【商業(yè)地產(chǎn)】改變一座城_武漢萬科項(xiàng)目考察報(bào)告_104PPT_2008年

萬科改變一座城 Vanke make city porvety 武漢萬科游記 引子 ： 武漢在大家的心里，印象最深的是 氣溫 、 黃鶴樓 ，還有 鴨脖子 到達(dá)武漢的第一天，已然是夜里 10點(diǎn)，大家依然興致昂然的沖出去吃了“精武第一家” 香辣香辣的鴨脖子。美中不足的是一如所有的商家易犯的毛病就是：“店大欺客”，服務(wù)態(tài)度超級(jí)之差，不知道武漢的房地產(chǎn)業(yè)是否也是這樣，帶著一絲顧慮，我們開始了歷時(shí)兩天的武漢萬科之旅 15.6.5 3 15.6.5 4 第一站是位于漢口市中心的 金色家園 ，偉業(yè)代理的 G3類型產(chǎn)品，如果說一般的樓盤都是沙盤做得很完美，實(shí)際立面出來以后給人造成很大心里落差的話，萬科的產(chǎn)品，可謂是“建筑超越想象” 。 “ 建筑超越想象” 15.6.5 5 城市美學(xué)建筑群 15.6.5 6 15.6.5 7 三層的空中花園，能在 第一時(shí)間 打動(dòng)你 濃濃的 泰式風(fēng)情 和開發(fā)商負(fù)責(zé)任的 態(tài)度 通過小小的空間體現(xiàn)的淋漓盡致 15.6.5 8 15.6.5 9 15.6.5 10 15.6.5 11 15.6.5 12 據(jù)說這里的臺(tái)球室和兒童娛樂免費(fèi)的哦 15.6.5 13 兩棟樓不一樣的挑高大堂，帶來一樣的居住享受。 15.6.5 14 為入戶地墊特設(shè)的凹槽 防止地墊滑動(dòng) |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 15.6.5 15 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 酒店式的門套設(shè)計(jì)，深受年輕人的喜歡。 15.6.5 16 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 加大的地漏網(wǎng)眼設(shè)計(jì) 防止頭發(fā)等阻塞下水 15.6.5 17 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 超強(qiáng)的收納系統(tǒng) 連鑰匙都可以掛的有條不紊 可以移動(dòng)的玄關(guān)柜，充分利用樓梯下的收納空間 15.6.5 18 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 隱藏在樓梯下面的儲(chǔ)藏室 達(dá)到了空間利用的最大化 15.6.5 19 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，減少開窗 有效的避免了輕軌的噪音 15.6.5 20 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 金色家園 連電梯都是金燦燦的 15.6.5 21 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 無處不在的歸屬感 連電梯里都是金色家園的 logo 15.6.5 22 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 衣柜也瘋狂 15.6.5 23 |“ 細(xì)節(jié)之美 ” 細(xì)節(jié)的設(shè)臵 把臥室主人的輪廓勾勒的十分清晰 15.6.5 24 武漢人民很務(wù)實(shí)，所以就連萬科也加入了“偷面積” 的行列， 花園、陽臺(tái)，只要是半封閉或者低于 2.2米都可以按照半面積計(jì)算。 15.6.5 25 一期的樣板間，實(shí)際也就是萬科的及格水平，亮點(diǎn)很少 用偉業(yè)的話說： “ 金色賣的是 地段 和 公共區(qū)間的創(chuàng)意設(shè)計(jì) ，這兩點(diǎn)是我們的最大賣點(diǎn) ” 除了公共空間，讓我眼前又一亮的是 產(chǎn)品體驗(yàn)館 武漢這兩天正好是房展會(huì)，也是體驗(yàn)館開放第一天，現(xiàn)代感強(qiáng)，簡約，時(shí)尚的風(fēng)格 很是吸引年輕的客群 |“ 產(chǎn)品體驗(yàn)館 ” 15.6.5 26 15.6.5 27 開啟體驗(yàn)式營銷 15.6.5 28 15.6.5 29 15.6.5 30 這是我最喜歡的 super機(jī)器人 它身上承載著太多 70， 80年代人的 激情與夢(mèng)想 15.6.5 31 這是一個(gè)女孩的家，我猜她應(yīng)該 25、 26歲，新銳還未脫的孩子氣 五顏六色的小物件，勾勒出她未泯的童心 15.6.5 32 體驗(yàn)館為品牌而建，但我認(rèn)為它更是為二期產(chǎn)品而建 建的很純粹，很徹底 無時(shí)無刻不刺激著年青人活躍的跳動(dòng)著的心 城市核心區(qū)，青年精英公寓 是我總結(jié)的 不知道與前期項(xiàng)目定位是否吻合 15.6.5 33 15.6.5 34 第二個(gè)項(xiàng)目是 潤園 和 朗苑 ， 潤園已經(jīng)接近銷售尾聲，已近 3萬的價(jià)格雄踞著武漢的高端樓盤， 古典風(fēng)格的鐵藝大門，鋪設(shè)的億磚地面，忠實(shí)的延承著過去， 原生樹，水塔，還有掛滿長廊的圖片，反映出萬科對(duì)歷史的尊重。 15.6.5 35 這里的每一棵樹在設(shè)計(jì)之初都進(jìn)行了 GPS定位和測(cè)量，并進(jìn)行編號(hào)。 15.6.5 36 15.6.5 37 15.6.5 38 15.6.5 39 15.6.5 40 15.6.5 41 15.6.5 42 15.6.5 43 萬科的良苦用心， 讓我們感動(dòng)在點(diǎn)滴間 15.6.5 44 嚴(yán)密的 安防系統(tǒng) 是高端項(xiàng)目的必備 更是萬科物業(yè)對(duì)自己的要求 15.6.5 45 潤園很貴，但它不是豪宅 濃郁的文化底蘊(yùn)讓我們臵身其中且漸漸的平靜下來 15.6.5 46 朗苑是小高層產(chǎn)品， 獨(dú)特的 loft產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓相對(duì)年青人的客群，也能體驗(yàn)到別墅的感覺， 武漢的 loft可以做到 5.5米層高，產(chǎn)權(quán)還是 70年，二層很多面積都是附送的。 15.6.5 47 從朗苑的陽臺(tái)上向下望去，老城的建筑歷歷在目， 新舊的鮮明對(duì)比，難免讓人有些傷感，但也鑒定著萬科對(duì)人居生活的改善， 一種推動(dòng)城市進(jìn)展的歷史責(zé)任感油然而生。 15.6.5 48 朗苑的代理公司是新聯(lián)康 ， 業(yè)務(wù)員講解得非常細(xì)致入微 ， 或許與項(xiàng)目入市許久有關(guān) ， 或許與知道我們的身份有關(guān) ， 但我相信更多的是她的 用心 和 責(zé)任 。 15.6.5 49 15.6.5 50 下午我們有幸參觀了金地的國際花園和格林小城，兩個(gè)項(xiàng)目人都很多， 難怪嚴(yán)總拍著胸脯說： “ 在武漢我們不比萬科差 ” 。 15.6.5