某公司公寓樓建設(shè)項目可行性研究報告

1 第一章 項目申請單位情況 某 公司由 原 某 廠改制而成立，設(shè)有母公司和七個子公司，位于 某 地， 某 市東 4 公里。該項目原設(shè)計建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)主體工程、輔助工程、公用工程、廠前區(qū)工程、生活區(qū)和廠外配套工程，共計 535 個工程單位?？傉嫉孛娣e 5458.42 畝。 公司現(xiàn)有正式職工六千余人，加上職工家屬總共萬余人。現(xiàn)有住房不能滿足職工需求，目前尚有六百多戶無房戶，新建住宅勢在必行。 擬建工程界區(qū)位于 原鍋爐房的空地和拆除東一區(qū)的臨時單身宿舍， 該處 交通便利，地質(zhì)條件良好。配套公用設(shè)施已引 至 擬建界區(qū)外， 且具備“三通一平”，完全具備了新建 住宅的條件。 隨著集團(tuán)公司的發(fā)展壯大，為了吸引人才，留住人才，多渠道解決和改善職工基本居住條件，在本部建設(shè)一批公寓住宅，有著非常重要的意義。 2 擬建項目情況 2.1 地理位置 本小區(qū)位于 公司 生活區(qū) 內(nèi) 。 2.2 工程概況 方案：在 區(qū)空地建設(shè)二幢一梯六戶 三十 層住宅，另在東一區(qū)拆除單身宿舍建一幢一梯三戶三單元六層住宅， 共新建 400 戶，其中高層 346 戶，多層 54 戶。該工程總占地面積為 213.25 畝，總建筑面積 14065.44m2 ,多層建筑面積3054.24 m2 ，高層建筑面積 11011.2m2 ，容積率 1.4，綠地率 32%。 3 第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 3.1 場 址 生活區(qū)。 3.2 公用條件 1 供水：本區(qū)供水網(wǎng) 。 水壓、水量充足，能滿足新建住宅樓要求。 2 供電 ： 本 區(qū) 6 千伏電源供應(yīng) 。 電壓穩(wěn)定、充足，能保證正常工作、生活用電。 3供熱：本區(qū)供暖。 4 第四章 資源 利用和能源耗用分析 4.1 資源利用 4.1.1 自然條件 該 項目位于 生活區(qū)，區(qū)域位置平坦，地基堅固，地層結(jié)構(gòu)良好，地區(qū)地震烈度 7 度，近年來沒有發(fā)生過較大的自然災(zāi)害。 4.1.2 氣象條件 年平均氣溫： 8.9 年 最高氣溫： 33.9 年 最低氣溫： -19.4 年相對濕度： 66% 年降水量： 580mm 年平均風(fēng)速： 2.7m/s 年平均無霜期 152d 主導(dǎo)風(fēng)向： 西、西南風(fēng) 凍土?xí)r間 ： 10 月到次年 3 月 最大 凍土深度： 730mm 4.1.3 建筑設(shè)計 4.1.3.1 指導(dǎo)思想 1、全面貫徹“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)、法令和有關(guān)規(guī)范，保證滿足環(huán)保交通能源消耗及抗震設(shè)防的要求。 5 2、使用功能方面，首先滿足現(xiàn)有功能要求，其次考慮到今后的發(fā)展需求。 3、結(jié)合實際，大膽采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新結(jié)構(gòu)以及智能化管理系統(tǒng)。 4.1.3.2 設(shè)計依據(jù) 1、住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-1999； 2、 民用建筑設(shè)計通則 GB 50352-2005； 3、住宅建 筑規(guī)范 GB 50368-2005； 4、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50045-95(2005 年版 ) 5、居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DBJ04-242-2006； 6、建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2005； 7、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011-2001）； 4.1.4 平面設(shè)計 公寓樓： 全部為住宅。 4.1.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本建筑 采用混凝土砌塊結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)。 4.1.5.1 設(shè)計條件 1、設(shè)計使用年限 50 年； 2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級； 3、建筑為丙類建筑； 4、地震設(shè)防烈度為 7 度。 4.1.5.2 設(shè)計依據(jù) 6 1、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣 、煤氣 等專業(yè)設(shè)計要求。 2、國家現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計施工規(guī)范、規(guī)程。 4.1.5.3 主要材料 1、鋼材采用 HPB235、 HRB335； 2、砌體采用 C30 混泥土砌塊； 3、 混凝土基礎(chǔ)采用 C30、上部采用 C25。 4.1.6 給排水系統(tǒng) 4.1.6.1 給水系統(tǒng) 飲用水來自本集團(tuán)外網(wǎng)，管材采用 PPR 管，專用接頭或熱熔連接。 4.1.6.2 排水系統(tǒng) 污水 排入化糞池，沉淀后排入本市污水管網(wǎng)，雨水排入鄰近排水溝內(nèi)。 4.1.7 供暖系統(tǒng) 4.1.7.1 設(shè)計依據(jù) 1、采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ19-87； 2、公用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施； 3、建設(shè)單位委托的可行性任務(wù)書； 4、建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)提供的資料。 4.1.7.2 設(shè)計范圍 室內(nèi)采暖設(shè)計及室外管網(wǎng)。 4.1.8 電氣系統(tǒng) 7 4.1.8.1 設(shè)計依據(jù) 依照 現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程以及其它專業(yè)提出的有關(guān)要求。 4.1.8.2 設(shè)計范圍及內(nèi)容 本工程設(shè)計內(nèi)容包括照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。 4.1.8.3 配電系統(tǒng) 本建筑配電電壓為交流 200V/380V。 4.2 能源耗 用 4.2.1 水： 242m3/h。 4.2.2 電： 7800KW； 為嚴(yán)格實施新規(guī)范和節(jié)能 50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，本項目將采用： 1.中水沖洗廁所； 2.空心混凝土砌塊保溫外墻。 8 第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析 5.1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)地點(diǎn)位于 生活區(qū)，周圍沒有污染源。該地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向為南風(fēng)，大氣擴(kuò)散條件優(yōu)越，環(huán)境現(xiàn)狀良好，項目建成后，周圍環(huán)境和該項目互不構(gòu)成影響。 5.2 “三廢”的內(nèi)容和性質(zhì) 本項目使用過程中產(chǎn)生的廢棄物主要是生活污水，污水排入化糞池經(jīng)沉淀后排入本市污水管網(wǎng)；雨 水排至鄰近排水溝內(nèi)；生活垃圾集中回收，送到渣場掩埋。 9 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 本工程建成后將極大地緩解職工住房難的問題，從而起到穩(wěn)定社會的效果，為構(gòu)建和諧 起到積極的作用。 10 第七章 投資估算與資金來源 7.1 編制依據(jù) 1、省建筑安裝工程定額； 2、建筑工程按 2003 年 省建筑工程概算定額指標(biāo)； 3、 2000 年 省建設(shè)工程費(fèi)用定額； 4、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料及有關(guān)文件。 7.2 投資估算范圍 土建、給排水、暖通、電氣 、煤氣 工程及相關(guān)的配套工程費(fèi)用等。 7.3 總投資 該項目總 投資 為 3529.52 萬元。 建筑工程 概算總投資合計 3361.45 萬元。 建筑工程其它費(fèi)用合計 168.07 萬元。 7.4 資金 來源 集團(tuán)公司自籌，銀行貸款 ，職工集資建設(shè) 。 感謝您的使用 “小萍，晚上 10 點(diǎn)以后你為什么老關(guān)機(jī)？ ”陳飛很直接的發(fā)過來一條這樣的疑問。 有些按捺不住心頭的怒火得力萍想起白天母親那無休止的嘮叨，在看看陳飛所發(fā)過來的令人氣憤的短信，。平日有著高雅素養(yǎng)的她也很難一下子控制住心頭怒火中燒的情緒， “我忙忙碌碌一整天，下班以后我只想回家安 11 安靜靜好 好的睡一覺，沉沉香甜的睡夢中，我不想被外界的因素所打擾，這就是我下班以后回家立刻關(guān)機(jī)的原因。陳飛你問這話到底是什么意思？ ”氣憤填膺的李萍立刻回復(fù)著陳飛。 “我知道你白天為了飯店的生意勞碌不堪的，但是白天再累晚上下班以后也不至于回家就倒頭大睡呀，你難道沒有別的娛樂愛好嗎？ ”陳飛這個令李萍還在躊躇考驗的男人竟然還在不知深淺的試探著。 “什么娛樂項目？你難道說的是找一群人在一起花天酒地的吃喝？還是閑得無聊漫無目的的在大街上瞎溜達(dá)？還是醉醺醺的在酒醉迷離中鬼哭狼嚎？陳飛，我告訴你，我沒有那多閑心和空閑的時間去干那些 令人覺得無聊的事情 ”?？吹疥愶w竟然說出如此之話李萍徹底的被激怒了。 “小萍。我不是那個意思，你真的誤會我的意思了。我就是覺得你平日認(rèn)識的朋友也是很多的，并且你也是非常的熱情好客的。既然你的交友圈子廣泛，晚上不至于就這樣按部就班的在家蒙頭大睡吧？ ”當(dāng)一個男人表露內(nèi)心所想的時候，小肚雞腸或者說有點(diǎn)自私的男人本色也就顯露無疑。 “那晚上我不睡覺我能去干嘛？陳飛，你到底想對我說些什么，如果你真的想知道什么你就直接對我說，你又何必拐彎抹角的用話語來傷人那？ ” “小萍，我說的真的不是那個意思，我就是隨便的問一句。你千 萬別生氣，我真的沒有別的意思。 ”李萍的回復(fù)出乎陳飛意料，他覺得他的話令對方生氣了。 “陳飛，我沒有生氣，我為什么要生氣？我可以拍著胸脯對天發(fā)誓，我沒干什么見不得人的事情。陳飛，我再告訴你一遍，以后不管白天你怎么發(fā)短信我都會全天開機(jī)，可是到了晚上我十點(diǎn)鐘準(zhǔn)時關(guān)機(jī)，所以晚上 10 點(diǎn)以后你就別打我電話了。還有你覺得咱們有相處下去的必要，我就當(dāng)什么都沒發(fā)生過，照常的和你交往下去。但如果你覺得咱們倆個性格不和，存在著實質(zhì)上的差異，興趣不相投的話那我也只能對你說對不起了。 ”怒火之下李萍發(fā)過去看上去還算比較理智的話。 但是過了好大一會陳飛才回復(fù)