某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告（住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告）

某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告某某投 咨 有限公司資 詢二八年六月 某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 . 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 22 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） . 26 第四章 節(jié)能方案分析 . 27 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 . 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 35 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 45 第八章 社會(huì)影響分析 . 49 附 表、附 件 . 51 I某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況（一）項(xiàng)目名稱：某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目（二）項(xiàng)目申報(bào)單位：某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場投資經(jīng)驗(yàn)，具有良好的經(jīng)營實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)。該公司于 2005年 10月 24日取得某某市工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(注冊號 4416002000029)。本公司的注冊資本為人民幣200萬元。由某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司于2006年 10月 24日之前已經(jīng)繳足。本公司于 2007年 12月 26日取得某某市規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，證書編號為粵房開證字第 0060138號，有 期限為2008年 12月26日。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目建設(shè) 1 某某市房地產(chǎn)發(fā) 某某市位于 ， ， 、 、和 、 、 、， 市 1.58萬 公，人 334萬。年，某某市currency1工業(yè)市，“工業(yè)fifl， 工業(yè) ， 力商資，工業(yè)發(fā) ”力發(fā) 以 業(yè)為 的第產(chǎn)業(yè)， 1某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告 市 ，得 市、 市、 綜合 理 市、 質(zhì) 資 開發(fā) 地、 市稱號。目前 力 建 家 市、 家 市、 家 市、 擁 市和 市。某某市 ， ” ， 、 fl 105和 205 fi 市，河 、粵 、河 、 公fl 。某某 、 一 以 ， 場、寶安 場 兩 ， 香港 場 需 ， 位勢尤為突出，成為珠 角洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地，同也是海 客商投資的熱土。經(jīng)濟(jì)的”發(fā) ， 的 ， 地促 某某市房地產(chǎn)的發(fā) 。2 某某市房地產(chǎn)市場現(xiàn) 分析目前某某房地產(chǎn)市場處于啟動(dòng)階段，但是經(jīng)濟(jì)發(fā) 度很”，即將 入”發(fā) 階段。 04年 06年，銷售量、銷售額、均價(jià)增長較為 穩(wěn)。 2006年某某市房地產(chǎn)市場 續(xù) currency1供銷兩旺的發(fā) 態(tài)勢，尤其是商品房預(yù)（銷）售套數(shù)達(dá) 5048套， 建市以年最預(yù)（銷）售紀(jì)錄。 2001-2006年某某市房地產(chǎn)施工 、銷售 情 見圖1-1，幾年商品房銷售價(jià)格見圖1-2。2某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告24.44656.6119502579.750120.6950.49192.8553.82050100150200（萬 米）2001 2002 2003 2004 2005 200620012005年河 房地產(chǎn)施工 、銷售 一覽表施工 銷售 圖 1-1 2001-2006年某某市房地產(chǎn)施工 、銷售 一覽表050010001500200025002003 2004 2005 2006河源市區(qū)商品房近年房價(jià)情況圖 1-2 某某市 商品房房價(jià)情 市房地產(chǎn)管理局供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示， 2006年市 年完成房地產(chǎn) 易證 4027 宗， 60.25萬 米， 額 8.3億元，同比前年分別增長33、 11 43商品房預(yù)（銷）售 5048套， 63.81萬 米，額 13.9億元，同比前年分別增長 30、 26 51，其 商品房預(yù)3某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告售 4219宗， 53.82萬 米， 額11.47億元，同比前年分別增長31、 27 57。數(shù)據(jù)還示，某某市房地產(chǎn)業(yè)證、預(yù)售 銷售 指標(biāo) 都 下建市以的最紀(jì)錄。3 未趨勢（ 1） 市發(fā) ：某某將 力發(fā) 技術(shù)產(chǎn)業(yè)與 業(yè) 結(jié)合的現(xiàn)代市。 市發(fā) ，舊 改造， 市 心的聚集 應(yīng)，產(chǎn)業(yè)的升 ， 的建設(shè)，將 當(dāng)度 促 房地產(chǎn)的需求和增長。（ 2） 市人結(jié)構(gòu)變：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變將使未 市人結(jié)構(gòu)產(chǎn)變，啞鈴的人結(jié)構(gòu)向紡錘過渡， 購房人群消費(fèi)活力增強(qiáng)，占據(jù)比重逐增 （ 3）土地市場規(guī) ： 易市場逐 規(guī) ，為有實(shí)力的品 發(fā) 商供。（ 4） 稱為熱 ： 將成為未 市的熱 ，尤其是建設(shè) fi和 fi兩 。（ 5） 地發(fā) 商 入： 地開發(fā)商 、長 、 日 房地產(chǎn)企業(yè)同地 某某開 土， 有很 開發(fā)商 前 ，表示出 的 。本土開發(fā)商與 地開發(fā)商之 、 開發(fā)商與 開發(fā)商之 勢 行。（ 6）產(chǎn)品 元供應(yīng)， 需求日 ：有較為單一的產(chǎn)品供將豐富的產(chǎn)品 元供應(yīng)取 代之。品 、產(chǎn)品、 將 業(yè)主currency1注。（二）項(xiàng)目建設(shè)地 項(xiàng)目位于某某市市 “和fl 、達(dá)fi， 地與fl 地標(biāo)與fifl現(xiàn)有標(biāo) fl ， 地，地地理位良好。規(guī)劃 地 為4715.90m2。 4某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告項(xiàng)目 地位于市 心 ，地段， 行、”、商場 套設(shè)施 ，是某某市市 得的旺地，是經(jīng)商、購、 、 的理場currency1。（）主建設(shè) 和規(guī) 據(jù)某某市 市 規(guī)劃 項(xiàng)目 規(guī)劃，本項(xiàng)目 地性質(zhì)為商 地。過目標(biāo)客 的分析，項(xiàng)目位于建設(shè) 完的 ，主 向的客 為某某市改二業(yè)客 和一經(jīng)濟(jì)實(shí)力的 地人群。項(xiàng)目主建設(shè)為 和商場，主建 為兩 。兩 取 行 均為 13 ，一 和二 設(shè)商業(yè)，二 設(shè) 項(xiàng) ， 為 。本項(xiàng)目以 為主， 實(shí) ，為兩 ， 房的 均 入 ， 。本項(xiàng)目規(guī)劃 地 為 4715.90m2， 建 24986.26m2。其建設(shè) 和規(guī) 見表 1-1。表 1-1 項(xiàng)目建設(shè) 和規(guī) 號 （m2） 注1 規(guī)劃 4715.90 2 建 24986.26 2.1 建 占地 2122.162.2 建 12480.4 88套 2.3 市場 5404.422.4 消 心 35.62.5 計(jì) 建 8015.84 950地下 7065.843 場 位 地 20 位地下 195 位4 3.85建 建設(shè)規(guī)某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告5 地 30%6 45% （ ）項(xiàng)目建設(shè) 1 規(guī)劃設(shè)計(jì) fl規(guī)劃 合的規(guī)劃設(shè)計(jì)理 ，使 currency1良好的性，擁有 的性，同 最 度地 造出 的商業(yè) ， 營造出繁錦的 庭院， 追求經(jīng)濟(jì) ，得 較好的社會(huì) 。借鑒某某建 已建商 房的成 發(fā) 經(jīng)驗(yàn)建設(shè)一 宜 社 ，健康 、智 ，現(xiàn) 以人為本的 理 。 注意以下幾 手，以達(dá) 完的規(guī)劃設(shè)計(jì) 果。（ 1）遵循 科”、美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí) 的則 行設(shè)計(jì)。 局 處理好建 風(fēng)格與經(jīng)濟(jì)性的系和重 與一般 結(jié)合的系。（ 2）符合 土 門該建設(shè) 地的規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 遵循規(guī)劃條件的 礎(chǔ) ，充分現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、 和可currency1續(xù)發(fā) 的則。（ 3）與 的規(guī)劃 應(yīng)。fifl、排設(shè)施和供電設(shè)施的 亦需順應(yīng) 的各種設(shè)施的 局和“向，以達(dá) 局 和 的協(xié)調(diào)一致。（ 4） 建 群 規(guī)劃應(yīng)滿足 的房 日照 距和自然風(fēng)的求，滿足安靜 受 噪聲的影響的求， 組織滿足出行 求，滿足火、震、洪 安 求，為 民供 宜的 往場currency1 的求。2 局項(xiàng)目 地位于某某市市 ， 地較為規(guī) ， 地 為4715.90 米。 規(guī)劃應(yīng)滿足 需求，做 分 合理，妥組織人流、 流 確處理與 fi的系，減少 建 本身的影響，建 、 地 6某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告 指標(biāo)需滿足 土規(guī)劃 門的求。地 fi均有規(guī)劃fifl 條， 出入設(shè) ， 于人流， 流組織 營造入的寬敞氣氛， 心位設(shè)有 場currency1， 于 民尤其是老年人的公共社 活動(dòng)，現(xiàn)開發(fā)商的 人 開發(fā)理 。 干fi寬設(shè)為 6米， 前fl寬度設(shè)為2.5米，可滿足 和消的需?；顒?dòng) 受 動(dòng) 干擾， 設(shè)有地下 場，地 設(shè)計(jì)均繞板 長fi作為消fi， 盡量做 回避端設(shè)計(jì)。 有完 的 規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目特 ,設(shè)二 頂 ，現(xiàn)以熱 海濱風(fēng)格的 觀。項(xiàng)目地處市 政 商業(yè) 心 ，建 風(fēng)格 觀設(shè)計(jì)注重與 fi 市 觀的協(xié)調(diào)結(jié)合。重視 、 fifl的規(guī)劃，重于建 質(zhì)量的良 建 設(shè)計(jì)的穎和 性。3 建 設(shè)計(jì)（ 1）主設(shè)計(jì)依據(jù) 工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)性條 （房 建 分） 2002版 民 建 設(shè)計(jì)則（ GB50352-2005） 建 規(guī) （GB50386-2005） 商建 設(shè)計(jì)規(guī) （ JGJ48-88） 建 工抗震設(shè)分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50223-2004） 建 樁 技術(shù)規(guī) （ JGJ94-94） 民 建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ26-95）某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司供的 地紅線圖某某市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì) 家、某某市 的建 設(shè)計(jì)法規(guī)、條例 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。7某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告（ 2）建 設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主為 建 ，為 結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目尊循因地宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分 場地資 ，構(gòu)成一 低錯(cuò)落的建 觀，營造出 的 氛，同改 fi的 良以人為本的構(gòu) ，意營造 宜人活動(dòng)的尺度和 。 群 合理的 距和架 以有于 的自然風(fēng)降溫。 按標(biāo)準(zhǔn) 3米設(shè)計(jì)， 應(yīng)低于 2.5米。項(xiàng)目共設(shè) 88套， 建 12840.4 米。 見表1-2。表 1-2 表類 數(shù) 建 （m）注 二房二廳 36 12480.4房兩廳 16房二廳 36 合計(jì) 88 12480.4 設(shè)計(jì)據(jù) 同的產(chǎn)品， 同組團(tuán)、 同的位成 同的建 態(tài)，有針性地 行 設(shè)計(jì)，入彈性 理 ，據(jù)市場需求調(diào)， 注重經(jīng)濟(jì)實(shí) ，供獨(dú)特的 驗(yàn)，產(chǎn)品具 樣性，滿足同求。為現(xiàn) 市的、現(xiàn)代的、態(tài)的社 氛和 開敞的、健康的、運(yùn)動(dòng)的社 ，本項(xiàng)目建 象重塑造簡潔”的視覺 果，造富于動(dòng)感。 設(shè)計(jì)過 、墻 、門窗的 同材質(zhì)、色彩的變，成樸實(shí)、簡練、 樣統(tǒng)一的建 風(fēng)格。建 為 項(xiàng)， 簡潔”的現(xiàn)代風(fēng)格，使 建 象 ，富于 影變和錯(cuò)落的 ，現(xiàn)代的 氛 出 的活氣 。設(shè)計(jì)以 局 ， 合理為出發(fā) ，設(shè)計(jì) 應(yīng)合理分各房 8某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告，盡量減少消 ，注重 的合理性， 客廳、 廳 ，寬敞有于風(fēng) 。各 均有寬 的觀 和活 ， 調(diào) 位處理， 統(tǒng)一排 ， 影響建 的 造。套設(shè)計(jì)應(yīng)以 活行為規(guī) 為準(zhǔn)則，滿足 活、理、心理 需求，實(shí)現(xiàn) 、健康的 目標(biāo)。套 取 于 ，套 的增量， 宜的 ， 應(yīng) 的 和設(shè) 的質(zhì)量，與日 的活質(zhì)量和現(xiàn)代活 應(yīng)。同 性、 往 、 活性、日 安 以下因。性 合理安排各種 ，避各 的 干擾，以 的視現(xiàn)象， 證性。往 的 往 ， 單元入、 、電 、前廳、過fi、 、“ 過往和 的 ， 公共 有 ，具有 人活動(dòng)的公共性和社會(huì)性?；钚?結(jié)構(gòu)、設(shè) 其管 應(yīng)為 的可改造性 造 的條件。宜 開結(jié)構(gòu)、currency1向干管集 移、向“管 板 技術(shù)。日 安 針老年人、人以 fifl活活動(dòng)的安 需，套 自然 應(yīng)避 階和錯(cuò) ，設(shè) 手、地 和報(bào) 設(shè)施。 （ 3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 準(zhǔn)期限9某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告本項(xiàng)目建 主結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì) 準(zhǔn)期限為 50年。 取風(fēng)。據(jù)建 結(jié)構(gòu)規(guī) ，工 ”度類別為 B類。 本風(fēng)： 0=0.8K/m2風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)： k=zsz0currency1向。 均 、 均 按建 結(jié)構(gòu)規(guī) 取，特的設(shè) 按實(shí)情 。均 活標(biāo)準(zhǔn)取 下：房 、 房：2.0k N/ m2currency1：2.0kN / m2“，門廳、 ： 2.5kN / m2 人 ：3.0kN / m2 廳、 ：3.0kN / m2。 建 的 火 本項(xiàng)目建 工的 火 按二 設(shè)計(jì)， 應(yīng)其構(gòu)件的性和 火 按建 設(shè)計(jì)火規(guī) （ GB50016-2006） 有條 設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安 據(jù)建 結(jié)構(gòu)可度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本工結(jié)構(gòu)安 為二 。據(jù)建 抗震設(shè)計(jì)規(guī) ，本工架抗震 為二 ，按抗震度 6度設(shè) 取抗震施。 結(jié)構(gòu)系 架力墻結(jié)構(gòu)系。 礎(chǔ)本工各單主 樁 礎(chǔ)。（ 4） 設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建 是市 開發(fā)的 商 ，其工的 設(shè)計(jì)應(yīng)按照商10某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告業(yè) 的 標(biāo)準(zhǔn) 行 ，本項(xiàng)目主 的 標(biāo)準(zhǔn)見表 1-3。表 1-3 建 本 標(biāo)準(zhǔn)表 號 墻 門窗 墻 地 1 currency1 墻 ， 礎(chǔ)為 塑窗、板門墻 頂 板 頂2 “ ICI 色 ICI 色3 ICI 色 ICI 色4 ICI 色 ICI 色5 市場 ICI 色 ICI 色6 消心ICI 色 ICI 色4 公 工設(shè)計(jì)公 工 排工、消工、強(qiáng)電工、 電工、 調(diào)排風(fēng)工、 設(shè)計(jì) 分項(xiàng)工。（ 1）排工 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)規(guī) （ GB 50013 2006） 排設(shè)計(jì)規(guī) （ GB 500142006）建 排設(shè)計(jì)（ GB50015-2003） 系統(tǒng)本項(xiàng)目 量 按照設(shè)計(jì)規(guī) 求， 按313人計(jì) ， 量300升 /人 日標(biāo)準(zhǔn) ，日 量 94米商 量按 8升 /m2日，日 量為 43米 和商 量合計(jì)為 137米。 、消、未預(yù)見量按以 日 量 15計(jì)為 21.0米。則日 量合計(jì) 158米。本工活 某某市自，本工 fifl兩 DN150，作為本工的 。本工 市政干管入二條 DN150管， 成 管 ，作為本建 活 消 。為 證11某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告活 的質(zhì)，currency1有 活 管fi 規(guī)聚 （ PP-R）管材。本工系統(tǒng)currency1向分為二 ，一 ：地下 一 為一 ，由市政管 供， 下行 。二 ： 為二 ，由變 調(diào)設(shè) 供， 下行 。本項(xiàng)目地下 設(shè)消，有 324m3，活有 12.50m3。 DN150 管 入 DN100 。 排系統(tǒng)本項(xiàng)目排管fi 、 分流。 管 氣管， 經(jīng) 處理與活 合流排入市政fifl的 管fi。 房 有 ，經(jīng)過 ， 排入 系統(tǒng) 。 由分設(shè)于 各處的 集，經(jīng) 管有組織的排入市政 管 ，fifl的 fl 經(jīng)設(shè)于flfi的 集排入市政 管 。 排管材均 UPVC 聚 塑排管。 地排管 UPVC 排管。（ 2）消工 設(shè)計(jì)依據(jù)自動(dòng) 火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50084-2001） 2005年版建 火設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50140-2005）。 消系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工據(jù)建 火設(shè)計(jì)規(guī) 和 以為主，消結(jié)合的針， 行有的消設(shè)計(jì)。消 據(jù)建 設(shè)計(jì)火規(guī) GB 500162006的求設(shè)計(jì)，本工消 量為 88升 /，其 消火 量為 30升 /， 消火 量為 30升 /，自動(dòng) 量為 28升 /。消 由市政管 供，設(shè)消（有 為 324米），消火 設(shè)12某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告共 的 房 手火：據(jù)消規(guī) 有求，需的場currency1按需 設(shè)。消火合：消fi的一 設(shè)地 消火合消火：按消規(guī) 設(shè) 消火系統(tǒng)。 消 fiA、 地 設(shè)消 fi，fi寬4米，fl 于 30噸消 力。B、消 fi轉(zhuǎn)彎 徑 12米，fifl坡度7%。（ 3）強(qiáng)電工據(jù)其電負(fù)運(yùn)行特 和電fl品質(zhì)的求，遵循安 性、可性、經(jīng)濟(jì)性和活性的 則，設(shè)計(jì)供電 。 設(shè)計(jì)依據(jù)民 建 電氣設(shè)計(jì)規(guī) （ JGJ/T16-92）供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50052-95）低電設(shè)計(jì)規(guī) （GB50054-95）建 雷設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50057-94）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃（ GB50116-98）。 電設(shè) 其負(fù) 本項(xiàng)目的主 電設(shè) 有消 、 、送風(fēng) 、排煙風(fēng) 、電 、事故照和疏散照 分組成。以 電負(fù)為二 負(fù)。其余 電負(fù)為負(fù)。 電負(fù)指標(biāo)本工各類 電負(fù)指標(biāo) 下： 二房 6KW/ 房、 房 8KW/商 超市100W/ 米地下 庫 15W/ 米。13某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告負(fù)計(jì) 結(jié)果 下：設(shè) 安 量 805KW，計(jì) 有 895KW，補(bǔ)償前 因數(shù) 0.8， 低電自動(dòng)補(bǔ)償 ， 因數(shù)補(bǔ)償 0.9以 。據(jù)以 計(jì) ，本項(xiàng)目的 電負(fù)供合計(jì) 為 895KW。 變電系統(tǒng)本工設(shè)獨(dú)變電房， 10KV 供電系統(tǒng)和一 1000KVA干變變電系統(tǒng)。由干變低 向本項(xiàng)目供 220/380V低電 ，10KV電 電纜自市政電 。 照系統(tǒng) 工的電氣照主有 、“、 、 地下 場和其他需強(qiáng)照的 位。A、 是以活、 為主，照宜 熾燈、稀土節(jié)熒 燈為主的照 房燈具選 易于 潔類， 玻璃品燈罩以潮燈。 妝鏡的照，其燈具應(yīng)安 視野角 60 度以 ，燈具亮度 宜 于2100cd/ 米， 照的宜設(shè) 門 。 門處宜設(shè)有 冰箱fi燈以 的電 開。B、 、“、地下 場 公共照的照以暗藏為主，以避眩 ，但有足夠的照度。“的燈具排列均勻，以嵌入安 為宜。 應(yīng) 熾燈。 果 較 ，可 壁燈 行照。、低電 、消 、 房、 庫、活動(dòng) 場currency1 管經(jīng)節(jié)熒 燈照，其余均 節(jié)照燈具。變電 、柴 發(fā)電 、消 、 房 重場currency1設(shè)事故照，出入、fi、 和電 前 處設(shè)疏散照， 安 疏散應(yīng)急照燈。14某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告照電線fl 阻導(dǎo)線，阻 PVC塑管暗設(shè)。（ 4）雷與地系統(tǒng)按 家雷設(shè)計(jì)規(guī) ，本項(xiàng)目建 雷第二類。 度以 ，每 沿建 fi設(shè) ， 墻的 桿和門窗、垂 敷設(shè)的 管fi與均焊成電氣fl， currency1管底 與雷 ，以 雷擊。 柱 兩主筋作下線，工作地和雷地均 建 礎(chǔ)作自然地，地電阻于 1歐，currency1有 出建 的 管fi均應(yīng)與 礎(chǔ)筋 可 ，作 電位。（ 5） 電工 設(shè)計(jì)依據(jù)。民 建 電氣設(shè)計(jì)規(guī) JGJ/T 16-92）星電視與有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安 工技術(shù)規(guī) 實(shí) 手冊火災(zāi)自動(dòng)報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50116-98）。 電話信系統(tǒng)本工由某某市電信局供一fl市話電纜（或 纜）， 換 房設(shè)設(shè) 房，量設(shè)數(shù)字 換 一 。電力 應(yīng) 電 系統(tǒng)，以 急情 下 證信聯(lián) 暢。房出的電話線干線以 射和遞減 結(jié)合的分 各 電話分線箱，以 分線箱分 各電話終端。 數(shù)據(jù) 線系統(tǒng)本工建 設(shè) 房設(shè) 管 心， 、工作站、 換 和主線架。 出 數(shù)超 類非屏 電纜 各 線架，以 線分別 各數(shù)據(jù)終端。15某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告選 結(jié)構(gòu)綜合 線系統(tǒng)，移動(dòng)訊信號增強(qiáng)系統(tǒng)， GPRS 線 。每10 米設(shè) 1 信 分干線 纖， 分“ 超 類線，千兆入 ，百兆 桌 。 有線電視系統(tǒng)有線電視入地有線電視 。（ 6） 調(diào)和風(fēng)工 設(shè)計(jì)依據(jù)建 設(shè)計(jì)火規(guī) （ GB50016-2006）公共建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189 2005） 暖風(fēng)與 氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī) （ GB50019-2003）風(fēng)與 調(diào)工施工質(zhì)量驗(yàn)規(guī) （ GB50243-2002）建 設(shè)計(jì)火規(guī) （ GBJ16-87） 2006版。 調(diào)系統(tǒng)本項(xiàng)目地處 ，故只作夏季 調(diào)、冬季 設(shè) 暖。本項(xiàng)目各 建 設(shè) 央 調(diào)，可據(jù)需， 安 分 調(diào)。本報(bào)告的供電 分預(yù)安 分 調(diào)的 電電量。地下 庫、變電房， 發(fā)電 房 處需做風(fēng)換氣系統(tǒng)。 風(fēng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的各 建 一般按自然風(fēng) ，有風(fēng)求的場currency1可安 排氣扇，強(qiáng)迫風(fēng)。（ 7） 設(shè)計(jì)16某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告 供人使 的門廳、“fi 地 有fl 應(yīng)設(shè)坡fi。 供視力 使 的出入、踏 的起止 ，宜 設(shè)有觸感示的地 材。 供拄杖 視力 使 的 階，超過 ， 階兩 應(yīng)設(shè) 手宜 踢 的踏 和突緣為 角的踏 手宜 currency1 。 門扇 件應(yīng) 于人開。5. fi套工該項(xiàng)目位于某某市 開發(fā) 活 心地段， fi市政套己經(jīng) 當(dāng)完。 市排管 、供電設(shè)施、訊 已可 駁 入 。管 ：市政規(guī)劃fifl下設(shè) 管 、暗渠， 任何 染的就排入 。管 ：過市政規(guī)劃fifl下設(shè)的排 干管，排入 處理廠。供電設(shè)施：某某市是 電力供應(yīng)最充足的 市，擁有 最 的兩座力發(fā)電站，豐 電站和楓樹壩電站。幾年完成電 改造 12194 公，已建電主干“ 63 公， 110 千伏輸變電站10 ， 220 千伏輸變電站1 ， 建500 千伏輸變電站1 ， 220 千伏輸變電站5 ， 110 千伏輸變電站23 同 ，120 萬千瓦的火力發(fā)電站 建設(shè)當(dāng) 。（ ）投資規(guī) 1. 投資 依據(jù)（ 1） 家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指 （試 版）（ 2） 家或某某市建設(shè)額價(jià)格管理站頒 的各種費(fèi)規(guī)（ 3）某某市建 和設(shè) 安 工的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 有 件（ 4）其它 資17某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告1 土地購費(fèi)本項(xiàng)目土地購費(fèi) 土地契稅 計(jì) 565.91萬元。2. 建 安 工費(fèi)本項(xiàng)目規(guī)劃 地 為 4715.9m2， 建 24986.26 m2。據(jù) 指標(biāo)測 ，本項(xiàng)目 投資額為 2653.75萬元。建安工費(fèi) 表 表1-4currency1示。 表 1-4 建安工費(fèi) 表單項(xiàng)工名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) (萬元)注土建工 m2 17920.42 720 1290.27 安 工 17920.42 224.01 排工 m2 17920.42 30 53.76 電氣工 m2 17920.42 40 71.68 消工 m2 17920.42 25 44.80 電工 m2 17920.42 15 26.88 氣工 m2 17920.42 15 26.88 工 30.62 工 m2 1414.77 50 7.07 fifl 廠 m2 1354.50 100 13.55 其它 項(xiàng) 1.00 100000 10.00 管fi、電纜、fl燈、消 合計(jì) 1544.89 3. 工建設(shè)其它費(fèi) 本項(xiàng)目的工建設(shè)其它費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi)、前期研究費(fèi)、評報(bào)告編 評 費(fèi)、工設(shè)計(jì)費(fèi)、工勘 費(fèi)、竣工圖編費(fèi)、工建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、投標(biāo) 易費(fèi)、標(biāo)代理 費(fèi)、工 險(xiǎn)費(fèi)、工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、 蟻 費(fèi) 。各項(xiàng)費(fèi) 按 家或某某市的規(guī)的費(fèi) 和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 行 ，具計(jì) 說 下：（ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)建 2002394號 本建設(shè)財(cái) 管理規(guī)的建設(shè)單位管理費(fèi) 額18某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告數(shù)費(fèi) 表 。（ 2）建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi)按建 安 工費(fèi)的 1%計(jì) 。（ 3）前期研究費(fèi)據(jù)計(jì)價(jià)格 19991283號 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 行規(guī)計(jì) 。（ 4）工設(shè)計(jì)費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002 ）計(jì) 。（ 5）工勘 費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002 ）計(jì) 。（ 6）竣工圖編費(fèi)據(jù)工勘 設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002 ）計(jì) 。（ 7）工建設(shè)監(jiān)理費(fèi)據(jù)建設(shè)工監(jiān)理與 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì) 。（ 8）投標(biāo) 易費(fèi)按建安工費(fèi)的0.14%計(jì) 。（ 9）標(biāo)代理 費(fèi)據(jù)計(jì)價(jià)格 20021980號計(jì) 。（ 10）工 險(xiǎn)費(fèi)按建安工費(fèi)的0.1%計(jì) 。19某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告（ 11）工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)據(jù)粵價(jià) 2002477號 計(jì) 。（ 12） 蟻 費(fèi)據(jù)粵價(jià) 2002370號 計(jì) 。綜 分析，本項(xiàng)目工建設(shè)其他費(fèi) 為 190.47萬元， 表 1-5currency1示。表 1-5 工建設(shè)其他費(fèi) 表號 費(fèi) 名稱 計(jì) 依據(jù)（萬元）費(fèi) 或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（萬元）1 建設(shè)單位管理費(fèi) 1544.89 21.542 建設(shè)單位臨 設(shè)施費(fèi) 1544.89 1% 15.453 前期研究費(fèi) 1544.89 3.604 工設(shè)計(jì)費(fèi) 1544.89 58.315 工勘 費(fèi) 58.31 30% 17.496 竣工圖編費(fèi) 58.31 8% 4.667 工建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 1544.89 44.928 投標(biāo) 易費(fèi) 1544.89 0.14% 2.169 標(biāo)代理 費(fèi) 1544.89 9.5510 工 險(xiǎn)費(fèi) 1544.89 0.10% 1.5411 計(jì) 依據(jù)（ 2）12 工質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 24986.26 2.5 6.2513 蟻 費(fèi) 24986.26 2 5.00合計(jì) 190.474. 本預(yù) 費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施過 可發(fā) 以預(yù)的“出，需事預(yù)的費(fèi) ，本項(xiàng)目 本預(yù) 費(fèi) 按建 安 工費(fèi) 與工建設(shè)其它費(fèi) 之和的 5% 。5. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 20某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 指開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)過 發(fā)的管理費(fèi) 、銷售費(fèi) 、財(cái) 費(fèi) 。管理費(fèi) ：據(jù)某某市各房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)情 ，取工建設(shè)投資 +銷售費(fèi) 的 5%，共 124.42萬元。銷售費(fèi) ：銷售費(fèi) 按照房產(chǎn)銷售入的 2.5%，取為 78萬元。財(cái) 費(fèi) ：本項(xiàng)目借 額為700萬元，借 為 5.85%，財(cái) 費(fèi) 為64.59萬元。經(jīng) 本項(xiàng)目 投資為 2653.94萬元，具見表1-6。表 1-6 建設(shè) 投資 表號 費(fèi) 名稱 投資額 占 投資比例（） 注（萬元）1 土地費(fèi) 565.91 21.32%2 建 安 工費(fèi) 1544.89 58.21% 見表1-43 工建設(shè)其他費(fèi) 190.47 7.18% 見表1-54 本預(yù) 費(fèi) 86.77 3.27% （2 3） 55 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) 265.89 10.02%5.1 管理費(fèi) 123.305.2 銷售費(fèi) 78.005.3 財(cái) 費(fèi) 64.596 項(xiàng)目 投資 2653.94 100.00%（ ）資 本項(xiàng)目建設(shè)資 自有資 、行 資、銷售回 分。項(xiàng)目 投資為 2653.94萬元，其 自 資 1000萬元，占 投資的 37.68%，行 700萬元，占 投資的 26.38%，銷售回 953.94 萬元，占 投資的35.94%。資 見表1-7。 21某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告表 1-7 資 表 號 資 額（萬元） 比例1 自 資 1000 37.68%2 行 700 26.38%3 銷售回 953.94 35.94%過項(xiàng)目開發(fā)的市場位、建設(shè)規(guī) 、營銷 、資 、經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 各 的 證分析， 為項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，夠產(chǎn)良好的社會(huì) 應(yīng)和經(jīng)濟(jì) 。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析某某市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 一 規(guī)劃 促 房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 的 求：強(qiáng)房地產(chǎn) 規(guī)劃和管理，促 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā) 。減少 批 和取消 合理費(fèi)，強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管， 一 房地產(chǎn)開發(fā)。建健 土地 和供應(yīng)度，強(qiáng)政 房地產(chǎn)市場的導(dǎo)和 觀調(diào)作 。依 態(tài)勢，向珠角，發(fā) 態(tài)房地產(chǎn)。完房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐 成以 商品房為主，滿足 需為 本目標(biāo)的 供應(yīng)系。某某市 一 市發(fā) 規(guī)劃（ 2006-2010）、某某市 一 市發(fā) 規(guī)劃是據(jù)市政 于做好某某市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 第 一 年規(guī)劃編工作的意見（河 200491號 ）編的重 項(xiàng)規(guī)劃，是 市 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 一 規(guī)劃的重組成 分，是 市 市發(fā) 行22某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告觀指導(dǎo)的規(guī)劃。本規(guī)劃的規(guī)劃期限為 2006-2010年。于發(fā) 房地產(chǎn) 的主施為： 一 和發(fā) 和房地產(chǎn)業(yè)。一 期 ， 一 和規(guī) 房地產(chǎn)市場 ，強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)研，研究 市房地產(chǎn)市場發(fā) 規(guī) ， 心 和”發(fā) 市房地產(chǎn)市場，導(dǎo)房地產(chǎn)商理性投資，促 房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā) 。一是開發(fā) 的質(zhì)量 下 。 力 色 建設(shè)工作，格按規(guī)劃求實(shí)施 fifl、 、供、供電 套設(shè)施的建設(shè)，套設(shè)施 完的 的商品房 得 入房產(chǎn) 易市場， 證 的 安 。 分注重建 風(fēng)格的美觀，追求 的建 造，流暢美的線條，豐富 的色調(diào)， 板 的建 風(fēng)格。二是currency1建設(shè)節(jié) 社會(huì)的 ，currency1樹“經(jīng)營 市的fl， 力“currency1合做好土地 工作，度“土地一 市場，currency1節(jié) 地、合理 地、 地，currency1按項(xiàng)目性質(zhì)，按規(guī)劃劃 地， 止地之風(fēng)的產(chǎn)。過規(guī)劃升 地的價(jià)， 力做好市 項(xiàng)目 地的協(xié)調(diào)工作， 一市 地協(xié)調(diào) 局。是 fifl好一批標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)。據(jù)某某市 市 規(guī)劃、某某市地土地 規(guī)劃、某某市房建設(shè)規(guī)劃2006-2010的求，未幾年增房建設(shè)重 發(fā) 的地 為：1 ：該 指建設(shè) fi以 ， fi以， fl fl以 ，以 地段。期建設(shè)的主項(xiàng)目有： 。2 ：主是指市 地段重 完 ， 建設(shè) fi兩fi的未建 地的開發(fā)建設(shè)。3 下 ： 主是指市 建設(shè) fi以 ， fi以 ，沿 fl以地段。期建設(shè)的主項(xiàng)目有： 首 、 。4 寶 老 ：主指寶 一fl以 ，以 豐 沿地段。期建的主項(xiàng)目有：珠庭二期、 比 、豐 珠 。本項(xiàng)目建設(shè)地 位于 ，符合 規(guī)劃 地的求。本項(xiàng)目已經(jīng)取得23某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告某某市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè) 地規(guī)劃可證，編號為（ 2007）河規(guī)建 地第0148號。二、產(chǎn)業(yè)政策分析家房地產(chǎn)業(yè)的 政 ：currency1市場 資 的 礎(chǔ)作 ，可以說目前 家房度改開 房地產(chǎn)市場的規(guī) ，過土地的 、”、也增土地的度。房地產(chǎn)市場 的作 發(fā)強(qiáng) 的作 ，房地產(chǎn)的政 也一 遵循市場的規(guī) 發(fā) 。房地產(chǎn)政 還是currency1落實(shí)政 房 證 的重作 和任。政 政 力規(guī) 市場 ，過房地產(chǎn)銷售的一 管理法的， 銷售的 告的管理， 的管理，達(dá) 規(guī) 市場的 ，公 易的度。2006年 家然出 條和 條 則 觀調(diào)政 ，但房地產(chǎn)業(yè)作為一 重“柱產(chǎn)業(yè)地位未發(fā)改變， 家將導(dǎo)和促 房地產(chǎn)業(yè)currency1續(xù)穩(wěn)健康發(fā) 。某某市作為發(fā) 市，年 民經(jīng)濟(jì) currency1 穩(wěn)較”發(fā) ，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最統(tǒng)計(jì)資示：年 19月， 市實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 173.33億元，同比增長26.8，增 建市以，位 第二， 市 民經(jīng)濟(jì)現(xiàn) 度”、結(jié)構(gòu)、 好、強(qiáng)的良好態(tài)勢。 民的入 ，預(yù)測2006年 民人均可“入 9396元。項(xiàng)目政 心和 商業(yè) 的 ，因其 活 、出 受 投資客 的 ，為本項(xiàng)目供 其重的投資依據(jù)和 會(huì)。自 2002年下 年以， 家的一系列 觀政 示，社會(huì)消費(fèi)態(tài)將由的字 向轉(zhuǎn)變，確以 產(chǎn)階 為主的社會(huì)消費(fèi)態(tài)， 為本項(xiàng)目供和 的購 會(huì)。以 綜 可以得出 下結(jié) ：本項(xiàng)目是 合有的產(chǎn)業(yè)政 、法 法規(guī)的求，促 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā) 起 一促 作 。24某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告三、行業(yè)準(zhǔn)入分析某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合性企業(yè)。具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資質(zhì)，證書編號為粵房開證字第 0060138號。據(jù) 院于投資改的 （ 發(fā) 200420號 ） 件 ，于 需政 批的使 央政 性資 和地政 投資的項(xiàng)目， 政準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 的企業(yè)投資項(xiàng)目以 商投資和 投資項(xiàng)目之的currency1有企業(yè)投資項(xiàng)目， 市 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、 項(xiàng)目、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、商 設(shè)施項(xiàng)目、 運(yùn)輸項(xiàng)目、 電信項(xiàng)目、工業(yè)發(fā) 項(xiàng)目、技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ，均實(shí)行 。本項(xiàng)目于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市 政 投資管理 門 ，本項(xiàng)目符合 家和地法 法規(guī)，符合 家產(chǎn)業(yè)政 和 觀調(diào)政 ，符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。25某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略）本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 于資 開發(fā)類項(xiàng)目。故本報(bào)告 需資 開發(fā) 綜合 行分析。26某某市繁盛名苑（一期）項(xiàng)目申請報(bào)告第四章 節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建 的 ，即建 應(yīng)指建 使 ，其 暖、 調(diào)、熱供應(yīng)、 事、照、家 電 的 。執(zhí)行 家現(xiàn)行的節(jié) 的政、規(guī)，按照 人民共和 節(jié) 法、民 建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、民 建 節(jié)管理規(guī)、 人民共和 建 法 家標(biāo)準(zhǔn)公共建 節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189 2005 法 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)規(guī) 。合理 ，降低 消 ，經(jīng)濟(jì) 。2007年 6月 6日，建設(shè) 開建 節(jié)工施工質(zhì)量驗(yàn)規(guī)（以下簡稱規(guī) ）發(fā) 資 會(huì)。按照規(guī) 的 規(guī)，自年 10月 1日起，建 工節(jié) 符合規(guī) 過驗(yàn)。 ，有分析人 為，建 節(jié)將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā) 的向。本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)遵循以 標(biāo)準(zhǔn)以 節(jié)設(shè)計(jì)