河北涿州市鋼木家具生產(chǎn)加工工程可行性報(bào)告

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 第一章 總說(shuō)明 一、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 項(xiàng)目名稱(chēng)：涿州市鋼木家具生產(chǎn)加工工程 項(xiàng)目建設(shè)單位：涿州市東風(fēng)鋼木家具廠 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：孫尚勤 職務(wù)：廠長(zhǎng) 聯(lián)系電話(huà)：建設(shè)選址：涿州市 刁窩鄉(xiāng) 徐里營(yíng)村 1、可行性研究工作的依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 ) （ 2）國(guó)家環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 （ 3）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南 （ 4）財(cái)政部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 （ 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 6） 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 （ 7）涿州市十一五發(fā)展規(guī)劃清華大學(xué)秀山川環(huán)境規(guī)劃研究所 （ 8）涿州市城市建設(shè)總體規(guī)劃同濟(jì)大學(xué)。 （ 9）涿州市委、市政府關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步的指導(dǎo)意見(jiàn) （ 10）涿州市歷史文化資源挖掘利用及保護(hù)開(kāi)發(fā)總體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 規(guī)劃綱要 （ 11）委托單位提供的其它有關(guān)資料。 （ 12）工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（國(guó)土資源部） （ 13） 河北省人民政府關(guān)于合理利用土地資源促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的通知 2、可行性研究工作范圍 本報(bào)告對(duì)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、設(shè)備選 型、廠址選擇、原材料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施方案、投資估算和資金來(lái)源、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益等方面進(jìn)行詳實(shí)的分析論述， 確定 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可能性、技術(shù)方案的可行性、經(jīng)濟(jì)效益的合理性 以及投資風(fēng)險(xiǎn) 。 二、建設(shè)單位概況 涿州市東風(fēng)鋼木家具廠，位于涿州市開(kāi)發(fā)區(qū) 。 距高速路出口 1 千米，該廠是生產(chǎn)辦公家具及教學(xué)設(shè)施的專(zhuān)業(yè)廠，已有 20 年的生產(chǎn)歷史，形成了一定的生產(chǎn)規(guī)模。具有一批高級(jí)技術(shù)專(zhuān)業(yè)人才。產(chǎn)品不斷更新 ， 追求卓越，企業(yè)擁有資產(chǎn)500 余萬(wàn)元。該企業(yè)以不講質(zhì)量等于走向倒閉，不講信用等于欺騙自己為宗旨。早在 1992 年 就是省級(jí)重合同守信用單位。 多年合作過(guò)的老客戶(hù)有燕化集團(tuán)煉油廠、燕化動(dòng)力廠、橡膠廠、電訊站、解放軍二炮部隊(duì)、武警部隊(duì)、煤碳集團(tuán)長(zhǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 溝浴礦、摩托羅拉公司、社會(huì)大學(xué)、北京對(duì)外貿(mào)易學(xué)院、北京郵電工業(yè)學(xué)院、紡織工業(yè)學(xué)院等，該廠在生產(chǎn)教學(xué)設(shè)施的基礎(chǔ)上總結(jié)學(xué)生長(zhǎng)期坐、寫(xiě)、讀姿勢(shì)不正確造成的彎腰、駝背、近視等傷害原因，最新研制出東風(fēng)保健學(xué)習(xí)桌、電腦學(xué)習(xí)兩用桌等系列產(chǎn)品。根據(jù)孩子的成長(zhǎng)增高一張桌子能伴隨孩子全部學(xué)業(yè)，是孩子體型的保障，學(xué)習(xí)的良師益友。該產(chǎn)品已申報(bào)二項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。 三、項(xiàng)目編制原則 1、 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策， 符合國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 2、 結(jié)合項(xiàng)目所在地涿州市 刁窩鄉(xiāng) 建設(shè)條件和環(huán)境要求，合理確定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、最大程度地發(fā)揮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 、 環(huán)境效益。 3、 合理安排建設(shè)周期 及 工程內(nèi)容，使有限的資金發(fā)揮最大的效益。 4、 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，充分考慮社會(huì)發(fā)展需要，在設(shè)計(jì)上留有發(fā)展余地。 四、項(xiàng)目建設(shè)的背景 家具行業(yè)是中國(guó)歷史非常悠久的行業(yè)。近年來(lái)，伴隨著中國(guó)家具工業(yè)的進(jìn)步，以及眾多民營(yíng)家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強(qiáng)大，中國(guó)家具行業(yè)出口額近年來(lái)快速提升，中國(guó)正逐步成為世界家具 生產(chǎn)大國(guó)、出口大國(guó)； 我國(guó)家具近幾年發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 較快，每年以 20%-30%速度增長(zhǎng)。其發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。 同時(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國(guó)也正成為家具的消費(fèi)大國(guó)。中國(guó)家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、福建為中 心 的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽(yáng)、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。國(guó)內(nèi)家具業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，企業(yè)之間會(huì)不斷出現(xiàn)重組或聯(lián)盟。從 2005 年 1 月 1 日起，中國(guó)政府開(kāi)始對(duì)國(guó)外進(jìn)口家具取消 7%的稅率，正式 實(shí)行零關(guān)稅此舉將促使更多的國(guó)外家具企業(yè)進(jìn)軍中國(guó)，宜家等世界著名家具廠商都已在中國(guó)布點(diǎn)。 美國(guó)、加拿大對(duì)中國(guó)家具特別是木質(zhì)家具實(shí)施反傾銷(xiāo)措施，可能引起其他國(guó)家連鎖反應(yīng)，中國(guó)家具出口的貿(mào)易壁壘逐漸加大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，從而加速了家具行業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分工。大型企業(yè)將利用高新技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)家具 行 業(yè)的跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)管理信息化 。大企業(yè)利用其在資金、品牌上的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)展其市場(chǎng)占有率，構(gòu)建更大的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)讓一些中、小企業(yè)為其進(jìn)行生產(chǎn)配套產(chǎn)品或提供服務(wù)。以專(zhuān)業(yè)化分工協(xié)作的方式，家具企業(yè)在同一區(qū)域（如珠三角 地區(qū)和長(zhǎng)江三角地區(qū)）形成集群，從而顯著降低成本，形成極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，一些大型的國(guó)際家具生產(chǎn)商還會(huì)通過(guò)先在中國(guó)生產(chǎn)加工半成品、再到第三國(guó)如東南亞的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5 越南等國(guó)家組裝成品出口的方式規(guī)避家具 行 業(yè)的貿(mào)易壁壘。 根據(jù)中國(guó)家具行業(yè) 2015 年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如下：家具企業(yè)規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、品牌化。長(zhǎng)期看 以 中小企業(yè)為主的格局不會(huì)改變，但大企業(yè) 、 知名品牌企業(yè)是帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的火車(chē)頭，必然會(huì)有一批特色產(chǎn)品和知名品牌脫穎而出。家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成。先是廣東，最近浙江發(fā)展較快，如寶吉邊境證椅、 海寧沙發(fā)都找到突破點(diǎn)，其他地區(qū)也正在發(fā)展中。集群化將推進(jìn)專(zhuān)業(yè)化分工與合作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品升級(jí)。產(chǎn)品功能化、多元化。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，家具行業(yè)將不斷引進(jìn)高新技術(shù)。家具產(chǎn)品由實(shí)用化將向具備輔助功能、享受功能等多功能方向發(fā)展；原輔材料也呈現(xiàn)多元化、時(shí)尚化趨勢(shì)。國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價(jià)、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國(guó)轉(zhuǎn)移。美國(guó)、日本、韓國(guó)亦是如此。家具市場(chǎng)國(guó)際化。世界家 具商把目光集聚中國(guó)， 2005 年家具零關(guān)稅，進(jìn)口家具將進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)際上大的經(jīng)銷(xiāo)商也非?？春弥袊?guó)巨大的潛在的發(fā)展中的市場(chǎng)。 同時(shí)企業(yè)也在 兩個(gè)方面加以改進(jìn)： 第一、對(duì)性能進(jìn)行強(qiáng)化。如鋼管材料的厚度，管壁可以增厚，圓形可以變?yōu)榉叫?，領(lǐng)先國(guó)內(nèi)外同仁。從節(jié)省材料出發(fā)，國(guó)內(nèi)很大部分的鋼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 木 家具的厚度與硬度均有差距。增加鋼管的寬度、厚度，重新設(shè)計(jì)外觀形象，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要有重大變化。優(yōu)化設(shè)計(jì)可以極大地提升產(chǎn)品檔次，拓展市場(chǎng)空間，占領(lǐng)高端市場(chǎng)，將擁有更廣闊的市場(chǎng)空間。第二、根據(jù)實(shí)際應(yīng)用需求，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提供多種多功能的設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)師可將多種功能集中，通過(guò)一個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)多種功能的支持?？商峁┒喾N方案供消費(fèi)者選擇，在節(jié)省、安全性、擴(kuò)展性、靈活性等方面為消費(fèi)者想在前面。 從低端產(chǎn)品走向高端。從性能強(qiáng)化、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、增強(qiáng)工藝、多功能集成、應(yīng)用支持等多方面入手，低端產(chǎn)品設(shè)計(jì)漸漸走向高端。企業(yè)要從研發(fā)新產(chǎn)品著手，占領(lǐng)國(guó)外高端鋼木家具市場(chǎng)，塑造自有知名品牌，極大地提升企業(yè)形象，龍頭企業(yè)才能從根本上、整體上擺脫價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的怪圈子 。 材料需要更新，在新材料運(yùn)用上要取得突破。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，企業(yè)必須具有不斷捕捉新機(jī)會(huì)的本領(lǐng)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng) 中，企業(yè)要善于尋找新的奶酪。金屬家具企業(yè)要善于開(kāi)發(fā)應(yīng)用新材料、新技術(shù)，如金屬家具的研發(fā)可以選擇竹材、木塑材料 、 新型復(fù)合材料等等。 打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品。中國(guó)家具在國(guó)際市場(chǎng)上沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)，龍頭企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使制造家具的時(shí)代提前結(jié)束，創(chuàng)造家具的時(shí)代早上到來(lái)。 五、可行性研究?jī)?nèi)容概要和結(jié)論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 1、 內(nèi)容概要 產(chǎn)品規(guī)模 ：年產(chǎn)課桌椅 40000 套，床鋪 10000 套，鐵柜 10000 件，辦公桌椅 5000 套。 總投資 ：本項(xiàng)目總投資 1100 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 910 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 190 萬(wàn)元。 生產(chǎn)工藝及 設(shè)備 本項(xiàng)目所需設(shè)備 208 臺(tái)套，均為國(guó)內(nèi)設(shè)備，達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 建設(shè)條件 原材料主要是鐵板、成型板、鐵管、鋼板、木板等。均可由 附近 市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，靠汽車(chē)運(yùn)輸為主。 建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目計(jì)劃 2007 年開(kāi)始建設(shè)， 當(dāng) 年完成，建設(shè)期 1 年。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資 1100 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單 位 指 標(biāo) 備 注 一 生產(chǎn)能力 1 課桌椅 套 40000 2 床鋪 套 10000 3 鐵柜 件 10000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 4 辦公桌椅 套 5000 二 人員總數(shù) 1 生產(chǎn)工人 人 35 2 管理人員 人 5 三 占地面積 畝 6.72 四 建筑面積 M2 5740 五 設(shè)備總數(shù) 臺(tái)套 208 六 原材料消耗 1 課桌椅 1.1 鐵管 公斤 212000 1.2 鐵板 公斤 216000 1.3 木板 套 40000 2 床鋪 2.1 鐵管 公斤 32000 2.2 床板 張 20000 3 鐵柜 3.1 鋼板 公斤 50000 3.2 附件 套 10000 4 辦公桌椅 4.1 成型板 張 12500 4.2 附料 套 3150 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 9 七 燃料及動(dòng)力消耗 1 水 噸 5000 2 電 萬(wàn)度 4 3 煤 噸 210 八 總產(chǎn)值及勞動(dòng)生產(chǎn)率 1 總產(chǎn)值 萬(wàn)元 1280 2 生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 36.57 3 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 32 九 投資 1 總投資 萬(wàn)元 1100 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 910 3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 190 十 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 998.08 平均值 十 一 年銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 1280 十 二 實(shí)現(xiàn)利稅 1 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 281.92 平均值 2 增值稅 及附加 萬(wàn)元 98.79 十 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 1.1 所得稅前 % 23.94 1.2 所得稅后 % 20.17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2.1 所得稅前 萬(wàn)元 546.97 2.2 所得稅后 萬(wàn)元 513.49 3 投資利潤(rùn)率 % 25.63 4 投資利稅率 % 34.61 5 投資回收期 5.1 所得稅前 年 5.22 5.2 所得稅后 年 5.59 十 四 不確定性 分析 1 盈虧平衡點(diǎn) % 56.88 2、總結(jié)論 本項(xiàng)目選址優(yōu)越，交通便利，建設(shè)條件完善，可促進(jìn)我市家具行業(yè)的發(fā)展，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著。該項(xiàng)目可行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著人們生活水平的逐漸提高，家俱市場(chǎng)空間越來(lái)越大。通過(guò)對(duì)北京九大家俱市場(chǎng)的調(diào)查，家俱的銷(xiāo)售時(shí)除一家與去年持平外，其余八家均有不同程度上升，最高的同比增長(zhǎng)達(dá) 30%。 黨的十六大提出全而建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)是：到 2020年我國(guó)的 GDP 將比 2000 年翻兩番。根據(jù)這樣一個(gè)總量，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將以 7%的速度遞增，工業(yè)增長(zhǎng)速度將在 10%以上，這意味著將為我國(guó)家具業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更大的空間。如果按年增長(zhǎng) 10%計(jì)算， 2010 年中國(guó)家具業(yè)總產(chǎn)值可達(dá) 2000 億元，按現(xiàn)行出口占 20%計(jì)算，出口額可達(dá) 400 億元。 2005 年后按 10%增速計(jì)算，再經(jīng)過(guò) 7-8 年生產(chǎn)可再翻一番，出口會(huì)有大的增長(zhǎng)，中國(guó)將會(huì)成為家具第一生產(chǎn)大國(guó)。 從 國(guó)外市場(chǎng)看， 1999年美國(guó)進(jìn)口家具總值 103 億美元，其中進(jìn)口的家具及其配件超過(guò) 25%，今后美國(guó)從中國(guó)進(jìn)口家具將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)；另外，日本 、中東、澳大利 亞和歐洲對(duì)中國(guó)家具的需求也 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 12 將平穩(wěn)增長(zhǎng)。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住宅面積 20億平方米，預(yù)計(jì)十 一 五期間將新建城鎮(zhèn)住宅 32.7 億平方米， 10 年住宅建設(shè)總面積將突破 60 億平方米，平均每年新建住宅 6 億平方米；全國(guó)城鎮(zhèn)家庭 1.2 億戶(hù)，每年約有 10萬(wàn)戶(hù)需要裝修，更換家具；每年約有 1000 萬(wàn)對(duì)新人組成家庭，需要購(gòu)買(mǎi)家具；賓館、辦公寫(xiě)字樓的建設(shè)、裝修和改造對(duì)家具的需求逐年增加等等。此外，從家具消費(fèi)水平來(lái)看，目前我國(guó)的家具消費(fèi)水平還較低，人均只有 60 多元人民幣，而美國(guó)的人均消費(fèi)水平則高達(dá) 150-300 美元，這也意味著我國(guó)的家具市場(chǎng)潛力巨大，前景十分可觀。上述分析表明今后一個(gè)時(shí)期，國(guó)內(nèi)國(guó)際家具市場(chǎng)具備巨大的拓展空間，中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)空間非常廣闊。 涿州市現(xiàn)有家具廠十余家，均屬中低檔生產(chǎn)廠家，規(guī)模小，檔次低，有些甚至是家庭作坊式生產(chǎn)。市場(chǎng)內(nèi) 一些 家具需從外地運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)高，貨物周轉(zhuǎn)時(shí)間慢，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的高速發(fā)展。東風(fēng)鋼木家具廠有著可靠的銷(xiāo)售渠道，從生產(chǎn)角度分析，該家具廠采用了通用的家 具 行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量是可靠的。同時(shí) 廠家 聘請(qǐng)行業(yè)知名家 具 設(shè)計(jì)專(zhuān)家，按照市場(chǎng)最流行的款式，用最新的設(shè)計(jì)理念，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品從質(zhì)量到外觀， 以及實(shí)用性能上均能最大限度地滿(mǎn)足消費(fèi)者。 隨著改革開(kāi)放的深入，人民生活水平的提高，鋼木家具作為人民生活的必需品，將有廣闊的市場(chǎng)。特別是近年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 13 來(lái)中國(guó)鋼木家具以其美觀、實(shí)用、便于組合、價(jià)格優(yōu)廉的特點(diǎn)，走銷(xiāo)國(guó)際市場(chǎng)，深受東南亞和歐美國(guó)家歡迎。特別是鋼木家具不僅具有耐火、耐水、耐油、耐污等特點(diǎn)，而且還 具有功能多，實(shí)用性強(qiáng)、美觀、大方，取放方便的特性，在設(shè)計(jì)尺寸上更適應(yīng)人體工程學(xué)的特點(diǎn)，以此來(lái)提高勞作效率，降低勞動(dòng)疲勞，通過(guò)幾年發(fā)展， 東風(fēng)鋼木 家具 廠 本著生產(chǎn)一代，研制一代和同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、做工、質(zhì)量上不斷創(chuàng)新求新 。 本項(xiàng)目選址在涿州市 刁窩鄉(xiāng) 徐里營(yíng)村，北臨北京，地理、交通優(yōu)勢(shì)十分突出，能夠以同質(zhì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)打入北京鋼木家具市場(chǎng)。與北京相比，涿州勞務(wù)成本低， 家 具 生產(chǎn)廠家可降低勞務(wù)成本；這都將為企業(yè)發(fā)展提供很好地基礎(chǔ)條件。 從上述分析中可以看出，本項(xiàng)目發(fā)展前景是十分可觀的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 14 第三章 物料消耗及供應(yīng) 一、 原材料、燃料動(dòng)力消耗（見(jiàn)下表） 序號(hào) 物料名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 一 原材料 1 課桌椅 244.92 1.1 鐵管 公斤 212000 3.5 元 /公斤 74.2 1.2 鐵板 公斤 216000 4.2 元 /公斤 90.72 1.3 木板 套 40000 20 元 /套 80 2 床鋪 154 2.1 鐵管 公斤 320000 3.5 元 /公斤 112 2.2 床板 張 20000 21 元 /張 42 3 鐵柜 255 3.1 鋼板 （ 0.7mm） 張 50000 48 元 /張 240 3.2 附件 套 10000 15 元 /套 15 4 辦公桌椅 68.8 4.1 成形板 張 12500 50 元 /張 62.5 4.2 附料 6.3 合 計(jì) 722.72 二 燃料動(dòng)力 1 水 噸 5000 1.7 0.85 2 電 度 100000 0.7 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 15 3 煤 噸 210 400 8.4 4 汽油 噸 35 5000 17.5 合 計(jì) 33.75 二、原材料、燃料動(dòng)力供應(yīng) 本項(xiàng)目選址距北京 60 公里，原材料均由北京市場(chǎng)購(gòu)進(jìn)，購(gòu)買(mǎi)方便，供應(yīng)有保障。燃料動(dòng)力均可由本市境內(nèi)供給。 第四章 生產(chǎn)技術(shù)工藝與設(shè)備方案 一、 技術(shù)方案 1、生產(chǎn)技術(shù) 本項(xiàng)目采用先進(jìn)的生 產(chǎn)技術(shù)，現(xiàn)代化的管理手段控制產(chǎn)品質(zhì)量。該技術(shù)具有操作簡(jiǎn)單、精度高、速度快、質(zhì)量好等特點(diǎn)。 2、 生產(chǎn)工藝流程圖 （ 1）鐵柜工藝流程 （ 2）課桌椅工藝流程 管材采購(gòu) 下料切割 折彎加工 采購(gòu)冷板板 剪板整 噴 砂 組裝上 焊接組裝 沖 壓 折 彎 噴 涂 包裝 入庫(kù) 配件 安裝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 16 焊接沖壓 打 磨 入 庫(kù) 安 裝 噴 涂 噴 砂 （ 3）辦公桌椅工藝流程 成形板采購(gòu) 裁板下料 封邊打眼 包裝入庫(kù) 清洗打磨 配件安裝 （ 4）床鋪工藝流程 材料選購(gòu) 剪板折彎 焊接成形 安裝入庫(kù) 噴 涂 噴 砂 二、設(shè)備方案 (一 )設(shè)備選型原則 設(shè)備應(yīng)選擇國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備 ，在主要設(shè)備選型上按以下原則進(jìn)行： 1、所選設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，應(yīng)達(dá)到目前國(guó)內(nèi)先進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 17 水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明其運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿(mǎn)足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。 2、設(shè)備性能價(jià)格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的設(shè)備。 3、充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。 4、選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國(guó)內(nèi)一流裝備，管理科學(xué)，達(dá)到國(guó)際質(zhì)量 認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。 5、對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類(lèi)設(shè)備的最佳技術(shù)水平。 （二）設(shè)備清單 設(shè) 備 清 單 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 規(guī)格及產(chǎn)地 單位 數(shù)量 單價(jià) （元） 金額 (萬(wàn)元 ) 功率 1 木工車(chē)間設(shè)備 1.1 裁板鋸 沈陽(yáng) 臺(tái) 10 15000 15 5.5 1.2 鏤銑機(jī) 沈陽(yáng) 臺(tái) 6 6000 3.6 2.2 1.3 自動(dòng)封邊機(jī) 沈陽(yáng) 臺(tái) 6 25000 15 6 1.4 手動(dòng)封邊機(jī) 河北 臺(tái) 6 12000 7.2 1.5 1.5 排鉆 河北 臺(tái) 6 11000 6.6 2.2 1.6 立銑 自制 臺(tái) 15 1800 2.7 2.2 1.7 鉆床 河北 臺(tái) 6 4000 2.4 1.5 1.8 沙壓機(jī) 山東 臺(tái) 10 2000 2 1.5 1.9 平刨機(jī) 河北 臺(tái) 6 0.5 3 2.2 1.10 壓刨機(jī) 河北 臺(tái) 6 10000 6 3.2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 18 1.11 代鉅機(jī) 山東 臺(tái) 6 5000 3 1.5 小計(jì) 61.5 2 鋼板鐵管加工設(shè)備 2.1 剪板機(jī) 上海 42500 臺(tái) 10 13000 13 5.5 2.2 折彎?rùn)C(jī) 山東 42500 臺(tái) 10 25000 25 5.5 2.3 沖床 河北 40T 臺(tái) 5 8000 4 5.5 2.4 沖床 鄭州 20T 以下 臺(tái) 8 5000 4 5.5 2.5 點(diǎn)焊機(jī) 20KVA 臺(tái) 15 8000 12 20 2.6 二保焊機(jī) 200A 臺(tái) 20 5000 10 2.7 拉絲機(jī) 杭州 臺(tái) 5 4000 2 2.8 電焊機(jī) 300A 臺(tái) 8 4000 2 2.9 多用車(chē)床 山東 臺(tái) 6 5000 3 1.5 2.10 各種鉆床 山東 臺(tái) 10 6000 6 2.11 彎管 設(shè)備 18-32 臺(tái) 20 600 1.2 2.12 氬弧焊機(jī) 上海 臺(tái) 6 1500 0.9 小計(jì) 3 公用設(shè)備 臺(tái) 3.1 鍋爐 1 噸 臺(tái) 1 80000 8 3.2 變壓器 臺(tái) 1 120000 12 3.3 配電柜 臺(tái) 5 4000 2 3.4 水泵 臺(tái) 2 5000 1 4 運(yùn)輸設(shè)備 4.1 轎車(chē) 輛 1 120000 12 4.2 卡車(chē) 輛 2 90000 18 合計(jì) 203.8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 19 第五章 廠址選擇 項(xiàng)目 選址應(yīng)主要注意以下要求： 1、 應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃要求，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐拇髿馕廴痉乐?、水資源保護(hù)、自然保護(hù)相一致。 2、 交通便利，與城市的距離合理，以節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。 該項(xiàng)目建設(shè)選址位于涿州市 刁窩鄉(xiāng) 徐里營(yíng)村 。 項(xiàng)目選址西臨中國(guó)煤田地質(zhì)總局，北面為冠云路，東面和南面臨徐二村，總 占地面積 0.4477 公頃（折 6.72 畝） 。 一、 選址條件 涿州地處京、津、保三角地，距北京 62 公里，全市總面積 742 平方公里，轄 14 個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處和一個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，城區(qū)面積 30 平方公里，市區(qū)人口 18 萬(wàn)人，綜合 經(jīng)濟(jì)實(shí)力在河北省縣（市）中位居前列。 1、 自然條件 涿州市地處太行山前傾斜區(qū)，華北平原邊緣。地勢(shì)平坦，海拔 22-61 米。屬北溫帶濕潤(rùn)區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候，夏季炎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 20 熱多雨，冬季寒冷干燥，年均氣溫 11.6 ，無(wú)霜期 178 天，冬季采暖期 120 天，最大凍土深度 60 厘米，平均濕度 64%，年降雨量 617 毫米，日照時(shí)數(shù) 2568.5 小時(shí)，年均風(fēng)速 2.5米 /秒，最大地耐力 17 公斤 /cm2，最小地耐力 14 公斤 /cm2。 2、 地理位置 涿州市位于河北省中部，東經(jīng) 115 44 -116 95 ，北緯 39 21 -39 38 ，北距北京 62 公里，南距石家莊235 公里，東距天津新港 175 公里。 3、 城市基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市功能完善。市委、市政府重視城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市功能日趨完善，人們的生活環(huán)境和生產(chǎn)條件越來(lái)越好。 （ 1）通訊方面： 程控電話(huà)已超過(guò) 10 萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)電話(huà) 31萬(wàn)部，引進(jìn)了北京 010 電話(huà)。并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，形成了空中、地上、國(guó)內(nèi)、國(guó)際、傳真、網(wǎng)絡(luò)一體化、全天候、多功能的現(xiàn)代通訊系統(tǒng)。 （ 2）交通方面： 除京廣鐵路、公路、京石高速公路縱貫全境外，還有涿固路、涿淶路、涿新路及數(shù)條鄉(xiāng)村公路，公路總長(zhǎng) 1026 公里，以城、鄉(xiāng)、國(guó)干道為骨架 的城鄉(xiāng)公路網(wǎng)已形成，并開(kāi)通了 917 北京公交車(chē)支線(xiàn)，涿州 100 公里半徑內(nèi)有兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)連通海內(nèi)外。 （ 3）能源方面： 涿州由華北和北京電網(wǎng)雙向供電，電力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 21 供應(yīng)充足，陜京天然氣管道在涿州設(shè)有供氣口，已 實(shí)現(xiàn) 供氣 。 4、 涿州市規(guī)劃 涿州市委、市政府積極借用外腦，聘請(qǐng)專(zhuān)家科學(xué)把脈涿州，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，制定了涿州市關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步的指導(dǎo)意見(jiàn)、 2004 2020 年涿州市城市總體規(guī)劃、涿州市歷史文化資源挖掘、保護(hù)和利用規(guī)劃綱要 （ 2005 2020） 三大發(fā)展規(guī)劃。三大規(guī)劃為涿州制定了三大主體發(fā)展戰(zhàn) 略，繪就了涿州市十一五期間實(shí)現(xiàn)三步走、翻三番，打造宜居城市和歷史文化名城，建設(shè)京郊生態(tài)型衛(wèi)生城的發(fā)展目標(biāo)和藍(lán)圖。到 2007 年生產(chǎn)總值翻一番（與 2000年相比）達(dá)到 110 億元，到 2014 年達(dá)到 220 億元，比 2000 年翻兩番到 2020 年，達(dá)到 440 億元，比 2000 年翻三番； 2010 年城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 34 萬(wàn)元，城市化達(dá)到 48%以上，達(dá)到中等城市標(biāo)準(zhǔn)，到 2020 年，我市城區(qū)人口達(dá)到 50 萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到 70%以上，建成物質(zhì)文明、政治文明與精神文明有機(jī)統(tǒng)一，經(jīng)濟(jì)社會(huì)直轄市進(jìn)步，人與自然和諧發(fā)展，以 現(xiàn)代深加工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體、新型第三產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代京南衛(wèi)星城。 5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2001 年，涿州進(jìn)入全國(guó)最發(fā)達(dá) 100 縣（市）行列，排名第99 位，并被命名為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 2002 年，涿州進(jìn)入全國(guó)教育工作先進(jìn)市、全國(guó)科技工作先進(jìn)市、全國(guó)體育 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 22 工作先進(jìn)市行列，被河北省政府列為全省縣城特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范市。 2005 年， 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破 100 億元，財(cái)政收入突破 8.2 億元，全社會(huì)地方固定資產(chǎn)投資 50.6 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 35 億元。 三次產(chǎn)業(yè)比達(dá)到 8.46:45.34:46.2。 2005年，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 60.5 億元；增加值 18 億元 ；利稅 6.6 億元。在經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)的同時(shí)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，生產(chǎn)集中度有所提高，以凌云工業(yè)集團(tuán)、華夏實(shí)業(yè)集團(tuán)、華北鋁業(yè)、國(guó)家冶金精細(xì)品種中試基地等大型企業(yè)集團(tuán)和上市公司為主體的三高一無(wú)（高科技、高效益、高附加值、無(wú)污染）工業(yè)群體己具規(guī)模優(yōu)勢(shì)，形成了鋁加工 、 機(jī)加工、精細(xì)化工、汽車(chē)零部件和包裝印刷五大支柱行業(yè)。全市通過(guò)ISO9000 系列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證企業(yè)達(dá)到 52 家，省級(jí)以上先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè) 33 家。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) 出 消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮，農(nóng)業(yè)發(fā)展 平穩(wěn)，工業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入不斷提高，財(cái)政呈大幅度增加，重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利等特點(diǎn)。 二、選址區(qū)位條件： 刁窩鄉(xiāng)位于涿州市區(qū)正東部，東與廊坊市固安縣接壤，南隔豆莊鄉(xiāng)與高碑店相望，北連碼頭鎮(zhèn)影視城，向西毗鄰京深高速公路，涿廊路東西向縱貫全鄉(xiāng)，鄉(xiāng)政府駐地距市政府僅 10 公里，交通便利。 刁窩鄉(xiāng)轄 30 個(gè)行政村，共有 7700 多戶(hù)， 32748 人，總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 23 面積 69.8 平方公里，土地肥沃，全鄉(xiāng)特色農(nóng)業(yè)包括瓜果蔬菜、花卉苗木種植和畜牧養(yǎng)殖等，是聞名遐邇的 “ 大蔥之鄉(xiāng) ” 。小柳木材購(gòu)銷(xiāo)、徐里營(yíng)建筑裝璜、刁窩 面粉加工、副食批發(fā)、大柳大米購(gòu)銷(xiāo)等 副業(yè)漸成規(guī)模，增加了農(nóng)民收入 。 刁窩鄉(xiāng)土壤為潮土、潮褐土，屬大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 .攝氏度，年平均降水里為毫米，地下水資源豐富，水質(zhì)良好，拒馬河從北側(cè)和東側(cè)流過(guò)，流經(jīng) .5公里，使地下水資源補(bǔ)給充分，生產(chǎn)、生活用水方便。 刁窩鄉(xiāng)境內(nèi)塔照村留有隋代古塔遺跡，至今保存較好。駐鄉(xiāng)單位有解放軍總后機(jī)關(guān)農(nóng)場(chǎng)，軍民相處和諧融促進(jìn)了農(nóng)民群眾思想素質(zhì)的進(jìn)一步提高。 移動(dòng)和聯(lián)通通訊網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫覆蓋，信息通訊迅捷、暢通。供電屬華北南網(wǎng)，境內(nèi)建有 3.5 萬(wàn) KV 變電站座，是涿州東部供電的樞紐，可滿(mǎn)足各類(lèi)生產(chǎn) 生活用電需要。 近年來(lái)，隨著全鄉(xiāng)環(huán)境的不斷優(yōu)化，吸引了涿州市造紙廠、東立紙業(yè)公司、金馬公司等多家企業(yè)相繼落戶(hù)境內(nèi)，有力拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。年涿州市委四屆二次全會(huì)確定 “ 主城區(qū)東擴(kuò)北延，以涿廊路與京石高速公路為軸心向東順延，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) ” 的發(fā)展規(guī)劃，為刁窩鄉(xiāng)進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更廣闊、更有力的機(jī)遇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 24 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及 產(chǎn)品方案 一 、總圖方案 （ 1） 平面布置 根據(jù)生產(chǎn)綱領(lǐng)和本廠區(qū)的工作內(nèi)容進(jìn)行廠區(qū)的總平面布置，充分體現(xiàn)功能區(qū)劃明確，工藝流程順暢，運(yùn)輸線(xiàn)路短捷，創(chuàng)造良好 的廠區(qū)環(huán)境，充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象。 廠區(qū)路網(wǎng)采用環(huán)狀布局，道路型式采用城市型混凝土結(jié)構(gòu)。主干道采用 1.5-18-1.5 米斷面，次干道采用 1.5+10+1.5 米。道路轉(zhuǎn)彎半徑主次干道 12 米，支路最小 9 米，滿(mǎn)足運(yùn)輸和消防要求。 結(jié)合周邊道路布局和物流流向，布置主大門(mén)（人流主入口）和次大門(mén)（物流主出入口）。 廠區(qū)道路：車(chē)間之間的通道寬度滿(mǎn)足廠內(nèi)運(yùn)輸和合理布置各種管線(xiàn)的要求。建筑物之間間距符合防火、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、綠化等有要求。 廠區(qū)道路設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足廠內(nèi)運(yùn)輸和消防要求，并盡可能做 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 25 到人流和貨流分開(kāi)，以保障運(yùn)輸和 行人安全。本項(xiàng)目道路采用城市型道路斷面型式，瀝青混凝土柔性路面，主干道路寬度為 8 米，支干道路寬度為 4 米。 總平面布置時(shí)，嚴(yán)格遵循建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中規(guī)定的布置要求，建筑物之間的防火間距都大于規(guī)范規(guī)定。 （ 2）豎向布置 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平緩，各建（構(gòu)）筑物分別采用不同設(shè)計(jì)標(biāo)高，以減少挖、填方工程量。 廠區(qū)雨水采用明溝排水方式，地坪設(shè)計(jì)為從建筑物向道路方向傾斜，雨水明溝設(shè)置于道路兩側(cè)，集中后排入廠外公路邊溝。 （ 3）綠化 綠化設(shè)計(jì)是環(huán)境建設(shè)的重要組成，也是廠區(qū)建設(shè)重點(diǎn)考慮部分，建設(shè)力求滿(mǎn)足 刁窩鄉(xiāng) 對(duì)環(huán)境的要求 ，并做到與開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境建設(shè)保持一致。廠區(qū)綠化建設(shè)采用重點(diǎn)與一般，集中與分散相結(jié)合方式，重點(diǎn)在廠前區(qū)以及廠區(qū)的集中綠化用地，以綠色草坪為基調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴一些欣賞性名貴花、樹(shù)等，特別在廠前區(qū)設(shè)有草坪、花壇，花壇內(nèi)盡量以四季不同期開(kāi)花搭配種植，做到四季如春。在生產(chǎn)區(qū)不規(guī)則用地內(nèi)設(shè)有集 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 26 中綠地以體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，反映人文精神，以及自然歸屬之感。一般是在廠房周?chē)缆穬膳砸约把貒鷫μ幏N植一些闊葉喬、灌木，以起到吸塵、隔聲、凈化環(huán)境作用。綠化建設(shè)可隨著建筑工程進(jìn)行分期實(shí)施。 （ 4）主要技術(shù)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目總占地面積 6.72 畝（折 合 4482.24 ），建筑面積 5740 。其中生產(chǎn)車(chē)間 4000 ，料棚 500 ， 庫(kù)房 1000 ，辦公用房 150 。公用工程 90 。 容積率為 159.44%，建筑密度為 61.13 %，投資強(qiáng)度為 120.57 萬(wàn)元 /畝，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 5.35%，符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 二、布置原則 本項(xiàng)目布置滿(mǎn)足以下幾項(xiàng)要求 滿(mǎn)足工藝及運(yùn)輸要求； 滿(mǎn)足建筑防火間距及安全、衛(wèi)生等規(guī)范； 廠區(qū)道路通暢，管線(xiàn)布置短捷。 三、建筑工程方案 本項(xiàng)目主要建筑內(nèi)容為生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、辦公用房及鍋爐房、 泵房、配電室等公用工程，總建筑面積 5740 ，詳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 27 細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下表： 建筑工程及造價(jià) 序號(hào) 建 (構(gòu) )筑物名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)(元 ) 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 1 生產(chǎn)車(chē)間 4000 1100 440 四 層 2 辦公用房 150 900 13.5 一層 3 料 棚 500 300 15 4 倉(cāng) 庫(kù) 1000 700 70 一 層 5 公用工程 5.1 鍋爐房 40 500 2 5.2 配電室 20 500 1 5.3 泵 房 10 500 0.5 5.4 警衛(wèi)室 20 600 1.2 小計(jì) 5740 543.2 6 硬化 942.24 50 4. 71 7 綠化 800 30 2.4 8 圍墻 m 240 100 2.4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 28 合計(jì) 552.71 四 、產(chǎn)品方案 年產(chǎn)課桌椅 40000 套，床鋪 10000 套鐵柜 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