙受償。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。比如，甲乙聯(lián)合蓋房，按份共有房屋（ 4 間、每人 2 間），甲要出賣其所有的房屋，乙享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 （三）物權(quán)的妨害排除力 物權(quán)的妨害排除力，是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以回復(fù)權(quán)利人對(duì)物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力。 該效力從權(quán)利角度可稱為 “物上請(qǐng)求權(quán) ”。物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿 狀態(tài)可以請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。該權(quán)利以物權(quán)存在為發(fā)生前提，其作用在于排除對(duì)標(biāo)的物支配所存在的種種妨害。它的內(nèi)容包括： 停止侵害請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)和返還原物請(qǐng)求權(quán)等諸項(xiàng)具體權(quán)利。 （四）物權(quán)的追及效力 物權(quán)的追及效力屬于物權(quán)的妨害排除力，是妨害排除力的具體體現(xiàn) 。物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人皆可追及其物，向占有人主張權(quán)利，請(qǐng)求返還的效力。 物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì) 造成妨害權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除妨害的權(quán)利。從性質(zhì)上說(shuō)，物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。這說(shuō)明物上請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)；物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用；物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進(jìn)行， 可以以意思表示的方式進(jìn)行，如請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 第二節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是所有人在法定限度內(nèi)對(duì)物最充分、最完全的支配。 所有權(quán)的內(nèi)容包括人對(duì)物和人對(duì)人 兩個(gè)方面的權(quán)利：人對(duì)物的權(quán)利，是指人對(duì)物全面支配的權(quán)利， 包括占有、使用、收益、處分幾項(xiàng)具體的權(quán)利 ，屬于原權(quán)，是所有權(quán)的核心內(nèi)容，屬于所有權(quán)的積極內(nèi)容； 人對(duì)人的權(quán)利，是指所有人排除他人非法干預(yù)的法定權(quán)利 。包括所有權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)妨害排除請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)等項(xiàng)權(quán)利，屬于救濟(jì)權(quán)，是所有人基于對(duì)特定范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而產(chǎn)生的對(duì)非所有人的權(quán)利。屬于所有權(quán)的消極內(nèi)容。 所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施和手段。 （ 1）占有權(quán)能。 （ 2）使用權(quán)能。 （ 3）收益權(quán)能。收益權(quán)能，是指獲取物之孳息的權(quán)能。利用物的自然屬性可以獲得天然孳息：依一定法律關(guān)系的存在可以獲得法定孳息。 （ 4）處分權(quán)能。處分權(quán)能，是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，決定物之法律命運(yùn)的一項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)是由上述權(quán)能有機(jī)結(jié)合而組成的完整的權(quán)利。四項(xiàng)權(quán)能均可依所有人的意思或所有人意思之外的原因而與所有權(quán)發(fā)生適當(dāng)?shù)姆蛛x，分離的結(jié)果，可以形成他物權(quán)，也可以不形成他物權(quán)。 所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性。 （ 2）所有權(quán)具有完全性。 （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性，所有權(quán)集占有、使用、收益、處 分于一身，即一切權(quán)能歸于一身。但所有權(quán)又不是占有、使用、收益、處分幾項(xiàng)權(quán)能在量上的簡(jiǎn)單相加，而是一個(gè)整體的權(quán)利。 （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性。 （ 5）所有權(quán)具有彈力性，所有權(quán)部分權(quán)能的全部或一部，可以通過(guò)設(shè)定他物權(quán)的形式或其他形式同作為整體的所有權(quán)相分離，但所有人并不因此而喪失其對(duì)物的所有權(quán)，只是在行使所有權(quán)時(shí)受到一定的限制。 （二）物權(quán)法中規(guī)定的所有權(quán)的類型 1.國(guó)家所有權(quán)。國(guó)家所有權(quán)的主體是國(guó)家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性。 2.集體所有權(quán)。 3.私人所有權(quán)。廣義的 “私人 ”包括自然人、法人和其他 社會(huì)團(tuán)體；狹義的 “私人 ”僅指自然人。 二、所有權(quán)的取得和消滅 （一）所有權(quán)取得 所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定的法律事實(shí)的存在而與特定主體相結(jié)合的事實(shí)。 所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類： 所有權(quán)的 原始取得。是指非依他人 包括先占、生產(chǎn)、su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 取得 既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán) 收取孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、善意取得、沒(méi)收等方式。 繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán) 如合同、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)等 名詞解釋 先占 指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán) 的法律事實(shí)。 添附 指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 附合 指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 混合 指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)上不合理 ，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 加工 指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí) 。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。 （ 1）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附。無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬 歸國(guó)家、動(dòng)產(chǎn)的善意取得（不動(dòng)產(chǎn)同樣適用善意取得）、沒(méi)收等方式。 （ 2）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。 依法律行為而取得。雙方法律行為。如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。 依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定 繼承（繼受取su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 得）；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹(shù)木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收等行政行為。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。 （ 2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。包括基于合同、接受遺贈(zèng)等。 （ 2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。包括繼承、收取孳息等。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得 依法律行為而取得 雙方法律行為 買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更 “登記 ” 單方法律行為 受遺贈(zèng) 依法律行為以外的事實(shí)而取得 如繼承、建造、法院判決、強(qiáng) 制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收。 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得 依法律行為而取得 雙方法律行為 買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的 “交付 ” 單方法律行為 受遺贈(zèng) 依法律行為以如繼承、建造、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收、罰款、收取孳息等 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 外的事實(shí)而取得 （ 1）所有人不明的埋藏物、隱藏物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 （ 2）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 （ 3）無(wú)人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)繼承法規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng) 的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。 收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。 所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，物權(quán)法規(guī)定， 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，物權(quán)法規(guī)定， 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 無(wú)人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)繼承法規(guī)定， 無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。 死者生前是集體所有制 組織成員的，則歸集體組織所有。 先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。 添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。因添附而形成的新物，由于回復(fù)原狀之不可能或不合理而由一所有人取得或數(shù)所有人共同取得該物所有權(quán)，并由取得所有權(quán)的人對(duì)于他方因此所受的損失予以補(bǔ)償。添附包括附合、混合、加工三種形式。 附合，是指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 混合是指不同所有人的 動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)， 混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有要權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。 （ 3）善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 我國(guó)物權(quán)法）排除遺失物的善意取得。 （二）所有權(quán)的消滅 所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。絕對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。相對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1.所有權(quán)因法律行為而消滅。 （ 1）所有權(quán)的拋棄。即以消滅自己的所有權(quán)為目的而作出的單方意思表示。 （ 2）所有權(quán)的出讓。即旨在消滅自己的所有權(quán)而使他人取得該所有權(quán)的行為。如贈(zèng)與、出賣、互易等。 2.所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而 消滅。 （ 1）作為所有人的自然人死亡或法人終止。 （ 2）標(biāo)的物滅失。 （ 3）判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒(méi)收、納稅等。 （ 4）動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。原所有權(quán)即消滅。 所有權(quán)因法律行為而消滅 （ 1）所有權(quán)的拋棄。即以消滅自己的所有權(quán)為目的而作出的單方意思表示。 絕對(duì)消滅 （ 2）所有權(quán)的出讓。即旨在消滅自己的所有權(quán)而使他人取得該所有權(quán)的行為。如贈(zèng)與、出賣、互易等。 相對(duì)消滅 所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅 （ 1）作為所有人的自然人死亡或法人終止。 相對(duì)消滅 （ 2）標(biāo)的 物滅失。 絕對(duì)消滅 （ 3）判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒(méi)收、納稅等。 相對(duì)消滅 （ 4）動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。 相對(duì)消滅 三、共 有 共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。共有關(guān)系的權(quán)利主體是兩個(gè)以上的人，共有關(guān)系的客體是一項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn)，共有是所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型。共有的所有權(quán)是一個(gè)而不是多個(gè)。只有同一個(gè)所有權(quán)由多數(shù)人享有，才成立共有。共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利、義務(wù)是平行的，而不是對(duì)立的。每 個(gè)共有人的權(quán)利均屬于共有物的全部。 共有可以基于當(dāng)事人的意思而成立，例如依合同約定而成立；也可以基于su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 法律的規(guī)定而成立，例如夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有、遺產(chǎn)分割前全體繼承人對(duì)遺產(chǎn)的共有、添附物的共有等。 對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有 ，構(gòu)成準(zhǔn)共有。如共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，稱之為準(zhǔn)共有。 共有分為按份共有和共同共有兩種形態(tài)。 （一）按份共有 按份共有，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 按份共有的效力：共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；各共 有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)；共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 對(duì)內(nèi)效力 共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)； 各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)； 共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（同等條件下） 共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)； 共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)； 對(duì)外效力 共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 （ 二）共同共有 共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。 共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系。如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。共同關(guān)系不存在，共同共有也就不存在。 在共同關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人都不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。 共同共有的效力：對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力；在共同共有關(guān)系存續(xù)期間。共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；共同共有關(guān)系 終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 對(duì)內(nèi)效力 對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力； 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同 對(duì)外效力 共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 （三）共有物的分割 共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 實(shí)物分割。適用于可分物的分割。 變價(jià)分割，適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有 人都不愿意取得共有物的情形。將共有物變賣，分割其價(jià)金。 作價(jià)分割，適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形。取得共有物的共有人對(duì)其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。 四、建筑物區(qū)分所有權(quán) 在住宅區(qū)購(gòu)買一套房屋，房屋所有人對(duì)房間內(nèi)部享有專有部分的所有權(quán)。對(duì)分?jǐn)偛糠窒碛泄灿胁糠值墓灿袡?quán)。參與建立業(yè)主委員會(huì)等對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，行使的就是成員權(quán)。 我國(guó)物權(quán)法稱之為 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”。 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的 專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán) 三者 構(gòu)成的特別所有權(quán)。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容：（ 1）專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。專有部分，指在構(gòu)造上能明確區(qū)分，具有排他性且可獨(dú)立使用的建筑物部分。（ 2）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。（ 3）成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 物 權(quán)法第 76 條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征： （ 1）復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。 （ 2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。在構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素中，專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性：其一， 區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)；其二，專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小；其三，區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。 （ 3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。 （ 4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。 （ 5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。 五、相鄰權(quán) （一）相鄰關(guān)系和相鄰權(quán) 相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在 對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括土地相鄰關(guān)系、水流相鄰關(guān)系、建筑物相鄰關(guān)系等。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （二）相鄰權(quán)的類型 1.關(guān)于土地的相鄰權(quán)： （ 1）鄰地通行權(quán)。 （ 2）鄰地管線安設(shè)權(quán)。 （ 3）鄰地使用權(quán)。 （ 4）鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)。 （ 5）鄰地安全保護(hù)權(quán)。 鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)：甲乙毗鄰而居，甲不能將自家的污水排到在乙家。 相鄰水流使用權(quán)：甲和乙從同一體河流中引水灌溉，甲不能將河水全部截留在自己的田地中。 2.關(guān)于水流的相鄰權(quán)： （ 1）相鄰水流使用權(quán)。 （ 2）相 鄰水流排放權(quán)。 3.關(guān)于建筑物的相鄰權(quán)： （ 1）相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán)。相鄰各方營(yíng)造房屋和其他建筑物，應(yīng)與鄰人的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰人的通風(fēng)、采光。 （ 2）相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。 （ 3）相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。 相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。一方相鄰權(quán)的行使，構(gòu)成對(duì)他方的限制。然而此種限制只要是在法律規(guī)定的限度之內(nèi)，他方即得容忍。法律之所以規(guī)定相鄰權(quán)，目的在于平衡各方利益。 土地的相鄰權(quán) 鄰地通行權(quán)。 是指無(wú)適宜的通道與公共道路聯(lián) 絡(luò)的土地占有人，可以從鄰人的土地上通行的權(quán)利。 鄰地管線安設(shè)權(quán) 是指土地占有人在必要情況下，得通過(guò)鄰人土地安設(shè)管線的權(quán)利。 鄰地使用權(quán) 指土地占有人在自己土地與他人土地相鄰接的邊緣修建房屋或其他建筑物，有利用鄰人土地之必要時(shí)，得使用鄰人土地的權(quán)利。 鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán) 是指對(duì)于來(lái)自鄰地的環(huán)境污染，得請(qǐng)求鄰人停止侵害、排除和防止妨害、回復(fù)原狀和賠償損失的權(quán)利。 鄰地安全保護(hù)權(quán) 是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對(duì)方土地使用安全時(shí)，對(duì)方得請(qǐng)求排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀及賠償損失的權(quán)利。 水流的相相鄰水流相鄰各方在共同使用同一自然水流時(shí)，應(yīng)當(dāng)依其自然形成的流向，按照由遠(yuǎn)至近、su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 鄰權(quán) 使用權(quán) 由高到低的原則依次使用。 相鄰水流排放權(quán) 自然排水，土地占有人應(yīng)承受；人工排水，需利用鄰人土地的，鄰人應(yīng)允許，但排水方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施 建筑物的相鄰權(quán) 相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán) 相鄰各方營(yíng)造房屋和其他建筑物，應(yīng)與鄰人的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰人的通風(fēng)、采光。 相鄰?fù)ㄐ袡?quán) 建筑物范圍內(nèi)歷史形成的通道，鄰人有繼續(xù)通行的權(quán)利，不得堵塞。 相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán) 相鄰各方可能產(chǎn)生有害氣體的設(shè)施，應(yīng)與鄰人 的生產(chǎn)、生活建筑物保持安全距離，并應(yīng)采取預(yù)防和應(yīng)急措施。相鄰各方不得以持續(xù)的噪音、震動(dòng)等妨礙鄰人。 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 （一）用益物權(quán)的概念和特征 用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。 特征：（ 1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。用益物權(quán)人只能在一定范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物為占有、使用、收益。 （ 2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。 （ 3）用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物之占有為前提。 （ 4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。傳統(tǒng)民法上用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)，就是說(shuō)，用益物權(quán)是不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。而物權(quán)法第 117 條的規(guī)定中， 將用益物權(quán)的客體擴(kuò)展為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) 。 （二）用益物權(quán)的種類 我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。（該部分內(nèi)容分別在下文詳述。）另外。物權(quán)法第 122、第 l23 條還宣示性地規(guī)定了 海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。 用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。用益物權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的他物權(quán)。用益物權(quán)有四個(gè)特征：（ 1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)；（ 2）用益物權(quán)以對(duì)物的使用 收益為目的；（ 3）用益物權(quán)原則上系就他人之物成立，是他物權(quán)；（ 4）用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提。 二、使用權(quán) （一）建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得在國(guó)有土地之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（具體來(lái)說(shuō)使用方式包括：出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資等） （二）國(guó)有自然資源使用權(quán) 國(guó)有自然資源使用權(quán)，是指對(duì)國(guó)有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。 1.國(guó) 有森林資源使用權(quán)，是指對(duì)國(guó)有森林資源享有的使用、收益的權(quán)利。 2.國(guó)有草原資源使用權(quán)，是指對(duì)國(guó)有草原資源享有的使用、收益的權(quán)利。 3.國(guó)有灘涂、水面使用權(quán)。是指對(duì)國(guó)有的濉涂、水面享有的使用、收益的權(quán)利。 （三）宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指依承包合同，對(duì)集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。 特征： （ 1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的 主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。 （ 2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體，是集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于 農(nóng)業(yè)的土地 。 （ 3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。如從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 （ 4） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依承包合同而產(chǎn)生 ，權(quán)利存續(xù)有具體期限。 四、地役權(quán) 地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。（也可以理解為，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。）提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱 “供役地 ”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱 “需役地 ”。在地役權(quán)關(guān)系中， “需役地 ”與 “供役地 ”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。 特征：（ 1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)； （ 2）地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提的，不能離開(kāi)需役地而存在。其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來(lái)而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。 （ 3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán) 利。其不可分性表現(xiàn)在：在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在。不過(guò)，如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在。 在供役地被分割時(shí)，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在。但地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效。 （ 4）地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。 （ 5） 地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件 ，此點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。 甲乙承包的地相鄰，甲為了自己通行的方便。與乙簽訂合同，占用乙一部分土地修建了一條可以通行的道路，同時(shí)甲支付 給乙一定的費(fèi)用。甲乙達(dá)成地su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 役權(quán)合同，在乙地上設(shè)立了一個(gè)地役權(quán)，甲地就是需役地，乙地就是供役地。 將甲的承包地分為三份，分別由 ABC 三人承包， A、 B、 C可以依據(jù)地役權(quán)合同在乙的土地上通行，并且支付給乙一定的費(fèi)用。 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán) 一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征 擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)履行為目的，于債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的一種定限物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) 【補(bǔ)充】：定限物權(quán)：定限物權(quán)又稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，權(quán)利人基于與所有權(quán)人的合意或者法律規(guī)定而取得了對(duì)物進(jìn)行直接控制的某些全能。它 只能在一定的方位內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配。此外，定限物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，因此也成為他物權(quán)。定限物權(quán)包括用益無(wú)權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。這是依據(jù)權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物所支配的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)定限物權(quán)所進(jìn)行的區(qū)分。所有權(quán)與定限物權(quán)之分只是在全能范圍上的兩的分割，并無(wú)質(zhì)的不同。按照傳統(tǒng)大陸法系的所有權(quán)理論，所有權(quán)作為完全物權(quán)，其支配是全面的，所有權(quán)具有彈力性，即便因所有權(quán)人的意思將部分全能分離出去，也只是所有權(quán)人對(duì)其物的一種支配方式而已，最終這些權(quán)能仍然要回復(fù)于所有權(quán)從而恢復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)。 特征： （ 1）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和 附隨性。 （ 2）擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。 （ 3）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時(shí)，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)不以物之利用為目的，而是以取得物之交換價(jià)值為目的，屬于價(jià)值權(quán)。因此，擔(dān)保物滅失、毀損，而代替該擔(dān)保物的交換價(jià)值如尚存在時(shí)，該擔(dān)保物權(quán)即移轉(zhuǎn)于該代替物之上。 二、擔(dān)保物權(quán)的分類 為便于了解不同擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)，可依不同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)擔(dān)保物權(quán)作如下分類： 1.法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán)；留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。 2.優(yōu)先性擔(dān) 保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。 3.動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。 4.登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)。 5.固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)具有：（ 1）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和附隨性。（ 2）擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。（ 3）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。并非所有擔(dān)保的物權(quán)的行使都以占有為前提，擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保 物沒(méi)有收益的權(quán)利。 第五節(jié) 占有 一、占有概述 （一）占有的概念和特征 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 占有，是人對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的事實(shí)。其中，對(duì)物為管領(lǐng)之人，稱占有人；被管領(lǐng)之物，稱占有物。 將占有分為： 一類是有權(quán)占有，主要指基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有，如承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)物、保管人對(duì)寄存物、承攬人對(duì)工作物、承租人對(duì)租賃物等的占有； 另一類是無(wú)權(quán)占有，發(fā)生于占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有無(wú)正當(dāng)法律關(guān)系的情形，如原法律關(guān)系被撤銷或者無(wú)效時(shí)占有人對(duì)占有物的占有、借用或租用他人之物到期不還等所發(fā)生的占有。 占有的構(gòu)成要件： （ 1）占有的客觀 要件，即須有占有人的占有行為存在。 （ 2）占有的主觀要件，即須占有人主觀上有占有的意思。占有作為一種事實(shí)，除須具備客觀要件外，還須具備主觀要件。 （二）占有的分類 有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 有權(quán)占有 基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有 無(wú)權(quán)占有 非基于本權(quán)或說(shuō)是欠缺法律上原因的占有 善意占有與惡意占有（無(wú)權(quán)占有） 善意占有 指占有人不知無(wú)占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有 惡意占有 指占有人明知無(wú)占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有 公然占有與隱秘占有 公然占有 指依物的性質(zhì)而為一般的 占有，即占有狀態(tài)無(wú)避免他人發(fā)現(xiàn)的意思。如佩帶珠寶出入社交場(chǎng)所 隱秘占有 指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。如小偷將贓物藏匿 和平占有與強(qiáng)暴占有 和平占有 指以合法手段而為的占有。如通過(guò)贈(zèng)與而取得占有 強(qiáng)暴指以法律禁止的手段而為的占有。如搶奪他人財(cái)物 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 占有 自主占有與他主占有 自主占有 指以所有的意思為占有。如買受人對(duì)標(biāo)的物的占有 他主占有 指不以所有的意思為占有。如借用人對(duì)借用物的占有 直接占有與間接占有 直接占有 指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。如質(zhì)權(quán)人、保管人對(duì) 質(zhì)物、保管物的占有 間接占有 指基于一定法律關(guān)系而對(duì)事實(shí)上占有其物之人有返還請(qǐng)求權(quán)的占有。如出質(zhì)人、寄托人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有 1.有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有。有權(quán)占有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。無(wú)權(quán)占有，又稱無(wú)權(quán)源占有，是指非基于本權(quán)或說(shuō)是欠缺法律上原因的占有。 此分類的意義在于： （ 1）有權(quán)占有人可拒絕他人為本權(quán)的行使，而無(wú)權(quán)占有人遇有本權(quán)人請(qǐng)求返還占有物時(shí)，有返還義務(wù)。 （ 2） 因侵權(quán)行為占有他人之物，不產(chǎn)生留置權(quán)的效果。 例如：張三將李四的木材運(yùn)到自己家，李四發(fā)現(xiàn)后，要求張三返還木 材。此時(shí)張三不能以要求李四支付運(yùn)費(fèi)為由而留置該木材。因?yàn)榧资且驗(yàn)榍謾?quán)而占有該木材的，不能行使留置權(quán)。 2.善意占有與惡意占有。善意占有。指占有人不知無(wú)占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有。惡意占有，指占有人明知無(wú)占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。此分類的意義在于： （ 1）動(dòng)產(chǎn)的善意取得須以善意受讓為要件； （ 2）回復(fù)義務(wù)因善意占有與惡意占有而有所不同。 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保障金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利 人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 3.公然占有與隱秘占有。公然占有，指依物的性質(zhì)而為一般的占有，即占有狀態(tài)無(wú)避免他人發(fā)現(xiàn)的意思。如佩帶珠寶出入社交場(chǎng)所。隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。如小偷將贓物藏匿。此劃分的意義在于：取得時(shí)效的要件為公然占有。 4.和平占有與強(qiáng)暴占有。和平占有，指以合法手段而為的占有。如通過(guò)贈(zèng)與而取得占有。強(qiáng)暴占有，指以法律禁止的手段而為的占有。如搶奪他人財(cái)物。此分類的意義在于：取得時(shí)效的要件為和平占有。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 5.自主占有與他主占有。自主占有，指以所有的意 思為占有。如買受人對(duì)標(biāo)的物的占有。他主占有，指不以所有的意思為占有。如借用人對(duì)借用物的占有。此分類的法律意義在于：取得時(shí)效、先占及占有物毀損滅失時(shí)占有人的賠償責(zé)任范圍等，均對(duì)自主占有和他主占有有不同的具體要求。 6.直接占有與間接占有。直接占有，指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。如質(zhì)權(quán)入、保管人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。間接占有，指基于一定法律關(guān)系而對(duì)事實(shí)上占有其物之人有返還請(qǐng)求權(quán)的占有。如出質(zhì)人、寄托人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。此分類的法律意義在于： （ 1）間接占有不能獨(dú)立存在，而直接占有可以獨(dú) 立存在； （ 2）對(duì)占有的保護(hù)，有時(shí)僅限于直接占有人； （ 3）使動(dòng)產(chǎn)的交付得依占有改定而進(jìn)行，便于物的交易。 非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)該知道其占有為非法；惡意占有指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法占有。善意占有與惡意占有在性質(zhì)上是不同的，因此兩者的法律效果有所不同，善意占有在法律上受到一定的保護(hù)。 （三）占有的取得 占有的取得，指占有人獲得對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)。占有的取得分為原始取得和繼受取得兩類： （ 1）占有的原始取得 。 （ 2）占有的繼受取得。 占有取得的法律原因：因法律行為而取得，如買賣；因事實(shí)行為而取得，如建造房屋、先占；因自然事件而取得，如樹(shù)上果實(shí)落人鄰人院內(nèi)；因侵權(quán)行為而取得，如搶奪他人財(cái)物；因占有的推定而取得。 （四）占有的消滅 占有的消滅，是指對(duì)物喪失事實(shí)上的管領(lǐng)力。占有的確定喪失，指占有因占有人確定地、永久地喪失其對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力而消滅，如標(biāo)的物毀損滅失。占有的推定喪失，指因占有人不行使權(quán)利或不能再行使權(quán)利的同類情形，而推定其喪失對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力而消滅。 二、占有的效力 占有的效力，是指法律依據(jù) 占有的事實(shí)而賦予占有人所實(shí)施的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果。 （一）占有的權(quán)利推定效力 占有的權(quán)利推定，是指如果占有人對(duì)占有物有占有的事實(shí)，則其在占有物上所行使的權(quán)利，應(yīng)推定其為合法而有此權(quán)利。 （二）占有的事實(shí)推定效力 占有的事實(shí)推定包括下列主要情形：對(duì)于占有，推定為以所有的意思或?yàn)樽约赫加校簩?duì)于占有，推定為善意、公然、和平占有，對(duì)此，占有人無(wú)須舉證。他人如欲推翻，則須舉證。經(jīng)證明前后兩時(shí)為占有的，則推定其前后兩時(shí)之間為繼續(xù)占有，對(duì)此，占有人無(wú)須舉證。他人如欲推翻，則須舉證。 （三）占有的權(quán)利取得效 力 基于取得時(shí)效而取得占有物的所有權(quán)；基于善意取得制度而取得占有物的所有權(quán)或占有物上的其他權(quán)利。 （四）占有的保護(hù)效力 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，是指占有人在占有被侵害時(shí)，得請(qǐng)求侵害人回復(fù)其圓滿狀態(tài)的權(quán)利。包括占有物返還請(qǐng)求權(quán)、占有妨害排除請(qǐng)求權(quán)、占有妨害防止請(qǐng)求權(quán)。 占有物返還請(qǐng)求權(quán)的除斥期間為 l年，自侵占發(fā)生之日起算 。 2.自力救濟(jì)權(quán)。自力救濟(jì)，指占有人依靠自身力量保護(hù)其占有。自力救濟(jì)權(quán)包括自力防御權(quán)和自力取回權(quán)。自力防御權(quán)，指占有人對(duì)于侵奪或妨害其占有的行為，得以己力進(jìn)行防御的權(quán)利。自力取回權(quán)，指占有人存其占 有完全被侵奪或妨害后，可以己力回復(fù)原有狀態(tài)的權(quán)利，即占有人可取回其物。 3.不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。占有作為一種利益，也可成為不當(dāng)?shù)美目腕w。 4.損害賠償請(qǐng)求權(quán)。侵害占有可能發(fā)生的損害主要有：使用收益的損害；支出費(fèi)用的損害；責(zé)任損害，物權(quán)法第 245 條規(guī)定：因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。 5.善意占有人的必要費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。我國(guó)物權(quán)法第 243 條僅規(guī)定了善意占有人的必要費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，而對(duì)善意占有人可否要求有益費(fèi)用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費(fèi)用的償還未予規(guī)定。 （五）占有人的義 務(wù) 有權(quán)占有 因正常使用而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的損耗、折舊等，由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。 無(wú)權(quán)占有 善意占有 國(guó)外主張不承擔(dān)賠償責(zé)任，我國(guó)未明確規(guī)定。 惡意占有 占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 在有權(quán)占有的情況下，當(dāng)事人雙方多會(huì)對(duì)因使用而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的損害責(zé)任作出約定。通常，因正常使用而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的損耗、折舊等。由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛袡?quán)占有人所支付的價(jià)金包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)因正常使用而發(fā)生損耗的補(bǔ)償。 張三租用李四的機(jī)器，支付給李 四租金。在租賃期限張三正常使用機(jī)器造成的損耗，由李四負(fù)擔(dān)。李四不能再要求張三支付機(jī)器的損耗費(fèi)用。 無(wú)權(quán)占有分為善意占有和惡意占有。物權(quán)法第 242 條規(guī)定：占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物權(quán)法第 244 條規(guī)定：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保障金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（ 1）復(fù)合性 。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（ 2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（ 3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。（ 4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。（ 5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。 第三章 債權(quán)法律制度 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 第一節(jié) 債概述 一、債的概念和特征 債是指特定人之間請(qǐng)求為特定行為的財(cái)產(chǎn)性法律關(guān)系。債的關(guān)系包括合同關(guān)系、無(wú)因管理關(guān)系、不當(dāng)?shù)美P(guān)系和因 侵權(quán)行為引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。 （一）債是特定當(dāng)事人之間的民事法律關(guān)系 債的這一特征與物權(quán)關(guān)系、人身權(quán)關(guān)系和知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明顯不同。債的權(quán)利人和義務(wù)人都是特定的。 （二）債是以請(qǐng)求債務(wù)人給付為內(nèi)容的民事法律關(guān)系 債權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)，可以要求他人為一定行為或不為一定行為。這一特征區(qū)別于物權(quán)，物權(quán)是一種支配權(quán)，不以請(qǐng)求為給付內(nèi)容。（【注】教材這里表述不夠準(zhǔn)確，給付是行為，應(yīng)是債的客體，而債的內(nèi)容應(yīng)是債權(quán)和債務(wù)。） （三）債是財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系 債權(quán)相對(duì)人的給付無(wú)論采取什么樣的方式，均有財(cái)產(chǎn)屬性，都能用貨幣衡量評(píng)價(jià)。 二、 債的法律關(guān)系 債是一種民事法律關(guān)系，債的主體是指參與債的關(guān)系的當(dāng)事人，債的內(nèi)容是指?jìng)鶛?quán)和債務(wù)，債的客體（標(biāo)的）是給付。 在債的內(nèi)容中，債權(quán)的權(quán)能包括： （ 1）給付請(qǐng)求權(quán)； （ 2）給付受領(lǐng)權(quán)； （ 3）債權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)； （ 4）處分權(quán)能。在債的法律關(guān)系中，債務(wù)的內(nèi)容具有特定性，這種特定是由當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定形成的。債務(wù)不許永久存在，債務(wù)可以附隨義務(wù)。 三、債的分類 （一）依債的發(fā)生原因所作的分類 債的發(fā)生原因是指引起債產(chǎn)生的法律事實(shí)。它包括： 1.合同。 2.締約上的過(guò)失。 3.單獨(dú)行為。 4.侵權(quán)行為。 5.無(wú)因管理。是指沒(méi)有法定或約定的義務(wù)而為他人管理事務(wù)。管理他人事務(wù)的人被稱為管理人，本人負(fù)有償還必要費(fèi)用、賠償損失等項(xiàng)義務(wù)，管理人和本人間形成債的關(guān)系。 6.不當(dāng)?shù)美?。不?dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù)，致使他人蒙受損失而取得利益，得到人與受損人之間形成以不當(dāng)?shù)美颠€內(nèi)容的債的關(guān)系。 7.其他。 （二）其他分類 1.意定之債與法定之債。 意定之債是指?jìng)陌l(fā)生及其內(nèi)容由 當(dāng)事人依其自由意思而決定的債。法定之債是指?jìng)陌l(fā)生及其內(nèi)容均由法律加以規(guī)定的債。 2.特定物之債與種類物之債。 根據(jù)債的標(biāo)的物屬性的不同劃分。特定物之 債是指以特定物為標(biāo)的的債；種類物之債是指以種類物為標(biāo)的的債。 3.單一人之債與多數(shù)人之債。 根據(jù)主體雙方人數(shù)所作的劃分。單一人之債是指?jìng)年P(guān)系中，債權(quán)人與債務(wù)人各su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 為一人的債；多數(shù)人之債是指?jìng)年P(guān)系中，債的當(dāng)事人一方或雙方為兩人或兩人以上的債。 4.按份之債與連帶之債。 這是對(duì)多數(shù)人之債，依相互間形成的關(guān)系及權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)所作的劃分。按份 之債是指多數(shù)債權(quán)人或多數(shù)債務(wù)人各自按照一定的份額享有債權(quán)或負(fù)擔(dān)債務(wù)的債；連帶之債是指當(dāng)債的當(dāng)事人一方或雙方為數(shù)人時(shí)，各債權(quán)人均得請(qǐng)求債務(wù)人為全部債務(wù)的履行，各債務(wù)人均負(fù)有為全 部履行的義務(wù)，并且，全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系因一次全部給付而歸于消滅的債。 5.簡(jiǎn)單之債與選擇之債。 根據(jù)標(biāo)的有無(wú)選擇性所作的劃分。簡(jiǎn)單之債是指?jìng)臉?biāo)的只有一種，當(dāng)事人只能按該種標(biāo)的履行；選擇之債是指?jìng)臉?biāo)的有數(shù)種，當(dāng)事人可以選擇其中之一為履行標(biāo)的。 6.主債與從債。 根據(jù)兩個(gè)債之間的關(guān)系所作的劃分。主債是指能夠獨(dú)立存在的債；從債是指從屬于主債并且其效力受主債影響的債。 第二節(jié) 債的保全和擔(dān)保 一、債的保全概念和種類 （一）債的保全概念 債的保全是指法律為了防止因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少給債權(quán)人的債權(quán)帶來(lái)危害，允許債權(quán) 人代債務(wù)人之位向第三人行使債務(wù)人的權(quán)利，或者請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人與第三人的民事行為的法律制度。前種情況稱為債權(quán)人的代位權(quán)制度；后者稱為債權(quán)人的撤銷權(quán)制度。債的保全由于涉及第三人，因此，在法律效力上具有對(duì)外我效力。 （二）債的保全種類 1.代位權(quán) 例如： A 欠 B1000 萬(wàn)， B 欠 C400 萬(wàn)， B 到期不履行債務(wù)， A 對(duì) B 的債務(wù)也到了償還期。 C 向 B 索要欠款， B 沒(méi)有清償?shù)哪芰Γ?B 也不向 A 索要欠款。 代位權(quán)的含義是：當(dāng)債務(wù)人怠于行使其對(duì)第三人享有的權(quán)利而害及債權(quán)人的債時(shí)，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以以自己的名義代位行使債務(wù)人 對(duì)第三人的權(quán)利之權(quán)。 代位權(quán)行使的要點(diǎn)：（ 1） C 可以以自己的名義向法院提起訴訟，代替 B 向 A 索要 400 萬(wàn)的欠款。 （ 2）債權(quán)人的代位權(quán)行使界限，以保全債權(quán)人的必要為其限度。即，因此 B 欠C400 萬(wàn)， A 欠 B1000 萬(wàn)，則 C 只能向 A 索要 400 萬(wàn)。另外，假設(shè) B 欠 C1400萬(wàn)， A 欠 B1000 萬(wàn)，則 C 只能向 A 索要 1000 萬(wàn)。 （ 3）若法院支持了 C 的請(qǐng)求，則由 A 承擔(dān)訴訟費(fèi)用。 （ 4） C 可以代為 B 行使的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的權(quán)利。 代位權(quán)的形成必須符合這樣一些條件： （ 1）債務(wù)人享有對(duì)第三人的權(quán)利； （ 2）債務(wù)人怠于行使 權(quán)利；債務(wù)人已經(jīng)陷于遲延； （ 3）債權(quán)人有保全自己債權(quán)的必要。 債權(quán)人的代位權(quán)必須通過(guò)訴訟程序來(lái)行使。債權(quán)人的代位權(quán)行使界限，以保全債權(quán)人的必要為其限度。在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人行使代位權(quán)的請(qǐng)求數(shù)額超過(guò)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 債務(wù)人所負(fù)債務(wù)數(shù)額或者超過(guò)次債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額的，對(duì)超出部分人民法院不予支持。 提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （ 1）債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法。 （ 2）債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害。 “債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的 ”，是指?jìng)鶆?wù)人不履行其對(duì)債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式 向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。 （ 3）債務(wù)人的債權(quán)已到期。次債務(wù)人（即債務(wù)人的債務(wù)人）不認(rèn)為債務(wù)人有怠于行使其到期債權(quán)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。 （ 4）債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。 專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。 債權(quán)人的代位權(quán) 必須通過(guò)訴訟程序來(lái)行使 。債權(quán)人的代位權(quán)行使界限， 以保全債權(quán)人的必要為其限度 。在代位權(quán)訴訟中，債權(quán) 人行使代位權(quán)的請(qǐng)求數(shù)額超過(guò)債務(wù)人所負(fù)債務(wù)數(shù)額或者超過(guò)次債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額的，對(duì)超出部分人民法院不予支持。 “孰小 ”原則 代位權(quán)的效力表現(xiàn)在： （ 1）對(duì)于債務(wù)人的效力。債權(quán)人的代位權(quán)行使的效果應(yīng)直接歸屬于債務(wù)人。債務(wù)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。 （ 2）對(duì)于債權(quán)人的效力。債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。 代位權(quán)的形成條件 債務(wù)人享有對(duì)第三人的權(quán)利； 債 務(wù)人怠于行使權(quán)利； 債務(wù)人已經(jīng)陷于遲延； 債權(quán)人有保全自己債權(quán)的必要。 提起代位權(quán)訴訟的條件 債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法。 債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害。 債務(wù)人的債權(quán)已到期。 債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。 代位權(quán)的效力 債權(quán)人的代位權(quán)行使的效果應(yīng)直接歸屬于債務(wù)人。債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。 債權(quán)人行使代位權(quán)不得超出債務(wù)人的權(quán)利范 圍。在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2.撤銷權(quán) 例：乙欠甲 1000 萬(wàn)，到期不還，乙將 200 萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)送給了 A，將 800 萬(wàn)的資產(chǎn)以 100 萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給知情的 B，將 300 萬(wàn)的資產(chǎn)以 100 萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給不知情的 C。甲可以請(qǐng)求法院提起訴訟撤銷乙的一些行為。 （ 1）甲最多可以申請(qǐng)法院撤銷乙對(duì)自己價(jià)值 1000 萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)的處分行為。 （ 2）甲可以申請(qǐng)法院撤銷乙對(duì) A 的無(wú)償贈(zèng)與行為。甲可以申請(qǐng)法院撤銷乙對(duì)知情的 B 的低價(jià)轉(zhuǎn)讓行為，因?yàn)?B 是惡意的。但是不能申請(qǐng)法院撤銷乙對(duì) C 的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) 的行為，因?yàn)?C 是善意的。 （ 3）甲自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使。 撤銷權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人所為的危害債權(quán)的行為，可以請(qǐng)求法院予以撤銷的權(quán)利。 撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 5 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。提起撤銷權(quán)訴訟時(shí)只以債務(wù)人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。債權(quán)人行使撤銷權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)；第三人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)。 撤銷權(quán)的形成必須符合的條件 是： （ 1）須有債務(wù)人有害債權(quán)的行為； （ 2）債務(wù)人的行為以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的； （ 3）債務(wù)人實(shí)施行為時(shí)主觀上有惡意； （ 4）受益人在與債務(wù)人為行為時(shí)主觀上也存在惡意。債權(quán)人的撤銷權(quán)由債權(quán)人以自己的名義通過(guò)訴訟行使。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 撤銷權(quán)行使的效力。 （ 1）對(duì)于債務(wù)人和受益人的效力。債務(wù)人的行為一旦被撤銷即自始失去法律約束力。尚未依該行為給付的，當(dāng)然恢復(fù)原狀，停止給付；已經(jīng)給付的產(chǎn)生返還的效果，物權(quán)不復(fù)存在的作價(jià)返還。 （ 2）對(duì)于債權(quán)人行使撤銷權(quán)的效力 。行使撤銷權(quán)的債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求受益人向自己返還所收利益，并有義務(wù)將收取的利益加入債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)作為全體一般債權(quán)人的共同擔(dān)保，而無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。 假設(shè)乙還欠丙的錢，甲通過(guò)訴訟途徑將財(cái)產(chǎn)追回，此時(shí)甲和丙共同對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有受償權(quán)，甲沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。 （ 3）對(duì)于其他債權(quán)人的效力。因撤銷權(quán)人撤銷債務(wù)人的行為而取回財(cái)產(chǎn)或替代原財(cái)產(chǎn)的損害賠償，歸屬于全體一般債權(quán)人的共同擔(dān)保，債權(quán)人按債權(quán)比例分別受償。 撤銷權(quán)的形成條件 須有債務(wù)人有害債權(quán)的行為； 債務(wù)人的行為以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的； 債務(wù)人實(shí)施行為時(shí)主觀上有惡意； 受益人在 與債務(wù)人為行為時(shí)主觀上也存在惡意。 撤銷權(quán)行使的效力 債務(wù)人的行為一旦被撤銷即自始失去法律約束力。 行使撤銷權(quán)的債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求受益人向自己返還所收利益，并有義務(wù)將收取的利益加入債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)作為全體一般債權(quán)人的共同擔(dān)保，而無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 因撤銷權(quán)人撤銷債務(wù)人的行為而取回財(cái)產(chǎn)或替代原財(cái)產(chǎn)的損害賠償，歸屬于全體一般債權(quán)人的共同擔(dān)保，債權(quán)人按債權(quán)比例分別受償。 撤銷權(quán)行駛期限 撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 5 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 二 、債的擔(dān)?；驹?（一）債的擔(dān)保概念 債的擔(dān)保的概念具有以下三方面的含義： （ 1）債的擔(dān)保是保障特定債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律制度。 （ 2）債的擔(dān)保是以第三人的信用或以特定財(cái)產(chǎn)來(lái)保障債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。債的擔(dān)保的標(biāo)的可以是第三人的信用，也可以是第三人或者債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)，但不能是債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)。以債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保不屬于債的擔(dān)保，而屬于債的保全。 （ 3）債的擔(dān)保是對(duì)債的效力的一種加強(qiáng)和補(bǔ)充，是對(duì)債務(wù)人信用的一種保證措施。 （二）債的擔(dān)保的形式 債的擔(dān)保的形式： 1.人的擔(dān)保 人的擔(dān)保，是指以第三人的信用 保證債的履行的擔(dān)保方式。 2.物的擔(dān)保 物的擔(dān)保，是指直接以一定的財(cái)物來(lái)作債權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保方式。我國(guó)民法通則中規(guī)定的 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)和留置權(quán)，而物權(quán)法和擔(dān)保法規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以交換價(jià)值為目的的物權(quán)。 第三節(jié) 債的移轉(zhuǎn)和消滅 一、債的移轉(zhuǎn) 債的移轉(zhuǎn)是指?jìng)闹黧w發(fā)生變更，而債的內(nèi)容保持同一性的一種法律制度。因變更的主體不同可分為債權(quán)人的變更和債務(wù)人的變更。 債的移轉(zhuǎn)有法律上主要分三種情形： 1.債權(quán)讓與。它是指不改變債的關(guān)系內(nèi)容，債權(quán)人將自己的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。債 權(quán)讓與不要求履行特別的合同形式（法律另有規(guī)定除外），只要第三人和債權(quán)人達(dá)成一致意思表示即可。債權(quán)讓與可以基于各種原因產(chǎn)生，它是債權(quán)人處分債權(quán)的一種形式。根據(jù)合同法的規(guī)定，債權(quán)讓與的條件是：須存在有效債權(quán)；被讓與的債權(quán)具有可讓與性。 比如 A 欠 B 的錢， B 是債權(quán)人， B 欠 C 的錢， B 可以將其對(duì) A 的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給 C.由 C 向 A 要求清償就可以了。 2.債務(wù)承擔(dān)。它是指在不改變債的內(nèi)容情況下，債權(quán)人和債務(wù)人與第三人簽訂協(xié)議，將債務(wù)全部或部分移轉(zhuǎn)給第三人承擔(dān)。債務(wù)承擔(dān)一般應(yīng)當(dāng)具備這樣一些條件：必須有有效債務(wù)的存在；被轉(zhuǎn)移的債務(wù) 應(yīng)是具有可轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)；第三人必須與債權(quán)人或者債務(wù)人就債務(wù)的移轉(zhuǎn)形成合意；債務(wù)的承擔(dān)必須得到債權(quán)人的同意。 3.債的概括承受。所謂概括承受是指?jìng)闹黧w一方將自己的債權(quán)和債務(wù)一并移轉(zhuǎn)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 給第三人。債的概括承受可以是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，也可以因當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生。實(shí)踐中，概括承受主要形式產(chǎn)生于合同的承受和企業(yè)的合并。 例如： A 廠與張三簽訂制作家具的合同，后 A 廠在取得 B 的同意的情況下將訂單轉(zhuǎn)給 B 廠，此時(shí) A 廠因該合同而承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利就一并轉(zhuǎn)移給 B 廠，發(fā)生合同的承受。 二、債的消滅 債的關(guān)系在客觀上不復(fù)存在即 為債的消滅。債的消滅一般可以有以下原因引起： 1.清償。 2.抵銷。抵銷是互負(fù)同類給付債務(wù)的雙方將自己的債務(wù)與對(duì)方債務(wù)按對(duì)等數(shù)額充抵，以相互消滅債的行為。在法律上抵銷應(yīng)具備的條件是： （ 1）雙方互存?zhèn)鶛?quán)和債務(wù)； （ 2）雙方債務(wù)內(nèi)容屬于同一種類，品質(zhì)相同； （ 3）雙方的債務(wù)都已屆滿履行期； （ 4）雙方的給付義務(wù)能夠抵銷。由于抵銷是屬于處分債權(quán)的行為，因此法律要求抵銷人有行為能力。我國(guó)合同法規(guī)定，抵銷的意思表示不得附有條件和期限。在效力上，抵銷使得雙方債權(quán)按照抵銷數(shù)額而消滅。 3.提存。提存是債務(wù)人或第三人 因債權(quán)人的原因而無(wú)法履行債務(wù)的情況下，將債的標(biāo)的物提交給有關(guān)機(jī)關(guān)，以消滅債的行為。提存應(yīng)當(dāng)具備這樣一些條件： （ 1）須有因債權(quán)人的原因使債務(wù)人無(wú)法履行義務(wù)的客觀情況（債權(quán)人遲延受領(lǐng)、債權(quán)人下落不明、債權(quán)人死亡或喪失行為能力又沒(méi)有繼承人或監(jiān)護(hù)人、法律規(guī)定的其他情形）。 （ 2）提存的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是便于保管的在體物。 （ 3）須有清償人提出提存。 （ 4）須在履行地有關(guān)機(jī)關(guān)提存。在法律上，提存的效力在于：自提存之日起，債務(wù)人的債務(wù)歸于消滅；提存物在提存期間所產(chǎn)生的孳息歸提存受領(lǐng)人所有。除當(dāng)事人另有約定外， 提存費(fèi)用由提存 受領(lǐng)人承擔(dān)。 4.免除。免除是指?jìng)鶛?quán)人向債務(wù)人放棄債權(quán)。行為人應(yīng)當(dāng)有行為能力。 5.混同?；焱侵?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人歸于一人的事實(shí)。 木材廠與甲簽訂木材買賣合同，甲支付了貨款。木材廠將木材運(yùn)至交付地，甲沒(méi)有按照約定接收。木材廠可以將木材向法定提存機(jī)關(guān)提存。木材廠與甲之間的債權(quán)債務(wù)消滅。 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（ 1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（ 2）合同解除；（ 3）債務(wù)相互抵銷；（ 4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（ 5）債權(quán)人免除債務(wù)；（ 6）債權(quán)債務(wù)歸于一人；（ 7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。本題中 ，選項(xiàng) A“一方違約 ”應(yīng)依照合同法的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，而不是合同終止的法定情形。第 4 章合同法律制度。 第四章 合同法律制度 第一節(jié) 合同概述 一、合同的概念和特征 合同是 平等主體 的自然人、法人、其他組織之間 設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系 的協(xié)議。 合同法規(guī)定， 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系 的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 定。說(shuō)明合同法所指的 “ 合同 ” 是狹義的合同范疇。 合同的法律特征主要有：（ 1）合同是一種民事法律關(guān)系；（ 2）合同是雙方或多方當(dāng)事人之間的民事法律行為；（ 3）合同是明確當(dāng)事人特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的 文件；（ 4）合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。 二、合同法 合同法的基本原則： （ 1）合同自由原則，即當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 （ 2）公平原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)公平合理地確定權(quán)利義務(wù)。 （ 3）誠(chéng)實(shí)信用原則，即當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。 （ 4）合法原則，即，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 第二節(jié) 合同的分類 根據(jù)合同當(dāng)事人的雙方權(quán)利、義務(wù)分擔(dān)的不同 雙務(wù)合同 雙務(wù)合同是指合同當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同。 （ 1）雙務(wù)合同適用同時(shí)履行抗辯規(guī)則，單務(wù)合同則否。 （ 2）雙務(wù)合同因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，而單務(wù)合同中，出現(xiàn)此種情況時(shí)，一律由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 （ 3）雙務(wù)合同中，一方違約，相對(duì)方履約，履約方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，而單務(wù)合同不發(fā)生這種后果。 單務(wù)合同 單務(wù)合同是指合同一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而 不 承 擔(dān) 義務(wù)，另一方當(dāng)事人只承擔(dān)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。如贈(zèng)與合同。 根據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)益是否付出相應(yīng)代價(jià) 有償合同 有償合同是指當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)的合同。 （ 1）無(wú)償合同的注意義務(wù)較低，有償合同則較高； （ 2）訂立有償合同，行為能力是一個(gè)必要條件。而無(wú)償合同只享有合同規(guī)定的權(quán)益的一方則可以不具有行為能力。 （ 3）有償合同的撤銷權(quán)行使比無(wú)償合同撤銷權(quán)行使要嚴(yán)格。 （ 4）有償合同涉及善意取得時(shí)，善意人可以不返還財(cái)產(chǎn)，而無(wú)償合同無(wú)償合同 無(wú)償合同是指當(dāng)事人一方不必向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)代價(jià)即可享有合同規(guī)定的權(quán)益的合同。如贈(zèng)與合同、借用su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 合同。 不適用善意取得制度，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)合同是否以交付標(biāo)的物為成立要件 諾成性合同 諾成性合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即 成 立 的 合同。 二者成立要件與當(dāng)事人義務(wù)的確定不同。諾成合同中交付標(biāo)的物是當(dāng)事人履行合同義務(wù)的行為，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任；而在實(shí)踐合同中，不產(chǎn)生違約責(zé)任，可構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任。 實(shí)踐性合同 實(shí)踐性合同是指除當(dāng)事人意思表示一致以外，還須實(shí)際交付標(biāo)的物才能 成 立 的 合同。如保管合同。 根據(jù)合同的成立是否需要特定的法律形式 要式合同 要式合同是指必須采用特定法律形式才能成立的合同。 涉及法律對(duì)合同成立和生效的要求限制。 有的要式合同，不具備法定形式則合同不成立；有的要式合同，不具備法定形式只是不生效。 非要式合同 非要式合同是指法律沒(méi)有特別規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有特別約定要采用特殊 形 式 的 合同。 根據(jù)法律是否明確規(guī)定和內(nèi)容名稱 有名合同 有名合同是指法律上明確規(guī)定其內(nèi)容并賦予特定名稱的合同。 合同法規(guī)定了 15 種有名合同。 無(wú)名合同 無(wú)名合同是指法律上沒(méi)有明確規(guī)定其內(nèi)容和 名 稱 的 合同。 1.根據(jù)合同當(dāng)事人的雙方權(quán)利、義務(wù)分擔(dān)的不同，合同分為 雙務(wù)合同與單務(wù)合同 。 雙務(wù)合同，如買賣合同；單務(wù)合同，如借用合同。 2.根 據(jù)當(dāng)事人取得權(quán)益是否付出相應(yīng)代價(jià)，合同分為 有償合同和無(wú)償合同 。 有償合同，如買賣合同；無(wú)償合同，如贈(zèng)與合同。 3.根據(jù)合同是否以交付標(biāo)的物為成立要件，合同分為 諾成性合同與實(shí)踐性合同 。 諾成性合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即成立的合同；實(shí)踐性合同是指除當(dāng)事人意思表示一致以外，還必須實(shí)際交付標(biāo)的物才能成立的合同。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 4.根據(jù)合同的成立是否需要特定的法律形式，合同分為 要式合同與非要式合同 。 要式合同是指必須采用特定法律形式才能成立的合同；非要式合同是指法律沒(méi)有特別規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有特別約定要采用特殊形式的合同。 5.根據(jù)法律是否明確規(guī)定其內(nèi)容名稱，合同分為 有名合同與無(wú)名合同 。 第三節(jié) 合同的訂立 一、合同的訂立 合同的訂立是指締約人因訂立合同而作出意思表示并達(dá)成合意的程序。當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 （一）合同訂立的一般程序 合同的訂立，從法律上可分為要約和承諾兩個(gè)階段。 1.要約 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 該意思表示應(yīng)當(dāng)符合： （ 1）內(nèi)容具體確定； （ 2）表明經(jīng)受要約人的承諾，要約人即受該意思表示約束。 欠缺當(dāng)中的一個(gè)條件，可以構(gòu)成要約邀請(qǐng) 。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約對(duì)要約人具有約束力。 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。 要約可以 撤回 ，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。 要約可以 撤銷 ，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。 有下列情形之一的，要約不得撤銷：（ 1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（ 2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 有下列情形之一的要約 失效 ：（ 1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（ 2）要約人依法撤銷要約；（ 3）承諾 期限屆滿，受要約人未作出承諾；（ 4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。 受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為 新要約 。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。 2.承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。 承諾的有效要件是： （ 1）承諾人必須由受要約人作出； （ 2）承諾必須向要約人作出； （ 3）承諾必須是在有效期內(nèi)作出； （ 4）承諾必須與要約的內(nèi)容一致。 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效 時(shí)合同成立。 有下列情形之一的，要約失效：（ 1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（ 2）要約人依法撤銷要約；（ 3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（ 4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。本題中乙公司到期未答復(fù)，應(yīng)當(dāng)視為要約失效。 根據(jù)合同法第 30 條的規(guī)定，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 新要約。有關(guān)合同標(biāo)的，數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬，履行地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。 3.承諾的生效與合同的成立 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效時(shí)合同成立。 4.承諾的撤回 承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。 （二）合同訂立的幾種特殊方式 1.招投標(biāo)方式訂立合同 招標(biāo)是要約邀請(qǐng)。投標(biāo)是要約。定標(biāo)也稱決標(biāo)，是承諾。 2.交叉要約 所謂交叉要約，是指訂約當(dāng)事人采取非直接對(duì)話的方式，相互不約而同地向?qū)Ψ桨l(fā)出了相同內(nèi)容的要約。 3.拍賣 拍賣程序通常要經(jīng)過(guò)公告及拍賣品展示、競(jìng)買、賣定等程序。 拍賣公告屬要約邀請(qǐng)，應(yīng)買人所作應(yīng)買的意思表示屬要約，在其他應(yīng)買人報(bào)出更高價(jià)前維持其拘束力，應(yīng)買一旦作出不得撤銷，拍賣人落槌即同意與最后報(bào)價(jià)人成交 ，意思表示是承諾。 4.其他 （ 1）商品陳列待售行為。如果商店櫥窗陳列的商品是明碼實(shí)價(jià)且正在出售，包括與此相似的自動(dòng)售貨機(jī)裝置，就屬于要約，如果商品陳列只起招徠顧客、吸引顧客的裝飾作用，就屬于要約邀請(qǐng)，像街上常常聽(tīng)到的叫賣聲，只能引起別人的購(gòu)買欲望，是一種要約邀請(qǐng)。 （ 2）寄送商品價(jià)目表行為。一般說(shuō)，這只是推銷商品的一種形式，意在引出對(duì)方能主動(dòng)同自己訂立合同的要約，是一種要約邀請(qǐng)。但如果價(jià)目表的內(nèi)容符合要約條件，并表示出愿意受其約束，則為要約。 （ 3）廣告。屬于要約邀請(qǐng)，滿足一定條件的也可以是要約。 當(dāng)事人 在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)使用該商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（聯(lián)系締約過(guò)失責(zé)任學(xué)習(xí)） 二、合同的內(nèi)容和形式 合同的內(nèi)容包括：（ 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（ 2）標(biāo)的；（ 3）數(shù)量；（ 4）質(zhì)量；（ 5）價(jià)款或者報(bào)酬；（ 6）履行期限、地點(diǎn)和方式；（ 7）違約責(zé)任：（ 8）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 格 式條款 是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 （ 1）采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。 （ 2）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。 （ 3）對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。 （ 4）格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 5）格式條款具有合同法規(guī)定的合同無(wú)效或免責(zé)無(wú)效情形的，或 者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 格式條款合同（如旅游合同） 定義 當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款 擬訂的主體 合同的當(dāng)事人一方擬訂的 對(duì)方當(dāng)事人的選擇 提供格式條款的相對(duì)人只能在接受格式條款和拒絕合同條款之間進(jìn)行選擇 提供一方應(yīng)遵循的原則內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明 國(guó)家的態(tài)度 （ 1）對(duì)格式條款的理解發(fā) 生爭(zhēng)議的，按照通常理解予以解釋； （ 2）有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供一方的解釋； （ 3）在格式條款和非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 三、合同的效力 合同的生效是指成立的合同具有法律的拘束力。 1.依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效； 3.法 律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 4.當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 5.當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 6.限制民事行為能力人訂立的合同（效力未定的合 同），經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但限制行為能力的人純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 康狀況相適應(yīng)的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 7.行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同（無(wú)權(quán)代理），未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 8.合同法第 51 條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)（無(wú)權(quán)處分），經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或 者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效 （一）合同無(wú)效 有下列情形的，合同無(wú)效： （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的； （ 4）損害社會(huì)公共利益； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 合同中有下列免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 后果： （ 1）無(wú)效的合同的合同自始至終沒(méi)有法律約束力。 （ 2）合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 （ 3）合同無(wú)效， 不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款效力。 （ 4）合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（ 3）以合法形式掩蓋非法目的；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（ 5）違 反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 合同中有下列免責(zé)條款無(wú)效：（ 1）造成對(duì)方人身傷害的；（ 2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 （二）效力待定的合同 1.無(wú)權(quán)處分 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 2.無(wú)權(quán)代理 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 例， B（無(wú)權(quán)代理人）在代理權(quán)終止以后仍然以 A（被代理人）的名義與 C（第三人）訂立合同。 相對(duì)人可以催告被代理人 在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 區(qū)分無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理，看以誰(shuí)的名義。 3.限制民事行為能力人訂立的合同 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 要注意區(qū)分無(wú)權(quán) 處分和無(wú)權(quán)代理，無(wú)權(quán)代理是指無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義實(shí)施民事行為，而無(wú)權(quán)處分則是指無(wú)權(quán)處分人以自己的名義實(shí)施民事行為。 （三）可撤銷合同 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán) 請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 ： （ 1）在訂立合同時(shí)顯失公平的； （ 2）因重大誤解訂立的； （ 3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu) 變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 有下列情形之一的 撤銷權(quán)消滅 ： （ 1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng) 知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)； （ 2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后 明確表示或者以自己行為放棄 撤銷權(quán)。 合同無(wú)效或被撤銷后的法律效力 1.無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。 2.合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 3.合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。 4.合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。 根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（ 1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（ 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（ 3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 （四）合同生效 1.附條件的合同： （ 1）附生效條件的合同，自條件成立時(shí)生效； （ 2）附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 所附條件是將來(lái)可能發(fā)生的事實(shí)。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)?阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓅u.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 條件成就的，視為條件不成就。 2.附期限的合同 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。 （ 1）附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效； （ 2）附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 締約過(guò)失責(zé)任： 先合同義務(wù) ，是指在合同成立前的締約過(guò)程中，當(dāng)事人依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則而應(yīng)負(fù)的通知、協(xié)助、保護(hù)及保密義務(wù)。 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一， 給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 ： （ 1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （ 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； （ 3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 第四節(jié) 合同履行中的抗辯權(quán) 一、合同履行中抗辯權(quán)的概念和特征 雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)是指在符合法律規(guī)定的條件下，合同當(dāng)事人一方對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。 二、合同履行中抗辯權(quán)的種類 同時(shí)履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán) 不安抗辯權(quán) 共同點(diǎn) 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù) 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù) 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù) 有權(quán)行使方 雙方當(dāng)事人均可行使 后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人有權(quán)行使 先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人有權(quán)行使 適用條件 （ 1）合同中未約定履行的順（ 1）合同中約定了履行的順序； （ 2）應(yīng)（ 1）合同中約定了履行的順序； （ 2）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 序； （ 2）對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù)； （ 3）對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)。 當(dāng)先履行合同的當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù)； （ 3）應(yīng)當(dāng)先履行的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)。 債務(wù)； 喪失商業(yè)信譽(yù)； 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他 情形。 采取的措施 拒絕履行 拒絕履行 中止履行并及時(shí)通知對(duì)方 其他 對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 （一）同時(shí)履行抗辯權(quán) 例，服裝廠與學(xué)校訂立合同，約定 9 月 1 日交貨付款。如果學(xué)校不能交付貨款，服裝廠可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。 同時(shí)履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同（雙方互負(fù)義務(wù)）的當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)履行義務(wù)的，一方在對(duì)方未履行前，有拒絕對(duì)方請(qǐng)求自己履行合同的權(quán)利。 同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件有四個(gè)： （ 1）雙方之債務(wù)基于同一雙務(wù) 合同而發(fā)生； （ 2）須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期； （ 3）同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使須相對(duì)人有不履行或履行不符合約定的行為； （ 4）同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)以合同具備能履行的客觀條件為準(zhǔn)。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （二）先履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中應(yīng)先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未履行時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人有拒絕其履行請(qǐng)求的權(quán)利。 例，甲公司和乙公司訂立合同，約定分兩次履行，甲先交給乙 40%的貨，乙再付40%的貨款；甲第二次再給乙 60%的貨，乙再付剩下 60%的貨款。甲先履行，乙后履行。如果第二次甲的貨物質(zhì)量有問(wèn)題，那么乙就可以行使先履行抗辯權(quán) 。 其成立條件是： （ 1）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)； （ 2）兩個(gè)債務(wù)之間有先后履行順序； （ 3） 先履行一方未履行或其履行不符合法律規(guī)定和合同的約定。 在先履行抗辯權(quán)的行使問(wèn)題上，在先履行一方未構(gòu)成違約時(shí)，先履行一方未請(qǐng)求后履行一方履行的，先履行抗辯權(quán)的行使不需要明示，先履行一方請(qǐng)求后履行一方履行的，后履行方拒絕履行需要明示。 （三）不安抗辯權(quán) 例，臺(tái)商請(qǐng)畫(huà)家畫(huà)肖像，于 2008 年 1 月 1 日訂立合同，價(jià)金 100 萬(wàn)， 1 年以后拿貨，約定合同成立后 1 個(gè)月給錢。后，畫(huà)家出車禍，如果臺(tái)商有確切證據(jù)證明畫(huà)家喪失或可能喪失履行能力， 臺(tái)商可以行使不安抗辯權(quán)，中止履行。 不安抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人， 有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人不能或可能不能履行義務(wù)時(shí) ，在對(duì)方當(dāng)事人未履行合同或提前擔(dān)保之前，可以暫時(shí)中止履行合同的權(quán)利。 其成立條件是： （ 1）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)； （ 2）后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能給付的危險(xiǎn)； （ 3）后給付義務(wù)人未提供適當(dāng)擔(dān)保。如果后給付義務(wù)人提供適當(dāng)擔(dān)保，不得行使不安抗辯權(quán)。 中止履行是指雙方合同中負(fù)有先履行義務(wù)的一方，在合同尚未履行或沒(méi)有完全履行時(shí)，因法定事由暫時(shí)停止履行自己承擔(dān)的合同義務(wù)。 合同 法第 68 條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的可以中止履行： （ 1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； （ 2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （ 3）喪失商業(yè)信譽(yù)； （ 4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 中止履行的一方應(yīng) 及時(shí)通知 對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行； 對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 第五節(jié) 合同的變更和解除 一、合同的變更 合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更包括合同主體的變更和合同內(nèi)容的變更。狹義的合同變更， 僅指合同內(nèi)容的變更。合同法所指的合同變更是指狹義的合同變更。 根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。法律、行政法規(guī)規(guī)定變su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 合同的變更條件包括： （ 1）原已存在合同關(guān)系。 （ 2）合同內(nèi)容發(fā)生變化。 （ 3）合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，有時(shí)依形成權(quán)人的意思表示。 （ 4）須遵守法律要求的方式。 二、合同的解除 合同的解除是指合同有效成立以后，享有合同解除權(quán)的一方所進(jìn) 行的消滅合同關(guān)系的行為。合同解除具有的法律特征： （ 1）合同解除以有效成立的合同為標(biāo)的。 （ 2）合同解除必須具備解除的條件。 （ 3）合同解除原則上必須有解除行為。解除行為有兩種類型：一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意；二是解除權(quán)人一方作出解除的意思表示。 （ 4）合同解除的效果是使合同關(guān)系消失。 合同解除的類型有：?jiǎn)畏浇獬c協(xié)議解除；法定解除與約定解除。 合同協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方協(xié)商一致把原訂合同廢棄。 約定解除是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定解除權(quán)產(chǎn)生的條件，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合 同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 法定解除，我國(guó)合同法第 94 條規(guī)定了法定解除的情形。 根據(jù)合同法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （ 1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （ 2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （ 3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （ 4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （ 5）法律規(guī)定的其他情形。 A 與 B 簽訂合同，根據(jù)合同約定， A 應(yīng)當(dāng)在 2008 年 12 月 1 日履行合同。 到期 A沒(méi)有履行， B 要求 A 在 2 個(gè)月內(nèi)履行合同。若到 2009 年 2 月 1 日， A 依然沒(méi)有履行。此時(shí) B 可以解除合同。 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 當(dāng)事人一方依照合同法規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。 合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 合同解除后，尚未履行的，中 止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第六節(jié) 合同責(zé)任 一、締約過(guò)失責(zé)任 締約過(guò)失責(zé)任是指在 訂立合同過(guò)程中 一方假借訂立合同，實(shí)施損害對(duì)方利益的行su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 為或?qū)嵤┢渌`背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（ 1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（ 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（ 3）泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤兄さ纳?業(yè)秘密；（ 4）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 締約過(guò)失責(zé)任的法律基礎(chǔ)是建立在誠(chéng)實(shí)信用原則之上的 先合同義務(wù) 。在合同締結(jié)之際，因一方當(dāng)事人的過(guò)失而使合同不成立、無(wú)效或被撤銷，給對(duì)方當(dāng)事人造成損害時(shí)，由于當(dāng)事人之間不存在合法有效的合同關(guān)系，受害人不能依合同請(qǐng)求損害賠償。但當(dāng)事人為訂立合同而進(jìn)行接觸之時(shí)，已由一般關(guān)系轉(zhuǎn)為特殊關(guān)系。雙方之間雖然未形成給付義務(wù)為內(nèi)容的合同，但是訂立合同的附隨義務(wù)仍產(chǎn)生，這種附隨義務(wù)的強(qiáng)度超過(guò)侵權(quán)法上的注意義務(wù)，在性質(zhì)上更接近合同關(guān)系。所謂先合同義務(wù)，是指在合同成立前的締約過(guò)程中，當(dāng)事人 依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則而應(yīng)負(fù)的通知、協(xié)助、保護(hù)及保密義務(wù)。 二、違約責(zé)任 違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的民事責(zé)任。 根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：支付違約金；支付賠償金；強(qiáng)制履行；支付價(jià)金及逾期利息；修理、更換、重作、減價(jià)或者退貨。 （一）違約金 1.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 例， AB 約定， A 于 2008 年 10 月 1 日前交付貨物， B 于 2008 年 10 月 20 日前支付貨款，合同約定任何一方違約需要支付違約金，并且要繼續(xù)履行。 2008 年 10月 2 日， A 沒(méi)有供貨，經(jīng) B 催告后， A 應(yīng)當(dāng)在支付違約金之后，繼續(xù)履行合同。 2.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 違約金與定金條款不能同時(shí)并用，只能則其一選擇適用。 3.約定的違約金 低于 造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金 過(guò)分高于 造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 （二）當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 當(dāng)事人因防止 損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。 （三）當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （四）當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 甲乙簽訂買賣合同，甲委托丙將貨物運(yùn)輸至乙處。丙未按時(shí)將貨物運(yùn)至乙處。此時(shí)乙可以未按期履行合同為由，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)甲也可以依法或依其與丙之間的約定要求丙承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （五） 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)依照合同法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照 其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 （只能選擇一種主張） 三、免責(zé) 1.因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 【 補(bǔ)充 】不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2.當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗拒力的，不能免除責(zé)任。 3.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 四、關(guān)于違約責(zé)任的其他規(guī)定： 1.根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履 行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 2.當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （ 1）法律上或者事實(shí)上不能履行； （ 2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高； （ 3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 3.質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇 要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 【補(bǔ)充】合法法第 61 條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 4.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但 不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同所造成的損失。 5.經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 6.當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第七節(jié) 合同的主要種類 一、買賣合同 （一）概念和特征 1.買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 2.買賣合同的特征： （ 1）是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同； （ 2）是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與 價(jià)金互為對(duì)價(jià)的合同； （ 3）是諾成、雙務(wù)和有償合同。 （二）需要注意的內(nèi)容： 1.出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 2.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 ，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 3.當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。 （所有權(quán)保留） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （三）履行期限、地點(diǎn) 1.履行期限 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。 約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。 當(dāng) 事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如果 當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并且不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行期限的， 債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 2.履行地點(diǎn) 標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，如果當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并且不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地點(diǎn)的，適用 下列規(guī)定： （ 1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人： （ 2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。 （四）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的問(wèn)題 1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān) ，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 2.因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 3.出賣人按照約定或者依照合同法的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 4.特例 （ 1） 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 （ 2） 當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 （五）孳息的歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。 （六）分批交貨 （ 1）出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。 （ 2）出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或 者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 除。 （ 3）買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。 （ 4）分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。 。 二、供電合同 （一）概念特征 供電合同，是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。特征是： 1.標(biāo)的是國(guó) 家干預(yù)、控制的人們生活必需品； 2.供電方一般是國(guó)有企業(yè)，消費(fèi)方為一般消費(fèi)者或法人單位； 3.合同標(biāo)的總量在合同中一般不作規(guī)定。 （二）當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 1.供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 事先通知 用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 2.用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供電。 三、贈(zèng)與合同 贈(zèng)與合同， 是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 贈(zèng)與合同的特征： （ 1）是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同； （ 2）一般為無(wú)償、單務(wù)合同，贈(zèng)與人可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)按約定履行義務(wù)；（ 3）應(yīng)由贈(zèng)與人與受贈(zèng)人共為意思表示，如受贈(zèng)人不接受贈(zèng)與，便不能產(chǎn)生贈(zèng)與合同； （ 4）原則上屬于實(shí)踐性合同。 根據(jù)合同法的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，則為諾成性合同。贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任 。 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （ 1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （ 2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （ 3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 1 年內(nèi)行使。 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。 贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 6 個(gè)月內(nèi)行使。 撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。 四、借款合同 借款合同的特征： （ 1）標(biāo)的具有特定性 ； （ 2）是雙務(wù)合同； （ 3）是要式合同（有一定的法律形式）。借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 借款另有約定的除外。 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 A 向銀行貸款 100 萬(wàn)，利息率是 5%，如果銀行預(yù)先扣除了 5 萬(wàn)，只借出了 95 萬(wàn)元。 A 還款時(shí)只需償還 95 萬(wàn)的本金和利息。 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確。借款期間不滿 1 年 的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。自然人之間的借款合同對(duì)支付沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。 五、租賃合同 租賃合同的特征： （ 1）是諾成、雙務(wù)、有償合同； （ 2）轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)； 【注意】這里的用益權(quán)不是指用益物權(quán)。這里所說(shuō)的租賃合同中轉(zhuǎn)移的用益權(quán)是指租賃物的使用權(quán)，其產(chǎn)生是基于租賃合同，而不是基于物權(quán)。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)是，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外民法通則 規(guī)定的，國(guó)有自然資源使用權(quán)也是用益物權(quán)一種。 （ 3）具有期限性和連續(xù)性； 租賃期限不得超過(guò) 20 年。超過(guò) 20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò) 20 年。 （ 4）標(biāo)的物為特定的非消耗物。 租賃期限 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確 定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外； 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修； 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租 賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物； 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效， 第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 出租人將房屋出租給 A，如果因?yàn)?B 的不當(dāng)使用造成房屋毀損滅失的，由 A 向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí) A 也可以要求 B 向自己承擔(dān)賠償責(zé)任。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 出租人 將房屋出租給 A 用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，在租賃期間，丙主張自己為房屋的所有人，出租人無(wú)權(quán)將房屋出租。致使 A 不能正常的經(jīng)營(yíng)， A 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并且可以要求出租人減少租金，或者不支持租金。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 A 將房屋出租給 B，在租賃期間又將房屋出售給 C。 C 取得房屋的所有權(quán)之后，要繼續(xù)履行 A 與 B 之間簽訂的房屋租賃合同。 A 在出售房屋之前，要在合理期限內(nèi)通知 B，在同等條件下， B 有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但 出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原 租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 六、融資租賃合同 融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 1.特征：（ 1）涉及兩個(gè)合同關(guān)系，買賣和租賃； （ 融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人； 租賃物由承租人選擇，出租人購(gòu)買。 ） （ 2）標(biāo)的在租賃合同 成立時(shí)并不存在； （ 3）租賃期限屆滿后承租人通常購(gòu)買或取得租賃物； （ 4）租金一般高于傳統(tǒng)租賃。 例，甲是出租方，丙是承租方，乙是賣方，甲、乙之間是買賣合同，甲、丙之間是租賃合同。 2.承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 3.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法第 61 條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。 七、承攬合同（可以行使留置權(quán)的合同） 承攬合同的特征： su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 1）是 雙務(wù)、諾成、有償 合同； （ 2）合同的標(biāo)的是按照定作人的要求完成 的工作成果； （ 3）承攬人是以自己的名義，并以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成主要工作。 承攬人的義務(wù)和權(quán)利 1.完成主要工作的義務(wù)。 （ 1）承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 2）承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。 2.按時(shí)交付工作成果及提供有關(guān)資料的義務(wù)。 承攬人完成工作的，應(yīng)當(dāng)向定作人交付工作成果，并提交必要的技術(shù)資料和有關(guān)質(zhì)量證明。定作人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收該工作成果。承攬人交付的工作成 果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。 3.接受檢驗(yàn)與及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)。 （ 1）承攬人提供材料的，承攬人應(yīng)當(dāng)