中海地產(chǎn)_精裝修工程管理流程之工程管理流程_37頁

1 精裝修工程管理流程 之 工程管理 （廣州公司） 精裝修工程 是 指 住宅 單位在交房入伙 前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成 的住宅工程 。精裝修是在毛坯房的基礎上進行二次裝修，但與毛 坯 房的施工工序存在差異，毛坯房 項目按傳統(tǒng)做法 其裝修是在 毛坯 入伙交付后由小業(yè)主自行安排 ，而精裝修交房則合并施工一 次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。下面從四 個方面進行闡述： 一、 精裝修工程 在施工計劃管理 上與毛坯房 的差異； 二、 廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容； 三、 精裝修 工程管理中 的注意事項 ； 四、精裝修工程入伙預驗收管理。 一、 精裝修工程 在施工計劃管理 上與毛坯房 的差異 精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶門為界限，戶門以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點后進行作業(yè)，即進房后所看到的所有裝修項目，不包括室內(nèi)鋁門窗及陽臺欄桿項目。因施工范圍的擴大，導致精裝修在施工計劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下： 2 （一） 工序多，可穿插施工性較大 對于毛坯房而言，工序簡潔，銜接緊湊，而對于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工?，F(xiàn)將 精裝修房相對毛坯的工序 差異 列舉如下： 1. 衛(wèi)生間 （ 1） 毛坯房： 砌筑抹灰防水安裝排水管蓋板安裝找平層 說明 ：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱 降板結(jié)構(gòu)，對于未采用該形式的可省去蓋板安裝工序。 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序 磁片鑲貼天花龍骨浴缸安裝墻裙（包括腰線、鏡框線）地面 洗手臺鐵架 門檻石鋪貼木門安裝 洗手臺面及天花安裝 鏡子、燈具、潔具安裝 打膠收口 2. 廚房 （ 1） 毛坯房：砌筑安裝線管抹灰清理落地灰 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序 磁片鑲貼天花龍骨地面鋪貼天花吊頂櫥柜安裝 門檻石 鋪貼 木門安裝 燈具、龍頭、櫥具安裝 說明： 毛坯房 在 衛(wèi)生間、廚房、過道的天花 、 墻面必須抹灰；而對于精裝修房，如采用吊頂 裝飾形式 ，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須 按毛坯形式 抹灰。 3 3. 廳房 （ 1） 毛坯房：砌筑 鋁窗安裝 抹灰天花及地面修整 說明 ：此處鋁窗安裝是 指 與外墻相關的鋁門窗安裝 。 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序 臥室地面找平地面鋪貼地面保護窗臺板門檻石安裝 天花角線安裝天花墻面刮膩子天花涂料墻面第一遍涂料 木門安裝木地板鋪貼 墻面第二遍涂料 說明 ： 毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內(nèi)門洞預留孔洞標高一致，與精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結(jié)構(gòu)完成面與建筑完成面差 5CM，規(guī)定入戶門洞建筑標高為 2.2 米（結(jié)構(gòu) 2.25 米）、廚房推拉門 門洞建筑標高為 2.13 米、其于 各平開門 門洞及過道洞建筑標高為 2.1 米 ，這樣 可以 統(tǒng)一 門框和門扇的 尺寸，以為大批量備料提供必要的前提條件； 由于廚房推拉門套與房門門套的差異，為了等寬美觀的，所以門洞預留標高如上 ； 毛坯房 中 1M 線，其主要作用為室內(nèi)水電安裝提供標高依據(jù)，裝修進場后會根據(jù)現(xiàn)場再彈 1M 線來確定標高依據(jù)；而精裝修房要求土建滿彈 1M 線（以廣州公司為例結(jié)構(gòu)1.05M 線）為各分包單位共用，提供一個統(tǒng)一的標高標準， 并對其準確性負責，以保證地面的完成面及門扇的下料尺寸的相對一致性 ； 以廣州公司為例，精裝修窗臺板及窗臺以上 8cm 不抹灰， 待窗臺板安裝完成后由精裝修單位進行收口，避免二次打鑿修補； 而毛坯房則要求窗臺板及窗臺兩側(cè)抹灰平整。 4. 公共部分 （ 1） 毛坯房 、精裝修房： 4 墻地磚分戶門門檻石吊頂天花墻 身膩子天花墻身涂料消防喇叭和煙感安 說明 ： 毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入點不一致 。 毛坯房在室內(nèi)完成粗裝修后即可進行施工，而對于精裝修房 由于公共部分是室內(nèi)材料運輸?shù)闹饕?通道，因此它的精裝修工作是先室內(nèi)后公共部分，即略滯后于室內(nèi)工作 。 上述工序為平面工序，以高層建筑為例，砌筑、抹灰工作隨著結(jié)構(gòu)施工自下而上。那么，精裝修插入時間如何把握準確是影響工程進度的關鍵環(huán)節(jié)。首先，室內(nèi)粗裝修的完成是必須的。這就要求土建施工的完整性 ， 一般要求在外窗、門框、陽臺欄桿安裝完成的同時，室內(nèi)粗裝修必須 完成。這就達到精裝修單位接 收 工作面的條件。另外，考慮精裝修工作面 的完整性及成品保護問題，精裝修正式展開是在相應樓層的外架拆除后。因此，精裝修施工順序是至上而下，按工序要求，分段展開，故結(jié)構(gòu)封頂之后，外墻進度是影響精裝修進度的關鍵環(huán)節(jié)。如何有效將工序從自下而上轉(zhuǎn)化為自上而下是工程整體進度的至關重要的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。 根據(jù)上面的 表述 ，在精裝修進度計劃控制上，需 根據(jù)精裝修自身的施工特點， 考慮不同工序間的銜接，可分單位（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）、分專項（精裝修、櫥柜、木地板等）進行綜合 分析 （詳細可參考 附件 3： 精裝修 施工 進 度 計劃 ）。 （二） 甲供材料多，供給壓力大 精裝修較之毛坯房的甲供材料增加 較多 ，內(nèi)容列舉如下： 5 1. 毛坯房 （ 1） 土建：外墻飾面磚 （ 2） 安裝： 配電箱、開關插座 、公共部分燈具 2. 精裝修房 （ 1） 裝修：拋光磚、墻地磚（廚衛(wèi)墻地磚、陽臺地磚）、墻地面石材 （ 2） 安裝：潔具、淋浴門、水暖件及配件、木門五金、爐具、熱水器、標準燈具、抽油煙機、排氣扇、開關面板等 通過比較可以看出，精裝修房的 甲供 材料 壓力比較大。因此，在精裝修正式進場前提前下單 ，在施工進度制定過程中要綜合考慮到產(chǎn)品的生產(chǎn)時間及運輸時間， 提前 預防 可能因材料供應不及時而造成的進度滯后問題。 以廣 州為例，合約部依據(jù)項目發(fā)展計劃，制定招投標及物質(zhì)采購計劃。根據(jù)計劃要求廠家提前備料，待施工單位進場后，結(jié)合實際進度情況分批供貨。項目部應及時跟進設計變更等情況，要求施工單位反復核實準確數(shù)量，以免出線斷貨、缺貨等情況。 （三） 部門溝通頻繁，信息反饋程度加大 精裝修工程涉及設計管理部、合約物質(zhì)管理部、經(jīng)營銷售部、發(fā)展管理部、項目部、施工單位。在涉及部門的數(shù)量上與毛坯交樓相同，但在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加 較大的內(nèi)容 如下： 1. 工藝流程中的設計變更量增加 ，包括項目部在圖紙會審中對功能性設計的建議，施工現(xiàn)場中出現(xiàn)的工程量的 變更與設計內(nèi)容的變更 ； 2. 甲供物質(zhì)采購中信息反饋 ，包括材料定板后的下單，集團采6 購，物質(zhì)采購的滯后等內(nèi)容； 3. 配合銷售確定 交樓 標準的施工 工藝 ，確定材料種類及數(shù)量 ，為下一步精裝修施工樣板及大規(guī)模施工做好前提條件 ； 4. 新工藝新材料選擇試用的效果評定。 以上內(nèi)容均 要求項目部與各 部門、 單位 之間的溝通必須順暢，及時將新的信息反饋到施工單位，反饋到產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，減少返工更改的時間消耗。但在實際的計劃管理上，要提供可 能出現(xiàn) 時間延誤 的工期儲備 ，保質(zhì)保量完成設計內(nèi)容， 達 到交樓標準 要求 。 （四） 樣板試行，確定交樓標準 建安施工中一 般采用樣板先行的施工模式，由于精裝修交樓與毛坯交樓的內(nèi)容 上的增加 ，造成樣板先行的內(nèi)容與 時間要求不一樣 ，具體內(nèi)容如下： 1. 毛坯樣板 確定房間間隔正確，管線預留位正確 。 2. 精裝修樣板 確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質(zhì)標準，確定油漆涂料的顏色標準，確定 天花吊頂?shù)男螤钯|(zhì)量要求，確定潔具、燈具及開關線盒、五金件的品牌及 質(zhì)量要求，確定木門 、 木地板的材質(zhì)要求。 精裝修樣板的試行可以解決材料定板，為材料的大面積采購創(chuàng)造基礎 條件 ，同時，也可以統(tǒng)一交樓標準，避免 導致 不同裝修 標準 的 情況出現(xiàn)。 （五） 分包單位多，協(xié)調(diào)難度增加 7 1. 由于精裝修 交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專業(yè)裝修單位， 詳細對比如下： （ 1） 毛坯交樓 涉及單位為主包土建、機電安裝、外墻鋁門窗安裝、煤氣管道安裝、強弱電安裝單位。 （ 2） 精裝修交樓 涉及單位在毛坯交樓的基礎上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋浴門、木地板 以及相應的甲供材料供貨商 。 2. 通過以上對比， 粗裝修進入精裝修階段后會同時出現(xiàn)幾個專業(yè)裝修裝飾單位與主承包單位及相互間的交叉作業(yè)情況，牽涉內(nèi)容包括 ： （ 1） 材料運輸 在精裝修濕作業(yè)階段，裝修單位的材料垂直運輸主要采用總包土建單位的外用施工電梯、 井架 等配合作業(yè)。 因此，施工電梯 、井 架的拆除時間是由項目部根據(jù)工期要求確定，而非土建施工單位自行確定，具體操作見 精裝修工程管理流程之合約管理 。 在干作業(yè)階段，廣州公司一般采用啟動室內(nèi)電梯滿足干作業(yè)階段不同單位的垂直運輸。 （ 2） 工作面交接 工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。 在工作面移交過程中，垃圾清運的處理也是協(xié)調(diào)工作的重要一環(huán)。 8 （ 3） 質(zhì)量管理 土建單位粗裝修質(zhì)量對精裝修墻地磚、天花角線、天花墻身涂料、木地板質(zhì)量的影響，精裝修質(zhì)量對木門安 裝、櫥柜安裝、潔具安裝的影響，櫥柜安裝質(zhì)量對精裝修廚房吊頂?shù)挠绊憽?（ 4） 成品保護 及安全管理 施工現(xiàn)場的成品保護及安全管理原則上由各單位自行負責，主承包單位只承擔總體 的協(xié)調(diào)管理。但由于各單位的交叉施工，對已做保護成品的損壞，應堅持 誰破壞誰負責 的 處理 原則 。 為此， 在制定計劃管理過程中，也要考慮到因 精裝修交樓的協(xié)調(diào)強度和難度增加而 出現(xiàn)的進度問題。 精裝修計劃管理是在保證大節(jié)點下的動態(tài)管理， 其 制定 過程 必然是在綜合考慮不同因素的影響下 來 不斷 優(yōu)化 的 過程 。 二、 廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容 廣州公司精裝修 施工管理 主要在于 加強質(zhì)量要點、進度節(jié)點的有效控制，抓緊驗收管理環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容如下： （一） 總包與裝修單位的移交內(nèi)容 1. 戶內(nèi) 土建 （ 1） 入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設計要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。 （ 2） 墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直平整；抹灰批9 蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準確，避免大小頭。 （ 3） 廳房：室內(nèi) 1M 線彈出；空調(diào)洞標高位置正確；室內(nèi)方正，陰陽角 垂直 。 （ 4） 廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗合格；排水管、給水管及電位預留正確、出墻深度及標高正 確。 （ 5） 衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗合格 ，門洞預留尺寸滿足精裝修施工的需要 。 （ 6） 樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。 （ 7） 陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗合格；欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。 （ 8） 天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補平膩子；對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。 （為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補平處理 ，將其表面清理干凈即可。 ） 2. 公共部分 土建 （ 1） 天花 ：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無吊頂，必須鑿平并用膩子補平。 （ 2） 墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準確，避免大小頭。 （ 3） 地面：地面打鑿平整， 清理干凈 。 說明： 以廣州公司為例，走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建10 單位完成的。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工。上述是包括在移交裝修內(nèi)容。 （ 4） 電梯：電梯門洞預留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補、收口完畢。 （ 5） 防火門：門洞預留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側(cè)門洞寬度一致。 （ 6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿 平臺澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。 3. 安裝 （ 1） 水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標高安裝后符合要求；管道口位置準確，在墻地面的進出位精確；各個節(jié)口無堵塞；浴缸安裝完畢。 （ 2） 強電： 線管預埋準確，確認線管暢通 ；開關插座平齊準確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無反 坡 倒水。 （ 3） 弱電： 線管預埋準確，確認線管暢通 ；開關插座平齊準確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協(xié)調(diào)一致。 （ 4） 采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗收 合格。 （ 5） 燃氣：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗收合格。 4. 其它 11 外墻磚鋪貼注意與精裝修瓷磚的收口處理，陽角處一般要求為海棠角；土建整改必須避免墻體批蕩面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標高線由土建給出，以便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工依據(jù)；陽臺、入戶花園的地漏要做閉水試驗無滲漏；土建按標高及設計要求砌筑煙道及管井擋水，并安裝止 回 閥；土建需提供外用施工供水系統(tǒng)，以保證精裝修濕作業(yè)用水，待濕作業(yè)完成后 ，待到項目部批準方可 至上而下拆除。 （二） 樣板工程中的注意事項 1. 裝修材料由設計定板，項目部備板，待大批材料進場后 對板；根據(jù)進度要求提前下單備料，一旦由材料供給不及時造成進度滯后，需合理調(diào)整施工進度計劃，并由項目部向材料商施加壓力。 2. 樣板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊 （ 1） 銷售樣板需根據(jù)銷售及進度要求確定樓層 。 一般根據(jù)能夠 滿足 獲得商品房預售許可證的時間倒推銷售樣板房開工時間。施工時間為 30-45 個工作日，主要確定交樓標準。 （ 2） 施工樣板由項目部制定現(xiàn)樓內(nèi)每種戶型進行施工樣板房施工，經(jīng)驗收合格后方可全面展開；樣板房施工一般為 30-45 個工作日，主要確定各種施工材料及工藝流程。 3. 通過施工樣板的驗收，項目部進行總結(jié)，并完善技術 交底內(nèi)容。 （交底樣板見附表 1） （三） 精裝修工序的作業(yè)條件及注意事項 1. 精裝修工序及流程 精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕作12 業(yè)后干作業(yè)。 精裝修工序銜接如附件 2 所示。 2. 精裝修工序的作業(yè)條件、注意事項及質(zhì)量檢查要求 （ 1） 墻磚、石材 A. 作業(yè)條件 a. 墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及防水保護層完成； b. 水電管線已安裝，并堵實抹平腳手眼和管洞等； c. 統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標高線； d. 門洞按設計要求預留正確； e. 安裝好窗框，并按設計及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實嚴密。 B. 注意事項 a. 墻磚排版必須經(jīng)地盤確認后才下料施 工，線盒必須居瓷片中，開洞大小不得大于線盒大小，如有兩個并排線盒，瓷片洞必須開兩個，不允許線盒之間露黑。 b. 完成后應做好陽角保護。對于陽臺、通道及入戶花園的陽角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹 1.5M 高。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設計要求； b. 面層與下一層結(jié)合牢固無空鼓，無空鼓、裂縫； 13 c. 飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應符合國家規(guī)范要求。 （ 2） 天花腳線 A. 作業(yè)條件 a. 室內(nèi)方正驗收完成； b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成 。 B. 注意事項 天花腳線拼接為斜口，且超過 6M 墻拼縫最多 只能有 1 個。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 天花腳線平直，無彎曲狀、無波浪狀； b. 天花角線接口無錯縫，整體無污染。 （ 3） 地磚、門坎石 A. 作業(yè)條件 a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求； b. 地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內(nèi)標高 。 B. 注意事項 a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求； b. 地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內(nèi)標高。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 地磚、門坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設計要求； b. 地磚、門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等； c. 地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等； d. 地磚接縫順直， 接縫填嵌密實、平直、寬窄一致。 14 （ 4） 木作業(yè) A. 作業(yè)條件 a. 主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)抹灰已完成； b. 吊頂內(nèi)的各種管線及通風管道已施工完畢，經(jīng)有關部門驗收合格，并辦理交接手續(xù)； c. 燈位、通風口及各種外露孔口位置已確定好； d. 頂棚罩面板安裝前應做完地、墻濕作業(yè)工程項目。 B. 注意事項 a. 廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許 在頂板結(jié)構(gòu)上 打膨脹螺絲； b. 輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應做樣板間，對頂棚的起拱度，燈槽，通風口的構(gòu)造處理，分塊及固定方法等應經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認可后方可大面積施工。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 彈線定位符合設計要求； b. 吊件均勻方正；龍骨架表面平整無缺陷 ； c. 飾面板表面應平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽角順直方正； d. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂； （ 5） 木門 A. 作業(yè)條件 a. 門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框，然后填實門縫，接著安裝門套線和封口線，15 打膠封口。 b. 門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。 B. 注意事項 門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光； 施工完成后應注意成品保護。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等； b. 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等； c. 開、關、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音； d. 暗門鏈是否起作用；門鎖把手是否有保護膜；膠條平順； e. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； （ 6） 櫥柜 A. 作業(yè)條件 a. 燈位修改完畢； b. 墻地磚鋪設完成； c. 水電安裝完成，天花吊頂封板； d. 櫥柜基礎完成； e. 大規(guī)模施工前，一定要做樣板施工。 B. 注意事項 櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。 16 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 廚房煙道，止回閥安裝； b. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； c. 櫥柜 臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等； d. 煤氣軟管預留孔大小、位置適當 ；爐罩下進氣口的設置合理，滿足煤氣驗收要求 。 （ 7） 涂料 A. 作業(yè)條件 a. 天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場溫度不得低于 10OC；地面找平或地磚鋪設完成，戶門扇安裝完成。 b. 墻面涂料：門套線、開關、插座安裝完成； c. 涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進行涂料收口。 B. 注意事項 a. 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂； b. 客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用 合約指定品牌的內(nèi)墻涂料 ；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開關插座面板等 。 C. 質(zhì)量檢查要求 17 a. 墻身天花涂料驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等； b. 墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正； c. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂 。 （ 8） 木飾面油漆 A. 作業(yè)條件 a. 濕作業(yè)已完畢并有一定的強度，作業(yè)面通風良好，環(huán)境干燥； b. 施工時溫度不得低于 10，相對濕度不宜大于 60%。 B. 注意事項 a. 木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應用蟲膠漆封閉，釘眼處應用油性膩子嵌補 ; b. 注意保護環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰 砂玷污油漆面。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 視線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象； b. 面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順； c. 分色裹楞允許偏差 1MM； d. 裝飾線、分色線平直，偏差不得大于 2MM。 （ 9） 木地板 A. 作業(yè)條件 a. 地面濕作業(yè)基本完成； b. 室內(nèi)管道通水，檢查無滲漏。 18 B. 注意事項 a. 所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理； b. 木地板靠墻處要留出 10MM 空隙，以利通風，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應在木踢腳板板上留通風孔。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 實木地板所采用的材質(zhì)必須符合設計要求，木擱柵、墊木和毛地板必 須做防腐、防蛀處理； b. 木擱柵安裝應牢固、平直；面層鋪設應牢固，粘結(jié)處無空鼓現(xiàn)象。 （ 10） 墻紙裱糊 A. 作業(yè)條件 當樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進行。 B. 注意事項 裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；陽角不得有接縫，包角嚴實。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及標準規(guī)定，認真檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告； b. 裱糊后各福拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，無離縫、無搭接、無明顯拼縫； 19 c. 壁紙、墻布應粘結(jié)牢固，無漏帖、補貼、脫層、空鼓和翹邊； （ 11） 衛(wèi)生潔具 A. 作業(yè)條件 a. 所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢，并已辦好隱蔽預檢手續(xù)； b. 浴缸的穩(wěn)裝應待土建做完防水層及保護層后，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設完畢后安裝； c. 其它衛(wèi)生潔具應在室內(nèi)裝修基本完成后再進行穩(wěn)裝。 B. 注意事項 a. 衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿； b. 浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設計及合約要求，產(chǎn)品合格證書齊全； b. 排水栓與地漏的安裝應平整牢固，低于排水表面，周邊無滲漏； c. 衛(wèi)生器具交工前應做滿水和試水試驗。 （ 12） 燈具、開關及 插座 A. 作業(yè)條件 a. 室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束，室內(nèi)油漆開始之前 ; b. 穿線完畢。 B. 注意事項 20 成排安裝的開關高度應一致高低差不大于 2mm；同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應大于 5mm；并列安裝相同型號的插座高低差不應大于1mm。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 燈是否亮，位置是否合理，開關周邊收口是否平整，高度是否合理； b. 插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如； c. 線路安裝符合相關規(guī)范要求和設計要求； d. 暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無縫隙，表面光滑整潔無劃傷、碎裂； e. 地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。 （ 13） 廚衛(wèi)配件 A. 前提條件 與廚 衛(wèi)器具安裝條件等同。 B. 注意事項 注意配件型號及材質(zhì)。 C. 檢查要求 a. 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿； b. 五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； c. 廚房煙道，止回閥安裝； d. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正21 常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； e. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等； f. 煤氣軟管預留孔大小、位置適當。 （ 14） 清潔開荒 A. 前提條件 a. 各種配件、器具、表箱按設計要求安裝完畢； b. 電、水、氣管道暢通； c. 室內(nèi)精裝修工作基本完成。 B. 注意事項 注意成品保護。 C. 檢查要求 a. 按交樓標準核實每套房的裝修成果； b. 要求物品齊全，水電等功能驗收合格。 （四） 精裝修成品保護事項 1. 成品保護在精裝修工序銜接工程中及其重要，一般采用的方法為防護、包裹、覆蓋、封閉等。 （ 1） 防護：針對被保護對象制定防護措施。如為防止木門易碰位釘上防護板加以防護； （ 2） 包裹：將保護對象包裹以防污染和損壞。如電梯門套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞； （ 3） 覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的22 覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。 （ 4） 封閉：采用局部封 閉方法加以保護。如潔具、五金安裝后，應在大門加鎖封閉。 2. 精裝修成品管理原則 （ 1） 精裝修成品保護堅持誰的成品誰保護原則，即各分包單位負責對自己做好的成品進行檢查和維護工作。 （ 2） 產(chǎn)品保護堅持先檢查后保護的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進行成品保護。 （ 3） 堅持成品保護的動態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護必須由分包單位進行保護。 3. 分包單位的保護范圍： （ 1） 精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線； （ 2） 安裝：電位線盒、浴缸、燈具； （ 3） 欄桿：陽臺欄桿、入戶花園扶手； （ 4） 木門：木門 框、木門扇； （ 5） 鋁合金門窗：鋁合金門框、門扇、五金件； （ 6） 木地板：木地板 （ 7） 櫥柜：吊柜、地柜、臺面石。 4. 保護措施及保護措施拆除時間點 （ 1） 電梯轎廂 A. 保護措施：除電位、開關外，用木工用板將電梯轎廂防護，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門23 口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在 2M 以上。 B. 保護節(jié)點：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗合格即進行保護，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運輸。 C. 拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運輸，可待物業(yè)定時間。 （ 2） 門洞口 A. 保護措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹 1M 高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。 B. 保護節(jié)點：門框安裝完畢。 C. 拆除節(jié)點：安裝門扇時即可拆除。 （ 3） 門扇 A. 保護措施：瓦楞紙板滿貼。 B. 保護節(jié)點：門扇安裝完畢即時進行保護。 C. 拆除時間 : 清潔開荒前。 （ 4） 玻璃、鏡子 A. 保護措施：用泡沫保護膜或瓦楞紙滿貼。 B. 保護節(jié)點：鏡子安裝完畢即可保護。 C. 拆除節(jié)點：清潔開荒時拆除。 （ 5） 地磚 A. 保護措施：玄關、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密24 封，尤其注意邊角位必須鋪到位。 B. 保護節(jié)點：地磚施工完畢，驗收合格并清潔完畢后即時保護。 C. 拆除時間：一般為清潔開荒前拆除，但如果條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。 （ 6） 木地板 A. 保護措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位用膠帶粘貼。 B. 保護節(jié)點：木地板安裝完畢，打蠟并驗收完畢即可保護。 C. 拆除節(jié)點：待小業(yè)主收樓時當面拆除為宜，或在清潔開荒前拆除。 （ 7） 墻磚陽角 A. 保護措施：瓦楞紙板或泡沫板折成 90 度，用透明膠帶固定保護 1M 高。 B. 保護節(jié)點：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后， 48 小時后（水泥硬化后）即可。 C. 拆除節(jié)點：小業(yè)主收樓后有物業(yè)拆 除。 （ 8） 潔具 A. 保護措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。 B. 保護節(jié)點：潔具安裝完畢，驗收合格即可進行保護。 C. 拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。 （ 9） 櫥柜 25 A. 保護措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。 B. 保護節(jié)點：櫥柜安裝完畢。 C. 拆除節(jié)點：清潔開荒前。 （ 10） 開關、插座面板 A. 保護措施：用美紋紙或瓦楞紙板包裹。 B. 保護節(jié)點：安裝完畢即可進行保護。 C. 拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前拆除。 三、 精裝修 工程管理中的注意事項 精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工，協(xié)調(diào)工作非常重要。這項工作將 直接影響到施工的質(zhì)量及進度管理。 因此，在工程管理過程中要注意以下事項： （一） 精裝修工程進度 計劃注意 事項 1. 根據(jù)銷售進度及工程進度的要求獨立編制精裝修進度總體計劃。分單項工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進度安排。 （ 詳見附 件 3） 2. 設立專業(yè)協(xié)調(diào)機制，劃分分包分項專業(yè)工程界面，結(jié)合精裝修施工工藝特點合理安排和穿插工序，并根據(jù)施工進度需要設置關鍵點 ：如櫥柜進場時間點、木門進場及落鎖時間點、木地板進場時間點等； 設立合理 檢查 工期 ： 如一周、半個月等為界限，對施工總進度進行核查，以便使每一個施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)。 （二） 垂直運輸?shù)膮f(xié)調(diào) 措施 26 1. 土建單位的垂直運輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運輸； 2. 土建單位的外用施工電梯、 井架 等 必須 待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢， 由 項目主管工程師 批準后 才可拆除； 3. 加強計劃性 ： 要求各分包單位上報每周材料運輸計劃，提出運輸量、所需運輸時間、到達樓層等等； 4. 強調(diào)總包的管理職責 ： 要求總包根據(jù)各單位上報的每周運輸計劃，適當調(diào)整，排出總的運輸計劃，報項目主管工程師備案； 5. 充分利用晚上施工間隙運輸，將占用時間長的大件材料安排在晚上運輸，錯開運輸高峰； 6. 強調(diào)垂直運輸?shù)膰烂C性，各分包不得無故更改運輸時間計劃，開電梯的工人不得以任何 借口對分包的材料運輸設置人為障礙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后 對 投訴 者 將嚴肅處理。 （三） 移交工作的協(xié)調(diào)管理 1. 土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。 2. 移交流程：土建單位自檢后提出書面申請甲方或監(jiān)理抽查無遺漏或不合理項目同意移交由甲方組織各相關單位進行現(xiàn)場移交精裝修單位查實無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。 3. 通過移交形成書面移交內(nèi)容，并詳細記錄移交內(nèi)容及相關要求。 27 （四） 垃圾處理原則 一般而言，移交前，樓層內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾均由 總包土建運至自然地面垃圾存放處，并清運出場； 移交后，在合約分判中規(guī)定由精裝修單位 將樓層內(nèi)垃圾打包放置電梯 廳或外用施工電梯口，由總包 負責清運至自然地面，請清運出場。 （五） 成品保護原則 1. 成品材料看護、防盜措施 主要加強胸卡制度和門衛(wèi)的嚴查制度，加強對施工單位人員的控制，同時在樓層內(nèi)設置人員流動哨進行巡視，針對電線、線纜等材料，臨時封閉樓層室內(nèi)樓梯，加強強弱電間、配電房及電梯機房的鑰匙管理制度和巡查制度。 2. 成品破壞后的責任劃分 堅持誰破壞誰“買單”的原則。對于已移交的成品保護，則由破壞時間段的分包單位負責。 四、 精 裝修工程入伙 預驗收 管理 業(yè)主正式收樓 入伙 前 一個半 月 ，由項目發(fā)展 部組織客戶服務部、設計管理部、經(jīng)營銷售部、 物業(yè)公司 對擬移交工程質(zhì)量進行全面檢查、整改、內(nèi)部驗收， 并向物業(yè)公司進行移交。 （一） 預驗收工作分工 1. 項目發(fā)展部為入伙預驗收的牽頭部門，負責項目 入伙前自檢，組織相關部門完成入伙前驗收工作 ；負責預驗收提出的質(zhì)量問題28 的整改落實；負責向物業(yè)公司辦理工程移交。 2. 客戶服務部重點從客戶服務管理、使用功能方面進行驗收；負責督促項目發(fā)展部對預驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。 3. 營銷策劃部重點從特殊裝修更改、合同補充協(xié)議等方面進行驗收。 4. 設計管理部重點從銷售后確認的設計變更是否落實、專 業(yè)施工是否存在矛盾、施工是否滿足設計要求等方面進行驗收。 5. 物業(yè)公司重點從物業(yè)管理的角度進行檢查驗收；負責入伙前對所交付物業(yè)的檢查和接收。 （二） 工作流程 1. 項目入伙前一個半月，項目發(fā)展部對所有單元進行自查和整改后，組織客戶服務部、設計管理部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司對進行全面檢查驗收，并向物業(yè)公司進行移交。 2. 交樓入伙前預驗收工作流程為：計劃培訓現(xiàn)場檢查問題移交整改復查再整改接收。 （ 1） 計劃 ：項目發(fā)展部在入伙前一個半月制定預驗收計劃，明確培訓、驗收檢查時間和內(nèi)容，報請項目分管領導批準。預驗收計劃批準后，項目發(fā)展 部向客戶服務部、經(jīng)營銷售部、設計管理部、物業(yè)公司等相關部門發(fā)出正式通知，各部門做好預驗收準備。預驗收集中檢查應確定在正式交樓前一個月進行。 （ 2） 培訓：培訓人員為項目發(fā)展部工程經(jīng)理、客戶服務部經(jīng)理或主管副經(jīng)理。培訓工作由項目發(fā)展部組織，參加人員為項目發(fā)展部、29 客戶服務部、經(jīng)營銷售部、設計管理部及物業(yè)公司相關人員。培訓內(nèi)容為驗收及移交程序、各分項工程預驗收要點、房屋設施的使用功能和使用方法、交樓常見問題、預驗收檢查記錄要求等。 （ 3） 現(xiàn)場檢查驗收：預驗收集中檢查應在一個星期內(nèi)完成。分室內(nèi)和公共部位兩個檢查組。檢查和記錄以戶 為單位，檢查要求詳見附件房屋室內(nèi)檢查驗收單（附件 4）。驗收人員根據(jù)房屋室內(nèi)檢查驗收單的內(nèi)容逐戶進行室內(nèi)驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時記錄。 （ 4） 當天檢查的問題移交：各檢查小組于當天下班前將填寫好的檢查記錄統(tǒng)一交給項目發(fā)展部文員匯總。文員收單時應仔細檢查表格內(nèi)容是否齊全，并按順序?qū)⒈砀袂謇硗暾Ｎ膯T于當天將房屋室內(nèi)檢查驗收單第一聯(lián)（承包商聯(lián)）、第二聯(lián)（發(fā)展商聯(lián)）統(tǒng)一移交給項目部主管工程師，第三聯(lián)（物業(yè)公司聯(lián)）移交物業(yè)公司，并填寫移交清單，辦理簽字手續(xù)。項目發(fā)展部主管工程師于檢查完畢的當天對全部驗收單進行匯總 分析，明確責任單位后將驗收單第一聯(lián)移交給各施工單位，并辦理移交簽字手續(xù)。在安排施工單位整改時應明確質(zhì)量和整改時間要求。 （ 5） 各施工單位收到房屋室內(nèi)檢查驗收單后，應進行復核，在要求的時間內(nèi)完成整改。項目發(fā)展部工程師及時跟進檢查整改完成情況，完成一項注銷一項，直至全部銷項。 （ 6） 房屋室內(nèi)檢查驗收單所列的質(zhì)量缺陷及其他問題全部銷項后，項目部主管工程師將信息反饋給物業(yè)公司維修主管，維修主管立即組織物業(yè)公司相關人員對整改情況及時復查。項目發(fā)展部應對整30 改后仍達不到要求者另行委托維修，所產(chǎn)生的費用由責任單位承擔。 （ 7） 經(jīng)過現(xiàn) 場檢查問題移交整改復查再整改等程序后，驗收存在的問題基本整改完成，項目發(fā)展部與物業(yè)公司在房屋室內(nèi)檢查驗收單第一、三聯(lián)上簽字辦理交接手續(xù)。 3. 在入伙預驗收過程中，如發(fā)現(xiàn) 實際裝修 與合同附圖、交樓標準等不符情況，項目發(fā)展部應安排施工單位進行整改。 31 附件 1 室內(nèi)精裝修技術交底 一、 客廳天花角線在長方向只允許有一個接頭，短方向不允許接頭存在。 二、 廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固定在樓板，只能固定在側(cè)墻上。 三、 電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上。 四、 廚、衛(wèi)天花角線在長、短兩個方向不允許接頭存在。 五、 地面完成面標高控制：（ 1）客廳、走道及臥室為從 1 米線下去1 米；（ 2）廚房為從 1 米線下去 1.01 米；（ 3）衛(wèi)生間最高點為從 1 米線下去 1.01 米，最低點為 1.03 米；（ 4）客廳陽臺地漏高出結(jié)構(gòu)面 3cm；（ 5）電梯廳為從 1 米線下去 1.01 米；（ 6）走火樓梯休息平臺為從 1 米線下去 1.02 米。 六、 客廳陽臺推拉門下滑比客廳地磚高出 2mm。 七、 戶門、房門、廚房及衛(wèi)生間門坎石比客廳地磚高出 5mm。 八、 衛(wèi)生間、廚房的門坎石放在門框底，且與門套寬度相同。 九、 廚、衛(wèi)墻面盡量使用整磚，非整磚使用在陰角且不小于整磚寬度的 1/3。 十、 櫥柜的吊 柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。 十一、 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂。 32 十二、 客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料。 十三、 窗臺板的石材接縫設置在轉(zhuǎn)角部位，接縫平行于窗臺的長邊，要求濕鋪。 十四、 陽臺地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿。 中海發(fā)展（廣州）有限公司 中?；ǔ菫稠椖堪l(fā)展部 33 附件 2 精裝修工 序要求 1、 先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕后干。 2、 衛(wèi)生間：瓷片鑲貼（包括公共淋浴間短墻施工）天花龍骨浴缸安裝墻裙（包括腰線、鏡框線）地面 洗手臺鐵架 洗手臺面及天花安裝鏡子、燈具、潔具安裝 3、 廚 房：瓷片鑲貼吊柜位批蕩天花龍骨地面鋪貼天花吊頂櫥柜安裝燈具、龍頭、櫥具安裝 4、 廳、房：臥室地面找平地面鑲貼地面保護窗臺板門坎石安裝 木門安裝木地板鋪 貼墻面第二遍涂料 天花角線 安裝天花墻面 膩子天花涂料墻面第一遍涂料 5、 公共部分遵照第 1 點要求。 34 附件 3 精裝修 施工進度計劃 中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進度計劃 35 附件 4 房屋室內(nèi)檢查驗收單 樓宇名稱： 驗收人員： 日期： 部位 檢查要點 檢查結(jié)果 處理結(jié)果 大廳 關閉大門，試驗門鎖質(zhì)量及大門是否開啟順滑 在光線較好的情況下觀察門表觀質(zhì)量有無缺陷 觀察大門門檻石有無缺陷（崩角，裂縫等） 觀察門框有無質(zhì)量缺陷（變形，外觀質(zhì)量等） 關閉大門后，觀察門扇與門框間隙是否合適 觀察門碰是否安裝牢固、貓眼是否安裝到位 觀察地磚是否平滑，地磚間隙是否均勻合適，全屋地磚有無色差及污染 觀察地磚是否有崩角及劃痕等缺陷 觀察墻身有無滲水現(xiàn)象 觀察踢腳線是否順滑平直，踢腳線與墻身連接是否緊密且蓋住波打線 觀察墻身是否平整是否存在裂縫，涂料是否平滑均勻，有無色差 觀察陰角、陽角是否順直、光滑；天花角線是否平順、清晰，有無裂縫 觀察天花是否平滑，有無裂縫 門鈴及可視對講設備是否安裝并正常工作 測試電燈能否順利開閉，插座是否工作正常 陽臺 試驗鋁合金推拉門是否推拉順滑、門扇是否垂直到位、鎖具是否靈活完好 觀察鋁合金門框及玻璃是否存在外觀缺陷 觀察地磚是否平滑，地磚間隙是否均勻合適，地磚有無 色差及污染 觀察地磚是否有崩角及劃痕等缺陷 觀察外墻瓷片有無缺陷 觀察排水坡度是否合適，地漏是否暢通（可倒水測試） 觀察攔桿玻璃是否完好，鋼管油漆是否完好 試驗各龍頭水流是否暢通，關閉是否完全 觀察陽臺燈具、插座是否完好，試驗是否可用 36 廚房 觀察地磚是否平滑，地磚間隙是否均勻合適，全屋地磚有無色差及污染 觀察地磚是否有崩角及劃痕等缺陷 觀察墻磚是否平整，間隙是否均勻合適，有無色差及污染，縫是否飽滿 觀察墻磚是否有崩角及劃痕等缺陷 觀察櫥柜外觀是否完好，有無裂痕及劃傷等缺陷，打膠是否飽滿、美觀 觀察星盆、龍頭等五金件是否有氧化生銹痕跡 試驗龍頭冷熱水出水是否順暢，關閉是否完全 試驗星盆水塞是否完好（可蓄水一定高度，觀察一段時間看液面是否明顯下降） 放水看排水管是否漏水 試驗櫥柜門開啟關閉是否順滑，位置是否正確，五金件安裝是否穩(wěn)固 觀察櫥柜層板及背板是否完好 試驗抽油煙機工作是否正常，有無異常噪音 試驗煤氣灶是否工作正常 試驗推拉門是否推拉順滑、門扇是否垂 直到位、鎖具是否靈活完好 觀察鋁合金門框及玻璃是否存在外觀缺陷 衛(wèi)生間 試驗門鎖質(zhì)量及門扇是否開啟順滑 打開門以后在光線較好的情況下觀察門表觀質(zhì)量有無缺陷 觀察門檻石有無缺陷（崩角，裂縫等） 觀察門框有無質(zhì)量缺陷（變形，外觀質(zhì)量等） 觀察地磚是否平滑，地磚間隙是否均勻合適，地磚有無色差及污染 關門，試驗門鎖質(zhì)量及門是否關閉順滑；關門后，觀察門扇與門框間隙是否均勻，合適 觀察地磚是否有崩角及劃痕等缺陷 觀察有無滲水等異?，F(xiàn)象 觀察潔 具（包括洗手盆、浴缸等）及五金件是否完好，有無