江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（DOC 65頁(yè)）

項(xiàng)目編號(hào)：JCEC2008-KY001江蘇無(wú)錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：江蘇省設(shè)備成套有限公司2008 年3月中國(guó)南京目 錄第1章 總論.11.1 項(xiàng)目概況.11.2 項(xiàng)目投資背景.31.3 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn).41.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù).51.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).61.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議.7第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析.82.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件.82.2 投資環(huán)境分析.112.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義.15第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件.163.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件.163.2 自然條件.183.3 工程地質(zhì)概況.20第4章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析.224.1 市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀.224.2 供需分析.23第5章 總平面布局和開發(fā)方案.255.1 地塊規(guī)劃方案.255.2 道路交通組織.255.3 景觀綠化及消防車道布置.265.4 豎向布置.265.5 人行無(wú)障礙設(shè)計(jì).275.6 開發(fā)規(guī)模.28第6章 園林綠化方案.306.1 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo) .306.2 規(guī)劃 .306.3 綠化設(shè)計(jì).31第7章 工程建設(shè)方案.327.1 建 方案.327.2 套公建.347.3 結(jié) 方案.357.4 方案.357.4.1 工程.357.4.2 工程.377.4.3 工程.387.4.4 建 工程.387.5 .407.6 自 化.427.7 通.447.7.1 調(diào) .447.7.2 通 .467.8 消防通 .47第8章 開發(fā)項(xiàng)目 劃.498.1 組織 .498.2 方案.508.3 劃 .51第9章 項(xiàng)目開發(fā) .529.1 項(xiàng)目開發(fā)施 .52第10章 項(xiàng)目環(huán)境.5310.1 項(xiàng)目施工環(huán)境currency1要分析.5310.2 項(xiàng)目 環(huán)境.55第11章 “施.5711.1 建 “.5711.2 通fi 設(shè)備“施.5811.3 調(diào)“.5811.4 fl “施.5911.5 “.5911.6 “ 施.6011.7 資化.61第12章 消防.6212.1 建 消防.6212.2 通 消防.6312.3 消防.6412.4 方案.72第13章 總投資資”.7413.1 總投資.7413.2 資”.74第14章 項(xiàng)目 評(píng)價(jià).7514.1 基礎(chǔ) 據(jù).7514.2 .7514.3 成.7614.4 項(xiàng)目分析.7614.5 分析.7614.6 現(xiàn)”分析和資” 分析.7614.7 評(píng)價(jià).77第15章 可行性研究結(jié)論建議.7815.1 結(jié)論.7815.2 建議.78件： 無(wú) 市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 總公司公司 fl 江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)方案 3. 議 ： 規(guī)劃 現(xiàn)狀 總平面布置方案 位置 江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第1章 總論1.1 項(xiàng)目概況1、 目名 ：江 無(wú) 新 科技交流中心項(xiàng) 蘇 2、 目建 位：項(xiàng) 設(shè)單名 ：無(wú) 市新 展集 公司 經(jīng)濟(jì)發(fā) 總住所：無(wú) 市旺莊路 138 -5注 本： 資 30 元人民 公司 型：全民所有制企 范 ： 新 的 有土地 、使用 、基 施建經(jīng) 組織 國(guó) 開發(fā) 礎(chǔ)設(shè)及 新 企 的投 建 。設(shè) 資 設(shè)公司 ：隸 于無(wú) 市人民政府新 管理委 ，是無(wú) 新概況 會(huì) 建 的主體。成立于 開發(fā) 設(shè) 1995年1月，前身是1992年7月成立的無(wú) 市 展 公司； 開發(fā) 發(fā) 總 1998年，通 省高新技 企 ； 術(shù) 2004年度被 無(wú) 市 百?gòu)?qiáng)企 和地方 政收入 十強(qiáng)企評(píng) ；2005年1月， 無(wú) 新 管委 施政企分 ； 會(huì) 設(shè) 2005年度被 無(wú)評(píng)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -1-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究市 百?gòu)?qiáng)企 和地方 政收入 十強(qiáng)企 ； 2006年度被評(píng)無(wú) 市 百?gòu)?qiáng)企 ； 2007年6月，注 本 資 30 元， 總資產(chǎn)達(dá)95 元， 凈資產(chǎn)達(dá)35 元；主要 事新 有土地 、 、使 從 國(guó) 開發(fā) 貯備用 ，投 股高新技 企 ，基 施建 及企 房代建 資 術(shù) 礎(chǔ)設(shè) 設(shè) 廠 ，物流服 ，文化商 服 等； 投 新 能源、通 、倉(cāng)儲(chǔ) 貿(mào)娛樂(lè) 資 訊基 施 建 、 件 等大批高新技 企 ； 有全 、控股、礎(chǔ)設(shè) 開發(fā) 設(shè) 軟 設(shè)計(jì) 術(shù) 擁 資股公司 40家， 外投 資達(dá)17 元； 有 準(zhǔn)工 房、 合 公 擁 標(biāo) 廠 綜 辦用房、商 用房、高 住宅公寓等各 房 娛樂(lè) 檔 產(chǎn)50萬(wàn)平方米。十年 ，無(wú) 市新 展集 公司（ “ 集間 經(jīng)濟(jì)發(fā) 總 currency1 經(jīng)發(fā) 總公司”） 無(wú) 新 管委 行政企合一的 管理模式，在快速 會(huì) 開發(fā)推 展的同 ， 了“ 無(wú)到有， 小到大， 弱到強(qiáng)” 園 發(fā) 時(shí) 現(xiàn) 從 從 從的 展。 合 力迅速 大。飛躍發(fā) 經(jīng)濟(jì)綜 壯站在前十年“一次 ”的高起 ， “ 次 ”的 創(chuàng) 創(chuàng) ，在無(wú) 新 工委、管委 的 ， 集 公司全體 會(huì) 領(lǐng)導(dǎo) 經(jīng)發(fā) 總工 新， ， 新 展理 ， 新 方 將開 創(chuàng) 搶抓 斷創(chuàng) 發(fā) 創(chuàng) 經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究式， 一 新型 展新路， 快 無(wú) 新 建 成 新條創(chuàng) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 設(shè) 創(chuàng)型、 化科技新 新的 國(guó)際 3、 目建 的地理位 項(xiàng) 設(shè)本 目位于項(xiàng) 江 省無(wú) 科技 的中心商 、蘇 國(guó)際 園 無(wú) 新 科 路 ， 路 ，科技 路 ，科技 路 的中心研 東 東地 。位于無(wú) 新 的中心，地理位 。塊 極1.2 項(xiàng)目投資背景目所在項(xiàng) 地江 無(wú) 科技 于 蘇 國(guó)際 園 年月全 啟。 是江 無(wú) 市 新一 科技 、 外 能 的 這 蘇 輪 趨勢(shì) 開 級(jí)大 ， 于 強(qiáng)中心 市集currency1 能、 快 新型 市建 “舉 帶 創(chuàng) 設(shè)有 。戰(zhàn) 義無(wú) 科技 是 批準(zhǔn) 立的無(wú) 家高新技 國(guó)際 園 經(jīng)國(guó) 設(shè) 國(guó) 術(shù)的 要 成fi分，是無(wú) 市建 新型 市的 體產(chǎn) 開發(fā) 組 設(shè)創(chuàng) 鍵載和 fl工 ，是 科技、 、 主體能， 高新技標(biāo) 研發(fā) 創(chuàng) 術(shù)產(chǎn) ， 、商 服 的 型 化科技新 。態(tài) 閑 濱 國(guó)際江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -3-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 ，到規(guī)劃 2008年，無(wú) 科技 基本”成 基 國(guó)際 園 園 礎(chǔ)施 和能 ，建成一批 、能” 、 一流的設(shè) 開發(fā) 開發(fā) 鮮 環(huán) 創(chuàng)新 體， 一批 、科 所、科技服 位和 大高創(chuàng) 載 研發(fā) 研 單科技企 ，成 新、 和 合， 、交流和合 創(chuàng) 創(chuàng) 創(chuàng) 結(jié) 研發(fā)的 。到創(chuàng) 態(tài)環(huán) 2010年，建成各 新 體 創(chuàng) 載 100萬(wàn)平方米 ，全市1/5；集currency1 研發(fā) 100家 ，集currency1科技 新人創(chuàng) 1萬(wàn)名，全市1/9；入 化 企駐 300家 ； 到 請(qǐng) 達(dá) 2000件；啟 2 個(gè) 5-10 元 大高科技 目，高新技 項(xiàng) 術(shù)產(chǎn) 到值達(dá) 100 元 。 高 次人的， 、 元文化的高 應(yīng) 層 軌國(guó)際 質(zhì) 環(huán)、投 和公 交流 ，” ， 資環(huán) 間 園 “ 閑娛樂(lè)， ， 建 科技交流中心。園 國(guó)際 擬 設(shè)1.3 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)本 目 大型 合 公 建 ，主要 ，科技項(xiàng) 綜 劇 園 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -4-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究展 ， 展 ， 展 ，市民服 中心，企 服 中績(jī) 廳 規(guī)劃 廳 藝術(shù) 廳 心，小型 ， 交流等等。廳 藝術(shù)創(chuàng) 在 使用能的前 ， 分用 有的 ，使規(guī)劃 滿 現(xiàn) 環(huán)建 的科技商 中心 ， 體 身有的 。本個(gè) 側(cè) 調(diào) 并 現(xiàn)地 、 、交通 ， 合于無(wú) 新 科技交流中塊 邊環(huán) 靜 心的建 。設(shè)1.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)1、無(wú) 市新 展集 公司 于 制 目的委 。 經(jīng)濟(jì)發(fā) 總 編 該項(xiàng) 2、 家和無(wú) 市 科技交流中心建 的有 政 ， 和國(guó) 設(shè)開發(fā) 。規(guī)3、無(wú) 市 民 和 展 年 和“十一 ” 要 國(guó) 經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) 計(jì) 鑒 計(jì)劃綱及有 、 、房地 等 分 。 產(chǎn) 計(jì) 資4、無(wú) 市土地及 管理fi 的有 目用地和 規(guī)劃 門簽發(fā) 該項(xiàng) 規(guī)劃， 要 及 體 方的批 。 設(shè)計(jì) 總 規(guī)劃設(shè)計(jì) 5、 家 委、建 fi 的有 范 準(zhǔn)、 等。國(guó) 發(fā) 設(shè) 頒發(fā) 設(shè)計(jì)規(guī) 標(biāo) 規(guī)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -5-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究6、無(wú) 市新 展集 公司 有 目的前 經(jīng)濟(jì)發(fā) 總 項(xiàng) 資 。1.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地 ：總 積 40622建 ：總 積 36483中，地 建 ：積 17768.48地 建 ：積 18715.08容 率：積 0.42地率：綠 42.5%建 密度：15.3%停 位： 車 車 245輛用 ：最高 總 70.0m3：變壓 1臺(tái)1600kVA和1臺(tái)2000kVA投 ：總 資 44837萬(wàn)元人民 投 率：資 潤(rùn) 4.53%（ 前） 3.39%（ 后） 投 率：資 1.14%fi收益率： 8.93%（ 前） 7.85%（ 后） 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -6-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投 回收 （含建 ）：靜態(tài) 資 設(shè) 10.75年（ 前） 11.22年（ 后）投 回收 （含建 ）： 態(tài) 資 設(shè) 21.92年1.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議本 目建 符合無(wú) 市 體 和 家 政 ， 目主要項(xiàng) 設(shè) 總 規(guī)劃 國(guó) 產(chǎn) 項(xiàng) 容 建 江 省無(wú) 新 科技交流中心。 設(shè) 蘇 本 目建在江 省無(wú) 項(xiàng) 蘇 科技 的中心商 ，國(guó)際 園 主要 新 服 主， 射 三角地 輻 長(zhǎng) ，可 更好更快的新 的 ， 新 的 展。 國(guó)際 帶 發(fā)建 強(qiáng)工 施工的 究， 化 方和 方議 設(shè)計(jì) 題研 優(yōu) 設(shè)計(jì) 資。同 注 家 政 的 化， 強(qiáng) 目的 ，同 可時(shí) 國(guó) 產(chǎn) 變 開發(fā)項(xiàng) 劃 時(shí)盡能考 降低工 成本，降低投 。慮 資 險(xiǎn)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -7-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件無(wú) 市 于 江三角洲中fi，江 省 fi， 州市，距離 處 長(zhǎng) 蘇 東鄰蘇海市128公里； ， 浙江省交界； 常州市，距離 瀕 京市183公里； 江， 泰州市所 的靖江市隔江望，地理臨長(zhǎng) 轄位 越。優(yōu) 江 省省 市，無(wú) 全市 到 蘇 轄 總 積達(dá) 4787.61平方公里（市 1622.64平方公里）， 江 、宜 市 和市轄 陰 興 個(gè)縣級(jí) 縣 山、惠山、崇安、 塘、 、 和新 七 。長(zhǎng) 濱 個(gè) 無(wú) 市 外交通 捷，“有沿江（ 江）、靠港（ 田港）、 長(zhǎng) 黃 臨（ ）和 近 海的 。京 路、 高速公路、 江及京杭臨 優(yōu)勢(shì) 滬鐵 滬 長(zhǎng)大 河 亙 ， 澄、 宜公路、 澄高速公路 及 在建 中的 橫 東 設(shè)新（沂） （ ） 路、 宜高速公路 ， 成了 路、公路、長(zhǎng) 興 鐵 縱貫 組 鐵 、航 主體的交通 。 路交通方 ，無(wú) 成 全 輸網(wǎng)絡(luò) 陸 國(guó)54江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -8-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究公路 中心之一。 交通方 ，無(wú) 已成 全個(gè) 輸 國(guó)34 港口主個(gè)之一。無(wú) 通航 市已樞紐 場(chǎng) 達(dá)20 ， 年 吐 逼近百萬(wàn)個(gè) 場(chǎng) 吞人次， 在 一 口岸 ，成 航 口岸。并 積極 請(qǐng) 開 國(guó)際無(wú) 于 海和 京 大都市圈的 集地 ，又 于 常都 處 兩 匯 帶 處 蘇 市圈的核心位 ，是 市currency1合 和新宜 市currency1合 的交界滬 軸 軸 地 ， 越的地理位 及交通 的地位 無(wú) 的未 展 了帶 優(yōu) 樞紐 發(fā)先天 ，良好的然地理 著無(wú) 必 朝著 中心 市、優(yōu)勢(shì) 環(huán) 預(yù) 將 蘇大型中心 市的方向 展，成 、 本、人 源 、 發(fā) 產(chǎn) 資 資 東 遞射的高地 集散中心。 市地位的 ， 的 模 大，輻 規(guī) 擴(kuò) 經(jīng)濟(jì)的高速 展，都 房地 的 展及 公 市 的 良好的發(fā) 產(chǎn) 發(fā) 辦 場(chǎng)和土壤。環(huán)2007年無(wú) 市在中 科全 市 合 力排名中（ 含 國(guó) 國(guó) 綜 競(jìng)爭(zhēng)了港澳臺(tái)地 的 10 市），位列第個(gè) 6。近10年 無(wú) 展呈 經(jīng)濟(jì)發(fā)逐年 ，趨勢(shì) GDP 總 從2001年的1360 元 至 長(zhǎng) 2006年的3320 元。 從GDP排名 看， 2006年無(wú) 在 三角 長(zhǎng) 15 市中仍保個(gè)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -9-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究持第4位，在全 仍保持第國(guó) 9位。無(wú) 的 和 速度都是 經(jīng)濟(jì)總 長(zhǎng) 較強(qiáng)的， 合 家宏 體好的 ，信可 無(wú)結(jié) 國(guó) 觀經(jīng)濟(jì) 勢(shì) 現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)高速、 定 。穩(wěn) 長(zhǎng)近年 無(wú) 市 政收入大幅 ，年均 率都在 長(zhǎng) 20%左右，2006年全年”成 政收入 517.35 元， 政收入逐年 ，表無(wú) 市政府 力 強(qiáng)。 經(jīng)濟(jì) 斷 2005年 居民人均可 收入鎮(zhèn) 16005元，同比超 17.8%， 幅居 三角長(zhǎng) 15 市之首。無(wú) 市 居民個(gè) 鎮(zhèn)人均可 收入持 的同 ，人均消 也在 ，續(xù) 長(zhǎng) 時(shí) 費(fèi) 斷 說(shuō)市民的平 高。斷無(wú) 是中 近代工 化的先 市之一，制 基 雄厚、 力 國(guó) 驅(qū) 礎(chǔ) 強(qiáng) 。目前，無(wú) 地 械、 子、化工、 等制 已成行 密勁 輕紡 集 ；高新技 展迅猛，成了微 子工 、無(wú) 件趨勢(shì) 術(shù)產(chǎn) 發(fā) 園 軟 園等信息 基 ，高新技 全fi工 的比 已產(chǎn) 礎(chǔ) 術(shù)產(chǎn) 達(dá)26%；2006年無(wú) 第 產(chǎn) 總產(chǎn)值 GDP的比 到達(dá) 57.7%，保持首要地位，而第三 （含服 、房地 等）比 亦 到產(chǎn) 產(chǎn) 達(dá) 40.5%， 第三顯 產(chǎn) 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -10-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的蓬勃力。無(wú) 第 的 力 強(qiáng)， 也味著工 ，工 產(chǎn) 較 這 發(fā)達(dá) 廠，就 ，居民收入 定， 第三 的 展 了 。 會(huì) 穩(wěn) 產(chǎn) 發(fā) 帶 2.2 投資環(huán)境分析無(wú) 新 是無(wú) 市最 要的 、 革 的 要窗口和 經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)極 開的 高地。國(guó)際競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn) 1992年 批準(zhǔn) 立無(wú) 家高新經(jīng)國(guó) 設(shè) 國(guó)技 ，術(shù)產(chǎn) 開發(fā) 1995年在無(wú) 高新 和無(wú) 新 坡工 快速 園 發(fā)展的基 立無(wú) 新 。無(wú) 新 無(wú) 家高新技礎(chǔ) 設(shè) 轄 國(guó) 術(shù)產(chǎn) 開發(fā)、無(wú) 口 工 、無(wú) 新 坡工 等 科技 和四 園 個(gè) 園 個(gè)、三 街道， 近鎮(zhèn) 個(gè) 轄 積 200平方公里， 籍人口近戶 25萬(wàn)。十 年 ，無(wú) 新 落 中央 于 展高新技 真貫徹 發(fā) 術(shù)產(chǎn) 的一系列 大 和fi署， 先 力的 展要， 決 積極 應(yīng) 產(chǎn) 發(fā)， ， ， 新， 保持快速 時(shí) 搶抓 開 創(chuàng) 經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)勢(shì)，高新技 迅速currency1集，已 成 化、 代化、 的 術(shù)產(chǎn) 經(jīng) 國(guó)際 現(xiàn) 鮮科技 ，被 家科技fi “全 先 高新 ” ，產(chǎn) 國(guó) 國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -11-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究展和 新能力居全 高新 第 位， 了“ 的 ”等創(chuàng) 國(guó) 。 十 年 ，地 成 年均 總值 長(zhǎng)50%，技工 收入年均 貿(mào)總長(zhǎng)45%， 政收入年均 長(zhǎng)70%。2004年，”成技工 收入貿(mào)總 1240 元，地 產(chǎn)總值330 元， 政收入 47 元，一 收入 預(yù) 17.6元，各 前一年 “十 ” 目 。 項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 標(biāo) 現(xiàn) 計(jì)劃 標(biāo)全方位、 、 次 施 外 ，建成在 江三角園 將 領(lǐng) 層 開 長(zhǎng)洲有 要 的 制 基地。 國(guó)際 2004年 ， 批準(zhǔn)外計(jì) 資項(xiàng)目1151 ， 投個(gè) 總 資153 元， 用外 際 資53 元。 國(guó) 達(dá)、通用 、 捷， 本 、 、 、 、住 、三 、三 、 、 東 司通、CMK， 子、 、， ，currency1“、國(guó) 門 而， 、 ，臺(tái) 一、fi 、 元等一批界fl名公國(guó) 東司落 ， 集了戶園 匯 43家全 500強(qiáng)公司的投 目，成資項(xiàng) 國(guó)fl名的“ 高地”。 有 資 54家企 了 中心， 興辦 研發(fā)成了 、 、 一體化和 化的良好 。研發(fā) 產(chǎn) 產(chǎn) 態(tài)勢(shì) 2004年，”江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -12-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究成 口 總115 元， 中 口 55.8 元。 的目 是成 子信息、密 械及 一體化、物制園 標(biāo) 、 化工和新 的 大 。建成了 家集成 路 產(chǎn) 國(guó) 無(wú) 化基地、 家 件 基地和 家 科技設(shè)計(jì) 產(chǎn) 國(guó) 計(jì)劃軟 產(chǎn) 國(guó) 級(jí) 創(chuàng) 服 中心，成 家高新技 口基地和江 省 子信息 國(guó) 術(shù)產(chǎn) 蘇 產(chǎn) 基地。建 了無(wú) 大 科技 、 、無(wú) 科技 。高設(shè) 園 創(chuàng) 園 新技 工術(shù)產(chǎn) 產(chǎn)值 總產(chǎn)值85% ，科技 工 的 到達(dá) 55%，省 高新技 企級(jí) 術(shù) 157家。 、 大、中科等 建立了密的合 系， ”洲三角 究 、 科 國(guó) 研 園 國(guó)紐 、 大 科技 、 蓬工 成 好合 。園 國(guó) 園 國(guó) 園 園 先后投入園 120 元 行基 施建 ，高 準(zhǔn) 施“ 礎(chǔ)設(shè) 設(shè) 標(biāo) 通一平”，建成 到 積達(dá) 50平方公里。 化 率 到園 綠 達(dá) 40%，成了” 的 保 體系，建成環(huán) ISO14000 家 保 范 。建立國(guó) 環(huán) 了一站式服 中心，建成了行政 收 “ ”， 、 費(fèi) 費(fèi) 國(guó)際 國(guó)際、外商公寓、外商 fi一 全。建立了海 通 、高新物流 樂(lè) 應(yīng) 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -13-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究中心、公 型保 。建 了 fi ， 通了中文、文、 文、 倉(cāng) 設(shè) 園 網(wǎng) 開文 站， 了 公、 、 。 網(wǎng) 現(xiàn) 網(wǎng) 辦 網(wǎng) 網(wǎng) 計(jì)全 就 人 到 達(dá) 14萬(wàn)人， 中高新 就 位 創(chuàng) 10萬(wàn) 。個(gè) 2004年，在 工平均工 資20000元， 民人均 收入 8328元?！背伞?” 11.28萬(wàn)人，有4萬(wàn) 人在企 就 ，建成 民公寓 470萬(wàn)平方米。落 了 民最低保，建立了 全 、惠 及所有居民、 一 ， 保、 保、低保和 容的 軌 會(huì) “三保一”保體系。向未 ，無(wú) 新 “ 新型、 化科技新 ”的 展 將 創(chuàng) 國(guó)際 發(fā)定位， 快 施科技 化和 一體化 ，集中力 展高新 產(chǎn) 園 戰(zhàn) 發(fā)技 ， 方式向集 型、 新型的全 ，建成術(shù)產(chǎn) 現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng) 創(chuàng) 變 創(chuàng)新 的先行 、集 展的 范 、和 的 。經(jīng)濟(jì) 發(fā) 會(huì) 2007年，地 現(xiàn) 產(chǎn)總值750 元，全市的比 到 達(dá) 1/5；2010年，地 現(xiàn) 產(chǎn)總值1660 元，全市的比 到 達(dá) 1/3，在 模 經(jīng)濟(jì)規(guī)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -14-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究一個(gè)2002年的無(wú) 市。 2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義1、無(wú) 科技 建 高 次人的 國(guó)際 園 環(huán) 設(shè) 應(yīng) 層 目 ，建 、 元文化的高 、投 和 標(biāo) 設(shè) 軌國(guó)際 質(zhì) 環(huán) 資環(huán)公 交流 。 目建 “有良好的 。間 該項(xiàng) 設(shè) 會(huì)經(jīng)濟(jì) 義2、 目建 符合新 體 和 家 展方向 政 。該項(xiàng) 設(shè) 總 規(guī)劃 國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 3、 目建 建 ，” ， 該項(xiàng) 設(shè)將園 設(shè) 園 園 國(guó)際， 外商投 ， 居民 ，起到 用。資 4、無(wú) 科技 的 及 在無(wú) 市 中 國(guó)際 園 規(guī)劃 園 會(huì)經(jīng)濟(jì)的地位和地理位 ， 了 入 企 展 及 的， 滿 園 會(huì)議 了無(wú) 市市民 一 好的 的 所， 個(gè)較 “ 閑娛樂(lè) 場(chǎng) 建 一 設(shè)“有 準(zhǔn)的展 及 的 所和建 有必要。國(guó)際 會(huì)議 場(chǎng)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -15-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件無(wú) 科技 ， ， 無(wú) 家高新技 國(guó)際 園 臨 東 國(guó) 術(shù)開， 中心 ，是無(wú) 的 要 。 合發(fā) 戰(zhàn) 濱 綜展 有良好的 位 ， 的 源和“ 模的 發(fā) 擁 優(yōu)勢(shì) 資 規(guī) 產(chǎn) ，是無(wú) 市推 “ 市 、 ” 市 展 的 地 產(chǎn) 發(fā) 戰(zhàn) ，是無(wú) 市建 市的 ，是建 山 、 的 fl 設(shè)濱 設(shè) 態(tài) 標(biāo) 。塊合 展 成 無(wú) 的行政文化中心、無(wú) 的商 服濱 綜 發(fā) 規(guī)劃 中心、無(wú) 的科 中心、無(wú) 的 度 中心、先 的 中 研發(fā) 設(shè)計(jì)創(chuàng)心等“ 中心”。無(wú) 科技 能定位 主 國(guó)際 園 創(chuàng) 研發(fā) 導(dǎo)，高新技 ， 居住商 ， 、 件術(shù)產(chǎn) 閑 產(chǎn) 研發(fā) 軟 設(shè)、商 服 、居住 良 、 合 展的 科技 ；計(jì) 閑 綜 發(fā) 濱 態(tài)國(guó)際 園展發(fā) IC 、 件 、 、fi 子 等主 新的高科技設(shè)計(jì) 軟 產(chǎn) 創(chuàng) 產(chǎn) 產(chǎn) 創(chuàng)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -16-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究， 及服 于高科技 的 代服 。無(wú) 科技產(chǎn) 產(chǎn) 現(xiàn) 國(guó)際 園規(guī)成“ 、 、 ”的能 。劃 兩軸 兩帶 結(jié) “ ”： 交流 和 路 合能 。兩軸 軸 軸合 展 建成 外fl名的 、高 的高新技將濱 綜 發(fā) 國(guó) 、 的商 服 、 代化的都市 、體 代 術(shù)產(chǎn) 貿(mào) 現(xiàn) 態(tài) 現(xiàn)現(xiàn)市 的無(wú) 新 等“ 大 ”。 “ ”：高 路公建 和 。兩帶 帶 環(huán) 濱 態(tài) 閑帶“ ”：高新技 、科技 、新安居住 、 莊居 術(shù)產(chǎn) 研發(fā) 住 和 。 濱 閑 無(wú) 科技交流中心 落于無(wú) 科技 ，科技 位于 國(guó)際 園 園無(wú) 主 fi， 新 。位于 科 路 ，科 路 東 園 研 研， 建的 道路東 側(cè)鄰 規(guī)劃 ，地理位 。交通 捷， 極主管，排 主管， 10kV高 路，通 等 市政 施，壓 訊 設(shè) 從開發(fā)地 近 ，基 施” ，“體良好的建 件。塊 經(jīng) 礎(chǔ)設(shè) 備 設(shè)條江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -17-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究3.2 自然條件無(wú) 科技交流中心位于 31度07分至32度02分，東經(jīng)119度33分至120度38分， 江三角洲 地，江 省 fi。 距 海長(zhǎng) 蘇 東 東市128公里， 州市 壤； 浙江省望； 離 京市蘇 瀕 183公里， 常州市交界； 江， 天然良港 臨長(zhǎng) - 家港 。currency1 鄰 滬 路 亙 ，京杭 河 ， 交通 捷。鐵 橫 東 縱貫 陸全市 總 積4787.61平方公里(市 1659平方公里， 中建成 積188.14平方公里)， 中山 和 積782平方公里， 的總 積 16.8%， 積1502平方公里， 的總 積31.4%。2006年 地 積2180535 。無(wú) 市 平 主， 散分著低山、 。地 高 “ 1 5米，地中 向 。無(wú) 市 的山 體 呈 向，東 總 東高度 逐 降。最高 惠山的三 ，海 東 級(jí) 328.98米。無(wú) 市 。 行 ，天 fi帶 東 fi ；大 ； 、 是 、 交 ， 天 ， 時(shí) 變江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -18-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究高 。無(wú) 市 是：四 分， ，降 fi ， 同 。 ，主要集中在 。全年降 大于 ，fi 較長(zhǎng) 發(fā) 地 。年平均 fl潤(rùn) 126天。全年無(wú) 230天左右，年平均 時(shí) 1877.4小 左右。常 的 有臺(tái) 、 、 、時(shí) 陰、 、 和大 等。 ： 年平均 17.7最高 極 38.1最低 極 -4.4降：年年平均降 1096.9力、 向和 室外平均 速 2.5m/s最 向及 率 NW 14%，WNW 12%；SE 15%，ESE 15%度： fl江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -19-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究年平均 度 fl 70%： 壓大 壓 1004hPa大 壓 1025.2hPa3.3 工程地質(zhì)概況1、工 地 及文地 件：質(zhì) 質(zhì)條地地 而 分 十 ，分述如 ：場(chǎng) 層 層層 層 層 層標(biāo)” 層 層 素 土 0.601.402.263.190.601.40灰灰 ， 塑 ，含少 植物 ，黃 軟 狀 主要成分 粉 粘土。 質(zhì)-1 粉 粘土質(zhì) 1.402.200.781.582.303.00灰 ，可塑，含少 核，無(wú) 黃 鐵質(zhì)結(jié)震反 ，fi滑，強(qiáng)度和 高。 應(yīng) 較-2 粉 粘土質(zhì) 2.002.90-1.84-1.054.805.50灰 ，可 黃 -硬塑，含 核，無(wú)鐵質(zhì)結(jié)震反 ，fi滑，強(qiáng)度和 高。 應(yīng) -1 粉 粘土質(zhì) 1.104.70-6.28-2.406.109.90灰黃 灰 ，可塑， fi 少 粉土 黃 ，無(wú) 震反 ，強(qiáng)度和 中等。 應(yīng) -2 粉 粘土質(zhì) 1.502.60-8.21-7.2111.0011.90灰， 塑，無(wú) 震反 ，稍fi ， 軟 應(yīng) 強(qiáng)度和 中等。-3 粉土粉 粘土質(zhì)2.603.70-7.26-5.519.3010.90灰， fl- ，中密， fi 塑fl 軟 狀粉 粘土， 震反 中等，強(qiáng)度和 質(zhì) 應(yīng) 低。-4 粉 土 2.605.70-11.86-10.5414.5015.50灰，中密，fl- ，無(wú)fi ，含 fl 較云母片。 震反 中等，強(qiáng)度和 低。 應(yīng) -1 粉 粘土質(zhì) 3.604.60-15.66-14.9118.6019.30灰褐 灰 ，可黃 硬塑， fi缺失，無(wú)震反 ，fi滑，強(qiáng)度和 高。 應(yīng) -2 粉 粘土質(zhì) 5.606.70-22.06-20.9624.7025.70灰綠褐 ，硬塑，無(wú) 震反 ，fi滑黃 應(yīng) ，強(qiáng)度和 高，均 分。 粉 粘土質(zhì) 4.105.40-26.59-25.6629.5030.20灰黃 褐，可塑，含少 核黃 鐵質(zhì)結(jié) ，無(wú) 震反 ，fi滑，強(qiáng)度和 中等。 應(yīng) 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -20-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究-1 粉 粘土質(zhì) 1.402.80-28.96-27.7731.4032.50灰， 塑，無(wú) 震反 ，稍fi ， 軟 應(yīng) 強(qiáng)度和 中等。-2 粉 土 2.103.70-31.96-30.2933.9035.60灰，中密，fl- ，無(wú)fi ，含 fl 較云母片。 震反 中等，強(qiáng)度和 低。 應(yīng) 粉 粘土質(zhì) 4.407.60-37.88-36.6840.5041.50灰黃 褐，可塑，含少 核黃 鐵質(zhì)結(jié) ，無(wú) 震反 ，fi滑，強(qiáng)度和 中等。 應(yīng) A 粉 砂 1.501.70-35.18-34.6638.3038.80灰 灰，中密 ， 和，含云母片、石 狀 。 粉 粘土質(zhì) 6.50 未穿透 灰綠褐 ，硬塑，無(wú) 震反 ，fi滑黃 應(yīng) ，強(qiáng)度和 高，均 分。 2、本工 建 地 ，高 場(chǎng) 層結(jié) 設(shè)計(jì) 0.45s。建 地未 地裂 、滑坡 良工 地 。 地 可 行建擬 場(chǎng) 發(fā)現(xiàn) 質(zhì)現(xiàn) 場(chǎng) 的一 地。設(shè) 場(chǎng)3、 建 地 地 型 第四系 散 中孔隙潛及微擬 場(chǎng) 層 壓。 文地 ，孔隙潛 存于 fi， 乏；微 質(zhì)資 壓 存于 -3 深砂 土中， 。 地地 型層 較 場(chǎng) 質(zhì) HCO3Cl-CaMg型。 無(wú)腐 ， 筋混凝土 中 筋 結(jié) “弱腐 ， “弱腐 ；土 無(wú)腐 ， 筋混凝土 結(jié) 結(jié) 中 筋無(wú)弱腐 ， “弱腐 。 結(jié) 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -21-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第4章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析4.1 市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀科技交流中心 無(wú) 科技 的核心 ，是 國(guó)際 園 規(guī)劃定的高科技 的管理 、 和技 的展 中心 ，是 展高科產(chǎn) 決 產(chǎn) 術(shù) 開技 的“窗口”和 的基地。本 目的建成產(chǎn) 國(guó)際經(jīng)濟(jì) 軌 項(xiàng) 將此 目的 白， 于推 乃至 新 甚至是無(wú) 市 園 項(xiàng) 園 個(gè) 的建 有 要 。設(shè)將 義無(wú) 新 的各 、工 技 于一 良好的 展 段 經(jīng)濟(jì) 術(shù)開發(fā) 處 個(gè) 發(fā) ， 外企 無(wú) 新 展前看好， 入 。另外，入小“的 發(fā) 駐無(wú) 市民更 注 ， 消 的 大， 高科技 質(zhì) 娛樂(lè) 閑 費(fèi) 擴(kuò) 含 的 及 也越 越感 趣。在 一 后，追產(chǎn) 藝術(shù) 興 滿高 的人 ，向 、 受型更高的 ，更 向質(zhì) 娛樂(lè) 層 趨于 fi 一些集展 、 一體的 合 所。 娛樂(lè) 綜 場(chǎng)目前，無(wú) 新 有一 同 處 場(chǎng) 無(wú) 市新 科技 展中 會(huì)心，目前 展中心主要 向 裝、印刷企 ，行 定位有限制；該會(huì) 規(guī)模 次也 能 新 快速 展 科技交流、 及 消 的檔 應(yīng) 發(fā) 會(huì)議 娛樂(lè) 費(fèi)。江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -22-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究4.2 供需分析無(wú) 科技 的 及 在無(wú) 市 中的 國(guó)際 園 規(guī)劃 園 會(huì)經(jīng)濟(jì)地位和地理位 ， 了 無(wú) 市市民 一 好的 個(gè)較 “ 閑娛樂(lè)的 所； 了 入 企 展 及 的，同 也 了場(chǎng) 滿 園 會(huì)議 時(shí) 的 ， 建 一 “有 準(zhǔn)的科技交流及 的園 國(guó)際 設(shè) 國(guó)際 會(huì)議所和建 ，在無(wú) 科技 建 一 準(zhǔn)的科技交流場(chǎng) 國(guó)際 園 設(shè) 個(gè)國(guó)際標(biāo)中心 有必要。科技交流及展 的公益 有于地方的神文建 ，政 設(shè)治宣 展 有于政 通，政通人和；司展 有于 良 好的治安秩序；文體 展 可 人 余，科 展 可 高全民素 ，公益 的 益 可 大。 于此，我 一些質(zhì) 會(huì) 鑒 國(guó)地方政府采取 政投入或 政 的式， 建 科技交流中心 將 設(shè)一 公益 事 ， 建 成 市的 fl 建 物。 辦 將 設(shè) 標(biāo)科技交流 也是 施 育的大 ， 播 看， 從 向全 同 次， 同 、年 、 、文化平、 俗的廣大會(huì) 層 江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -23-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究群 ， 行廣泛的 育。用交流及展 式 行 宣 育， 會(huì) 會(huì) 目的 強(qiáng)，式 ， 容 彩，宣 育 集中、廣泛 ，通俗易 ，少咸宜， 力大，宣 果好。 會(huì)毫無(wú)疑 ，科技交流及展 于服 ，但 涉及范 卻 常廣泛， 到 ， 餐 到 、廣告、 、裝璜、市從 從 設(shè)計(jì)等都涉及， 好，能 服 、交通、 、餐 等場(chǎng)調(diào)研 帶 帶 的 展。 產(chǎn) 發(fā)江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -24-江蘇無(wú) 技交中 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第5章 總平面布局和開發(fā)方案5.1 地塊規(guī)劃方案無(wú) 科技 是無(wú) 市建 新型 市的 體和 國(guó)際 園 設(shè)創(chuàng) 鍵載 標(biāo)fl工 ， “ 新 展模式，建 新型 市”的 體要，將 創(chuàng) 發(fā) 設(shè)創(chuàng) 總按 化、 新型 展方向，突 科技 ，化 用的主 ，國(guó)際 創(chuàng) 發(fā) 研發(fā) 應(yīng) 題 優(yōu)化 新 ，化科技 源 ， 科技 建 成創(chuàng) 創(chuàng) 環(huán) 資