世界城米蘭映象房地產項目可行性研究報告

/chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） /chess95660 武漢理工大學 本科生畢業(yè)設計（論文） 世界城米蘭映 像 房地產項目 可行性研究 學 院： 土木工程與建筑學院 專業(yè)班級： 工程管理 0601 班 學生姓名： 王 窮 指導教師： 寇 慧 麗 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） /chess95660 學位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導師的指導下獨立進行研究 所取得的研究成果。除了文中特別加以標注引用的內容外，本論文不包括任何其他個人或集體已經發(fā)表或撰寫的成果作品。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔。 作者簽名： 年 月 日 學 位論文版權使用授權書 本學位論文作者完全了解學校有關保障、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留并向有關學位論文管理部門或機構送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權省級優(yōu)秀學士論文評選機構將本學位論文的全部或部分內容編入有關數據進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。 本學位論文屬于 1、保密囗，在 年解密后適用本授權書 2、不保密囗 。 （請在以上相應方框內打“ ”） 作者簽名： 年 月 日 導師簽名： 年 月 日 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） I 目 錄 摘 要 . 1 Abstract. 2 1 總論 . 3 1.1項目概況綜述 . 3 1.2投資項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建設投資的必要性和經濟意義 . 3 1.2.1投資項目提出的背景 . 3 1.2.2項目投資環(huán)境 . 3 1.2.3項目建設投資的必要性和經濟意義 . 4 1.3項目可行性研究的主要依據、工作范圍及要求 . 4 1.3.1項目可行性研究的主要依據 . 4 1.3.2工作范圍及要求 . 4 1.4項目的主要技術經濟指標 . 5 1.5項目建設條件及問題與建議 . 5 2 市場調查與預測 . 6 2.1市場調查國內近期投資環(huán)境及需求狀況 . 6 2.1.1國內整體投資環(huán)境及需求狀況 . 6 2.1.2武漢市投資環(huán)境及需求狀況 . 6 2.1.3東湖新技術開發(fā)區(qū)投資及需求狀況 . 6 2.2項目產品國內供需預測 . 7 2.3銷售預測、價格預測、產品競爭能力（ SWOT法）及市場前景分析 . 9 2.3.1銷售預測 . 9 2.3.2價格預測 . 10 2.3.3產品競爭力分析（ SWOT 分析） . 11 2.3.4市場前景分析 . 13 3 擬建規(guī)模與產品方案 . 14 3.1建設規(guī)模 . 14 3.2產品方案構成 . 14 3.3比選及推薦方案 . 15 4 建設條件及建設地址選擇 . 16 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） II 4.1建設地址的地理位置 . 16 4.2.1項目氣象、水文、地質、地形條件 . 16 4.2.2社會經濟現(xiàn)狀 . 16 4.3建設項目相關參數 . 17 4.4對建設地址的選擇 . 17 5 項目工程技術設計方案 . 18 5.1工程相關方案比較論證 . 18 5.2項目土建工程總量估算 . 18 5.3土建工程布置方案的選擇 . 18 5.3.1場地平整 . 18 5.3.2 主要構筑物的規(guī)劃 . 19 6 環(huán)境影響評價 . 20 6.1地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀調查及影響因素分析預測 . 20 6.1.1地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀調查 . 20 6.1.2影 響因素分析預測 . 20 6.2環(huán)境保護措施 . 20 6.3對環(huán)境影響預評價 . 21 7 組織機構及人力資源配置 . 22 7.1組織機構設置及其適應性分析 . 22 7.2人力資源配置、員工培訓方案 . 23 7.2.1人力資源配置 . 23 7.2.2員工培訓方案 . 24 8 項目實施進度 . 26 8.1建設工期 . 26 8.2實施進度安排 . 26 8.3項目建設與生產的銜接 . 26 9 經濟分析與評價 . 27 9.1投資估算 . 27 9.1.1土地的地塊開發(fā)成本計算 . 27 9.1.2開發(fā)成本匯總 . 28 9.1.3項目總投資額 . 29 9.2融資方案 . 29 9.2.1 籌資渠道 . 29 9.2.2 資金構成匯總 . 30 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） III 9.2.3資金使用計劃 . 30 9.3財務評價 . 31 9.3.1財務評價基礎數據與參數選取 . 31 9.3.2銷售收入估算 . 31 9.3.3成本費用估算 . 32 9.3.4 財務評價報表 . 33 9.3.5財務評價指標 . 33 9.3.6 不確定性分析 . 35 10 社會評價 . 37 10.1項目對社會影響分析 . 37 10.2項目與所在地互適性分析 . 37 10.3社會風險分析 . 37 10.4社會評價結論 . 38 11 風險分析 . 39 11.1項目主要風險識別 . 39 11.1.1自然風險 . 39 11.1.2政策風險 . 39 11.1.3經濟風險 . 39 11.1.4技術風險 . 39 11.1.5社會風險 . 39 11.1.6內部決策和管理風險 . 40 11.2項目風險程度分析 . 40 11.2.1自然風險 . 40 11.2.2政策風險 . 40 11.2.3經濟風險 . 40 11.2.4技術風險 . 40 11.2.5社會風險 . 40 11.2.6內部決策和管理風險 . 40 11.3項目風險防范與降低 . 41 11.4風險對策 . 41 11.4.1基本對策 . 41 11.4.2風險對策的策略 . 41 11.4.3風險對策的重點 . 42 11.4.4風險監(jiān)控 . 42 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） IV 12 研究結論及建議 . 43 12.1建設方案的綜合分 析評價與推薦方案總體描述 . 43 12.2推薦方案的優(yōu)缺點描述 . 43 12.2.1 優(yōu)點 . 43 12.2.2 存在問題 . 43 12.2.3 主要爭論與意見分歧 . 44 12.3結論性意見和建議 . 44 12.3.1 結論 . 44 12.3.2 建議 . 44 13 附表、附圖 . 46 13.1附表 . 46 13.2附圖 . 57 參考文獻 . 61 致 謝 . 62 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 1 摘 要 本文通過 SWOT 分析法 以及相關的 工程經濟分析方法 ，針對世界城米蘭映象房地產項目進行了細致的項 目可行性研究分析，這對于本項目投資與否以及如何投資提供了有效的依據 。 在項目開始之前，投資方對本項目的前景如何并不明確，而同時2010的相關市場的發(fā)展也不如 08和 09年如此良好，針對這一情況，我們展開了本次項目可行性研究，從總體上對本項目做一個評估，從而為進一步的項目立項以及投資實施提供一個必要的參考。 論文主要研究了本項目的基本情況、近段時間相關的市場情況、產品的建設規(guī)模和方案、相關技術方案、對環(huán)境的影響、項目的組織機構及人力資源配置、項目的進度控制、項目的經濟分析以及社會評價、項目的風險評價及控制等。 其中 在第二章我們通過一系列的調查方式考察了近期武漢市特別是光谷地區(qū)的房地產市場發(fā)展情況；在第八章里根據項目的具體情況討論了項目的施工組織安排工作，利用Project 工具繪制出了詳細的施工進度計劃以供參考；在第 九章里面利用工程經濟學中的常用方法分析了本項目的投資回收期、內部收益率、凈現(xiàn)值以及利息備付率等，并針對本項目進行了項目的單因素敏感性分析，同時還討論了項目投資款項的來源方式等。 研究結果表明 本項目定位是可行的，項目具有較好的盈利能力，有一定的貸款償還能力和自身平衡能力，而且有 良好 的抗風險能力 ，有較強的項目實 施可行性。 本文的特色在于較好的結合了圖表與文字分析 ，具有較好的可讀性，一目了然。 關鍵詞： 世界城米蘭 映象 ； 可行性 研究 ； 內部收益率 ； 凈現(xiàn)值 ； 投資回收期 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 2 Abstract In this paper, we used methods as SWOT and related financial management to carry on the feasibility study of the real estate project named the world city of Milans image. It provides an effective basis for the investment in this project or not and how to invest. Investors are not clear about the prospects of this project Before the start of the project， while the relevant market of 2010 is not so good as that of the years 2008 and 2009. In view of this situation ,we started the feasibility study on this project and make an assessment from the whole. It provides a necessary reference to further the implementation and investment of the projects. We studied some issues in this paper as the basic situation of the project, the relevant market conditions recently, the construction scale and programs, the technical plan, the impact on the environment, the organization and human resource allocation of this project, the project schedule control, the economic analysis and social assessment of this project, the projects risk assessment and control and so on. The development of the real estate market of Wuhan, in particular of Wuhan Optical Valley region , has been studied in tis paper by series of investigations . In the eighth chapter, we discussed the specific organization of the projects construction work,and using “Project” to draw up a detailed construction schedule in order for reference. Payback period, internal rate of return, net present value and interest rates prepared to pay are analysed by the ways which are commonly used in Engineering Economics in chapter nine.In this chapter the works of single factor sensitivity analysis and source of funding investment methods are finished too. The results show that the positioning of this project is feasible and it brings us good profitability. This project has a certain ability to repay loans and their own balance, and it not only has a good anti-risk ability, but also has strong project feasibility. This feature is a good combination of graphics and text analysis, and has good readability at a glance. Key Words： the world city of Milans image; feasibility study; internal Rate of Return; NPV; payback period /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 3 1 總論 1.1 項目概況綜述 世界城米蘭映象 是繼 尚都、加州陽光之后，利嘉置業(yè)斥巨資打造的又一高檔宜居住宅社區(qū)，總建筑面積約 15萬 平方米 ，為 5棟全高層景觀社區(qū)。 世界城米蘭映象 位于世界上最長的 1350 米光谷步行街最中心的位置，西面緊鄰大型住宅加州陽光，南面則為光谷步行街三期 德意風情街區(qū)。德意風情街全長427 米，由晴朗明媚的 “ 意大利主題步行街區(qū) ” 與華麗雄偉的 “ 德國主題步行街區(qū) ” 兩部分組成。風情街上除了將建設米蘭春天廣場、羅馬愷撒廣場等節(jié)慶廣場外，還將擁有被馬克吐溫稱贊為 “ 大理石的詩 ” 的多莫大教堂。住在米蘭映象，可以方便地到達整條步行街上的任何地方，既可以 坐享 1350米世界上最長步行街的最核心資源，又可以居高俯瞰步行街的無限風情。 世界城米蘭映象 主力戶型為 80-120平米的 2房和小 3房，戶型通透舒適，部分戶型更贈送大面積空中花園。作為城市的標桿住宅，米蘭映象出則盡享步行街上繁榮的商業(yè)配套，入則可以擁有一個舒適悠閑的靜謐之地，無異于是武昌片區(qū)青年白領購房置業(yè)的理想首選。 1.2 投資項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建設投資的必要性和經濟意義 1.2.1 投資項目提出的背景 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產經濟有利于加快我國產業(yè) 結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續(xù)發(fā)展。最近的金融風暴不僅對全世界也對我國的經濟發(fā)展帶來了很大的不良影響，房地產經濟（尤其住宅經濟）作為我國主要的經濟增長點，其發(fā)展 可 以拉動 一系列行業(yè)發(fā)展。 同時， 國家為拉動經濟， 各級政府部門先后出臺了一系列的鼓勵房地產發(fā)展的政策 ，提倡大力發(fā)展房地產經濟。為了響應國家的安居工程， 并為經濟發(fā)展貢獻一份力量，我公司 決定規(guī)劃、開發(fā) 世界城米蘭印象項目 。 1.2.2 項目投資環(huán)境 東湖高新技術開發(fā)區(qū)是首 批 國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術、/chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 4 高新技術產業(yè)的源頭，享有“中 華光谷”的美譽。目前開發(fā)區(qū)產值上億元的企業(yè)已達 35所，并已形成通信、電子信息、生物技術三大支柱產業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢產業(yè)基礎。關東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術產業(yè)的主要基地。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認真總結了歷年創(chuàng)業(yè)的經驗和新區(qū)建設中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向 21世紀的集產、學、研、居為一體，產業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標。 1.2.3 項目建設投資的必要性和經濟意義 世界 城米蘭印象選擇此處規(guī)劃、開發(fā)， 項目實施后，將有利于啟 動東湖高新熱電公司集中供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產、學、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。 1.3 項目可行性研究的主要依據、工作范圍及要求 1.3.1 項目可行性研究的主要依據 （ 1）項目建議書及其批復文件 （ 2）國家及武漢市頒布的相關法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和遠景目標綱要 （ 4）武漢市 2009、 2010年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2000 2020 年） （ 6）東湖高新技術開發(fā)區(qū)的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產開 發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額 （ 8）武漢市市區(qū)基準地價 （ 9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調研和現(xiàn)場勘察資料 （ 10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制報告的委托合同 （ 12）其他有關依據資料 1.3.2 工作范圍及要求 （ 1）市場調查與預測 （ 2）擬建規(guī)模與產品方案 （ 3）建設條件及建設地址選擇 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 5 （ 4）項目工程技術設計方案 （ 5）環(huán)境影響評價 （ 6） 組織機構及人力資源配置 （ 7） 項目實施進度 （ 8） 經濟分析與評價 （ 9） 社會評價 （ 10） 風險分析 1.4 項目的主要技術經濟指標 表 1-1 主要技術經濟指標 表 項 目 數 量 占地總面積 27347平方米 總建筑面積 150000平方米 居住居數 1155戶 平均每戶建筑面積 109.87平方米 容積率 4.55 綠化率 35% 住宅棟數 5 平均層數 33 停車位 2400個 1.5 項目建設條件及問題與建議 考慮到項目建成后，其用戶多數為擁有較高文化層次和收入的白領階層，結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意其附屬設施的建設，如停車場，娛樂中心及安保措施。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調查，選擇適合不 同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。而且要重視該項目的社會效益。 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 6 2 市場調查與預測 2.1 市場調查國內 近期投資環(huán)境及需求狀況 2.1.1 國內 整體 投資環(huán)境 及需求狀況 2010年 1-2月，全國完成房地產開發(fā)投資 3144億元，同比增長 31.1%，增幅比去年同期提高 30.1 個百分點。其中，商品住宅完成投資 2233億元，同比增長 32.8%，提高 32.0個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為 71.0%。全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面 積 20.97億平方米，同比增長 29.3%；房屋新開工面積 1.49 億平方米，同比增長 37.5%；房屋竣工面積 6101萬平方米，同比增長 8.2%。其中，住宅竣工面積4789萬平方米，增長 5.8%。 同時 ，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 2407萬平方米，同比增長 11.2%，去年全年則是下降 18.9%；完成土地開發(fā)面積 1567萬平方米，同比下降 40.8%。 銷售方面， 2010 年前兩個月 全國商品房銷售面積 7155萬平方米，同比增長38.2%，增幅比去年全年回落 3.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長 36.6%；辦公樓銷售面積增長 84.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 43.0%。 1-2月，商品房銷售額 4116億元，同比增長 70.2%，增幅比去年全年回落 5.3個百分點。其中，商品住宅銷售額增長 70.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 73.8%和 63.3%。 1（詳情參見附表一 、附表二以及附表三 ） 2.1.2 武漢市投資環(huán)境 及需求狀況 2010年一季度，全市商品房新增供應套數為 23174套 ,其中商品住房新增供應套數為 21085套，寫字樓新增供應套數為 512套，其他為 1577套。 銷售方面， 商品房實現(xiàn)銷售面積 360.20 萬平方米，環(huán)比減少 10.33%，同比增加 67.62%；銷售套數為 35488套，環(huán)比減少 11.04%，同比增加 54.23%。商品住房實現(xiàn)銷售面積 294.51 萬平方米，環(huán)比減少 14.6%，同比增加 39.7%；銷售套數 28345套，環(huán)比減少 15.61%，同比增加 41.41%。商品住房按戶型結構統(tǒng)計，中小戶型銷售量較大， 90平方米以下和 90-120平方米戶型共實現(xiàn)銷售套數 20200 套，占全市總銷售套數的 71.26%。 2 （詳見附表四、附表五和附表六） 2.1.3 東湖 新技術開發(fā)區(qū) 投資及需求狀況 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 7 由于武漢市統(tǒng)計 局在統(tǒng)計東湖新技術開發(fā)區(qū)時將其并入了洪山區(qū)，因此在此介紹洪山區(qū)的相關情況。 2010年第一季度，洪山區(qū) 具體 情況見 表 2-1： 表 2-1 2010 年第一季度洪山區(qū)房地產投資及銷售情況表 類別 小于 90（） 90 120（） 120-140（） 大于 140（） 合計 套數 套數 套數 套數 供應情況 4317 2390 871 583 8161 銷售情況 2894 1844 1319 908 6965 2.2 項目產品國內供需預測 在這里主要針對武漢市房地產進行分析。 2007年武漢市房地產開發(fā) 投資為 459.75 億元，同比增長 25.6；房屋施工面積為 3195.41 萬平方米，同比增長 11.1；房屋竣工面積為 933.37 萬平方米，同比增長 6.8。 2007 年武漢市商品房銷售面積為 1135.41 萬平方米，同比增長18.2；商品房綜合銷售均價為 4706.26元 /平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），同比增長 17.8。 2008年，受國際金融危機的影響，武漢市房地產市場從快速增長期轉入了調整期?？v觀全年，商品房銷售量、土地市場供應量同比均有所下降，商品住房空置面積同比上升，市場中面臨著較大的問題與考驗。 2008 年武漢市房地產開發(fā)投資為570.36 億元，同比增長 24.1；房屋施工面積為 3798.10 萬平方米，同比增長18.9；房屋竣工面積為 869.83萬平方米，同比下降 6.8。 2008 年，武漢市商品房銷售面積為 626.61 萬平方米，同比下降 44.8%；商品房綜合銷售均價為 5148.13元 /平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），同比增長 9.4。 2009年，武漢市房地產開發(fā)完成投資為 778.59億元，同比增長 36.51；房屋施工面積為 4487.38 萬平方米，同比增長 18.1；全市商品房實際銷售面積為1397.43萬平方米 ,同比增長 123.01%，成交套數 134697套，同比增長 16.5%。其中，商品住房銷售面積為 1258.89 萬平方米，同比增長 142.37%，占商品房總銷售面積的 90.09%，成交套數為 120379套，同比增長 135.31%。 2010 年一季度，全市商品房商品房實現(xiàn)銷售面積 360.20 萬平方米，環(huán)比減少10.33%，同比增加 67.62%；銷售套數為 35488套，環(huán)比減少 11.04%，同比增加 54.23%。商品住房實現(xiàn)銷售面積 294.51萬平方米，環(huán)比減少 14.6%，同比增加 39.7%；銷 售套數 28345套，環(huán)比減少 15.61%，同比增加 41.41%。 2 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 8 單位： 億元 圖 2-1 歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢圖 單位： 億元 圖 2-2 歷年房屋（住房） 施工面積走勢圖 單位： 萬平方米 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 9 圖 2-3 歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖 由于受到金融危機余波的影響，最近一段時間，政府部門加強了對于市場的宏觀調控，這對于房地產市場帶來了一定的影響。但是縱觀過去幾年 ，武漢市人口數量不斷增加，交通狀況不斷得到改善，在爭取建設文明城市的政策方針下，一大片的老城區(qū)、落后片區(qū)得到拆遷整改，武漢居民年收入穩(wěn)步 提升，房地產市場的發(fā)展穩(wěn)步提升。在具體到 光谷片區(qū) 的 清江山水、卡迪亞公館、卡梅爾小鎮(zhèn)等 一批商品住宅的良好銷量， 同時 入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，在該區(qū)域的白領階層人數不多擴大，對商品房的需求必然增多，同時為緩解金融危機帶來的經濟增長壓力，政府鼓勵房地產類經濟的發(fā)展，據此分析，此時開發(fā)合適的商品房，是迎合市場的需求，銷售前景良好 。 2.3 銷售預測、價格預測、產品競爭能力（ SWOT 法）及市場前景分析 由于本項目位于武漢市區(qū)，所面對的客戶主要是本地區(qū)的消費群體，在此，主要針對本市范圍進行項目供需預測。 2.3.1 銷售預測 2009年，武漢市房地產開發(fā)完成投資為 778.59億元，同比增長 36.51；房屋施工面積為 4487.38 萬平方米，同比增長 18.1；全市商品房實際銷售面積為1397.43萬平方米 ,同比增長 123.01%，成交套數 134697套，同比增長 16.5%。其中，商品住房銷售面積為 1258.89 萬平方米，同比增長 142.37%，占商品房總銷售面積的 90.09%，成交套數為 120379套，同比增長 135.31%。 2010年一季度，全市商品房實現(xiàn)銷售面積 360.20萬平方米，環(huán)比減少 10.33%，同比 增加 67.62%；銷售套數為 35488 套，環(huán)比減少 11.04%，同比增加 54.23%。商品住房實現(xiàn)銷售面積 294.51萬平方米，環(huán)比減少 14.6%，同比增加 39.7%；銷售套數 28345套，環(huán)比減少 15.61%，同比增加 41.41%。 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 10 圖 2-4 住房、寫字樓、綜合物業(yè) 各 季度 指數走勢圖 詳見圖 2-1、圖 2-2、圖 2-3以及圖 2-4。 從以 上數據分析，與本項目類似的商品房的銷售量從 2009年伊始一直到現(xiàn)在處于一個穩(wěn)步提升的狀況。因此，綜上所述 世界城米蘭 映像 項目的銷售量將會處于一個比較理想的狀態(tài)，本項目的市場前景良好。 具體來說，在項目完成的第一年預計可以累計銷售完所有成品房的 80%，在項目第二年可以售完全部成品房。 2.3.2 價格預測 根據武房指數， 2010年一季度，商品房綜合平均價格為 5923.28 元 /平方米，環(huán)比下降 1.84%，同比 上漲 12.21。商品房指數為 2069.47點。 商品住房平均價格為 5690.97元 /平方米， 環(huán)比上漲 2.61%， 同比上漲 14.15。其中，多層均價為 4737.69元 /平方米，小高層均價為 4130.61元 /平方米，高層均價為 6227.93元 /平方米。商品住房價格指數為 2937.44點。 寫字樓平均價格為 5841.45元 /平方米，環(huán)比下降 19.53，與去年同比 上 升12.03。寫字樓價格指數為 1457.55點。 圖 2-5 武漢住房、寫字樓、綜 合物業(yè)各季度 價格 走勢圖 /chess95660 武漢理工大學畢業(yè)設計（論文） 11 從以上數據分析，相對于 2009 年第四季度， 2010 年第一季度的 寫字樓的銷售價格 有一定程度的