某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告)_第1頁
某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告)_第2頁
某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告)_第3頁
某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告)_第4頁
某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告)_第5頁
已閱讀5頁,還剩48頁未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

付費(fèi)下載

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告某某投 咨 有限公司資 詢二八年六月 某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 . 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 22 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析(略) . 26 第四章 節(jié)能方案分析 . 27 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 . 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 35 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 45 第八章 社會(huì)影響分析 . 49 附 表、附 件 . 51 I某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況(一)項(xiàng)目名稱:某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目申報(bào)單位:某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合性企業(yè),擁有豐富的市場投資經(jīng)驗(yàn),具有良好的經(jīng)營實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)。該公司于 2005年 10月 24日取得某某市工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(注冊號 4416002000029)。本公司的注冊資本為人民幣200萬元。由某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司于2006年 10月 24日之前已經(jīng)繳足。本公司于 2007年 12月 26日取得某某市規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,證書編號為粵房開證字第 0060138號,有 期限為2008年 12月26日。二、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目建設(shè) 1 某某市房地產(chǎn)發(fā) 某某市位于 , , 、 、和 、 、 、, 市 1.58萬 公,人 334萬。年,某某市currency1工業(yè)市,“工業(yè)fifl, 工業(yè) , 力商資,工業(yè)發(fā) ”力發(fā) 以 業(yè)為 的第產(chǎn)業(yè), 1某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告 市 ,得 市、 市、 綜合 理 市、 質(zhì) 資 開發(fā) 地、 市稱號。目前 力 建 家 市、 家 市、 家 市、 擁 市和 市。某某市 , ” , 、 fl 105和 205 fi 市,河 、粵 、河 、 公fl 。某某 、 一 以 , 場、寶安 場 兩 , 香港 場 需 , 位勢尤為突出,成為珠 角洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地,同也是海 客商投資的熱土。經(jīng)濟(jì)的”發(fā) , 的 , 地促 某某市房地產(chǎn)的發(fā) 。2 某某市房地產(chǎn)市場現(xiàn) 分析目前某某房地產(chǎn)市場處于啟動(dòng)階段,但是經(jīng)濟(jì)發(fā) 度很”,即將 入”發(fā) 階段。 04年 06年,銷售量、銷售額、均價(jià)增長較為 穩(wěn)。 2006年某某市房地產(chǎn)市場 續(xù) currency1供銷兩旺的發(fā) 態(tài)勢,尤其是商品房預(yù)(銷)售套數(shù)達(dá) 5048套, 建市以年最預(yù)(銷)售紀(jì)錄。 2001-2006年某某市房地產(chǎn)施工 、銷售 情 見圖1-1,幾年商品房銷售價(jià)格見圖1-2。2某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告24.44656.6119502579.750120.6950.49192.8553.82050100150200(萬 米)2001 2002 2003 2004 2005 200620012005年河 房地產(chǎn)施工 、銷售 一覽表施工 銷售 圖 1-1 2001-2006年某某市房地產(chǎn)施工 、銷售 一覽表050010001500200025002003 2004 2005 2006河源市區(qū)商品房近年房價(jià)情況圖 1-2 某某市 商品房房價(jià)情 市房地產(chǎn)管理局供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示, 2006年市 年完成房地產(chǎn) 易證 4027 宗, 60.25萬 米, 額 8.3億元,同比前年分別增長33、 11 43商品房預(yù)(銷)售 5048套, 63.81萬 米,額 13.9億元,同比前年分別增長 30、 26 51,其 商品房預(yù)3某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告售 4219宗, 53.82萬 米, 額11.47億元,同比前年分別增長31、 27 57。數(shù)據(jù)還示,某某市房地產(chǎn)業(yè)證、預(yù)售 銷售 指標(biāo) 都 下建市以的最紀(jì)錄。3 未趨勢( 1) 市發(fā) :某某將 力發(fā) 技術(shù)產(chǎn)業(yè)與 業(yè) 結(jié)合的現(xiàn)代市。 市發(fā) ,舊 改造, 市 心的聚集 應(yīng),產(chǎn)業(yè)的升 , 的建設(shè),將 當(dāng)度 促 房地產(chǎn)的需求和增長。( 2) 市人結(jié)構(gòu)變:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變將使未 市人結(jié)構(gòu)產(chǎn)變,啞鈴的人結(jié)構(gòu)向紡錘過渡, 購房人群消費(fèi)活力增強(qiáng),占據(jù)比重逐增 ( 3)土地市場規(guī) : 易市場逐 規(guī) ,為有實(shí)力的品 發(fā) 商供。( 4) 稱為熱 : 將成為未 市的熱 ,尤其是建設(shè) fi和 fi兩 。( 5) 地發(fā) 商 入: 地開發(fā)商 、長 、 日 房地產(chǎn)企業(yè)同地 某某開 土, 有很 開發(fā)商 前 ,表示出 的 。本土開發(fā)商與 地開發(fā)商之 、 開發(fā)商與 開發(fā)商之 勢 行。( 6)產(chǎn)品 元供應(yīng), 需求日 :有較為單一的產(chǎn)品供將豐富的產(chǎn)品 元供應(yīng)取 代之。品 、產(chǎn)品、 將 業(yè)主currency1注。(二)項(xiàng)目建設(shè)地 項(xiàng)目位于某某市市 “和fl 、達(dá)fi, 地與fl 地標(biāo)與fifl現(xiàn)有標(biāo) fl , 地,地地理位良好。規(guī)劃 地 為4715.90m2。 4某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告項(xiàng)目 地位于市 心 ,地段, 行、”、商場 套設(shè)施 ,是某某市市 得的旺地,是經(jīng)商、購、 、 的理場currency1。()主建設(shè) 和規(guī) 據(jù)某某市 市 規(guī)劃 項(xiàng)目 規(guī)劃,本項(xiàng)目 地性質(zhì)為商 地。過目標(biāo)客 的分析,項(xiàng)目位于建設(shè) 完的 ,主 向的客 為某某市改二業(yè)客 和一經(jīng)濟(jì)實(shí)力的 地人群。項(xiàng)目主建設(shè)為 和商場,主建 為兩 。兩 取 行 均為 13 ,一 和二 設(shè)商業(yè),二 設(shè) 項(xiàng) , 為 。本項(xiàng)目以 為主, 實(shí) ,為兩 , 房的 均 入 , 。本項(xiàng)目規(guī)劃 地 為 4715.90m2, 建 24986.26m2。其建設(shè) 和規(guī) 見表 1-1。表 1-1 項(xiàng)目建設(shè) 和規(guī) 號 (m2) 注1 規(guī)劃 4715.90 2 建 24986.26 2.1 建 占地 2122.162.2 建 12480.4 88套 2.3 市場 5404.422.4 消 心 35.62.5 計(jì) 建 8015.84 950地下 7065.843 場 位 地 20 位地下 195 位4 3.85建 建設(shè)規(guī)某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告5 地 30%6 45% ( )項(xiàng)目建設(shè) 1 規(guī)劃設(shè)計(jì) fl規(guī)劃 合的規(guī)劃設(shè)計(jì)理 ,使 currency1良好的性,擁有 的性,同 最 度地 造出 的商業(yè) , 營造出繁錦的 庭院, 追求經(jīng)濟(jì) ,得 較好的社會(huì) 。借鑒某某建 已建商 房的成 發(fā) 經(jīng)驗(yàn)建設(shè)一 宜 社 ,健康 、智 ,現(xiàn) 以人為本的 理 。 注意以下幾 手,以達(dá) 完的規(guī)劃設(shè)計(jì) 果。( 1)遵循 科”、美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí) 的則 行設(shè)計(jì)。 局 處理好建 風(fēng)格與經(jīng)濟(jì)性的系和重 與一般 結(jié)合的系。( 2)符合 土 門該建設(shè) 地的規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 遵循規(guī)劃條件的 礎(chǔ) ,充分現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、 和可currency1續(xù)發(fā) 的則。( 3)與 的規(guī)劃 應(yīng)。fifl、排設(shè)施和供電設(shè)施的 亦需順應(yīng) 的各種設(shè)施的 局和“向,以達(dá) 局 和 的協(xié)調(diào)一致。( 4) 建 群 規(guī)劃應(yīng)滿足 的房 日照 距和自然風(fēng)的求,滿足安靜 受 噪聲的影響的求, 組織滿足出行 求,滿足火、震、洪 安 求,為 民供 宜的 往場currency1 的求。2 局項(xiàng)目 地位于某某市市 , 地較為規(guī) , 地 為4715.90 米。 規(guī)劃應(yīng)滿足 需求,做 分 合理,妥組織人流、 流 確處理與 fi的系,減少 建 本身的影響,建 、 地 6某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告 指標(biāo)需滿足 土規(guī)劃 門的求。地 fi均有規(guī)劃fifl 條, 出入設(shè) , 于人流, 流組織 營造入的寬敞氣氛, 心位設(shè)有 場currency1, 于 民尤其是老年人的公共社 活動(dòng),現(xiàn)開發(fā)商的 人 開發(fā)理 。 干fi寬設(shè)為 6米, 前fl寬度設(shè)為2.5米,可滿足 和消的需?;顒?dòng) 受 動(dòng) 干擾, 設(shè)有地下 場,地 設(shè)計(jì)均繞板 長fi作為消fi, 盡量做 回避端設(shè)計(jì)。 有完 的 規(guī)劃,結(jié)合項(xiàng)目特 ,設(shè)二 頂 ,現(xiàn)以熱 海濱風(fēng)格的 觀。項(xiàng)目地處市 政 商業(yè) 心 ,建 風(fēng)格 觀設(shè)計(jì)注重與 fi 市 觀的協(xié)調(diào)結(jié)合。重視 、 fifl的規(guī)劃,重于建 質(zhì)量的良 建 設(shè)計(jì)的穎和 性。3 建 設(shè)計(jì)( 1)主設(shè)計(jì)依據(jù) 工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)性條 (房 建 分) 2002版 民 建 設(shè)計(jì)則( GB50352-2005) 建 規(guī) (GB50386-2005) 商建 設(shè)計(jì)規(guī) ( JGJ48-88) 建 工抗震設(shè)分類標(biāo)準(zhǔn)( GB50223-2004) 建 樁 技術(shù)規(guī) ( JGJ94-94) 民 建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( JGJ26-95)某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司供的 地紅線圖某某市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì) 家、某某市 的建 設(shè)計(jì)法規(guī)、條例 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。7某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告( 2)建 設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主為 建 ,為 結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目尊循因地宜的規(guī)劃設(shè)計(jì),充分 場地資 ,構(gòu)成一 低錯(cuò)落的建 觀,營造出 的 氛,同改 fi的 良以人為本的構(gòu) ,意營造 宜人活動(dòng)的尺度和 。 群 合理的 距和架 以有于 的自然風(fēng)降溫。 按標(biāo)準(zhǔn) 3米設(shè)計(jì), 應(yīng)低于 2.5米。項(xiàng)目共設(shè) 88套, 建 12840.4 米。 見表1-2。表 1-2 表類 數(shù) 建 (m)注 二房二廳 36 12480.4房兩廳 16房二廳 36 合計(jì) 88 12480.4 設(shè)計(jì)據(jù) 同的產(chǎn)品, 同組團(tuán)、 同的位成 同的建 態(tài),有針性地 行 設(shè)計(jì),入彈性 理 ,據(jù)市場需求調(diào), 注重經(jīng)濟(jì)實(shí) ,供獨(dú)特的 驗(yàn),產(chǎn)品具 樣性,滿足同求。為現(xiàn) 市的、現(xiàn)代的、態(tài)的社 氛和 開敞的、健康的、運(yùn)動(dòng)的社 ,本項(xiàng)目建 象重塑造簡潔”的視覺 果,造富于動(dòng)感。 設(shè)計(jì)過 、墻 、門窗的 同材質(zhì)、色彩的變,成樸實(shí)、簡練、 樣統(tǒng)一的建 風(fēng)格。建 為 項(xiàng), 簡潔”的現(xiàn)代風(fēng)格,使 建 象 ,富于 影變和錯(cuò)落的 ,現(xiàn)代的 氛 出 的活氣 。設(shè)計(jì)以 局 , 合理為出發(fā) ,設(shè)計(jì) 應(yīng)合理分各房 8某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告,盡量減少消 ,注重 的合理性, 客廳、 廳 ,寬敞有于風(fēng) 。各 均有寬 的觀 和活 , 調(diào) 位處理, 統(tǒng)一排 , 影響建 的 造。套設(shè)計(jì)應(yīng)以 活行為規(guī) 為準(zhǔn)則,滿足 活、理、心理 需求,實(shí)現(xiàn) 、健康的 目標(biāo)。套 取 于 ,套 的增量, 宜的 , 應(yīng) 的 和設(shè) 的質(zhì)量,與日 的活質(zhì)量和現(xiàn)代活 應(yīng)。同 性、 往 、 活性、日 安 以下因。性 合理安排各種 ,避各 的 干擾,以 的視現(xiàn)象, 證性。往 的 往 , 單元入、 、電 、前廳、過fi、 、“ 過往和 的 , 公共 有 ,具有 人活動(dòng)的公共性和社會(huì)性?;钚?結(jié)構(gòu)、設(shè) 其管 應(yīng)為 的可改造性 造 的條件。宜 開結(jié)構(gòu)、currency1向干管集 移、向“管 板 技術(shù)。日 安 針老年人、人以 fifl活活動(dòng)的安 需,套 自然 應(yīng)避 階和錯(cuò) ,設(shè) 手、地 和報(bào) 設(shè)施。 ( 3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 準(zhǔn)期限9某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告本項(xiàng)目建 主結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì) 準(zhǔn)期限為 50年。 取風(fēng)。據(jù)建 結(jié)構(gòu)規(guī) ,工 ”度類別為 B類。 本風(fēng): 0=0.8K/m2風(fēng)標(biāo)準(zhǔn): k=zsz0currency1向。 均 、 均 按建 結(jié)構(gòu)規(guī) 取,特的設(shè) 按實(shí)情 。均 活標(biāo)準(zhǔn)取 下:房 、 房:2.0k N/ m2currency1:2.0kN / m2“,門廳、 : 2.5kN / m2 人 :3.0kN / m2 廳、 :3.0kN / m2。 建 的 火 本項(xiàng)目建 工的 火 按二 設(shè)計(jì), 應(yīng)其構(gòu)件的性和 火 按建 設(shè)計(jì)火規(guī) ( GB50016-2006) 有條 設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安 據(jù)建 結(jié)構(gòu)可度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),本工結(jié)構(gòu)安 為二 。據(jù)建 抗震設(shè)計(jì)規(guī) ,本工架抗震 為二 ,按抗震度 6度設(shè) 取抗震施。 結(jié)構(gòu)系 架力墻結(jié)構(gòu)系。 礎(chǔ)本工各單主 樁 礎(chǔ)。( 4) 設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建 是市 開發(fā)的 商 ,其工的 設(shè)計(jì)應(yīng)按照商10某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告業(yè) 的 標(biāo)準(zhǔn) 行 ,本項(xiàng)目主 的 標(biāo)準(zhǔn)見表 1-3。表 1-3 建 本 標(biāo)準(zhǔn)表 號 墻 門窗 墻 地 1 currency1 墻 , 礎(chǔ)為 塑窗、板門墻 頂 板 頂2 “ ICI 色 ICI 色3 ICI 色 ICI 色4 ICI 色 ICI 色5 市場 ICI 色 ICI 色6 消心ICI 色 ICI 色4 公 工設(shè)計(jì)公 工 排工、消工、強(qiáng)電工、 電工、 調(diào)排風(fēng)工、 設(shè)計(jì) 分項(xiàng)工。( 1)排工 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)規(guī) ( GB 50013 2006) 排設(shè)計(jì)規(guī) ( GB 500142006)建 排設(shè)計(jì)( GB50015-2003) 系統(tǒng)本項(xiàng)目 量 按照設(shè)計(jì)規(guī) 求, 按313人計(jì) , 量300升 /人 日標(biāo)準(zhǔn) ,日 量 94米商 量按 8升 /m2日,日 量為 43米 和商 量合計(jì)為 137米。 、消、未預(yù)見量按以 日 量 15計(jì)為 21.0米。則日 量合計(jì) 158米。本工活 某某市自,本工 fifl兩 DN150,作為本工的 。本工 市政干管入二條 DN150管, 成 管 ,作為本建 活 消 。為 證11某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告活 的質(zhì),currency1有 活 管fi 規(guī)聚 ( PP-R)管材。本工系統(tǒng)currency1向分為二 ,一 :地下 一 為一 ,由市政管 供, 下行 。二 : 為二 ,由變 調(diào)設(shè) 供, 下行 。本項(xiàng)目地下 設(shè)消,有 324m3,活有 12.50m3。 DN150 管 入 DN100 。 排系統(tǒng)本項(xiàng)目排管fi 、 分流。 管 氣管, 經(jīng) 處理與活 合流排入市政fifl的 管fi。 房 有 ,經(jīng)過 , 排入 系統(tǒng) 。 由分設(shè)于 各處的 集,經(jīng) 管有組織的排入市政 管 ,fifl的 fl 經(jīng)設(shè)于flfi的 集排入市政 管 。 排管材均 UPVC 聚 塑排管。 地排管 UPVC 排管。( 2)消工 設(shè)計(jì)依據(jù)自動(dòng) 火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50084-2001) 2005年版建 火設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50140-2005)。 消系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工據(jù)建 火設(shè)計(jì)規(guī) 和 以為主,消結(jié)合的針, 行有的消設(shè)計(jì)。消 據(jù)建 設(shè)計(jì)火規(guī) GB 500162006的求設(shè)計(jì),本工消 量為 88升 /,其 消火 量為 30升 /, 消火 量為 30升 /,自動(dòng) 量為 28升 /。消 由市政管 供,設(shè)消(有 為 324米),消火 設(shè)12某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告共 的 房 手火:據(jù)消規(guī) 有求,需的場currency1按需 設(shè)。消火合:消fi的一 設(shè)地 消火合消火:按消規(guī) 設(shè) 消火系統(tǒng)。 消 fiA、 地 設(shè)消 fi,fi寬4米,fl 于 30噸消 力。B、消 fi轉(zhuǎn)彎 徑 12米,fifl坡度7%。( 3)強(qiáng)電工據(jù)其電負(fù)運(yùn)行特 和電fl品質(zhì)的求,遵循安 性、可性、經(jīng)濟(jì)性和活性的 則,設(shè)計(jì)供電 。 設(shè)計(jì)依據(jù)民 建 電氣設(shè)計(jì)規(guī) ( JGJ/T16-92)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50052-95)低電設(shè)計(jì)規(guī) (GB50054-95)建 雷設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50057-94)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃( GB50116-98)。 電設(shè) 其負(fù) 本項(xiàng)目的主 電設(shè) 有消 、 、送風(fēng) 、排煙風(fēng) 、電 、事故照和疏散照 分組成。以 電負(fù)為二 負(fù)。其余 電負(fù)為負(fù)。 電負(fù)指標(biāo)本工各類 電負(fù)指標(biāo) 下: 二房 6KW/ 房、 房 8KW/商 超市100W/ 米地下 庫 15W/ 米。13某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告負(fù)計(jì) 結(jié)果 下:設(shè) 安 量 805KW,計(jì) 有 895KW,補(bǔ)償前 因數(shù) 0.8, 低電自動(dòng)補(bǔ)償 , 因數(shù)補(bǔ)償 0.9以 。據(jù)以 計(jì) ,本項(xiàng)目的 電負(fù)供合計(jì) 為 895KW。 變電系統(tǒng)本工設(shè)獨(dú)變電房, 10KV 供電系統(tǒng)和一 1000KVA干變變電系統(tǒng)。由干變低 向本項(xiàng)目供 220/380V低電 ,10KV電 電纜自市政電 。 照系統(tǒng) 工的電氣照主有 、“、 、 地下 場和其他需強(qiáng)照的 位。A、 是以活、 為主,照宜 熾燈、稀土節(jié)熒 燈為主的照 房燈具選 易于 潔類, 玻璃品燈罩以潮燈。 妝鏡的照,其燈具應(yīng)安 視野角 60 度以 ,燈具亮度 宜 于2100cd/ 米, 照的宜設(shè) 門 。 門處宜設(shè)有 冰箱fi燈以 的電 開。B、 、“、地下 場 公共照的照以暗藏為主,以避眩 ,但有足夠的照度。“的燈具排列均勻,以嵌入安 為宜。 應(yīng) 熾燈。 果 較 ,可 壁燈 行照。、低電 、消 、 房、 庫、活動(dòng) 場currency1 管經(jīng)節(jié)熒 燈照,其余均 節(jié)照燈具。變電 、柴 發(fā)電 、消 、 房 重場currency1設(shè)事故照,出入、fi、 和電 前 處設(shè)疏散照, 安 疏散應(yīng)急照燈。14某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告照電線fl 阻導(dǎo)線,阻 PVC塑管暗設(shè)。( 4)雷與地系統(tǒng)按 家雷設(shè)計(jì)規(guī) ,本項(xiàng)目建 雷第二類。 度以 ,每 沿建 fi設(shè) , 墻的 桿和門窗、垂 敷設(shè)的 管fi與均焊成電氣fl, currency1管底 與雷 ,以 雷擊。 柱 兩主筋作下線,工作地和雷地均 建 礎(chǔ)作自然地,地電阻于 1歐,currency1有 出建 的 管fi均應(yīng)與 礎(chǔ)筋 可 ,作 電位。( 5) 電工 設(shè)計(jì)依據(jù)。民 建 電氣設(shè)計(jì)規(guī) JGJ/T 16-92)星電視與有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安 工技術(shù)規(guī) 實(shí) 手冊火災(zāi)自動(dòng)報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50116-98)。 電話信系統(tǒng)本工由某某市電信局供一fl市話電纜(或 纜), 換 房設(shè)設(shè) 房,量設(shè)數(shù)字 換 一 。電力 應(yīng) 電 系統(tǒng),以 急情 下 證信聯(lián) 暢。房出的電話線干線以 射和遞減 結(jié)合的分 各 電話分線箱,以 分線箱分 各電話終端。 數(shù)據(jù) 線系統(tǒng)本工建 設(shè) 房設(shè) 管 心, 、工作站、 換 和主線架。 出 數(shù)超 類非屏 電纜 各 線架,以 線分別 各數(shù)據(jù)終端。15某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告選 結(jié)構(gòu)綜合 線系統(tǒng),移動(dòng)訊信號增強(qiáng)系統(tǒng), GPRS 線 。每10 米設(shè) 1 信 分干線 纖, 分“ 超 類線,千兆入 ,百兆 桌 。 有線電視系統(tǒng)有線電視入地有線電視 。( 6) 調(diào)和風(fēng)工 設(shè)計(jì)依據(jù)建 設(shè)計(jì)火規(guī) ( GB50016-2006)公共建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189 2005) 暖風(fēng)與 氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī) ( GB50019-2003)風(fēng)與 調(diào)工施工質(zhì)量驗(yàn)規(guī) ( GB50243-2002)建 設(shè)計(jì)火規(guī) ( GBJ16-87) 2006版。 調(diào)系統(tǒng)本項(xiàng)目地處 ,故只作夏季 調(diào)、冬季 設(shè) 暖。本項(xiàng)目各 建 設(shè) 央 調(diào),可據(jù)需, 安 分 調(diào)。本報(bào)告的供電 分預(yù)安 分 調(diào)的 電電量。地下 庫、變電房, 發(fā)電 房 處需做風(fēng)換氣系統(tǒng)。 風(fēng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的各 建 一般按自然風(fēng) ,有風(fēng)求的場currency1可安 排氣扇,強(qiáng)迫風(fēng)。( 7) 設(shè)計(jì)16某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告 供人使 的門廳、“fi 地 有fl 應(yīng)設(shè)坡fi。 供視力 使 的出入、踏 的起止 ,宜 設(shè)有觸感示的地 材。 供拄杖 視力 使 的 階,超過 , 階兩 應(yīng)設(shè) 手宜 踢 的踏 和突緣為 角的踏 手宜 currency1 。 門扇 件應(yīng) 于人開。5. fi套工該項(xiàng)目位于某某市 開發(fā) 活 心地段, fi市政套己經(jīng) 當(dāng)完。 市排管 、供電設(shè)施、訊 已可 駁 入 。管 :市政規(guī)劃fifl下設(shè) 管 、暗渠, 任何 染的就排入 。管 :過市政規(guī)劃fifl下設(shè)的排 干管,排入 處理廠。供電設(shè)施:某某市是 電力供應(yīng)最充足的 市,擁有 最 的兩座力發(fā)電站,豐 電站和楓樹壩電站。幾年完成電 改造 12194 公,已建電主干“ 63 公, 110 千伏輸變電站10 , 220 千伏輸變電站1 , 建500 千伏輸變電站1 , 220 千伏輸變電站5 , 110 千伏輸變電站23 同 ,120 萬千瓦的火力發(fā)電站 建設(shè)當(dāng) 。( )投資規(guī) 1. 投資 依據(jù)( 1) 家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指 (試 版)( 2) 家或某某市建設(shè)額價(jià)格管理站頒 的各種費(fèi)規(guī)( 3)某某市建 和設(shè) 安 工的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 有 件( 4)其它 資17某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告1 土地購費(fèi)本項(xiàng)目土地購費(fèi) 土地契稅 計(jì) 565.91萬元。2. 建 安 工費(fèi)本項(xiàng)目規(guī)劃 地 為 4715.9m2, 建 24986.26 m2。據(jù) 指標(biāo)測 ,本項(xiàng)目 投資額為 2653.75萬元。建安工費(fèi) 表 表1-4currency1示。 表 1-4 建安工費(fèi) 表單項(xiàng)工名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) (萬元)注土建工 m2 17920.42 720 1290.27 安 工 17920.42 224.01 排工 m2 17920.42 30 53.76 電氣工 m2 17920.42 40 71.68 消工 m2 17920.42 25 44.80 電工 m2 17920.42 15 26.88 氣工 m2 17920.42 15 26.88 工 30.62 工 m2 1414.77 50 7.07 fifl 廠 m2 1354.50 100 13.55 其它 項(xiàng) 1.00 100000 10.00 管fi、電纜、fl燈、消 合計(jì) 1544.89 3. 工建設(shè)其它費(fèi) 本項(xiàng)目的工建設(shè)其它費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi)、前期研究費(fèi)、評報(bào)告編 評 費(fèi)、工設(shè)計(jì)費(fèi)、工勘 費(fèi)、竣工圖編費(fèi)、工建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、投標(biāo) 易費(fèi)、標(biāo)代理 費(fèi)、工 險(xiǎn)費(fèi)、工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、 蟻 費(fèi) 。各項(xiàng)費(fèi) 按 家或某某市的規(guī)的費(fèi) 和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 行 ,具計(jì) 說 下:( 1)建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)建 2002394號 本建設(shè)財(cái) 管理規(guī)的建設(shè)單位管理費(fèi) 額18某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告數(shù)費(fèi) 表 。( 2)建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi)按建 安 工費(fèi)的 1%計(jì) 。( 3)前期研究費(fèi)據(jù)計(jì)價(jià)格 19991283號 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 行規(guī)計(jì) 。( 4)工設(shè)計(jì)費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002 )計(jì) 。( 5)工勘 費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002 )計(jì) 。( 6)竣工圖編費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002 )計(jì) 。( 7)工建設(shè)監(jiān)理費(fèi)據(jù)建設(shè)工監(jiān)理與 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì) 。( 8)投標(biāo) 易費(fèi)按建安工費(fèi)的0.14%計(jì) 。( 9)標(biāo)代理 費(fèi)據(jù)計(jì)價(jià)格 20021980號計(jì) 。( 10)工 險(xiǎn)費(fèi)按建安工費(fèi)的0.1%計(jì) 。19某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告( 11)工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)據(jù)粵價(jià) 2002477號 計(jì) 。( 12) 蟻 費(fèi)據(jù)粵價(jià) 2002370號 計(jì) 。綜 分析,本項(xiàng)目工建設(shè)其他費(fèi) 為 190.47萬元, 表 1-5currency1示。表 1-5 工建設(shè)其他費(fèi) 表號 費(fèi) 名稱 計(jì) 依據(jù)(萬元)費(fèi) 或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(萬元)1 建設(shè)單位管理費(fèi) 1544.89 21.542 建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi) 1544.89 1% 15.453 前期研究費(fèi) 1544.89 3.604 工設(shè)計(jì)費(fèi) 1544.89 58.315 工勘 費(fèi) 58.31 30% 17.496 竣工圖編費(fèi) 58.31 8% 4.667 工建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 1544.89 44.928 投標(biāo) 易費(fèi) 1544.89 0.14% 2.169 標(biāo)代理 費(fèi) 1544.89 9.5510 工 險(xiǎn)費(fèi) 1544.89 0.10% 1.5411 計(jì) 依據(jù)( 2)12 工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 24986.26 2.5 6.2513 蟻 費(fèi) 24986.26 2 5.00合計(jì) 190.474. 本預(yù) 費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施過 可發(fā) 以預(yù)的“出,需事預(yù)的費(fèi) ,本項(xiàng)目 本預(yù) 費(fèi) 按建 安 工費(fèi) 與工建設(shè)其它費(fèi) 之和的 5% 。5. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 20某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 指開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)過 發(fā)的管理費(fèi) 、銷售費(fèi) 、財(cái) 費(fèi) 。管理費(fèi) :據(jù)某某市各房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)情 ,取工建設(shè)投資 +銷售費(fèi) 的 5%,共 124.42萬元。銷售費(fèi) :銷售費(fèi) 按照房產(chǎn)銷售入的 2.5%,取為 78萬元。財(cái) 費(fèi) :本項(xiàng)目借 額為700萬元,借 為 5.85%,財(cái) 費(fèi) 為64.59萬元。經(jīng) 本項(xiàng)目 投資為 2653.94萬元,具見表1-6。表 1-6 建設(shè) 投資 表號 費(fèi) 名稱 投資額 占 投資比例() 注(萬元)1 土地費(fèi) 565.91 21.32%2 建 安 工費(fèi) 1544.89 58.21% 見表1-43 工建設(shè)其他費(fèi) 190.47 7.18% 見表1-54 本預(yù) 費(fèi) 86.77 3.27% (2 3) 55 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 265.89 10.02%5.1 管理費(fèi) 123.305.2 銷售費(fèi) 78.005.3 財(cái) 費(fèi) 64.596 項(xiàng)目 投資 2653.94 100.00%( )資 本項(xiàng)目建設(shè)資 自有資 、行 資、銷售回 分。項(xiàng)目 投資為 2653.94萬元,其 自 資 1000萬元,占 投資的 37.68%,行 700萬元,占 投資的 26.38%,銷售回 953.94 萬元,占 投資的35.94%。資 見表1-7。 21某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告表 1-7 資 表 號 資 額(萬元) 比例1 自 資 1000 37.68%2 行 700 26.38%3 銷售回 953.94 35.94%過項(xiàng)目開發(fā)的市場位、建設(shè)規(guī) 、營銷 、資 、經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 各 的 證分析, 為項(xiàng)目的建設(shè)是可行的,夠產(chǎn)良好的社會(huì) 應(yīng)和經(jīng)濟(jì) 。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析某某市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 一 規(guī)劃 促 房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 的 求:強(qiáng)房地產(chǎn) 規(guī)劃和管理,促 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā) 。減少 批 和取消 合理費(fèi),強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管, 一 房地產(chǎn)開發(fā)。建健 土地 和供應(yīng)度,強(qiáng)政 房地產(chǎn)市場的導(dǎo)和 觀調(diào)作 。依 態(tài)勢,向珠角,發(fā) 態(tài)房地產(chǎn)。完房供應(yīng)結(jié)構(gòu),逐 成以 商品房為主,滿足 需為 本目標(biāo)的 供應(yīng)系。某某市 一 市發(fā) 規(guī)劃( 2006-2010)、某某市 一 市發(fā) 規(guī)劃是據(jù)市政 于做好某某市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 第 一 年規(guī)劃編工作的意見(河 200491號 )編的重 項(xiàng)規(guī)劃,是 市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 一 規(guī)劃的重組成 分,是 市 市發(fā) 行22某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告觀指導(dǎo)的規(guī)劃。本規(guī)劃的規(guī)劃期限為 2006-2010年。于發(fā) 房地產(chǎn) 的主施為: 一 和發(fā) 和房地產(chǎn)業(yè)。一 期 , 一 和規(guī) 房地產(chǎn)市場 ,強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)研,研究 市房地產(chǎn)市場發(fā) 規(guī) , 心 和”發(fā) 市房地產(chǎn)市場,導(dǎo)房地產(chǎn)商理性投資,促 房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā) 。一是開發(fā) 的質(zhì)量 下 。 力 色 建設(shè)工作,格按規(guī)劃求實(shí)施 fifl、 、供、供電 套設(shè)施的建設(shè),套設(shè)施 完的 的商品房 得 入房產(chǎn) 易市場, 證 的 安 。 分注重建 風(fēng)格的美觀,追求 的建 造,流暢美的線條,豐富 的色調(diào), 板 的建 風(fēng)格。二是currency1建設(shè)節(jié) 社會(huì)的 ,currency1樹“經(jīng)營 市的fl, 力“currency1合做好土地 工作,度“土地一 市場,currency1節(jié) 地、合理 地、 地,currency1按項(xiàng)目性質(zhì),按規(guī)劃劃 地, 止地之風(fēng)的產(chǎn)。過規(guī)劃升 地的價(jià), 力做好市 項(xiàng)目 地的協(xié)調(diào)工作, 一市 地協(xié)調(diào) 局。是 fifl好一批標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)。據(jù)某某市 市 規(guī)劃、某某市地土地 規(guī)劃、某某市房建設(shè)規(guī)劃2006-2010的求,未幾年增房建設(shè)重 發(fā) 的地 為:1 :該 指建設(shè) fi以 , fi以, fl fl以 ,以 地段。期建設(shè)的主項(xiàng)目有: 。2 :主是指市 地段重 完 , 建設(shè) fi兩fi的未建 地的開發(fā)建設(shè)。3 下 : 主是指市 建設(shè) fi以 , fi以 ,沿 fl以地段。期建設(shè)的主項(xiàng)目有: 首 、 。4 寶 老 :主指寶 一fl以 ,以 豐 沿地段。期建的主項(xiàng)目有:珠庭二期、 比 、豐 珠 。本項(xiàng)目建設(shè)地 位于 ,符合 規(guī)劃 地的求。本項(xiàng)目已經(jīng)取得23某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告某某市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè) 地規(guī)劃可證,編號為( 2007)河規(guī)建 地第0148號。二、產(chǎn)業(yè)政策分析家房地產(chǎn)業(yè)的 政 :currency1市場 資 的 礎(chǔ)作 ,可以說目前 家房度改開 房地產(chǎn)市場的規(guī) ,過土地的 、”、也增土地的度。房地產(chǎn)市場 的作 發(fā)強(qiáng) 的作 ,房地產(chǎn)的政 也一 遵循市場的規(guī) 發(fā) 。房地產(chǎn)政 還是currency1落實(shí)政 房 證 的重作 和任。政 政 力規(guī) 市場 ,過房地產(chǎn)銷售的一 管理法的, 銷售的 告的管理, 的管理,達(dá) 規(guī) 市場的 ,公 易的度。2006年 家然出 條和 條 則 觀調(diào)政 ,但房地產(chǎn)業(yè)作為一 重“柱產(chǎn)業(yè)地位未發(fā)改變, 家將導(dǎo)和促 房地產(chǎn)業(yè)currency1續(xù)穩(wěn)健康發(fā) 。某某市作為發(fā) 市,年 民經(jīng)濟(jì) currency1 穩(wěn)較”發(fā) ,據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最統(tǒng)計(jì)資示:年 19月, 市實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 173.33億元,同比增長26.8,增 建市以,位 第二, 市 民經(jīng)濟(jì)現(xiàn) 度”、結(jié)構(gòu)、 好、強(qiáng)的良好態(tài)勢。 民的入 ,預(yù)測2006年 民人均可“入 9396元。項(xiàng)目政 心和 商業(yè) 的 ,因其 活 、出 受 投資客 的 ,為本項(xiàng)目供 其重的投資依據(jù)和 會(huì)。自 2002年下 年以, 家的一系列 觀政 示,社會(huì)消費(fèi)態(tài)將由的字 向轉(zhuǎn)變,確以 產(chǎn)階 為主的社會(huì)消費(fèi)態(tài), 為本項(xiàng)目供和 的購 會(huì)。以 綜 可以得出 下結(jié) :本項(xiàng)目是 合有的產(chǎn)業(yè)政 、法 法規(guī)的求,促 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā) 起 一促 作 。24某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告三、行業(yè)準(zhǔn)入分析某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合性企業(yè)。具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資質(zhì),證書編號為粵房開證字第 0060138號。據(jù) 院于投資改的 ( 發(fā) 200420號 ) 件 ,于 需政 批的使 央政 性資 和地政 投資的項(xiàng)目, 政準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 的企業(yè)投資項(xiàng)目以 商投資和 投資項(xiàng)目之的currency1有企業(yè)投資項(xiàng)目, 市 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、 項(xiàng)目、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、商 設(shè)施項(xiàng)目、 運(yùn)輸項(xiàng)目、 電信項(xiàng)目、工業(yè)發(fā) 項(xiàng)目、技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ,均實(shí)行 。本項(xiàng)目于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)市 政 投資管理 門 ,本項(xiàng)目符合 家和地法 法規(guī),符合 家產(chǎn)業(yè)政 和 觀調(diào)政 ,符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。25某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析(略)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目, 于資 開發(fā)類項(xiàng)目。故本報(bào)告 需資 開發(fā) 綜合 行分析。26某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請報(bào)告第四章 節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建 的 ,即建 應(yīng)指建 使 ,其 暖、 調(diào)、熱供應(yīng)、 事、照、家 電 的 。執(zhí)行 家現(xiàn)行的節(jié) 的政、規(guī),按照 人民共和 節(jié) 法、民 建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、民 建 節(jié)管理規(guī)、 人民共和 建 法 家標(biāo)準(zhǔn)公共建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189 2005 法 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)規(guī) 。合理 ,降低 消 ,經(jīng)濟(jì) 。2007年 6月 6日,建設(shè) 開建 節(jié)工施工質(zhì)量驗(yàn)規(guī)(以下簡稱規(guī) )發(fā) 資 會(huì)。按照規(guī) 的 規(guī),自年 10月 1日起,建 工節(jié) 符合規(guī) 過驗(yàn)。 ,有分析人 為,建 節(jié)將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā) 的向。本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)遵循以 標(biāo)準(zhǔn)以 節(jié)設(shè)計(jì)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論